新建医院项目建议书

1、PAGE PAGE 67TOC * MERGEFORMAT1.11 项目目背景与与概况 PAGEREF _Toc306781470 h 61.11.1 项目名名称 PAGEREF _Toc306781471 h 61.11.2 项目承承办单位位 PAGEREF _Toc306781472 h 61.11.3编编制依据据 PAGEREF _Toc306781473 h 61.11.4 项目提提出的理理由 PAGEREF _Toc306781474 h 61.11.5项项目拟建建地点 PAGEREF _Toc306781475 h 81.11.6项项目预期期目标 PAGEREF _Toc30678

2、1476 h 81.11.7项项目建设设条件 PAGEREF _Toc306781477 h 81.22研究结结论 PAGEREF _Toc306781478 h 91.33 主要要技术经经济指标标表 PAGEREF _Toc306781479 h 91.44 存在在问题及及建议 PAGEREF _Toc306781480 h 102.11 投资资环境分分析 PAGEREF _Toc306781481 h 122.11.1 国家政政治经济济形势及及有关政政策 PAGEREF _Toc306781482 h 122.11.2 某市（含安宁宁市，下下同）及及区域经经济社会会情况 PAGEREF _

3、Toc306781483 h 122.22 市场场分析 PAGEREF _Toc306781484 h 132.22.1我我国医疗疗消费市市场宏观观背景 PAGEREF _Toc306781485 h 132.22.2某某市医疗疗市场现现状 PAGEREF _Toc306781486 h 142.22.3某某医务人人员的薪薪资调查查情况及及医务人人才的问问题 PAGEREF _Toc306781487 h 162.22.4关关于医保保定点问问题 PAGEREF _Toc306781488 h 162.22.5医医院消费费新口味味测试 PAGEREF _Toc306781489 h 172.22

4、.6医医院的假假设（定定位）建建议 PAGEREF _Toc306781490 h 17第3章 建设规规模与项项目开发发条件 PAGEREF _Toc306781491 h 193.11 建设设方案 PAGEREF _Toc306781492 h 193.11.1方方案描述述 PAGEREF _Toc306781493 h 193.11.2指指标 PAGEREF _Toc306781494 h 203.22 项目目现状概概况 PAGEREF _Toc306781495 h 213.22.1地地点与地地理位置置 PAGEREF _Toc306781496 h 213.22.2占占地面积积 PAG

5、EREF _Toc306781497 h 213.22.3现现有土地地状况 PAGEREF _Toc306781498 h 223.33项目建建设条件件 PAGEREF _Toc306781499 h 223.33.1地地形、地地貌 PAGEREF _Toc306781500 h 223.33.2工工程地质质、水文文条件 PAGEREF _Toc306781501 h 223.33.3环环境条件件 PAGEREF _Toc306781502 h 223.33.4区区域性规规划 PAGEREF _Toc306781503 h 223.33.5交交通条件件 PAGEREF _Toc30678150

6、4 h 233.33.6社社会环境境 PAGEREF _Toc306781505 h 233.33.7法法律环境境 PAGEREF _Toc306781506 h 233.33.8公公共设施施，给排排水、煤煤气、道道路等 PAGEREF _Toc306781507 h 233.33.9施施工条件件 PAGEREF _Toc306781508 h 24第4章 机构设设置 PAGEREF _Toc306781509 h 254.11 机构构设置标标准 PAGEREF _Toc306781510 h 254.22 机构构设置 PAGEREF _Toc306781511 h 254.22.1总总体介绍

7、绍 PAGEREF _Toc306781512 h 254.22.1重重要科室室 PAGEREF _Toc306781513 h 25第5章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc306781514 h 275.11、项目目总开发发成本 PAGEREF _Toc306781515 h 275.11.1、项目总总体经济济技术指指标 PAGEREF _Toc306781516 h 275.11.2、项目工工程进度度估计 PAGEREF _Toc306781517 h 285.11.3、项目投投资构成成 PAGEREF _Toc306781518 h 285.11.4、项目投投资估算算

8、PAGEREF _Toc306781519 h 285.11.4.1、土土地成本本 PAGEREF _Toc306781520 h 285.11.4.2、建建造费用用 PAGEREF _Toc306781521 h 285.11.4.3、不不可预见见费 PAGEREF _Toc306781522 h 295.11.4.4、洁洁净手术术室造价价（不含含土建） PAGEREF _Toc306781523 h 295.11.4.5、设设备购置置费用 PAGEREF _Toc306781524 h 295.11.4.6、项项目投资资与筹资资计划 PAGEREF _Toc306781525 h 295.

9、11.5、项目投投资成本本汇总 PAGEREF _Toc306781526 h 305.22、项目目收益部部分预期期 PAGEREF _Toc306781527 h 309.22.1、收入预预期 PAGEREF _Toc306781528 h 309.22.2、项目经经营税费费估算 PAGEREF _Toc306781529 h 319.22.3、完全建建成后年年支出预预期 PAGEREF _Toc306781530 h 315.33、项目目财务评评价 PAGEREF _Toc306781531 h 315.33.1、静态评评价 PAGEREF _Toc306781532 h 315.33.2

10、、动态盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc306781533 h 335.44、财务务评价结结论 PAGEREF _Toc306781534 h 33某市居民民医疗消消费调查查新口味味测试摘摘要 PAGEREF _Toc306781535 h 34前言 某xx医医院位于于某市中中心，医医院目前前占地773亩，医疗用用房建筑筑面积8856668平方方米，仪仪器设备备固定资资产总值值95550.885万元元，平均均每张病病床设备备费8.33万万元。医医院现有有编制床床位12200张张，临床床科室335个，医技科科室155个，在在编职工工19119人。某xx医医院始建建于19939年年4月11

11、日，经经过600余年的的发展，现已成成为某省省大型综综合医院院之一，19885年被被某省卫卫生厅评评定为首首家“文明医医院”，被某某市xxx政府授授予文明明单位的的称号，19992年112月在在某率先先被评为为三级甲甲等医院院，19997年年被评为为全国“双拥模模范”单位，19998年度度又被评评为全国国“百佳医医院”。在新世纪纪，具有有悠久历历史和卓卓越医疗疗服务水水平的昆昆华医院院面临着着新的机机遇和挑挑战，有有必要在在服务规规模和服服务质量量上进一一步提高高，特别别是要摆摆脱目前前地域狭狭小的桎桎梏，再再觅新址址，为提提升自身身发展带带来契机机，也能能够更优优良、更更全面的的服务于于病痛

12、患患者，带带来良好好的社会会效益。太平镇距距离某市市中心仅仅20公公里。在在某市经经济高速速发展过过程中，处于极极为重要要的地位位。在新新的城市市规划和和太平片片区规划划中，具具有较高高的前瞻瞻性和合合理性，地区经经济发展展迅速，交通便便利，生生态环境境优美，已经初初步形成成了产业业和居住住的良好好互动，对于整整体的配配套建设设具有良良好的支支撑。同同时，为为了区域域经济的的和谐发发展，地地方政府府也高度度重视这这样的整整个区域域有机配配套服务务组成，新型医医疗服务务中心建建设条件件成熟。在这样的的前提下下，某xxx医院院太平新新院区建建设具有有了良好好的条件件，故提提出此项项目建议议书。目录

13、TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc127295442 第一章 项目目总论 PAGEREF _Toc127295442 h 6 HYPERLINK l _Toc127295443 1.11 项目目背景与与概况 PAGEREF _Toc127295443 h 6 HYPERLINK l _Toc127295444 1.11.1 项目名名称 PAGEREF _Toc127295444 h 6 HYPERLINK l _Toc127295445 1.11.2 项目承承办单位位 PAGEREF _Toc127295445 h 6 HYPERLINK l _Toc127295

14、446 1.11.3编编制依据据 PAGEREF _Toc127295446 h 6 HYPERLINK l _Toc127295447 1.11.4 项目提提出的理理由 PAGEREF _Toc127295447 h 6 HYPERLINK l _Toc127295448 1.11.5项项目拟建建地点 PAGEREF _Toc127295448 h 8 HYPERLINK l _Toc127295449 1.11.6项项目预期期目标 PAGEREF _Toc127295449 h 8 HYPERLINK l _Toc127295450 1.11.7项项目建设设条件 PAGEREF _Toc1

15、27295450 h 8 HYPERLINK l _Toc127295451 1.22研究结结论 PAGEREF _Toc127295451 h 9 HYPERLINK l _Toc127295452 1.33 主要要技术经经济指标标表 PAGEREF _Toc127295452 h 9 HYPERLINK l _Toc127295453 1.44 存在在问题及及建议 PAGEREF _Toc127295453 h 10 HYPERLINK l _Toc127295454 2.11 投资资环境分分析 PAGEREF _Toc127295454 h 12 HYPERLINK l _Toc1272

16、95455 2.11.1 国家政政治经济济形势及及有关政政策 PAGEREF _Toc127295455 h 12 HYPERLINK l _Toc127295456 2.11.2 某市（含安宁宁市，下下同）及及区域经经济社会会情况 PAGEREF _Toc127295456 h 12 HYPERLINK l _Toc127295457 2.22 市场场分析 PAGEREF _Toc127295457 h 13 HYPERLINK l _Toc127295458 2.22.1我我国医疗疗消费市市场宏观观背景 PAGEREF _Toc127295458 h 13 HYPERLINK l _Toc

17、127295459 2.22.2某某市医疗疗市场现现状 PAGEREF _Toc127295459 h 14 HYPERLINK l _Toc127295460 2.22.3某某医务人人员的薪薪资调查查情况及及医务人人才的问问题 PAGEREF _Toc127295460 h 16 HYPERLINK l _Toc127295461 2.22.4关关于医保保定点问问题 PAGEREF _Toc127295461 h 17 HYPERLINK l _Toc127295462 2.22.5医医院消费费新口味味测试 PAGEREF _Toc127295462 h 17 HYPERLINK l _To

18、c127295463 2.22.6医医院的假假设（定定位）建建议 PAGEREF _Toc127295463 h 18 HYPERLINK l _Toc127295464 第3章 建设规规模与项项目开发发条件 PAGEREF _Toc127295464 h 19 HYPERLINK l _Toc127295465 3.11 建设设方案 PAGEREF _Toc127295465 h 19 HYPERLINK l _Toc127295466 3.11.1方方案描述述 PAGEREF _Toc127295466 h 19 HYPERLINK l _Toc127295467 3.11.2指指标 PA

19、GEREF _Toc127295467 h 20 HYPERLINK l _Toc127295468 3.22 项目目现状概概况 PAGEREF _Toc127295468 h 21 HYPERLINK l _Toc127295469 3.22.1地地点与地地理位置置 PAGEREF _Toc127295469 h 21 HYPERLINK l _Toc127295470 3.22.2占占地面积积 PAGEREF _Toc127295470 h 21 HYPERLINK l _Toc127295471 3.22.3现现有土地地状况 PAGEREF _Toc127295471 h 22 HYPE

20、RLINK l _Toc127295472 3.33项目建建设条件件 PAGEREF _Toc127295472 h 22 HYPERLINK l _Toc127295473 3.33.1地地形、地地貌 PAGEREF _Toc127295473 h 22 HYPERLINK l _Toc127295474 3.33.2工工程地质质、水文文条件 PAGEREF _Toc127295474 h 22 HYPERLINK l _Toc127295475 3.33.3环环境条件件 PAGEREF _Toc127295475 h 22 HYPERLINK l _Toc127295476 3.33.4区

21、区域性规规划 PAGEREF _Toc127295476 h 22 HYPERLINK l _Toc127295477 3.33.5交交通条件件 PAGEREF _Toc127295477 h 23 HYPERLINK l _Toc127295478 3.33.6社社会环境境 PAGEREF _Toc127295478 h 23 HYPERLINK l _Toc127295479 3.33.7法法律环境境 PAGEREF _Toc127295479 h 23 HYPERLINK l _Toc127295480 3.33.8公公共设施施，给排排水、煤煤气、道道路等 PAGEREF _Toc127

22、295480 h 23 HYPERLINK l _Toc127295481 3.33.9施施工条件件 PAGEREF _Toc127295481 h 24 HYPERLINK l _Toc127295482 第4章 机构设设置 PAGEREF _Toc127295482 h 25 HYPERLINK l _Toc127295483 4.11 机构构设置标标准 PAGEREF _Toc127295483 h 25 HYPERLINK l _Toc127295484 4.22 机构构设置 PAGEREF _Toc127295484 h 25 HYPERLINK l _Toc127295485 4.

23、22.1总总体介绍绍 PAGEREF _Toc127295485 h 25 HYPERLINK l _Toc127295486 4.22.1重重要科室室 PAGEREF _Toc127295486 h 25 HYPERLINK l _Toc127295487 第5章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc127295487 h 27 HYPERLINK l _Toc127295488 5.11、项目目总开发发成本 PAGEREF _Toc127295488 h 27 HYPERLINK l _Toc127295489 5.11.1、项目总总体经济济技术指指标 PAGEREF _To

24、c127295489 h 27 HYPERLINK l _Toc127295490 5.11.2、项目工工程进度度估计 PAGEREF _Toc127295490 h 28 HYPERLINK l _Toc127295491 5.11.3、项目投投资构成成 PAGEREF _Toc127295491 h 28 HYPERLINK l _Toc127295492 5.11.4、项目投投资估算算 PAGEREF _Toc127295492 h 28 HYPERLINK l _Toc127295493 5.11.4.1、土土地成本本 PAGEREF _Toc127295493 h 28 HYPERL

25、INK l _Toc127295494 5.11.4.2、建建造费用用 PAGEREF _Toc127295494 h 28 HYPERLINK l _Toc127295495 5.11.4.3、不不可预见见费 PAGEREF _Toc127295495 h 29 HYPERLINK l _Toc127295496 5.11.4.4、洁洁净手术术室造价价（不含含土建） PAGEREF _Toc127295496 h 29 HYPERLINK l _Toc127295497 5.11.4.5、设设备购置置费用 PAGEREF _Toc127295497 h 29 HYPERLINK l _Toc

26、127295498 5.11.4.6、项项目投资资与筹资资计划 PAGEREF _Toc127295498 h 29 HYPERLINK l _Toc127295499 5.11.5、项目投投资成本本汇总 PAGEREF _Toc127295499 h 30 HYPERLINK l _Toc127295500 5.22、项目目收益部部分预期期 PAGEREF _Toc127295500 h 30 HYPERLINK l _Toc127295501 9.22.1、收入预预期 PAGEREF _Toc127295501 h 30 HYPERLINK l _Toc127295502 9.22.2、项

27、目经经营税费费估算 PAGEREF _Toc127295502 h 31 HYPERLINK l _Toc127295503 9.22.3、完全建建成后年年支出预预期 PAGEREF _Toc127295503 h 31 HYPERLINK l _Toc127295504 5.33、项目目财务评评价 PAGEREF _Toc127295504 h 31 HYPERLINK l _Toc127295505 5.33.1、静态评评价 PAGEREF _Toc127295505 h 31 HYPERLINK l _Toc127295506 5.33.2、动态盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc

28、127295506 h 33 HYPERLINK l _Toc127295507 5.44、财务务评价结结论 PAGEREF _Toc127295507 h 33 HYPERLINK l _Toc127295508 附图和附附表： PAGEREF _Toc127295508 h 34 HYPERLINK l _Toc127295509 某市居民民医疗消消费调查查新口味味测试摘摘要 PAGEREF _Toc127295509 h 36第一章 项目目总论1.11 项目目背景与与概况1.11.1 项目名名称某xx医医院太平平新院区区项目1.11.2 项目承承办单位位某xx医医院1.11.3编编制依据

29、据相关项目目建设的的方针政政策，国国家医疗疗卫生的的规范，标准。国内外先先进的医医疗技术术和科技技成果，及先进进、成熟熟、能满满足社会会需要的的诊疗项项目。价值工程程理论相相关手段段和方法法。安宁太平平新区规规划。1.11.4 项目提提出的理理由我国及某某医疗卫卫生产业业发展空空间巨大大。我国医疗疗卫生发发展速度度极快。目目前卫生生费用占占我国GGDP的的比重相相对过小小，加上上我国未未来经济济的持续续发展，人口老老龄化，农村城城镇化等等因素，医疗服服务业将将会有很很大的发发展空间间。目前前，我国国每年的的医疗消消费只相相当于国国民生产产总值的的4%。在发达达国家，如美国国这一比比例为114%

30、，瑞典为为9%，英国为为5%，韩国、日本、香港等等亚洲国国家和地地区为66-8%。19999年年以来，某居民民用于医医疗保健健的费用用占可支支配收入入的比例例每年以以35%以上的的比例增增长，目目前某居居民用于于医疗保保健的费费用占可可支配收收入的比比例已经经超过了了10%。机遇和挑挑战并存存。目前，国国内医院院的转轨轨进程正正在加快快，外资资、民营营及私人人医疗机机构正在在对传统统医疗模模式形成成新的挑挑战。虽虽然外资资及民营营医院目目前所占占市场份份额很小小，但由由于现存存医疗水水平较高高的医院院数量不不能满足足社会的的需求，高水平平医院病病房经常常处于一一种超负负荷运转转的状态态，某市市

31、目前已已建成和和正在申申报的高高档次医医院正如如雨后春春笋般纷纷纷涌现现。即某xxx医院地地域狭小小现状。作为全省省卫生行行业的龙龙头，作作为全省省第一家家“三甲”医院，全国“百佳医医院”，占地地面积仅仅73亩亩，四周周已无可可拓展的的用地，医院的的整个环环境随着着医疗业业务用房房的不断断建设，土地使使用已近近达到了了极限，医院显显得拥挤挤不堪，病床使使用率均均在1000%以以上，很很多科研研、教学学工作开开展不够够顺利，许多新新的治疗疗方式也也无法顺顺利进行行。可用用地的枯枯竭是制制约医院院发展的的主要因因素，另另寻地点点建设新新院区势势在必行行。新院区建建设的优优越性新院区建建设具有有三大

32、优优越性。第一，新院区区建设能能够拓展展地域，使得昆昆华医院院的技术术设备、服务质质量、服服务规模模都得到到一个综综合提升升，解决决目前昆昆华医院院的局促促和紧张张局面；第二，新院区区的建设设，对于于昆华医医院的人人才培养养和医疗疗资源的的培育提提供了空空间，为为医学研研究的良良好进行行提供了了优良的的条件，也为医医疗新产产业的开开拓留下下了充足足的余地地；第三三，地域域的拓展展，可以以使医疗疗服务的的品质大大大提高高，改善善患者的的就医环环境和医医疗康复复环境。地点选择择的考虑虑由于医院院的特殊殊性，选选址是必必须交通通方便、环境适适合、辐辐射广的的地块才才能满足足要求，经过多多方寻找找、比

33、较较，认为为安宁太太平镇是是比较理理想的地地点。原原因有四四个方面面。第一一，安宁宁市太平平镇距离离某市中中心仅220公里里，交通通便利，生态环环境优美美，是医医院建设设的理想想地点；第二，新的安安宁市城城市规划划和太平平片区规规划具有有较高的的前瞻性性和合理理性，地地区经济济发展迅迅速，已已经初步步形成了了产业和和居住的的良好互互动，对对于整体体的配套套建设具具有良好好的支撑撑，医院院的建设设成为了了片区发发展的良良好组成成；第三三，将来来在面向向整个某某的同时时，服务务于就近近20万万以上人人口，提提高了片片区的经经济和社社会效益益；第四四，地方方政府高高度重视视这样的的整个区区域有机机配

34、套服服务组成成，是建建设富有有特色的的、和谐谐的新城城区的重重要部分分。公共支持持的考虑虑医院建设设是一个个长期的的系统工工程，具具有特殊殊性和较较大的社社会公共共影响力力，地方方政府对对于片区区和谐发发展和项项目建设设的支持持显得尤尤为重要要。太平平镇规划划和建设设条件良良好，如如此，可可以切合合地区发发展的需需要，使使得区域域成为某某“医疗康康复的后后花园”。1.11.5项项目拟建建地点某经济技技术开发发区太平平镇（具具体位置置见附图图）1.11.6项项目预期期目标20066至20009年年在太平平镇用113000亩左右右土地，分三期期完成门门诊，住住院，医医学研究究，教学学培训，后勤辅辅

35、助，专专家公寓寓，康复复公寓，生活配配套，绿绿化建设设为一体体的现代代综合医医院。在在此基础础上，形形成以本本院为核核心，辐辐射周边边新城区区20万万以上消消费者，重点学学科服务务全省，以医、学、研研一体化化提升某某xx医医院科技技含量，以医疗疗康复、保健养养生为特特色的现现代医疗疗综合服服务体。1.11.7项项目建设设条件交通本项目的的拟建地地点在太太平镇核核心位置置，地块块为缓坡坡，开发发区内主主干道为为双向88车道（现已部部分建成成），高高速公路路距离新新院区仅仅几分钟钟路程，交通方方便。供电项目建成成后需用用电量为为 千伏，距太平平镇五公公里范围围内的某某结核病病院附近近有一个个较大规

36、规模的变变电站，用电可可满足要要求。供水项目建成成后日用用水量为为 吨，太太平镇内内有2000万立立方的新新来水库库和20000立立方的明明朗水库库，自来来水供应应量可达达到10000000立方方米/日日，地下下水资源源也很丰丰富（开开井后可可达到110000立方米米/日的的出水量量），从从发展来来看，用用水可满满足要求求。基础设施施 项项目地位位于太平平新区核核心，水水、电、通讯等等设施齐齐全，交交通为双双向8车车道（现现已部分分建成）。环境优美宜人人，绿色色、生态态、环保保。环保生活污水水可以直直接排放放到附近近的污水水排放沟沟道内，医用污污水将按按国家环环保要求求进行治治理，达达到标准准

37、后才排排放。1.22研究结结论本项目在在充分调调查研究究的基础础上，进进行了反反复论证证，结论论如下：社会经济济、政治治状况运运行良好好，宏观观投资环环境优良良。通过详细细的市场场调查证证明，新新院区的的建设可可以得到到市场的的支持，处于良良好的时时机。本项目的的实施，可以借借此引进进目前国国内外一一些高、精、尖尖的技术术比较成成熟的新新的医疗疗服务项项目，技技术人才才同步引引进，对对提高医医院的服服务技术术，学术术水平都都将起到到积极的的作用。项目拟建建地点距距市区很很近，交交通方便便又地处处风景区区，景色色宜人，极其适适合治疗疗、康复复、疗养养，安静静舒适的的环境也也是科研研和教学学的良好

38、好场所。区域规划划具有前前瞻性，满足未未来发展展的需要要，各项项建设条条件具备备。本项目将将某xxx医院的的品牌效效应和开开发区的的相应优优惠政策策相结合合，可以以取得较较好的社社会效益益和经济济效益，通过财财务分析析可以看看出这个个结果。通盘考虑虑，本项项目具有有建设的的积极意意义和切切实的可可行性。1.33 主要要技术经经济指标标表总占地面面积 86666558平方方米其中：建建筑用地地面积（含待建建、扩建建用地）30333300.3平平方米道路及停停车场占占地面积积 21666644.5平平方米绿化覆盖盖占地面面积 33466663.2平方方米建筑利用用系数 35%绿化覆盖盖率 400%

39、总建筑面面积 22292669平方方米项目主要要技术经经济指标标摸拟项目建筑面积积（平米米）备注门诊部300000日门诊人人数25500人人住院部760000760张张床位医技楼193002.228手术室86666.67765间各各类手术术室科研中心心9800025间实实验室，40张张观察床床位康复中心心50000医疗康复复、保健健养生为为特色康复公寓寓300000医疗康复复、保健健养生为为特色生活中心心180000医、学、研一体体化为特特色专家公寓寓250000医、学、研一体体化为特特色后勤辅助助系统75000医、学、研一体体化为特特色合计2292269本项目财财务评价价：投资回收收期155

40、.777年；财务净现现值（万万元）（I=8%，500年）为为： 118177.411万元财务内部部收益率率（500年）为为： 88.1111.44 存在在问题及及建议本项目投投资期长长，资金金回收慢慢，初期期投资显显得极为为高昂。本项目目的特点点是具有有较高的的社会效效益，但但经济效效益的取取得只能能从长远远的角度度考虑。本项目的的实施必必须具有有长远发发展的战战略眼光光，充分分考虑到到今后医医院的扩扩建，技技术、设设备进步步，整体体规划要要超前，水、电电、道路路、排水水的设计计应保证证发展的的需要。本项目的的实施采采用分步步骤进行行，建设设周期很很长，在在实施过过程中各各方面不不可预知知的变

41、化化因素较较多，而而且利润润的很大大一块也也将会用用于社会会效益和和自身发发展。本项目地地域目前前还无法法与某市市核心区区域相比比，地块块各项基基础配套套设施的的完备需需要时间间，周边边居住人人口的增增长也需需要一个个较长的的过程，某市及及安宁的的宣传认认知也需需要时间间。医院自身身院本部部和新院院区要形形成资源源共享、优势互互补的格格局，新新院区的的人员配配备和工工作开展展也不是是一蹴而而就的事事。第二章 项目目投资环环境与市市场研究究2.11 投资资环境分分析由于某xxx医院院的服务务覆盖范范围为全全某市，甚至可可以达到到全省，所以从从大某市市的角度度来加以以分析。2.11.1 国家政政治

42、经济济形势及及有关政政策中国目前前政治稳稳定，经经济平稳稳发展，宏观大大环境长长期向好好。城市医疗疗市场发发展越来来越规范范，市场场增长迅迅猛。2.11.2 某市（含安宁宁市，下下同）及及区域经经济社会会情况1、经济济发展状状况20044年某市市经济保保持了较较快的发发展势头头，是近近7年来来发展最最快的一一年。某某市国民民经济增增长快速速，经济济实力进进一步增增强。全全年实现现生产总总值（GGDP）9422.144亿元，比上年年增长112.00%。地地方财政政收入885.66亿元，增长336.11，人人均生产产总值1187444元，比上年年同期增增长23392元元，增长长10.9。三次产产业

43、格局局呈现二二三一特特征。第第一产业业完成增增加值666.331亿元元，增长长4.33%；第第二产业业完成增增加值4453.92亿亿元，增增长144.6%；第三三产业完完成增加加值4221.991亿元元，增长长10.5%。一、二二、三产产业增加加值比重重为7.0：448.22：444.8。生产总总值占全全省的332%。20044年，某某市年末末总人口口预计5504万万人（户户籍数）。城镇镇居民人人均可支支配收入入达90046元元，扣除除物价上上涨因素素，比上上年增长长7.22%，城城镇失业业率控制制在2%以内。20044年完成成生产总总值766.588亿元，增长228.66%，人人均生产产总值

44、2287004元。实现财财政总收收入122.955亿元，增长227.00%；其其中，地地方财政政收入55.666亿元，增长440.77%。城城镇居民民人均可可支配收收入94478元元，农民民人均纯纯收入334877元，扣扣除物价价上涨因因素，分分别增长长7.66%和66.3%。国民民经济主主要指标标在20000年年的基础础上翻了了一番，市域经经济实力力进一步步增强。2、区域域经济发发展特点点分析从某的定定位体系系来看，某最突突出的城城市优势势的是气气候，最最突出的的城市功功能是面面向省内内外、国国内外的的观光旅旅游集散散地和商商务旅游游目的地地，最突突出的城城市魅力力是都市市休闲，最突出出的发

45、展展前景是是集商务务、会展展、休闲闲为一体体的富于于特色的的高原生生态旅游游城市。从某市市近年来来的发展展趋势上上也可以以看出该该定位切切合了某某市的特特点。据国务院院发展研研究院中国城城市发展展报告评估，20004年，在中国国50个个重点城城市中，某城市市综合实实力排第第28位位，在西部地地区列第第4位；城市发发展潜力力列第225位，西部地地区列第2位位。根据中国国社科院院中国国城市竞竞争力报报告显显示，220044年某投投资环境境名列全全国第九九，西部部第一。3、政策策环境保持招商商引资的的良好态态势。以以良好的的环境和和优质服服务吸引引项目；建立重重点工程程和重点点项目资资源库，做好项项

46、目储备备和包装装。安宁宁加快产产业发展展。已做好太太平新区区规划建建设，引引导企业业向园区区聚集，形成产产业和企企业集群群，发挥挥规模和和聚集效效应。做做大房地地产业。抓住新新某建设设机遇，利用未未来良好好的交通通网络和和区位特特点，以以建设某某后花园园为目标标，大力力发展太太平新区区房地产产业。所所有这些些条件，都为某某xx医医院太平平新院区区的建设设提供了了良好的的政策条条件。2.22 市场场分析2.22.1我我国医疗疗消费市市场宏观观背景目前，我我国每年年的医疗疗消费只只相当于于国民生生产总值值的4%。在发发达国家家，如美美国这一一比例为为14%，瑞典典为9%，英国国为5%，韩国国、日本

47、本、香港港等亚洲洲国家和和地区为为6-88%。资资料显示示，我国国医疗产产业的市市场年增增长速度度约为（健康支支出要高高于收入入增长的的幅度），因此此无论从从哪方面面讲市场场空间都都是巨大大的。由于我国国医院是是具有一一定福利利性质的的社会公公益事业业，我国国医院大大部分是是全民所所有制医医院，即即国家所所有制形形式。国国家在119944年颁布布的医医疗机构构管理条条例中中，已经经明确国国家扶持持医疗机机构的发发展，鼓鼓励多种种形式举举办医疗疗机构。从20000年22月的关于城城镇医药药体制改改革意见见的通知知到88月共出出台的113个配配套文件件，包括括：城镇镇医疗机机构分类类管理、医药收收

48、支两条条线管理理、医疗疗机构有有关税收收政策、区域卫卫生规划划政策等等，为民民营资本本及外资资进入医医疗市场场及其以以后的发发展营造造了较好好的政策策环境。2.22.2某某市医疗疗市场现现状1、某市市医疗机机构现况况某市的卫卫生机构构和卫生生技术人人员发展展提高很很快，已已成为全全省的医医疗中心心。20004年年某地区区卫生机机构合计计20772家，其中医医院1997家，卫生技技术人员员316660人人，其中中医生1143224（执执业医师师128812人人，执业业助理医医师15512人人），卫卫生机构构床位数数合计2271004张，其中医医院占880.227。目前某市市医疗机机构中，政府非非

49、盈利医医院占主主导地位位，它们们的医疗疗水平代代表了某某乃至某某最高的的医疗水水平，它它们除了了提供基基本的医医疗服务务外，有有的医院院（如某某xx医医院和某某医学院院附属医医院同时时还承担担着医学学科研和和教学任任务。民营专科科医院目目前只是是某医疗疗市场的的一种补补充，尚尚无条件件较好的的中外合合资大型型综合型型医院。某非国国有医院院医疗水水平和医医疗条件件远比不不上政府府非盈利利性医院院，所占占市场份份额很小小。虽然某医医疗机构构近年来来有了较较大的发发展，但但现存医医疗水平平较高的的医院数数量仍不不能满足足社会的的需求，高水平平医院病病房经常常处于一一种超负负荷运转转的状态态，如某某x

50、x医医院和某某医学院院第一附附属医院院的病床床使用率率均在1100%以上。同时，19999年以以来，某某居民用用于医疗疗保健的的费用占占可支配配收入的的比例每每年以335%以以上的比比较增长长，现在在某居民民用于医医疗保健健的费用用占可支支配收入入的比例例已经超超过了110%。2、某高高等级医医院（三三级甲等等医院）经营情情况（1）某某xx医医院硬件设施施：占地地面积773亩，医疗用用房建筑筑面积8856668平方方米，主主要有一一号、二二号、三三号住院院楼、门门急诊大大楼、医医技大楼楼。拥有有影像、检验、诊断、治疗仪仪器26631台台（件）。医院院现有编编制床位位12000张，临床科科室35

51、5个，医医技科室室15个个。省重重点专科科12个个：呼吸吸内科、心内科科、内分分泌科、神经内内科、血血液内科科、普外外科、肝肝胆外科科、胸外外科、骨骨科、眼眼科、耳耳鼻喉科科、计划划生育科科。省属属科研中心心有：某省省临床检检验中心心、医学学影像研研究中心心、老年年病研究究中心、围产医医学遗传传诊断中中心。还还有肝胆胆外科研研治协作作体，中中西医结结合第一一临床研研究基地地。医务人员员技术力力量：医医院现有有在编职职工19919人人，其中中专业技技术人员员15552人，主任、教授级级专家662人，副主任任、副教教授级专专家1663人，主治医医、讲师师共5224人。医院担担任中华华医学会会专科学

52、学会委员员9人，某省科科协副主主席1人人，某省省医学分分会副会会长1人人，常务务理事44人，专专科学会会主任委委员6人人，副主主任委员员33人人。经济运行行情况：现有医医疗仪器器设备资资产总值值约7亿亿元，年门门诊量880-990万人人次，年年住院病病人1.2万余余人次，病床使使用率1100-1055%，每每年纯利利润回报报15%左右。（2）某某医学院院附属医医院硬件设施施：占地地面积6692114平方方米，总总建筑面面积6006544平方米米。门诊诊大楼面面积为1144446.115平方方米。传传染科大大楼面积积为37736平平方米。拥有各各种医疗疗仪器223477台（件件），全全院开放放床

53、位110155张。医务人员员技术力力量：医医院现有有在编职职工25533人人，其中中高级技技术职称称及处以以上干部部5066人（高高职1009人、副高2297人人），中中级技术术职称6647人人，博士士生导师师1名，硕士生生导师777人，有711名硕士士研究生生和从德德国、法法国、日日本、中中山、上上海、华华西、同同济等医医科大学学毕业的的13名名博士生生。医院院有国家家级突出出贡献者者2人，省级突突出贡献献者9人人，全国国中青年年医学科科技之星星1人，学科带带头人99人，骨骨干教师师26人人，享受受国务院院政府特特殊津贴贴11人人，医院院的卫技技人员占占职工总总数的885%。经济运行行情况：

54、现有医医疗仪器器设备资资产总值值约6亿亿元，年年门诊量量93-1011万人次次，年住住院病人人1.3万余人次次，病床使使用率11031100%。3、某医医疗机构构就医病病患分析析在某就医医的人群群主要由由某本地地病人（包括小小部分的的住在某某的外地地人）和和某各地地州县区区来昆就就医的病病人组成成。由于整个个某省技技术力量量较强、规模较较大的大大型综合合性医院院均设于于某市区区，而某某各地州州县区医医疗水平平及医疗疗配套较较落后，所以这这些地区区的病人人重大疾疾病均到到某市区区的大型型综合性性医院就就医。从从对业内内人士访访谈中得得知，某某类似昆昆华医院院、云大大医院这这样的三三级甲等等医院至

55、至少有超超过500%的病病人是来来自某各各地州县县区，几几年前甚甚至达到到70%，而相相比规模模小一些些的市级级医院，某本地地患者占占绝大部部分。4、某医医疗消费费市场病病人就医医较为关关注的因因素 据调查查，目前前某医疗疗消费市市场上病病人在就就医时较较为关注注的因素素依次是是价格、医疗条条件（医医疗技术术、专家家、医院院规模、医疗服服务、牌牌子）、区位、交通等等。目前某的的经济发发展水平平还较低低、大部部分人收收入不高高，医疗疗消费观观念也因因此较落落后，医医疗价格格仍是病病患较关关心的一一个问题题，绝大大部分人人觉得目目前医疗疗价格普普遍偏高高。同时时我们还还了解到到，这种种对价格格偏高

56、的的抱怨的的背后，更多的的是对性性价比的的抱怨，他们认认为花了了较多的的医疗费费用却没没能得到到相应的的高水平平的医疗疗服务。病人在选选择就医医时，医医术水平平的高低低显然是是一个关关键性的的决定因因素，在在某，人人们认为为规模较较大的省省级政府府医院是是医学权权威的代代表机构构，而各各类资历历较深的的医学专专家教授是是医学权权威的代代表。关于医术术水平，一般老老百姓认认为是医医生个人人的医疗疗水平和和技术，但医生生个人的的医疗水水平和技技术与医医院的医医疗设备备的先进进性有很很大关系系。因此此，一般般老百姓姓认可医医生个人人医疗水水平的背背后，还还隐含了了对医院院的医疗疗设备先先进性认认可的

57、成成分。医疗服务务不好、手续繁繁杂是目目前就医医者对医医疗机构构较不满满意的两两项内容容。对区位和和交通的的关注实实际上是是要求就就医的方方便性，一方面面方便的的就医条条件可以以使病情情得到及及时控制制，另一一方面是是为了降降低就医医成本，包括就就医的时时间成本本和经济济成本。2.22.3某某医务人人员的薪薪资调查查情况及及医务人人才的问问题某现有医医院医生生的薪资资根据医医院具体体情况和和医生级级别的不不同而不不同。医医务人员员级别依依次为：医士、医师、主治医医师、副副主任医师、主任医师（教授）等。如如果类似似某医学学院第一一附属医医院（云云大医院院）这样样的医院院级别，主治医医师月薪薪至少

58、225000以上，副主任任医师以以上级别别月薪440000-50000以以上。某大型综综合性医医院副主主任医师以以上级别别，到私私营医院院年薪达达十几万万以上，还有相相应股份份。私营营或合资资医院医医务人员员薪资应应高于政政府医院院1/33以上。对于医疗疗人员，政府规规定在中中国设立立的合资资医院的的医务人人员要本本地化；而从市市场的角角度来看看，本土土医疗专专家在病病人中的的权威性性及信任任度更高高。2.22.4关关于医保保定点问问题医保定点点对于大大型医院院的经营营来说是是关键问问题，国国家在对对医保定定点单位位进行审审批的时时候，首首要审批批的是该该医院是是否属于于非盈利利性医院院，这主

59、主要是因因为非盈盈利医院院的医疗疗价格是是由国家家制定，国家能能够直接接控制非非盈利性性医院的的医疗价价格，这这样才能能使医保保定点单单位有效效执行国国家有关关的医疗疗定价。民营或或合资医医院在能能够执行行国家制制定的医医疗收费费标准的的前提下下，才有有可能进进入医保保审批程程序。商商业医保保灵活些些，但医医疗价格格控制的的原则也也是一样样的。但市场调调查的数数据显示示，被调调查者在在选择医医院时，考虑医医保的比比例是很很小的。一方面面，目前前国内医医保涉及及的医疗疗服务范范围和程程度比较较有限，老百姓姓不大会会期望医医保会给给他们带带来多大大的实惠惠；另一一方面，目前某某的医保保制度很很大程

60、度度还只落落实到机机关、国国有企事事业单位位以及部部分企业业制度比比较规范范的非公公有经济济单位，医保制制度对于于相当大大一部分分老百姓姓来说还还比较陌陌生。基基于以上上原因，某老百百姓在选选择医院院就医时时，对医医保的敏敏感性比比较低。但随着中中国医疗疗保障体体制的不不断完善善和落实实，老百百姓对医医保的信信任度和和依赖性性会越来来越强，医保条条件也将将成为消消费者选选择医院院的主要要影响因因素之一一。2.22.5医医院消费费新口味味测试从市场调调查数据据显示，所调查查的大部部份家庭庭及个人人表示需需要在某某设置中中外合资资医院，他们认认为“一流的的医疗技技术”、“一流的的环境”、及以以“星