hopsca经典案例课件

1、具有代表性的HOPSCA城市项目巴黎 拉德芳斯纽约 曼哈顿东京 六本木上海 新天地案例详解日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。东京六本木案例分析开发理念一、使办公的地方和居住的区域接近，缩短人们生活和工作之间往返的时间； 二、城区是安心和安全的； 三、塑造一个良好、美观的环境； 四、想办法把对历史的回忆如何保留下来。 商业中心商业中心六本木新商业区（Roppongi Hills）位于

2、东京中心位置的港区六本木地区，占地面积大约为11.6公顷，由著名建筑会社森大厦公司开发建设。它以写字楼大厦为中心，是一个整合了办公、住宅、饭店、商业设施、美术馆、文化设施及电影院的综合性的有机结构；同时，它也为富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞台，有着巨大的集客力量。文化都心东京文化都心，让六本木成为东京的“文化都心”，是当初创建时就确定的主题，因此在建设过程中就充分考虑安置公共艺术作品，这些作品现在已经成为街道新景观的重要元素。在整个区内的人行道和公共场所中总共配有8个公共雕塑，和11个城市建筑小品（ ）。从正面进入森大厦公司大厦，最醒目的是美国女艺术家路易斯?布尔乔亚（ ）的“”是以蜘蛛为

3、形象主题的、高度为10米的巨大雕塑作品，这件作品“是因特网时代城市的象征”。 文化都心商业与住宅亲密接触住宅中心在东京这个大型城市，来回上下班需要两个多小时，对于上班族来说，时间的浪费对于他们发挥才能是很不利的，六本木作为城市综合体的功能实现了以后，首先要把上下班时间缩短，让国内外一些有才能的人聚集到这里，让他的工作、生活、娱乐综合为一体，让他们在步行的范围内就可以解决这些问题，让他们更有时间去发挥他们的创造才能。 上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应

4、，创造开发商“拿好地”的新模式。新天地娱乐中心新天地景区 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景区，占地3万平方米，它以东西文化融合、历史与现代对话为基调，以上海传统的石库门建设旧区为基础，配合充满现代感的新建筑群，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街。 太平桥人工湖绿地人工湖绿地占地4.4万平方米，水面面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位。这是由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投资的，目前由瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣工，建设期间只用了6个月，如

5、今，太平桥人工湖绿地已成为市中心一个独具特色的景观空间。生态景观翠湖天地高级住宅小区 翠湖天地位于人工湖南侧，是整体规划中占地面积最大的项目，总建筑面积68万平方米。翠湖天地高级住宅小区座拥着海派风情的上海新天地和宁静雅致的太平桥绿地，将为现代精英提供一处理想的家园。居住中心瑞安集团总部大楼（尚未建成）按照太平桥地区改造整体规划，还将在东部地区兴建一幢白玉兰花苞形状的超高层建筑，这将是瑞安集团未来的总部，白玉兰是上海市花，这个建筑将成为太平桥项目的象征。 行政中心为什么有人说新天地是HOPSCA？有些人说，新天地只是一个MALL？新天地的本意确实是想打造成一个聚集娱乐、购物、休闲、饮食为一体的

6、时尚中心，而它也确实做到了。但在不长的发展过程中，新天地的商业成功为它规划的延伸奠定了基础，办公、生态、商业、高级住宅等方面的完善让新天地HOPSCA的特征逐渐鲜明。目前新天地HOPSCA的规划布局已初具规模，并逐渐发展成为一种有自身特色且不可复制的商业模式。其他典型案例素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的典范。 曼哈顿北京华贸中心地理位置：朝阳区建国路89号总建面积：1000000平方米容 积 率：6

7、.02建筑高度：167.3米物业类型：综合体（写字楼、酒店、商业中心、商业街、公寓、会所、商务楼）建筑风格：现代、简约物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司基本信息：业态比例划分：物业类型建筑概况建筑面积业态比例写字楼座地上283236层200000平方米28%华贸公寓地上25层地下4层150000平方米21%酒店地上13层地下4层60000平方米9%华贸19号（会所)地上3层地下1层5800平方米1%华贸购物中心地上4层地下1层40000平方米6%新光天地地上6层地下4层180000平方米25%华贸商业街地上3层22000平方米3%华贸商务楼地上6层地下1层50000平方米7% 项目的三大亮点：地标写字楼、18万平米的购物中心及6万多平米的国际酒店。 写字楼产品为自持一栋，对外整售两栋，管理均有一个物业公司负责。 商业有三部分组成，经营方式及终端产品各具特色。 会所配套独立于酒店，方便公寓客群消费。小结：项目特点： 产品定位立足北京，放眼世界，将产品风格、产品气质、产品形象有机统一，打造一个具备国际化