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1、第一编 房地产法基础1第一编房地产法基础第一编 房地产法基础2第一章 我国建设用地制度第一编 房地产法基础3第一节 我国土地分类及其 归属利用制度一、土地分类（一）农用地、建设用地和未利用土地（二）城市土地和农村土地（三）公益用地和私益土地第一编 房地产法基础4二、我国土地归属和利用制度三、可流转的国有土地使用权制度的创立第一编 房地产法基础5第二节 建设用地与土地征收和储备制度一、城市建设用地及其来源二、农村土地征收及其存在的问题三、城乡建设用地的统一和规范四、城市土地储备制度第一编 房地产法基础6第三节 土地权属及其争议解决一、土地权属确定（一）国家所有权与集体所有权边界的确定（二）集体土

2、地确权和登记（三）土地使用权权属确认第一编 房地产法基础7二、土地权属争议的解决（一）土地权属争议的行政裁决（二）土地权属争议行政裁决的司法审查第二章 土地使用权出让取得方式8第二章 土地使用权出让取得方式第二章 土地使用权出让取得方式9第一节 土地出让权出让基本规则一、土地使用权出让行为（一）出让的基本含义（二）土地使用权出让性质及其争议第二章 土地使用权出让取得方式10二、土地使用权出让法律关系的主体与客体（一）土地使用权出让合同的主体（二）土地使用权出让合同的客体第二章 土地使用权出让取得方式11三、土地使用权出让合同（一）土地使用权出让合同（二）合同义务的履行及责任第二章 土地使用权出

3、让取得方式12四、土地使用权设定登记（一）土地使用权设定登记的效力（二）土地使用权登记的意义第二章 土地使用权出让取得方式13五、土地使用条件条款及其违反后果（一）土地使用条件条款（二）土地用途变更（三）违反使用条件的法律后果第二章 土地使用权出让取得方式14第二节 土地使用权出让的方式一、现行法对土地使用权出让方式的管制（一）现行法对土地使用权出让方式的管制（二）出让方式管制的效力第二章 土地使用权出让取得方式15二、协议出让方式三、招标出让方式四、拍卖出让方式五、挂牌出让方式第二章 土地使用权出让取得方式16第三节 土地使用权的存续期限 及其续展一、土地使用权出让的期限（一）土地使用权期限

4、规定（二）土地使用权期满前收回第二章 土地使用权出让取得方式17二、土地使用权期满终止和续展（一）土地使用权期满而终止（二）土地使用权续展（三）土地使用权期限存在的问题18第三章 土地使用权的其他取得方式第三章 土地使用权的其他取得方式第三章 土地使用权的其他取得方式19第一节 划拨土地使用权及其流转一、现行法对划拨土地使用权的规范二、划拨土地使用权流转要件第三章 土地使用权的其他取得方式20三、划拨土地使用权流转方式和程序四、划拨土地使用权流转的其他方式第三章 土地使用权的其他取得方式21第二节 国有土地租赁一、国有土地租赁的概念和适用范围二、国有土地租赁类型及其租金标准第三章 土地使用权的

5、其他取得方式22三、国有土地租赁权的取得四、租赁土地使用权的性质及其处分第三章 土地使用权的其他取得方式23第三节 土地使用权的间接取得一、土地使用权的转让二、土地使用权出租第四章 房地产权关系24 第四章 房地产权关系第四章 房地产权关系25第一节 房地产权结构及其关系一、房地产权结构的一般理论二、我国现行房地产权制度安排三、土地使用权终止与房屋所有权之关系第四章 房地产权关系26第二节 房屋产权的取得过程的 房地产权关系一、建筑过程中的房屋（在建工程）的独立性问题 二、在建工程抵押第四章 房地产权关系27三、建筑物的整体登记和分割登记四、不同权属形态的房屋所有权与土地使用权的关系第四章 房

6、地产权关系28第三节 不同类型房屋的所有权 与土地使用权的关系 一、农村房屋和城市房屋二、城市私房、城市公房、经济适用房第五节 房地产登记制度29第五章 房地产登记制度第五节 房地产登记制度30第一节 房地产登记基本原理一、房地产登记基本制度二、登记的公信力三、不动产登记与物权所得第五节 房地产登记制度31第二节 我国现行房地产登记制度 及其完善一、我国房地产权属登记的现行立法二、我国的房地产登记体系第五节 房地产登记制度32三、我国房地产登记基本程序四、我们目前房地产登记制度的完善33第二编 第六章 房地产开发第二编房 地 产 开 发第二编 第六章 房地产开发34第六章 房地产开发基础第二编

7、 第六章 房地产开发35第一节 房地产开发概述一、基本概念二、私房建筑三、房地产开发第二编 第六章 房地产开发36第二节 房地产开发运作一、房地产开发企业二、房地产开发类型三、外商投资房地产第二编 第六章 房地产开发37第三节 房地产项目经营 和项目公司资本运作一、房地产开发项目实施的基本程序二、项目融资三、项目转让第二编 第六章 房地产开发38四、项目公司收购五、BOT融资第七章 房地产开发中的行政监管39第七章 房地产开发中的行政监管第七章 房地产开发中的行政监管40第一节 房地产开发行业管制概述一、房地产开发管制的必要性二、房地产开发管制的内容第七章 房地产开发中的行政监管41第二节 土

8、地利用监管制度一、建设用地规划和管理的现行法规概览二、土地用途管制三、建设用地监管第七章 房地产开发中的行政监管42第三节 城市建设用地规划管理一、城市建设用地规划管理的依据和内容二、核发选址意见书三、建设用地规划许可证第七章 房地产开发中的行政监管43四、建设用地使用监督管理五、违反城市规划法的法律责任第七章 房地产开发中的行政监管44第四节 房地产开发工程管理一、规划部门对房地产开发工程监督二、建设部门对房地产开发的监管三、竣工验收第七章 房地产开发中的行政监管45第五节 房地产交易市场管理一、房地产市场的管理二、房地产交易价格管理第七章 房地产开发中的行政监管46三、房地产中介机构管理四

9、、房地产交易中的税收管理第八章 建设工程施工合同47第八章 建设工程施工合同第八章 建设工程施工合同48第一节 建设工程施工合同一、建设工程施工合同概述（一）建筑施工（二）施工合同第八章 建设工程施工合同49（三）施工合同的组成（四）施工合同的订立第八章 建设工程施工合同50二、建设工程发包与承包第八章 建设工程施工合同51三、建设工程招投标制度（一）建设工程招投标概述（二）建设工程招标第八章 建设工程施工合同52（三）建设工程投标（四）招投标实施程序第八章 建设工程施工合同53四、分包五、转包第八章 建设工程施工合同54第二节 建设工程施工合同纠纷一、建筑施工企业资质与施工合同的效力二、施工

10、合同的无效和解除第八章 建设工程施工合同55三、第九章 工程建筑质量管理56第二章 工程建筑质量管理第九章 工程建筑质量管理57第一节 现代建筑质量管理体系一、工程建设企业资质管理二、房地产开发过程中对建筑质量的监管第九章 工程建筑质量管理58第二节 工程监理制度一、工程建设监理制度的建立二、建设工程监理的特点1.服务性第九章 工程建筑质量管理592.专业性或专家性3.独立性或中立性4.公正性第九章 工程建筑质量管理60三、建设工程监理单位四、建设工程监理的范围第九章 工程建筑质量管理61五、建设工程监理责任（一）监理的行政责任（二）监理的民事责任（三）监理的刑事责任第九章 工程建筑质量管理6

11、2第三节 建筑工程质量责任一、建筑工程质量责任的主体和内容（一）建筑工程质量问题概述（二）现行立法对房屋（工程）质量责任的规定第九章 工程建筑质量管理63二、房屋质量的责任期限（一）质量保证期（二）质量保修期第九章 工程建筑质量管理64（三）最低保修期（四）质量保证期和保修期之区分意义第九章 工程建筑质量管理65三、质量保修期内责任的承担（一）承担工程质量保修责任的主体（二）保修期内维修范围和维修费用承担第九章 工程建筑质量管理66第四节 建筑工程质量纠纷一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷二、开发商与购买人之间的质量纠纷（一）质量投诉的范围（二）质量纠纷类型第九章 工程建筑质量管理67（三）解

12、决房屋质量纠纷中的疑难问题1.合同诉讼时效问题2.质量检验问题第十章 房屋拆迁安置与补偿68第十章 房屋拆迁安置与补偿第十章 房屋拆迁安置与补偿69第一节 房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序一、房屋拆迁相关主体（一）拆迁管理人（二）拆迁人第十章 房屋拆迁安置与补偿70（三）被拆迁人（四）与被拆迁房屋相关的其他主体（五）拆迁单位第十章 房屋拆迁安置与补偿71二、房屋拆迁程序（一）确定拆迁计划和方案（二）审领拆迁许可证（三）拆迁公告第十章 房屋拆迁安置与补偿72（四）确定拆迁方式（五）签订拆迁协议（六）实施拆迁第十章 房屋拆迁安置与补偿73第二节 拆迁补偿与安置一、拆迁补偿（一）拆迁补偿的对象和范围（

13、二）补偿形式（三）拆迁补偿的特殊情形（四）产权调换后的租赁关系第十章 房屋拆迁安置与补偿74二、拆迁安置（一）拆迁安置的含义（二）拆迁安置的含义（三）拆迁安置地点第十章 房屋拆迁安置与补偿75（四）拆迁安置标准（五）拆迁安置补助费和经济损失补偿第十章 房屋拆迁安置与补偿76三、实践中对补偿款的监管（一）货币补偿逐渐成为主导方式（二）对补偿货币的监管第十章 房屋拆迁安置与补偿77第三节 拆迁行政监管和拆迁纠纷救济一、拆迁行政监管二、拆迁行政纠纷救济第十章 房屋拆迁安置与补偿78三、拆迁民事纠纷救济第十章 房屋拆迁安置与补偿79第四节 有关拆迁补偿安置的两个争议问题一、有关拆迁补偿标准问题二、对公

14、共利益与强制拆迁关系认识的转变第三编 房地产交易 第十一章 商品房买卖基础80第三编 房地产交易第三编 房地产交易 第十一章 商品房买卖基础81第十一章 商品房买卖基础第三编 房地产交易 第十一章 商品房买卖基础82第一节 商品房买卖概述一、商品房买卖的分类二、商品房买卖的条件及其行政监管第三编 房地产交易 第十一章 商品房买卖基础83第二节 期房买卖商品房预售一、商品房预售及其特点二、商品房预售许可制度第三编 房地产交易 第十一章 商品房买卖基础84三、商品房预售款的监管四、预售合同的备案五、买受人对预售合同权利的处分85第十二章 商品房买卖合同第十二章 商品房买卖合同第十二章 商品房买卖合

15、同86第一节 购房过程中的预约合同 一、预约合同概述（一）预约合同的含义（二）预约合同的含义（三）预约合同的终止第十二章 商品房买卖合同87二、认购书的时间和效力（一）认购书的订立（二）如何认定认购书的违约行为（三）认购书中的定金（四）认购书违约责任的承担第十二章 商品房买卖合同88第二节 商品房买卖合同条款一、合同条款概述（一）对商品房买卖合同条款的引导（二）补充条款的议定第十二章 商品房买卖合同89二、合同条款争议的解决（一）合同条款的补漏与解释（二）合同条款争议解决实例第十二章 商品房买卖合同90第三节 售楼广告与宣传材料的效力一、广告法律效力的一般规则（一）合同法确立的规则（二）最高人

16、民法院司法解释确立的规则第十二章 商品房买卖合同91二、售楼广告和宣传材料中民事欺诈的法律责任（一）民事责任（二）行政责任第十二章 商品房买卖合同92三、样板房和楼盘模型第十三章 个人住房按揭贷款93第十三章 个人住房按揭贷款第十三章 个人住房按揭贷款94第一节 个人住房买卖中的按揭制度一、抵押与按揭二、个人住房抵押贷款现房按揭三、现房按揭操作第十三章 个人住房按揭贷款95第二节 期房按揭一、我国的期房按揭制度（一）我国期房按揭制度的确立（二）我国期房按揭的特征第十三章 个人住房按揭贷款96（三）我国大陆期房“按揭”与我国香港地区楼花按揭的不同（四）我国期房买卖按揭贷款的法律解析第十三章 个人

17、住房按揭贷款97二、我国期房抵押现实操作（一）个人住房贷款合同（二）期房抵押合同（三）期房抵押（按揭）之保证第十三章 个人住房按揭贷款98第三节 期房抵押风险及其控制一、期房抵押的融资功能二、银行在按揭中的风险三、消费者在按揭中的风险四、开发商在按揭中的风险第十三章 个人住房按揭贷款99五、我国房地产交易市场风险的调空六、个人住房抵押贷款保险和担保第十四章 商品房买卖合同履行100第十四章 商品房买卖合同履行第十四章 商品房买卖合同履行101第一节 房屋的交付及其法律后果一、房屋交付概述（一）房屋买卖合同中交付的含义（二）房屋交付与风险责任转移的关系第十四章 商品房买卖合同履行102二、房屋交

18、付纠纷及其解决（一）质量纠纷（二）逾期交付（三）购房人拒绝受领的正当理由第十四章 商品房买卖合同履行103第二节 与商品房交易有关的保险一、财产损失保险二、还款保证保险三、我国房屋抵押贷款保险存在的问题与建议第十四章 商品房买卖合同履行104（一）问题（二）建议第十四章 商品房买卖合同履行105第三节 商品房面积差异的处理一、房屋建筑面积的计算与测算二、面积差异纠纷的解决规则第十四章 商品房买卖合同履行106第四节 商品房买卖合同中的 惩罚性赔偿一、相关法律规定二、司法解释中有关惩罚性赔偿规定存在的问题第十四章 商品房买卖合同履行107第五节 商品房买卖合同中 其他问题的处理一、一房多卖 二、消费者权益保护法的适用三、产权证书附图之效力第十五章 其他类型房屋的转让108第十五章 其他类型房屋的转让第十五章 其他类型房屋的转让109第一节 城镇私房买卖一、城市私房买卖二、城市私有房屋买卖若干问题第十五章 其他类型房屋的转让110第二节 房屋赠与和房屋交换一、房屋赠与二、房屋交换第十五章 其他类型房屋的转让111第三节 农村房屋转让一、农村房屋转让之限制二、农村房屋买卖的过户三、能否转让农村房屋使用权第十六章 房屋买卖中介服务112第十六