2022安徽房地产估价师考试模拟卷

1、2022 安徽房地产估价师考试模拟卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意)1.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2.通过市场调研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3 405 元、 3 565 元、 3 730 元、 3

2、905 元、4 075 元，则采用平均增减量法预测该类房地产 2008 年 的价格为A：4 0750 元第1页 共21页B：4 2425 元C：4 4100 元D：4 5775 元E：工业用地的监测点评估价格3.以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格4.直线趋势法公式 Y=a+bX 中， X 表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格 5.某类房地产 2000-2008 年的价格如表 10-1 所示， 根据最小二乘 法拟合一直线趋势方程， 并用这个方程式预测该类房地产 2009 年第2

3、页 共21页的价格为A：4 85533 元B：4 86886 元C：4 97832 元D：5 44722 元E：工业用地的监测点评估价格6.某类房地产 2000-2008 年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为A：Y=4 85533+265XB：Y=3 52222-385XC：Y=4 97832+433XD：Y=3 52222+38500XE：工业用地的监测点评估价格7.当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法第3页 共21页E：工业用地的监测点评估价格 8.某类房地产

4、 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元、 1 190 元、 1490 元、 1910 元、 2 110 元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 2009 年的价格为。A：2 390 元B：2 410 元C：2 430 元D：2 450 元E：工业用地的监测点评估价格 9.需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格 通过市场调研， 获得该类房地产 2003-2007 年的价格并计算其逐年上涨额如表 102 第 2 列、第 3 列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为A：8 485 元B：8 820 元C：8 500 元D：8 584 元E：工业用

5、地的监测点评估价格第4页 共21页10.需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格 通过市场调研，获得该类房地产 2003-2007 年的价格并计算其逐年上涨速度如表103 第 2 列、第 3 列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为。A：17 580 元B：14 520 元C：11 430 元D：23 700 元E：工业用地的监测点评估价格11.运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格12.某城市某类房地产的当

6、期实际价格水平为 3 600 元，预测值为 3 630 元，修匀常数为 065，则下一期房地产的预测值为。第5页 共21页A：3 6105 元B：3 6195 元C：3 7115 元D：3 7195 元E：工业用地的监测点评估价格13.基准地价系数修正法的基本原理是A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 14.某高层住宅大楼，房地总价值为 8 000 万元，其中建筑物价值 占 40某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为 A：1.9B：21C：23D：25E：工业用地的监测点评估价格第6页

7、共21页15.若标准宗地的临街深度为 10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为 15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为A：78B：85C：117D：150E：工业用地的监测点评估价格16.某宗面积为 3 000 的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元现按规划拟改为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元理论上应补地价A：78 万元B：882 万元C：1210 万元D：1 272 万元E：工业用地的监测点评估价格17.城市基准地价是根据用途相似、 地块相连、 地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的A：最低价格第7页 共21页B：平均价格C：出让地

8、价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 18.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时， 临街宗地总价=路线价临街宽度A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 19.某临街深度 3048 m(即 100 英尺)、临街宽度 20 m 的矩形土 地，总价为 12192 万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度 1524 m(即 50 英尺)、临街宽度 25 m 的矩形土地的总价 为A：5334 万元B：8534 万元C：10668 万元D：21336 万元E：工业用地的监测点评估价格第8页 共21页20.某宗房地产的总价

9、值为 5 000 万元，其总地价为 2 000 万元，总建筑面积为 10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为A：1B：1. 5C：2D：25E：工业用地的监测点评估价格21.某宗地面积为 5 000 ，现状容积率为 08，土地市场价值为 4 000 元，拟进行改造批准的规划容积率为 50，楼面地价为 1 500 元，则理论上应补交地价。A：1 250 万元B：1750 万元C：2 050 万元D：2 150 万元E：工业用地的监测点评估价格22.下列关于路线价法的表述中，不正确的是第9页 共21页

10、A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房 地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整， 两侧临街土地的排列 较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度， 从中选取若干 标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格 23.一临街矩形地块甲的总价为 36 万元， 临街宽度为 20 英尺， 临 街深度为 75 英尺现有一相邻矩形地块乙， 临街宽度为 30 英尺， 临街深度为 125 英尺 运用“四三二一法则”， 地块 乙的总地价为A：654 万元B：818 万元C：872 万元D：1090 万元E：工业用

11、地的监测点评估价格 24.某大厦总建筑面积 10000 ，房地总价值 6 000 万元，其中， 土地总价值 2 500 万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的第10页 共21页房地价值为 180 万元， 建筑面积为 240 如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为A：24B：30C：38D：72E：工业用地的监测点评估价格25.某仓库房地产，建筑面积为 800 ，容积率为 08，对应的土地单价为 850 元， 现 拟变更为商业用地， 容积率为 20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为 2 000 元，则理论上应补地价的数额为A：9375 万元B：115

12、万元C：29375 万元D：315 万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个 符合题意)第11页 共21页1.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二B：寿命长久C：供给有限D：价值量大E：保值增值2.下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价

13、业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E：某估价师临时接到出差任务， 实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告3.房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。第12页 共21页A：对房地产本身进行投资改良B：房地产需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：建造成本增加4.关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价 值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时， 无租约限制条件下评估价值大于有租约限 制条件下出

14、租人权益价值D：房屋征收评估应评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益 价值始终不变5.判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然第13页 共21页E：是否便于产品和原材料运输 6.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A：区位B：用途C：权利性质D：总价E：外观 7.估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。A：地役权设立的情况B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：临街状况8.在求取净收益中，运营费用包括。A：房地产持有环节的

15、税收B：房地产折旧费第14页 共21页C：房屋保险费D：房地产抵押贷款还本付息额E：为承租人提供的服务费9.关于重新购建价格的说法，正确的有。A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格10.引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损 11.在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途第15页 共21页B：区位C：建筑规模D：

16、建筑档次E：房地产开发企业12.长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 13.某建筑物共 3 层，总建筑面积为 600 ，每层建筑面积相等， 房地总价值为 600 万元，土地价值为 200 万元。其中一层房地价 值是二层的 085 倍，二层房地价值是三层的 12 倍。关于土地份额的计算，正确的有。A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为 333B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份 额C

17、：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为 373D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为 452第16页 共21页E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为 317 14.在审核房地产估价报告中， 发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象15.在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果 16.下列估价目的中，

18、对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估第17页 共21页C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价17.决定某类房地产供给量的主要直接因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期18.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价19.下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策B：城市规划调整第18页 共21页C：环境状况D：城市基础设施状况E：汇率20.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况21.市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同22.市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：