广州市广播电视大学资产评估-形考任务一答案

1、试卷总分:25 得分:0 1.什么是评估客体？ 答案: 资产评估的客体是被评估的资产。 2.什么是公开市场假设？ 答案: 公开市场假设是指被评估的资产可以在公开市场上买卖，其价格高低取决于市场的行情。1公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖。 3.什么是资产评估机构？ 答案: （1）对进行股份制改造的企业和上市的公众公司进行资产评估。（2）对组建中外合资、合作的企业以及办理企业出售、租赁、兼并、解散、破产的企业进行资产评估。（3）对投资项目以及各类设施、设备、土地等进行资产评估。 4.什么是交易假设？ 答案: 资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的

2、正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。适用资产评估的假设有以下几种：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 5.资产评估有哪些价值类型？ 答案: 资产评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。 6.什么是评估依据？ 答案: 资源性资产的评估必须根据我国有关法律、法规进行。目前已规定有关法规有：森林法、草原法、渔业法、矿产资源 法、水法、野生动物保护法等。 7.什么是资产评估的原则？ 答案: 目的是由引起资产评估的特定

3、经济行为（资产业务）所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产 评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的是界定 评估对象的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 8.什么是资产评估的目的？ 答案: 资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点同时又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯穿资产评估的全过程影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。它是评估人员在进行具体

4、资产评估时必须首先明确的基本事项。 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。任何一项资产业务无论产权是否发生变动它所涉及的资产范围必须接受资产业务本身的制约。资产评估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明而且要对其价值作出判断。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。特定资产业务决定了资产的存续条件资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。资

5、产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯穿资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围必须接受资产业务本身的制约。资产评估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值作出判断。 资产评估

6、特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。 9.什么是注册资产评估师？ 答案: 注册资产评估师注册的基本要求是：(1)注册资产评估师全国统一考试全科成绩合格或者经依法认定(2)年龄在65周岁以下；(3)专职在资产评估机构从事资产评估业务；(4)初次申请注册之日前 5年内在资产评估机构专职从事资产评估工作累计24个月以上重新申请

7、注册不受此限；(5)已接受中国资产评估协会或地方协会组织的注册资产评估师岗前培训并考核合格。注册资产评估师注册的基本要求是：(1)注册资产评估师全国统一考试全科成绩合格或者经依法认定,(2)年龄在65周岁以下；(3)专职在资产评估机构从事资产评估业务；(4)初次申请注册之日前5年内在资产评估机构专职从事资产评估工作累计24个月以上,重新申请注册不受此限；(5)已接受中国资产评估协会或地方协会组织的注册资产评估师岗前培训,并考核合格。 10.资产评估有哪些理论假设？ 答案: 资产评估假设是一种体系，它既有基本假设，又有派生假设。为此，提出资产评估的四种基本假设是：利益主体变动假设、资产持续经营假

8、设、有效市场存在假设、理性评估行为假设。下面试就这四种基本假设及其派生假设作一简要阐述。二、资产评估基本假设及其派生假设1、利益主体变动假设利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。也就是说，进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权主体或资产经营主体发生变化，否则，进行资产评估是毫无意义的，因此它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。利益主体包括资产产权主体和资产经营主体。因此，利益主体变动假设又可分为产权利益主体变动假设和经营利益主体变动假设，产权利益主体变动假设又可分为部分产权利益主体变动假设和全部产权利益主体变动假设；经营利益主体变动假设，又可分为部分经营利益主体变

9、动假设和全部经营利益主体变动假设。产权利益主体变动假设的核心是资产的所有权发生了转移，按照资产评估管理办法及其实施细则规定，以下经济行为属于产权利益主体发生变动，必须进行评估，包括资产的拍卖、转让、折股出售；企业的兼并、出售、联营、股份经营；与国外公司、企业和其他经济组织等开办中外合资、合作经营企业；企业清算等。经营利益主体变动假设是指资产的所有权没有改变，而经营使用权发生了转移，在这种情况下，按照规定，原则上由当事人自行决定，但有的经济行为也要进行资产评估，包括企业整体资产租赁、国有资产租给外商或非国有单位、国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产等。需要当事人自行决定，可以对资产进

10、行评估或者不评估的有：资产抵押及其他担保，企业租赁等。利益主体变动假设为确定哪些经济行为必须进行资产评估，哪些经济行为不需要进行资产评估提供了理论依据。2、资产持续经营假设资产持续经营假设是指进行资产评估时，需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。“持续经营”是一个广义的概念，它不仅强调现在持续经营使用，更重要的是未来持续经营使用，因此资产持续经营假设又可分为资产现在持续经营假设和资产未来持续经营假设。资产持续经营假设是在利益主体变动需要进行资产评估的前提下，确定资产现在、未来能否持续经营使用，从而使资产评估工作具有可操作性，同时也是

11、确定资产评估方法、参数和依据的前提。3、有效市场存在假设有效市场存在假设是指资产评估选取的作价依据和评估结论有一个有效的市场存在。市场可分为公开市场和模拟市场，公开市场是指资产在市场上可以公开买卖，交易双方彼此地位平等，交易目的明确，条件公开，双方有获取足够市场信息的机会和时间，以确定公允价格；模拟市场是指资产在非公开市场双方完成的经济活动行为，也可称之为内部市场。因此有效市场存在假设又可分为有效公开市场存在假设和有效模拟市场存在假设。有效市场存在假设是双方以承认评估结果作为交易的定价基础，从而实现资产评估的目的，因此，有效市场存在假设是实现资产评估目的的前提。4、理性评估行为假设理性评估行为假设是指资产评估的当事人都是理性的，因而他们的评估行为也是理性的。尽管在实际评估工作中存在一些盲目的评估行为，但从资产评估理论研究来讲，只能假设所有的评估行为都是理性的。理性评估是一种有目的的行为。目的不同，选择的方法是不一样的，这样就会产生不同的结果，这是很正常的，是理性的结果，因为这一行为的基本前提和出发点都应认为是理性的。理性评估是按照评估标准进行的，这