房地产市场报告 -2025年第一季度青岛写字楼和零售物业市场概况报告

青岛2025年第一季度地区生产总值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)城镇居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百万)成交时间土地用途土地面积(平方米)(万元)容积率(元/平方米)市南区河北保利房地产开发有限公司青岛青铁智能科技有限公司北京方兴亦城置业有限公司新型产业用地42,786.7来源：青岛市自然资源和规划局，戴德梁行研究部新增供应，净吸纳量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓个个平均租金水平0写字楼市场各区域概况总存量1,835,528平方米(元/平方米/月)市南CBD崂山CBD市北CBD注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金来源：戴德梁行研究部平方米0租赁成交主要租赁交易商圈租户面积(平方米)卓越世纪中心T1市北CBD某农业公司国信金融中心崂山CBD某建筑公司中海大厦市北CBD某教育培训公司上实中心T8崂山CBD某建筑设计公司数字科创港市南CBD某物流公司海航万邦中心市南CBD某货运公司专业服务业租赁成交比例(按产业类型划分)·2025年一季度，青岛海信大厦全部楼层入市，推升青岛优质甲级写字楼市场·本季度，搬迁类需求是青岛市场成交主要来源，尽管新设立成交较之前有所提升但市场增量需求仍处于较低水平，全市净吸纳量为19,165平方米，市场整体空置率为25%,较为稳定。市场整体租金水平继续呈下行态势，环比下·从需求方面来看，本季度市场三大需求主力来自物流与运输、建筑和TMT,分别占所有行业总成交面积的26%、21%和16%。物流与运输业中货代类企·未来三年内将有约36万平方米的新增供应投放市场，更多优质项目的入市将为·长期来看，市场竞争格局将持续分化，头部楼宇出租率将维持较高水平，多数楼宇将面临激烈的存量竞争，在新租需求有限的情况下，业主方应优先做好续·3月7日，青岛市政府发布的《青岛市促进高质量充分就业若干措施》提出发挥楼宇经济促就业作用，支持区(市)盘活闲置、低效楼宇资源，打造一批高质戴德梁行-9青岛零售市场新增供应，净吸纳量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓↓个0零售市场各区域概况零售市场各区域概况总存量4,139,300平方米(万平方米)/月)中山路台东4.19%新都心崂山注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月),不包含物业管理费和推广费等。来源：戴德梁行研究部中山路新都心香港中路戴德梁行-12青岛零售市场未来供应(2025-2027)长江UP·青年中心朱家洼高端商业综合体项目物美青岛数字广场朱家洼高端商业综合体项目物美青岛数字广场■CBD■新都心■崂山李沧王府井喜悦购物中心0胶南万达广场中德未来城博士邮商业综合体台东UP·芒盒里■中山路■台东香港中路李沧吾悦广场Betterneversettles戴德梁行-14青岛零售市场青岛零售市场主要新店开幕新增供应(按各区域市场划分)商圈租户华润万象城香港中路SamEdelman零售700,000海信广场香港中路MardiMercredi零售0海信广场香港中路YUNNANS餐饮华润万象城香港中路Songmont零售华润万象城香港中路肉肉大米餐饮■香港中路■中山路■台东■李村■崂山■CBD■新都心■其他来源：戴德梁行研究部青岛零售市场青岛零售市场·2·2025年一季度，家佳源(市北)购物中心开业，全市目前优质零售项目总存量升至413.9万平方米。·本季度青岛零售市场保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米435元，新项目出租率相对较高，整体市场空置率微将至8.26%。·未来三年青岛零售市场预计将有超过65万平方米的优质零售空间投放市场，预计新项目的入市将为青岛引入多个国内外知名品牌，助力青岛商业市场提质升·未来，青岛不同商圈的各购物中心继续进行差异化品牌调整来提升客流量。香港中路等城市传统核心商圈则通过不断丰富业态、品牌调整来提档升级、持续改造、从而保持竞争优势。城市新兴商圈则更加突出便利、亲民、大众化的竞争优势。·3月10日，青岛市人民政府发布了《青岛市大力提振消费实施方案》,围绕多个消费方向出台配套措施，将为青岛零售市场带来新的活力。 戴德梁行山东区域总经理研究部分析师北区研究部主管戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的O2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其