2022年土地估价师估价实务利润的质量特征

1、土地估价师估价实务：利润质量特性一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、收益还原法求得土地价格一般称为_。A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格 2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格设定。A对估价成果和估价工作也许产生影响变化事项B估价期日C估价机构对估价成果有解释权D估价成果法律责任3、凡独立从事土地估价人员，必须具有资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间原因 4、若开发费以当地收取基础设施配套费原则计算，则开发费计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期二分之

2、一B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费二分之一为基数，计息期为开发周期二分之一D：以开发费二分之一为基数，计息期为整个开发周期E：时间原因5、清算价格法一般合用于状况下资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地 6、如下措施不合适地租量求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法措施求出地租E：时间原因 7、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已到达了建筑基本条件，估计商品房建成后销售收益为5500万元，花费建安及专业费等有关税费为万元，若

3、不计利息利润，此时地价应为万元。【考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间原因 8、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00D833.33 9、目前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_获得。A工地肥力补充B单产提高C耕地面积扩大D科学技术提高 10、会计核算必须以实际发生经济业务及反应经济业务发生合法凭证为根据，如实反应财务状况和经营成果，这是规定【考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地11、按照现行分类

4、，下列属于特殊用地包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 12、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例有关规定，拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由缴纳城镇土地使用税。A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地 13、都市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C变化房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋14、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，原则样点地价平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两

5、商业路段平均样点地价代表性【考试真题】A：甲乙相似B：甲不小于乙C：甲不不小于乙D：难以判断E：土地 15、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状原因线性衰减B：线状原因非线性衰减C：非线状原因线性衰减D：非线状原因非线性衰减E：时间原因 16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间原因 17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一种都市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性 18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和7

6、0，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出该单元长途汽车站作用分值为_。A20.0B23.3C46.7D66.7 19、衡量不一样税差异最重要标志是。A：纳税人B：课税对象C：计税根据D：税率E：土地 20、假设开发法理论根据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间原因 21、假如一种都市建成区面积为3000平方千米，主干道总长度为750千米，则主干道影响距离为。【考试真题】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：时间原因 22、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，

7、已知甲宗地楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元平方米，该区域土地价格容积率修正系数见下表，则乙宗地容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间原因23、B县A房地产开发企业将其在W市C县县城开发建设商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发企业应当在该预售协议签订后三十日内，将预售协议向_部门登记立案。AB县人民政府房产管理部门BB县人民政府土地管理部门CC县人民政府房产管理部门DC县人民政府土地管理部门EW市人民政府房产管理部门 24、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协

8、调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和奉献原则E：时间原因25、记录报表按报送单位不一样可分为全面报表和_。A月报表B日报表C非全面报表D部门报表二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于地价管理措施有。A：提供地价信息B：制定地价原则C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 2、按照全国开展第二次土地运用现实状况调查采用土地运用分类，田坎是指宽度不小于或等于2m(北方)或不小于或等于1m(南方)地坎。其上一级分类属于_。A耕地B公共管理与公

9、共服务用地C交通运送用地D其他用地3、下列属于生产和生活服务部门所在第二层次有_。A金融业B保险业C房地产业D服务业E工业产业 4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D605、成本迫近法确定土地价格时除考虑土地获得费、土地开发费外，还应加上(真题)A：利息B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益 6、集体土地使用权权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 7、经同意水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期

10、扶持工作基本根据B：是编制移民安顿规划基本根据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改，应当报当地人大机关同意E：确需调整或者修改，应当报原同意机关同意 8、土地开发整顿项目文献资料管理原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 9、都市控制性详细规划必须波及控制指标有【考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例 10、一般状况下，在资金等效值计算过程中，人们把资金运动起点时金额称为_。A时值B点值C现值D未来值11、土地管理法规定，有下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原同意用地人民政府或者有同意权人民政府同意，可以收回国

11、有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地B：实行都市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地C：土地出让等有偿使用协议约定有效期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获同意D：因单位撤销原因，停止使用原划拨国有土地E：因单位迁移原因，停止使用原划拨国有土地 12、工程造价计价与控制是认为对象，研究其在建设前期、工程实行和工程竣工全过程中计算和控制工程造价理论、措施，以及工程造价运动规律学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程 13、基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理运用D：用养结合E：严格保护14、委托外单位加工存货，其计价原则

12、有。A：协议确认B：实际耗用原材料C：加工费用D：交纳税金E：原则计价原则法 15、如下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 16、房地产开发过程中前期工程费包括【考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 17、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。A：行政划拨B：市场分派C：市场机制D：行政分派E：3550 18、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证 19、

13、下列土地，属于免征土地使用税是_。A国家机关自用土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用土地D由国家财政部门拨付事业经费单位非自用土地E名胜古迹非自用土地 20、变异指标用于描述一组数据（）。A集中趋势B离中趋势C一般水平D差异程度 21、商业服务设施集聚程度，可以用来表达_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度 22、供地行为重要波及等问题。A：与否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量23、土地运用年度计划管理措施规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准重点建设项目拟在计划年度内使用土地，波及农用地转用。由行业主管部门于上午_前，按项目向国土资源部提出计划提