乌兰浩特蒙元文化广场项目市场调研与分析

1、. 万份精华管理资料，万多集管理视频讲座PAGE ：.；乌兰浩特蒙元文化广场工程市场调研与分析目 录兴安盟概略与历史沿革概略历史沿革兴安盟公共效力设备概略乌兰浩特市概略 .乌兰浩特根本概略.乌兰浩特市经济及建立情况.乌兰浩特市招商引资优惠政策试行市调分析 .产品分析.价钱分析.开发及销售情况.现有商场及酒店情况工程分析 .工程概略.工程地在地图中的位置.平面表示图.工程交通出行分析.工程SWOT分析工程投资估算与盈利分析 .编制根据.投资估算.盈利分析工程实施方案及进度工程市场定位分析 .根本原那么. 战略想象. 小区蓝图. 工程定位附件：相关附图兴安盟概略与历史沿革概略兴安盟位于内蒙古自治区

2、的东北部，因地处大兴安岭山脉中段而得名。兴安盟东北与黑龙江省相连，东南与吉林省毗邻，南部、西部、北部分别与内蒙古的通辽、锡林郭勒盟和呼伦贝尔市相连。西北部与蒙古国接壤，边境线长公里。兴安盟在国内处于东北经济区，在国际上处于东北亚经济圈，地理位置优越。 兴安盟南北长公里东西宽公里，总面积近万平方公里。全盟总人口近万，是以蒙古族为主体、汉族占多数，由蒙、汉、朝鲜、回等多个民族组成的大家庭。兴安盟地广人稀，密度平均为每平方公里人。 由于历史缘由，兴安盟区划几经变卦。年，经国务院同意恢复兴安盟现辖三旗一县二市。即：科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市。乌兰浩特是兴安盟

3、盟委、盟行署所在地，也是科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市党委和政府的所在地，是全盟政治、经济和文化中心。 兴安盟属中低丘陵地域，大兴安岭山脉以从西到东面的走向纵贯兴安盟西部。地貌形状可分为四个类型：中山地带、低山地带、丘陵地带和平原地带。中山地带处在兴安盟的西北部。为大兴安岭主脊线。这一带覆盖着以兴安落叶松、杨、桦为主的森林和次生林，是内蒙古自治区的木材消费基地之一。低山和丘陵地带占据了全盟的大部地域。这一地域的土壤主要是钙土和黑土，土质肥沃。平原地带为松嫩平原和松辽平原的边缘，地势平坦，土壤肥沃，兴安盟的稳产和高产田大都集中在这一带。 兴安盟属温带大陆性季风气候。全盟无霜期为天天，大部地域在天天，

4、年降水量平均毫米毫米，适宜一季作物生长。历史沿革近年来，考古任务者在兴安盟境内陆续发现了许多“新石器时代的遗物，证明大约在距今三千年至一万年间，兴安盟就有人类活动。 春秋战国时期到秦代，这里是东胡人的游牧之地。汉、魏、晋时期为鲜卑属地。南北朝时期为室韦地。唐代时期，本地域分别隶属于室韦、松漠、饶乐三个都督府。辽代为上京道泰州辖地。金代为临潢府泰州辖地。金朝在大定年间开场修筑规模宏大的金长城，总长近公里，在兴安盟境内经过的共有条。元代，兴安盟地域归辽阳行省州所辖。元太祖成吉思汗在一致中国北方后，分封近戚功臣，兴安盟一带为其三弟帖木哥斡赤斤的封地。明朝为泰宁卫辖地。清代，居住在兴安盟一带的是科尔沁

5、蒙古。清廷对蒙古地域的管理，沿袭了满洲八旗制度，拆散蒙古部落，编成盟旗，使其相互制约，无法结合。 民国时期，延续了清代的蒙古封建王公制度，盟旗的设置和区域均未改动。 值得一提的是，震惊中外的“中村事件就发生在兴安盟科右前旗的察尔森镇。此事外后来被日本侵略者作为一个借口发动了“九一八事变。 “九一八事变后，日寇的铁蹄践踏着我国东北的大好河山。年月，兴安盟在“伪满洲国统治下设立兴安省，省府驻王爷庙今乌兰浩特市。 年月，苏联对日宣战后，王爷庙的日伪分子处于极度混乱形状。月日，伪“兴安陆军军官学校多名青年军官学生起义，投向人民的怀抱。后来，他们在中国共产党的关怀指点下，成为内蒙古人民革命斗争的一支武装

6、力量。 年月日，内蒙古东部葡些民族上层人士，在兴安盟的葛根庙召开了东蒙人民代表大会，宣布成立东蒙自治政府，并建立了东蒙自治军。兴安盟也同时成立，上属东蒙自治政府，下辖五旗一街：西科前旗、西科中旗、西科后旗、喜扎嘎尔旗、扎赉特旗、王爷庙街。 对兴安盟人民来说，最光彩、最值得留念的事情是：年月日在王爷庙成立了内蒙古自治区政府。 抗日战争胜利后，为了推进内蒙古自治运动的一致，于年月在张家口成立了内蒙古自治运动结合会。年月，内蒙古自治运动结合会和东蒙自治政府的代表洪于承德，经过反复协商，月日正式经过决议，确认中国共产党是内蒙古自治运动的指点者，民族区域自治不是独立自治。“四三会议后在东部区成立了自治运

7、动结合会东蒙总分会。月日，东蒙总分会在王爷庙召开节东部地域暂时代表会议，宣布撤销东蒙自治政府，成立由东北人民政府和内蒙古自治动结合会双重指点的兴安省人民政府。 随着自治运动的深化开展，内蒙古地域的各族人民要求成立自治政府的呼声非常剧烈。中共中央于年月发出指示，决议成立一致的内蒙古自治政府。内蒙古自治运动结合会遵照中央指示，在王爷庙盛大召开了有各盟旗、各民族、各阶层名代表参与的内蒙古人民代表会议，选举产生了以乌兰夫为主席的内蒙古自治政府。月日，内蒙古自治区宣布正式成立，从此，全国第一个少数民族区诞生，为中国实行少数民族区域自治树立了光辉的典范，王爷庙改为乌兰浩特市。 内蒙古自治政府成立以后，兴安

8、盟的建制和归属，曾经变卦了几次。年自治政府成立不久，兴安盟归自治政府直接指点。年，内蒙古成立东部区行政公署，驻乌兰浩特市，兴安盟的建制随之撤销。原兴安盟与呼纳盟合并，改称谓伦贝尔盟。年随着内蒙古自治区行政区划的变卦，原兴安盟的扎赉特旗随呼伦贝尔盟划归黑龙江省，科尔沁右翼前旗、突泉县划归吉林省白城地域，科尔沁右翼中旗随通辽划归吉林省。年，内蒙古自治区恢复原建制，扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县划回呼伦贝尔盟，科尔沁右翼中旗仍属通辽。年，经国务院同意，恢复兴安盟建制，直到如今。 兴安盟公共效力设备概略兴安盟公共效力设备概略如下： 宾馆：华美奢华、温馨典雅的兴安宾馆贵宾楼、迎宾楼、仁达宾馆、乌兰浩特

9、市宾馆、科右前旗宾馆、乌钢宾馆等均为良好食宿场所。 学校：大中专院校、高中和完全中学所、小学校所、自然科学院所个。 医院：旗县以上各类医院所，全盟各级各类医疗单位共有病床余张。 文娱场所：装修奢华、文娱工程众多的夜总会、休闲广场、保龄球馆、洗浴广场，为您消闲文娱提供了良好的环境水源：乌兰浩特市自来水主支管道共公里，日供水才干万立方米。 电力：兴安盟电网经过千伏安、右乌线与东北电网相连，乌兰浩特市北郊主变容量.万千伏安，担负全网供电，年供电量三亿度以上。 热能：乌兰浩特热电厂装炉三台总容量吨，装机二台总容量.万千瓦，取暖期热水采暖小时延续供应。兴安盟的交通运输情况综合如下： 铁路：兴安盟境内有白

10、阿、通霍两条铁路干线公里，有乌兰浩特市开往北京、长春、哈尔滨、白城等地的始发直达列车。 公路：国道、国道、S国道贯穿兴安盟南北，全盟公路干支相连、县乡相通、通车里程已达公里。 航空：机场距乌兰浩特市公里、机场设备完备，可起降大中型客机，现已开通乌兰浩特北京呼和浩特和乌兰浩特至北京两个航线。乌兰浩特至北京两地天天有往返航班。乌兰浩特市概略 乌兰浩特根本概略乌兰浩特，蒙古语意为“红色的城市，坐落于内蒙古东部，大兴安岭南麓、科尔沁草原腹地，地理坐标介于北纬.，东经.之间，西南邻吉林省洮南市，其他方位均与科尔沁右翼前旗接壤见图一。年月图一：乌兰浩特别位图日，全国第一个少数民族自治政府内蒙古自治区人民政

11、府在这里诞生，乌兰浩特市也因此成为内蒙古自治区的“红色摇篮。乌兰浩特市是兴安盟政治、经济、文化、交通中心，现辖个镇、个街道办事处乌兰浩特市隶属内蒙古自治区兴安盟，为兴安盟行政公署所在地，县级市，下辖兴安办事处、爱国办事处、和平办事处、胜利办事处、铁西办事处、都林办事处、五一办事处，乌兰哈达镇、义勒力特镇、居力很镇、永联镇，总面积.平方公里，共有蒙古、汉、满、朝鲜等个民族，总人口万人。乌兰浩特市地处东北经济圈。凭仗优越的地理位置，几年来，乌兰浩特市委、政府坚持实施“工业立市、乳业强市、科教兴市、旅游富民、城市化带动、开放促开展、经济民营化 七大战略，扎实推进工业化、城镇化、产业化进程，国民经济实

12、现了继续、快速、安康、协调开展。工业开展迅速，依托资源优势和区位优势，初步构成了以 “电力、化工、冶金建材、以乳业为重点的家畜产品加工、制药和烟草六大支柱产业为主的产业格局。工业经济在国民经济中曾经占据了主导位置。年、 年启动建立的乌兰浩特经济技术开发区和四镇民营工业园区已初具规模，“一区四园的工业规划根本建立。乡村经济构造渐趋合理，以蒙牛乳业、草原兴发、吉林德大、金百灵米业等加工企业为龙头，先后建成了奶牛、肉鸡、肉羊养殖基地和优质稻米、无公害蔬菜种植基地，农业产业化程度进一步提高。特别是奶牛养殖开展迅猛，年全市奶牛存栏总数突破.万头。第三产业蓬勃开展，交通运输、餐饮文娱、房地产等传统效力业得

13、以改造和提升，金融、保险、咨询、法律效力等现代效力业广泛兴起，为经济开展注入了新的活力。教育、科技、文化、卫生等社会事业全面推进，先后荣获全国“两基任务先进市、全国科技任务先进市、全国双拥模范城、自治区五星级文明城市和“十佳文明城市等殊荣。年，全市地域国内消费总值完成.亿元，同比增长.%，其中第一产业添加值.亿元，同比增长.%，第二产业添加值.亿元，同比增长.%；第三产业添加值.亿元，同比增长.%。财政收入完成.亿元，同比增长.%，其中地方财政收入完成万元，增长.%。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元。 乌兰浩特市交统统讯兴隆快捷，城市功能健全完备。国道、国道纵贯全境；乌兰浩特民航机

14、场可起降大中型客机，已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城阿尔山铁路纵贯南北，开通了直达北京、长春、哈尔滨等城市的客运和旅游列车。乌兰浩特别处东北经济圈，距沈阳公里，距长春公里，距哈尔滨公里，距大连公里。铁路、民航表示图如以下图二示：图二：民航铁路表示图现代化通讯设备一应俱全，通讯网络连通海内外。城市根底设备日臻完善，主要街路改造一新，建成了中小城市并不多见的污水处置厂和渣滓处置场，改造建立了五一广场、站前广场和市政广场，市容市貌日新月异。 乌兰浩特市旅游资源丰富。坐落在罕山之巅的成吉思汗庙出名遐迩，与远在鄂尔多斯市的成吉思汗陵遥相呼应，并称“东庙西陵。乌兰浩特曾因清朝札萨克图旗第三代郡王

15、在此建立家庙而旧称“王爷庙，现正启动建立的王爷庙复建工程，将再现红城 年的厚重历史。五一会址、乌兰夫办公旧址等著名的革命遗址，生动地记录了内蒙古自治区的诞生历史。周边的阿尔山天然温泉群和原始森林，葛根庙遗址，远古游牧部落岩洞、岩画，国家级自然维护区科尔沁湿地等自然景观，美丽神奇，引人入胜。蒙古、朝鲜等少数民族热情奔放、豪爽好客、能歌善舞、古道憨厚的民风，让人宾至如归。目前，乌兰浩特正努力于建立以蒙元文化、红色文化为主线，以成吉思汗庙为品牌，以自然风光、历史文化、革命传统、民族风情为载体的文化名城和区域旅游中心。 乌兰浩特市是一座开放的城市。自 年被国务院同意为甲级开放城市以来，乌兰浩特市不断加

16、强对外交流，扩展对外协作，现已与俄罗斯、韩国、日本等国家和国内许多地域建立了良好的文化交流和经济协作关系。为了进一步提升对外开放和招商引资程度，乌兰浩特市正在打造东北地域投资环境最正确城市，突出建立廉洁高效的行政环境、公平诚信的市场环境以及调和有序的人文环境，以最优惠的政策、最优化的环境、最周到的效力掀起新一轮的对外开放热潮。 乌兰浩特市经济及建立情况经济总量继续增长，运转质量明显提高 年全市地域消费总值完成.亿元，增长.%，总量占全盟的.%，均量是全盟平均程度的.倍。其中第一产业添加值完成.亿元，增长.%；第二产业添加值完成.亿元，增长.%；第三产业添加值完成.亿元，增长.%。经济构造进一步

17、优化，三次产业比为:。全社会固定资产投资完成.亿元，增长.%，占全盟的.%。财政收入完成.亿元，增长.%，占全盟的.%，其中地方财政收入完成.亿元，增长%。GDP含税率到达.%，比上年提高个百分点。 工业经济大幅提速增效。全口径工业添加值完成.亿元，增长.%，占GDP的比重到达.%，比上年提高.个百分点。规模以上工业添加值完成.亿元，增长.%。工业企业实现税收.亿元，增长.%。个工业重点工程开工个，开工个，累计完成投资.亿元。特别是蒙牛二期、白医制药、绿色有机肥、金谷粮油等扩产改造工程的开工投产，对全市经济开展起到了宏大的加速作用。经济技术开发区和四镇民营企业创业中心的根底设备进一步完善，对工

18、程的承载力大大加强。开发区新入驻企业家，总数到达家，完成工业添加值.亿元，比去年翻了一番；创业中心共引进工程个，实现工业添加值万元。农业经济构造得到优化晋级。畜牧业在大农业中的主导位置进一步稳定，添加值占一产的比重到达.%。尤其是乳业开展迅猛，新增奶牛万余头，总数突破.万头，占全盟的.%。种植业构造进一步优化，水稻、蔬菜和饲料播种面积占总播种面积的.%，对大灾之年添加农民收入起到了非常关键的作用。农田水利根本建立得到加强，新增水浇地.万亩，治理水土流失面积万亩。加大封山禁牧力度，生态建立方式发生根本转变。农产品加工转化才干日益加强，产值在万元以上的农产品加工企业到达家，实现销售收入.亿元，出口

19、创汇万美圆。第三产业开展步伐明显加快。旅游业进一步开展壮大，全年接待游客.万人/天，旅游收入初次突破亿元。旅游建立工程进展顺利，王爷庙复建工程完成一期工程，投资万元的四星级宾馆工程开工建立，投资亿元的蒙元文化一条街工程达成开发建立协议。成吉思汗庙旅游景区经过专家组验收，提升为国家A级旅游景区。加强与周边地域旅游资源的衔接，在自治区规划的东部条黄金道路中，有条经过我市，添加了我市旅游客源和知名度。房地产业快速开展，全年房地产开发建立面积到达. 万平方米，实现投资.亿元。一期建立万平方米的物流中心正式启动运营，成为全盟首家集仓储运输、包装配送等功能于一体的大型物流效力平台。全社会消费品零售总额实现

20、.亿元，增长.%。招商引资获得艰苦突破。全市上下把招商引资作为推进经济开展的“第一动力，积极谋划工程，自动出击，广泛洽谈，践行践诺。特别是出台、，实行部门与企业效力明白卡制度和重点企业挂牌维护制度，改善了经济开展环境，实现了招商引资新跨越。全市共引进工程个，引进国内资金 .亿元，增长%；引进外资.万美圆，增长.%。向上争取资金万元，增长.%，是当年地方财政收入的.%。这些资金对于他们深化改革、加快开展、维护稳定起到了至关重要的作用。城市建立力度加大，综合效力功能日臻完善 围绕市委年初提出的建立拥有万人口的区域性中心城市的目的，树立运营城市的理念，采取市场运作的方式，掀起了城市开发和建立的新一轮

21、热潮。城市重点工程建立进展顺利。罕山街公铁立交桥开工建立，桥梁根底曾经完工，今年月开工投入运用。乌市与前旗新址衔接路完成路基铺设，具备了通车条件。投资.亿元的城市管道燃气工程开工建立，已完成部分路段和室内管线铺设义务。滨河小区开发建立用地万平方米，完成工程投资.亿元。市政广场一期工程和综合办公大楼二期工程建立根本完成。妥善处理第二热源运营权移交问题，全力支持企业扩网改造，确保了城市东部原有和新增供热面积正常供暖。硬化、绿化、亮化和净化工程快速推进。完成丝绸路、复兴东街综合改造工程，改善了道路通行条件。安排专项资金万元，治理小巷条。城区新增绿地面积 万平方米，绿化覆盖率到达.%，人均公共绿地面积

22、到达.平方米。圆满完成联胜街、团结街、乌兰街排污排水，爱国南路排洪明渠清障清淤，污染源调查整治，给水管网改造和环卫设备建立工程义务，城市功能得到提升，市容市貌明显改善。 各项改革纵深推进，社会事业蓬勃开展 坚持用系统、全面的观念，加大改革创新力度，整体推进各项社会事业，促进了经济社会协调开展。各项改革效果显著。按照因企施策、分类指点、依法实施的原那么，采取破产、重组、出卖等方式，完成了红云酒业、百货大楼、市宾馆等家企业改革。特别是抓住金融部门集中处置企业不良贷款的有利时机，化解余家企业银行抵押资产万元，为企业的改革和启动铺平了道路。扎实推进展政审批制度改革，仔细贯彻，减少审批工程和环节，加快了

23、政府职能转变。完成中小学内部管理体制、乡村卫生院“县办县管 体制改革和方案生育任务综合改革，各行各业呈现出新的活力和活力。 社会事业协调开展。坚持科技兴工和科技兴农，进一步加强了科普知识宣传和适用技术推行。全年共举行科技培训班期，培训农民.万人次；推行区级先进适用技术项、盟级项。新建兴安二小、一中、四中、五中教学楼，配备多媒体电教设备，安装远程教育网，进一步改善了办学条件。胜利承办乌兰浩特国际女子网球挑战赛和首届“友好城市杯老年门球约请赛，提高了我市知名度和影响力。组织“与祖国同行?热情广场大家唱系列文化活动，开展文化文娱场所专项整治行动，构成了安康向上的文化生活气氛。高度注重非典、禽流感等艰

24、苦传染病预防任务，有效防止了疫情传入。深化开展爱国卫生运动，全面实施食品放心工程，保证了群众生命安康平安。统计、审计、外事、红会、残联、民兵、双拥、民族宗教、机关事务管理等任务都获得新进展。金融、税务、工商、质监、电力、气候等垂直管理部门充分发扬职能作用，较好地效力了全市经济开展大局。精神文明和民主法制建立稳步推进。经过开展公民品德建立十大标兵评选、千里文明大通道创建和五星级文明出租车竞赛等群众性精神文明创建活动，使宽广群众在参与中遭到教育、得到提高。仔细办理人大代表建议和政协委员提案，办结率到达%，绝大部分建议和提案得到较好落实。积极推进政务公开，深化开展行风评议，使“树立行业新风，优化开展

25、环境这一主题得到进一步弘扬。严厉落实平安消费责任制，加大监视、检查和整改力度，全年无艰苦平安事故发生。高度注重群众来信来访，加强隐患排查和预案任务，及时处置信访突出问题，真实保证了群众合法权益。开展全警大练兵和“平安红城创建活动，严峻打击各种违法犯罪行为，有效维护了社会稳定。 社会保证体系逐渐完善，人民生活程度不断提高 一直关注社会弱势群体，加大扶贫帮困力度，加强社会保证功能，人民群众共享了改革开展成果。 社会保证任务得到加强。五大险种全面实施，同时推进，新增参保人数人，总数到达人，全年发放社会保险金万元。城镇居民最低生活保证和环卫工人工资规范进一步提高，人从中受害。就业和再就业力度加大，安顿

26、就业人。政府出资万元开发公益岗位，安排名“ 人员就业。全年劳务输出人，比上年添加人。扶贫帮困机制不断健全。在全盟率先成立慈悲协会，向上争取和向社会募集资金万元。深化开展扶困再就业援助行动，全市党政机关、事业单位捐款万元，帮扶 名下岗失业特困人员。提高乡村特困人口救助规范，市级财政救助比例由每年每人元添加到元，全年发放救助金.万元。推行流动畜群扶贫方式，购进优质绒山羊只，扶助贫困户户。城乡居民生活程度进一步提高。城镇居民人均可支配收入到达元，比上年添加元，比全盟平均程度高元；农民人均纯收入到达元，比上年添加元，比全盟平均程度高元。居民储蓄存款余额到达.亿元，比年初添加.亿元。城乡居民家庭恩格尔系

27、数分别到达.%和.%。城市居民人均住宅建筑面积到达.平方米，住宅成套率到达.%,均比上年有所提高。 乌兰浩特市招商引资优惠政策试行 第一章 总 那么 为进一步推进乌兰浩特市对外开放事业的开展，给企业和投资者发明良好宽松的开展环境，根据国家和自治区的有关法律、法规和政策，结合乌市实践，特制定本优惠政策。 第一条在乌兰浩特市境内兴办的中外合资运营企业、中外协作运营企业、外商独资企业和来我市投资兴办企业及兴办其它公益事业的本市外的投资者统称外地投资企业可享用与优惠政策相应的各项规定。本市境内符合条件的投资者，可参照执行。 第二章税收优惠政策 第二条凡是符合本政策第一条之规定的，乌市各涉税部门要仔细执

28、行国办发号、内政发号及文件中的各项税收减免及返还政策。 第三条在乌市新办交通、电力、水利、邮政、广播、电视企业，其业务收入占企业总收入以上的，内资企业指市外国内投资企业，下同自消费运营之日起，年内免征企业所得税，-年减半征收企业所得税；外资企业指国外和港、澳、台投资企业，下同运营期在年以上的，自获利年度起以财税部门认定为准，下同，两年内免征企业所得税，-年减半征收企业所得税。 第四条 对运营期在年以上的消费加工型内资和外资企业，自获利年度起，企业所得税年内先征后返，第-年企业所得税先征后返%，第年到运营期满，企业按正常税率交纳企业所得税；增值税市级财政可用部分，在企业投产后年内全额返还。 实践

29、运营期不满年的，该当追缴已返还的企业所得税和增值税税款。 第五条以产品出口为主的外资企业，适用国家现行的出口退免税政策。企业所得税返还期满后，凡当年出口产值超越本年度产品总值%的，经市财政部门核准，超出部分的企业所得税由市财政按%比例返还。 第六条从事效力性行业和公益事业的外资企业，自获利年度起，企业按确定税率上缴所得税，由市财政按%比例返还。 第七条企业的外国含港澳台投资者，将从企业分得的利润直接再投资该 企业添加注册资本，或者作为资本投资兴办其它外资企业，运营期不少于年的，经投资者恳求，由市财政核准，其再投资部分已交纳的企业所得税税款由市财政全额返还。 第八条市外科研单位和大专院校在乌市设

30、立的机构，从事技术开发、转让、培训、咨询、承包、效力所得的技术性效力收入，企业所得税和营业税由市财政全额返还。 第九条来乌市以技术、专利、名牌商标、设备等作价投资入股和以“三来一补来料、来样、来件加工、补偿贸易方式兴办的内资协作工程，从获利年度起，年内企业所得税全额先征后返。 第十条凡在乌兰浩特新办的独立核算的从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业、居民效力业、饮食业、教育文化事业、卫惹事业的企业或运营单位，自开业之日起，报经主管税务机关同意，可减征或者免征企业所得税一年。乌兰浩特市的劳动效力企业集体经济性质凡当年安顿失业人员超越本企业职工总数的，可免征所得税三年；凡当年新安顿

31、失业人员分别占本企业职工、，可分别享用二年减征所得税%、%、%的照顾。 第十一条凡列入国家及自治区城市根底设备的建立工程，盟、市确定的重点工程工程及市区内特殊地段改造工程，住宅小区在万平方米以上的开发工程、大型市场开发等，销售营业税按%返还。 第十二条兴办企业和房地产开发进展房屋拆迁时，拆迁契税实行先征后返。 第三章土地运用优惠政策 第十三条外资企业在同意的建立期内，土地运用费实行先收后返。其中，从事教育、环保、医疗卫生、科研培训及其他社会公益事业的，免交土地运用费；利用现有企业场地兴办企业、运营期在年以上的，从开业年度起年内免交土地运用费。 第十四条将乌市国有退化草牧场、荒山、荒地、荒漠、荒

32、滩、荒沟开发为建立用地的，在到达合同规定的开发规模后，其土地出让金由市财政先收后返%。 第十五条 以租赁方式获得土地运用权并兴办工业加工工程，投资规模在万元以上含万元、万元以下的，年内免收土地年地租；投资规模在万元以上含万元、万元以下的，年内免收土地年地租；投资规模在万元以上的含万元，年内免收土地年地租。 第十六条以出让方式获得土地运用权并兴办工业加工工程，投资规模与上款一致的，土地出让金分别按%、%、%的比例返还。 第十七条凡在市工业园区投资兴办工业加工工程，投资密度每亩万元、总投资额在万元以上的，土地出让金先收后返%；投资密度达不到每亩万元以上、总投资额在万元以下的，土地 出让金按现行收费

33、规范先收后返%。 第十八条凡外地投资者购买现有企业，启动消费运营的，土地出让金先收后返%。 第十九条凡外地投资者从事商业、旅游等运营工程，以出让方式获得土地运用权的，土地出让金先收后返%。 第二十条凡投资兴办学校、幼儿园、敬老院等社会公益事业和社会福利事业的，土地出让金先收后返%。 第二十一条开发商成片拆迁居民住宅，开发建立住宅楼万平方米以上的，土地出让金可享用经济适用住房政策，先收后返%；非住宅土地出让金先收后返%。 第二十二条 沿街进展住宅开发和商业网点、文娱设备等商业效力性开发建立，打通拓宽城市道路的，原红线以内占道部分和退红线部分，土地出让金先收后返%，其他部分土地出让金先收后返%。

34、第二十三条 购买国有荒山、荒地等未利用地进展造林、种草等生态建立的，土地出让金先收后返%，实行土地运用权年不变。 第四章费用减免政策 第二十四条对从事产品出口、高新技术、能源、交通、根底设备建立和原资料消费的企业，按工程分类，城市根底设备配套费按收取。 第二十五条经济适用住房按元/平方米收取城市根底设备配套费，非住宅和其他建立工程按元/平方米收取城市根底设备配套费。 第二十六条 经济适用住房人防工程建立费按国家、自治区最低规范收取；其他建立工程人防工程建立费可采取一事一议的方法给予适度照顾。 第二十七条开发施工现场免收占道占地费、环境噪声污染费。环境影响评价费按和有关规定最低限额收取。 第二十

35、八条房屋拆迁管理费按照征收规范的%收取。 第二十九条凡在乌市工业园区兴办企业，其自有消费和办公用车按照盟委号文件执行。对外地在乌市投资企业的违规车辆肇事车辆除外不罚款、不扣车、不扣证。 第三十条凡配合城市建立进展的各种管线铺设和地上线路转为地下的，减半征收各项费用，需求破路的，道路恢复费据实交纳。 第三十一条免收园林绿化费和异地绿化费。 第三十二条建筑渣滓处置费按元/立方米收取。 第三十三条自来水、供暖、电业、电信、通讯等垄断运营行业，在运营、收费、效力中要严厉执行国家计委、财政部和自治区有关文件规定，已明令取消的收费工程必需取消。不得超范围、超规范收费。? 第三十四条放宽市场准入条件，对 外

36、地投资不设产业门槛，除国家明令制止的行业和领域外，外地投资者均可投资兴办，并享用相关优惠政策。 第三十五条凡外地投资企业投资额超越万元的，可自带符合资质等级且与工程类别相符的施工队伍，但必需到盟建立行政主管部门进展资历审查。 第三十六条凡大型投资工程、特殊投资工程、高载能投资工程、铁西区房地产开发工程和铁西区的其他投资工程以及洮儿河以东地域房地产开发工程和其他投资工程，可采取一事一议的方法，优惠政策可在现有根底上再行优惠。 第五章公共效力领域优惠政策 第三十七条成立乌市行政审批指点小组，为招商企业提供一条龙式行政审批效力，严厉按照各部门向社会公开的效力承诺制度规定的时限办理一切审批手续。市级以

37、上重点工程，涉及盟级部门审批的，可报盟有关部门备案，边建立边办理有关手续。 第三十八条乌市各行政审批部门要把审批工程、审批程序、所需资料、收费规范、受理时限、赞扬监视等向外界公开，接受投资者和社会监视。各部门在接到企业提交的行政审批恳求后，要立刻为企业提供全程跟踪效力。 第三十九条由纪检、监察部门的行政效能赞扬中心担任处置外地客商的赞扬和立案查处任务，并定期召开座谈会，征求客商对我市投资环境的意见。 第四十条凡外地投资者包括随其来乌的管理人员、工程技术人员子女入托、入学，经乌兰浩特市对外开放指点小组办公室认证并出具相关手续后，享用乌市居民同等待遇。 第四十一条投资规模较大的外来企业可以设立集体

38、户口；凡有固定住宅、有相对稳定收入的外来人口，办理落户手续只收取工本费；根据出入境管理的有关规定，简化境外人员出入境手续，取消对外国人住宿地点的限制。 第四十二条对外资企业和投资额较大、拉动作用较强的区盟级内资企业，实行重点维护；对投资在万元以上的市级企业实行挂牌维护。确需检查收费的，必需经市委或政府分管指点同意。 第四十三条 外资企业在地方行政事业性收费方面享用国民待遇，按中国企业、公民收费规范收费，并可运用人民币结算。涉及对招商企业的行政事业性收费，均按最低限收取。其中市直行政事业性收费一致由乌兰浩特市财政预算外资金管理局收取，然后分头划拨。 第四十四条 外资企业在消费和流通中需求短期周转

39、资金和其它必需的信贷资金，经开户银行审核，按照放贷程序优先放贷。外资企业可以用现汇、固定资产或国家允许的其它财富向银行抵押，恳求人民币贷款。 第四十五条在外资企业任务的外籍职工包括其家庭成员，凭本人所在单 位的有效证件，在市内的食宿、交通、医疗等方面，实行与国人同一收费规范。 第四十六条实行首问担任制，外地客商来乌市办理业务，无论首先咨询到哪个部门、哪名任务人员，都要热情接待并担任将客商带到办事地点。对外地投资企业要求批复和处理的申报文函，受理部门自受理之日起，在个任务日内做出回答，需求报上级部门批复的，要全力协调办理。 第四十七条对外地投资企业在供水、供电、电信等配套设备效力方面，各有关部门

40、要给予大力协助 和支持。供水目的适度放宽，并根据企业开展及时予以调整；供电部门要加强电力调度，对符合双电源供电或专线供电条件的，企业提出恳求后，要及时予以配置，并给予适当的优惠。任何配套供应效力部门不得以任何借口对外地投资企业终止或停顿效力，遇有特殊缘由应提早通知有关企业，讲明缘由，并向乌兰浩特市人民政府汇报。 第六章奖励政策 第四十八条凡引进国内外资金结合投资兴办或独资兴办企业，根据投资规模和企业对地方经济的拉动作用，待企业建成投产后，给予推荐人一次性奖励。特别艰苦的招商引资工程，可采取“一事一议的方法给予推荐人重奖。 第四十九条一切奖金发放，必需经当地会计师事务所对招商引资企业验资或资信证

41、明，并经乌兰浩特市对外开放指点小组办公室进展资历认证，由乌兰浩特市政府审核后，由市政府向推荐人发放奖金。 第七章附那么 第五十条对投资在万元以上的工程，采取“一事一议、特事特办的方法给予政策扶持。 第五十一条横向结合的企业，外地投资者的投资比例到达%以上的，享用内资企业的优惠政策；达不到%的，可享用部分优惠政策；在多个或一个工程方面结合的，结合的工程可单独享用相应的优惠政策。 第五十二条本优惠政策所称的税费返还资金是指市级财政可用部分资金，所称税收减免是指先征后返，每年年底由市财政一次性返还。 第五十三条本优惠政策所涉及的政策性减免的有关税费，必需经乌兰浩特市对外开放指点小组办公室进展资历认证

42、，并颁发资历认证书，由市政府审核后方可兑现。 第五十四条国家、自治区出台的有关政策规定优于本优惠政策或本优惠政策未涉及的，执行国家和自治区规定。 第五十五条本优惠政策由乌兰浩特市对外开放指点小组办公室担任解释。本优惠政策自发布之日起施行。市调分析.产品分析近几年,乌兰浩特市产品方式也趋于多样化,有面向中层消费的多层中挡住宅，也有适宜独身白领一族的小户型公寓，也有面向低收入家庭的经济适用房。.价钱分析目前乌兰浩特市住宅价钱都在元/平方米之间，门市房按地理位置不同元/平米不等。工程地住宅价钱情况表：表一楼盘称号住宅价钱元/平米门市价钱元/平米面积范围平米金地佳园滨河小区-层-层调和家园锦绣家园.开

43、发及销售情况年度住宅及商业用房开发销售情况表：表二名 称面积单位M总施工面积总开工面积住宅开发面积商业用房开发面积住宅销售面积商业用房销售面积从上表可以看出，年乌兰浩特市住宅总体销售率为%，商业用房销售率为%。.现有酒店及商场情况表三酒店宾馆房间数床位数备注金地大酒店标间乌市宾馆二星级、标间红城万豪大酒店三星级、标间科尔沁宾馆标间龙府大酒店标间今汇酒店神泉宾馆二星级鑫勃宾馆乌 兰 西 大 街兴安南大街文化路富民南路人民南路五一南路民和南路白音南路爱国南大路团 结 西 街 团 结 东 街乌兰东大街零售商业城宝恒购物广场金岛商业大厦东方广场百货大楼江南商居贸易广场哈尔滨商城人民商场老百汇商场温州商

44、贸城金街通讯市场东北家电城金汇酒店乌市宾馆鑫勃宾馆万佳宾馆金帝大酒店科尔沁宾馆红城万豪大酒店龙府大酒店图三：乌兰浩特商场、酒店宾馆分布图表四名 称层数业 态宝恒购物广场日杂、百货东方广场F超市约平米 -f-F 服装百货大楼F 珠宝、日杂、五金 F品牌服饰、布匹F 服饰超市 F家居广场金岛大厦-F超市平米 -F服装工程分析 工程概略位置本工程位于乌兰浩特市城区东侧，主要是在乌兰东大街以南，洮儿河路以西，育才南路以东，团结东街以北。技术经济目的占地约平方米，规划总建筑面积约万万平方米。工程称号暂定 蒙元文化广场住宅：蒙元文化新城，商铺：蒙元文化一条街，酒店：成吉思汗大酒店，超市：未定地块形状整个地

45、块呈南北狭长走势，东西长米，南北长米。交通环、环、路公共汽车均可到该工程地附近。工程地在地图中的位置：见下页图四图四：工程位置图平面表示图见下页图五工程交通出行分析乌兰大街贯穿乌兰浩特市中心，直接与火车站和商业街各大商场相连。正在建立中的洮河南路贯穿城市南北，直接与市政府和汽车站相连，方便快捷，洮河路的开通使该工程的居民出行非常方便。但工程周边未有公交车经过，对以后居民出行带来不便。工程SWOT分析优势： = * GB 地块地处乌兰浩特市区乌兰东大街中心商业地段的东侧，乌兰东大街上商场比较多。乌 兰 东 大 街育 才 南 路洮 河 北 路 洮 河 南 路 团 结 东 街工程地米米图四：工程地平

46、面图 = * GB 经过聘请知名的建筑设计、景观规划、营销谋划、物业管理、建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，添加物业附加值，给客户自信心。 = * GB 地处市区中心，出火车站直行就可到达。乌兰西大街为主要商业街，商业气氛浓重。 = * GB 周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。 = * GB 蒙元文化一条街的建造和构成，提高本身价值、添加商业气氛，对客户构成足够的吸引力。 = * GB 工程地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。优势 = * GB 工程地位置相对较偏，配套设备不是很齐全医院、银行、购物、学校都比较少，生活休闲、文娱设备缺乏。 = * GB 外地开放商在本地开发，购买者心思存在不信任，对工程有一定影响。 = * GB 工程所在地的交通情况虽好，但公共交通线路条件不够。 = * GB 片区认知度较低。工程所处片区相对于市中心区有一定间隔 ，周边环境不理想，片区认知度有待提高。时机 = * GB 工程周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特征，相比之下蒙元文化一条街的本身