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1、月星徐州金龙湖项目2012.06.27皇家御制 引领精品生活方式低调、内敛、幽雅奢华项目概况区位分析 上海Shanghai南京Nanjing徐州Xuzhou连云港Liangyungang 盐城Yancheng 苏州Suzhou镇江Zhengjiang徐州得天独厚的区位优势徐州是苏北最大城市，地处南北方过渡地带，是国务院批准的拥有地方立法权的较大的市，是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一和淮海经济区的中心城市。淮海经济区中心国家历史文化名城国家旅游景点名城徐州拥有深厚的文化底蕴，丰富的自然资源，水运发达，同时拥有丰富的旅游资源、生物资

2、源等，为全国重要的交通和铁路枢纽，能源基地和工业基地，有“中国工程机械之都”和“亚洲硅都”的美誉。本项目位于徐州市经济开发区的西南角，金龙湖以西。地块三面临街，一面临河。北靠三八河绿化带、南抵环湖大道西支路绿化带、西临汉源大道绿化带、东接环湖西路绿化带。与高铁站隔湖相望。本案位置高铁徐州站金龙湖市政办公用地规划中心景观轴汉源大道环湖西路总体规划规划条件月星徐州金龙湖项目江苏省城市规划管理条例3.2.2.4 建设用地边界一侧是城市道路、河道的，应按照退让城市道路、河道的规定执行。离界距小于消防间距是，应按消防间距的要求确定离界距离。3.2.5 沿河道两侧新建建筑物，其后退驳岸顶（河道上口线）沿河

3、一侧边线的距离不得小于8米：驳岸延后实施的，后退规划驳岸顶（河道上口线）沿河一侧变现最小距离不得小于10米。在设防洪堤河道两侧，建筑后退蓝线距离还应符合防洪有关规定。城市规划确定的特殊河段，建筑物的后退距离可适当调整，通过编制该河段的详细规划，经规定程序批准后实施。 建 筑 高 度道路宽度小于24米 24-50米大于50米40米以上 8 12 1530米以上-40米 6 10 1520米以上-30米 5中、小城市10，大城市8 1520米及以下 3中、小城市10，大城市8 15备注：1、退城市绿化带距离未知，需要与当地规划局商定表3.2.3.1 建筑后退城市道路规划红线最小距离（米）规划条件总

4、用地面积：3.96公顷（约59.5亩）容积率小于等于2.2建筑密度小于等于20%绿地率大于等于35%建筑高度满足85m机场净空要求月星徐州金龙湖项目规范一览表月星徐州金龙湖项目规范一览表鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图月星徐州金龙湖项目总平面图月星徐州金龙湖项目经济技术指标月星徐州金龙湖项目户型分布月星徐州金龙湖项目地下停车库月星徐州金龙湖项目日照分析 建筑气候区划 中 国 建 筑 气 候 区 江 苏 省 规 划 II、II 气 候 区 大城市 中小城市 日照标准日 大 寒 日日照时数（h） 大于等于2 大于等于3有效日照时间带(h) 8 16日照时间计算起点 底 层 窗 台面 ( 室 内 地 面 0.9

5、m 高 的 外 墙 位 置)注：本案应满足大寒日8至16时内两小时的日照要求。居住设想豪华气派的主入口豪华气派的主入口给人高品质的享受。回家路径月星徐州金龙湖项目林荫大道豪华气派的主入口穿过大门看到的林荫大道，两旁高大的树木犹如欢迎您的卫兵。回家路径月星徐州金龙湖项目林荫大道豪华气派的主入口组团大堂每个组团都有一个气派的共享大堂，管理独立，保证您的安全和私密。回家路径月星徐州金龙湖项目组团绿化林荫大道豪华气派的主入口组团大堂生态而居确实是人间一大乐事！回家路径月星徐州金龙湖项目组团绿化林荫大道豪华气派的主入口组团大堂公寓大堂回家路径月星徐州金龙湖项目豪华气派的公寓大堂，尊贵物管的体验。组团绿化

6、林荫大道豪华气派的主入口组团大堂公寓大堂室内回家路径月星徐州金龙湖项目站在自家的宽大阳台上，吹着微风，美丽的景观映入眼帘！豪华气派的主入口售房路径启月星徐州金龙湖项目豪华气派的主入口销售大堂售房路径承月星徐州金龙湖项目豪华气派的主入口销售大堂组团绿化售房路径转月星徐州金龙湖项目售房路径合月星徐州金龙湖项目豪华气派的主入口销售大堂组团绿化宜居样板房规划策略如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式

7、多样化的产品线+精细化的产品设计皇家园林布局中轴对称空间体现皇家至“尊”规划结构分析如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式多样化的产品线+精细化的产品设计传统二级物管只有小区入口和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。三级物管分析创新三级物管增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高

8、雅品质一级物管二级物管三级物管三级物业管理动静分离，微距式配套服务三级物管分析一级物管二级物管三级物管月星徐州金龙湖项目如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式多样化的产品线+精细化的产品设计月星徐州金龙湖项目主要出入口地下车库入口次要出入口车行道路周边城市道路应急消防道路动态交通分析次街生活清晰的交通组织 社区车行主要通过车型环路的社区道路联系，组团内部不行车，做到人车分流。人行入口分布在次

9、街周边，营造良好的次街氛围。月星徐州金龙湖项目静态交通分析 阳光车库人性化设计将阳光、绿化延伸至地下室地库出入口地下停车范围一期地库二期地库 立体交通系统，建立自由舒适的步行空间和高效高质的车行空间，位于半地下的车库与下沉庭院的采光天窗相结合，也丰富了的立体交通空间，使整个地下车库的通风采光品质得到最大程度的提升。地下车库月星徐州金龙湖项目组团大堂月星徐州金龙湖项目 完全实现人车分流，车辆在社区入口处便转入半地下停车场，没了车辆的鸣笛、尾气的排放，归属于生活一份宁静。 较于传统地下车库存在的阴暗、潮湿、不通风的缺点。 半地下车库属于生态型阳光车库，既可采光又能通风 的开敞式设计 车主们停好车，

10、从下沉庭院走上来，经过组团大堂丰富了行走过程中的趣味性组团大堂月星徐州金龙湖项目如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式多样化的产品线+精细化的产品设计景观-观景分析中心景观组团景观景观轴规划理念：1+45 全景大花园 1 + 4 5一个中心 大景观四个组团景观大花园社区月星徐州金龙湖项目自然共生月星徐州金龙湖项目自然共生三大要素什么是自然共生自然共生是指平衡处理设计主体和周边环境的关系，达到

11、共生共荣的关系。在本设计这样一个居住用地的案例中，需要关注的共生主体有:居住区与自然的关系、居住生活与社交生活的关系，景观内部各种自然元素的组合关系。自然共生社区与公园共生社交与生活共生水景与绿地共生自然共生案例案例一 绿地西安七克拉商业金融街案例二 西安绿地世纪城案例三 西安高新区中央公园案例四 苏州工业园区商业中心景观-观景分析组团主景观地块周围景观月星徐州金龙湖项目三八河景观金龙湖景观如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立

12、面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式多样化的产品线+精细化的产品设计月星徐州金龙湖项目户型分布户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月星徐州金龙湖项目户型意向月

13、星徐州金龙湖项目如何打造高品质住区高品质社区的六大构成要素a)规划结构皇家园林格局+弹性规划模式+府邸生活b)物管模式三级物管c)交通流线人车分流+行为先导d)景观系统因应气候+全景大花园+多层级景观系统f)建筑造型古典立面风格，体现尊贵感，价值感e)产品形式多样化的产品线+精细化的产品设计沿街透视沿街透视沿街透视小区会所南透视小区会所北透视住宅入户大门透视住宅庭院透视小区连廊透视小区景观透视立面意向公寓沿河透视高层意向高层意向高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向公寓沿河透视高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产

14、丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向公寓沿河透视高层意向高层意向高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向高层意向高层意向公寓沿河透视高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向高层意向高层意向高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善高层意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善公寓透视高层意向会所意向会所意向会所意向会所意向大门意向公寓大堂意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善公寓大堂意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善

15、架空连廊意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善架空连廊意向水网交织、物产丰饶这就是美丽的嘉善底层架空意向建筑图纸月星徐州金龙湖项目总平面图月星徐州金龙湖项目经济技术指标月星徐州金龙湖项目场地剖面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼平面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼平面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼平面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼平面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼平面图月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼立面图南立面东立面月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼立面图北立面西立面月星徐州金龙湖项目1、2、4、5、6#楼剖面图月星徐州金龙

16、湖项目7、8、9#楼平面图月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼平面图月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼平面图月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼平面图月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼平面图月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼立面图南立面东立面月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼立面图北立面西立面月星徐州金龙湖项目7、8、9#楼剖面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼平面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼平面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼平面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼平面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼平面图月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼立面图南立面东立面月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼立面图北立面西立面月星徐州金龙湖项目10、11、13#楼剖面图月星徐州金龙湖项目12#楼平面图月星徐州金龙湖项目12#楼平面图月星徐州金龙湖项目12#楼平面图月星徐州金龙湖项目12