中小企业融资中介机构计划书

1、对“中小企业融资中介机构计划书”的修改意见1、计划书不能有空白条目，如电话、联系人等等。一个正式计划那怕假想的也有写上，否则不完整；2、要重点将公式如何开展业务讲清楚。我认为主要是三项，一是为投融资双方提供信息服务（牵线搭桥），二是为投资者提供投资项目评估、选择等方面服务；三是为融资者提供融资方案策划等方面服务。应把这三方面讲清楚，如何收集信息、怎样提供方案等；3、公司的又是在哪里？是信息（如人脉资源，信息网络）还是技术资源（金融财会知识、背景、经历、业绩等）4、你的公司资金从哪里来？如何落实资金（自己出资简单，国家出资、外商、法人出资有无基本意向、协议，具体是哪家公司、法人），这是最基本的内

2、容。5、公司名称不宜用“机构”字眼，最好是“中小企业融资咨询服务公司”6、注意格式、语句（好多我看不懂），用词（如为中国怎样怎样，太大或者说抬得过高，一个公司的作用没有这么大的作用。7、公司定位要准确。该公司仅是为投融资者之间提供信息和咨询服务的。这类公司国内很多（绝不是首创，注册专利谈不上）。公司的竞争对手不可能是银行（你也根本无法与之竞争），而应依托银行，竞争对手应是同类的融资服务机构（要对此进行调查）。其他方面的问题，开学后再谈。赵国忻9/1融中资小 中 介 机企构业指定联系人 职务 电话号码 电子邮件 指导老师 团队主要成员 地址 浙江杭州江干区学源街118号浙江金融职业学院国家、城市

3、 中国 浙江 杭州邮政编码 310018网址 保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于中小企业融资中介机构。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得中小企业融资中介机构的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。目录：第一章：概述41公司介绍42服务内容

4、43市场背景54发展前景5第二章：市场分析621市场分析622竞争分析723顾客分析9第三章：经营策略1031目标市场1032服务内容及对象1133服务方案1134服务渠道1235服务项目的实施的目标12第四章：公司管理1341公司管理机制1342人员管理机制1443股东分配方案15第五章：初始投资分析165.1 股本结构与规模165.2 初期资金的应用17第六章：财务预测及分析206.1年度报表206.2财务报告22第七章：机遇和风险2371机遇2372风险2373风险措施24第八章：附录25第九章：附件29第一章 概述 1 公司介绍 1.1 设立程序 1.企业名称核准 2，刻章，验资 3，

5、办理营业执照 4输组织机构代码证人 5，办理税务登记证 6开立银行账户 7买发票 1.2 公司概述 基本情况： 公司名称：中小企业融资中介机构。注册时间 注册地区 公司地点注册资本 人民币50万。公司主营业务 为需要投资的大公司找到需要发展或者是需要创业的大学生们而缺乏资金的对象。 2 服务内容 让中、大型企业个人投资者或小型企业用大学生个人的创业者或需要被投资的大众来我们中介机构挂牌，我们再根据他们的情况来收集资料，组织双方来洽谈，让投资者找到适合他们投资的对象，让需要投资的人得到适当的投资，我们再从中收取一些手续费，并且向双方收取管理费用，如果他们需要专业人员的话，我们也可以提供。3 市场

6、背景 经济的飞速发展，离不开中小企业的发展，只有让个体发展为中小企业，让中小企业发展为大型企业，我国的就业问题，就业岗位才会不断强，工作效益才会不断地增强，我国的价值才会不断提高，但是资金的短缺成为阻碍这些发展的主要因素，在美国，英国这些发达城市，都拥有二板市场，但由于我国金融市场的不完善， 我们还没有二板市场为小型企业，个人创业进行融资，因此通过创办融资机构达到解决小型企业，个人创业中资金短缺的问题。 4 发展前景 4.1 市场环境 中国的大型企业可以通过发行股票,银行贷款,信用担保等方式融资,但小型企业及个体创业者由于没有担保而融不到钱,虽然对他们投资有较大的风险,但同样也有极大的收益,一

7、旦成功利润将一番又番涨.所以融资是他们发展的一个大问题,目前我国有1000万个中小企业用大量个人创业者,我们这个融资中个机构可以取代二板市场为他们融资让他们发展. 4.2 竞争环境 中国的融资机构不外乎银行,金融机构,但他们都只对中,大企业融资,因此对小企业,个人创业者的融资中介机构还不存在.因此没有竞争对象,所以我们这个融资中介机构的创立比较有发展前途的.第二章：行业及市场分析21市场分析融资中介机构在中国是一个空白的市场，许多中小企业或者想要创业的人士，除了向亲友借款、贷款另外没有别的方式，并且贷款的方式有时也不一定行的通，对于中小企业来说银行的贷款额往往是不足以自己需要的，而且担心抵押的

8、物品下降后会融资不到资金；而对于银行来说，银行提供给中小企业的往往是短期透支和贸易信贷，然而在95%以上的很行都是需要有几乎100%的抵押品来让其融资资金，况且银行对一些中小企业的信用额度看低，相对大公司来说对于中小企业的贷款银行较为保守，随着抵押物的下降银行会削减企业的贷款额度，这样一来，严重的话就直接影响企业无法融资到资金，影响企业不能拓展。现在的市场，会使中国在经济的市场上失去了很多发展的机会，让很多中小企业因为没有足够的资金而失去了扩大的机会，让一些有理想有创新意识的人同样也失去了自己的理想。本公司以中小企业，大公司为主要业务，为一些需要资金的中小企业，一些有多余资金的大公司挂名，挂名

9、的中小企业必须有自己做的项目有良好的发展路头，挂名的大公司想要吸收一些有创意的中小企业或者是从中挣取一些利息，利润，我们公司将会牵线，介绍中小企业向这个大公司融资，这个具体要求当然有相关的不同的合同。这样一来为中小企业，有创新创意的想创业的人士提供了更方便更多的一个平台，目前，中小企业发展很快，也有很多，在未来中小企业将会随之更多的创办，本公司在融资方面提供了很好的平台，让更多的中小企业有拓展的机会。中小企业融资中介机构是为中国在经济发展上起到了很好的带动作用，为中小企业融资提供良好的平台，为社会提供了更方便的道路，为我国创造了第一条中介融资的宽广道路。2.2竞争分析 竞争者分析2.2.1现有

10、的融资中介机构竞争者分析贷款：现在中小企业融资都会选择贷款。而一般贷款都会选择银行。贷款有抵押贷款，信用贷款，担保贷款等，像银行可以为中小企业、个人提供贷款额，所以银行是我们融资中介机构的最直接的竞争对手。但是我们公司的服务和银行有很大的区别。我们公司不仅为中小企业融资，还提供对中小企业的指导，会找一些专业的人员会对中小企业进行管理，经营方面的指导，让中小企业能够上市，让有创意的项目能够走出市场，能够有更多的有创意的大公司设立。因此，就目前的市场来看，一家融次中介机构有着较好的优势。222现有中小企业，有创新项目想创办企业的竞争都分析子公司：现在大公司一般下面都有好多子公司，大公司会用多余的资

11、金去投资管理自己下面的子公司，对子公司进行管理经营，让其发展，让自已获取一定的收益。在我们对大公司的调查中有30%会想兼并小公司，有70%的大公司会对其他行业感兴趣，会投资于其他的行业进行经营。所以对于中小企业或者想创业的人士来说只要本身有好的项目可以发展，就有70%左右的机会获得大公司的投资。对子公司这个竞争者虽然有一定的影响，但中小企业可以以自己的方法来争取这个资金，我们在调查中有50%以上的企业愿意股份转让，有70%的大公司希望从投资企业获得利润，其中有30%的公司是以收利息的方式获得，（这个和银行差不多，被投资者有50%以上会同意）。这种方式对于双方发展，经营都有很大的帮助。能够更好的

12、让中企业有发展的行径，更好的让大公司营利的方式。23顾客分析我们中融资中介机构主要面对客群是缺少资金的中小企业、想有创业意识者而资金缺少的人士和大公司。我们中介机构会对他们在融资、贷款方面有所帮助，在市场上具有良好的认识，发现我国社会在融资方面存在空缺，我们会本着诚信的原则，为社会发展为前提，认真做好大公司，中小企业服务。231创业人士（其中包括大学生）我们在调查中， 60%有创业意识的大学生中，有40.44%的大学生觉得在创业中资金是最大的困难，他们所需的资金来源，据统计有46.46%是贷款,现在银行贷款都是需要一定信用担保或许抵押担保之类，而大学生在银行能够贷到的款是不足以开办一个企业的，

13、他能贷到的资金远远是不够的。所以一个融资中介机构能够提供的平台远远比我们想象的重要，在调查中有59.13%的大学生考虑通过中介机构来融资其中有67.40会以熟人介绍来接受中介机构。所以这就需要中介机构的宣传了。这证明了中介机构存在的价值。232中小企业我们在40家不同的中小企业中有47.5%的收入为100至500万元, 它们长期的资金来源有30%来自银行贷款。而且在调查中有35%想扩张的企业中有27。5%为向银行贷款，来完成自己企业上市或都更好的发展。我们在调查对中介机构提供的服务时，他们中有些为开拓市场，有些为管理，还有为资金，人才等等。这些我们中介机构都会提供一定的服务的。233大公司我们

14、在16份调查问卷中，据统计有75%的大公司年盈利在500到1000万，有25%的大公司年盈利在1000万以上。根据调查100%的大公司在正常运营所需资金外，对多余的资金进行其他的投资（大公司会选择购买其他公司的股票，兼并小公司，投资其他行业等）。所以大公司一般会把运营所需之外的资金进行一些风险投资。在调查统计结果中显示有很多公司会对不同行业的或者是对自己公司有利的小企业进行投资。但是只有10%的中介机构愿意通过中介机构对小企业进行投资，这个原因就是他们对中介机构不了解，根据调查只有25%对中介机构有所了解。融资中介机构在市场上会是第一家，因此我们会加大力度打好品牌，让它能够在社会上有很好的发展

15、，让大公司会很乐意的来我们中介机构挂名。第三章 经营策略3.1目标市场 根据以上我们对一些大型企业，中小企业的调查，还有一些学生的调查数据来看，我们觉得我们应该把目标面向全体需要投资或被投资的个体或企业，而不仅仅只限于哪些部分的人。从我们对中小企业的调查数据中得出只有35%的企业负责人有考虑过自己企业的扩张问题。而只有59。13%的大学生通过中介机构融资，中小企业对创业的投资的了解也不是很深入，有55%的人听说过，只有10%的人对其内容非常清楚，因此我们应该对这创业投资的运行方式内容宣传宣传，而宣传方式，有67。4%的人认为熟人介绍的宣传方式，10。77%的人选择广告形式来宣传。 因此,我们的

16、目标市场应该锁定在需要投资的和需要授资的企业及个体 。3.2服务内容及对象 我们的内容主要是为一些具有发展前途或潜力,但是资金不充足的中小型企业,为他们介绍一些需要进行投资的大型企业,让中小型企业及个人在关键时刻有足够的资金拥有最好的发展,而中介机构不仅仅只是为他们接线搭桥的作用,而且还要保障投资者或授资的资金安全,这是我们融资中介机构最需要做的,同时还要有专业人员去中小型企业进行技术性指导和一些方案选择,而创建融资中介机构让大型及上人投资者及希望进行风险投资的人在此挂牌，当中小企业，个人创业者需要资金时可以联系我们，我们为他们建立沟通的桥梁，他们自己洽谈投资项目，资金及回报方式，而我们只是从

17、中收取一定的手续费以及聘请专家对小型企业，个人创业者进行管理保证投资者的资金正常运行以及减少风险并且从中收取一定的费用,还有专业人员的指导费,管理费等一切费用.3.3服务方案 1要让挂牌的消息传播出去 实施；要有个与广告,报刊联系的部门,一旦有人要投资,我们就得在一周内将此消息传播出去,让资金需求者知道，以最快的速度让投资者找到适合的投资对象。 2要让投资者与资金需求者及时联系 实施；每一对业务都要有专人负责让双方及时进行联系洽谈，并及时交流感情，使双方了解对方的情况，看看是否是自己心目中所要的投资对象并且及时达成协议。 3要让专家对资金需求者或企业进行彻底分析以减小投资者风险 实施；每一对业

18、务都要有专业人员对资金需求者或企业的每一个决定，每月的收益，成本，计划进行分析及提出宝贵的意见，从而使他们利润增加并且使投资者减少投资风险。3.4服务渠道 我们的服务渠道应该利用我们融资中介机构的特色，优势来设立。 特色：我们只是作为中介机构为需要投资和需要资金的人搭桥，拉线。我们只是从中收取一些手续费，管理费的方来盈利，我们不存在产品等方面的实物，更不存在销售困难及商品减值等问题，而且我们只起到联系双方，拉拢双方，让他们减小风险的作用，我们本身并不承担投资风险，所以我们中介机构没有风险可言。 优势；由于不存在二板市场，由于我国金融市场并没有十分完善，融资历的途经十分少，中介融资机构也没有，因

19、此没有竞争对手是我们最大的优势，并且我们可以去申请融资历中介机构专利权，从而垄断市场来增加我们自己中介机构的利润。3.5服务项目的实施的目标 我们项目实施的目标是让每一元钱都有利用价值,都可以升值,让空着的钱流入需要的人手中,让投资者获得不薄的利润,让中小企业,创业人员可以得以发展,从而促进中国经济的快速发展。第四章公司管理41公司管理机制411内部组织机构本公司内设总经理、人事部、财务部、广告部、市场部、业务部。每个部门都会有一个经理，对各个部门超级领军作用，领导所在其部门的工作。412部门职责总经理为本公司的法人代表，对本公司的一切活动负责，掌管和控制本公司的一切活动，对各部门经理的工作进

20、行指导和管理。总经理有任免部门经理的权力，但总经理本人应有部门经理、各部门员工代表组成的董事会选举产生或罢免。人事部主要负责对员工的招聘、评优、开除等。财务部负责制对本公司的财务状况、现金流量、经营状况进行管理、控制、分析、总结，为公司的持续经营奠定基础。广告部负责对本公司服务项目进行宣传、推广。广告部项目方案确定流程采用何种方案由部门内员工或本公司员工设计方案，由部门经理推选出12个优秀才的方案，交给总经理，由总经理确定方案并公开。市场部主要负责对大、中小企业及大学生等在融资或投资方面有何种需要进行调查、分析、研究，摸清融资广场运转规律、找准入口和方向，把握机会，对提高公司效益起关键性作用。

21、业务部是公司的中心部门，每一项业务的成败会直接影响到公司的信誉等问题。413决策机制各部门作决策需经部门经理决定，经总结理审批签名并盖章方可执行。有关公司的重大决定需经董事会80%通过才能执行。414创新机制凡本公司职工只要有新的想法，对公司业绩有利的方可以书面或邮件等形式报告所在其部门经理或直接报告总经理，经批阅认为本方案可执行的将对本员工进行通报表扬并给予奖金（视情况而定）。42人员管理机制421人员招聘及任命目前所需技术人员：1 全职人员总经理、各部门经理为本公司的灵魂人物，必须要有领导能力，对部门情况了如指掌。 业务员的能力关系到公司的持续经营和发展，每项业务都非常重要，所以业务员必须

22、具备融资或投资的专业才能，并且有处理紧急情况的能力。 招聘业务员的条件： 大专及以上学历，具备专业知识，有较强的语言组织能力，有较好的心态，会沉着处理紧急情况。业务员招聘流程：笔试：通过考察一些融资、投资等一些专业知识选拔出一些人才。面试：对语言能力进行考察，以及心态等。业务员薪水为各自所完成业务所得的收入提成10%，加上公司所给予的基本工资。每位业务员试用期一个月，第一个有基本工资为600元，经考核转正的基本工资为1000元。2兼职人员 本公司准备聘用一些公司老板、院校导师等为本公司提供专业建议为公司的发展指明方向，但并非公司的全职人员，只是在有问题时需要帮忙指导并解决一下。 导师可以以公司

23、的投资者或创始者等身份加入公司。薪水由双方协商决定。422人员解聘 凡有违反公司的各项规章制度并态度恶劣，不予悔改者，一并解雇。 有出卖公司商业机密，有损公司经济利益或信誉问题者，一并解雇。423职员辞职本公司在职员工辞职应提前三天提出离职书面报告，写明离职原因、对公司以后的建议等，经批准三天后方可离开，财务部人员离职时应做好交接工作。43股东分配方案每个年度兑现一次，依照公司法或章程进行分配。增资扩股有股东大会决定。第五章 初始投资分析5.1 股本结构与规模公司注册资本50万元，股本结构和规模如下：来源资本（万元）投资比例国家1020%法人3060%外商1020%（对于融资中介机构，为了其公

24、正合理，股本结构应该多样化。不可以一人控股。有国家的投入，会使得融资中介机构，更具有公平公正的性质，并且更值得信任。除此之外，要分别让不同的法人控股，这样不容易有个人行为在其中，任何决定都是要经过投票之后决定的。再者，有外商的投入，公让融资中介机构有更大的发展空间。）5.2 初期资金的应用1、公司注册（各种证件、执照、注册）费用：3000元；2、公司店面租金50000元，面积30平方米；3、公司装修费用：30000元；4、对浙江省内的中小企业的情况，和大型企业的情况进行调查：10000元5、对公司用上报，电视广告，广播的形式进行宣传：100006 、找专业人士，对需要服务的中小企业进行管理：3

25、0000元7、找专业人士，员工对本公司进行管理：20000上述共15.3万元，其他34.5万元用于流动资金。第六章 财务预测及分析6.1年度报表： 融资中介机构年第一年度资产负债表 编制单位：*公司 年 月 日 单位：元资产负债表资产期末数期初数负债及所有者权益期末数期初数流动资产：流动负债：货币资金420000短期借款交易性金融资产交易性金融负债.应收票据1000应付票据2000应收账款3000应付账款3000预付账款预收款项应收利息应付职工薪酬5400应收股利应交税费2000其他应收款1500应付利息存货应付股利一年内到期的非流动资产其他应付款1610其他流动资产一年内到期的非流动负债流动

26、资产合计425500其他流动负债非流动资产：流动负债合计14010可供出售金融资产非流动负债:持有至到期投资长期借款长期应收款5000应付债券长期股权投资长期应付款投资性房地产专项应付款固定资产87000预计负债在建工程递延所得税负债2250工程物资其他非流动负债固定资产清理7700非流动负债合计2250生产性生物资产负债合计16260油气资产所有者权益（或股东权益）：无形资产.10000实收资本（或股本）500000开发支出资本公积.25000商誉.减：库存股长期待摊费用.8560盈余公积2500递延所得税资产.5000未分配利润30000其他非流动资产25000所有者权益(或股东权益)合计

27、557500非流动资产合计148260资产总计573760负债和所有者权益（或股东权益）总计573760融资中介公司年第一年度利润表编制单位：xxxxxx 年月 单位： 元项目行次本月数本季度累计数一、主营业务收入184000980000减：主营业务成本232000360000主营业务税金及附加3520058000二、主营业务利润446800562000加：其他业务利润5500062000减：管理费用6430061700减：财务费用7120014200减：营业费用88500100000三、营业利润937800448100加：营业外收入109007200减：营业外支出115005000四、利润总

28、额1238200450300减：所得税139550112575五、净利润14286503377256.2财务报告第一年，融资中介机构基本可以创造3040万的利润，其中主营业务收入90多万，主要来自于向中小企业收取管理费用，手续费和一些资料费产生的。而主营业务成本有30多万，主要是为小企业而付出的一些人工劳务产生的。其他一些比较多的费用是销售费用和管理费用。销售费用主要是用于通过报刊，电视，推销公司，让公司的知名度增大，让需要融资和投资的企业知道中介公司的存在以及中介公司的好处与作用。管理费用，主要是来源于对大企业以及小企业的调查费，资料费等。经过调查，我们了解到，对于大企业而且，对于中介机构的

29、担心在于，怕中介机构不负责任，只是收取手续费，之后什么都不管了，对于小企业，比较担心小介机构乱收费，再者，出于他本身对中介机构不了解，所以和中介机构的联系会比较少。因此，我们会花大力在宣传上，让小企业，大企业都了解融资中介机构的任务，了解融资中介机构的收费标准，了解融资中介机构的优点等。通过增加知名度，增加业务量，来提高中介公司的主营业务，等通过几年的服务后，中介公司有了一定的知名度后，可以适当减少宣传，从而减少费用，增加中介公司的净利润。融资中介机构五年营利预期计划第1年第2年第3年第4年第5年业务量（份）3035404550预计收入（万）8095110125140预计成本总40505560

30、62第七章 机遇和风险71机遇我国目前为中小企业速效方面还没有建立独立的中介机构，随着我国经济的发展和中小企业的多样化，建立独立的融资中介机构越来有必要。在目前我国融资方面存在空隙，在我国有很多中介机构，如保险中介机构等等，但对于融资来说还没有创立一个融资的中介机构，这对于我们来说是一个很大的挑战，如果能够成功那么我们将会是中国的第一家融资源中介机构，为社会，为国家也开创了一个新的平台。72风险融资中介机构在为中小企业融资过程及风险管理过程的合理性和安全性非常重要，就建立融资中介机构质量管理体系来保证资金需求的合理性和风险的安全性也应该进行慎重考虑。目前的风险有：1 目前还没有立足的市场，相信

31、的人并不多。2 就因为在我国还没有这样的融资中介机构，所以投资者不多。3 双方联系完以后与公司脱离关系，使公司白忙一场。73风险措施731对于知名度，我们会通过广告，报纸，、媒体或者通过关系先和几家公司，企业打好基础，让他们能成为我们长期的客户。732对于信用度，我们会以我们的行动来证明，我们会以最好的服务给我们的顾客。733对于我们公司本身或者大公司存在的风险，我们会采取一定的方法来避免，可以有一定的合同（合同基本样子见附件）也可以通过法律形式来解决。第八章：附录整体思路介绍：融资中介机构的创办宣传、推广树立品牌形象寻找服务对象签订业务、服务打响知名度独特经营、市场分析、建立自己的经营渠道、

32、有的长期合作大公司宣扬我们的服务特色为我国在融资中介机构的市场开创第一条道路中小企业融资中介机构客服体系:中介机构必须以客户为中心,建立一个完善的运营支撑体系为客户提供一流的服务.真正体现”创造需求”的现代服务意识与理念.建立统一客户信息管理系统是我们中介机构的必要条件.为保证客户满意的服务,我们会做好双方的联系人,并且保证投资人的安全性.我们会想客户所想,为客户的发展和盈利为前提,充分做好中介机构要做的,以双方发展为主要目标.为了促进我们中介机构更好的发展,我们必须要有几家大公司有长期的合作,(在中国融资中介机构在市场还没有,所以我们会加大宣传的力度),中小企业融资中介机构经营特色:注重安全

33、服务我们相信安全的服务对客户是非常重要的注重诚信服务我们相信诚信服务是决定中介机构存亡是关键注重长期合作我们相信长期合作是中介机构立足社会的基础注重服务的态度我们相信态度决定客户的多少注重服务内容我们相信服务内容是吸引顾客的最佳关键因素注重宣传发展我们相信宣传是中介机构制胜的口号注重可持续发展我们相信融资中介机构会是融资的好开始注重细节我们相信细节决定我们的未来宣传方式广告 可以有国际互联网，让其进行传播可以出现在上流的经常分析杂志中可以以开研讨会的形式，突出融资中介公司存在必要性，及重要，然后推出自己的公司。第九章：附件：合同（样本）融资中介合同 （公司对外的合同）合同编号：甲方（委托人）：

34、乙方（受托人）：拟为全球投资商、项目方提供一个信息交流平台，并利用各方资源为客户提供有偿服务。双方经友好协商，本着互利互惠的原则，达成以下条款：一、双方的责任与义务1、甲方的责任与义务a、甲方提供的项目必须为真实可靠，并已得到政府立项。b、甲方在接受乙方的服务期间已有投资方达成协议的，应及时通知乙方。否则造成的后果，将由甲方负责。c、乙方应将在接受服务之前将款项全部付清。2、乙方的责任与义务a、乙方应严格按照服务条款进行服务（具体服务内容见附件1）。b、原则上，乙方在接到甲方的款项开始服务。二、免责条款a、不可抗拒因素造成本合同不能正常履行时，双方不承担责任。b、非双方任何一方原因造成本合同不

35、能正常履行时，双方不承担责任。三、本合同一式两份，双方各持 低押贷款合同（公司对中小企业的合同样本）文件号：房信二第四号（ 农银二手房按字（ ）第（ ）号 贷款人：中国农业银行北京分行 _（以下简称“甲方”）借款人：_ （以下简称“乙方” ）保证人：_ (以下简称“丙方”)鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。第一条 释 义在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：1、欠

36、款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。第二条 乙方所购房屋1、房屋座落_2、房屋类型_3、房屋结构_4、建筑面积_5、房屋所有权证编号_字第_6、国有土地使用证编号_字第_7、房屋评估价值_8、房屋交易价值_第三条 借款用途本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的购

37、房协议书中购买的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。第四条 借款金额借款金额为人民币（金额大写）_,即乙方所购房屋价款的_%第五条 价款期限借款总期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期归还。第六条 借款利率1、借款利率按月利率 执行。2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。第七条 借款划拨在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）

38、内；甲方同时根据乙方预先签署的委托付款授权书，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵押借款合同，取得房地产卖契后个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号： ）内。第八条借款偿还、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息

39、，利随本清。3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第_日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第_日。4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号_）或办理银行卡（卡号_），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。（1） 等额还款法：每月还款金额=贷款本金月利率 每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额） 。 （2）递减还款法：月

40、还款额= +（贷款本金已归还贷款本金累计额）月利率（3） 6、提前还款乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。（5） 若乙方提前偿还

41、全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。7、逾期还款对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还：（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。（2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。第九条 甲方义务1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。2、核收和保管与抵押物有关的房

42、屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。第十条 乙方义务1、按时足额还本付息。2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲

43、方赔偿由此引起的一切损失。4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。第十一条 丙方义务1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依个人住房抵押借款合同、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。2、丙方接受乙方委

44、托在 月之内办理完毕以下事项：（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。第十二条 违约责任1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。3

45、、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。第十三条 房屋抵押1、抵押期限抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。2、抵押率_3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。4、抵押登记（1） 乙方出具授权委托书委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他

46、有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。（2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的他项权利证书及其他有关文件须交予甲方收执和保管。5、抵押物的保险（1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保。入股合同（双方合同）合伙人：_ 姓名_，性别_，年龄_，住址_。 (其他合伙人按上列项目顺序填写) 第一条 合伙宗旨 第二条 合伙经营项目和范围 第三条 合伙期限 合伙期限为_年，自_年_月_日起，至_年_日止。 第四条 出资额、方式、期限 1.合伙人_(姓名)以_方式出资，计人民币_元。 (其他合伙人同上顺序列出) 2.各合伙人的出资，于_年_月_日以前交齐，逾期

47、不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 3.本合伙出资共计人民币_元。合伙期间各合伙人的出资 为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。 第五条 盈余分配与债务承担 1.盈余分配，以_为依据，按比例分配。 2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的_为据，按比例承担。 第六条 入伙、退伙，出资的转让 1.入伙：需承认本合同；需经全体合伙人同意；执行合同规定的权利义务。 2.退伙：需有正当理由方可退伙；不得在合伙不利时退伙；退伙需提前_月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利