京沪深房奴图鉴

1、2研究人群界定北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是 租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京 沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状租房一族统计周期内，使用过租房类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。购房一族统计周期内，使用过装修类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。目 录C O N T E N T S3京沪深房地产市场现状篇01 京沪深租房族&购房族画像篇02 京沪深租房族&购房族生活篇0304线上租房&购房行为洞察4房地产市场现状篇5京沪深房价居高不下，一房难求根据58安居客房

2、产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为 4.9万/、4.8万/、5.2万/。其中北京、上海两地房价较去年同期均 有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求Source：58安居客房产研究院423844389855273488994793352371北京上海深圳京沪深新房平均销售价格情况201905202005单位：元/平方米+15.4%+9.2%-5.3%6购房资格限制重重，有钱也难买房Source：Mob研究院研究整理北 京本地户籍外地户籍为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产 限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、

3、北漂们有钱也难买房，生活举步维艰限购一套限购二套无购房资格单身已婚单身已婚上 海本地户籍外地户籍单身已婚单身 已婚限购一套限购二套无购房资格深 圳本地户籍外地户籍单身已婚 单身 已婚限购一套限购二套无购房资格7租房人口规模庞大，租购并举Source：Mob研究院根据自有模型估算；租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019 年，三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时， 国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变2019年京沪深租房人口规模预估北京711万33%租房人口比例826万34%租房人口比例7

4、93万59%租房人口比例上海深圳8租房族&购房族画像篇9京沪深男房奴占比近七成京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在 “男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男 性为生活而买房，女性为自我安全感而买房Source：MobTech，2020.7京沪深租房族性别分布京沪深购房族性别分布男性67.6% TGI=119女性32.4%TGI=75男性61.1% TGI=107女性38.9%TGI=901035岁为分水岭，85后租房，85前购房京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁 为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不

5、足；而35岁之后职场 发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房Source：MobTech，2020.7京沪深租房族年龄分布京沪深购房族年龄分布3.7%20.6%55.8%19.7%0.2%45岁以上35-44岁25-34岁18-24岁18岁以下6.1%0.5%45岁以上35-44岁25-34岁18-24岁18岁以下5.1%TGI 178TGI 17346.6%41.6%TGI 121TGI 11911收入可观，月薪普遍过万一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上 的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入， 他们在天价房价前也是苦不堪

6、言Source：MobTech，2020.7京沪深租房族收入分布49.7%27.2%9.1%3.3%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3KTGI 72310.7%TGI 94134.6%14.1%2.6%20K以上10-20K5-10K3-5K小于3K京沪深购房族收入分布TGI 141816.1%TGI 47332.6%12高学历人群，学历普遍本科及以上京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历 普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历 成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大Source：MobTech，2020.7京沪深租房族

7、学历分布京沪深购房族学历分布专科19.5%TGI 723高中及以下0.7%专科12.7%高中及以下1.2%本科72.2%TGI 177硕士及以上6.6%TGI 283TGI 326硕士及以上7.6%本科79.5%TGI 19513新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较 高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据 此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房Source：MobTech，2020.7京沪深租房族家庭状况京沪深购房族家庭状况73.9%2.2%4.0%5.5%14.4%无未成年子女13-17岁（初、

8、高中生）7-12岁（小学生）4-6岁（学龄前）0-3岁（婴幼儿）40.5%2.7%12.0%14.4%无未成年子女13-17岁（初、高中 生）7-12岁（小学生）4-6岁（学龄前）0-3岁（婴幼儿）已婚 49.1%已婚 83.7%TGI 14830.4% TGI 353TGI 132TGI 11014租房族谋发展，购房族重生活从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不 断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪 深立足，更重视生活品质Source：MobTech，2020.7京沪深租房族人群特征京沪深购房族人群特征8728296125985545

9、32518509430求职招聘一族出差一族旅游达人电影爱好者美食达人股民理财达人社交达人多信用卡用户449外卖一族127411051103883871785776710615575海淘达人房产关注者出差一族电影爱好者旅游达人美食达人股民理财达人求职招聘一族多信用卡用户15租房族&购房族生活篇16购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商（1/2）京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于 100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通 过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注京沪深租房族电商偏好TGI值综合电商96.1% 149拼购电商92

10、.1% 155品牌电商43.9%194生鲜电商41.5%943跨境电商36.1%328导购16.3%258购物分享5.2%473微商4.9%336母婴电商0.6%103电子商务其他5.6%222京沪深购房族电商偏好TGI值综合电商92.3%143拼购电商86.0%145品牌电商44.0%195生鲜电商29.0%660跨境电商23.2%211导购14.7%233微商4.6%315购物分享2.9%269母婴电商2.3%403电子商务其他5.2%206Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对

11、某类媒介偏好的偏好度越高26.1%35.8%11.8%2.2%2.5%1.3%1.5%1.2%1.1%0.7%购房族17租房族上叮咚买菜，购房族用盒马鲜生（2/2）Source：MobTech，2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模京沪深租房族的生活更接地气，22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下 单，做一顿可口饭菜；购房族生活更有品质，35.8%的购房族会选择盒马 鲜生，吃一顿海鲜大餐京沪深租房族&购房族生鲜电商App渗透率盒 马 鲜 生每 日 优 鲜朴 朴 超 市大 润 发 优 鲜食 行 生 鲜本 来 生 活天 天 果 园两 鲜易 果 生

12、 鲜22.4%21.5%租房族12.2%1.4%1.3%0.7%0.6%0.4%0.3%0.3%叮 咚 买 菜18理财：租房族先花后还，购房族多多益善京沪深租房族今朝有酒今朝醉，超前消费意识更强，约35.3%的租房族使 用信用卡，16.7%使用借贷类App；购房族背负着房贷的压力，理财意识 更强，接近40%购房族安装综合理财类App京沪深租房族理财偏好TGI值信用卡35.3%433综合理财32.4%295股票19.9%392借贷16.7%123保险11.5%166记账5.2%233投资4.9%298数字货币3.4%152彩票1.4%87理财工具1.3%255金融理财其他5.5%174京沪深购房

13、族理财偏好TGI值综合理财38.5%359信用卡28.9%355股票27.0%531保险16.6%239借贷13.3%98记账5.6%250投资4.9%300数字货币3.2%143理财工具1.5%278彩票1.5%89金融理财其他5.2%162Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高26.4%30.3%30.0%17.6%19.3%10.2%6.2%8.1%5.2%5.1%购房族19存款：租房族青睐招行，购房族钟情建行Source：MobTech，2020.7；

14、App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模在银行的选择上，可能与招商银行信用卡权益多有关，京沪深的租房族们 更青睐招商银行，安装比例接近40%；而购房族们则更愿意将钱存入建设 银行和工商银行京沪深租房族&购房族银行类App渗透率37.6%29.5%28.9%21.6%18.1%9.5%8.3%6.2%4.9%3.8%招 商 银 行建 设 银 行工 商 银 行中 国 银 行农 业 银 行交 通 银 行浦 发 银 行邮 储 银 行中 信 银 行民 生 银 行租房族20休闲：听音乐、看剧、刷短视频制霸69.9%60.6%60.2%43.3%23.6%20.2%16.

15、7%在线音乐在线视频 短视频网络游戏电子书聚合视频网络音频网络K歌游戏直播娱乐直播86.5%13884.5%12680.9%108112154206240147251183京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲 时光，相关App安装比例均突破80%；其次，在游戏上面，年轻的租房 族们表现得更为重度，游戏用户比例更高京沪深租房族娱乐偏好TGI值京沪深购房族娱乐偏好TGI值在线视频86.6%129在线音乐84.9%135短视频81.5%109聚合视频60.5%207电子书58.4%149网络游戏55.9%89网络音频54.8%303网络K歌20.2%125娱乐直播17.4

16、%190游戏直播12.3%153Source：MobTech，2020.7注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高21游戏：租房族属意MOBA，购房族倾心Social CasinoSource：MobTech，2020.7游戏类型上，约有31.2%的京沪深租房族们，爱玩以王者荣耀为首的 MOBA类游戏；不同的是，相较于MOBA类游戏，以斗地主为首的 Social Casino类游戏更能赢得购房族们的芳心京沪深租房族&购房族游戏类型偏好31.2%21.9%14.8%13.1%7.5%6.3%4.5%4.1

17、%3.9%3.7%MOBA射击 Social Casino 益智休闲竞技TCG竞速模拟经营SLGMMO租房族16.4%15.5%12.9%12.9%5.1%3.9%3.8%3.0%2.7%2.5%Social CasinoMOBA射击益智休闲竞技沙盒棋牌模拟经营跑酷MMO购房类22线上租房&购房行为洞察237月、9月、10月为高峰期Source：MobTech，2019.1-2019.12；活跃渗透率=京沪深房产类App活跃用户规模/全网活跃用户规模就租房&购房时间来看，7月为毕业季，学生的租房需求高涨，京沪深房 产用户活跃渗透率达到峰值；紧接着9月和10月，在开发商各项优惠活动 的刺激下，房

18、产市场又迎来了新一轮的小高峰京沪深租房&购房用户活跃情况活跃渗透率7月为毕业季，随着学生租房需求 高涨，租房市场迎来小高峰9月、10月临近年关，为了冲业 绩，部分开发商会推出各种优惠 活动，购房市场迎来高峰24链家、安居客“笑傲京沪深”Source：MobTech，2020.7330.7305.0210.991.750.9链家安居客贝壳找房自如我爱我家就租房和购房渠道来看，2020年7月，链家和安居客京沪深三地活跃用户 规模突破300万，成为三地房奴们的首选，贝壳找房紧随其后，自如和我 爱我家位居第二梯队京沪深线上租房&购房渠道Top5活跃用户规模（万）25专注于一个房产渠道同时，头部房产渠道的用户重合度普遍低于20%，用户独占性较强。由此 可见，京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App，并不喜欢 多渠道对比京沪深租房&购房App用户重合度链家安居客Source：MobTech，2020.73.7%5.2%8.7%9.9%安居客贝壳找房贝壳找房自如我爱我家自如9.4%16.5%3.5%4.