北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议

1、目 录TOC o 1-3北京A地地块项目目建筑规规划设计计及产品品定位策策略建议议 PAGEREF _Toc481595738 h 3一、项目目建筑规规划设计计的目标标及设计计理念 PAGEREF _Toc481595739 h 3（一）设设计目标标 PAGEREF _Toc481595740 h 3（二）设设计理念念 PAGEREF _Toc481595741 h 5二、项目目规划环环境布局局建议 PAGEREF _Toc481595742 h 7（一）项项目环境境设计观观念提示示 PAGEREF _Toc481595743 h 7（二）项项目规划划布局建建议 PAGEREF _Toc481

2、595744 h 8三、项目目建筑风风格分析析建议 PAGEREF _Toc481595745 h 12（一）北北京住宅宅建筑风风格的审审视 PAGEREF _Toc481595746 h 12（二）项项目建筑筑风格建建议 PAGEREF _Toc481595747 h 14四、项目目与城市市规划关关系分析析定位 PAGEREF _Toc481595748 h 14五、项目目与城市市风格关关系分析析定位 PAGEREF _Toc481595749 h 16六、项目目开发产产品定位位 PAGEREF _Toc481595750 h 17（一）项项目建筑筑单体外外立面结结构设计计建议 PAGERE

3、F _Toc481595751 h 17（二）产产品档次次品质定定位 PAGEREF _Toc481595752 h 19（三）产产品外立立面色彩彩组合设设定 PAGEREF _Toc481595753 h 20（四）项项目院落落特色及及差异性性分析定定位 PAGEREF _Toc481595754 h 20（五）项项目建筑筑单体层层高配比比定位 PAGEREF _Toc481595755 h 23（六）项项目规划划院落过过渡设计计建议 PAGEREF _Toc481595756 h 26（七）项项目首期期开发区区位论证证设定 PAGEREF _Toc481595757 h 27北京A地地块项

4、目目建筑规规划设计计及产品品定位策略略建议一、项目目建筑规规划设计计的目标标及设计计理念（一）设设计目标标1、目标标设计基基本依据据（1）北北京区域域市场竞竞争特征征（2）北北京区域域市场现现存及潜潜在竞争争对手设设计目标标（3）北北京区域域市场有有效需求求特征（4）项项目设计计目标的的可操作作性（5）项项目发展展商的实实力与信信念（6）项项目地块块固有特特征（区区位、自自然景观观、地态态、规模模等）2、目标标锁定（1）北北京高尚尚住宅市市场的“后起之之秀”（2）北北京最具具文化特特色的高高尚住宅宅小区（3）具具创新风风格的京京城现代代四合院院（4）北北京211世纪住住宅样板板小区3、目标标设

5、计检检验标准准（1）符符合211世纪社社区住宅宅发展潮潮流（2）注注意建筑筑成本与与市场接接受能力力（3）注注意北京京居住文文脉背景景与文化化背景（4）符符合目标标客户的的审美品品味（5）具具新闻价价值意义义而非哗哗众取宠宠（二）设设计理念念设计理念念即设计计的纲领领与基本本原则。就该项目目而言，其要旨旨如下：1、北京京胡同，北京墙墙；北京京院子，北京房房。以地地域特色色为设计计原点，发酵创创新出京京城现代代四合院院的特色色产品，这一产产品并非非刻意苛苛求类同同北京传传统四合合院的严严格比例例尺寸和和固有的的传统功功能配比比，但必必须有传传统四合合院的空空间层次次感和祥祥和的居居家氛围围，即它

6、它不是单单一追袭袭传统四四合院的的“形”，而是是求其“神”，求其其实在的的居家感感受，延延续四合合院情愫愫，让居居住其中中的人同同时感受受到居家家的祥和和及生活活的现代代与舒适适。2、以明明快、现现代、亮亮丽的建建筑语言言为主体体，融入入地域特特色的建建筑语言言及文化化符号；3、引领领21世世纪住宅宅潮流，并将北北京优秀秀的民族族居住宅宅文化特特色与国国际都市市化形象象有机融融合；4、以功功能为本本，形式式的节奏奏、韵律律、比例例、尺度度与协调调跟着功功能走，在成本本控制下下，去创创新建筑筑形式美美；5、在与与城市风风格的相相对统一一中创造造出特色色，既能能对应北北京首都都的开敞敞、宏伟伟、现

7、代代、气宇宇轩昂，又能品品味其中中古都居居住文化化的神韵韵、意境境与情愫愫；6、与城城市规划划相协调调，合理理充分兑兑现其环环境资源源价值（区位资资源、城城景资源源、工体体景观资资源、体体育文化化资源、使馆区区资源、酒吧文文化资源源）7、为特特定目标标客户群群“量身定定做”，并让让居者实实实在在在感悟到到现代新新生活方方式的精精髓所在在。二、项目目规划环环境布局局建议（一）项项目环境境设计观观念提示示环境设计计是通过过调动包包括园林林绿化、文化艺艺术、建建筑空间间美学及及各种休休闲生活活设施在在内的各各种综合合元素，去为居居者创造造某种特特定生活活方式。环境设设计丰富富了建筑筑的生活活品味及及

8、美学内内涵。1、空间间环境设设计满足人人的活动动要求2、生态态环境设设计有益人人的生活活要求3、视觉觉环境设设计满足人人的心理理要求4、文化化环境设设计陶冶素素养5、智能能环境设设计满足人人的信息息、安全全等要求求6、管理理环境设设计符合人人的方便便要求，进而创创造社区区的特色色文化（二）项项目规划划布局建建议1、规划划布局设设计基本本依据（1）北北京住宅宅小区规规划布局局的基本本特征北京住宅宅小区高高层住宅宅，多以以点式塔塔楼，或或“点式塔塔楼+板板楼”单体形形式来错错开布置置（梅花花桩式）或并列列式布置置，形成成半开敞敞空间/似开似似合空间间。而这种千千篇一律律的“围而不不实”，让人人感觉

9、有有点散，犹如进进入“巨柱林林”，身处处其中“渺小感感”油然而而生。（2）项项目地块块的地貌貌特征及及周边环环境特征征 项目目地块与与工体的的景观绿绿化林隔隔工体东东路互为为呼应，具有市市区其他他住宅地地块鲜为为拥有的的自然景景观条件件，合理理引借与与衔接是是规划布布局的重重点参考考因素之之一。 项目目地块东东、南、北方位位周边建建筑物大大多缺乏乏生气与与特色，且显陈陈旧、破破败，与与项目的的高尚居居住的品品质定位位殊难协协调，规规划布局局中考虑虑彼此的的合理区区隔，实实属必要要；略显年轻轻与气派派的城市市宾馆、某种意意义上可可说是周周边建筑筑群中的的“亮点”，如何何与其呼呼应，盖盖其“光芒”

10、，也是是规划布布局该考考虑的一一个方面面。（3）项项目地块块的尺寸寸特征与与采光、间距、通风之之间的相相互制约约关系。2、规划划布局的的总体思思路建议议小区基本本上设计计为四面面封闭围围合（区区别于北北京住宅宅市场诸诸多的似似开似合合的围合合），制制造出名名副其实实的院落落，并将将院落内内特色文文化氛围围和景观观与周边边的破败败、杂乱乱予以区区隔。同时将工工体景观观资源、体育文文化资源源、工体体东路街街景等通通过西面面临街的的低层建建筑物巧巧妙地引引借入内内。3、主入入口空间间处理建建议（1）主主入口拟拟设于地地块西界界，考虑虑到工体体东路行行车出入入的方便便性，而而次入口口则安排排于东界界。

11、（2）主主入口空空间设计计注意控控制高度度与体量量，同时时做出类类似北京京胡同的的感觉，即适度度控制由由大门进进入院落落的空间间距离。这样做做，一定定程度上上会影响响外景的的借引，但却可可以反衬衬出庭院院内景的的魅力，同时给给予外界界适度的的神秘感感，保证证小区居居住空间间的幽寂寂宁谧，和与众众不同的的高雅格格调。（3）主主入口空空间建议议于恰当当位置设设计出较较为新颖颖、具特特色的照照壁，展展现出现现代四合合院的外外观形象象，触动动对传统统居住空空间层次次的怀旧旧感觉。（4）主主入口空空间设计计建议运运用高科科技手法法，突出出小区的的高尚品品味与现现代感，而材料料运用及及空间造造型力争争追袭

12、北北京传统统居住文文化的意意象。同同时主入入口两侧侧建筑物物层高必必须合理理控制。4、住宅宅单体布布局处理理建议（1）根根据地块块具体尺尺寸特征征及采光光、通风风、间距距的需要要，因此此，建议议采用“南低北北高”布局，以形成成小区的的立体空空间层次次感，并并确保庭庭院中心心拥有较较佳的视视觉感受受（小于于45度度仰视角角），减减弱压抑抑感。（2）东东西朝向向的住宅宅单体设设计为联联体式、层递型型，而南南面、北北面的单单体则设设计成错错开联体体式结构构，以构构成“院中套套院”的空间间层次，以罕有有的围合合院落来来区隔市市场，突突出小区区设计的的差异化化、个性性化形象象。（3）东东西朝向向住宅单单

13、体的层层递型设设计，顺顺应了“南低北北高”的设计计思路，同时保保证空间间层次之之间有一一个合理理的衔接接过渡，符合审审美取向向。4、配套套公建项项目处理理建议总体上，配套公公建项目目布局将将接受“边角原原则”的指导导，尤其其是配电电房，垃垃圾处理理站、煤煤调站、锅炉房房等干扰扰居住品品质的公公建项目目，而物物业管理理、文化化、娱乐乐、商业业配套公公建则可可适当考考虑安排排到裙楼楼或庭院院的恰当当位置。5、交通通组织建建议建议人车车分流，车行道道采取沿沿地界线线环状布布置，或或直接从从临街的的车入口口处进入入地下停停车场，不与人人行道发发生平面面/立体体交叉。三、项目目建筑风风格分析析建议（一）

14、北北京住宅宅建筑风风格的审审视建筑风格格是对某某种特定定的建筑筑语言使使用的整整体把握握，是神神韵与形形式的兼兼顾。尽尽管建筑筑风格较较大程度度体现于于建筑外外观，但但它的把把握仍是是个由表表及里的的过程，是由最最初适应应建筑内内部功能能的需求求而逐渐渐发展形形成。计划经济济时代北北京造就就了大量量的火柴柴盒式单单体，随随着城区区住宅用用地供应应日渐减减少，高高层住宅宅建筑则则好比“见缝插插针”，促使使千篇一一律的点点式塔楼楼淹没了了古都固固有的“底色”与风貌貌，其庞庞大压抑抑的建筑筑体量与与宽展宏宏阔的街街道空间间，又使使游弋其其间的人人感到自自身的渺渺小与微微不足道道。北京塔楼楼住宅建建筑

15、设计计风格大大致可以以分为三三类：A一是是仿中国国古典风风格。即即在方盒盒感建筑筑基础上上加上大大大小小小的传统统屋顶、披檐、或乱拼拼乱贴些些传统建建筑符号号，以致致造就了了众多尺尺度失调调、丑陋陋滑稽的的建筑；B西洋洋仿古典典风格。模仿古古典西洋洋建筑风风格，强强调人与与自然的的抗争，强调向向上升腾腾的动感感，有较较强的表表现力，但这些些建筑在在追求外外观表现现的同时时，却忽忽略真正正的欧陆陆古典风风格讲求求比例关关系的精精髓，结结果只能能是形似似而神不不似。C现代代主义风风格在特定历历史阶段段，现代代主义建建筑风格格诞生，它较多多地是强强调建筑筑美是建建立在功功能与技技术的基基础上。渲染居

16、住住功能的的合理性性和新技技术、新新材料的的运用，似乎成成为北京京住宅建建筑的统统一说词词，似乎乎在极力力将自己己区隔于于早些年年那股“传统居居住文化化符号、历史符符号”的提炼炼热潮。上述北京京三种建建筑风格格在不同同阶段时时期均风风行一时时，它们们虽各有有弊益，但生命命力似乎乎都不够够长，这这恰恰暴暴露北京京在建筑筑文化建建构中仍仍存在缺缺陷、脆脆弱、不不成熟的的一面。（二）项项目建筑筑风格建建议应该说，占据市市场主流流的仿古古典西洋洋建筑风风格与现现代主义义建筑风风格，其其相应的的市场实实际接受受程度仍仍是相对对较高的的，我们们在创新新过程中中不能一一味只顾顾批判而而忽略合合理吸收收，由此

17、此建议：北京项目目应从上上述建筑筑风格中中提取那那些已为为市场积积极认可可的“营养”元素，极力创创新，创创新出现现代、亮亮丽的个个性化和和高品味味、雅格格调的同同时，又又理性地地挖掘出出特色的的地域居居住文化化意象符符号，将将其有机机地融入入到设计计中去，而非乱乱拼乱贴贴，到头头来又是是形似神神不似。北京项目目的建筑筑风格应应该是对对现存各各具建筑筑风格的的“去粗取取精”及实实实在在的的超越，它可能能是一种种未方能能冠名的的风格，但它又又将是一一张代表表未来北北京城市市风貌的的独特名名片。四、项目目与城市市规划关关系分析析定位A地块项项目，作作为北京京城区具具极佳区区位条件件的一个个中等规规模

18、住宅宅小区，是北京京城市的的重要“一点”或说“一面”，是城城市规划划系统工工程的子子系统，其规划划不能游游离于城城市之外外。因此，一一方面，项目规规划必须须总体服服从于城城市规划划系统，必须与与城市规规划相协协调，形形成合理理自然衔衔接，并并且充分分合理地地兑现其其环境资资源价值值（区位位资源、城景资资源、工工体景观观资源、体育文文化资源源、使馆馆区资源源、酒吧吧文化资资源）。另另一方面面，项目目作为城城市的点点/面，必须创创新出自自我特色色，成为为真正“亮点”，给予予城市规规划以有有力补充充与丰富富。当前北京京城市住住宅市场场热点区区域集中中于中关关村、亚亚运村、望京及及南山环环等。AA地块

19、虽虽称不上上是热点点住宅开开发区域域，但大大区位角角度来讲讲，A地地块处中中央商务务区、使使馆区的的较佳区区位，商商住两用用及投资资型用房房需求量量大，于于此背景景下，AA地块项项目规划划更是要要与城市市规划紧紧密配合合与协调调，以特特色的中中国传统统建筑文文化来与与使馆区区内的西西洋建筑筑风格形形成个性性化差异异，并为为特定目目标客户户量身定定做出特特色的居居住环境境与产品品；而小区位位角度看看，A地地块尚未未有真正正城市“亮点”，尤其其是住宅宅建筑，于是，A地块块设计必必须着重重突出单单体造型型外观的的现代感感与品味味感，同同时于围围合庭院院内更要要塑造出出一种脱脱俗“雅”境和浓浓厚的小小

20、区特色色文化氛氛围，共共同来提提升小区区的格调调，于区区域乃至至整个京京城范围围内创新新出真正正的“亮点”。五、项目目与城市市风格关关系分析析定位作为古都都，京城城特别讲讲究对称称均衡、体量对对比、色色彩比等等。辉煌宏大大的皇家家建筑，青灰低低矮的传传统民居居、巍峨峨的对称称城门、宽厚高高大的城城墙等等等，塑造造了北京京特有的的横向天天际线轮轮廓，给给人以舒舒展宽阔阔、安定定平静；作为现代代国际化化大都市市，北京京并排的的火柴盒盒式建筑筑单体，梅花桩桩式、尖尖刀式的的点式塔塔楼拔地地而起，与古都都的主体体建筑争争高、争争大、争争辉，对对固有的的古都天天际线施施以切割割、涂鸦鸦手法，给古都都市容

21、市市貌滋生生出大量量的“粉刺与与雀斑”；而“巨柱林林”般的高高楼的庞庞大体量量与宽展展宏阔的的街道共共同构筑筑的空间间，让游游弋其间间的人感感到自身身的渺小小与微不不足道，原本安安定平静静感受转转变为压压抑与自自卑感。A地块项项目作为为新世纪纪北京的的高尚住住宅小区区，应充充分汲取取城市的的美丽健健康营养养素，兑兑现周边边的环境境资源，同时创创新出特特色，于于局部区区域创新新出祥和和、恬静静、向心心感、聚聚合力来来冲抵城城市变异异带来的的压抑与与自卑，来重新新塑造出出古都浓浓郁的特特色区域域居住文文化氛围围，为居居住其中中的业主主以一份份闲逸、宁谧、亲和的的好心境境。六、项目目开发产产品定位位

22、（一）项项目建筑筑单体外外立面结结构设计计建议1、北京京墙的创创意塑造造外立面以以高级灰灰（银灰灰色）为为主基色色调，某某种意义义上让人人自然联联想到北北京特色色的青灰灰四合院院墙面，如果考考虑于墙墙体上增增添些脊脊饰、砖砖雕等从从传统四四合院中中提炼出出的易识识别的简简约化符符号（注注：必须须自然巧巧妙的运运用，切切勿让人人感到是是某种造造作，是是乱贴乱乱拼），构成特特色意象象，去唤唤起居者者更深一一层的认认同感、亲和力力。2、住宅宅建筑单单体入口口处开设设小型酒酒店式大大堂（可可考虑与与电梯前前厅结合合起来设设计），并实行行IC卡卡管理（接触式式/非接接触式）管理，以提高高产品档档次和业业

23、主生活活品味。3、部分分恰当位位置的住住宅单体体实行底底层架空空（如北北面、西西面单体体采光相相对较少少的底层层），开开辟“楼中景景观园”，内设设假山、土坡、溪流、观景护护栏，并并配以特特色的夜夜间光效效处理，以与中中心景观观庭院浑浑然于一一体，构构成“楼中有有园，园园中有楼楼”的特色色意境。4、电梯梯运行空空间与住住宅单元元之间增增设转换换隔离空空间如储储藏柜，以减弱弱电梯运运行时对对紧邻的的卧室、卫生间间等功能能空间的的干扰。5、景观观窗窗框框上方设设计弧形形挑檐，打破常常规矩形形窗框的的呆板。6、不同同建筑单单体屋顶顶形式应应结合整整体空间间层次来来考虑，可设计计出曲线线、层递递折线或或

24、抛物线线曲面等等异型顶顶部结构构，以丰丰富立面面视觉，使整体体天际轮轮廓线达达到和谐谐一致。7、空调调机位处处理要求求尽量不不影响外外立面的的和谐，但又必必须与现现时流行行的并不不方便安安装的铝铝格栅/百叶窗窗遮藏形形式形成成差异化化，建议议将其以以隐蔽方方式巧妙妙预留到到加厚阳阳台的侧侧边底部部，以便便安装。8、部分分建筑单单体阳台台与阳台台之间隔隔墙，建建议采用用壁柱装装饰予以以区隔，丰富立立面视觉觉。9、于东东西朝向向的住宅宅单体，虽已占占据较佳佳的景观观视线轴轴区位，但可考考虑增设设观光电电梯，以以进一步步减弱朝朝向不佳佳产生的的营销障障碍。（二）产产品档次次品质定定位1、产品品档次品

25、品质定位位参考依依据主要包括括：项目目总体设设计目标标、目标标客户群群定位、区位地地段价值值、周边边景观资资源价值值、建设设成本、售价期期望值及及利润期期望值之之间的相相关作用用关系、市场购购买承受受力等。2、产品品档次品品质体现现方式主要包括括：材料料类别与与档次、建筑艺艺术造型型与品味味、公建建配套档档次与特特色、景景观设计计水平及及特色、物业管管理水平平及完善善程度等等。3、产品品档次品品质定位位建议鉴于项目目地块高高品味京京城现代代四合院院的设计计目标定定位及其其拥有较较为理想想、具特特色的区区位价值值等，建建议产品品档次定定位为既既具浓厚厚的传统统居住文文化氛围围，又具具现代建建筑艺

26、术术高品味味的高尚尚住宅小小区。（三）产产品外立立面色彩彩组合设设定1、住宅宅建筑单单体外墙墙主体使使用高级级灰（银银灰色）为主基基色调。银灰色色，“酷”而沉稳稳，永恒恒而颇具具现代感感，而其其折射出出的光眩眩，又能能达到静静中有动动的奇妙妙效果。2、外立立面装饰饰线（“腰带”），以以白色为为主。白白色衬托托高级灰灰，更能能显示出出小区的的高雅、洁净和和宽敞。3、外墙墙基座建建议使用用饱和度度较高的的褐色或或暗绿的的天然岩岩板材料料，突出出其安逸逸、祥和和、沉稳稳。4、会所所、商业业配套等等建筑单单体，可可考虑使使用橙色色、金色色等暖色色调，突突出其健健康、活活泼、豪豪华、绚绚丽。5、景观观庭

27、院部部分建筑筑物则可可适当使使用蓝色色，突出出其幽静静、宁静静的庭院院生活氛氛围。6、工地地围墙色色彩可考考虑与外外立面主主基色调调高级级灰保持持一致，以唤起起记忆识识别与认认同感。（四）项项目院落落特色及及差异性性分析定定位1、组团团院落特特色与差差异性设设计思路路与重要要性住宅小区区作为一一个完整整空间体体系，是是由若干干组团、院落子子体系合合理链接接集合而而成。组组团、院院落是由由若干邻邻近相依依的建筑筑单体半半围合、围合创创造形成成的半开开放、开开放空间间体系，它的设设计不能能游离于于社区整整体规划划之外，必须服服从于整整个社区区的规划划布局要要求，但但同时又又不是千千篇一律律，而是是

28、各具特特色与差差异，并并共同为为制造一一个良好好的居住住社区环环境而存存在。组团、院院落的差差异性是是由总体体规划思思路安排排，建筑筑单体错错落围合合程度，局部区区域地形形地貌特特征，居居住其中中的业主主类别、需求差差异等因因素共同同促成，它是住住宅社区区邻里交交往、居居者户外外行为体体现、兑兑现具体体景观需需求的重重要场所所。创造出符符合需求求的组团团院落特特色，实实现局部部区域的的良好居居住环境境，是整整个项目目成功运运作的一一个关键键所在。2、定位位建议（1）院院落通道道特色与与差异性性建议建筑单体体单元门门（酒店店与大堂堂）与庭庭院（小小院/大大院），开辟特特色院落落通道，通道的的差异

29、可可以各款款篱笆、盆栽、花坛等等来体现现，以增增强业主主“自家院院子，我我的家”的归属属感与认认同感。（2）院院落门特特色差异异性建议议可将院落落门与通通道、围围墙、周周边单体体墙面等等结合起起来设计计，通过过院落门门及围墙墙等的色色彩、材材质、造造型、风风格的差差异来增增强院落落的亲和和力、可可识别性性，比如如有些院院落门可可设置苇苇帘。（3）庭庭院交流流平台介介质特色色与差异异建议可将（小小）庭院院/套院院的交流流平台介介质与酒酒店式大大堂、电电梯前厅厅等结合合起来设设计，在在尽量控控制公摊摊面积及及功能不不产生雷雷同的前前提下，将庭院院交流平平台介质质分别设设计成下下沉式酒酒吧、大大碗乡

30、村村茶厅、音乐茶茶座等，并通过过硬质铺铺地及相相关设施施的色彩彩、材质质、图案案等差异异来塑造造各自特特色。（4）中中心庭院院及套院院空间设设计特色色与差异异性建议议通过景观观组合的的差异和和绿地形形式差异异来创造造出不同同组团庭庭院的“各具特特色”。具体体可表现现在户外外家具桌桌、椅、凳的造造型、材材质、色色彩的差差异；架架、廊的的材质、色彩、附随植植物的差差异；景景观小品品的造型型、选材材的差异异；水体体环境造造型的差差异；地地被植物物、树种种的选择择差异；等等。（五）项项目建筑筑单体层层高配比比定位1、项目目建筑单单体层高高配比参参考因素素主要包括括： 目标标市场需需求特征征 地块块现状

31、特特征 规划划建筑面面积、容容积率方方面的要要求 地块块周边环环境特征征 建筑筑单体之之间日照照通风间间距的需需要 视觉觉审美感感受的差差异 业主主生活私私密性的的需要 地块块内部景景观利益益获取差差异及视视线通达达差异 层数数增减、层高变变化与成成本造价价的相关关度差异异 “现现代四合合院”核心开开发概念念的要求求2、项目目建筑单单体层高高配比定定位建议议地块南南面建筑筑单体设设计为小小高层（12层层），因因为南北北间距（除却建建筑单体体本身进进深）不不是很大大，窄处处约只有有30-40米米，而北北京位于于东经111625北纬33954处，纬纬度太高高，全年年日照时时间为226000-277

32、00小小时，日日照时间间最长日日为155时1分分，最短短日只有有9时220分，夏至正正午阳光光最大射射入角为为76，而冬冬至正午午阳光最最大射入入角只有有27，如果果南面建建筑单体体楼层太太高，势势必影响响北面楼楼宇的日日照采光光通风，同时影影响北面面楼宇及及中庭的的视觉感感受封闭而而且压抑抑。地块北北面建筑筑单体可可设计为为高层（24层层），同同时顺应应北界界界域特点点，采取取东北西南南向布局局，一可可充分获获取东南南向采光光通风，二可遮遮挡西北北风沙尘尘暴（北北京平均均风速221.5m/秒，风沙较较大，有有“无风三三尺土，有雨一一街泥”之说），三可可使地块块内部分分其它建建筑单体体减少西西

33、晒，四四是为了了提高整整体地块块的容积积率，以以致达到到相应的的规划指指标。 地块块东面建建筑单体体层高可可由南向向北递增增（122-244层），根据适适当线性性比例逐逐渐递增增，以协协调整个个地块南南低北高高的天际际线轮廓廓，迎合合审美取取向，同同时创造造出较为为和谐的的立体空空间层次次感，以以区别于于北京时时下颇遭遭非议的的“梅花桩桩式和尖尖刀式”塔楼外外观形象象。 西面面地界既既要配合合“现代四四合院”的开发发理念，形成围围合庭院院，又要要合理兑兑现周边边环境资资源（街街景资源源、工体体景观资资源等），故可可考虑布布置3-6层的的裙楼。（也可可作会所所、商业业配套之之用） 围合合而成的的南低北北高建筑筑轮廓线线有点类类似地球球自转的的椭圆形形意象符符号，及及与具特特色立体体层次感感的悉尼尼歌剧院院有异曲曲同工之之处，体体现了地地块项目目建筑艺艺术美，同时符符合小区区“现代感感”、“高品味味”的开发发理念，并在某某种意义义上能丰丰富京城城现代四四合院的的设计内内涵。（