成都麓山国际社区别墅项目产品销售前培训-45-年

1、【麓山国际出品】麓山别墅L组团产品研发设计培训中国成都麓山L组团产品销售前培训会产品规划、景观设计概 况L组团位于麓山社区的东南接近社区中心处，四面被高尔夫球道所环绕 地块北侧紧邻#11、#13、#14球道 ，球道里有三个湖体，对面为长岛东南侧紧邻#15球道 南侧紧邻#16球道与S2碧湖岸相望 规划用地红线内总面积为92197.107 平米 主要道路从西北侧与社区的道路相连，客户普通从社区二号主出入口经2、3号路抵达本组团门房或香怡林组团门房。 规划设计规划特点黑钻产品：奢华别墅碧湖岸晋级产品碧湖岸晋级产品悦林湖悦林湖黑檀庄园产品规划、景观设计规划设计原那么结合地形地貌，有效利用高尔夫球道景观

2、，打造阔院美景高端别墅 拥有社区最长的高尔夫球道景观建筑退距：6米道路的处置，三个入口特征容积率较低、确保组团高质量环境特征完全走出式花园，个性化室内外空间设计产品规划、景观设计景观设计特点院落大、景观优美、交通流畅 集合麓山景观之精华 L组团中间的林荫大道 I区：黑钻产品特征II、III区：别墅规划规划特征高尔夫球道景观产品规划、景观设计技术经济目的规划用地总面积：92197.107规划总建筑面积：55970.28平米其中地上约34323.04住宅总户数：26+47+39=112户车位数：每户2个室内停车位容积率：0.372绿地率：49.6%花园总面积范围：I区400平米以上II、III区2

3、50平米以上，300平米左右及以上占约60% 别墅数量统计总计：112幢直临GOLF：69栋 占61.6%I区19/26 (73%)II区23/47 (49%)III区27/39 (69%)建筑产品设计功能完备，设备齐全，实现豪宅梦想 富有现代感的立面建筑风格设计功能完备的户型平面设计 个性鲜明的建筑室内装修设计 先进优质的室内外设备设备设计 Go L组团II、III区P68Go L组团I区建筑产品设计优化晋级的户型平面设计 与碧湖岸产品相比，将前后停车的双车库晋级为双车平进的入口，车库入口更加宽阔、气派；在总面积适当添加的情况下车库改双车平进后面积添加约20平米花园层设计出套房，使每个住户都

4、多出一个套房，添加了室内的适用空间，与碧湖岸相比也更有优势。建筑间间距为6米及以上，花园面积与碧湖岸相比更大。 建筑产品设计户型平面设计根本情况 L组团II、III区建筑为现浇钢筋混凝土框架构造全走出式花园层一层，层高3.3米，车库层高3.1米，车库净高不低于2.2米；入户层地面以上为二层，地面以上构造总高度8-10米总高和层高根据详细户型不同。保温符合国家节能规范。建筑产品设计功能完备的户型平面设计 L1户型：两个立面风格混合式和塔什干式，共11户。建筑面积为459-473平米。地上层功能空间共5房2厅2厨，5个阳台，双车库；花园层层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3

5、.4004.200米；二层主要层高4.100米。特征：面积较大的户型，平面规划方正、合理，平立面有机结合呈现出稳重、大气的觉得，尤其是一楼的走廊及二楼的露天走廊很有特征；主要空间如起居室、主卧灯朝向围合和内院及景观良好的后院，该户型均拥有较大面积的院子。 建筑产品设计功能完备的户型平面设计 P2：两个立面风格万安I式和混合式，共25户。总建筑面积区间为459-474平米。地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为4.200米；二层主卧檐口高4.100米。特征：面积较大的户型，平面规划以入户的圆形空间及螺旋楼梯为平立面的构图中

6、心，合理布置各功能空间，超高的层高，宽大温馨的露台，为舒居生活提供了充分的条件。建筑产品设计功能完备的户型平面设计 P3：两个立面风格法式和意大利式，共32户。总建筑面积区间约为408平米。地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.4004.400米；二层主要层高为3.800米。特征：紧凑的平面规划，书房/客厅上的挑空，正式的立面外型，为客户提供了一个完备而丰富的生活空间。 建筑产品设计功能完备的户型平面设计 P4：两个立面风格意大利式和法式，共9户。总建筑面积区间为493-513平米。地上层功能空间共5房2厅2厨，4个

7、阳台，双车库；地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.4003.900米；二层主卧层高4.200米，其他卧室最低处高3.300米。特征：面积较大的户型，合理的平面规划，完备的功能空间，经过螺旋楼梯及朝向中院的走量联络，配合挑空空间、露台、阳台等，主要功能空间朝向中院及后院，想他改成良好的居家气氛及室内外空间特征。建筑产品设计功能完备的户型平面设计 P5：两个立面风格混合式和法式，共9户。总建筑面积区间为496-500平米。地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.6004.400米；二层主要层

8、高3.600米。特征：面积最大的户型，独特而大气的入户门，私密的中院，宽阔的屋顶平台及太高的起居室、餐厅空间，是P5最引人注目的地方，流畅的交通及合理的空间规划都使得该平面极具特征。四、室内设计篇建筑产品设计先进优质的室内外设备设备设计 麓山国际社区L组团旨在发明出温馨宜人的外部环境和内部空间，建筑风格和室内装修的高规范要求完备的配套设备。相比普通别墅，作为准量身定做的L组团的设备系统优势更加突出，包括强电、智能化弱电、空调、背景音乐、给排水、热水循环、安防、地热等系统均优于普通别墅。一切户型设备工程均包括：强电，智能化弱电，空调，循环热水，中央净水，中央吸尘，背景音乐，平安防备，地热，等各系

9、统 关于麓山别墅L组团产品设计相关问题答疑问题答疑-1总占地面积，总套数，容积率，建筑密度。从社区入口到组团有哪几条路，哪些组团今后回家要进过L组团？组团出入口位置，L1L2L3能否分区域管理，有单独门禁？组团安防系统如何处置？L2临球场房源与碧湖岸组团最近的间隔是多少？L3最东侧房源与社区红线的间隔。组团内部道路的宽度？组团内部能否有公用活动区域，有无访客停车位？问题答疑-2公共景观的打造方式及景观特点？前院的宽度及打造方式？组团内房屋的间距，前后两排房屋的间距？ 组团内变压器、渣滓房位置。外立面风格及材质？有何特点？和碧湖岸相比外立面有无变化？样板间装修风格？花园层改了一个次主卧，防水和防潮是如何处置的？户型特点？室内主要空间的层高。问题答疑-3假设做精装房，装修风格能否同样板房，同种户型对应同种样板间风格