某国际中心项目景观设计方案

1、PAGE PAGE 13景观设计计咨询合合同合同编号号： YTZZY-220111-HTT-2008项目名称称：伊泰泰CEOO国际中中心项目地点点：内蒙蒙古鄂尔尔多斯市市康巴什什新区委 托 方：内内蒙古伊伊泰置业业有限责责任公司司承 接 方：北京京易兰建建筑规划划设计有有限公司司设计咨询询合同 委 托 方：内蒙蒙古伊泰泰置业有有限责任任公司公司地址址：内蒙蒙古尔多多斯市东东胜区天天骄北路路伊泰万万博广场场B座66楼 邮 编：01770000承 接 方：北北京易兰兰建筑规规划设计计有限公公司公司地址址：北京京市海淀淀区首体体南路338号创创景大厦厦4层邮 编：10000377设计咨询询合同之之内

2、容：内蒙古伊伊泰置业业有限责责任公司司（以下下简称“甲方”）同意意委托北北京易兰兰建筑规规划设计计咨询有有限公司司（以下下简称“乙方”）为伊泰泰中央公园园项目提提供景观观设计咨咨询工作作。双方方经过平平等协商商，在真真实、充充分地表表达各自自意愿的的基础上上，达成成如下协协议，并并由合作作双方共共同恪守守。第一章章 设设计咨询询范围及及内容1.1 甲甲方需提提交乙方方的基础础资料序号资料及文文件名称称份数内容要求求提交时间间1.设计任务务书1电子文件件合同签定定前2用地红线线图13.现状地形形图14.已有规划划设计图图15.市政综合合管线图图16.建筑首层层、地下下平面图图17建筑剖、立面、效

3、果图图18地质勘察察报告1注：如已已提供则则需补齐齐剩余资资料；若若乙方另另需该项项目有关关资料，望甲方方提供。1.2 乙乙方设计计咨询范范围设计范围围该项目位位于鄂尔尔多斯的的城市核核心区；东临鄂鄂尔多斯斯大道，南临西西维九路路，西临临经二路路，东隔隔鄂尔多多斯大街街面向成成吉思汗汗广场和和市政府府。本次次设计范范围为红红线内总总占地面面积7555222，建建筑基底底面积为为199900，红线线内景观观面积为为556622，红线线外代征征绿地面面积为8848778。服务包括括范围 本次次委托范范围内公公共区域域景观布布局； 景观观相关的的机电工工程，土土木工程程，结构构工程；景观小品品包括花

4、花盆、园园景墙、梯阶、栏杆的的设计；水景、喷喷泉之设设计；雕塑小小品、置置石及艺艺术品设设计（提提供类别别、尺寸寸、位置置、材料料的建议议，以作作参考之之用）。户外家具具如花盆盆、长凳凳、垃圾圾桶等的的布置及及选用；本项目场场地内植植物景观观布局；植物品种种的选择择；园林照明明灯具的的选择和和建议灯灯具分布布位置及及型号背景音乐乐布置点点位布置置图；自动灌溉溉系统设设计; 第二章设计咨咨询工作作阶段成成果及用用时2.1 第一阶阶段：景景观概念念设计A. 现现场踏勘勘合同签订订后，乙乙方将派派设计师师对现场场进行考考查。现现场考察察的主要要目标是是加深对对用地及及周围环环境的理理解，协协助业主主

5、确立设设施的配配备及相相互之间间的功能能关系。乙方设设计师将将结合甲甲方提供供的已有有规划、建筑设设计图纸纸对场地地地形、土壤、气候、植被、市政配配套设施施等周边边环境进进行深入入研究，在与甲甲方建筑筑设计方方及其他他相关单单位进行行充分的的沟通与与交流后开开展设计计工作。B设计计内容确认设设计范围围和设计计标准；与甲方方、建筑筑设计方方及其他他相关专专业进行行整体规规划审阅阅，针对对园林景景观设计计进行详详细的讨讨论；确定景景观主题题、风格格、功能能、交通通、竖向向、植栽栽、成本本等概念念设计；提出初初步概念念设计方方案，由由主创景景观设计计师与甲甲方进行行设计交交流并明明确设计计方向。C设

6、计计成果 概念性性景观方方案总平平面图；各类相相关分析析图（包包含现状状分析、功能布布置、空空间及场场所分析析、交通通分析等等内容）；表达设设计意图图的各类类示意图图片。D提交交成果 A33图册22本。（以及及电子版版）2. 22 第二二阶段：景观方案案设计通过与甲甲方充分分交流，乙方进进一步对对概念设设计交流流成果进进行修改改、整理理并做进进一步深深化完善善，形成成最终的的景观方方案。方方案设计计按项目目进展分分为俩期期进行，一期为为公寓，二期为为商业、酒店、办公。A设计计内容确定景景观设计计之原则则及基本本策略；确定整整体环境境主题；确定开开放空间间绿地之之发展潜潜力及提提升环境境质量；确

7、定并并标出开开放空间间系统；确定公公共及私私人的景景观开放放空间系系统；确定空空间竖向向系统；确定焦焦点景观观构想（喷泉、水景、雕塑等等）；确定初初步植栽栽构想；确定初初步灯光光照明构构想；确定街街道景观观概念设设计（包包括区内内及联络络道对外外之意象象）；确定区区域之环环境氛围围；确定区区域之景景观流线线构想。B设计计成果设计说说明；景观方方案总平平面图；鸟瞰效效果图等等总要位位置效果果图；现状分分析图；功能分分区图；交通分分析图；景观轴轴线分图图；绿化分分析图；竖向分分析图；主要区区域景观观方案设设计图（平面、立面、剖面图图）；主要景景点透视视图； 主要要小品方方案设计计图景观设设计意向向

8、图，包包括：景观节点点意向图图；园林小品品意向图图；铺装物料料意向图图；绿化意向向图；灯具意向向图；公共设施施及背景景音乐意意向图；C提交交成果A3图册册6本；提供展展板1套套。（以及电电子版）2.3 第三阶段：景观初步步设计按甲方确确认的景景观方案案在本阶阶段进行行景观初初步设计计咨询工工作。A设计计内容与甲方方、建筑筑师及其其他专业业共同审审阅景观观方案设设计内容容，进一一步确定定各专业业工作范范围及责责任归属属；收集最最新建筑筑及工程程相关信信息，包包括平面面、立面面数据，并共同同讨论相相关之景景观设施施元素材材料使用用，使整整个小区区得以呈呈现一致致的景观观风格；与结构构工程师师协调，

9、提供有有关结构构设施之之信息；确定景景观相关关地下管管线或设设施之位位置，提提供井盖盖或地面面上可见见之各种种元素的的景观处处理方式式；确定有有关电力力之尺寸寸、范围围及设计计，以及及水力设设计元素素等景观观设计内内容；确定有有关景观观照明设设计；确定景景观相关关的泵房房位置；确定有有关标示示牌之位位置及细细部，但但不涉及及VI及LOGGO设计计；B设计计成果设计说说明；景观初初设总平平面图；景观竖竖向设计计平面图图；铺装物物料平面面图；主要节节点平面面图、立立面图、剖面图图；植物配配置图（乔木、灌木、花卉）；灯具点点位布置置平面图图；公共设设施及背背景音乐乐布置平平面图（若有）；绿化取取水点

10、布布置平面面图；水景分分布平面面图；主要区区域景观观设计图图（平面面、立面面、剖面面图）；铺装物物料、植植物、园园林小品品、公共共设施选选样图片片。注：以上上图面表表达景观观设计元元素包括括水景、景观墙墙、花台台、户外外阶梯、凉亭、花架、照明位位置及造造型、相相关户外外家俱、铺装材材料、软软性元素素（植栽栽）包括括乔木、灌木、地被等等初步选选择种类类。C提交交成果蓝图6套套，A33彩色图图册2本本。（以及及电子版版）2. 44 第四阶段：景观施工工图设计计 在甲方方书面确确认的景景观初步步设计基基础上，乙方开开始进行行景观施施工图设设计工作作。A设计计内容确定可可能影响响景观之之相关设设施，包

11、包括污水水、下水水道、水水供应、电力、电信、光纤、燃气、暴雨集集水及照照明等；与结构构设计师师协调确确定屋顶顶载重之之相关问问题；与建筑筑师协调调确定基基地排水水问题，包括地地表、底底层及暴暴雨洪峰峰排水措措施等；确定详详细定位位、整地地及排水水平面图图，包括括人行道道、残疾疾人坡道道、紧急急车道动动线等，标示其其尺寸，同时也也包括进进入室内内之坡道道、阶梯梯车道及及平台；确定有有关景观观设施元元素之详详图，包包括所有有人行道道、车行行道材料料及其它它辅助设设施、家家俱等，包括扶扶手、栏栏杆、阻阻车柱、座椅、垃圾桶桶、户外外照明、景墙、座椅、围墙等等；确定有有关景观观元素之之结构设设计施工工图

12、，包包括基地地内相关关之结构构设施，如墙、花架、凉亭、雕塑底底座及其其它需考考虑结构构辅助设设施；确定所所有水景景景观设设计施工工图，包包括水池池/水景景之造型型、配置置及表面面材料等等；确定植植载施工工图，包包括所有有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及及所须之之有机或或无机保保湿覆盖盖材料；确定照照明配置置及灯具具种类，包括花花园、水水景照明明等；确定户户外标示示牌之位位置及详详细节点点（VII及LOGGO设计计并非本本合约设设计范围围内工作作）；确定雕雕塑及其其放置位位置（雕雕塑设计计及制作作并非本本合约设设计范围围内工作作）。B设计计成果设计说说明；总平面面图； 竖向图图；放线图图；局

13、部景景区放大大平面图图；景观植植物总体体配植图图及分区区放大图图；植物名名录（包包括品种种、数量量、规格格）；铺装图图；灯具点点位布置置平面图图；公共设设施及背背景音乐乐布置平平面图（若有）；景观照照明配电电图；水景动动力配电电图；景观给给排水图图；景观详详图（节节点大样样、水景景、水池池等平、立、剖剖面图及及结构配配筋图）；C提交交成果及及要求：蓝图112套。（以及及电子版版）2.5 第五阶段：施工期期间现场场配合 景观施施工图设设计经甲甲方书面面认可后后，乙方方将进行行景观施施工期间间现场配配合工作作。工作内容容 工程招招标阶段段：配合合甲方组组织各专专业设计计师向甲甲方和施施工方进进行设

14、计计交底和和图纸答答疑工作作；工程施施工阶段段：乙方方设计师师将出席席十二次（含九次）以以内的甲甲方召集集的重要要工程例例会及现现场协调调会；并并协助主主要区域域的放样样确认工工作以及及协助甲甲方把控控重要景景观区域域，节点点的景观观效果，保证达达到设计计要求；负责对对景观所所需的材材料的质质地、规规格提供供选样的的参考建建议；负负责对小小区所用用的灯具具，景观观家具、小品、水景、喷泉等等所用材材料的质质地、规规格提供供选样的的参考建建议；到到现场协协调因设设计原因因所产生生的问题题，对总总体的景景观效果果进行把把控；竣工验验收阶段段：参与与竣工验验收。2.6 工作用用时以下为项项目常规规用时

15、，具体设设计周期期会根据据甲方开开发进度度进行调调整；2.6.1景观观方案工工作用时时为合同同签定后后且乙方方收到完完整基础础资料及及预付款款翌日起起约400个工作作日，其其中景观观草案工工作用时时约155个工作作日； 2.6.2景观初初步设计计工作用用时为甲甲方书面面认可乙乙方上阶阶段设计计成果并并支付费费用翌日日起约330个工工作日；2.6.3景观施施工图设设计工作作用时为为甲方书书面认可可乙方上上阶段设设计成果果并支付付费用翌翌日起约约35个工工作日。2.6.4在施施工图设设计经甲甲方书面面认可后后，乙方方将进行行施工期期间现场场配合工工作，此此阶段用用时为甲甲方书面面认可上上阶段设设计

16、成果果翌日起起至施工工验收结结束。注：上述述各阶段段工作用用时为设设计净用用时，不不包含国国家法定定假日及及乙方向向甲方汇汇报和等等待甲方方反馈意意见以及及修改和和差旅用用时。2.7通知条条款设计文件件和资料料的送达达应当通通过当面面交接或或邮政专专递等方方式送达达。甲方方收到乙乙方提供供的设计计文件和和资料后后应当在在3个工工作日内内提出书书面反馈馈意见并并通过传传真、邮邮政专递递等方式式通过甲甲方指定定联系人人反馈给给乙方，乙方应应当在收收到反馈馈意见后后及时完完善设计计文件和和资料，若甲方方未在上上述3个个工作日日内提出出反馈意意见的，乙方提提交后续续设计文文件和资资料的时时间顺延延。第

17、三章 设计咨咨询费用用及支付付方式3.1 设设计咨询询费用3.1.1本项项目红线线内景观观设计取取费单价价为277元/，本部分分设计费费总额为为55662227.1500.17794万万元；3.1.2 本本项目红红线外绿绿地景观观设计取取费单价价为188元/，本部部分设计计费总额额为844878818=1522.78804万万元；（3.1.3 本本项目设设计费总总额为3022.95598万万元，取整为为人民币币 叁佰零零贰万玖玖仟伍佰佰玖拾捌捌元整（￥300295598万万元）。注：1.该费用用包含一一二个个工作模模型制作作的费用用及一些些必要的的服务经经费；2.景观观面积最最终以实实际设计计

18、面积为为准，最最终费用用将按照照实际景景观设计计面积和和单价核核算；3.代征征绿地接接收到委委托方的的书面正正式通知知方可开开始设计计，费用根根据市政政要求及及图纸深深化程度度协商确定定。如委委托方不不需承接接方设计计代征绿绿地，合合同总价价对应相相减。3.2 支付付方式3.2.1 定金：设设计咨询询费总额额的100%，计人人民币115万元元（不含含代征绿绿地），合同签签定后77日内支支付；3.2.2 景景观概念念方案汇汇报：设设计咨询询费总额额的10%，计人民民币233万元，汇报后后3日内内或甲方方要求开开始下阶阶段工作作前支付付；3.2.3 景景观方案案汇报：设计咨咨询费总总额的225%，

19、计人民民币300万元，汇报后后3日内内或甲方方要求开开始下阶阶段工作作前支付付，支付付后3日日内提交交电子文文件光盘盘一张；3.2.4 景景观初步步设计成成果：设设计咨询询费总额额的200%，计人人民币330万元元，提交交成果后后3日内内或甲方方要求开开始下阶阶段工作作前支付付，支付付后3日日内提交交电子文文件光盘盘一张；3.2.5 景景观施工工图设计计成果：设计咨咨询费总总额的225%，计人民民币377万元，提交成成果后33日内或或甲方要要求开始始下阶段段工作前前支付，支付后后3日内内提交电电子文件件光盘一一张；3.2.6 施施工现场场配合：设计咨咨询费总总额的110%。分别在在景观绿绿化工

20、程程进度完完成500后33日内支支付5；在在施工工工程竣工工后3日日内结清清剩余55，但但最迟不不超过施施工图设设计成果果提交之之日起112个月月。注： 如如甲方要要求分区区提交设设计成果果或施工工配合，则根据据以上各各阶段支支付比例例分区核核算设计计费用，按照各各阶段实实际工作作量支付付设计费费用。3.3 其它3.3.1本合合同额包包含设计计期间乙乙方122人次(不不得少于于九次)赴鄂尔多多斯甲方方总部或或呼和浩浩特项目目现场的的飞机往往返交通通费及食食宿费用用，若甲甲方要求求乙方赴赴外埠（北京或或鄂尔多多斯或呼呼和浩特特以外）进行项项目考察察、汇报报、选苗苗等工作作，则相相关往返返机票、食

21、宿等等所有差差旅费用用由甲方方负担；3.3.2 超超出合同同约定以以外的其其它支出出，将向向甲方收收取成本本费；3.3.3 若若甲方要要求模型型及多媒媒体制作作，则费费用另计计；3.3.4 甲甲方需委委派一位位工作人人员，就就此工程程设计方方面的事事宜，负负责批复复乙方的的设计，如甲方方要求乙乙方对已已同意的的设计提提供重大大修改，或进行行合同之之外的设设计咨询询工作，应被视视为额外外服务项项目，收收费应由由甲乙双双方共同同协定。 第四章双方责责任4.1 甲方责责任4.1.1 甲方应应尽量在在合同规规定期限限内提供供关于场场地条件件的数据据包括公公用事业业、地理理条件、道路使使用权、限制条条件

22、等，并对其其完整性性、正确确性及时时限负责责。若超超出规定定期限，乙方按按合同协协定交付付设计咨咨询文件件时间将将顺延。4.1.2 甲甲方变更更委托设设计项目目、规模模、条件件或因提提交的资资料错误误，或所所提资料料作较大大修改，以致造造成乙方方设计需需返工时时，双方方除需另另行协商商签订补补充合同同（或另另订合同同）、重重新明确确有关条条款外，甲方应应按乙方方所耗工工作量向向乙方支支付返工工费。4.1.3 甲甲方应按按合同规规定的金金额和时时间向乙乙方支付付设计咨咨询费用用，每逾逾期一天天，应承承担该阶阶段设计计咨询费费万分之之三的逾逾期违约约金。逾逾期超过过十四天天以上时时，乙方方有权暂暂

23、停履行行下阶段段工作或或单方解解除合同同，并书书面通知知甲方；甲方上上级对设设计文件件不审批批或合同同项目停停缓建，甲方均均应支付付设计已已完成阶阶段的设设计咨询询费。4.1.4 甲甲方未支支付上阶阶段费用用，乙方方有权不不进行下下阶段工工作汇报报及提交交下阶段段成果。4.2 乙方责责任4.2.1 乙乙方按本本合同协协定提交交的内容容，在协协定的时时间内向向甲方提提交成果果，并对对其完整整性、正正确性及及时限负负责。4.2.2 由于乙乙方自身身原因，延误了了设计文文件交付付时间，每延误误一天，应减收收该阶段段设计咨咨询费的的万分之之三。逾逾期超过过十四天天以上时时，甲方方有权暂暂停履行行下阶段

24、段工作或或单方解解除合同同，并书书面通知知乙方。4.2.3 乙方同同意配合合甲方按按工程进进度要求求调整出出图顺序序，付款款方式可可另行协协商。4.2.4 乙方交交付设计计咨询文文件后，负责不不超出原原定计划划任务书书范围内内的必要要调整补补充。4.2.5 乙乙方保证证对本项项目投入入足够的的专业技技术力量量和技术术条件支支持，严严格保证证设计质质量。此此项目由由陈跃中中先生牵牵头设计计。乙方方需保证证核心设设计人员员的一致致性，未未得甲方方同意，不得单单方更换换主要设设计人员员。4.2.6乙方方提供的的设计成成果应满满足相应应法规、规范及及政府主主管部门门有关规规定。乙乙方在设设计过程程中，

25、应应与甲方方相关专专业，特特别是市市政专业业密切配配合，承承担相应应的设计计调整工工作，并并配合甲甲方的各各项报审审报批工工作。4.2.7乙方方有义务务参加甲甲方组织织的阶段段性方案案成果汇汇报，配配合甲方方进行施施工过程程中的质质量监督督和技术术指导，集中配配合甲方方进行材材料、灯灯具和树树种的选选定。4.2.8乙方方应对甲甲方提供供给乙方方及乙方方提交给给甲方的的图纸、电子文文件等所所有技术术经济资资料承担担保密义义务，未未经甲方方同意，不得以以任何形形式向第第三方透透露上述述资料内内容或转转让上述述资料，专业宣宣传及学学术交流流除外，但必须须注明本本项目的的名称。4.2.9乙方方应保证证

26、对向甲甲方提供供的设计计方案享享有独立立的完整整的著作作权。如如果该设设计方案案侵犯了了他人的的合法权权益，乙乙方将承承担由此此产生的的法律责责任，并并同时对对甲方承承担违约约责任，赔偿甲甲方因此此遭受的的全部损损失，最最高赔偿偿额为本本合同设设计咨询询费总额额。4.2.10甲甲方支付付完全部部的设计计咨询费费后，设设计成果果的版权权（署名名权除外外）归甲甲方所有有。4.2.11由由于乙方方原因造造成设计计成果延延迟交付付，或提提交的设设计成果果与本合合同“设计成成果要求求及服务务内容”的要求求不符，乙方应应无偿采采取补救救措施，使设计计成果尽尽快达到到本合同同的要求求。4.2.12因因乙方设设计错误误造成工工程质量量不合格格或违反反了相关关法律法法规的强强制性规规定而给给甲方造造成的损损失，由由乙方负负责赔偿偿，赔偿偿最高不不超过本本合同设设计咨询询费总额额。4.2.13方方按本合合同约定定提交的的内容，在约定定的时间间内向甲甲方提交交成果，并对其其完整性性、正确确性及时时限负责责。第五章补充条条