标书(宇龙)完成

1、PAGE PAGE 90长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发项目目投 标 文 件件项目编号号：JTTZ10003001-22项目名称称：长春春净月经经济开发发区西部部回迁小小区（二二区）开开发项目目投标文件件内容： 投标标文件投投标函部部分 投 标 人：长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司 法定代表表人或其委托代代理人： （签字字或盖章章）日 期：20100年 3 月 288 日目 录录法定代表表人身份份证明书书3投标文件件签署授授权委托托书4投标函5投标函附附录6资信证明明书7投标保证证金8质量保修修措施及及承诺9一、法定定代表人人身份证证明书单位名称称：长春春宇龙房地地产开发发

2、有限公公司 单位性质质：有限限责任公公司 地 址：临河街街72772号 成立时间间： 20002 年 4 月 9 日经营期限限：20002年4月9日至20111年11月20日姓 名：龙士学学 性别： 男 年龄龄： 50 职务：总经理理系长春宇宇龙房地地产开发发有限公公司的法法定代表表人。特此证明明。投标人：长春宇宇龙房地地产开发发有限公公司（盖盖公章）日 期期： 20110年 3 月 288 日二、投标标文件签签署授权权委托书书本授权委委托书声声明：我我龙士学学系长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司的法定定代表人人，现授授权委托托长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司的 张倩瑜瑜为我公公司签署署本项

3、目目的投标标文件的的法定代代表人授授权委托托代理人人，我承承认代理理人全权权代表我我所签署署的本项项目的投投标文件件的内容容。代理人无无转委托托权，特特此委托托。代理人： （签签字）性性别： 女女 年龄： 33 身份证号号码： 220010551977702218118200 职务： 主任 投 标标 人人：长春春宇龙房地地产开发发有限公公司（盖盖章）法定代表表人： （签字或或盖章）授权委托托日期： 220100 年 3 月 28 日三、投 标 函函致：长春春净月经经济开发发区住房房保障局局房产管管理办公公室1、根据据你方招招标项目目编号为为JTZZ10003011-2的的长春净净月经济济开发区

4、区西部回回迁小区区（二区区）开发发项目招招标文件件，遵照照中华华人民共共和国招招投标法法等有有关规定定，经考考察项目目现场和和研究上上述招标标文件的的投标须须知、长长春市总总体规划划、项目目建设标标准和其其他有关关文件后后，我方方愿按上上述条款款、项目目建设标标准和项项目规划划的条件件要求承承接上述述项目的的策划、前期工工作、设设计、拆拆迁、施施工、物物业管理理，并承承担任何何质量缺缺陷保修修责任。2、我方方已详细细审核全全部招标标文件，包括修修改文件件（如有有时）及及有关附附件。3、我方方承认投投标函附附录是我我方投标标函的组组成部分分。4、一旦旦我方中中标，我我方承诺诺开发管管理费按按工程

5、结结算价33%计取取，工程程施工结结算价给给予4%让利，并保证证按合同同协议中中规定的的项目建建设时间间 488 日历天天内完成成并移交交全部工工程。5、我方方同意所所提交的的投标文文件在招招标文件件的投标标须知中中第133条规定定的投标标有效期期内有效效，在此此期间内内如果中中标，我我方将受受此约束束。6、除非非另外达达成协议议并生效效，你方方的中标标通知书书和本投投标文件件将成为为约束双双方的合合同文件件的组成成部分。投 标 人：长春春宇龙房地地产开发发有限公公司（盖盖章） 单位地址址：临河河街72272号号 法定代表表人或其其委托代代理人： （签签字或盖盖章） 邮政编码码：1330000

6、0电话话：04431-8466160002传传真：88461160002开户银行行名称：中国农农业银行行股份有有限公司司长春南南关支行行 开户银行行账号：15999011040000442599 开户银行行地址： 吉吉林省长长春市南南关区民民康路6676号号 开户银行行电话： 04431-8866148844 日 期期： 20100 年 3 月 28 日四、投标标函附录录序号项 目 内 容合同条款款号约定内容容备注1项目质量量违约金金最高限限额（50万万）元 2误期违约约金额（1.225万）元/天天3误期赔偿偿费限额额合同价款款（0.0055）4开发总时时间（ 4488）日历天天5项目建设设标

7、准执行招标标文件6开发管理理费（ 33 %）收取7施工结算算价（ 44 %）让利89五、资 信 证证 明 书长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司委托我我行对其其资信状状况出具具证明书书，经确确认具体体情况如如下：长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司在中国农业业银行股股份有限限公司长长春南关关支行 开立一一般存款款帐户，帐号： 15599001044000042559 ，该该帐号 20110 年 3 月 25 日存款款余额为为人民币币￥500，8223，4476.01 大写 伍仟零零捌拾贰贰万叁仟仟肆佰柒柒拾陆元元零壹分分。本银银行保证证上述资资金做为为长春净净月经济济开发区区西部回回迁小区区（二区

8、区）开发发项目项项目建设设资金使使用。下下无正文文。开户银行行名称： （盖盖章）20100年 3 月 288 日日六、投标标保证金金格式（票据复复印件）致：长春春净月经经济开发发区住房房保障和和房产管管理办公公室长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司（以下下简称“投标人人”）于 220100年 3 月 28 日递交交了长春春净月经经济开发发区西部部回迁小小区（二二区）开开发项目目项目招招标的投投标书（以下简简称“投标书书”）。并并附有人人民币 30 万元元，作为为投标保保证金。我方同意意招标文文件第一一章16条有关关投标保保证金的的规定，并对我我方有约约束力。票据复印印件授权代表表：20100年

9、3 月 28 日质量保修修措施及及承诺按照企业业的项目目管理模模式，建建立有效效的质量量管理体体系，并并制定项项目质量量计划，强化质质量的过过程和程程序管理理控制。项目经经理部推推行专业业责任工工程师负负责制，在施工工过程中中对工程程质量进进行全面面的管理理与控制制，以合合同为制制约，使使质量保保证体系系延伸到到各专业业承包队队和供应应商。项项目质量量目标通通过项目目责任师师和各专专业承包包队严谨谨的管理理予以实实现。通通过明确确分工，密切协协调与配配合，使使工程质质量得到到有效的的控制。1、首先先建立完完善的质质量保证证体系，配备高高素质的的项目管管理和质质量管理理人员，强化“项目管管理,以

10、人为为本”。2、严格格过程控控制和程程序控制制，开展展全面质质量管理理，使该该工程成成为我公公司具有有代表性性的优质质工程、业主满满意工程程。 3、将目目标层层层分解，质量责责任、权权力彻底底落实到到位，严严格奖罚罚制度。4、严格格样板制制、三检检制、工工序交接接制度和和质量检检查和审审批等制制度。5、定期期开展质质量讲评评分析会会，严格格执行质质量设计计方案，强化执执行监督督上工序序、保证证本工序序、服务务下工序序。6、利用用计算机机技术等等先进的的管理手手段进行行项目管管理的质质量管理理和控制制，强化化了质量量检测和和验收系系统，加加强质量量管理的的基础工工作。7、加强强图纸会会审、图图纸

11、深化化设计、详图设设计和综综合配套套图的设设计和审审核工作作，通过过确保设设计图纸纸的质量量来保证证工程施施工质量量。8、严把把材料(包括原原材料、成品和和半成品品)、设备备的出厂厂质量和和进场质质量关。9、确保保检验、试验和和验收与与工程进进度同步步；工程程资料与与工程进进度同步步；竣工工资料与与工程竣竣工同步步；用户户手册与与工程竣竣工同步步。分项工程程质量保保证措施施钢筋工程所使使用的钢钢筋进场场时检查查其出厂厂合格证证，核对对批量、规格是是否对应应，钢材材进场时时目测检检查钢筋筋是否有有裂纹、锈蚀等等缺陷，目测合合格后，按照660t/批进行行取样试试验，做做拉伸、冷弯试试验，一一次供应

12、应不到一一批量的的按一批批量取样样试验，及时填填写见证证取样单单。钢筋筋在现场场应分规规格堆放放整齐并并挂牌注注明。钢筋制作作前，先先进行翻翻样，计计算好下下料尺寸寸，按翻翻样图制制作钢筋筋，接头头均要在在现场按按接头批批量做机机械性能能试验，取样时时，采取取随机抽抽样，必必要时汇汇同业主主、监理理工程师师一起取取样，检检验报告告呈送业业主和监监理工程程师一份份，以便便随时掌掌握质量量情况，现场绑绑扎钢筋筋时，弹弹出钢筋筋位置线线，接头头位置符符合规范范和设计计要求。混凝土土浇捣混凝凝土前汇汇同业主主、监理理工程师师、设计计院对钢钢筋、模模板进行行验收，检查预预埋件、预留洞洞是否按按设计要要求

13、埋设设，在浇浇混凝土土前由各各验收方方会签准准浇证。试验员员会同业业主、监监理工程程师检查查水泥、砂、石石等原材材料储备备及质量量情况，对商品品混凝土土所采用用的水泥泥、砂、石等原原材料要要求使用用指定的的厂家和和品牌，混凝土土级配需需作288天的检检验报告告。混凝土浇浇捣前编编制详细细的施工工方案，计算好好混凝土土方量、浇捣方方向、浇浇捣时间间，项目目部安排排好特殊殊阶段值值班表，劳动力力换班等等工作。浇捣过过程中，现场配配备塌落落度筒和和试验室室，要求求商品混混凝土塌塌落度在在1416ccm之间间，按照照每1000m3/批和和一个工工作台班班做两组组试块，一组做做同条件件养护，一组做做标准

14、养养护。混混凝土浇浇捣过程程中，前前台有人人指挥作作业，浇浇捣完终终凝后及及时洒水水养护，养护时时间不少少于144天，混混凝土228天强强度报告告出具后后，用统统计方法法对混凝凝土强度度作出统统计评定定。回填土土回填土分分层回填填，分层层压（夯夯）实，每层虚虚铺厚度度控制在在25cmm内，土土质符合合设计要要求，回回填范围围符合设设计要求求，施工工时配备备含水量量测定工工具及取取样环刀刀，按每每层每1100mm3取样一一组土壤壤样品，测定含含水量和和干容重重，当不不合要求求时，即即需重新新拌土加加强辗压压。墙、地地砖墙、地砖砖的抗压压、抗折折强度及及规格尺尺寸要符符合设计计要求，颜色一一致，表

15、表面平整整，无凹凹和翘曲曲。墙、地砖砖在使用用前一天天用水浸浸泡，对对残次品品或不合合格的地地方先进进行挑剔剔。现浇板基基层面上上的砂浆浆污物等等必须用用水冲洗洗干净，如基层层有油污污就用110%的的火碱水水刷洗，干净后后，用清清水冲扫扫其上的的碱液。在清理理好的基基础上，浇水湿湿润并洒洒素水泥泥面套浆浆，做标标交基准准点。用用1：33泥砂浆浆找平养养护244小时后后找规矩矩、弹线线、铺砖砖。墙、地砖要要求板块块面层表表面清洁洁，色泽泽一致，接缝均均匀，周周边顺直直，板块块无裂纹纹，掉角角和缺楞楞现象。有排除除液体要要求的地地面，坡坡度符合合设计要要求，不不倒泛水水，无积积水。与与地漏（管道）

16、结合处处严密牢牢固，并并用密封封胶一周周封去用用1：22水泥砂砂浆做成成2-33cm高的的馒头状状，以防防渗漏现现象，粘粘贴必须须绝对避避免空鼓鼓及套割割、接缝缝、毛糙糙等现象象，做到到接缝平平整结合合牢固。质量奖惩惩措施在签定内内部合同同时对质质量标准准提出明明确要求求，达不不到质量量要求的的施工队队，除令令其限期期整改直直至符合合要求外外，还根根据合同同有关条条款进行行处罚。由项目目总工程程师组织织，带领领工程技技术科各各专业工工程师和和质检负负责人每每周对现现场进行行检查、评比，对在检检查中质质量好的的施工队队和较差差的单位位分别给给予奖励励和惩罚罚。对项项目管理理人员也也通过严严格奖惩

17、惩制度来来提高其其责任心心和工作作积极性性。质量保证证程序管管理质量保证证程序 基本要要素质量量 工工作质量量方案 经审批方可实施方案保证 产 品 质 量执行岗位位工作制制 施中优优化总结结人员素质保证人员 基本要素质量 材料 原材、半成品检验原材质量保证技术资料料保证 熟熟悉图纸纸 操作 按工艺标准要求操作过程保证 机具 检测合格方可使用机具保证原检维修修保养质量保修修承诺我公司如如有幸中中标后，自工程程竣工之之日起，成立专专门的该该项目维维修班组组及维修修监管项项目部。在国家家规定保保修期内内，对该该项目业业主提出出的任何何质量问问题给予予积极的的配合并并尽快落落实予以以解决，作到让让业主

18、满满意让业业主放心心。长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发项目目投 标 文 件件项目编号号：JTTZ10003001-22项目名称称：长春春净月经经济开发发区西部部回迁小小区（二二区）开开发建设设项目投标文件件内容： 投标标文件技技术部分分 投 标 人：长春宇宇龙房地地产开发发有限公公司 法定代表表人或其委托代代理人： （签字字或盖章章）日 期：20100年 3 月 288 日目 录录（1）项项目开发发计划时时间表14（2）项项目管理理机构配配备情况况表15（3）项项目开发发负责人人简历16（4）项项目技术术负责人人简历表表17（5）项项目管理理机构配配备情况况辅助说说明资料料1

19、8（6）开开发组织织方案19 第一章章 总总论19 第二章章 建建设方案案20 第三章章 建建设地址址及建设设条件23 第四章章 环环境保护护与节约约能源23 第五章章 安安全管理理措施244 第六章章 物物业管理理25 第七章章 施施工组织织设计27 （1） 项目开开发计划划时间表表项目名称称：长春春净月经经济开发发区西部部回迁小小区（二二区）开开发建设设项目 序 号项目名称称起止时间间日历天数数一项目开发发前期阶阶段（含含设计）由净月开开发区住住房保障障局实施施1立项由净月开开发区住住房保障障局实施施32可行性研研究由净月开开发区住住房保障障局实施施33规划施工工图设计计由净月开开发区住住

20、房保障障局实施施15二项目动迁迁阶段由净月开开发区住住房保障障局实施施41234三项目建设设阶段1平整场地地施工招招标确定定施工单单位20100.4.30-20100.5.232基础施工工20100.5.3-20100.6.12423主体施工工20100.6.11-20100.111.1551564装饰施工工20111.111.166-20111.6.302735验收及交交工20111.8.26-20111.8.305四项目其他他五总工期20100.4.30-20111.8.30488注：项目目开发计计划时间间表包括括项目开开发前期期工作，直到建建设工程程全面验验收合格格。（2）项项目管理理机

21、构配配备情况况表 长春净净月经济济开发区区西部回回迁小区区（二区区）开发发建设项项目招招标项目目名称 职务姓名职称执业或职职业资格格证明已承项目目开发情情况证书名称称级别证号专业原服务单单位项目数主要项目目名称开发负责责人李春华工程师职称证中级20022348861工民建长春市交交通建筑筑公司5水乡人家家上东街街区技术负责责人钱正祥高级工程程师职称证高级0210010005988结构东北电力力设计院院20水乡人家家上东街街区项目经理理郝殿军高级工程程师职称证高级转00770800工民建德惠市建建设工程程公司2水乡人家家上东街街区土建工程程师龙士学高级工程程师高级G980046土建东北电力力设计

22、院院2水乡人家家上东街街区工民建工工程师高 志志助理工程程师职称证初级转00770777工民建德惠市建建设工程程公司2水乡人家家上东街街区工程师宋振丽工程师中级200880188C0224建筑施工工长春建工工集团2水乡人家家上东街街区一旦我单单位中标标，我方方保证并并配备上上述项目目管理机机构。上上述填报报内容真真实，若若不真实实，愿按按有关规规定接受受处理。项目管管理班子子机构设设置、职职责分工工等情况况另附资资料说明明。 （3）项项目开发发负责人人简历表表长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发建建设项目目 姓名李春华性别女年龄39职务副总经理理职称工程师学历本科参加工作作时间1

23、9933年担任开发发负责人人年限15年资格证书书编号20022348861在建和已已完工程程项目情情况建设单位位项目名称称建设规模模开、竣工工日期在建或已已 完工程质量量长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区期20077年1月月至20007年年12月月完工优良长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区期20088年8月月至20009年年11月月 完工优良长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区北期20099年8月月至20010年年8月在建（4）项项目技术术负责人人简历表表长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发建建设项目目 姓名钱正祥性别男年龄74职务副总经理理职称高级工

24、程程师学历本科参加工作作时间19600担任技术术负责人人年限30在建和已已完工程程项目情情况建设单位位项目名称称建设规模模开、竣工工日期在建或已 完工程质量量长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区期20077年1月月至20007年年12月月完工优良长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区期20088年8月月至20009年年11月月 完工优良长春宇龙龙房地产产开发有有限公司司上东街区区北期20099年8月月至20010年年8月在建5） 项项目管理理机构配配备情况况辅助说说明资料料 长春净净月经济济开发区区西部回回迁小区区（二区区）开发发建设项项目工程程 公司各管理部门项目经理工程师施工

25、员各专业工长土建技术员电气技术员专职质检员计量试验工程技术部质量安全部各 施 工 队 负 责 人作业班组长（兼职质检员）材料供应通风技术员给排水技术员注：1.辅助说说明资料料主要包包括管理理机构的的机构设设置、职职责分工工、有关关复印证证明资料料以及投投标人认认为有必必要提供供的资料料。辅助助说明资资料格式式不做统统一规定定，由投投标人自自行设计计。2.项目目管理班班子配备备情况辅辅助说明明资料另另附（与与本投标标文件一一起装订订）。（6） 开发组组织方案案第一章 总论论项目名称称承办单单位及负负责人项目名称称：长春春净月经经济开发发区西部部回迁小小区（二二区）开开发建设设项目承办单位位：长春

26、春宇龙房房地产开开发有限限公司法定代表表人：龙龙士学项目建设设地点：临河街街与彩宇宇西街之之间、丙丙十四路路以南建设规模模本项目总总占地面面积4221177.533，容积积率为22.555，绿化化率35，总总建筑面面积10079552。 物业管理理本项目完完成后一一定选择择正规物物业公司司对其进进行管理理和服务务，保证证房屋正正常使用用，设备备正常运运转，环环境整洁洁。如我公司司有幸中中标，待待工程竣竣工交付付使用后后，物业业管理，保安，环境卫卫生等关关系小区区基本生生活秩序序的工作作立即入入场开展展，各项项接管工工作一周周内完成成，以保保障小区区业主的的切身利利益，为为了高效效完成接接管工作

27、作，公司司领导将将成立接接管验收收小组，成员包包括2名名工程师师，1名名会计师师。投资及资资金筹措措本项目总总投资约约 2.55亿元 ，全全部为自自筹。可行性研研究结论论本项目位位于临河河街与彩彩宇西街街之间、丙十四四路以南南，地理理位置优优越，功功能特点点突出。建设方方案设想想合理，建设规规划符合合长春总总体规划划，构想想贴近市市场要求求。本项项目具有有良好的的社会效效益和环环境效益益，因此此，项目目的建设设是可行行的。第二章 建设方方案项目的组组成及建建设规模模本项目总总占地面面积4221177.533，总总建筑面面积10079552，本项目目由高层层层建筑筑为主，地上228层、244层。

28、功功能设计计主要为为住宅楼楼和公建建。建筑规划划符合长春春市城市市发展总总体规划划满足沿街街建筑的的有关要要求3. 依依据长春春市城市市发展总总体规划划及本建建筑所处处的地理理位置进进行规划划设计。建筑方案案依据设计计文件的的要求，本招标标项目的的材料、设备、施工须须达到下下列现行行中华人人民共和和国以及及省、自自治区、直辖市市或行业业的工程程建设标标准、规规范的要要求。1测量规规范（GGBJ5500226-993）；2建筑筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范（GB5502002-220022）；3 建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB5503000-220011）；4 施工工验收统

29、统一规范范、标准准：GBBJ2442-882采暖暖与卫生生工程施施工验收收规范；GB5002433-977通风与与空调工工程施工工验收规规范；GBJ3302-88建建筑采暖暖卫生与与煤气工工程质量量检查评评定标准准；GBJ3304-88通通风与空空调工程程质量检检查评定定标准；砌体工工程施工工质量验验收规范范 （GB5502003-220022）；5混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规范（GB5502004-220022）；6屋面面工程施施工质量量验收规规范（GB5502007-220022）；7木结结构工程程施工质质量验收收规范（GBB502206-20002）；8地下下防水工工程施工工质

30、量验验收规范范（GGB5002088-20002）；9建筑筑地面工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002099-20002）；10建建筑装饰饰装修工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002100-20002）；根据设计计要求，该项目目的材料料、施工工除必须须达到以以上标准准外，还还应满足足下列标标准要求求： 1专业业：建筑筑序号标准及文文件代号号标准及文文件代号号备注1GBJ116-887（220011）建筑设计计防火规规范2GB5000966-19999住宅建筑筑设计规规范3GB/TT501104-20001建筑制图图标准4GB/TT500001-20001民用建筑筑制图统统一标准准5

31、JGJ226-995民用建筑筑节能设设计标准准（采暖居居住建筑筑部分）专业：结结构序号标准及文文件代号号标准及文文件代号号备注1GB5000099-20001建筑结构构设计荷荷载规范范2GB5000688-20001建筑结构构可靠度度设计统统一标准准3GB5000111-20001建筑抗震震设计规规范4JGJ994-994建筑桩基基技术5GB5002233-955建筑抗震震设计分分类标准准6JGJ/T144-955砼小型空空心砌块块建筑技技术规程程7GB5000099-20002建筑结构构荷载规规范8GB5000100-20002混凝土结结构设计计规范9GB5000077-20002建筑地基基

32、基础设设计规范范10GB/TT501105-20001建筑结构构制图标标准11GB5000688-20001建筑结构构可靠度度设计统统一规范范12GB5000033-20001砌体结构构设计规规范专业：暖暖通序号标准及文文件代号号标准及文文件代号号1GBJ119-887（220011）采暖通风风及空气气调节设设计规范范专业：给给排水序号标准及文文件代号号标准及文文件代号号1GBJ115-888建筑给水水、排水水设计规规范2GBJ884-885（220011）自动喷水水灭火系系统设计计规范专业：电电气序号标准及文文件代号号标准及文文件代号号1GB5000166-988116-88火灾自动动报警系

33、系统设计计规范2GBJ1133-90民用建筑筑照明设设计规范范3GBJ5500557-994建筑物防防雷设计计规范4GB5000544-955低压配电电设计规规范5JGJ/T166-922民用建筑筑电气设设计规范范2小区其其它建设设项目及及配套工工程须满满足国家家、省、市有关关建设标标准及规规范要求求。建筑设计计墙体采用用1900厚煤矸矸石空心心砖，楼楼板采用用钢筋混混凝土楼楼板，外外墙设1100厚厚阻燃型型聚苯板板（EPPS）。 结构设计计本工程采采用短肢肢剪力墙墙结构。基础采采用桩基基础。第三章 建建设地址址及建设设条件长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发项项目的周周边环境境

34、地理位置置：临河河街与彩彩宇西街街之间、丙十四四路以南南周边环境境状况：属待开开发地段段，前景景优越。建设规模模的确定定本项目的的建设规规模及功功能方案案如下：总用地面面积：4421117.553。总建设面面积：11079952。有室外停停车泊位位。建设条件件长春市属属于北温温带大陆陆性气侯侯区，处处于半干干旱区半半湿润季季周期的的过渡地地带。6月份至至8月份份属雨季季雨水较较多11月中中旬开始始降雪至至第二年年3月左左右平均海拔拔高度2206.2m年主导风风向 西南风风第四章 环环境保护护与节约能能源环境保护护本项目执执行环保保质量标标准，创建“绿色现现场”，建设设“绿色工工程”。成立环环保

35、管理理制度及及组织体体系，现现场成立立安全消消防环保保监督小小组。按按照有关关要求对对现场环环境保护护措施的的实施进进行监督督检查，根据具具体情况况，定时时间、定定人、定定措施予予以解决决，并检检查落实实情况。采取对施工现现场、生生活区大大气污染染、现场场烟尘、噪声、水污染染等环境境保护措措施，并并且对施施工操作作钢筋加加工、模模板制作作等实施施环保措措施。节约能源源开工前期期，项目目部制定定详细的的节水计计划并制制定节水水指标，节水指指标分解解到人，并向进进场工人人宣讲节节水的重重要性，使节水水意识深深入人心心，人人人养成节节水的好好习惯。工地临电电采用节节能型日日光灯管管，养成成人走关关灯

36、的好好习惯，杜绝长长明灯现现象；现现场施工工照明用用灯达到到照度即即可，施施工完毕毕适当关关掉一部部分照明明灯具；天亮以以后及时时关灯并并设专人人检查。推行无纸纸化办公公，减少少纸张浪浪费；电电脑、复复印机暂暂时不使使用时设设在节能能状态。准确制定定材料计计划，从从技术、管理上上下功夫夫严格控控制材料料使用，作到不不浪费。第五章 安全管管理措施施设计依据据：执行行建筑相相关规范范要求安全生产产同质量量、效益益一样是是创优工工程不可可缺少的的重要环环节。在在施工过过程中要要认真贯贯彻“安全第第一，预预防为主主”的方针针，坚持持做到管管生产必必须管安安全。加加强职工工安全生生产教育育，使每每位生产

37、产者都能能熟知安安全生产产知识，并在施施工中切切实执行行，杜绝绝一切不不安全因因素，保保证劳动动者的安安全与健健康，确确保本工工程施工工安全。安全生产产目标（1）无无人身重重伤及以以上伤亡亡事故；（2）无无等级火火灾事故故。安全生产产责任制制建立安全全生产管管理网络络，落实实安全生生产责任任制，建建立安全全保证体体系，项项目经理理部设专专职安全全检查工工程师，各项目目队设专专职安全全员，各各工区设设兼职安安全员，做到分分工明确确，责任任到人。安全生产产教育（1）工工程开工工前，对对所有参参加本工工程施工工人员进进行安全全生产教教育，组组织学习习，并结结合本工工程，制制定详细细的安全全生产措措施

38、。（2）坚坚持每周周不少于于两小时时的安全全教育，由安全全员针对对当时施施工项目目，结合合有关规规范、规规程，上上好安全全技术课课。（3）对对特殊工工种，如如起重、电焊、机动车车司机、电工等等，需培培训考试试合格后后，持证证上岗。（4）安安全生产产教育须须持之以以恒，工工地现场场要有安安全生产产宣传牌牌、安全全标志、警示牌牌，做到到警钟长长鸣。（5）班班组长在在每天点点名分工工时，必必须对所所派工作作进行安安全技术术交底，重要工工作由安安全质量量部部长长亲自交交底，并并做好记记录。消防、治治安措施施（1）施施工现场场设安全全标志，危险作作业区悬悬挂“危险”或者“禁止通通行”、“严禁烟烟火”等标

39、志志，夜间间设红灯灯警示。（2）工工地布置置要符合合防火、防雷击击等有关关安全规规则及环环卫要求求。（3）施施工运输输车辆必必须严格格遵守铁铁路公路路交通规规则，文文明行车车，注意意安全。（4）保保证施工工现场临临时排水水沟畅通通，并积积极配合合厂方及及时疏通通工程周周围的既既有排水水系统，做好排排水排污污工作。第六章 物物业管理理物业管理理对本工程程采用信信得过的的物业公公司进入入，物业业管理重重在人员员的素质质和对工工作的责责任心，在选人人上岗时时就应对对此项进进行考核核，作到到人人都都主动对对小区业业主尽心心尽力服服务，让让业主满满意。如我公司司有幸中中标，待待工程竣竣工交付付使用后后，

40、物业业管理,保安,环境卫卫生等关关系小区区基本生生活秩序序的工作作立即入入场开展展,各项项接管工工作一周周内完成成,以保保障小区区业主的的切身利利益. 为了高高效完成成接管工工作,公公司领导导将成立接接管验收收小组，成员包包括 22 名工工程师,1 名名会计师师。届时公司司将派出专专业人员员对待承承接项目目进行深深入研究究, 了了解项目目规划, 物业业特点以以及周边边地区物物业 分分布情况况,安全全状况,结合本本方案拟拟定特定定物业项项目的管管理方案案;进驻驻前二个个月开始始筹建物物业管理理队伍,进行人人员选拔拔,培训训,针对对项目特特点制定定各项管管理规定定及工作作流程,拟定用用户 手手册,

41、业业主公约约及前期期物业管管理协议议;进驻驻前一星星期必须须安排好好管理用用房,员员工宿舍舍及管理理处相关关办公设设备;物物业接管管必须进进行验收收评估,妥善进进行钥匙匙,图纸纸资料的的交接。并进行行以下几几方面的的准备工工作： 1.内内部机构构的设置置与拟定定人员编编制。 2.物物业管理理人员开开展管理理工作前前 3 个月进进行培训训，培训训内容为为:专业业管理概概念,紧紧急应变变的处置置,业主主及用户户投诉的的 处理理,特别别电梯配配电应取取得上岗岗证方可可上岗.。3.规章章制度制制定 1)根据据政府有有关部门门的法律律,法令令,文件件和示范范文体,编写业主公公约用户手手册并并 , 在入伙

42、伙时发放放。2)制定定严谨,科学的的管理文文件(各各项守则则,管理理规定,各级员员工岗位位职责及及工作程程序)并并 在入入伙前完完成.第七章 施施工组织织设计目 录录一、工程程概况二、施工工组织管管理三、施工工部署四、主要要项目施施工方法法及技术术措施（一）建建筑物定定位放线线（二）地地下水控控制及土土方工程程（三）钢钢筋工程程（四）模模板工程程 （五）混凝土土工程（六）脚脚手架工工程（七）防防水工程程（八）砌砌筑工程程（九）墙墙面抹灰灰工程（十）楼楼地面工工程 （十一一）塑钢钢窗工程程 （十二二）水暖暖工程（十三）电气工工程五、交叉叉施工原原则与协协调六、质量量计划与与质量管管理七、季节节性

43、施工工方案1、雨季季施工方方案2、冬季季施工方方案八、文明明施工及及环境保保护措施施九、成品品保护十、降低低成本措措施一、工程程概况本工程含含四栋228层高高层建筑筑，三栋栋24层层高层建建筑，二二栋2层层公共建建筑，一一处地下下建筑。建筑最最高高度度达799.9mm，占地地面积：421117.53，建筑筑面积约约10779522.项目建设设标准1、依据据长春市市总体规规划要求求以及小小区建设设规划标标准，本本招标项项目所涉涉及的有有关方面面须达到到现行中中华人民民共和国国以及省省、市或或行业的的项目建建设标准准。2、住宅宅楼设计计，以中中小户型型为主，每户住住宅设计计包括卧卧室、厨厨房和卫卫

44、生间等等基本空空间。3、卧室室、厨房房、卫生生间的设设计满足足规范要要求。厨厨房设置置洗涤池池、案台台、炉灶灶，卫生生间配置置洗手盆盆、座便便等卫生生洁具。4、住宅宅采用塑塑钢窗，单元门门和分户户门应符符合防盗盗防火设设计要求求。5、住宅宅简单装装修，地地面细石石混凝土土、天棚棚、墙壁壁刮大白白，安装装灯具、开关、插座，安装室室内门，厨房及及卫生间间地面和和墙面贴贴瓷砖，满足入入住的基基本要求求。建筑装修修一览表表项目指标结构形式式短肢剪力力墙结构构基础形式式桩基础外墙190厚厚煤矸石石空心砖砖平屋顶钢筋混凝凝土楼板板外墙保温温材料100厚厚阻燃型型聚苯板板（EPPS）屋面保温温材料100厚厚

45、阻燃型型聚苯板板（EPPS）屋面防水水材料SBS改改性沥青青防水卷卷材内墙材质质190厚厚煤矸石石空心砖砖厕所隔墙墙90厚煤煤矸石空空心砖厨、厕地地面防水水SBS改改性沥青青防水卷卷材窗塑钢5+12AA+5，5+99A+55+9AA+5单元门楼宇对讲讲自控门门分户门防火户门门外墙面外墙涂料料楼地面40厚细细石混凝凝土采暖形式式分户计量量弱电电视、电电话、可可视对讲讲、监控控、远程程抄表二、施工工组织管管理1、目标标管理我单位如如有幸中中标承建建本工程程任务，保证按按招标文文件要求求的工期期天数（4888日历天天）内完完成施工工任务。作为总总承包单单位，本本公司在在接到中中标通知知书后即即时组织

46、织阵容比比较强大大的项目目经理部部，委派派有关工工程管理理和技术术人员进进驻现场场，进行行临建搭搭设、现现场施工工场地的的布置、建筑物物定位及及放线，以及塔塔吊基础础的施工工。基础础结构施施工争取取在400天内完完成，在在整个工工程施工工时，组组织专业业化多流流水段流流水施工工，在结结构梁板板模板拆拆除后，尽早为为机电工工程和采采暖、消消防、给给排水等等专业提提供施工工条件。装修工工程则按按照由上上至下的的原则穿穿插进行行，室外外工程在在外檐装装修开始始后以及及结构施施工料具具退场腾腾出工作作面后即即可组织织施工，本公司司的进度度计划安安排均将将以确保保按期竣竣工为目目标，组组织好各各专业具具

47、有相应应劳动技技能劳动动力、材材料、机机械设备备，协调调好各方方关系，确保按按业主要要求工期期提前完完成施工工任务，实现对对业主的的承诺。2、项目目管理机机构公司各管理部门项目经理项目总工程师施工员各专业工长土建技术员电气技术员专职质检员计量试验工程技术部质量安全部各 施 工 队 负 责 人作业班组长（兼职质检员）材料供应通风技术员给排水技术员三、施工工部署施工准备备我公司如如有幸中中标后，及时组组织管理理人员进进场进行行施工现现场准备备，公司司总体筹筹划各项项施工准准备工作作，施工工场内场场外协调调配合，作好技技术、物物资、劳劳动力组组织、合合同管理理等方面面工作，为工程程项目顺顺利开工工及

48、施工工过程的的顺利进进行作好好全方位位的准备备。1）技术术准备及时组织织力量深深化、细细化施工工组织设设计内容容，编制制专业专专项施工工技术方方案，使使之更加加符合工工程实际际和加强强方案对对施工具具体指导导的可操操作性。编制质质量、文文明施工工环境保保护计划划、安全全计划。组织施施工人员员熟悉设设计图纸纸，学习习理解图图纸、学学习把握握施工规规范、质质量标准准、法规规文件，并有重重点的进进行专项项技术培培训。项目经理理、项目目技术负负责人及及时与建建设者工工地代表表、监理理工程师师进行业业务联系系，尽早早争取进进行图纸纸设计技技术交底底、图纸纸会审，将设计计图纸中中可能存存在的各各专业交交叉

49、、结结构尺寸寸问题及及早得到到解决， 从技术术上确保保工程施施工顺利利进行。组织有关关人员深深入学习习公司IISO990011质量标标准程序序文件和和质量手手册，使使工程技技术质量量按质量量管理体体系标准准正常顺顺利运行行。准备齐全全各种施施工所需需的施工工规范、验收、工艺标标准、施施工规程程、图集集等资料料。作好施工工前各专专业、各各项、各各级技术术交底，包括图图纸会审审记录、设计交交底、工工程洽商商等。2）劳动动力准备备在得到中中标通知知书后，即时调调派项目目经理带带领所有有项目部部管理人人员进驻驻现场开开展工作作，积极极配合建建设单位位和自我我完善施施工准备备，组织织开工。（1）根根据施

50、工工组织设设计施工工进度总总控制计计划，分分专业，分施工工段编制制劳动力力分期分分批进场场计划，保持劳劳动力既既保证工工程施工工进度需需要，又又不过早早进人造造成窝工工浪费。（2）储储备足够够的各专专业技术术工人和和劳动力力资源，确保用用人时拉拉的出补补充的上上，决不不因为施施工人员员影响施施工进度度和质量量。（3）提提前作好好工人入入场教育育、安全全教育。结合工工程实际际组织施施工人员员学习有有关工艺艺操作规规程和工工艺标准准，作好好工人上上岗前的的培训。（4）投投入的主主要施工工人员力力量劳动计划划表长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发建建设工程程单位：人人工种按工程施施工阶

51、段段投入劳劳动力情情况基础主体装饰水暖电气附属尾工木工30030010钢筋工2702706架子工30451010瓦工3010010砼工1212力工1001501503050机械工163232电工20303030水暖工1545454510抹灰工101015015防水工1020电焊工101010106管理人员员202020202020203）施工工现场准准备（1）施施工场地地：根据据建设单单位提供供的建筑筑用地红红线标桩桩、高程程点、地地形图和和地质报报告进行行场地平平整、围围护，进进行场地地临时设设施布置置，按计计划设计计进行场场地的道道路硬化化。（2）挖挖砌污水水沉淀池池，隔油油池、大大门车辆

52、辆进出冲冲洗池，为施工工现场和和周围社社区环境境保护打打下良好好基础。（3）施施工临时时水电、临时办办公、生生产生活活设施布布置和安安排：见见施工总总平面布布置图。4）施工工机械设设备准备备 主要机机械设备备计划表表拟投入的的主要施施工机械械设备表表长春净月月经济开开发区西西部回迁迁小区（二区）开发建建设工程程序机械或设设备型号数量国别制造额定功率生产用于施工工备注号名称规格产地年份（KW)能力部位5.21塔式起重重机QTK4406中国200881402吨主体2塔式起重重机QTK6602中国200991802吨主体3施工电梯梯8中国20100主体4搅拌机350LL8中国200997.5350基

53、础主体体装饰5砂浆机250LL8中国200992.5150装饰6钢筋切断断机GJ-4404中国200887.56-400主体7钢筋弯曲曲机8T4中国200882.86-400主体8电焊机BX3000-228中国200993主体9卷扬机JLK-54中国2009940主体10打夯机蛙式20中国200991.1地面11振动器插入20中国200990.5砼12圆锯机408中国20099主体13经纬仪DJ型3中国20088主体装饰饰14水准仪NS型3中国20088主体装饰饰5）施工工进度安安排具体施工工进度计计划见附附表。（附图二二）6）现场场道路布布置在场区内内沿建筑筑物环行行布置消消防循环环道路，施

54、工道道路为施施工消防防共用道道路。施施工场区区主要路路段和进进出场主主出入口口做硬化化处理。（道路路布置见见总平面面布置图图）四、主要要项目施施工方法法及技术术措施（一）建建筑物定定位放线线根据工程程总平面面图（二二标段），以城城市规划划的建筑筑红线，高层建建筑物轴轴为主控控方向，避开道道路管网网等外围围设施，建立平平面控制制网。基础放线线检测轴线线控制桩桩 根根据建筑筑物矩形形控制网网的四角角桩，检检测各轴轴线控制制桩位没没有碰动动和位移移后方可可使用。当建筑筑物轴线线较复杂杂时，如如测量放放线使用用平行借借线时，要特别别注意防防止用错错轴线控控制桩。投测四大大角与主主轴线 根据据基槽边边上

55、的轴轴线控制制桩用经经纬仪向向基础垫垫层上投投测建筑筑物四大大角、四四廓轴线线和主轴轴线，经经闭合校校核后，再详细细放出细细部轴线线。测定基础础细部线线位 根据基基础图以以各轴线线为准，用墨线线弹出基基础施工工中所需需要的边边界线、墙宽线线、柱位位线、集集水坑线线等。验线 首先要要检查各各轴控制制桩有无无用错和和位移，再用经经纬仪检检查各轴轴线的投投测位置置（即基基础的定定位），然后再再实量四四大角和和各轴线线的相对对位置，以防止止整个基基础在基基槽内移移动错位位。0.000以上上标高测测法先用水准准仪根据据两个栋栋号水准准点或0.000水平平线，在在各向上上引测处处准确地地测出相相同的起起始

56、标高高线（一一般多测测+1.0000m标高高线）。用钢尺沿沿铅直方方向向上上量至施施工层，并画出出正（+）米数数的水平平线，各各层的标标高线均均应由各各处的起起始标高高线向上上直接量量取。高高差超过过一整钢钢尺长时时，应在在该层精精确测定定第二条条起始标标高线，作为再再向上引引测的依依据。将水准仪仪安置到到施工层层，校测测由下面面传递上上来的各各水平线线，误差差应在6mmm以内，在各层层抄平时时，应后后视两条条水平线线以作校校核。高层建筑筑轴线的的竖向投投测由于受到到场地的的限制，在高层层建筑施施工中采采用外控控法、内内控法相相结合测测量施工工。外控法：采用延延长轴线线法，控控制高层层建筑轮轮

57、廓轴线线延长到到建筑物物总高度度以外或或附近的的建筑物物上，并并在轴线线的延长长线上安安置经纬纬仪以首首层轴线线为准向向上层投投测。内控法：采用吊吊线坠法法和天底底准直法法。吊线坠法法：吊线线坠法是是使用较较重的特特制线坠坠悬吊，以首层层靠近建建筑物轮轮廓的轴轴线交点点为准，直接向向各施工工层悬吊吊引测轴轴线。吊吊线坠法法要注意意线坠的的几何形形体要规规整，吊吊线要用用编织线线或没有有扭曲的的细钢丝丝。悬吊吊时要上上端固定定牢固，线中间间没有障障碍，尤尤其是没没有侧向向抗线。天底准直直法：根据高层层建筑的的结构形形式、施施工方法法和环境境条件，与工程程施工管管理人员员共同协协商，制制定出切切实

58、可行行的测量量方案，做好各各项准备备工作，在底层层依据平平面控制制系统，建立竖竖向测量量控制点点。测量工作作前必须须检查校校正仪器器。施工配合合测量。激光垂垂准仪是是用于垂垂直测量量的专用用仪器，适用于于高层建建筑的垂垂直定位位测量。观测时时将仪器器架设在在地面首首层控制制点上，对中、整平仪仪器，通通过各楼楼层预留留的通视视孔，激激光束穿穿过通视视孔向下下投射准准直光斑斑，通过过光斑控控制施工工层轴线线点位置置。高层建筑筑变形观观测建筑物沉沉降观测测水准基点点设置以以确保其其稳定可可靠为原原则。设设置基点点的位置置必须在在建筑物物所产生生的应力力影响范范围以外外。在一一个观测测区内，水准基基点

59、不应应少于三三个，深深度应根根据土质质情况决决定，以以不受气气候、车车辆振动动、水位位变化等等影响为为原则。观测点应应设置在在房屋的的转角处处、内外外墙连接接处、高高低层相相交处及及其附近近，数量量不少于于六个，并按体体形复杂杂程度、荷载差差异情况况酌予增增加。观观测点设设在地面面以上550880cmm处，用用角钢斜斜埋入墙墙内。角角钢的角角点朝上上，作为为固定的的测点。对三级沉沉降观测测，可使使用DSS3型仪仪器、区区格式木木质标尺尺，按中中丝读数数法观测测。建筑物倾倾斜观测测 建筑物物倾斜观观测采用用投点法法和测角角法建筑物裂裂缝观测测 建筑物物裂缝观观测采用用铁皮标标志观测测，用两两块铁

60、皮皮平行固固定在裂裂缝两侧侧，使一一片搭在在另一片片上，保保持密贴贴，其密密贴部位位涂白色色，露出出部分涂涂红色，这样即即可定期期测定由由于裂开开时两铁铁皮的错错动距离离。（二）地地下水控控制及土土方工程程1、本工工程含地地下部分分，如现现场地下下水位较较高，应应先采取取降水措措施，待待地下水水位降至至建筑基基础底标标高以下下5000mm后后，方可可进行施施工。根根据现场场实际情情况，降降水方法法宜采用用井点降降水法。具体方方法见降降水方案案。2、基础础土方工工程施工工采取以以下施工工方法和和技术措措施：（1）本本工程的的土方开开挖方量量较大，且基础础埋深较较大，基基础施工工期间必必须对基基坑