专题案例-户型设计2014河南郑州楼盘花园洋房及高层研究

1、北京世基和成房地产投资管理有限公司2014年6月郑州楼盘花园洋房及高层典型案例分析保利海上五月花绿地泰晤士新城万科美景龙堂恒大金碧天下其他项目户型基本概况物业类型 花园洋房最早开盘时间2013-11 建筑形态 18栋6-8层花园洋房 1梯2户（一期）开发单位郑州保利房地产开发有限公司占地面积 14万平方米建筑面积24万平方米容积率1.7总户数2722户户型面积89两房，137-143三房，143四房装修情况 精装修车位配比1.2：1销售报价建筑设计景观设计保利海上五月花保利海上五月花整个社区从入口塔楼、优雅坡地到原味建筑，格调鲜明地再现了英伦小镇的浪漫悠闲。地块内保留了大片原生坡地林木资源，创

2、建武汉首座英伦风情的生态保护区，表达对自然最高的景仰。保利海上五月花产品以别墅、高层及多层为主，英伦别墅植入多重花园露台，推敲产品细节与氛围营造，纯粹再现英式花园文化；观湖高层舒适开阔，拥有绝好的赏湖视野，城堡般精致优雅。项目介绍主力户型优点：全明户型设计，客厅、主卧、次卧、飘窗保持采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高优点：全明户型设计，复式跃层，客厅、主卧、次卧、保持采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高3室2厅2卫 约137平方米3室2厅2卫 约143平方米经典户型4室2厅2卫 约143平方米2室2厅1卫 约89平方米2室2厅1卫 约89平方米优点：全明户型设计，采光充足南北通透，动

3、静分区户型紧凑，利用率高增送观景露台，性价比高优点：全明户型设计，采光充足南北通透，动静分区户型紧凑，利用率高增送飘窗阳台，性价比高优点：全明户型设计，客厅、主卧、次卧、飘窗保持采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高项目分析：户型全部采用全明设计，采光充足。户型设置以两房、三方和四房为主，主力137平米的舒适型三房户型。户型方正实用、南北通透、动静分区。一楼、二楼房源赠送下沉式庭院，另有空中花园、南向大飘窗、景观露台、南北双向阳台，地下室等提高性价比户型总结建筑采用纯正英伦风格，以砖（红色面砖）、石材构建精工美筑，外立面细节丰富，增加窗户数量、扩大窄条窗面积，提高采光效果。景观采用维多利亚式

4、浪漫园林风格，五重绿化垂直体系，点状水景丰富。建筑景观风格一幢幢具英伦风情的精致别墅散落在苍翠树木的掩映之中，置身其中恍如远离了所有的都市尘嚣，宁静幽远的感受令人神驰。各种富有文化韵味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒馆以及尺度适宜的街区聚散空间，让人在漫步其中的同时，内心也闲散轻松，你可以闲坐在咖啡屋中淡淡品茗炭烧咖啡的清香，也可以静静地捧本小说在酒吧里独坐，一边慢慢饮一杯清香的柠檬茶。基本概况项目介绍物业类型 双拼、洋房、高层最早开盘时间2013-12-15建筑形态 洋房及小高层共9栋占地面积 1329亩建筑面积120万平方米容积率1.09总户数80户（首期）户型面积三居室 132-148平米

5、四居室 148-263平米五居室 253-355平米装修情况 精装修车位配比销售报价5300元/平方米起建筑设计景观设计绿地泰晤士新城户型G1户型4室2厅2卫 148.00G2户型3室2厅2卫 137.00优点：客厅、餐厅双庭合一，大面宽卧室落地凸窗设计，采光充足主卧采用步入式衣帽间及卫浴优点：客厅、餐厅双庭合一，大面宽卧室落地凸窗设计，采光充足入户花园、阳台及露台，提升生活品质户型G4户型3室2厅2卫137.00G5户型4室2厅2卫 200.00优点：入户花园、阳台及露台，提升生活品质卧室落地凸窗设计，采光充足主卧采用步入式衣帽间及卫浴优点：复式双套房设计，卧室落地凸窗设计，采光充足南面客厅

6、观景阳台，北面次卧连接开敞阳台建筑风格以低密度英伦式住宅为主，尖顶建筑，红色面砖、涂料和石材的外墙，辅以标志性建筑和草坪，让您领略世界的英伦范，进住英国小镇。项目由河南美景鸿城置业有限公司开发，由8幢33层的高层组成，建筑面积约23万方，周围四大公园绿地环绕，掌控着公路、地铁4、5号线交汇，郑州高铁东站等多维交通体系，北接CBD中央商务区,南通新郑国际机场，东接经济技术开发区，地处几大区域交界核心地带。基本概况项目介绍物业类型 高层住宅最早开盘时间2013-10-19 建筑形态 8幢33层高层开发单位河南美景鸿城置业有限公司占地面积 65169平方米建筑面积228671平方米容积率4.5总户数

7、2235户户型面积89-140装修情况 精装修车位配比1：0.72销售报价1200元/平方米建筑设计景观设计万科美景龙堂户型配比物业类型房型面积段（平方米）套数配比住宅三房89198套20%125396套40%四房140264套27.67%193132套13.33%从上表中可以看出，本项目的主力户型为125平米的三房，占40%左右，从现场销售调研中发现89小三房为畅销户型，销售情况较好，三房卧室均有飘窗面积赠送，增加对客户吸引程度（项目总户数2235套，本期推出990套）主力户型A户型3室两厅两卫 建筑面积：约126平方米优点：主卧客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离卧室均有衣帽柜双阳台设计，生活

8、便利1268989891268#9#畅销户型A户型3室2厅1卫 建筑面积：约89平方米优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计户型方正，动静分区洗手盆与坐便、淋浴分开设计126A户型898989126A户型8#9#户型A户型4室2厅3卫 建筑面积：约140平方米 优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计能够做到南北通透，居住适宜主卧、老人房均带卫生间1401261261401#2#3#7#户型A户型4室2厅3卫 建筑面积：约193平方米 优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计能够做到南北通透

9、，居住适宜主卧、老人房均带卫生间1931935#6#项目分析：户型上全部能做到客厅和主卧朝南，有良好的采光。户型设置以三房和四房为主，主力125平米的三房户型。主卧室做180度飘窗设计，增大了房间的使用面积，增强了客户的兴趣。万科美景龙堂低建筑密度和高绿化率，楼与楼之间宽阔的绿化空间，板式高层，南北通透。卧室都做有衣帽柜设计，更人性化设计。不足之处：大部分户型不能做到动静分区，使生活更舒适。厨房设计通风不太好，空气流通不方便。户型总结建筑风格中西结合的建筑设计风格建筑密度低、绿化率高板式高层，南北通透景观风格景观风格：新亚洲主义景观艺术景观特色：平和、平静、充满禅意的新亚洲风格，将传统意境与现

10、代风格对称运用，用现代设计来隐喻东方传统。景观图片郑州恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目占地规模5000亩，总建筑面积208万，产品包括双拼私宅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约17万七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。基本概况项目介绍物业类型 双拼私宅、情景洋房、精装高层最早开盘时间2013-5-19 建筑形态 占地面积 9

11、00亩（首期）建筑面积26.3万平方米（首期）容积率1.15总户数2188户户型面积精装高层48-141，洋房143-217 ，双拼私宅251-339装修情况 精装修车位配比1：0.72销售报价4888元/平方米起建筑设计景观设计恒大金碧天下高层户型2梯4户：2室2厅1卫：92（02户、03户），3室2厅1卫：119（04户），3室2厅2卫：140（01户）高层户型2梯4户：2室2厅1卫：94（02户、03户），3室2厅1卫：107（04户），3室2厅2卫：128（01户）高层户型2梯4户：3室2厅1卫：107（02户、03户），3室2厅2卫：133（01户、04户）高层户型2梯4户：2室2厅

12、1卫：92（02户、03户），3室2厅1卫：119（01户），3室2厅2卫：140（04户）高层户型2梯4户：3室2厅1卫：106（02、03户），3室2厅2卫：132（01、04户）花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 183二层：201、202户：3室2厅2卫 148三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫 174花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 183二层：201、202户：3室2厅2卫 149三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫 176花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 177二层：201、202户：3室2厅2卫 143三、四层复式：301、3

13、02户 4室2厅2卫 204花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 184、177二层：201、202户：3室2厅2卫 150、143三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫217、204项目分析：产品线丰富，面积合理。户型从一房到四房，可选择空间大；面积合理，一房50-55，两房85-90，实用型三房105-115，舒适型三房120-140；充分利用东西单墙，放大端头户型，中间户型控制面积，控制总价；尽量做到户型方正、南北通透、空间面积浪费少；主卧室做180度飘窗设计，增大了房间的使用面积，增强了客户的兴趣。户型总结建筑/景观风格经典欧陆建筑风格，精选立面材质，奢华大气皇家园林式设计，超强空间感，自然亲水环境情景洋房，层层退台设计，户户观景其他项目户型正商红河谷洋房A户型4室2厅2卫4厨 146.00B户型3室2厅2卫1厨 140.00其他项目户型万科美景魅力之城洋房F1户型3室2厅2卫 120(地下室