某土建项目施工管理组织设计

1、某学校项项目土建建施工管管理组织织设计第一篇 项目目土建施施工管理理规程第一章 四标标段1.开工工前的准准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20003年年12月月6日至至20004年33月288日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地质勘勘测报告告对现场场实际情情况进行行测量，测出障障碍物工工程量计计算出清清障工程程总价。报经济济管理中中心进行行审核，工程部部选择施施工单位位一次性性包干。要求监监理单位位对清障障工程全全过程监监理，结结合总平平面图进进行施工工道路，施工临临时排水水管线和和清障物物的堆放放布置。工程部部画出清清障工程程网格图图控制清清障工程程土方量量。施

2、工用电电：事业业发展部部邀请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电箱箱位置。安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并进行行验收，验收合合格后向向监理单单位、施施工单位位办理移移交手续续，并填填写移交交标格。1.2.溶洞处处理（时时间：220044年2月月28日日至20004年33月288日）由于本工工程现场场局部存存在土洞洞及溶洞

3、洞，经专专家论证证，须对对压缩土土层范围围内的土土洞及溶溶洞进行行填充加加固。根根据场地地工程地地质情况况，结合合相关工工程经验验，从经经济、技技术角度度考虑，溶洞填填充加固固采用压压密注浆浆方案。并由工工程部选选择加固固单位，签订合合同。由由监理公公司对材材料进场场、溶洞洞定位、施工操操作、制制浆注浆浆等各道道程序，严格把把关。加加固方案案施工结结束后，工程部部委托专专业检测测单位进进行检测测，检测测数据请请设计院院、监理理单位、加固施施工单位位及业主主四方共共同认证证并签字字。1.3.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时间：20004年33月2日）事业发展展部请杭杭州市勘勘测

4、设计计研究院院于20004年年3月22日进行行工程定定位，安安排施工工单位、监理单单位、工工程部人人员共同同参加，并由杭杭州市勘勘测设计计院出具具勘测成成果报告告及定位位记录。在收到到设计院院的成果果报告后后，建设设单位与与施工单单位进行行勘测成成果报告告的资料料移交，并填写写资料移移交表。1.4.图纸会会审（时时间：220044年3月月2日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工程部部着重结结合以往往工程管管理中存存在的在在产品使使用功能能上的不不合理与与投资成成本控制制，监理理公司着着重结构构安全提提出调整整意见。定于220044年3月月18日日进行施施工单位位、监理理

5、单位、建设单单位内部部图纸预预审，把把有关问问题汇总总上报设设计院，并通知知设计院院于20004年年3月222日进进行正式式图纸会会审。1.5.灰线验验收（时时间：220044年 33月255日）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并做好好工程测测量定位位的记录录，事业业发展部部邀请杭杭州市规规划局、上城规规划局定定于20005年年3月225日进进行灰线线验收。验收时时施工单单位、监监理单位位、工程程部人员员必须参参加。1.6.其它邀请下城城区质监监站于220044年4月月1日进进行质监监交底，工程部部对监理理公司进进行交底底，审核核监理大大纲并存存档，进进行

6、工程程管理三三个管理理办法的的学习，与各个个标段的的总包签签订消防防、安全全协议。要求监监理对施施工方案案进行审审批，并并对施工工单位进进行监理理交底。（根据据施工单单位编制制的施工工现场总总平面布布置图，会同监监理单位位进行审审核后报报送事业业发展部部申报临临时用房房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时间：20004年44月100日至20004年55月255日）2.1.1.试试桩（时时间：220044年4月月11日日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进行试试桩工作作，以确确定各种种施工参参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并签签订合同同。2.1.3.组织试试桩静

7、载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确定5月月20日日至5月330日进进行桩静静载试验验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩基施施工时碰碰到地下下障碍物物时应及及时采取取处理措措施，要要求监理理单位对对每个地地下障碍碍物的深深度、用用工量、方量都都有详细细的记录录资料，工程部部针对障障碍物的的深度确确定是否否与清障障单位结结算相关关费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部。由桩桩基测

8、试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达不到到设计要要求的桩桩及时与与设计单单位联系系并明确确处理方方案。2.2.地下室室基坑维维护工程程及结构构工程施施工管理理流程（时间：20004年55月255日至20004年88月200日）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部审查。2.2.

9、2.组织施施工单位位、监理理单位、基坑支支护设计计单位、基坑监监测单位位进行地地下室围围护及结结构工程程施工方方案论证证。2.2.3.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组织施施工单位位、监理理单位、设计院院、质监监站进行行钢筋隐隐蔽工程程验收。2.2.4.8月220日0.0000完完成后，待土建建地上一一层完成成由事业业发展部部邀请杭杭州市规规划局进进行0.0000验验收。2.2.5.7月220日至至8月220日进进行地下下室防水水材料的的选定，8月225日通通知白蚁蚁防治单

10、单位进行行白蚁防防治工作作。2.2.6.9月118日组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、地质勘勘察单位位进行0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时间：20004年 8 月 221 日至220055年 1月月20日日）3.1.要求监监理单位位做好各各施工方方案的审审查工作作，并根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对钢筋筋工程（如钢筋筋的规格格、数量量、位置置、接头头及焊接接、绑扎扎方式等等）、混混凝土工工程（如如砼的振振捣质量量、坍落落度等）、模板板工程（如模板板的几何何尺寸、标高及及垂直度度和平整整度、模模板的固固定是否否牢固、模板拆拆除时间间等）进进行严格格

11、检验，关键部部位旁站站监理，整理好好相关资资料，报报送工程程部审查查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认真审审核工地地各项原原材料的的合格证证，并部部分抽检检进行试试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板、砼工程程进行质质量检查查，工程

12、程部分层层进行验验收。3.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定定，此项项工作88月300日前完完成。（参见甲甲定乙供供材料流流程）3.7.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料进进行互检检。3.8.20005年11月255日组织织监理单单位、施施工单位位、设计计单位、质监站站、地质质勘察单单位进行行中间结结构验收收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部部同意，根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对屋屋面工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。4.2.进行

13、屋屋面保温温材料、防水材材料的选选定，此此项工作作20005年11月155日前完完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并做好好蓄水试试验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时间：20005年 1月225日至至20005年77月155 日）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要求施工工企业进进行样板板先行。首先，按规范范要求做做出一套套样板房房，样板板房包括括率合金金窗、进进户门、楼地面面、内墙

14、墙粉刷、阳台地地砖等各各个方面面。完成成后，工工程部、监理公公司进行行检查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对阳台台栏杆、楼梯栏栏杆、屋屋顶组合合栏杆、铝合金金门窗等等材料的的厂家进进行考察察，并进进行方案案的确定定，做好好样板施施工，组组织监理理单位、施工单单位进行行质量验验收。此此项工作作20005年22月前完完成。5.4.对外墙墙外保温温材料厂厂家进行行考察，20005年11月底前前选定外外墙保温温材料。5.5.对防火火门厂家家进行考考察，220055年4月月前选定定。5.6.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在20005年年3月前前选定。5.7.对防霉霉涂料厂厂家进行

15、行考察，在20005年年3月前前选定。5.8.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不少于于344家）及及铝合金金玻璃五五金等配配件品牌牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。5.9.工程部部负责住住宅底层层大厅、消防楼楼梯、电电梯厅等等的装饰饰方案并并落实相相关材料料的样品品。5.100.工程程部联系系设计院院（指程程大师）对外墙墙涂料色色彩进行行确样，并上报报集团公公司。5.111.工程程部负责责确定外外墙石材材的样品

16、品，并报报经管中中心确价价。5.122.确定定进户门门、商铺铺门生产产制作厂厂家。5.133确定厨厨房、卫卫生间墙墙面拉毛毛做法。6、竣工工验收（时间：20005年77月155日至20005年88月1日日）6.1.组织施施工单位位进行项项目自检检，对项项目自检检过程中中发现的的问题进进行整改改。6.2.组织工工程部全全体成员员及监理理公司全全体成员员对项目目进行第第二次自自检，检检查要求求逐户进进行，并并详细记记录检查查中存在在的问题题，要求求施工单单位限期期落实整整改。6.3.邀请物物业公司司人员对对项目进进行检查查，并对对存在的的问题逐逐一记录录，交工工程部后后，工程程部书面面通知施施工单

17、位位进行整整改。6.4.20005年88月1日日邀请质质监站、设计院院、监理理单位组组织项目目的正式式竣工验验收。第二章 小学学1.开工工前的准准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20003年年12月月6日至至20004年33月288日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地质勘勘测报告告对现场场实际情情况进行行测量，测出障障碍物工工程量计计算出清清障工程程总价。报经济济管理中中心进行行审核，工程部部选择施施工单位位一次性性包干。要求监监理单位位对清障障工程全全过程监监理，结结合总平平面图进进行施工工道路，施工临临时排水水管线和和清障物物的堆放放布置。工程部部画出清清障工

18、程程网格图图控制清清障工程程土方量量。施工用电电：事业业发展部部邀请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电箱箱位置。安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并进行行验收，验收合合格后向向监理单单位、施施工单位位办理移移交手续续，并填填写移交交标格。1.2.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时间：20004年33月2日）

19、事业发展展部请杭杭州市勘勘测设计计研究院院于20004年年3月22日进行行工程定定位，安安排施工工单位、监理单单位、工工程部人人员共同同参加，并由杭杭州市勘勘测设计计院出具具勘测成成果报告告及定位位记录。在收到到设计院院的成果果报告后后，建设设单位与与施工单单位进行行勘测成成果报告告的资料料移交，并填写写资料移移交表。1.3.图纸会会审（时时间：220044年3月月2日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工程部部着重结结合以往往工程管管理中存存在的在在产品使使用功能能上的不不合理与与投资成成本控制制，监理理公司着着重结构构安全提提出调整整意见。定于220044年3月月18

20、日日进行施施工单位位、监理理单位、建设单单位内部部图纸预预审，把把有关问问题汇总总上报设设计院，并通知知设计院院于20004年年3月222日进进行正式式图纸会会审。1.4.灰线验验收（时时间：220044年 33月255日）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并做好好工程测测量定位位的记录录，事业业发展部部邀请杭杭州市规规划局、上城规规划局定定于20005年年3月225日进进行灰线线验收。验收时时施工单单位、监监理单位位、工程程部人员员必须参参加。1.5.其它邀请下城城区质监监站于220044年4月月1日进进行质监监交底，工程部部对监理理公司进进行交底底，审核

21、核监理大大纲并存存档，进进行工程程管理三三个管理理办法的的学习。要求监监理对施施工方案案进行审审批，并并对施工工单位进进行监理理交底，与各个个标段的的总包签签订消防防、安全全协议。（根据据施工单单位编制制的施工工现场总总平面布布置图，会同监监理单位位进行审审核后报报送事业业发展部部申报临临时用房房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时间：20004年44月2日日至 20004年年5月44日）2.1.1.试试桩（时时间：220044年4月月11日日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进行试试桩工作作，以确确定各种种施工参参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并签签订合同同

22、。2.1.3.组织试试桩静载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确定5月月20日日至5月330日进进行桩静静载试验验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩基施施工时碰碰到地下下障碍物物时应及及时采取取处理措措施，要要求监理理单位对对每个地地下障碍碍物的深深度、用用工量、方量都都有详细细的记录录资料，工程部部针对障障碍物的的深度确确定是否否与清障障单位结结算相关关费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并整理好好相关资资料

23、报送送工程部部。由桩桩基测试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达不到到设计要要求的桩桩及时与与设计单单位联系系并明确确处理方方案。2.2.0.0000以以下结构构工程施施工管理理流程（时间：20004年55月4日日至20004年66月300日）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部

24、部审查。2.2.2.组织施施工单位位、监理理单位、基坑支支护设计计单位、基坑监监测单位位进行地地下室围围护及结结构工程程施工方方案论证证。2.2.3.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组织施施工单位位、监理理单位、设计院院、质监监站进行行钢筋隐隐蔽工程程验收。2.2.4.6月330日0.0000结结构完成成后，由由事业发发展部邀邀请杭州州市规划划局进行行0.0000验验收。2.2.5.7月11日通知知白蚁防防治单位位进行白白蚁防治治工作。2.2.6.7月115日组组织施工工单

25、位、监理单单位、设设计院、地质勘勘察单位位进行0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时间：20004年 7月11日至20004年年 100月311日）3.1. 要求求监理单单位做好好各施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对钢钢筋工程程（如钢钢筋的规规格、数数量、位位置、接接头及焊焊接、绑绑扎方式式等）、混凝土土工程（如砼的的振捣质质量、坍坍落度等等）、模模板工程程（如模模板的几几何尺寸寸、标高高及垂直直度和平平整度、模板的的固定是是否牢固固、模板板拆除时时间等）进行严严格检验验，关键键部位旁旁站监理理，整理理好相关关资料，报送工工程部审审

26、查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认真审审核工地地各项原原材料的的合格证证，并部部分抽检检进行试试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板工工程进行行检查，工程部部各层进进行验收收。3.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定定，此项项工作8

27、8月300日前完完成。（参见甲甲定乙供供材料流流程）3.7.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料进进行互检检。3.8. 20005年年1月225日组组织监理理单位、施工单单位、设设计单位位、质监监站、地地质勘察察单位进进行中间间结构验验收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部部同意，根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对屋屋面工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。4.2.进行屋屋面保温温材料、防水材材料的选选定，此此项工作作20005年11月155

28、日前完完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并做好好蓄水试试验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时间：20004年111月 10日日至20005年年5月 220日）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要求施工工企业进进行样板板先行。首先，按规范范要求做做出一套套样板房房，样板板房包括括率合金金窗、进进户门、楼地面面、内墙墙粉刷、阳台地地砖等各各个方面面。完成成后，工工程部、监理公公司进行行检

29、查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对楼梯梯栏杆、屋顶组组合栏杆杆、铝合合金门窗窗、不碎碎玻璃雨雨蓬等材材料的厂厂家进行行考察，并进行行方案的的确定，做好样样板施工工，组织织监理单单位、施施工单位位进行质质量验收收。此项项工作220055年2月月前完成成。5.4.对防火火门厂家家进行考考察，220055年2月月前选定定。5.5.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在20004年年11月月前选定定。5.6.对防霉霉涂料厂厂家进行行考察，在20005年年1月前前选定。5.7.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不少于于344家

30、）及及铝合金金玻璃五五金等配配件品牌牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。5.8.工程部部联系设设计院（指程大大师）对对外墙涂涂料色彩彩进行确确样，并并上报集集团公司司。5.9.工程部部负责确确定外墙墙石材的的样品，并报经经管中心心确价。5.122.20005年年2月对对教学设设施（如如黑板）、室外外部分运运动设施施等方案案进行确确定，与与事业发发展部和和上城区区教委进进行协调调。5.133.室外外运动场场地、小小学围墙墙、绿化化等方案案的确认认，并落落实施工工单位施施工。

31、5.144.对轻轻质隔墙墙厂家进进行考察察，在220044年7月月前选定定。5.155.对室内内防震涂涂料厂家家进行考考察，在在20005年 2月前前选定。5.166.对彩彩色铝合合金窗、成品玻玻璃砖组组合窗厂厂家进行行考察，在20004年年10月月前选定定。5.177.对LLG半硬硬质塑胶胶地板厂厂家进行行考察，在20005年年2月前前选定。5.188.室外外临时排排水、小小学临时时用水、用电等等方案的的确认。5.199.小学学洁具、水嘴等等品牌的的确认。5.200.室外外绿化等等方面：组织监监理单位位、施工工单位对对施工图图纸进行行会审，并落实实实施。6、竣工工验收（时间：20005年55

32、月211日至20005年66月5日日）6.1.组织施施工单位位进行项项目自检检，对项项目自检检过程中中发现的的问题进进行整改改。6.2.组织工工程部全全体成员员及监理理公司全全体成员员对项目目进行第第二次自自检，检检查要求求逐户进进行，并并详细记记录检查查中存在在的问题题，要求求施工单单位限期期落实整整改。6.3.邀请物物业公司司人员对对项目进进行检查查，并对对存在的的问题逐逐一记录录，交工工程部后后，工程程部书面面通知施施工单位位进行整整改。6.4.20005年66月5日日邀请质质监站、设计院院、监理理单位组组织项目目的正式式竣工验验收。第三章 1、2楼、幼幼儿园、二、三三标段1.开工工前的

33、准准备工作作：1.1.清障工工程、三三通一平平（时间间：20004年年4月115日至至20004年66月155日）会同监理理公司根根据原建建筑物设设计图，地质勘勘测报告告对现场场实际情情况进行行测量，测出障障碍物工工程量计计算出清清障工程程总价。报经济济管理中中心进行行审核，工程部部选择施施工单位位一次性性包干。要求监监理单位位对清障障工程全全过程监监理，结结合总平平面图进进行施工工道路，施工临临时排水水管线和和清障物物的堆放放布置。工程部部画出清清障工程程网格图图控制清清障工程程土方量量。施工用电电：事业业发展部部邀请电电力局到到现场勘勘察，工工程部根根据标段段划分确确定电杆杆、电箱箱位置。

34、安排人人员配合合电力局局进行电电杆、电电箱安装装，并进进行验收收，验收收合格后后向监理理单位、施工单单位办理理移交手手续，并并填写移移交表格格。施工用水水：事业业发展部部邀请自自来水公公司到现现场查看看，根据据标段划划分确定定水表位位置。安安排人员员配合自自来水公公司水表表安装，并进行行验收，验收合合格后向向监理单单位、施施工单位位办理移移交手续续，并填填写移交交标格。1.2.溶洞处处理（时时间：220044年3月月28日日至 20004年年5月330日）由于本工工程现场场局部存存在土洞洞及溶洞洞，经专专家论证证，须对对压缩土土层范围围内的土土洞及溶溶洞进行行填充加加固。根根据场地地工程地地质

35、情况况，结合合相关工工程经验验，从经经济、技技术角度度考虑，溶洞填填充加固固采用压压密注浆浆方案。并由工工程部选选择加固固单位，签订合合同。由由监理公公司对材材料进场场、溶洞洞定位、施工操操作、制制浆注浆浆等各道道程序，严格把把关。加加固方案案施工结结束后，工程部部委托专专业检测测单位进进行检测测，检测测数据请请设计院院、监理理单位、加固施施工单位位及业主主四方共共同认证证并签字字。1.3.工程测测量定位位（杭州市市勘测设设计研究究院）（时间：20004年55月255日）事业发展展部请杭杭州市勘勘测设计计研究院院于044年5月月25日日进行工工程定位位，安排排施工单单位、监监理单位位、工程程部

36、人员员共同参参加，并并由杭州州市勘测测设计院院出具勘勘测成果果报告及及定位记记录。在在收到设设计院的的成果报报告后，建设单单位与施施工单位位进行勘勘测成果果报告的的资料移移交，并并填写资资料移交交表。1.4.图纸会会审（时时间： 年年 月 日）首先熟悉悉施工图图纸，查查出施工工图纸中中存在的的问题，工程部部着重结结合以往往工程管管理中存存在的在在产品使使用功能能上的不不合理与与投资成成本控制制，监理理公司着着重结构构安全提提出调整整意见。定于220044年3月月18日日进行施施工单位位、监理理单位、建设单单位内部部图纸预预审，把把有关问问题汇总总上报设设计院，并通知知设计院院于 年年 月月 日

37、日进行正正式图纸纸会审。1.5.灰线验验收（时时间： 年 月 日）要求施工工单位、监理单单位根据据勘察成成果报告告进行工工程测量量定位，并做好好工程测测量定位位的记录录，事业业发展部部邀请杭杭州市规规划局、上城规规划局定定于 年年 月 日进行行灰线验验收。验验收时施施工单位位、监理理单位、工程部部人员必必须参加加。1.6.其它邀请下城城区质监监站于 年 月 日进进行质监监交底，工程部部对监理理公司进进行交底底，审核核监理大大纲并存存档，进进行工程程管理三三个管理理办法的的学习，与各个个标段的的总包签签订消防防、安全全协议。要求监监理对施施工方案案进行审审批，并并对施工工单位进进行监理理交底。（

38、根据据施工单单位编制制的施工工现场总总平面布布置图，会同监监理单位位进行审审核后报报送事业业发展部部申报临临时用房房。）2.地基基与基础础工程2.1.打桩工工程管理理流程（时间： 年 月 日至 年 月 日）2.1.1.试试桩（时时间： 年 月 日）组织设计计、勘察察单位到到现场，进行试试桩工作作，以确确定各种种施工参参数。2.1.2.委托试试桩静载载桩基测测试并签签订合同同。2.1.3.组织试试桩静载载试验单单位、施施工单位位、监理理单位进进行桩静静载试验验相关工工作的协协调，确确定 月 日至 月 日进进行桩静静载试验验。2.1.4.要求监监理公司司对打桩桩中的原原材料、成孔、放置钢钢筋笼、灌

39、注混混凝土等等进行全全过程监监理。2.1.5.桩基施施工时碰碰到地下下障碍物物时应及及时采取取处理措措施，要要求监理理单位对对每个地地下障碍碍物的深深度、用用工量、方量都都有详细细的记录录资料，工程部部针对障障碍物的的深度确确定是否否与清障障单位结结算相关关费用。2.1.6.由监理理公司根根据建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部。由桩桩基测试试单位将将测试成成果上报报监理公公司、工工程部、设计院院。工程程部组织织设计单单位、监监理单位位、施工工单位、地质勘勘察单位位、质监监站进行行桩基工工程验收收。2.1.7.达不到到设计要要求的桩桩及时与与设

40、计单单位联系系并明确确处理方方案。2.2.地下室室基坑维维护工程程及结构构工程施施工管理理流程（时间： 年 月日至至 年 月 日）2.2.1.要求监监理单位位对施工工单位提提交的地地下室基基坑维护护及地下下室结构构施工方方案进行行认真审审查，按按照设计计及建筑筑工程施施工质量量验收规规范要求求对工程程进行验验收，并并整理好好相关资资料报送送工程部部审查。2.2.2.组织施施工单位位、监理理单位、基坑支支护设计计单位、基坑监监测单位位进行地地下室围围护及结结构工程程施工方方案论证证。2.2.3.请施工工单位根根据2、3、44标段基基坑维护护方案作作出1、2、楼、幼儿园园的施工工方案，并会同同监理

41、进进行审核核。2.2.4.土方开开挖完成成后，工工程部组组织施工工单位、监理单单位、设设计院、质监站站、地质质勘察单单位进行行基槽验验收，并并做好验验收记录录。钢筋筋绑扎完完成后，组织施施工单位位、监理理单位、设计院院、质监监站进行行钢筋隐隐蔽工程程验收。2.2.5. 月月 日日0.0000完完成后，待土建建地上一一层完成成由事业业发展部部邀请杭杭州市规规划局进进行0.0000验验收。2.2.6. 月月 日日至 月 日进行行地下室室防水材材料的选选定，88月255日通知知白蚁防防治单位位进行白白蚁防治治工作。2.2.7. 月月 日日组织施施工单位位、监理理单位、设计院院、地质质勘察单单位进行行

42、0.0000结结构验收收。3.主体体工程施施工管理理流程（时间： 年 月月 日日至 年 月 日）3.1. 要求求监理单单位做好好各施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对钢钢筋工程程（如钢钢筋的规规格、数数量、位位置、接接头及焊焊接、绑绑扎方式式等）、混凝土土工程（如砼的的振捣质质量、坍坍落度等等）、模模板工程程（如模模板的几几何尺寸寸、标高高及垂直直度和平平整度、模板的的固定是是否牢固固、模板板拆除时时间等）进行严严格检验验，关键键部位旁旁站监理理，整理理好相关关资料，报送工工程部审审查。3.2.工程部部对工程程使用的的钢材、砼厂家家予以审审核，根根据建筑筑

43、工程施施工质量量验收规规范进行行商品砼砼质量的的控制，认真审审核工地地各项原原材料的的合格证证，并部部分抽检检进行试试验。3.3.工程部部负责在在施工过过程中碰碰到设计计、施工工技术、工程质质量、工工程进度度等问题题时，及及时组织织相关单单位进行行协调并并采取措措施予以以落实。3.4.做好各各班组、各专业业单位与与总包单单位之间间的相互互协调工工作，以以确保工工程质量量进度的的提高。3.5.要求监监理单位位对每层层钢筋、模板工工程进行行检查，工程部部各层进进行验收收。3.6.进行轻轻质隔墙墙的材料料的选定定，此项项工作 月 日前前完成。（参见见甲定乙乙供材料料流程）3.7.幼儿园园暂做销销售用

44、房房，计划划20005年11月100日启用用，其中中装饰方方案确认认及施工工方案确确定在220044年100月底完完成。3.8.组织各各标段施施工单位位、监理理单位对对于安全全文明生生产、实实测实量量、工程程资料进进行互检检。3.9. 年 月 日组组织监理理单位、施工单单位、设设计单位位、质监监站、地地质勘察察单位进进行中间间结构验验收。4.屋面面工程施施工管理理流程4.1.要求监监理单位位做好屋屋面施工工方案的的审查工工作并报报工程部部同意，根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对屋屋面工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。4.2.进行屋屋面保温温材料、防水

45、材材料的选选定，此此项工作作 年 月 日前完完成。4.3.工程部部组织施施工单位位、监理理单位对对隐蔽工工程进行行验收，并做好好蓄水试试验。5.装饰饰工程施施工管理理流程（时间： 年 月 日日至 年年 月 日）5.1.要求监监理单位位做好装装饰施工工方案的的审查工工作，并并根据建建筑工程程施工质质量验收收规范要要求对装装饰工程程进行质质量验收收，整理理好相关关技术资资料报送送工程部部审查。5.2.在装饰饰阶段要要求施工工企业进进行样板板先行。首先，按规范范要求做做出一套套样板房房，样板板房包括括铝合金金窗、进进户门、楼地面面、内墙墙粉刷、阳台地地砖等各各个方面面。完成成后，工工程部、监理公公司

46、进行行检查并并作为项项目今后后装饰工工程的验验收标准准。 5.3.对阳台台栏杆、楼梯栏栏杆、屋屋顶组合合栏杆、铝合金金门窗等等材料的的厂家进进行考察察，并进进行方案案的确定定，做好好样板施施工，组组织监理理单位、施工单单位进行行质量验验收。此此项工作作 年 月前前完成。5.4.对外墙墙外保温温材料厂厂家进行行考察， 年年 月月底前选选定外墙墙保温材材料。5.5.对防火火门厂家家进行考考察， 年年 月月前选定定。5.6.对外墙墙涂料厂厂家进行行考察，在 年年 月月前选定定。5.7.对防霉霉涂料厂厂家进行行考察，在 年年 月月前选定定。5.8.铝合金金工程部确确定型材材厂家确定铝铝合金施施工方案案

47、由施工工单位上上报铝合合金制作作厂家（不少于于344家）及及铝合金金玻璃五五金等配配件品牌牌工程部部进行考考察确定铝铝合金窗窗制作厂厂家及铝铝合金配配件厂家家施工单单位根据据确定材材料进行行铝合金金窗的组组价工程部部、经管管中心对对组价进进行签复复。 5.99.铝合合金门窗窗的质量量管理5.9.1.铝铝合金门门窗型材材、配件件等确定定后，进进行铝合合金门窗窗样板制制作、安安装。要要求框与与墙体之之间的缝缝隙应填填充饱满满，门窗窗扇的橡橡胶密封封条应安安装完好好。密封封胶应光光滑、顺顺直无裂裂纹。进进行样板板验收和和技术探探讨。确确定合理理化的施施工方案案。5.9.2.铝铝合金窗窗抗风压压性能，

48、空气滲滲透性能能和雨水水滲漏性性能的测测试。5.100.工程程部负责责住宅底底层大厅厅、消防防楼梯、电梯厅厅等的装装饰方案案并落实实相关材材料的样样品。5.111.工程程部联系系设计院院（指程程大师）对外墙墙涂料色色彩进行行确样，并上报报集团公公司。5.122.工程程部负责责确定外外墙石材材的样品品，并报报经管中中心确价价。5.133.确定定进户门门、商铺铺门生产产制作厂厂家。5.144.确定定厨房、卫生间间墙面拉拉毛做法法。6、竣工工验收（时间： 年年 月月 日日至 年 月 日）6.1.组织施施工单位位进行项项目自检检，对项项目自检检过程中中发现的的问题进进行整改改。6.2.组织工工程部全全

49、体成员员及监理理公司全全体成员员对项目目进行第第二次自自检，检检查要求求逐户进进行，并并详细记记录检查查中存在在的问题题，要求求施工单单位限期期落实整整改。6.3.邀请物物业公司司人员对对项目进进行检查查，并对对存在的的问题逐逐一记录录，交工工程部后后，工程程部书面面通知施施工单位位进行整整改。6.4. 年 月 日邀请请质监站站、设计计院、监监理单位位组织项项目的正正式竣工工验收。第二篇 材料料采购流流程、合合同签订订流程第一章 材料料采购流流程甲供：从从研发中中心获取取相关材材料产品品的技术术性能、技术参参数和使使用功能能等依据据工程部部组织进进行市场场了解调调研经济管管理中心心制定招招标文

50、件件工程部部邀请相相关厂家家组织招招标，并并发招标标文件与经济济管理中中心一起起进行评评标工程部部发中标标通知书书签订供供货合同同。甲定乙供供：以图图纸或研研发中心心获取相相关的技技术参数数、产品品性能和和使用功功能依据据现场工工程部把把相关要要求发给给总包单单位，由由总包单单位上报报相关厂厂家（不不少于334家家）由现场场工程部部了解并并考察厂厂家会同经经济管理理中心签签订联系系单。第二章 合同同签订流流程由经济管管理中心心提供相相关工程程或材料料采购合合同草稿稿工程部部、法务务顾问进进行修改改，并与与经济管管理中心心协商工程部部与相关关施工单单位或材材料供应应商进行行商务谈谈判工程部部把谈

51、判判后签订订的合同同提交公公司综管管中心进进行合同同会签（合同一一式六份份）经济管管理中心心把公司司盖章生生效的合合同交工工程部工程部部把合同同发给相相关合作作单位。第三篇 水电电施工管管理规程程施工时间间：、标段220044年6月月 至220055年5月月、标标段20004年年 月月 至220055年 月1.施工工准备1.1.工程技技术部应应在建筑筑基础施施工开始始前组织织施工单单位、监监理和设设计单位位对建筑筑水电安安装工程程图纸进进行会审审，着重重对阳台台雨水管管地漏、空调室室外机位位等在使使用功能能上易出出现问题题的地方方进行审审核，形形成图纸纸会审纪纪要，并并经设计计、监理理、施工工

52、方及业业主共同同确认。1.2.会同监监理对施施工单位位的专项项施工组组织设计计进行审审批，将将审查意意见填写写在施施工组织织设计审审批表上，以以书面形形式反馈馈给安装装单位，对施工工组织设设计中不不合理及及错误之之处，必必须要求求施工单单位及时时组织修修改，并并重新报报审。1.3.监理应应审查施施工单位位质量保保证体系系，安装装施工人人员必须须持证上上岗。1.4.工程技技术部应应审查监监理人员员上岗资资质，检检查监理理人员到到岗情况况是否符符合合同同要求，不符合合要求时时通知监监理单位位进行整整改。2.预埋埋及隐蔽蔽工程施施工施工时间间：、标段220044年6月月 至220044年111月、标

53、标段20004年年 月月 至 年 月月2.1.会同监监理人员员核实进进场材料料是否符符合设计计、相关关技术标标准及合合同要求求，发现现不符合合要求的的材料要要求施工工单位限限期将其其清退出出场。2.2.根据施施工总进进度计划划，会同同监理监监督施工工安装单单位按专专项施工工计划配配合基础础及主体体土建施施工做好好管线预预埋和相相关设备备设施的的隐蔽工工程施工工。2.3.施工过过程中会会同监理理检查各各部位管管线、接接地装置置等是否否与图纸纸和其它它施工文文件要求求相符合合，重点点检查地地下室预预埋管道道、预留留孔洞、预留接接地极等等是否符符合电梯梯、人防防、弱电电机房、配电房房、水泵泵房等重重

54、要设备备设施的的特殊要求，对不符符合要求求的应立立即通知知施工单单位限期期整改。2.4.协助施施工总包包单位与与安装分分包单位位的配合合协调工工作，专专项分包包单位的的施工现现场管理理，施工工进度应应符合总总包单位位的施工工管理及及进度计计划要求求，分包包单位的的工程量量、施工工进度等等需由总总包单位位确认。2.5.会同监监理根据据工程进进度及时时进行各各部位的的隐蔽验验收，做做好相关关资料及及存档工工作。做做好工程程联系单单的确认认、收集集和存档档工作。3.装饰饰阶段及及设备安安装施工时间间：、标段220044年122月 至至20004年66月、标标段20005年年 月月 至 年 月月3.1

55、.会同监监理检查查进场材材料、设设备是否否符合设设计、相相关技术术标准及及合同要要求，重重要设备备应核验验装箱单单与实际际是否相相符，不不能入库库的设备备施工单单位应采采取临时时保管措措施，防防止设备备遭到破破坏。3.2.地下室室及主体体工程结结束后，会同监监理监督督施工单单位按施施工计划划进行管管线和设设备安装装工程。3.3.施工过过程中会会同监理理检查各各部位管管线、接接地装置置等是否否与设计计图纸和和其它施施工文件件相符，施工单单位操作作过程是是否严格格按规范范操作，管道桥桥架连接接是否牢牢固，管管内穿线线是否畅畅通，桥桥架、封封闭母线线等与风风管、水水管标高高、部位位是否冲冲突，隐隐蔽

56、后的的管道是是否有严严格的防防堵措施施，对不不符合要要求的要要及时通通知施工工单位整整改。3.4.对水电电施工中中的甲供供、甲定定乙供材材料、设设备如水水泵、配配电控制制箱、管管线材等等应在220044年122月前会会同经济济管理中中心完成成采购工工作，其其材料、设备应应在20005年年3月进进场。3.5.电梯设设备及专专项施工工招标工工作应会会同经济济管理中中心在220044年7月月完成，专项施施工组织织设计同同1.22项，预预埋施工工及验收收同第22项，电电梯专项项设备安安装应在在20005年33月主体体工程完完成后进进行，并并参照33.13.33项相关关要求执执行。3.6.户外缆缆线应按

57、按总图工工程设计计施工。（应符符合总图图施工管管理程序序）4.设备备调试、试验时间：、标段220055年5月月 、标标段20005年年 月月 4.1.会同监监理、安安装单位位、供应应厂商对对设备进进行调试试、试验验，使其其达到设设计和生生产要求求。4.2.配合施施工单位位、监理理、安检检部门做做好电梯梯的调试试和各项项安全检检测工作作。4.3.督促相相关施工工单位做做好成品品保护工工作。5.专项项验收时间：、标段220055年5月月 至220055年6月月、标标段20005年年 月月 至 年 月月5.1.会同监监理、施施工单位位认真按按照图纸纸及工程程合同进进行对照照，找出出遗漏和和需修改改的

58、项目目，制定定切实可可行的计计划，完完成收尾尾工作。5.2.组织监监理及施施工单位位按竣工工验收资资料和文文件要求求，整理理准备以以下资料料：工程程项目竣竣工报告告、专项项工程和和单位工工程技术术人员名名单、图图纸会审审和设计计交底记记录、设设计变更更单、工工程质量量事故发发生后调调查和处处理资料料、材料料、设备备的合格格证明、试验检检验报告告、隐蔽蔽工程验验收记录录及施工工日记、竣工图图、质量量检验评评定资料料。5.3.由监理理及施工工单位进进行初验验，发现现质量问问题及时时令施工工单位整整改返工工。5.4.组织由由业主、监理、设计、施工单单位、工工程质量量监督站站物业管管理公司司参加正正式

59、验收收办理竣竣工验收收签证。6.交付付时间：、标段220055年 月 、标标段20005年年 月月 6.1.整理各各专项施施工竣工工验收资资料和竣竣工图。6.2.整理各各专项施施工设备备的备品品备件。6.3.向物管管公司及及相关管管理单位位移交，办理交交付手续续。第四篇 配套套专业工工程管理理规程第一章 供电电局专项项施工管管理程序序施工时间间：20004年年7月至至20006年22月1.专项项委托设设计（时时间：220044年7月月）1.1.委托电电力主管管部门做做小区配配套高低低压电力力系统设设计。1.2.确定电电力施工工单位，签订金金都华府府电力系系统专项项施工合合同（参参见合同同签订流

60、流程条目目）。2.专项项施工准准备2.1.组织设设计院、电力施施工单位位、监理理及电力力设计单单位对图图纸进行行会审，重点对对公共设设施用电电回路、容量进进行审核核，形成成图纸会会审纪要要。2.2.会同监监理及总总包单位位对电力力系统专专项施工工组织设设计进行行了审批批，将审审查意见见填写在在施工工组织设设计审批批表上上，以书书面形式式反馈给给安装施施工单位位。3.专项项施工配配合（时时间：220055年2月月至20005年年 月）3.1.完成高高压开闭闭所土建建配合（时间：20005年22月至44月）3.2.完成小小区内配配套小学学地下室室内配电电室土建建配合（时间： 年年 月月）3.3.完