《资产评估》教案

1、教师备课教案院（部）课程名称资产评估授课班级主讲教师职称课程学时48 课程教案教案编写时间：2020.2课程名称资产评估48课程类别本科：公共必修课（）公共选修课（）大类基础课（学科基础课（）专业基础课（）专业核心课（专业限选课（V）专业选修课（）专业任选课（专科：公共必修课（）大类基础课（学科基础课（）专业课（）专业选修课（）总学时:讲课上机实验其他4848学时学时学时学时学时教材：（填写教材全名、出版社、版别、出版时间、是否国冢省级规划教材）资产评估实务，袁中文，湖南师范大学出版社，2017年，第1版，国家规划教材主要参考资料（或网站）1、资产评估，汪海粟，高等教育出版社，2014年，第1

2、版2、资产评估学，姜楠，东北财经大学出版社，2016年，第1版3、资产评估学，雒翠，武汉大学出版社，2014年，第1版4、中国资产评估网：/教学目的、要求:资产评估课程是财务管理专业的一门专业核心课程。通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解。了解资产评估学的作用及国内外发展现状；熟悉主要类型资产包括机器设备、房地产、无形资产、长期投资以及企业价值的性质及特征；掌握资产评估的基本理论包括价值类型、评估原则、评估假设等；

3、主要评估方法包括成本法、市场法、收益法的计算公式、应用范围;各类资产的评估特点和评估方法的应用，通过案例的介绍，基本掌握各类资产的评估程序及评估方法。教学重点、难点:教学重点：评估的概念、假设和原则；资产评估基本方法的原理及常用具体方法；资产评估报告的基本要素；我国资产评估体系及基本准则；原材料和产成品评估；成本法在机器设备评估中的运用；房地产评估的各种方法使用条件以及具体计算；收益法在无形资产评估中的应用；债券和股票评估的内容和方法；企业价值评估的基本概念与企业价值的表现形式。教学难点：资产评估的价值类型；资产评估基本方法的参数计算；资产评估的编制方法；行业管理制度；原材料和产成品评估；机器

4、设备重置成本的构成项目；重置成本及三种贬值的计算；收益法和成本法中对利息的处理，市场法的参数修正计算；收益法在无形资产评估中的应用；债券和股票评估的内容和方法；企业价值评估的基本概念与企业价值的表现形式。各章节学时的分配：项目一资产评估基础认知3学时项目二资产评估程序和基本方法3学时项目三资产评估报告3学时项目四资产评估准则3学时项目五流动资产评估3学时项目六机器设备评估6学时项目七房地产评估12学时项目八无形资产评估6学时项目九长期投资评估及其他长期资产评估3学时项目十企业价值评估6学时注：1、本页内容针对所讲授课程的总体情况填写；2、版面不够可另附页分教案（课次）第1次课3学时 授课章节：

5、项目一资产评估基础认知教学目的、要求:了解资产评估相关概念和特点；熟悉资产评估的对象和分类；掌握资产评估的目的和价值类型；理解资产评估的假设前提和原则。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、资产评估基本概念资产评估的概念资产评估的特点资产评估的目的资产评估的功能和作用2、资产评估的假设和评估原则资产评估假设资产评估的原则3、资产评估的价值类型价值类型的含义资产评估价值类型的分类板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟10分钟10分钟15分钟20分钟25分钟20分钟25分钟教学重点、难点：教学重点：评估的概念、假设和

6、原则。教学难点：资产评估的价值类型。教学过程中应注意问题:结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置:课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:注：各栏大小可根据需要进行调整。授课章节：项目二资产评估程序和基本方法教学目的、要求：熟悉收益法的基本公式与相关参数的确定，收益法评估资产的程序；掌握市场法的基本含义与基本公式，市场法的评估程序。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、资产评估程序资产评估程序的含义资产评估程序的重要性资产评估程序的具体内容履行资产评估程序的基本要求2、成本法成本法的基本含义与理论依据

7、成本法的基本前提成本法中的基本要素成本法中具体计算方法3、市场法市场法的基本概念和理论基础市场法的基本程序和相关影响因素市场法的具体评估方法4、收益法收益法的基本含义与理论依据收益法的基本前提收益法的基本程序和基本参数收益法中的主要技术方法板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：5分钟5分钟10分钟5分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟分教案（课次）第16次课3学时 教学重点、难点:教学重点：资产评估基本方法的原理及常用具体方法。教学难点：资产评估基本方法的参数计算。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，

8、让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:授课章节：项目三资产评估报告教学目的、要求：熟悉资产评估报告的基本要素和内容；掌握资产评估报告编制的基本方法。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、资产评估报告的概念、特点、作用及种类资产评估报告的概念及特点资产评估报告书的作用资产评估报告书的种类2、资产评估报告的基本内容资产评估报告书封面的基本内容资产评估报告书摘要的基本内容资产评估报告书正文的基本内容备查文件的基本内容资产评估说明的基本内容资产评估明细表的基本内容3、资产评估报告的编制

9、及使用要求资产评估报告的编制要求资产评估报告的制作步骤资产评估报告的责任制度（审核）资产评估报告书的应用板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟15分钟教学重点、难点：教学重点：资产评估报告的基本要素。教学难点：资产评估的编制方法。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目四资产评估准则教学目的、要求:了解我国资产评估准则体系构成，了解资产评

10、估准则一基本准则的主要内容；熟悉我国资产评估法律规范制度体系，熟悉我国已经发布的资产评估准则和我国资产评估行业的发展概况；掌握资产评估行业行政管理和自律管理制度。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、资产评估准则资产评估准则的内容及体系构成资产评估基本准则的主要内容资产评估职业道德准则一基本准则的主要内容2、资产评估管理制度资产评估业管理模式我国资产评估法律规范及制度体系资产评估相关法律、法规和规章制度注册资产评估师制度资产评估机构执业资格制度资产评估机构的年检制度板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：20分钟20分钟2

11、0分钟10分钟10分钟20分钟15分钟10分钟10分钟教学重点、难点：教学重点：我国资产评估体系及基本准则。教学难点：行业管理制度。教学过程中应注意问题:结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置:课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:授课章节：项目五流动资产评估教学目的、要求：了解流动资产的构成及其特点；熟悉实物类流动资产、货币类流动资产、债权类流动资产评估具体方法；掌握其他流动资产评估的特点和方法。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、流动资产的特点与评估程序流动资产的内容及其特点流动资产评估的程序

12、2、实物类流动资产的评估库存材料的评估在产品价值评估产成品与库存商品的评估3、现金和银行存款、应收账项及其他流动资产的评估货币性资产的评估应收账款及预付账款的评估应收票据的评估待摊费用和预付费用的评估板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟10分钟20分钟20分钟20分钟20分钟15分钟10分钟10分钟教学重点、难点：教学重点：原材料和产成品评估。教学难点：原材料和产成品评估。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目六机器设备

13、评估任务一机器设备评估基础知识任务二机器设备评估的成本法教学目的、要求：了解机器设备的概念、分类及其评估特点；熟悉其评估程序；掌握重置成本法、市场法在机器设备评估中的相关应用。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、机器设备评估基础知识机器设备定义机器设备的分类机器设备评估的技术特点机器设备评估的基本程序2、机器设备评估的成本法重置成本构成及估算机器设备的实体性贬值计算机器设备的功能性贬值及其估算经济性贬值及其估算板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟10分钟10分钟10分钟20分钟25分钟25分钟25分钟教学重点

14、、难点：教学重点：成本法在机器设备评估中的运用。教学难点：机器设备重置成本的构成项目；重置成本及三种贬值的计算。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目六机器设备评估任务三机器设备评估的市场法教学目的、要求:熟悉运用市场法评估机器设备的基本步骤；掌握运用市场法评估机器设备的比较因素分析。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：3、机器设备评估的市场法运用市场法评估机器设备的基本步骤对评估对象进行鉴定，获取评估对象基本资料进行市场调查

15、，选取市场参照物因素比较计划讲授时间：10分钟10分钟10分钟15分钟计算评估值运用市场法评估机器设备的比较因素分析个别因素交易因素时间因素地域因素20分钟20分钟20分钟30分钟板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。教学重点、难点:教学重点：运用市场法评估机器设备的基本步骤。教学难点：运用市场法评估机器设备的比较因素分析。教学过程中应注意问题:结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置:课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:授课章节：项目七房地产评估任务一房地产评估基础知识任务二房地产评估的收益法教学目的、要求：了解房地

16、产及其市场特征；熟悉房地产的评估程序；掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法等。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、房地产评估基础知识土地与土地使用权土地资产价格体系房地产的概念房地产的特征建筑物产权受土地使用权年限的限制房地产价格的种类房地产评估的原则2、房地产评估的收益法适用范围基本思路净收益资本化率计算公式板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟15分钟20分钟教学重点、难点：教学重点：房地产评估的各种方法使用条件以及具体计算。

17、教学难点：收益法中对利息的处理。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目七房地产评估任务三市场法在房地产评估中的应用教学目的、要求:了解房地产及其市场特征；熟悉房地产的评估程序；掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法等。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：3、市场法在房地产评估中的应用适用范围基本思路计算公式操作步骤收集交易资料确定可比交易案例因素修正确定房地产价值板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题

18、。计划讲授时间：20分钟20分钟20分钟5分钟10分钟30分钟30分钟教学重点、难点：教学重点：房地产评估的各种方法使用条件以及具体计算。教学难点：市场法的参数修正计算。教学过程中应注意问题:结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置:课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:授课章节：项目七房地产评估任务四成本法在房地产评估中的应用教学目的、要求:了解房地产及其市场特征；熟悉房地产的评估程序；掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法等。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：4、成本法在房地产评估中的应用

19、适用范围基本思路土地评估的成本法操作步骤计算待开发土地取得费用计算土地开发费用计算投资利息计算投资利润和税费计算土地增值收益新建房地产评估的成本法操作步骤旧建筑物评估的成本法操作步骤板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：10分钟15分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟30分钟30分钟教学重点、难点：教学重点：房地产评估的各种方法使用条件以及具体计算。教学难点：成本法操作步骤。教学过程中应注意问题:结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置:课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）:授课章节：项目七房地产评

20、估任务五假设开发法在房地产评估中的应用（特殊方法）教学目的、要求：了解房地产及其市场特征；熟悉房地产的评估程序；掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法等。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：5、假设开发法在房地产评估中的应用（特殊方法）适用范围基本思路计算公式操作步骤调查房地产的基本情况确定被估房地产的最佳开发利用方式预测房地产售价结算各项成本费用确定开发商的合理利润估算待估对象价值板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：5分钟5分钟10分钟15分钟15分钟15分钟20分钟25分钟25分钟教学重点、难点：教学重点：房

21、地产评估的各种方法使用条件以及具体计算。教学难点：假设开发法操作步骤。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目八无形资产的评估任务一无形资产评估基础知识任务二无形资产评估的收益法教学目的、要求：熟悉无形资产的概念、范围和分类；掌握无形资的重置成本法在各种常见无形资产评估中的应用。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：1、无形资产评估基础知识无形资产概念无形资产的功能特性无形资产的分类影响无形资产评估价值的因素无形资产评估的程序无形

22、资产评估的前提2、无形资产评估的收益法收益法在无形资产评估中的应用形式收益法应用中各项参数指标的确定无形资产超额收益的确定无形资产评估中折现率的确定无形资产收益期限的确定板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：5分钟5分钟5分钟10分钟5分钟5分钟30分钟30分钟10分钟30分钟教学重点、难点：教学重点：收益法在无形资产评估中的应用。教学难点：收益法在无形资产评估中的应用。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目八无形资产的评估任务三

23、无形资产评估的成本法和市场法任务四常见无形资产评估-专利权任务五常见无形资产评估一商标权教学目的、要求：熟悉无形资产的概念、范围和分类；掌握无形资的重置成本法在各种常见无形资产评估中的应用。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段、师生互动、板书设计的等）：3、无形资产评估的成本法和市场法成本法在无形资产评估中的应用市场法在无形资产评估中的应用4、常见无形资产评估一专利权专利资产的资产特点及其评估目的专利资产评估程序专利资产的评估方法5、常见无形资产评估一商标权商标资产评估对象的确认影响商标权价值的因素商标权评估案例板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：

24、30分钟30分钟10分钟10分钟10分钟10分钟10分钟25分钟教学重点、难点：教学重点：成本法和市场法在无形资产评估中的应用。教学难点：成本法和市场法在无形资产评估中的应用。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目九长期投资评估及其他长期资产评估任务一长期投资基础知识任务二长期股权投资评估任务三长期债权投资评估任务四其他长期资产评估教学目的、要求：了解金融资产的概念；熟悉债券评估的内容和方法；掌握股票评估的内容和方法。本次课教学设计（含讲授内容、教学方法、辅助手段

25、、师生互动、板书设计的等）：1、长期投资基础知识长期投资性资产的概念长期投资性资产评估的特点长期投资性资产评估程序2、长期股权投资评估股票投资的评估优先股股票的评估折现率和资本化率的估算股权投资的评估股权投资评估应该注意的问题3、长期债权投资评估长期债权投资评估的特点长期债券投资评估的方法4、其他长期资产评估其他长期性资产的构成其他长期性资产的评估板书和PPT相结合，启发式教学，结合具体案例和课后练习题。计划讲授时间：5分钟5分钟5分钟20分钟20分钟20分钟20分钟5分钟5分钟5分钟5分钟20分钟教学重点、难点：教学重点：债券和股票评估的内容和方法。教学难点：债券和股票评估的内容和方法。教学过程中应注意问题：结合案例进行讲解，让学生融入案例中进行学习。作业布置：课后习题。教学反思（教学计划的执行情况，效果如何，有何经验教训，应如何改进等）：授课章节：项目十企业价值评估任务一无形资产评估基础知识任务二无形资产评估的收益法教学目的、要求：了解企业价值评估的概念及实质；熟悉企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定；掌握企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定