2022年一级建造师考试建设工程经济重要考点汇编

1、1Z101000工程经济 1Z101010资金时间价值计算及应用 1、影响资金时间价值原因： 资金使用时间、资金数量多少、 资金投入和回收特点、资金周转速度。2、影响利率高下原因：社会平均利润率高下、借贷资本供求状况、借出资本风险、通货膨胀、贷款期限。3、利息和利率在工程经济活动中作用：动员和筹集资金动力、增进投资者加强经济核算、节省使用资金、宏观经济管理重要杠杆、金融企业发展重要条件。4、现金流量要素：现金数额大小、现金流入或流出方向、现金发生时点。5、一次支付现金流量终值和现值计算：终值计算（已知P求F）、 现值计算（已知F求P）、 6、等额支付系列现金流量终值和现值计算： 终值计算（已知

2、A求F）、现值计算（已知A求P）、其中: P-本金 F终值 A年金 i利率 P发生在系列A前一期，系类最终一种A与F同步发生7、名义利率和有效利率： 计息周期利率计算 上式中：r名义利率 m年计息次数 i计息期利率年有效利率计算 上式中：年有效利率 1Z101020技术方案经济效果评价1、经济效果评价基本内容：技术方案盈利能力：分析指标有：财务内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润。技术方案偿债能力：分析指标有：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。技术方案财务生存能力：也称资金平衡分析。2、经济效果评价措施分类：经济效果评价基本措施：确定性评价

3、和不确定性评价按评价措施性质分类：定量分析和定性分析按评价措施与否考虑时间原因分类：静态分析和动态分析按评价与否考虑融资分类：融资前分析：内部收益率、净现值、静态投资回收期（方案总获利能力）融资后分析：盈利能力、偿债能力、财务生存能力（比选融资方案）按技术方案评价时间分类：事前、事中、事后评价3、经济效果评价程序：熟悉技术方案基本状况 搜集、整顿和计算有关技术经济基础数据与参数根据基础财务数据资料编制各基本财务报表经济效果评价4、经济效果评价方案分类：独立型方案 互斥型方案5、技术方案计算期：建设期 运行期：分为投产期和达产期偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率总投资收益率6、经济效

4、果评价指标体系：不确定分析静态投资回收期 投资收益率静态分析动态分析财务内部收益率财务净现值利息备付率资本金净利润率敏感性分析盈亏平衡分析偿债能力分析经济效果评价确定分析盈利能力分析7、投资收益分析：投资收益率概念： R投资收益率，A方案年净（年平均）收益额，I方案投资 总投资收益率(): (衡量整个技术方案获利能力)年（平均）息税前利润 总投资（建设投资、建设期贷款利息、流动资金）资本金净利润率： (衡量技术方案资本金获利能力)年（平均）净利润 净利润=利润总额所得税；技术方案资本金8、投资回收期分析：方案年收益均等状况投资回收期（静态）： I方案总投资，A方案每年净收益额 方案年收益不等状

5、况投资回收期（静态）：: T方案各年合计净现金流量初次为正或年年数；方案第（T-1）年合计净现金流量绝对值；方案第T年净现金流量9、财务净现值和内部收益率分析：财务净现值分析：财务净现值；技术方案第t年现金流量，注意正负号； 基准收益率；n技术方案计算期注：财务净现值是技术方案盈利能力绝对指标，0方案可行，=0方案基本可行，0方案不可行。缺陷：基准收益率难确定，不能真正反应技术方案单位投资使用效率、经营成果、收益大小和投资回收速度。财务内部收益率分析：财务内部收益率，就是方案计算期内各年净现金流量现值合计等于零时折现率。时，方案可以接受；0表达指标与原因同方向变化，时，方案2优；Q计税基础或负

6、债账面价值计税基础时产生）和可抵扣临时性差异（递延所得税资产，在资产账面价值计税基础时产生）。递延所得税资产：递延所得税资产确实认，应以未来期间很也许获得应纳税所得额为限；按照税法规定可以结转后明年度未弥补亏损和税款抵减，应视同可抵扣临时性差异处理；企业合并如形成临时性差异时，应确认对应递延所得税资产，并调整商誉；递延所得税资产应计入所有者权益。递延所得税负债：不确认递延所得税负债特殊状况，商誉确实认、投资企业能控制临时性差异转回时间并且该临时性差异在可预见未来很也许不会回转3、所得税费用确实认和计量：当期所得税： 当期所得税=应纳税所得额合用所得税率递延所得税：递延所得税=（期末递延所得税负

7、债-期初递延所得税负债）-（期末递延所得税资产-期初递延所得税资产）所得税费用：所得税费用=当期所得税+递延所得税1Z102050 企业财务报表 1、财务报表构成： 财务报表基本规定：以持续经营为基础;在各个会计期间保持一致;重要项目单独列报、报表列示项目不应互相抵消;当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性;报表至少有企业名称、资产负债表日、会计期间、人民币金额单位等；企业至少应当按年编制财务报表。财务报表构成：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表、财务报表附注。2、资产负债表内容和作用：流动资产满足条件：估计在一种正常营业周期中变现、发售或耗用；重要以交易

8、目而持有；估计在资产负债表日起一年内变现；自资产负债表日起一年内，交易其他资产或清偿负债能力不受限制现金或现金等价物。流动负债满足条件：估计在一种正常营业周期中清偿；重要为交易目而持有；自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表后来一年以上。资产负债表作用：一是反应企业某一特定日期所拥有多种资源总量及分布状况；二是可以反应企业偿债能力；三是可以反应企业在某一特定日期企业所有者权益构成状况。3、利润表内容和作用：利润表内容：构成主营业务利润各项要素；构成营业利润各项要素；构成营利润总额（亏损总额）各项要素；构成净利润（净亏损）各项要素。利润表作用：可以反应一定期间

9、收入和费用状况及获得利润或发生亏损数额；可以分析判断企业损益发展变化趋势；考核企业经营成果及利润计划执行状况。4、现金流量表内容和作用：作为现金等价物短期投资必须同步满足如下四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小。现金流量表内容：经营活动现金流量、投资活动现金流量、筹资活动现金流量、 现金流量表构造：正表有五项包括经营活动现金流量、投资活动现金流量、筹资活动现金流量、汇率变动对现金影响、现金及等价物净增长额。补充资料三项包括将净利润调整为经营活动现金流量、不波及现金收支投资和筹资活动、现金及现金等价物增长状况。 现金流量表作用：有助于对企业整体财务状况作出客观评价；

10、有助于评价企业支付能力、偿债能力和周转能力；有助于预测企业未来发展状况。1Z102060 财务分析 1、财务分析措施： 趋势分析法：有定基指数和环比指数两种措施。 ； 比率分析法：构成比率、效率比率、有关比率。原因分析法：连环替代法和差额计算法。2、基本财务比率计算和分析： 偿债能力比率：资产负债率、流动比率和速动比率。 ； ； 流动比率行业平均值为2，速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据（账款）资产管理比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。；盈利能力比率：净资产收益率、总资产酬劳率。；发展能力比率：营业增长率、资本积累率。；财务指标综合分析杜邦财务分析体系，

11、该体系是以资产净收益率为关键指标、以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率影响，以及各有关指标之间互相作用关系。1Z102070 筹资管理 1、资金成本作用及其计算： 资金成本概念：资金成本包括资金占用费和筹资费两部分，资金占用费包括贷款利息或债券利息。筹资费指在筹集资金过程中支付费用。资金成本率=资金占用费筹资净额；筹资净额=筹资总额-筹资费=筹资总额（1-筹资费率）资金成本作用：是选择资金来源、确定筹资方案重要根据；评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策经济原则；评价企业经营业绩基准。资金成本计算：个别资金成本包括长期借款资金成本、长期债券资金成本

12、、优先股资金成本、一般股资金成本、留存收益资金成本；综合资金成本，也称加权平均资金成本。2、短期筹资特点和方式： 短期筹资特点：筹资速度快、筹资弹性好、筹资成本低、筹资风险高。短期筹资方略：配合型（理想）、激进型（风险、收益较高）、稳健型（风险、收益较低）短期筹资方式：一是商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）；二是短期借款（生产周转借款、临时借款、结算借款）。其中应付账款有免费信用、有代价信用、展期信用之分；此外放弃现金折扣成本与折扣比例大小、折扣期长短同方向变化，与信用期长短反方向变化，放弃现金折扣成本=折扣比例（1-折扣比例）360（信用期-折扣期）；应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑

13、汇票两种，支付期最长不超过6个月；短期借款信用条件：信贷额度、周转信贷协定（企业要用，一般要给银行一笔服务费）、赔偿性余额（借款额10%-20%最低存款余额）、借款抵押（贷款额为抵押物价值30%-90%）、偿还条件、其他承诺；短期借款利率有优惠利率、浮动优惠利率、非优惠利率；利息支付措施：收款法（采用较多，借款到期付利息）、贴现法（发放贷款时直接扣除利息）、加息法（分期等额偿还本金和利息）。3、长期筹资特点和方式： 长期负债筹资：长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。一是长期借款保护性条款：特殊保护条款有贷款专用、不准企业投资于短期内不能收回资金项目、限制企业高级职工薪金和奖金

14、总额、规定企业领导人在协议有效期间担任领导职务、规定企业领导人购置人身保险等，其他条款属于一般性保护条款。长期借款筹资特点：筹资速度快、借款弹性大、借款成本低、限制性条款较多；二是长期债券筹资，债券发行价格有平价、溢价和折价三种，债券等级分为3级9等（AAA级最高级、AA级高级、A级上中级、BBB级中级、BB级中下级、B级为投机级、CCC级完全投机级、CC级最大投机级、C级最低级），长处有筹资对象广、市场大，缺陷有成本高、风险大、限制条件多；三是融资租赁，分为融资租赁和经营性租赁。融资租赁特点有租期长、承租人负债维护、不可撤销、完全赔偿。其长处有能迅速获得所需长期资产使用权、具有较强灵活性、减

15、少设备引进费、减轻所得税承担。其租金构成有租赁资产成本、成本利息、租赁手续费。长期股权筹资：优先股筹资、一般股股票筹资、认股权证筹资。一是优先股股票筹资长处：是企业永久性资金、股利原则是固定、不变化一般股股东对企业控制权、能提高企业举债能力；二是一般股股票筹资长处：是企业一种永久性资金、没有固定股利承担、增强企业举债能力、提高企业信誉和著名度。三是认股权证筹资，是一种有附加条件有价证券，是以股票或其他证券为标物一种长期买进期权。1Z102080 流动资产财务管理 1、现金和有价证券财务管理： 现金管理目：企业现金重要有交易性、防止性和投机性需要，管理目是在资产流动和盈利之间做出抉择，以获得最大

16、利益。现金收支管理：力争现金流量同步、使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款支付。最佳现金持有量：确定现金持有量措施有成本分析模式、存货模式、和随机模式三种。其中成本分析模式是分析持有现金成本，包括机会成本、管理成本、短缺成本。2、应收账款财务管理：信用政策确实定：信用政策包括信用期间、信用原则和现金折扣政策。信用期间是企业容许顾客从购货到付款之间时间；信用原则是指顾客获得企业交易信用所应具有条件，有品质、能力、资本、条件、抵押“5C”系统；现金折扣政策是企业对顾客在商品上所做扣减。 2、存货财务管理：储备存货有关成本：获得成本、储存成本、缺货成本。获得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订

17、货变动成本+购置成本储存成本=储存固定成本+储存变动成本存货总成本=获得成本+储存成本+ 缺货成本存货决策：经济采购批量 其中K：一次订货总成本D：材料年度采购总量 ：材料年平均储备成本存货管理ABC分析法：将企业存货划分为A、B、C三类，分品种进行重点管理、分类别一般控制、按总额灵活掌握管理，分类原则有金额原则和品种数量原则两种。1Z103000建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资 1、建设工程项目总投资构成： 生产性建设工程项目总投资包括建设资金和铺底流动资金（按流动资金30%计算）两部分；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。 建设投资：设备及工具购置费（设备工具原价和运

18、杂费）、建筑安装工程费、工程建设其他费用（土地使用费、项目建设有关费用、未来企业生产经营有关费用）、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期利息。 2、设备及工器具购置费构成：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运送保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费其中：货价=离岸价（FOB）人民币外汇牌价；到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运送保险费银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税率增

19、值税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税 增值税率海关监管手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价海关监管手续费率设备运杂费包括交货点到工地仓库运费和装卸费、出厂价格中没有包括设备包装和包装材料器具费、供销部门手续费、采购与仓库保管费。运杂费=设备原价设备运杂费率3、工程建设其他费构成：农用土地征用费：土地赔偿费、安顿赔偿费、土地投资赔偿费、土地管理费、耕地占用税。征用耕地赔偿费用包括土地赔偿费（近三年平均年产值6-10倍）、安顿补助费（近三年平均年产值4-6倍，最高不得超过15倍）、地上附着物和青苗赔偿费。征用城郊菜地应缴纳新菜地开发建设基金。获得国有土地使用费：土地使用权出让金

20、、都市建设配套费、房屋征收与赔偿费（房屋价值、搬迁、临时安顿、停产停业损失赔偿）等。与项目建设有关其他费用：一是建设管理费（建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费）；二是可行性研究费；三是研究试验费（不包括科技三项费用、施工企业材料检查和技术革新研究试验费等）；四是勘察设计费（包括勘察费、初步设计费和施工图设计费、设计模型制作费）；五是环境影响评价费；六是劳动安全卫生评价费；七是场地准备及临时设施费（场地准备费和临时设施费）；八是引进技术和进口设备其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检查鉴定费用）；九是工程保险费（包括建筑工程一切

21、险、进口设备财产保险和人身意外伤害险）；十是特殊设备安全监督检查费；十一是市政公用设施建设及绿化赔偿费。未来企业生产经营有关费用：一是联合试运转费（不包括设备安调试费、试车费及设备缺陷处理费）；二是生产准备费；三是办公和生活家俱购置费（按设计定员人数乘以综合指标计算）4、预备费用构成：包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费又称不可预见费。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。 其中：PC涨价预备费 第t年建筑安装工程费、设备及工器具购置费 n建设期 f建设期价格上涨指数 5、建设期利息计算：为了简化计算，假定借款均在每年年中支出，借款第一年按六个月计息，其他各年份按整年

22、计息。各年应计利息=（年初贷款本息合计+本年借款额/2）年利率1Z103020建筑安装工程费用项目构成与计算 建筑安装工程费用项目构成：根据206号文，建安费由直接费、间接费、利润、税金构成。 直接工程费：人工费（基本工资、工资性补助、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费）；材料费（材料原价、材料运杂费、运送损花费、采购及保管费、检查试验费）；机械使用费（机械使用费、机械按拆费、场外运费）。措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增长费、二次搬运费、大型机械设备进出场及按拆费、混凝土或钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已竣工程及设备保护费、施工排水降水费间接

23、费：规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）；企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用品使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险、财务费、税金、其他）利润:分以直接费和间接费、人工费和机械费、人工费等三种计算基数取费。税金：营业税、都市维护建设税及教育费附加，税率（计税系数）3.41%（市区）、3.35%（县镇）、3.22%（农村）。1Z103030 建设工程定额 1、建设工程定额分类：按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。按

24、编制单位和合用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额。按投资费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（措施费用定额和间接费用定额）、工具 器具定额、工程建设其他费用定额。2、人工定额编制：人工定额编制：重要包括确定正常施工条件和确定定额时间两项工作。 工人工作时间分为：必须消耗时间有效工作时间(基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间)、休息时间、不可防止中断时间；损失时间多出和偶尔工作时间、停工时间（施工自身导致停工时间、非施工自身导致停工时间）、违反劳动纪律损失时间。人工定额体现形式：时间定额和产量定额。时间定额产量定额=1人工定额标定对象：单项工

25、序定额、综合定额人工定额制定措施：技术测定法、记录分析法、比较类推法、经验估计法。3、材料消耗定额编制：材料消耗定额指标构成：重要材料、辅助材料、周转性材料（工具性材料）、零星材料。材料消耗定额编制：材料净用量确实定（理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法）；材料损耗量确实定（损耗率可以通过观测法和记录法确定）；K墙厚砖数2 墙厚砖数为半砖0.5、一砖1、一砖半1.5;周转性材料消耗定额编制：周转性材料消耗一般与下列四个原因有关：一次使用量、每周转一次材料损耗、周转次数、最终回收及其回收折价。4、施工机械台班使用定额编制：机械工作时间消耗分类：必须消耗时间有效工作时间（正常负荷下、有根据地减少

26、负荷下）、不可防止无负荷工作时间、不可防止中断时间（与工艺过程特点有关、与机械有关、工人休息时间）；损失时间多出工作时间、停工时间（施工自身导致停工时间、非施工自身导致停工时间）、违反劳动纪律时间、低负荷下工作时间。机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。5、施工定额和企业定额编制：施工定额作用：企业计划管理根据、组织和指挥施工生产有效工具、计算工人劳动酬劳根据、有助于推广先进技术、编制施工预算和加强企业成本管理和经济核算基础。施工定额编制原则：定额水平必须平均先进原则、定额构造形式简要合用原则。企业定额作用：计算和确定工程施工成本根据，是施工企业进行成本管理、经济核算基础；进行工程投标、编制

27、工程投标价格基础和重要根据；编制施工组织设计根据。6、预算定额与单位估价表编制：预算定额是编制施工图预算重要根据，预算定额阐明包括：定额总阐明、分部工程阐明、各分项工程阐明。人工消耗指标构成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅差用工）其中人工幅差内容包括：各专业交叉施工停歇、移动临时水电间歇、水电维修用工、隐蔽验收影响时间、操作地点转移影响时间、交叉作业剔凿 修复 清理用工、直接少许零星用工等。机械台班消耗指标：其中机械幅差内容包括：转移工作面及配套机械互相影响时间、工序间歇、检查工程质量影响时间、临时水电移动影响时间、工程结尾工作量不饱满损失时间。塔吊、卷扬机、搅拌机是按小组配

28、合，应以小组计算机械台班产量，不另增长机械幅差。单位估价表详细体现形式可分为：工料单价（即直接工程费单价，也称定额基价）和综合单价。7、概算定额与概算指标编制：概算定额作用：在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算根据，是确定建设工程项目投资额根据，也是编制概算指标基础。概算定额手册内容：文字阐明、定额项目表、附录三部分构成。概算指标是以每100平方米建筑面积、每1000立方米建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价定额指标。概算指标与概算定额作用类似，用来编制初步设计概算。概算指标构成内容分为：文字阐明、指标列表、附录。1Z103040 建设工程项目设计概算1、

29、设计概算内容和作用：设计概算内容：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。单位工程概算：建筑工程概算（土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物）；设备及安装工程概算（机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家俱购置费）建设工程项目总概算：单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算。设计概算作用：制定和控制建设投资根据、编制建设计划根据、进行贷款根据、签订工程总承包协议根据、考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计根据、考核和评价建设工程项目成本和投资效果根据。2、设计概算编制措施：单位工程概算编制措施：建筑工程概算编制措施有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算编制措施有预算单价法、扩大单价法、设备价值比例法、综合吨位指标法。单项工程综合概算编制措施：单项工程综合概算文献一般包括编制阐明、综合概算表两部分。建设工程项目总概算编制措施：总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额其中：回收金额指在整个基本建设过程中所获得多种收入。3、设计概算审查内容：设计概算审查意义：提高概算编制质量、加强投