2020年中国养老地产行业仍处于发展初期-行业缺乏成熟的运营模式图_第1页
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1、2020年中国养老地产行业仍处于发展初期_行业缺乏成熟的运营模式图 一、发展背景 养老地产指针对老年人的需求特点规划、设计和建造适合老年人居住和使用的房地产项目。根据定义可知，养老地产必须适合老年人居住，适合老年人心理和生理特点，能满足老年人的社会活动需求，能够为老年人的健康提供良好基础设施保障。 近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升，2020年中国65岁及以上人口数量为1.91亿人，较2019年增加了0.14亿人，老年抚养比为19.7%。 二、市场现状 目前中国机构养老的主要发展方向在养老地产方面。三种养老机构的普通型和高端型都可以作为养老地产项目开发，带动社会资金进入养老市场，加快

2、养老机构开发速度，为加速的老龄化趋势做好提供养老服务的准备。养老地产分类类别目标群体开发主体是否盈利保障型三无老人、五保老人政府否普通型普通民众政府/政府和社会共同建设部分盈利高端型经济条件较好的老人社会资本是 养老地产与传统居住房地产的区别在于以下三方面。第一，设计对象不同。养老地产具有相对聚焦的设计对象，其主要客户群体为老年人，同时在传统地产的基础上植入适老硬件设计和软件服务DNA的升级版居住地产。第二，生活规划不同。养老地产设计不仅是空间设计，更要为使用者提供优良的生活规划，满足老年人的日常生活需求。第三，服务规划不同。养老地产设计应依据居住群体需求构建服务网络，支撑生活规划。养老地产空

3、间规划设计是生活规划与服务规划的物理表现，是生活的载体和服务的基础。 养老地产相对普通地产更具有独特性，要求更加重视老年人的健康管理、医疗护理、休闲活动、饮食服务等相关服务设施。 HYPERLINK /research/202009/897588.html 智研咨询发布的2021-2027年中国养老地产行业市场全面调研及市场规模预测报告数据显示：随着中国经济的发展，人口老龄化趋势不断加剧，城乡居民的养老问题亟待解决，在这种情况下，养老地产成为民众关注的焦点。2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，较2019年的13307亿元同比增长10.9%。 三、发展存在问题及策略 目前，我国养老地产开发滞后的原因主要有缺乏政策支持、传统的养老观念使老年居住和消费模式产生局限性、养老保险政策难以与养老房产消费相匹配、缺乏成熟的运营模式、地产企业对养老地产项目的积极性不足等。 在新时代背景下，养老地产提供以居家为中心，不断完善的社区服务以及健全医疗合理服务，为选择在家庭居住养老的老年人提供更多的帮助，依托国家的大

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