2022年内蒙古土地估价师基础与法规知识测量误差考试题

1、内蒙古土地估价师基础与法规知识：测量误差考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价原则中，_原则阐明成本增长并不一定会使土地价格增长。 A最有效使用 B需求与供应 C酬劳递增、递减 D预期收益 2、基准地块选择质量优劣，将会对农用地基准地价评估成果科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块选择应当满足条件有（）。 A地块内保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性 C地块土壤条件具有一般性，面积、形状依实际状况选择 D地块上附设土地权利具有一致性 E地块在原则耕作制度下土地运用程度

2、和单产等到达一般水平3、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列有关C县土地主管部门确定采用招标方式出让建设用地使用权中标人做法，对是_。 AA房地产开发企业所投标书可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则，因此确定A房地产开发企业为中标人 BZ地产开发企业可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则，因此确定Z地产开发企业为中标人 CM房地产开发企业可以满足招标文献实质性规定且价格最高，因此确定M房地产开发企业为中标人 DQ房地产开发企业可以满是招标文献实质性规定且价格最低，因此确定Q房地产开发企业为中标人 Ew房地产开发企业不能满足招标文献实质性规定。但价格最低，因此确定Q房

3、地产开发企业为中标人 4、土地估价师是（）专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可5、属永久性构造并有上盖室外楼梯，按计算建筑面积【考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 6、据报载，某市上六个月清理了70开发区，发现土地违法行为560件，波及耕地面积153 h。文中所用三项记录指标依次为 A：构造相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：构造相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

4、E：土地 7、会计核算基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 8、企业会计准则规定，对发出和领用存货计价措施，企业可以选择使用措施有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 9、根据房产测量规范规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙水平投影面积二分之一 D：未封闭阳台水平投影面积二分之一 E：土地 10、影响地价行政原因不包括_。 A土地制度 B住房制度 C都市化进程 D交通管制和行政从属变更11、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例有关规定，拥有土地使用权纳税

5、人不在土地所在地，由缴纳城镇土地使用税【考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 12、_为估算建筑费用提供根据。 A调查土地运用规定 B调查此地块权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整状况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 13、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施14、根据土地估价合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目估价对象为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济合用房用地 D：农民

6、宅基地 E：时间原因 15、从记录认识对象来看，其重要特点有_。 A总体性 B分散性 C数量性 D详细性 E变异性 16、对于商业用地来讲，是决定其使用价值重要原因。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、按_划分，土地规划可分为土地运用总体规划、土地运用专题规划和土地运用详细规划。 A时限不一样 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式 18、是世界上第一部有关区位理论古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：有关地租之性质及其进步研究 E：时间原因 19、在土地估价中，_是决定都市土地运用价值重

7、要原因。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 20、下列有关机器设备评估表述，对是。 A：机器设备类资产整体价值等于各部分机器价值总和 B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C：固定在土地或建筑物上设备，不可单独估价 D：生产能力过剩，一般不会导致机器设备贬值 E：土地 21、道路通达系数确实定为3个方向，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、国土资源行政复议规定规定，公民、法人或者其他组织认为详细行政行为侵犯其合法权益，可以自懂得土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出详细行政行为之日起_日内提出行政复议申请。

8、 A60 B80 C90 D12023、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申报地价 B：土地所有人向有关机关申报地价 C：下级向上级申报地价 D：用地单位或个人向政府申报地价 E：时间原因 24、原则差系数功用在于_。 A比较两个或两个以上不一样水平平均值代表性 B阐明同一总体中各标志值平均离散程度 C阐明某一标志在总体中最大数值差 D阐明同一总体中各标志值离散程度25、限地性原料失重程序愈大，原料指数_。 A愈大 B愈小 C不变 D基本不变二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）

9、 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有 。 A：为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是检查 C：剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平和自由度V=n-2，若记录量t(，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值 D：不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E：资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和检查法 2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标根据程序包括_。 A投标人在投标截

10、止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定时间、地点开标，邀请所有投标人参与 C评标小组进行评标 D招标人根据评标成果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人3、修建性详细规划重要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定对应土地使用与建筑管理规定细则 4、有关农用地基准地价评估措施，下列说法不对是（）。 A样点地价平均法中，对样点地价修正重要包括年期、期日修正以及交易状况、开发程度和权利修正 B同一土地级别、同一交易方式样点地价不用进行样点同一性检查 C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检查 D

11、定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并运用模型评估级别基准地价 E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等5、”三通一平”是指_。 A通水、通路、通讯和场地平整 B通水、通路、通电和场地平整 C通路、通电、通气和场地平整 D通水、通路、通气和场地平整 6、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短 7、下列免征印花税有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立书据 B无息、贴息贷款协议 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷

12、款所书立协议 D已纳印花税凭证副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立协议 8、下列有关建筑物折旧说法对是。 A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生磨灭 B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起折旧 C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生折旧 D：物理、功能、经济折旧三者是互相独立，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、经济折旧三者是互相独立，并不共同作用在建筑上 9、波及指数方式因子指标不包括_指数计算。 A位序原则化或极值原则化方式 B区域经济发展水平波及有关凶子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 10、在地籍管理工作

13、中，土地条件调查包括_。 A土地自然条件调查和社会经济条件调查 B土地运用现实状况调查和地籍调查 C土地相对性调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查11、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 12、影响地价环境质量重要包括_。 A繁华程度 B居民素质 C社会环境 D人文环境 E自然环境 13、影响地价交通条件重要有。 A：区域交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地运用性质 E：区域车流量14、采用成本迫近法评估宗地价格时，应根据考虑与否进行个别原因修正。 A：估价对象状况 B：估价目 C：估价原则 D：估价环节 E：土地增值 15、

14、合用于对大批量宗地进行估价措施有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本迫近法 D：市场比较法 E：收益还原法 16、导致影响土地价格社会经济原因发生变化原因也许是。 A：都市人均收入提高 B：都市规划中对都市性质进行了调整 C：都市土地供求变化 D：都市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 17、在1929年爆发全球性经济危机中，美国地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这阐明。 A：伴随世界市场深入开放，地产市场地区性与个别性体现，越来越多地受世界经济秩序影响 B：1929年爆发全球性经济危机是一种特殊原因，作为特殊原因

15、显然是影响地价个别原因 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年美国地价暴跌，重要是由于政府投放市场土地过多导致 E：有一座单一关键都市，都市中任何方向交通都极为便利 18、土地管理职能包括。 A：计划 B：组织 C：指挥 D：协调与控制 E：出让 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反应_。 A已预付所有贷款 B退回多付货款 C已结转预付款 D尚未结转预付款 20、在城镇基准地价评估过程中，下列有关基准地价内涵界定说法中对是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不一样用途价格平均水平 C基准地价平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外基础设施状况设定 21、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在同意时核减用地数量 D对田某申请不予同意 22、农用地转用方案，应当包括_等。 A供地方式、面积、用