XX物流园工程建设项目可行性研

1、 XX物流园工程建设项目可行性研究报告 TOC o 1-5 h z 第一章总论61.1概述61.2可行性研究编制单位61.3承办单位概况71.4申请报告编制的依据和范围71.5可研报告概要81.6主要建设内容101.7主要技术经济指标11第二章 项目提出的背景及建设必要性 132.1项目提出的背景132.2项目建设的必要性15第三章 市场需求分析 18.3.1农产品物流发展现状183.2项目幅射区农业资源分析23第四章 建设条件与场址 28.4.1项目建设地点概况284.2外部配套条件344.3场址方案36第五章 项目建设方案 37.5.1建设内容及建设规模375.2设计指导思想及交易流程39

2、5.3工程技术方案405.4规划方案595.5建筑结构设计615.6公用工程65第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 736.1企业组织机构736.2劳动定员746.3人员培训75第七章 环境保护与劳动安全卫生 76.7.1环境保护767.2劳动安全卫生77第八章消防与节能79.8.1消防798.2节能80第九章 项目建设期管理 81.9.1实施原则与步骤819.2组织机构与分工81第十章 项目实施进度 83.第十一章投资估算 85 .11.1投资估算8511.2资金筹措及使用计划86第十二章经济评价 8812.1财务评价8812.2财务评价结论92第十三章社会效益分析 93.13.1主要社会

3、效益分析9313.2负面影响与对策93第十四章 风险分析及控制措施 94.14.1风险分析9414.2控制措施94附件:1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、公司章程及股东大会决议5、银行借款合同及付息清单6、项目备案证7、委托书第一章总论1.1概述1.1.1项目名称XX省XX市农副产品物流交易中心项目1.1.2项目承办单位XX省XX市棉花有限责任公司注册资本：376万元人民币法定地址：XX市应山办事处永阳大道14号1.1.3法人代表及联系方式法人代表：罗庆升XX市棉花有限责任公司董事长联系电话 真1.4项目建设地点X

4、X省XX市应山街道办事处双桥社区1.2可行性研究编制单位1.2.1单位名称：XXXX市工程咨询公司1.2.2工程咨询证书编号：工咨丙 121200600611.2.3公司法人代表:XX124发证机关：国家发展和改革委员会1.3承办单位概况XX市棉花有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好 的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客 户”和XX市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。XX市棉花有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业， 拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销

5、售部、 财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、XX、双桥五个棉花收购站，年收购能力 2万 吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人， 助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建 立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农 副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。公司法人代表XX，男，1957年出生，中共党员，工程师，76年参加工作， 2002年任公司经理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先进工作者”，连续 多次被市供销合作联合社授予“劳动模范”。该项目在XX市棉花有限公司双桥棉花站实施，

6、该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质 量上乘的农副产品物流交易中心。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、XX市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；1.4.2研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合 XX市实际情况，分析项目提出的背景及建设必 要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生

7、及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1伴随着XX省政府“突破XX”战略的逐步实施，XX市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使XX市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高XX市的知名度， 项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而 带动XX经济发展。1.5.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、 储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩

8、、 其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。1.5.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000 吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币, 期货市场交易额达2亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资 金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目， 建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.4该项目总投资为8500万元，其中：固定资产投资6506.13万元，流动 资金1837.03万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 2486.64万元，实现利 润928.8万元（税

9、后）。项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。1.5.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的 信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充 分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的1.6主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区,占地面积约45亩。以下为项目主要建设内容：主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）平面尺寸备注-一一

10、交易区14亩804811集中交易大棚1个172848*36 （单）2独立门面交易区1排10809*120 （单）3交易大厅1个32404停车场2000二二二办公配套服务区4亩180011办公区8002农产品研发中心1000-三信息区13亩71001农副产品电子商务平台15002资金结算中心5003农副产品期货交易中心15004检测中心10005期货中心办公区15006计算机机信息中心7507其他350四仓储区6亩34961自动化冷库1幢5042000 吨2气调库1幢10404000 吨3普通仓库1幢19525000 吨五其他8亩绿化合计45亩204441.7主要技术经济指标主要技术经济指标表（

11、一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元5仓储规模万吨1.12项目总投资万元8500其中：固定资产投资万元6506.13铺底流动资金万元551.13项目占地亩45亩4项目建筑面积m2204445项目定员人3006全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年29设备装机容量KW68010销售收入万元/年2487正常年11总成本万元/年1098.1正常年12税后利润万元/年928.8正常年（税后）13财务内部收益率%19.2914投资回收期年5.6含建设期15盈亏平衡点%37第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产

12、流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场 的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系 统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2 . 4亿户，而平均每户拥有的耕地只有 7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供 的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30 %左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品， 同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害农民的利益，也损害消费者的利益。

13、而这种一家一户小规模分散生产的格局在 相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接 影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设 备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分 散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”， 起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2XX市具有成为大型农业集散基地的区位优势XX市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以 XX市为中心，向周边100公里辐射，是一个

14、 有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要一 个商贸中心城市，XX有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸 兴城，已成为XX市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发 展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等， 加快向现代物流企业转型。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地

15、提升 XX商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对 XX市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会 基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3XX具有农产品流通枢纽的资源优势XX市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。XX市是XX省产棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使XX具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保 鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合

16、考虑以上述各因素，XXXX市棉花有限责任公司领导层认为在 XX市大型 农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会 贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报“XXXX市农副产品物流交易中心项目”。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的一项重大措施，它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快 进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企 业经济活力，

17、提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降 低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场2 9 0家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的 93.4 %。222响应XX省政府中部崛起战略XX省的区域经济

18、发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上 自东向西逐次递减。XX的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的 协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内 部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观 和“五个统筹”的要求，XX省确定了中部崛起战略，该项目响应了 XX省政府的 战略，是XX实施可持续性发展的战略步骤之一。2.2.3符合XX省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在 XX有着特别重要的意义，XX省县域人口占全省总人口的 75%以上，国内生产总值占全省 55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政 收入的35

19、%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全 省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和 全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，XX省委、省政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略 的地位，强调坚持促强扶弱带中间，大力发展县域经济。对经济强县下放权限、创 造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能 力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济 活力，提升县域经济的整体竞争力。17 第三章市场需求分析3.1农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为

20、对象形成的物流，根据农产品的分类又包括: 粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是 以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地 有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、 生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运 作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后 加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消 费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产

21、品 物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市 场价值的关键环节。3.1.1中国农业物流长期存在的主要问题1、农业物流的相关理论研究严重滞后由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立， 造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代 农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值, 进而才可能使农产品在物流过程中增值。在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对 农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更 没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物

22、流作为农业产业发展的重要组成 部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农 业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流 理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中 地位，没有受到应有的重视。2、农业物流的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流 加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相 关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有80

23、00万吨果蔬腐烂，损失总值 近800亿元。损失率为25 %30 %，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与 发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。3、农业物流信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的 信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的 资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。2006年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅 度增加，从而

24、引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单 一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要 建立完善的信息米集、加工整理和发布体系。4、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本 因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当 现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业 物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标

25、准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流“绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10 %, 更不要说低值低毛利的初级农产品了。5、农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起 实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需 要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中 国地域广阔，为农产品流通提供了丰

26、富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由 于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小, 交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产 相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力 明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率 低。3.1.2提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品 期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽 快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注

27、意统一规划布局，使全国各 地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软 件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加 强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供 求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流 通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础 和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。目前，由于现货市场发展还不充分，

28、能独立承担市场风险责任的经营主体还 很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转 让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地 了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序 的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市 场管理条例、期货管理规则。4、加快农业信息化建设“城市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的 市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强 综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏 观的和全局的信

29、息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为 政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合 农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信 息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化 信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根 本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目 前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也 要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级

30、的信息向社会主要是向生产者群体 发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传 媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。3.2项目幅射区农业资源分析3.2.1XX市资源条件XX市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期 长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮棉油作物、蔬菜、果树等多种作物 生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多, 是XX省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列 XX市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各 地，极大丰富了全国城市市场，为

31、了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的“ 一五”期间，XX市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售 的总产值达到100亿元，为鄂东北农副产品物流交易中心的建立提供了丰富的商 品资源。XX市几项主要资源情况如下：2006年全市主要水果生产情况品名面积（公顷）产量（吨）主要产地水果435733267XX市各乡镇其中：苹果50286梨4491956葡萄2823517桃2583222152006年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦2088225078283稻谷3282766632770棉花2480943491油菜52121259781大蒜26664008000花生

32、4835261189512006年全市畜牧业生产情况名称存栏数（万头、只）出栏数（万头、只）牛9.16973.3357猪23.067136.9825羊8.376913.3406家禽512.54828.572006年全市西瓜种植面积统计表单位：公顷乡镇总面积大棚含双膜覆盖地膜覆盖应山办事处3212713十里办事处1092736XX办事处9243武胜关镇9324杨寨镇52162313陈巷镇183506568长岭镇4412239马坪镇3571216关庙镇8811659余店镇35111212吴店镇4091120郝店镇122364244蔡河镇141416337城郊乡10244李店乡64252316太平乡

33、146543260合计11193203754242006年全市部分农副产品可调出量表单位：吨品种总产量本市消费量可调出量粮食420873200873220000棉花34912803211大蒜80009007100食用油料31795879523000蔬菜606612403612203000水果332672126712000牛肉445522552200猪肉319381693815000羊肉19791379600家禽1074857485000蛋2811218112100003.2.2周边地区资源优势XX市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的信阳、孝感等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如XX作为国家级

34、批发市场建成后，周边资源将以 XX为中心 进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为 XX的丰富商品资源。1一五期间部分省市农副产品年均调入量表品类北京市天津市广东省山西省河南省粮食（万吨）165.899.384978194.62棉花（万吨）12898食用植物油（万吨）24.223.27.4216.78猪及猪肉（万头）3821801068.66139.4牛及牛肉（万头）4544.81.34羊及羊肉（万头）21210021.02家禽（万只）1212579.52386.3840.0苹果（万吨）36.0120.56棉布（万米）2811.72155.22298.62323基地培养XX市农副产

35、品资源丰富，但交易分散不集中，为保证鄂东北农副产品运销中心 的交易、加工、运销在全市17个乡镇办事处。设集散点17个，联结农户，以保 证供应。第四章建设条件与场址4.1项目建设地点概况4.1.1建设地区介绍1、建设地区概况XX市位于XX省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界,自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径113 1 -114 7 北纬31 3 -32 5 北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。 东西宽57.5公里，南北长78.7公里，国土面积2647平方公里,占全省总面积 1.4%。全市人口 90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。

36、从南北朝 置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全 国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先进县市，全省文化先进 市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先进市，先后荣获“中国书法 艺术之乡”、“中国楹联文化城市”荣誉称号XX地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中 城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地， 是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和 316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号 省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，

37、形成纵横交错、四通八达的交通网络。 到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。XX属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园， 北有三潭省级风景名胜区，西有近 8亿立方 米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完备，哑 铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先进县市行列；电力充沛，水源充足，保 障有力。这里政通人和，社会安定，市场经济秩序规范，是XX省最佳金融信用县市之一。XX市农业生态生产条件优良，大型水库 6座，有效蓄水10.6亿方。森林面 积9.2万公顷，森林覆盖率达35.8%，各类生物多达1500余种。改

38、革开放以来， XX农业快速发展。农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。基 本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、 大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂 基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼、莼菜、中猪出口基地。2006年国内生产总值（除烟厂）完成 71.69亿元，其中，第一、二、三产业 分别实现增加值20.27亿元、33.04亿元、26.77亿元。全市粮食种植面积82.25 万亩，总产42.96万吨。建立标准化基地25万亩，订单农业达12万亩，发展高 效经济林1.9万亩，食用菌2500万棒（袋），蒜稻高效栽培4万亩

39、，名特水产品 5.6万亩，农业“三品”品牌达16个。新增省级龙头企业2家，随州市级龙头企 业8家，农村专业经济组织17家。猪、牛、羊、禽出栏（笼）分别为36万头、3.3 万头、13.3万头、828万只，比上年分别增长 13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。XX农业已成为全国和XX省著名的农业畜牧业大区之一。XX市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。 完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。2、项目建设地点该项目选址于XX省XX市应山街道办事处双桥社区，交通、供电、供水等配 套条件较好。4.1.2自然条件1、地形地貌XX市地处桐柏山脉南麓、大别

40、山脉西端，属低山丘陵地带。地势北高南低， 自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1%， 丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30。至45。，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。岗地主要分 布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15 左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市 水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体， 由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。2、气象条件XX市属北亚热带大陆性季

41、风气候。冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分 明。年平均气温在 13-16 C之间，北部为 13-14 C ,中部为14-15 C ,南部为15-16 C ,南北温差2 C。一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3C；最热多在7月，月平均气温27.9 C。极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16 C； 极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6 C。平均无霜期在201至240 天之间，年平均降水量在 940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在 1980 年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。年日 照时数为2083小时，最多年份在1978年

42、，为2300小时，最少年在1982年， 为1713小时。3、山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈 北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支 脉、大贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山 峰有二妹山、偏头山、大头山（与曾都连界）、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩（与 河南信阳连界），以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉 主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡（与河南信阳连界），以及大贵山、芦 茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山（与河南信阳连界）、中华山、擂

43、鼓台、观音顶、刀把石、空山等应山河与 XX河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山（XX与大悟、河南信阳三县市界山、XX河发源地）、 老屋基、鸡公山、望父墙（与河南信阳连界），以及香炉峰、娘娘顶、万泉寨等（与 大悟县连界），XX河与大悟县境灌水主干之间诸山。 境内河流分属长江、淮河两大 流域，狮河、损水、 摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河；西部以樱水（吴店河）、徐家河为主干，由北向西南流入 混水汇入长江；中部和东部以应山河、XX河为主干，由北向东南流入孝昌县境内 渥水汇入长江。4、建筑物地基评价（1）基土工程地质评价第一工程地质层，人工填土：该层土土质成

44、分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数 N63.5 =4.5击，承载力标准值fk=80kPa，不 宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数 N63.5=4.8击，承载力标准值fk=105kPa，可用不建筑 地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验 锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应 注意该层土层位的不稳定性。第四层工程地质层，粉土 L平均天然含水率 W=28.5%，

45、天然孔隙比e=0.803， 压缩系数ai-2 =0.10MPa -1，压缩模量Esi-2 =17.86MPa，属中等压缩土，平均标 准贯入试验锤击数 N63.5=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基 持力层。第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，压缩系数ai-2=0.24MPa -1，压缩模量E&j =7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数 N63.5=5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数 N 63.5 =7.8击，承载力标准 值fk=130k

46、Pa，可作为建筑物地基持力层。（2 ）场地稳定性分析a、场地地震分析依据中国地震动参数区划图（2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度 区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构 筑物应依据建筑抗震设计规范的规定进行相应的抗震设计。b、场地土与场地类别根据建筑抗震设计规范规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。c、场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3 ）基础形式及持力层选择依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处

47、理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、 四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准 fk=120kPa，为防止建筑物产生不均 匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。(4 )地下水水质评价场地地下水水位埋深约 0.9-1.4m，经取术分析，地下水 PH=7.5，地下水中 硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。4.2外部配套条件4.2.1社会经济条件2006年全市实现生产总值71.69亿元，比上年增长12.1%，按常住人口计算， 人均生产总值达到8927元，比上年增加1017地。国民经济中

48、三次产业比例内上 年的 28.5:41.9:29.6 调整为 26.9:42.4:30.7。工业骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。2006年，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到30家、比去年同期净增12家，税收过百万元的企业达到12家、比 去年同期净增3家。风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主 导产业扩能扩张，新上 500万元以上的项目45个，完成投资2.95亿元，增长 20.1%，五大产业产值增幅均保持在 30%以上。在骨干企业、主导产业的拉动下， 全市规模工业完成总产值、增加值 51亿元、16.55亿元

49、，增长38%、27% ;入库 税金6358万元，增长39.4%。农业：特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。2006年，全市新上投资500万元以上的农业产业化项目10个，龙头企业达到32家，带动食用菌种植3500 万棒（袋），生猪出栏35万头，小龙虾养殖2万亩，大蒜种植4万亩，林果种植20万亩。粮食种植面积不断增加，达到 86万亩，增加8100亩；粮食生产喜获 丰收，预计总产量为43.7万吨，增加7400吨。全年农业总产值40亿元，增长 11.8% ;前三季度农民人均现金收入达到 2729元，增加521元，增长23.6%。基础设施：城市建设再掀高潮，有20项市政工程基本竣工，有16项正在建 设，

50、城市功能加快完善，城市品位不断提升。新农村建设投入加大，总投资达1.9亿元的高产农田、安全饮水、水库除险、沼气能源等工程建设进展顺利。交通建 设步伐加快，京珠高速联络线、牛程线改造、安广线改造基本竣工，中心客货运 站即将竣工，长岭高架桥加快建设，硬化通村公路149公里。2006年全社会固定 资产投资31亿元，增长42.1% ;其中城镇以上固定资产投资 21.6亿元，增长 49.8%。2006年，全市财政收入 43646万元，增长15.9%，增收6001万元；其中 地方一般预算收入15912万元，增长14.3%，增收1985万元。新增社保扩面12232 人，征缴社保费9922.4万元，增长38%

51、，新增就业岗位4056个，培训转移3500 人，安置就业9931人。城镇居民人均可支配收入6651元，增长17.9% ;社会消 费品零售总额达到33.34亿元，增长19.3%。4.2.2其他配套设施1、供水项目建设地点位于 XX市应山街道办事处双桥社区，属城市自来水管网覆盖 区，完全可以保证自来水供应。2、供电项目场址属XX市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满 足项目用电要求。4.3场址方案431场址选择原则1、符合XX省长期战略规划；2、符合XX市经济和社会发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。4.3.2场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统

52、筹兼顾、 经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、 有效运转。第五章 项目建设方案5.1建设内容及建设规模5.1.1建设内容该项目为XXXX市棉花有限责任公司建设工程。项目主要共分交易、信息、 仓储、配套服务四个区。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积11亩，建筑面积8048万平方米，其中作为集中式的交易展 览大厅约3240平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积1728万平方米，独立门 面交易区1080平方米。2、办公配套服务区综合办公大楼总建筑面积1800平方米，其中办公区800平方米，农产品研发 中心1000平方米。3、信息区信息

53、区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积7100平方米，其中：农副产品电子 商务平台1500平方米，资金结算中心500平方米，农副产品期货中心1500平 方米，检测中心1000平方米，计算机中心750平方米，其他350平方米。4、仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约 6亩，存储面积3496平方米，气调库1040平方米，存储量4000吨；冷库504平方米，存储量 2000吨。普通仓库存储量5000吨。总存储量1.1万吨、存储的农产品品种有粮 食、棉花、副食品、农副产品。（二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水池一座

54、。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施 1套。3、总图建停车场一处，面积约 2000平方米，绿化面积5200平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等 公用工程。5.1.2经营范围1、主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品；2、农产品期货交易平台；3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等；4、设施出租及相关服务；5、农产品研发5.1.3经营方式1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在

55、指定区域指定区域批发交易。5.2设计指导思想及交易流程5.2.1设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期 建设与远期发展规划相结合”的原则。鄂东北地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合XX市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建

56、设 交易大棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品 期货交易中心等。对市场内交易的农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行 检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及餐饮、商务、银行等配套设施， 达到新型农林产品批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时， 还预留出市场发展空间，将项目分期建设，使项目切实起到中原农业的龙头作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为鄂东北地区的增长极522交易原则本项目建成后，项目将具备完善的检验、农产品研发、储藏、交易、运输、 结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进 行。5.3工程技术方案5.3

57、.1交易区1、规模交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积14亩，建筑面积80480万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约 3240平方米。交易大棚建筑面积1728万平方米，独立门面交易区1080平方米。 年交易额约为5亿元人民币。大厅按农产品种类分为粮油交易区、棉花交易区、果蔬类交易区、禽蛋肉类 交易区、半成品交易区、制成品等几大交易区。每个交易区内再细分类分食品、 副食品、猪肉、牛羊肉类、蔬菜、禽蛋类、水果、酒水饮料、农资、苗木花卉等 和仓储、物流、配送、停车场以及加工等大区。2、交易大厅建设1080平方米交易大厅一座，分别为有粮油交易厅，肉类禽蛋类交易

58、厅， 果蔬交易厅，棉花交易厅、南北干货交易厅。2、交易大棚建交易大棚1个，占地面积1728平方米（48*36 ），总建筑面积1728平方 米。其中果蔬交易大棚占1500万平方米，棉花大棚228平方米。3、小型门头房建设小型门头房一排，1080平方米（15*120*3），36间门面，出售或出租。4、检测中心设于交易区交易大厅内，占地面积 1000平方米。按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测体系的要求，本项目将建 设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检 测中心将对进入市场交易的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、水产类等商品分类进行检 验检测，检测合格后，方可在市场内交

59、易，否则商品粮不允许交易，并逐出市场 交有关部门处理。（1 ）检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速栓，速检 合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定 处理措施，检测中心对蔬菜水果、肉禽蛋、水产等产品检测的重点是交易商品中 的重金属和药物残留等指标。u蔬菜、水果类交易品重点检测商品粮的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂农药残留 指标，速检中若检测品的酯酶抑制率 70%，则视为不合格，再进行进一步的检 验。重点检测商品粮的重金属和兽药抗生素残留等指标，肉禽类商品应有检疫部 门颁发的检疫合格证，蛋类商品应目测无异样。(3

60、水产类交易品(2)主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表：检测中心主要仪器设备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收分光光度计台4702802气相色谱仪台4391563液相色谱仪台4381524定氮仪台41 . 66.45原子荧光分光光度计台410406紫外分光光度计台41 . 76.87自动电位偏定仪台40. 66.48旋转蒸发仪台40. 582.329电子天平台40. 93.610超生波清洗器台41 . 87.211农药残留快速测定仪台41 . 76.812硝酸盐快速测定仪台40. 72.813其他仪器及配件套433132合计52802.32532办公及配套服务区（一）办公区办公区将建设