2022年地下室管理规定

1、第PAGE6页共NUMPAGES6页2022年地下室管理规定第一条、租赁地下空间的使用单位及个人应当服从有关行政主管部门及物业管理公司的管理，对使用行为负责。第二条、利用地下空间从事商业、文化娱乐业或者作为居住场所的，必须符合下列条件：1、符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格。2、房屋建筑安全，不存在危险构件。3、具有上下水、卫生间、用电设施。4、通风良好，设置机械通风系统，并保证有效使用。_具有防汛、防雨水倒灌设施。6、按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材。第三条、装修管理1、租赁地下空间的单位及个人

2、先向物业管理公司工程部上报装修方案，经审核同意并备案后，方可进行装修。2、设定安全管理负责人，对施工现场进行统一管理，杜绝安全事故的发生。3、装修人员必须携带有效的个人证件，到物业公司工程部办理出入证件。4、安全出口和疏散通道符合安全规范。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏散方向开启。5、不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间的设备设施。6、在装修过程中，不得擅自改变施工方案，如有特殊情况需要修改，必须报物业公司工程部审批。7、按照国家有关消防安全技术规定安装、使用电器产品，设计、敷设用电线路;禁止超负荷用电。8、装饰、装修材料符合国家和本市规定的消防、卫生要求;

3、进行装饰、装修等施工作业期间，不得投入使用。第四条、用户租赁档案1、经营单位应对使用单位及个人情况进行详细的登记，并附有效的证件，如：身份证、营业执照等。2、经营单位必须与使用单位及个人签署房屋租赁合同、房屋安全使用责任书、入住须知及卫生管理规定。第五条、日常管理1、制定落实治安、消防、卫生等方面的具体措施。2、建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。3、设置值班室及房屋管理员岗位，实行_小时值班制。4、对所租赁的地下空间划分区域，将责任落实到岗、到人，对地下空间进行严格的巡视、检查。5、对使用人履行义务的情况进行监督;发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并

4、及时向物业管理部门报告。6、建立安全设施检查、维修管理制度，保障安全设施正常使用。7、不得将地下空间出租给无合法有效证件、证明的单位或者个人。8、不得存放液化石油气钢瓶，不得使用液化石油气和闪点小于60C的液体做燃料。9、不得在地下空间内从事危险化学品、烟花爆竹等危险物品的生产经营。不得在地下空间内储存易燃易爆物品。10、对有关行政主管部门及物业管理部门检查发现的事故隐患，在规定的时间内予以整改。11、保障安全出口、疏散通道畅通，有人时不得上锁。12、不得在地下空间内设置油浸电力变压电气设备。13、不得设置上下床。14、对从业人员进行安全教育，并制定安全事故应急求援预案。15、房间内人均使用面

5、积不得少于_平方米。16、配备垃圾、废弃物的存放专用设施。17、依法及时报告火灾、传染病疫情等突发事件。18、遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。19、设定值班经理岗位，组织安全保卫人员对地下室进行检查，杜绝安全事故的发生，并记录在案。本小区附加管理规定1、对施工现场进行封闭化管理，装修人员不得随意进入小区业主的生活区。2、运载垃圾的车辆必须严格按照物业公司规定的时间及路线行走，节假日及双休日不得运载装修材料。3、来访人员必须做好来访登记;及时谢绝不明身份的外来人员进入地下空间。4、出入口向小区内开放的地下空间，对其使用人员的身份必须经过严格审核(不得出租给单身男性、无业人员等)

6、，进出小区的住户应遵守小区的管理规定，爱护公共环境卫生、搞好个人仪容仪表、讲礼貌，不得占用为业主提供的公共设施设备(如：健身、儿童乐园、休闲椅等)。5、不得制造噪音，影响他人及业主的休息。6、定期启动地下空间排风系统。7、将自行车、三轮车停放在北门指定的停车地点，不得擅自进入小区。8、不得在小区内或是影响小区环境的地方凉晒衣服、被子等个人物品。9、定期对消防应急灯、安全通道指示标志及其他公共指示牌进行检查，确保各项设备的正常使用。2022年地下室管理规定（二）第一条所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业服务管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备(包括电气、消防、停车等设施设备)

7、。第二条车辆凭门禁智能IC卡刷卡出入车库，通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速_公里/时。第三条业主在办理车辆门禁智能IC卡时，请提供车辆完整信息，在使用过程中如车辆信息发生变化，请及时到物业服务管理公司办理变更，以便在发生紧急情况时物业公司能够及时联系车主。第四条车辆应停放在业主所认购或承租的车位内，不得占用公共通道或他人车位。第五条地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。非机动车请停放于物业服务管理公司指定位置。第六条车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶

8、，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口。第七条车主自负车辆安全及车内物品的安全，车主须妥善保管车钥匙，车辆证件，门禁IC卡、车内请勿放置现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置.第八条人员及非机动车进入车库时应注意自身安全。第九条未成年儿童不得单独进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童地下车库管理北京中海东泽物业管理有限公司进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由家长承担责任。第十条不按规定停车，物业服务管理公司有权将违规车辆拖离，拖离费用由违章车辆车主承担。第十一条车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过_米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。第十二条业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库。第十三条地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。第十四条车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声。第十五条车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品。第十六条业主不得擅自改变地下空间工程的主体结构