北京市存量房屋买卖合同（征求意见稿）-北京市房屋租赁合同

1、PAGE PAGE 2合同编号：北京市存量量房屋买卖卖合同（征求意见见稿）出卖人： 买受人： 北京市建设设委员会北京市工商商行政管理理局二OO七年年四月说 明1、本合同同文本为示示范文本，由由北京市建建设委员会会和北京市市工商行政政管理局共共同制定，适适用于本市市行政区域域内存量房房转让。存量房，即即二手房，是指已办理转移登记并取得房屋所有权证的房屋。2、签订本本合同前，出出卖人应当当向买受人人出示房屋屋所有权证证及其他有有关证书和和证明文件件。 3、签订本本合同前，双双方当事人人应当仔细细阅读合同同条款，特特别是其中中具有选择择性、补充充性、填充充性、修改改性的内容容。本合同同文本【】中选择

2、择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【】中选择择内容，以以划方式式选定；对对于实际情情况未发生生或双方当当事人不作作约定时，应应当在空格格部位打，以示删删除。4 、当事事人应当按按照自愿、公平及诚诚实信用的的原则订立立合同，任任何一方不不得将自己己的意志强强加给另一一方。为体体现双方自自愿的原则则，本合同同文本相关关条款后留留有空白行行，供当事事人自行约约定或补充充约定。合合同生效后后，未被修修改的文本本打印文字字视为双方方当事人同同意内容。5、为保障障双方当事事人自身权权益，凡委委托房地产产经纪机构构提供代理理、居间介介绍等服务务的，所签签

3、订的房地地产经纪合合同应作为为本合同的的附件；通通过设立 “专用账账户”的房房地产经纪纪机构或交交易保证机机构划转交交易结算资资金的，所所签订的存量房交交易结算资资金划转协协议也应应作为本合合同的附件件。6、产权转转移登记时时所涉及的的主要税费费包括但不不限于：契契税、印花花税、土地地出让金（已已购公房有有此项）、综合地价价款（经济济适用房有有此项）、营业税及及附加、所所得税、土土地增值税税等。7、当事人人在履行合合同过程中中发生争议议的，可以以选择向房房屋所在地地人民法院院起诉，也也可以选择择向仲裁委委员会申请请仲裁。如如选择申请请仲裁的，可可以向北京京仲裁委员员会、中国国国际经济济贸易仲裁

4、裁委员会、外地的仲仲裁委员会会申请。 8 、双方方当事人可可以根据实实际情况决决定本合同同原件的份份数，并在在签订合同同时认真核核对，以确确保各份合合同内容一一致。PAGE 12 北京市存量量房屋买卖卖合同 出卖人： _ 【法定代表表人】【负负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性性别： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话话： _ 【法定代理理人】【委委托代理人人】 ： _ 国籍籍： _【身份证】【护护照】【 】： _ 共有权人： _ 【法定代表表人】【负负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】【护护照】

5、【营营业执照注注册号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性性别： _ 【法定代理理人】【委委托代理人人】 ： _ 国籍籍： _ 【身份证】【护护照】【 】： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话话： _买受人： _ 【法定代表表人】【负负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性性别： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话话： _ 【法定代理理人】【委委托代理人人】 ： _ 国籍籍： _ 【身份证】【护护照】【 】： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系电话话： _根据中华华人民共

6、和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、北京市市城市房地地产转让管管理办法及其他有有关法律、法规的规规定，出卖卖人和买受受人在平等等、自愿、公平、协协商一致的的基础上就就存量房屋屋买卖事宜宜达成如下下协议： 第一条 房屋基本本情况（一）出卖卖人所售房房屋（以下下简称该房房屋）为【独独立成套楼楼房】【平平房】，坐坐落为： _【区（县县）】_ 【小区（街街道）】_【幢幢】【座】【号号（楼）】 _ 单元元 _ 号（室室），该房房屋所在楼楼栋建筑总总层数为： _ 层，其其中地上 _ 层，地下下 _ 层。该该房屋所在在层次为 _ 层，建建筑面积共共 _ 平方米米。 （二）该房房屋规划设设

7、计用途为为【住宅】【公公寓】【别别墅】【办办公】【商商业】【 】： _。该房屋附属属设施设备备、装饰装装修、相关关物品清单单等具体情情况见附件件一。第二条 房房屋权属情情况（一）该房房屋所有权权证证号为为： _ ，共共有权证证证号为： ，填发发单位为：_ _。共有权人对对出售该房房屋的意见见见附件二二。 （二二）土地使使用状况该房屋占用用国有土地地使用权以以【出让】【划划拨】【 】方式式获得。土土地使用权权证号为：_ ，填填发单位为为：_。（三）该房房屋性质为为下列选项项中第_种情形形： 1、商品品房； 2、已购购公有住房房（若为中中央在京单单位已购公公有住房，中央在京京单位已购购公房上市市出

8、售登记记表表号号：_）；3、向社会会公开销售售的经济适适用住房；4、按经济济适用住房房管理的房房屋（危改改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离离地区农民民回迁房等等房屋）；5、其他房房屋。（四）该房房屋的抵押押情况为：_。 11、该房屋屋未设定抵抵押。2、该房屋屋已经设定定抵押，抵抵押权人为为： ，抵抵押登记日日期为： ，他项权权利证证号号为： 。该房屋已经经设定抵押押的，出卖卖人应于 前办理抵抵押注销手手续。（五）该房房屋的租赁赁情况为：_。 11、出卖人人未将该房房屋出租。2、出卖人人已将该房房屋出租，【买买受人为该该房屋承租租人】【承承租人已放放弃优先购购买权】。关于房屋权权属情况的的说明及

9、具具体约定见见附件三。第三条 出卖人与与买受人通通过下列第第 种方方式达成交交易（其中中第2、33、4、项项可多选）。 1、出卖人人和买受人人自行成交交；2、出卖人人和买受人人通过房地地产经纪机机构居间介介绍成交（房房地产经纪纪机构名称：，备备案证明编编号：，房房地产经纪纪人姓名：，资格格证书编号号：）；3、受出卖卖人委托代代理出售房房屋的房地地产经纪机机构与买受受人达成交交易（房地地产经纪机机构名称：，备备案证明编编号：，房地地产经纪人人姓名：，资资格证书编编号：）；4、出卖人人与受买受受人委托代代理购买房房屋的房地地产经纪机机构达成交交易（房地地产经纪机机构名称：，备备案证明编编号：，房地

10、地产经纪人人姓名：，资格证证书编号：）。选择第2、3、4项项的，相关关房地产经经纪合同见见附件四。第四条 成交价格格、付款方方式及资金金划转方式式 （一）经双双方协商一一致，同意意该房屋成成交价款为为：人民币币 元（小小写）， 元元整（大写写）。买受受人同意在在签订本合合同的同时时支付定金金人民币 元（小写写）， 元整整（大写，不不高于成交交价格的%）。关于该房屋屋附属设施施设备、装装饰装修等等有关费用用另有约定定的，具体体约定见附附件一。（二）买受受人采取下下列第 种方式付付款：、自行交交割，买卖卖双方签订订的存量量房交易结结算资金自自行划转声声明见本本合同附件件五。2、通过存存量房交易易结

11、算资金金专用存款款账户划转转，买卖双双方签订的的存量房房交易结算算资金划转转协议见见本合同的的附件五。（1）、买买受人支付付的定金，买买卖双方约约定支付方方式为【买买受人直接接支付给出出卖人】【存存入专用账户户划转】。（2）买受受人应将房房价款存入入双方共同同委托的 （备案的房房地产经纪纪机构或交交易保证机机构）在 银行设立立的存量房房交易结算算资金专用用存款帐户户（以下简简称“专用用帐户”,定金约定定直接支付付给出卖人人的除外），帐号为 。在房地产权属转移后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。具体付款方方式及期限限的约

12、定见见附件六。（三）关于于贷款的约约定买受人向 银行（公公积金管理理中心）申申办抵押贷贷款，买受受人因自身身原因未获获银行批准准的，双方方同意按照照第 种方方式解决：（）买受受人自行筹筹齐剩余房房款，以现现金形式支支付出卖人人；（）买受受人继续申申请其他银银行贷款，至至贷款批准准，其间已已发生的及及要产生的的各项费用用由买受人人自行负担担；（）终止止本合同的的进行，买买卖双方相相互清退各各种款项，互互不承担违违约责任，由由买受人承承担其办理理过程中已已发生的各各项费用。第五条 房屋产权及及具体状况况的承诺出卖人保证证该房屋没没有产权纠纠纷，因出出卖人原因因造成该房房屋不能办办理产权登登记或发生

13、生债权债务纠纷纷的，由出出卖人承担担相应责任任。出卖人保证证已如实陈陈述房屋权权属状况、设备、装装修装饰情情况和相关关关系，附附件一所列列的附属设设施、设备备及装饰随随同该房屋屋一并转让让给买受人人，买受人人对出卖人人上述转让让的房屋具具体状况充充分了解，自自愿买受该该房屋。出卖人保证证自本合同同签订之日日起至该房房屋验收交交接完成，对对已纳入本本合同附件件一的各项项房屋装修修装饰及附附属设施设设备保持良良好的状况况。在房屋交付付日以前发发生的【物业管理理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电电视】【电信】【 】： 费用用由出卖人人承担，交交付日以后后（含当日日）发生的的费用由买买受人承担担

14、。出卖人人缴纳的该该房屋专项项维修资金金（公共维维修基金）的的账面余额额，出卖人人同意转移移至买受人人名下。第六条 房屋的交交付出卖人同意意在_年_月_日前将该该房屋交付付给买受人人。该房屋屋交付时，应当履履行下列第第_、_、_、_手手续： 出卖人与买买受人共同同对该房屋屋附属设施施设备、装装饰装修、相关物品品清单等具具体情况进行验收，记记录水、电电、气表的的读数，并并交接该附附件一中所所列物品；买卖双方在在房屋附属属设施设备备、装饰装装修、相关关物品清单单上签字；3、移交该该房屋交房房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约责任任 （一一）逾期交交房责任除不可抗力力外，出卖卖人未按

15、照照第六条约约定的期限限和条件将将该房屋交交付买受人人的，按照照下列第_种方式式处理。 11、按照逾逾期时间，分分别处理。(（1）和和（2）不不作累加)(1)逾期在_日之内内，自第六六条约定的的交付期限限届满之次次日起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付已交付房房价款万分分之_的的违约金，并并于该房屋屋实际交付付之日起_日内向向买受人支支付违约金金，合同继继续履行；(2)逾期超过过_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同同）后，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起_日内内退还全部部已付款，并并按照买受受人全部已已付款的_%向买

16、受受人支付违违约金。 22、_。（二）逾期期付款责任任买受人未按按照约定的的时间付款款的，按照照下列第_种方式式处理。1、按按照逾期时时间，分别别处理。(（1）和和（2）不不作累加)(1)逾期在_日之之内，自约约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之_的违约金金，并于实实际支付应应付款之日日起_日内内向出卖人人支付违约约金，合同同继续履行行；(2)逾期超过过_日（该日日期应当与与第（1）项项中的日期期相同）后后，出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，买买受人应当当自解除合合同通知送送达之日起起_日内按照照累计的

17、逾逾期应付款款的_%向向出卖人支支付违约金金，并由出出卖人退还还买受人全全部已付款款。 22、_。出卖人将该该房屋出卖卖给第三人人，导致买买受人不能能取得房屋屋所有权证证的，买卖卖双方约定按按照第_、 种方式式处理：1、买受人人有权退房房，出卖人人应当自退退房通知送送达之日起起_日日内退还买买受人全部部已付款，按按照_利率付给给利息，并并按买受人人累计已付付房价款的的一倍支付付违约金。2、 。第九条税税、费相关关规定本合同履行行过程中，买买卖双方应应按照国家家及北京市市的相关规规定缴纳各各项税、费费，买卖双双方承担税税费的具体体约定见附附件七。因因一方不按按法律、法法规规定缴缴纳相关税税费导致

18、交交易不能继继续进行的的，其应当当向对方支支付相当于于房价款 %的违约约金。本合同履行行过程中因因政策原因因须缴纳新新的税费的的，由政策策规定的缴缴纳方缴纳纳；政策中中未明确缴缴纳方的，由由【出卖人人】【买受受人】缴纳纳。第十条 权属转移移登记（一）当事事人双方确确认，自本本合同签订订之日起日内，双双方共同向向房屋权属属登记部门门申请办理理房屋权属属转移登记记手续。（二）买受受人未能在在房屋交付付之日起_日内内取得房屋屋所有权证证书的，双双方同意按按照下列方方式处理。 1、如因出出卖人的责责任，买受受人有权退退房。买受受人退房的的，出卖人人应当自退退房通知送送达之日起起_ _日内内退还买受受人

19、全部已已付款，并并按照_利率率付给利息息。买受人人不退房的的，自买受受人应当取取得房屋所所有权证书书的期限届届满之次日日起至实际际取得房屋屋所有权证证书之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付全部部已付款万万分之_的的违约金，并并于买受人人实际取得得房屋所有有权证书之之日起_日内内向买受人人支付。 22、_ _ _。（三）出卖卖人应当在在该房屋权权利转移之之日起日内，向向房屋所在在地的公安安派出机构构办理原有户口口迁出手续续。如因出出卖人自身身原因未如如期将与本本房屋相关关的户口迁迁出的，应应当向买受受人支付_元的违约约金；逾期期超过_日未迁迁出的，自自逾期超过过_日日起，出卖卖人应当按按日

20、计算向向买受人支支付全部已已付款万分分之_的违违约金。 _ 。第十一条 不可抗抗力 因因不可抗力力不能按照照约定履行行本合同的的，根据不不可抗力的的影响，部部分或全部部免除责任任，但因不不可抗力不不能按照约约定履行合合同的一方方当事人应应当及时告告知另一方方当事人，并并自不可抗抗力事件结结束之日起起 日日内向另一一方当事人人提供证明明。 上上述房屋风风险责任自自该房屋【权权利转移】【转转移占有】之之日起转移移给买受人人。第十二条 争议解解决方式 本本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方协商解解决；协商商不成的，按按照下列第第_种方方式解决。（一）提提交_仲裁委委员会仲裁裁。 （二二）依法向向人民法院院起诉。第十三条 本合同同自双方签签字（盖章章）之日起起生效。双双方可以根根据具体情情况对本合合同中未约约定、约定定不明或不不适用的内内容签订书书面补充协协议进行变变更或补充充。对本合合同的解除除，应当采采用书面形形式。本合合同附件及及补充协议议与本合同同具有同等等法律效力力。第十四条 本合同同及附件共共_页，一一式_份份，具有同同等法律效效力，其中中出卖人_份，买买受人_份，房屋屋权属登记记部门一份份，_份份。 出卖人人(签章)： 买受受人(签章章)： 【法定定代表人】： 【法定定代表人】： 【委托托代理人】(签章)：