(高职)资产评估实务完整版教学课件全套电子教案

1、资产评估实务完整版PPT课件Company Logo项目一 资产评估基础认知项目三 资产评估程序项目四 资产评估基本方法项目六 建筑物及在建工程评估项目十二 以财务报告为目的的评估项目八 无形资产评估 项目十一 资源性资产评估项五 机器设备评估目录项目二 资产评估基本事项项目七 长期投资性资产评估项目十 流动资产评估项目十三 资产评估报告与档案项目九 企业价值评估Company Logo项目一 资产评估基础认知知识目标1、熟悉资产评估相关概念和特点；2、熟悉资产评估的对象和分类；3、掌握资产评估的目的和价值类型；4、理解资产评估的假设前提和原则，为本课程的奠定理论框架基础。重点：是评估的概念、

2、假设和原则。难点：是价值类型Company Logo能力目标1.能知道与资产评估评估有关的基本常识；2.能对资产评估的对象、目的、原则熟悉；3.能根据不同评估目的确定价值类型。重点：熟悉资产评估的概念、假设、原则。项目一 资产评估基础认知Company Logo工作案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。设备资料如下：设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53300制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180 000元 账面净值：100 000元 评估人员需要掌握什么资料，该如何进行评估？Com

3、pany Logo任务一 资产评估基本概念任务综述资产评估是社会经济活动的产物，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押、以及财产保险、财产纳税等经济行为。资产评估作为一项中介业务，广泛存在经济生活中。对资产评估的概念、特点、作用进行了解，对理解相关业务有较大帮助。Company Logo任务一 资产评估基本概念知识要点一、资产评估的概念（一）资产特定主体拥有或控制的能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。在这个概念中我们发现资产具有以下基本特征：1、资产必须是经济主体拥有或控制的，考虑所有权问题。2、资产必须能以货币计量，考虑计量问题。3、资产是能够给经济主体带

4、来经济利益的资源，考虑收益问题Company Logo任务一 资产评估基本概念（二）资产评估的概念资产评估从字面意思来讲，并不难理解，“评”就是评定，“估”就是估计、估算，但把资产评估作为独立的名词不能仅仅从字面意思理解，同时由于人们认识的差异，和已有专业知识的不同，对资产评估的认识多有不同。Company Logo任务一 资产评估基本概念资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算根据资产评估的概念，完整意义上的资产评估由下面八个方面的基本要素构成：一是评估主体 二是评估客体三是评估依据 四是评估（特定）目的五是评估原则 六是评估程序七是评估价值类型 八是评估方法【注意】资产评估的

5、要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件Company Logo任务一 资产评估基本概念评估的主体是指评估由谁来承担？必须是专门的评估机构和人员。评估的客体是指资产评估的对象，指需要评估的特定资产。鉴于这种情况，有必要对资产评估及资产的概念和定义做出一个科学的界定。先来看看什么是资产的概念。Company Logo任务一 资产评估基本概念二、资产评估分类为了科学地进行资产评估，我们可以对资产进行适当的分类：1、按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物

6、、流动资产等。无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。【要点辨析】此处的无形资产，是从形态划分，与会计中的无形资产不同。Company Logo任务一 资产评估基本概念2、按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。整体资产主要指的是企业整体资产购买或兼并。3、按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产；不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独

7、存在的资产，如商誉4、按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产【要点辨析】注意资产评估的资产定义与会计不同，不强调过去的交易和事项形成的。资产的分类方式也不完全一样，有些相同，有的差异很大，不要混淆Company Logo任务一 资产评估基本概念5、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类：（1）评估：类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体。（2）评估复核：指评估机构对其它评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。（3）评估咨询：它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见

8、，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。Company Logo任务一 资产评估基本概念6、从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为：（1）完全资产评估：严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估。（2）限制性资产评估：没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。7、从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为：（1）单项资产评估：对单项可确指资产的评估。（2）整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评

9、估。如企业价值评估。Company Logo任务一 资产评估基本概念【典型考题1】标的物是否具有（ ），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。A、历史成本 B、历史收益 C、预期成本 D、投资收益【答案】D 【解析】容易选择A，历史成本或实际成本是会计经常的考点。【视野拓展】在国际评估准则和美国的专业评估实务统一准则（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在的差异性。（1）资产是一种权利。（2）资产是一种获利能力。（3）资产必须为某一主体所拥有和支配（产权归属明确）。Company Logo任务一 资产评估基本概念

10、【要点辨析】资产的价格和价值1、价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方，对特定商品或服务实际支付或收到的货币数额。2、资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士，根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。3、资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。Company Logo任务一 资产评估基本概念三、资产评估的特点 在这里我们是把资产评估作为一种实践活动来研究和描述的。一般来说，资产评估具有以下特点：1、市场性：在评估时，评估人员的脑中有一个虚拟的市场，也就是说企业的资产事实上已经成为商品。资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定

11、估算和报告。资产评估价可能高于或低于交易价。【要点辨析】评估结果要经得起市场检验。Company Logo2、公正性：是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。3、专业性：资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务的机构或人员应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。Company Logo任务一 资产评估基本概念4、咨询性5、现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：一是资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况；二是以现实状况为

12、基础反映未来；三是现实性强调客观存在；Company Logo【典型考题2】资产评估工作的执行操作者不同于会计工作人员，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。 A、市场性 B、公正性 C、咨询性 D、专业性 【答案】B【解析】资产评估的特点，注意理解每一个特定的内涵。Company Logo任务一 资产评估基本概念【视野拓展】资产评估与会计计价的区别1、发生的前提条件不同：会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的2、目的不同：会计学中的资产计价是以资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资

13、产论权益3、执行操作者不同：资产会计计价是由本企业的财会人员来完成的资产评估与会计计价也是有联系的：1）会计计价有时需要以资产评估价值为依据2）价值单位相同，均以货币计量3)资产评估也要依靠会计价值信息Company Logo任务一 资产评估基本概念三、资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。1、资产评估一般目的我们如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般目的只能是在资产评估时点的公允价值。2、资产评估特定目的通常把资产业务对评估结果用途的具体要求，称为资产评估的特定目的,通常把资产业

14、务对评估结果用途的具体要求，称为资产评估的特定目的。Company Logo任务一 资产评估基本概念具体有下面几个方面：资产转让：（资产拥有单位转让所有权）；企业兼并： 企业出售：企业联营: 股份经营: 企业清算:包括破产、中止清算、结业清算等；抵押担保；企业租赁；债务重组:债权人按照与其它债权人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的有关事项等等Company Logo任务一 资产评估基本概念【典型考题3】关于资产评估特定目的的表述不正确的是（ ）。A、资产评估的特定目的是指引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求B、资产评估特定目的对于资产评估的价值类型的选择具有约束作用 C、

15、资产评估的特定目的是由特定经济行为所决定的 D、资产评估的特定目的和资产评估的一般目的无关 【答案】D【解析】资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含着特定目的，特定目的是一般目的的具体化。Company Logo【典型考题4】资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（ ）。A、影响资产评估对象的具体用途 B、影响资产评估结果的具体用途C、影响资产评估的基础条件 D、影响资产的运作条件E、影响评估对象的功能【答案】BC【解析】AB考的对象和结果。CD考的基础和运用。都是死记的要点。E属于凑答案。任务一 资产评估基本概念Company Logo任务一 资产评估基本概念【视野拓展】资

16、产评估与审计的联系1、资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质2、根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行【要点辨析】虽然本教材没有讨论负债的评估，但是实务中，负债也是评估范围。3、在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。资产评估与会计和审计的联系是客观存在的，但它们之间的区别也是十分明显的。Company Logo拓展知识： 我国资产评估的状况资产评估作为一种自发

17、的专业服务活动，可以追溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论指导的专业服务活动则起始于19世纪中后期。20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以来，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。1993年12月，中国资产评估协会正式成立，它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律管理过渡，评估对象也由国有资产向各类所有制性质的资产扩展。我国资产评估行业的中国特色主要体现在以下几方面：第一，我国正处在经济转轨时期，政府在资产评估行业发展中发挥着重要作用。Company Logo2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起

18、，国有资产评估取消了立项确认制代以核准制和备案制，这标志着我国资产评估在项目管理上又前进了一大步。第二，中国资产评估是以企业价值评估为主，资产评估所需要参数种类繁多。第三，中国资产评估从业人员中的大部分没有受过资产评估系统教育，资产评估理论基础相对薄弱，资产评估从业人员总体素质有待提高。Company Logo任务二 资产评估的原则任务综述资产评估和会计一样，也是建立在一定的假设前提下，也有自己的基本原则。熟悉这些假设和原则，能对资产评估的实务工作情况有更好地理解。Company Logo任务二 资产评估的假设和评估原则一、资产评估的工作原则1、独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有

19、任何的利益关系。独立性原则包含两层含义：（1）评估机构的独立性。（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。 Company Logo2、客观公正性原则。客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。3、科学性原则。科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：（1）遵循科学的评估标准；（2）以科学的态度制定评估方案；（3）采用科学的评估方法进行资产评估。【要点辨析】不同的人有不同的阐述：如：1、真实性原则；2、科学性原则；3、公平性原则；4、可行性原则；5、简易性原则；6、专业性原则等不同说法。掌握要点，工作原则是针对人来讲。Company Logo任务二 资产评估的假设

20、和评估原则二、资产评估经济原则在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。1、预期收益原则：是以技术原则的形式，概括出资产及其价值的最基本的决定因素。在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量。【要点辨析】是收益法中收益额确定的重要基础前提。Company Logo任务二 资产评估的假设和评估原则2、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对

21、整体价值下降的影响程度来衡量确定。（1）是预期收益原则的一种具体化。（2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。【要点辨析】不同的人有不同的阐述：有人把技术经济原则分别成为技术原则或经济原则。具体原则名称也有些差异。原则有多有少，但无实质区别。Company Logo3、替代原则：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。4、供求原则：假定在其它条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。待评估资产也面临供求情形，要考虑待评估资产所面临的市场条件。【要点辨析】是对替代原

22、则的补充。5、评估时点原则：评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。Company Logo拓展知识：资产评估的理论基础资产评估的公正性、科学性和合理性在市场经济建设中占有重要地位，而要保证资产评估的公正性、科学性和合理性，就必须使资产评估建立在相应的理论基础之上。经济学、管理学等其它相关理论构成了市场经济条件下资产评估的理论基础，这些理论直接指导着资产评估工作的整个过程，从而保证了资产评估工作公正、科学和合理。资产评估的理论基础主要包括以下内容：Company Logo任务三 资产评估作用及服务领域资产评估最基本的内在功效和能力：评价和评值。一、资产评估的基本作用（一）反映和揭示资产的价值（

23、二）咨询的作用：是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。（三）管理的作用（四）鉴证的作用：鉴证包含鉴别和举证两个部分。资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。任务三 资产评估作用及服务领域（一）固有资产（二）资本市场（三）金融领域（四）司法领域（五）非货币资产出资（六）税收领域（七）会计计量领域（八）资本跨境合作Company LogoCompany Logo项目二 资产评估基本事项【项目导入】 对某铁路公安处铁通软件盗毁案引发评估问题的思考 某铁路集团的下属企业W，主要生产铁路系统专业电子产品。2016年1月10日W企业任命技术人员侯某作为项目组长，研

24、究Q铁通软件，同年10月5日研制成功，当时与购货单位（包括路外单位）签订了3个总值为1180万元的供货合同。侯某为一己私利没得到满足而怀恨在心，竟将该Q铁通软件覆盖、压缩、加密，将其他文件毁掉，自带软件烤盘，擅离岗位到路外与人合作开发相似软件，造成W企业停产，合同不能执行，经集团总公司批准再次投入人、财、物力进行开发。2016年11月13日，W企业向路内公安处报案，但没有就其经济损失提出民事索赔要求。2017年3月13日路内公安处将侯某抓捕归案，侯某对自己盗毁软件的行为供认不讳。公安处随即将此案报告铁道部公安局，部公安局派员参与路内公安处进一步侦查，核算其损失额。路内公安处委托中青资产评估师事

25、务所对其损失进行评估。假如你是中青资产评估所评估人员，你将如何确认该案例的资产评估基本事项，作出评估方案，计算Q软件的经济损失额。任务一 资产评估相关当事人【任务描述】作为一项民事委托/受托事项，根据资产评估法的规定，资产评估委托人应当与资产评估机构签订评估委托合同。本任务主要介绍了资产评估的相关当事人，包括委托人、评估机构、产权持有人（或被评估单位）和评估报告使用人等，通过学习，使学生了解资产评估相关当事人有哪些，在评估中关注相关当事人，有利于评估工作的有序开展。Company Logo一、评估委托人（一）评估委托人的概念资产评估法规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同。资产评估作为

26、一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。Company Logo（二）评估委托人的权利与义务1.评估委托人享有的权利（1）评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。（2）评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。（3）当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。Company Logo2.评估委托人的义务（1）评估委托人不得对评估行为和评估结果进行非法干预。（2）评估委托人应当按照合

27、同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。（3）评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。（4）评估委托人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。Company Logo二、评估机构（一）评估机构的概念评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的法人（或非法人组织）主体。（二）评估机构的权利与义务1.评估机构的权利评估机构依法享有评估委托合同中约定的权利。（1）评估委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝

28、其履行合同的要求；（2）评估委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。Company Logo2.评估机构的义务 评估机构依法承担评估委托合同中约定的义务。（1）评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理；（2）评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责；（3）评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存

29、期限不少于三十年。Company Logo三、产权持有人（或被评估单位）（一）产权持有人（或被评估单位）的概念所谓产权持有人是指评估对象的产权持有人。当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者。与相关股权或所有者权益对应的被投资单位则被称为被评估单位。Company Logo（二）产权持有人（或被评估单位）的权利与义务当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现。目前我国资产评估法中没有单独规范产权持有人（或被评估单位）权利与义务的相关条款，作为签

30、约主体的产权持有人的权利及义务可以在资产评估委托合同中直接约定，对不作为资产评估委托合同签订方的产权持有人配合资产评估的要求，一般通过对委托人的协调义务及责任加以实现。Company Logo四、报告使用人（一）报告使用人的概念报告使用人是指法律、法规明确规定的，或者评估委托合同中约定的，除评估委托人之外有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事人。（二）报告使用人的权利与义务评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论。评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将

31、不承担责任。评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任。Company Logo任务二 资产评估目的资产评估的目的是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。本任务主要介绍了资产评估目的概念、作用以及资产评估目的的种类：如转让定价目的，抵、质押目的，公司设立、改制、增资目的，财务报告目的，税收目的和司法诉讼目的等，通过学习，使学生认识把握资产评估目的的重要性，能准确确定评估业务的目的。使学生明确评估目的对资产评估的价值类型选择具有约束作用。确定评估目的是每一位资产评估人员必须掌握的基础知识。Company Logo一、资产评估目的的

32、概念与作用所谓资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。不的同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。Company Logo二、资产评估目的的确定资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定。因此评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的。法定评估的评估目的通常是由法律、法规规定，因此法定评估业务的评估目的需要符合法律、法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。资产评估目的通常按照其经济行为可以分为转让定价

33、目的，抵、质押目的；公司设立、改制、增资目的；财务报告目的；税收目的和司法诉讼目的等。Company Logo（一）转让定价评估目的所谓转让定价目的就是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考。（二）抵、质押评估目的所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是为了了解用于抵押或者质押资产的价值。实务中最为常见的这类评估包括房地产抵押、知识产权质押和珠宝质押目的的评估。Company Logo（三）公司设立、改制、增资目的1.非货币资产出资行为2.企业整体或部分改制、改建为有限公司或股份公司3.发行

34、股份购买资产4.企业债权转股权（四）财务报告评估目的企业在编制财务报告时，可能需要对某些资产进行评估并且委托评估机构承担该种评估工作，这类目的的评估，属于财务报告评估目的的评估。Company Logo（五）税收评估目的所谓税收目的的评估通常是为税务机关计量相关税金提供计税基础，如计算不动产税的计税评估等。（六）司法诉讼评估目的司法诉讼目的的评估包括两类：一类是司法评估，另一类是诉讼协助评估。Company Logo任务三 资产评估对象【任务描述】资产评估对象是指被评估标的，说明对谁进行评估。本任务主要介绍了资产评估对象的概念、资产评估对象的组成和资产评估范围的概念及评估涉及的范围领域。通过学

35、习，使学生认识评估对象和评估范围的区别，在实际操作时能准确确定资产评估对象和评估范围。Company Logo一、资产评估对象（一）资产评估对象的概念资产评估对象也称为评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。资产评估对象通常为整体企业（或单位）、资产组合和单项资产。资产组合的形式通常包括单项资产和多项资产按照特定的目的组成的实现特定功能的业务资产组或资产组合。Company Logo（二）资产评估对象的组成1.企业价值评估的评估对象的组成2.业务资产组评估对象的组成 3.单项资产评估中的评估对象的组成 Company Logo二、资产评估范围（一）资产评估范围的概念所谓资产评估范围就是

36、组成评估对象的资产种类和数量。（二）企业价值评估涉及的范围（三）业务资产组评估涉及的范围（四）单项资产评估涉及的范围（五）资产评估范围的确定Company Logo任务四 资产评估基准日与报告日【任务描述】资产评估基准日和报告日是资产评估两个重要的时间节点。本任务主要介绍了评估基准日的概念、作用、评估基准日选择的要求及报告日的概念和选择要求。通过学习，使学生理解和掌握如何选择和确定评估基准日和报告日，能满足委托人的要求。Company Logo一、资产评估基准日（一）资产评估基准日的概念资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。（二）资产评估基准日的作用1.明确评估结论所对应的时点概念评估基

37、准日的作用就是选择一个恰当的资产时点价值，以满足经济行为时效性的需要。不同时间点的基准日会导致不同类型的资产评估业务：（1）现时性评估。（2）追溯性评估。（3）预测性评估。Company Logo2.用于确定评估报告结论的使用期限由于实现资产评估所服务的经济行为具有时效性，对资产评估结论的使用也应该规定一个有效期，超过这个有效期，评估报告的结论就很可能不能有效、合理地反映评估对象及其所对应的市场状况。Company Logo（三）资产评估基准日的选择1.国有资产评估基准日的选择资产评估基准日一般会选择在会计主体的结账日，即每月的月底，并且评估基准日的选择应该与评估目的相关联的经济行为发生日相近

38、的日期。2.其他资产评估基准日的选择原则其他资产可以根据经济行为的性质和对评估结果的使用要求妥善选择评估基准日。Company Logo二、资产评估报告日（一）资产评估报告日的概念按照资产评估报告准则的规定，资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。（二）资产评估报告日的法律意义评估报告日的法律意义是在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务。评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务。Company Logo（三）资产评估基准日后的期后事项的处理原则评估机构和评估人员需要采用适当的方式对评

39、估人员撤离评估现场后至评估报告日之间被评估资产所发生的相关事项以及市场条件发生的变化进行了解，并分析判断该事项和变化的重要性，对于较重大的事项应该在评估报告中进行披露，并提醒报告使用者注意该期后事项对评估结论可能产生的影响；如果期后发生的事项非常重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估。Company LogoCompany Logo任务三 资产评估的价值类型任务综述和会计类似，会计有几种计量属性，而资产评估也有不同的价值类型。由于评估有多种目的，评估方法也有不同，这些都与价值类型密切相关。熟悉这些价值类型，能对不同的资产评估业务采用不同的方法有更好

40、地理解。Company Logo知识要点一、价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估活动所确认的资产价值属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。【要点辨析】价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法有：市场法、成本法和收益法。二、资产评估价值类型的分类对资产价值类型进行合理分类的目的：1、为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；2、资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果Company Logo任务三 资产评估的价值类型由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们对资产评估的价值类型主要有以下几种分类。（一）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型

41、，具体包括：重置成本、现行市价（或变现价值）、收益现值和清算价格。【要点辨析】这种划分基本上承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密联系在一起。Company Logo1、重置成本：在现行市场条件下，按功能重置某项资产并使其处于在用状态所耗费的成本。2、现行市价：资产在公开市场上售卖的变现价值。3、收益现值：资产在正常条件下经营运用所能导致的未来净收益流入的当前贴现值。4、清算价格：在非公开市场条件下限制性的资产拍卖的变现价格。Company Logo任务三 资产评估的价值类型（二）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括： 公开市场价值

42、继续使用价值清算价值这种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。Company Logo（三）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括：市场价值 和市场价值以外的价值【典型考题6】资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。A、市场整体 B、市场中每一个市场主体 C、某一市场主体 D、某一类市场主体【答案】ACompany Logo任务三 资产评估的价值类型评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型。主要有：在用价值投资价值持续经营价值清算价格保险价值课税价值Comp

43、any Logo任务三 资产评估的价值类型1、在用价值。企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形。Company Logo2、投资价值。资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值。注意投资价值与投资性资产价值区别。投资性资产价值：指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。特点：（1）与投资者投资目的相联系；（2）主观性强；（3）难与市场价值保持一致。Company Logo3、持续经营价值。企业作为整体的价值，持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。4、清算

44、价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于现行市场价格，一种被扭曲的市场价值。清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性。资产越通用，价格越高。（2）清算时间的限制。清算时间越长，清算价格越高。Company Logo任务三 资产评估的价值类型5、保险价值。评估对象根据保险合同或协议中规定的价值定义所具有的价值。 6、课税价值。评估对象根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所具有的价值。【要点辨析】市场价值与市场价值以外的价值的划分标准：（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件；（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用；（3

45、）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。【要点辨析】市场价值以外的价值也是相对的公允价值。Company Logo任务三 资产评估的价值类型（四）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值 保险价值 补偿价值课税价值 投资价值 拍卖价值 清算价值 保全价值 租赁价值交易价值 兼并价值Company Logo任务三 资产评估的价值类型强调了资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。在一般情况下，评估的特定目的对评估价值类型的选择具有重要的约束作用【典型考题7】资产评估中的价值

46、类型选择与许多因素密切相关，其中包括（）。 A、评估方法 B、评估原则 C、评估程序 D、评估依据的市场条件 【答案】D【解析】资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。Company Logo任务六 资产评估假设任务综述资产评估价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。本任务主要介绍了价值类型的概念、作用、种类及在评估时如何选择价值类型。通过学习，使学生能根据资产评估特定目的、被评估资产的功能状态，以及评

47、估时的各种条件合理地选择和确定资产评估的价值类型，这是每一位资产评估人员必须具备的技能。一、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。（二）资产评估假设的作用Company Logo二、主要资产评估假设的内涵及应用资产评估假设通常包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设（有序清算假设和强制清算假设）、原地续用假设、异地续用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。Company LogoCompany Logo任务二 资产评估的假

48、设和评估原则（一）主要资产评估假设的内涵1.交易假设（1）含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（2）意义：1）为资产评估得以进行创造了条件2）限定了资产评估的外部环境：资产是被至于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估Company Logo2.公开市场假设（1）含义：公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定（2）使用条件：凡是能够在公开市场

49、上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。（3）意义：其它假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。3.持续经营假设持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组（CGU，也可以称为经营主体）的假设。该项假设一般不适用单项资产。Company LogoCompany Logo任务二 资产评估的假设和评估原则4.持续使用假设（1）含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去（2）使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的

50、假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，它只对特定的买者或者卖者是公平合理的，确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：Company Logo1)资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2)资产尚有显著的剩余使用寿命；3)资产所有权明确，并保持完好；4)资产从经济上、法律上是否允许转作它用；5)充分地考虑了资产的使用功能。（3）分类：该假设细分为三种情况：在用续用；转用续用；移地续用Company Logo任务二 资产评估的假设和评估原则5.清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资

51、产的评估值。清算假设根据控制主体的不同可以分为：有序清算假设和强制清算假设。6.最佳使用假设所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。6.最佳使用假设所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。最佳使用通常是对一项资产如果存在多种不同的用途，评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。7.现状利用假设所谓现状利用是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。Company Logo（二

52、）主要资产评估假设的应用1.资产评估假设应用基本要求（1）合理性。（2）针对性。（3）相关性。2.评估假设应用需要考虑的基本因素（1）目的。（2）对象。（3）类型。（4）资料。Company Logo3.交易假设的应用 （1）公开市场假设的应用。公开市场假设设定需要评估的资产是在一个具有众多的买方和卖方的市场上交易。在这个市场上该项资产的交易是十分活跃的，资产交易没有套利空间，在不考虑交易相关税费的前提下，市场参与者购买一项资产的价格与卖出资产的价格是一致的。（2）持续经营假设的应用。持续经营假设要求经营主体在其可以预见的未来不会停止经营。这种经营可以是在现状基础上的持续经营，也可以是按照未来

53、可以合理预计状态下的持续经营。Company Logo【典型考题】（ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A、公开市场假设 B、交易假设 C、清算假设 D、在用续用假设 【答案】B Company LogoCompany LogoThank You !项目三 资产评估程序学习目的与要求 通过本项目学习，使学生掌握资产评估程序的概念及具体内容，熟悉执行资产评估程序的基本要求及资产评估中信息收集与分析方法。【项目导入】红星电器科技有限公司因股权转让需要，需对该经济行为涉及的该公司的外购专利技术和自行开发的专有技术两项无形资产在2017年12月31日价值进行评估，为股权转让事宜提供价值参考。

54、特委托山西中青资产评估师事务所对上述两项无形资产价值进行评估。假如你是一名评估人员，在此项业务评估时你将履行怎样的工作步骤评估该两项无形资产的价值。项目三 资产评估程序重点资产评估的具体程序难点资产评估中信息收集与分析方法 任务一 资产评估程序概述内容：一、资产评估程序的概念和内容二、资产评估程序的作用 任务一 资产评估程序概述【任务描述】资产评估程序是评估专业人员在执行资产评估业务时要履行的工作步骤，本任务主要介绍了评估程序的概念、内容和作用，评估程序由八个环节组成。通过学习，使学生了解到评估人员为执行评估业务、形成资产评估结论所必须履行的系统性工作步骤，使学生认识在执行资产评估业务时履行评

55、估程序的重要性，以保证评估质量。 一、资产评估程序的概念和内容 （一）概念 资产评估程序是指评估机构及评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤，按照其相互联系排列出的先后次序。 狭义的定义：开始于资产评估机构和人员接受委托终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。 广义的定义：开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。深圳市股份有限公司与山西集团有限责任公司因贸易往来形成负债，由于深圳市股份有限公司经营不善，无力偿还债务，经债务双方协商，以债务方位于深圳市罗湖区文锦中路号的大厦C塔6-11层写字间（建筑面积3 229.44平方

56、米）清偿债务，特委托山西资产评估有限公司对上述房地产进行以资抵债价值评估。作为山西资产评估有限公司和资产评估人员在执行此评估业务时应履行怎样的系统性工作步骤。 （二）内容明确资产评估业务基本事项鉴定资产评估业务约定书编制资产评估计划现场调查收集资产评估资料评定估算编制和提交资产评估报告资产评估工作底稿归档根据资产评估准则，资产评估程序有：评估前期工作；资产清查核实；资产评定估算；评估报告制作；评估后续工作。按照工作前后事项，资产评估程序有二、资产评估程序的作用（一）保证资产评估行为的合法性（二）保障资产评估业务质量（三）防范评估执业风险 任务二 明确资产评估业务基本事项 【任务描述】明确业务基

57、本事项是开展和实施评估业务的第一个环节，本任务主要介绍了资产评估业务基本事项内容、要求及如何对评估业务风险进行分析判断。通过学习，使学生对所承接的评估业务基本事项有较充分、全面的了解，进而决定是否承接业务，为执行评估业务做好准备。 任务二 明确资产评估业务基本事项 一、资产评估业务基本事项资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合

58、和协助等其他需要明确的事项。二、明确业务基本事项工作的主要内容及要求（一）明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人1.明确委托人及产权持有人的基本情况2.明确评估报告使用人3.了解委托人与相关当事人之间的关系（二）评估目的（三）评估对象和评估范围（四）价值类型（五）评估基准日（六）评估报告的使用范围（七）评估报告提交期限和方式（八）评估服务费及支付方式（九）委托人、相关当事人、资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项三、专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价（一）专业胜任能力的分析与评价（二）独立性的分析与评价（三）业务风险的分析与评价（四）综合分

59、析与评价 注意：资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目： 评估项目风险 专业胜任能力 独立性分析【典型考题2】资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有（ ）。A、评估项目风险 B、注册资产评估师的专业胜任能力C、评估对象新旧程度 D、注册资产评估师的独立性E、评估机构对评估对象法律权属提供的保证【答案】ABD 任务3 签订资产评估业务约定书 【任务描述】评估机构在决定承接评估业务之后，应当与委托人签订资产评估委托合同。本任务主要介绍了资产评估委托合同的含义、主要内容及如何签订委托合同，通过学习，使学生了解和掌握签订资产评

60、估委托合同的重要性，如何签订有效的委托合同。一、资产评估委托合同的含义资产评估委托合同，是指评估机构与委托人签订的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。二、资产评估委托合同的主要内容资产评估委托合同的内容通常包括下列内容：（1）资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。（2）评估目的。（3）评估对象和评估范围。（4）评估基准日。（5）资产评估报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露。（6）资产评估报告提交期限和方式。 （7）评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式，并明确资