全筑建筑集团-精装与全装修项目设计手册

1、前 言近年国家陆续出台商品住宅装修一次到位实施细则,住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）,关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见,住宅性能评定技术标准(GB/T50362-2005)等文件,明确提出大力发展“节能省地型”住宅，鼓励开发商一次装修到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，中国地产住宅产品正在悄然发生变化，随着有关实施的操作细则陆续的出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。全装修住宅即将成为城市住宅的主流产品。全筑建筑集团全装修设计服务是参与全装修项目的众多顾问方之一。为业主每个全装修项目提供一体化设计服务，真正达到全装修的标准化、模数化、

2、通用化的工业化装修模式。以使全装修设计服务为业主取得经济效益、环境效益和社会效益。目 录前 言第一章 服务篇1. 全筑建设集团全装修设计服务简介.051.1 全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部）.051.2 典型项目的组织架构.051.3 典型项目的设计服务讯息沟通线.061.4 典型项目主要负责人沟通与职能.062. 全筑建筑集团全装修设计服务.07.07.08.093. 全筑建筑集团全装修设计服务书样本.123.1典型项目设计服务书范本（一体化设计服务）.12设计篇1. 户型优化设计.20.20.20.22.252. 套内空间功能设计.262.1 门厅.26(1) 总体设计要点 (2

3、) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.2 客厅与餐厅.26(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.3 卧室.27(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.4 厨房.28(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.5 卫生间.32(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.6 储藏间.33(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (

4、3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.7 阳台.33(1) 总体设计要点 (2) 基本配置功能 (3) 延伸功能 (4) 照明设计 (5) 材料选择2.8 门，窗设计.34 .35 3.1首层住户大堂入口.35.363.3 楼梯.37 电梯.37研发设计 .39通用化设计提高住宅设计的适用范围.39材料选择操作性良好的配件，部品.43产业化设计的表现.43第三章 专题篇1. 电气类.451.1 强电系统.452.导线、电缆的选型3.住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型1.2 设备安装.465.住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机.51.52.52.52.531.系统功能要求2

5、系统技术规范3系统配置及技术性能参数2. 给水排水类.57.572.2 给水系统.572.3 排水系统.593. 暖通空调类.623.1 系统分类及设备材料选型.623.2 设计要求.621 .防排烟（通风）系统第四章 规范篇1.基本制图规范.68.68.68制图设置.69人体基本比例尺寸.72工程常见节点大样.742.设计成果提交标准规范.75.75施工图纸制图标准.762.3标准.882.卫浴设备配置说明书3.厨房设备配置说明书4.灯具开关配置说明书5.五金设备配置说明书6.家具配置说明书材料实样样板标准.943.国家规范.102住宅设计规范GB50096-1999.102商品住宅装修一次

6、到位实施细则.102 第一章-服务篇1. 全筑建筑集团全装修设计服务简介全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部）典型项目的组织架构： 典型项目的设计服务讯息沟通线 典型项目主要负责人沟通与职能业 主： 具所有权的公司，也可能是开发商，股权投资人，政府或是以上各方的合资公司。业主代表： 代表业主利益处理日常事务的人主要职能： 1.拟定项目设计服务书及清楚设计服务每个阶段的计划与实际进度,3.协助项目设计服务所需的建筑，结构，机电，给排水等资料4.负责与项目设计负责人沟通及信息传达，确保在设计服务各个阶段与其它顾问单位之间的协调设计工作，在设计服务各个阶段签订及核准设计成果。5.主持设计服务与其

7、它顾问单位协调工作会议。项目董事： 由全筑建筑集团委派，对项目设计服务相关重大问题负责与业主的沟通。设计负责人：由全筑建筑集团的设计公司委派，一般情况下由经验丰富的设计师担当，负责实施及管理项目设计服务工作。 主要职能：1. 须以合理的技术，谨慎及勤奋的态度负责项目设计服务的所有日常工作，清楚设计服务每个阶段的计划与实际进度。2. 负责与业主代表之间的沟通及信息传达，在设计服务各个阶段向业主代表汇报及递交设计成果。协助业主代表在设计服务各个阶段与其它顾问单位之间的协调设计工作，并及时对设计服务图纸及时调整。定期向项目董事汇报项目设计服务情况。参加由业主代表主持的设计协调会议。全筑建筑集团全装修

8、设计服务 典型项目全装修设计服务内容在开发项目市场调查的基础上，协助业主对项目装修档次和标准正确定位。协助与建筑设计单位建立同步互动沟通关系，配合建筑单位进行评估，建议，以确定户型及其他配置。对项目已确定的购买群体居住需求为目标，负责项目的全装修初步概念设计，深化阶段设计及软装设计，并绘制高标准的装修施工图纸。负责项目设计的暖通、给排水.及电气工程设计.并绘制成施工图纸。负责配合业主或业主招标代理公司，制作样板房工程招标文件，提供详细的材料设备配置表,预估实物工作量。负责会同业主及建筑设计等单位，检讨样板房效果，组织大批量施工的招标文件 7. 负责项目全装修施工的设计配合 8. 负责项目竣工后

9、期服务，制作装修档案备案资料。 9. 负责样板房的软饰布置2.2 典型项目设计服务阶段进程总说明 典型项目设计服务阶段进程内容详细说明全装修项目设计服务书 ：1. 一份完整的服务书，应尽可能合理的列明业主要求。2. 确定设计服务范围及造价标准范围。3. 拟定项目总体进度表，项目组织框架及项目主要负责人联系方式。 室内建筑设计咨询 ：配合业主完成楼盘全装修的定位，主要侧重于室内装饰设计，具体包括：房型结构优化、硬装投资标准、材料与设备选用。与售楼营销配合根据业主和建筑设计单位提供的建筑设计成果提供咨询意见，详细研究诸如面积、开间、门窗定位、管井设置、户型功能的完善性、初步的设备系统及定位等。配合

10、建筑设计单位施工图的绘制，在强弱电、给排水、隔墙方面的提供初步装饰要求文件。定期参加工程例会并勘察现场，及时发现在实际情况中的设计定位偏差，根据土建设计的变更，及时调整室内装饰设计成果。 5. 对管井，表箱布置评估建议。 概念设计 ： 1. 涵盖所有设计范围内区域的平面布置图的，表明家具的位置。 2. 提供风格定位的几种变化方案意向图。 3. 需与业主商谈,确定机电设备配置。 4在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 深化设计 ：提供最终的所有设计范围内区域平面布置图，地坪图，立面和天花布置图。2. 主要空间的透视效果图以向业主传达设计意图。 3. 提供材料样板

11、以向业主方传达用材理念。 4. 软装设计的概念方案 5. 与业主确定电气设备配置原则系统。 6在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 样板段招标图纸 ： 1. 设计范围内所有区域的平面图，天花图，地坪图，立面图及剖面图.及必须的节点大样。 2. 平、立、剖面图及天花图上须注明所有机电装置，管道，开关板，插座等的位置。3. 软装设计应注明并详细说明所有活动家具式样（按需要提供供应商详情）。 4. 设计所有固定家具并提供节点大样及规范。 5. 如果定做家具，提供所有必须的图纸,提供布料及其他饰面材料技术规范（按需要提供供应商详情）。 6. 确定并提供卫生间洁具，灯具

12、，五金件等材料手册。 7. 提供已确认的材料小样展示板 8. 提供在室内设计基础上的机电设计深化图,设备尺寸及数量已精确的定位. 9. 在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 招投标 ：参加招标答疑与评审。 样板段施工图纸 ：1.全部与样板段招标图纸相同，此阶段的主要任务是确保与其它专业工种（比如建筑，结构，机电，厨房等）全面的协调。业主应确保这些协调工作不应留至施工阶段。 2. 在此阶段结束时,上述工作都必须获的业主最终批准，方可进入下一阶段工作。 样板段施工配合 ：根据现场施工的情形，完善图纸和细节，并协调施工。配合施工主材采购，提供审核意见。根据业主反馈意

13、见，适当调整计划、及时跟进定期参加施工例会。及时为业主提供设计服务，解决施工中的设计问题。向业主提交施工进度质量的报告。每个分项工程竣工时，提交业主工程评估报告。 样板段竣工设计一体化调整 ：业主、建筑设计单位、建筑施工单位、装修设计单位、装修施工单位、软装设计单位共同对样板段成果进行会诊和检讨。 检查讨论建筑施工所提供的装修施工界面、标高、立面处理等， 是否符合装修施工要求，避免建筑后装修的重复施工和返工。检查讨论建筑施工和装修设备相关的各种问题。综合以上方面的检讨，对建筑设计和装修设计进行及时的、有限的调整。根据现场施工的情形，完善图纸和细节。一体化调整施工图推广：根据上阶段评审意见对施工

14、图纸进行调整，协助绘制竣工图，以此作为批量施工作业的施工图纸。竣工后期服务 ：协助业主提供业主所需要的编制楼书作需要的设计素材协助业主办理政府相关部门的报批手续。软饰布置 ：施工竣工结束后，配合业主软饰布置，并调整完毕。 (需在全筑建设负责软装饰设计情况下)典型项目设计服务阶段其他事项说明1. 在各设计阶段的设计成果必须得到业主签字认可。2. 会议安排可根据项目的进度提前约定。3. 定期参加施工例会。4. 竣工图应由施工单位自行编制，如果确实需要，我司可为施工单位提供配合(另行收费)。5. 所有图纸需有图名，日期，设计公司名称，标明比例，标明指北点，部分平面图附带索引图，部分平面图方位应与索引

15、图方位一致。所有图纸按标准尺寸，即A0，A1，A2，A3等。6. 所有的设计修改采用正式的设计修改通知单提交。7. 全部设计成果均应制做成计算机文件，文本文件采用Microsoft word 的doc格式文件；图形文件采用AotoCAD的DWG格式文件或PDF格式。电脑动画可以采用.AVI、*.MPG文件格式；电脑渲染图，可采用*.TIF或*.JPG文件格式。3. 全筑建筑集团全装修设计服务书样本典型项目设计服务书范本（一体化设计服务）xxx全装修装饰设计服务书xxxx年xx月xx日甲方：XXX （以下简称甲方）乙方：XXX （以下简称乙方）项目概述XXX位于内环线内西起西藏北路，南临中兴路，

16、北靠天通庵路，东接宝通路，地上总建筑面积约48万平方米，将规划建成一个（城市）花园、一个（居住）中心和一个（国际）广场。其中（城市）花园占地约4万平方米，是内环线内三个大型公共绿地之一；（居住）中心为地上总建筑面积34万平方米的高品质国际化住宅社区；（国际）广场总面积14万平方米，由五星级酒店、甲级写字楼和综合商业设施构成。设计范围本项目的设计面积和设计要求，按照甲方提供的建筑图纸和设计任务书为准。乙方所提供的装饰设计服务范围详见下表：设计范围设计部位设计面积（）住宅部份住宅部份XXX公共部分小区会所和大堂部份XXX合计：XXX设计费概算和付款方式：设计费报价：XXX全装修项目的设计面积和设计

17、要求，按照甲方提供的建筑图纸和设计任务书为准。室内装饰设计费按XXX元/计算。软装饰设计费按照XXX元/单独计算。若甲方需要乙方软装饰设计服务，则设计费按实际设计面积计算。若涉及到建筑结构或建筑外立面咨询设计，则本部分费用也将单独报价和计算。建筑结构、外立面设计咨询费用不计入本次室内装饰设计范围内。软装饰设计：是指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面、以及门窗等之外，其他可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具、家具、等以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置的专业设计。总价概算：设计咨询范围包括住宅部份面积XXX，小区会所和大

18、堂部份面积XXX。装饰设计费（XXXXXX）XXX元/XXX万元整设计咨询费XXX万元整两项合计：XXX万元合同总价：XXX万元整付款进度：第一笔：签定本合同时，支付合同总金额的25，计XXX万元整作为本项目设计定金。第二笔：室内设计深化方案完成后七日内，支付合同总金额的35，计XXX万元整。第三笔：室内设计施工图完成后七日内，支付合同总金额的35，计XXX元整。第四笔：施工配合完毕后七日内，支付合同总金额的5，计XXX万元整。费用说明：设计费XXX元/报价均按照单一户型一种设计方案计算设计费，相同房型不再重复计费，但若相同房型做两种以上不同风格或布局的，则须按照单独房型加收设计费，镜像房型按

19、照基本设计费的30收取绘图费用。设计费共计XXX万元整签定。设计咨询费XXX万元包含XXX项目中与全装修住宅相关的整体设计咨询服务和装饰设计工作，不包含销售展示厅设计、楼宇标识系统的设计、沿街商业用房的统一规划、公共停车库的出入口室内设计、小区入口设计和咨询服务的费用，若甲方需要乙方提供全装修住宅之外的其它项目的设计咨询或服务，则甲乙双方应另外签定该设计咨询委托合同。设计服务内容和成果咨询服务内容一览：前期咨询服务阶段时间界定服务内容开始规划及建筑设计开始延续至土建施工结构封顶配合业主完成楼盘全装修的定位，主要侧重于室内装饰设计，具体包括：房型结构、硬装投资标准、材料与设备选用。根据业主和建筑

20、设计单位提供的建筑设计成果提供咨询意见，详细研究诸如面积、开间、门窗定位、管井设置、户型功能的完善性、初步的设备系统及定位等。配合建筑设计单位施工图的绘制，在强弱电、给排水、隔墙方面的提供初步装饰要求文件。定期参加工程例会并勘察现场，及时发现在实际情况中的设计定位偏差，根据土建设计的变更，及时调整室内装饰设计成果。为业主进行规划和建筑设计提供参考，提供房型设计建议，着重讨论初步装修隔墙精确定位和初步设备机电安排定位，并根据土建施工界面与精装修界面的划分，就装修标准、安装定位、隔墙定位提供详细要求。中期室内设计服务阶段时间界定服务内容从土建施工中后期至楼盘销售前期根据业主选定的主力房型进行样板房

21、室内设计，以原先设定的交底标准为框架进行硬装、机电材料的详细设计，同时配合展示完成样板房的软装饰设计和布置。全装修交房标准室内设计：针对全装修总体施工，完成整套涉及所有房型的室内装饰施工图，包括材料系统、机电系统及定位、硬装饰细节、主要房型关键空间效果图、以及对所有工艺的详细要求。其它住宅公共空间的室内装饰设计，一般包括住宅楼宇的门厅、公共走道、电梯厅和住宅楼其他配套空间。因中期的室内设计服务内容较多，而且深度及过程非常细致，故上述内容会根据业主的工作进度安排单项或多项同时推进，具体的服务方式和内容将编制详细的分项服务计划。后期施工协调及设计完善阶段时间界定服务内容中期室内设计服务完成至全装修

22、施工完成为止根据现场施工的情形，完善图纸和细节，并协调施工。配合施工主材采购，提供审核意见。根据业主反馈意见，适当调整计划、及时跟进。定期参加施工例会。及时为业主提供设计咨询服务，解决施工中的设计问题。向业主提交施工进度质量的报告。每个分项工程竣工时，提交业主工程评估报告。上述服务内容和具体操作时间节点和会议安排可根据项目的进度提前约定。协助业主提供业主所需要的编制楼书作需要的设计素材。协助业主办理设计招投标手续，或与政府相关部门的报批手续。设计提交成果一览：设计过程中各分项目的设计阶段分为概念设计阶段、深化设计阶段和施工图设计阶段三部份组成，在这三个阶段提供的设计成果详见下表：概念设计阶段成

23、果说明形式份数总体设计构思；A3白图文本电子版光盘文本2本光盘1张平面布置图；机电配套初步构想；主要空间选择意向图。深化设计阶段成果说明形式份数设计说明A3白图文本电子版光盘文本2本光盘1张平面布置图室内天花图布置室内地坪图主要空间立面图精选空间意向图主要空间效果图主要空间材料样板机电配套深入规划主要设备品牌选定软装饰初步意向施工图阶段成果说明形式份数设计说明和图例代号索引A3施工蓝图电子版光盘文本8本光盘1张平面布置图天花布置图地坪布置图机电综合天花布置图主要空间放大平面图主要空间放大天花图主要空间立面图固定家具隔断等详图施工构造节点详图家具、门窗等定制外加工部品详图材料清单主要设备品牌选定

24、设计配套及服务：协助业主选定空调设备、净水设备、背景音响设备、监控对讲系统、安保/报警分支系统、卫生洁具、龙头、热水器等设备的品牌厂商或供应商。协助业主选定包括各类板材、石材、墙地砖、涂料、锁具、五金件、水电器材等的品牌、规格、型号等硬装饰材料。提供本项目施工过程中住宅全装修部份的全程设计和设计咨询服务，以便解决施工过程中的技术问题。施工配合：要求施工单位的整体施工水平、施工工艺符合并达到预期的设计效果。竣工配合：配合业主的竣工验收工作，协助施工单位竣工图的绘制，重点监督施工效果与最初的设计效果相一致。业主协助内容：为使室内装饰设计师能够顺利完成本项目的设计服务，业主应提供必要的资讯。业主需向

25、室内装饰设计师提供室内装饰设计所需要的有关本项目的建筑、结构、水电等相关专业土建竣工（或施工）图纸。室内装饰设计师到现场进行等踏勘、测量等工作的协助安排与协调。各阶段设计成果的快速确认。除外服务下述设计服务应当从室内设计基本服务中特别排除专业室外园林景观设计。专业工程设计（包括消防喷淋、烟感及机电、智能化系统的设计及说明）。办理与政府相关的报审报批。消防图的报批审核。与政部部门（机构）或公共事业部门（机构）的任何审批资料的盖章、呈交等其它事项：乙方将根据每次会议内容整理会议纪要，并提交甲方书面确认。本协议书设定的天数指工作日，其中不含星期日和其它法定节假日。本协议书设定的会议时间节点为暂定时间

26、，双方应在上一次会议上协商决定下一次会议召开的时间及地点，并提前三天进行再次确认。每次会议时间节点的提前或延后将导致下一阶段工作相应提前或延后。甲方要求乙方提供超出本协议约定的服务内容和设计成果，乙方有权对设计进度进行调整并收取相应的费用。具体细节由双方协商解决。对于甲方指定的特定专业的设计施工承包商所提交的设计成果，乙方负责进行总体协调配合，但对其技术性能不做任何保证，不负责审核和签章。本协议中未说明的条款在双方发生分歧时，将参考由上海市建设和管理委员会和上海市工商行政管理局联合颁布的上海市建设工程设计合同执行，其它情况或事宜由双方协商决定。由于乙方设计成果始终不能满足甲方要求，并造成甲方施

27、工延后，甲方有权终止本合同，并停止支付剩余设计款项。设计团队成员：项目董事：朱斌项目主要负责人：沈非项目副负责人：张波主案设计：沈非 张波 陆震峰 周战参与设计：成荣志 陆燕军 曾宪勇 宋嘉耀 龚政 陈艳设备总负责人：曹振远电气工程师：曹振远 汪志强 粱小丽暖通工程师：翟海凤 耿玲玲给排水工程师：汪金龙说明：乙方在设计过程中，如甲方不满意乙方应及时调整设计师，直至甲方满意为止。甲方单位（盖章） 乙方单位（盖章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址： ： ：XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日 第二章-设计篇1. 户型优化设计1.1 户型类别配置如何与项目总体定位紧扣房产开发的社会责

28、任是要为社会提供日益优化的居住空间，只有尽到这个责任，其最终目的良好的销售，才可能达成。而户型类别配置的优劣，直接关乎项目的成败。户型类别要想与项目总体紧扣，户型配置必须从特定销售对象的生活需求以及社会发展的动态角度出发，做到科学合理，有针对性，有可持续性；另外，建筑设计和室内设计必须有机统一，来共同完成项目整体所定位的合格产品。对设计者来说，以下问题是必须考虑的：(1)居住行为模式分析(2)居住者需求分析(3)户型特性分析(4)户型功能分析(5)单元指标分析(6)住宅发展前景1.2 户型功能布置最大化的满足需要1. 明确的功能分区明确，合理的功能分区是保证户型设计成功的首要前提，其中包括：动

29、静分区，洁污分区，内外分区等。图示如下：2. 有机的动线组织住户的室内活动存在着内在的逻辑性，因而套内的配置需要考虑彼此的联系，将动线组织成一个有机的整体。图示如下：3. 合理的面积分配各空间的面积分配，是根据空间的功能特点，人体活动及家具设备的空间需求等因素来确定的。在套内面积一定的情况下，需要考虑各空间面积分配的相互制约关系。不能将某些空间面积设定过大，而过渡缩减其余空间，这样会影响正常的使用功能。4. 紧凑的空间布局空间布局紧凑，可以缩减交通面积;同时空间之间联系紧密，可以使动线组织更加有机和集中，为家居生活增加便利。示例如下：5. 良好的通风，采光空间的配置应利于室内形成良好的通风流线

30、，保证使用时间较长的居室能及时更换新鲜空气，同时避免出现通风死角。图示如下：注：套内的主题空间，如主卧室，起居室应有充足的阳光照射，满足卫生的要求。在条件允许的情况下，每个功能空间均有良好的采光。1.3 户内空间的配置研究1. 利用空间复合住宅各功能空间的尺寸和面积，主要由家具和设备，人体尺寸及操作活动三部分所需空间组成。空间的复合利用是指把两个或多个功能相关的空间进行部分重叠，使重叠的公共空间承担两种或两种以上的功能，从而节省使用面积。示例如下：2. 整合相关功能空间可以将功能联系紧密的空间完全或部分打开，使两个空间互相流通，增大空间感。例如中小套型中，设置独立书房有困难，建议可将餐厅和书房

31、合一。在餐桌的一侧接写字台或置物台面、电脑桌等家具，在用餐时可以独立使用餐桌，当用餐完毕收拾干净后，就可将餐桌变为写字、办公的台面，扩大使用面积。此外，如餐厅与厨房的整合，餐厅与起居室的连通、阳台与起居室的连通，阳台与餐厅的连通（尤其在南方炎热地区，可以将开敞的阳台与起居室或餐厅连通）等，均起到了扩大空间感的效果。示例如下：3. 设置空间回路空间回路是指部分室内空间彼此连通，可以循环行走的空间组织形式。设置空间回路可以营造小中见大、丰富层次的效果，有效扩大空间感；此外可以加强各空间的联系，增进家庭成员见的交流；同时也有利于通风和采光。示例如下： 4. 实现动线集中家居生活中，人体操作活动较为集

32、中（如厨房，卫生间，洗晾衣物的空间等），提倡根据其使用特点集中动线，这样不仅可以减少劳动量，提高工作效率，而且集中化的设置可以提高空间的使用率，节省使用面积。示例如下：5，套型空间的适应性套型空间的适应性是指户型适用住户生活变化所具有的弹性。住户能够根据家庭生命循环周期，生活习惯以及生活中出现的偶然状况,对室内空间划分进行改造或改变某个空间的职能，以适应生活的变化。空间应便于灵活分割的示例如下：6. 设置多功能间由于面积限制，很多情况下难以同时设置独立的功能空间，为提高居住品质，满足住户对这些空间的需求，建议设置“多功能空间”，将有关联的功能复合化。图示如下：1.4 户内空间尺度与面积分析根据

33、“家具和设备”“人体尺寸”以及“操作活动”三部分所需空间，套内主要功能空间的尺寸与面积可参考下表：2. 套内空间功能设计2.1门厅(1)总体设计要点门厅在软装布置完成后，所留有的通道宽度，应大于等于1.1M，条件有限时，不得小于0.9M。(2)基本功能配置鞋柜(3)延伸功能多功能门厅柜，装饰壁龛，整衣镜(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：100-300LX间，从入户门到下一空间的灯具开关之间无明显暗带。B. 照明中光源和和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯，推荐紧凑型荧光灯 可选灯具：筒灯，射灯，灯带，吸顶灯，壁灯(5)材料选择A. 地面：石材类，地砖类为宜，地板类次之B.

34、墙面：涂料类，壁纸类，木饰面类C. 顶面：轻钢龙骨石膏板饰涂料类为宜，壁纸类，木饰面类次之2.2客厅餐厅(1)总体设计要点A. 各功能分区必须有序，做到干湿，脏洁，动静分开。B. 空间的处理上最大化，明亮化，虚空间的分隔须同时具备合理的动线通道和相对稳定的使用空间，尽量避免动线的交叉C. 应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。D. 客厅应布置在背向噪声源的一侧，电梯不应与客厅紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。E. 客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。F. 电视机所在墙面不得小于3

35、m。G. 客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于4800mm，沙发背靠铝合金门7方向布置时，预留不小于600mm通道。H. 两层中空厅的上空不得有梁穿越。(2)基本功能配置客厅沙发区，电视背景墙，餐桌椅(3)延伸功能休闲区，壁炉，阅览区，吧台等(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：100-300LX间，沙发围坐区中央，餐桌上方设重点照明，照度标准值应达到150LX以上B. 照明中光源和和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯可选灯具：筒灯，射灯，灯带，吸顶灯，吊灯，壁灯，台灯。(5)材料选择A. 地面：石材类，地砖类，地板类，地毯类B. 墙面：涂料类，壁纸类，石材类，木

36、饰面类C. 顶面：涂料类，壁纸类，木饰面类2.3卧室(1)总体设计要点A. 合理摆放床位，床与衣柜的间隔应控制在70厘米以上，以便走动及柜门的开启。 卧室床位布置要求(m)(针对普通户型)： 房间名称床尺寸（单位：m）主卧室次卧室小次卧室 注：（1）特殊户型根据具体情况布置。 （2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。B. 卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。C. 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等D. 卧室应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。E. 主卧室应布置在背向噪声源的一侧，电梯不应与卧室紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声

37、、减振措施。(2)基本功能配置床位，大衣柜，床头柜(3)延伸功能妆台，写字台，电视，卫生间，更衣室，休息椅，沙发(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：75-150LX间，创造柔和温馨的氛围B. 照明中光源和和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯可选灯具：筒灯，射灯，灯带，吸顶灯，吊灯，壁灯，台灯。(5)材料选择A. 地面：实木及复合地板类，地毯类为宜，地砖次之。B. 墙面：涂料类，壁纸类，软包类，木饰面类为宜。C. 顶面：涂料类，壁纸类，木饰面类。2.4厨房(1)整体设计要点A. 水槽，操作台，灶台，冰箱几者间的位置符合烹饪操作流程及放置尺寸要求。B. 灶具应尽可能接近烟道，且与

38、冰箱的距离应控制在600MM以上，下方不得布置电气。C. 水槽尽可能置于窗台等明亮处。D. 墙，地，顶材料选择上均需考虑防滑，防油污，利于清洁及防火。E. 平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间1700 mm单身公寓户型厨房净开间1600 mm双边布置的橱柜厨房净开间2300 mm厨柜地柜的深度600 mm厨柜吊柜的深度400 mm洗菜盆单盆的宽度600 mm双盆的宽度850 mm抽油烟机背面墙身的宽度960 mm消毒碗柜的宽度下嵌式650 mm吊挂式(一般情况不使用)750 mm

39、微波炉预留宽度600 mm冰箱预留宽度单门700 mm双门1000 mmF. 厨房平面布置示例如下：1.厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）2. 厨房典型平面参考示例2 3. 厨房典型平面参考示例 （适用于单身公寓或一房一厅） 4. 厨房典型平面参考示例45. 厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）6. 厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）7. 厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉门）(一) (二) (三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：a. 炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离600 mm)；b. 炉灶尽可能接近烟道；c. 炉灶下面不得布置电器。(2)基本功能配置水槽，操

40、作台，灶台，冰箱，存储空间(3)延伸功能中岛台，早餐台，组合食品柜(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：75-150LX间，以创造柔和温馨B. 照明中光源和和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯可选灯具：筒灯，射灯，灯带，吸顶灯，吊灯，壁灯，台灯。(5)材料选择A. 地面：地砖类为宜 B. 墙面：墙砖类为宜 C. 顶面：高分子及金属类扣板为宜卫生间(1)总体设计要点A. 管井尽量与洗手台，座厕同侧布置。B. 开门不宜正对座厕。C. 洗手台不得设置于窗户前。D. 地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边的角落位。E. 卫生间示例平面如下：1.并列布置侧墙开

41、门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)2.并列布置中间开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)(2)基本功能配置座厕，洗手台，淋浴房（或浴缸）(3)延伸功能小便器，妇洗器，洗衣机，电视，桑拿，更衣柜（或更衣间）(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：100-150LX间B. 照明中光源和和灯具的选择: 可选灯具：筒灯，射灯，灯带，吸顶灯(5)材料选择A. 地面：地砖类，石材类为宜 B. 墙面：地砖类，石材类为宜 C. 顶面：高分子材料扣板类，金属扣板类为宜储藏间(1)总体设计要点A. 储藏间尽可能不与卫生间相邻，若无法避免时，共有墙体应做防潮处理。B. 储藏间尽可

42、能利用其它使用空间所不能利用的地方。(2)基本功能配置杂物堆放，收纳(3)延伸功能工具房，换季物品用房，酒窖(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：100-150LX间B. 照明设计中光源和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯,可选灯具：筒灯，吸顶灯，日光灯(5)材料选择A. 地面：地砖类，地板类 B. 墙面：涂料类 C. 顶面：涂料类阳台(1)整体设计要点A. 须做防水处理，排水设计。B. 装修中后期所加荷载不得超越阳台建筑设计所限定的值。(2)基本配置功能晾衣架(3)延伸功能洗衣机（洗衣服），室外休闲区，露台花园(4)照明设计A. 照明要求: 照度标准值应达到：100-150L

43、X间B. 照明设计中光源和灯具的选择: 首选光源：白炽灯，荧光灯可选灯具：筒灯，吸顶灯，日光灯(5)材料选择A. 地面：地砖类，石材类为宜B. 墙面：地砖类，石材类为宜2.8 门，窗设计门，窗设计要点如下：（1） 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童攀爬坠落事故。当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。（2 ）从安全防范和满足住户安全感的角度出发，底层住宅的外窗和阳台门均应有一定的 防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安 全防范的重点部位，应有防卫措施。（3）住宅凹面向走廊的窗，窗扇不应向走廊开启，否则应保证一定高度或加大走廊宽度， 以免妨碍交通。（4

44、）进户门应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集 于 一门，门开时不应妨碍交通。（5）住宅各部位门洞的最小尺寸是根据使用要求的最低标准提出的，门的材料构造过厚或有特殊要求时，应留有余地。（6）户内门洞设计要求： 户门及门洞设计基本要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)高(mm)）门名称门洞尺寸门扇种类及推荐尺寸入户门(洞口尺寸)10502330（单扇平开金属保温门）950205013502330(优选双扇子母平开金属保温门) 12502050房门(洞口尺寸)9502330(单扇平开木门)8502050厨房对走道门8502330(单扇平开木门)7502050对餐厅门16002330(双

45、扇推拉木玻璃门或金属玻璃门)15002050卫生间8002330(单扇平开木门)650 7002050注：A. 门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。B. 上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积120时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。3. 公共空间功能设计3.1 首层住户大堂入口：1. 入口平台深度宜2100mm；2. 室外台阶宽度宜取350mm；3. 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。4. 大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；5. 入口门廊处不设栏杆。6. 首层住户大堂外设置可视对讲主机,部分可

46、为立柱式，优先设置在大堂门右侧。示例如下：7. 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。8. 首层大堂地弹簧门一般门扇宽：2000mm。9. 设在下部的出入口应采取设置雨罩等安全措施以防止阳台、外廊及开敞楼梯平台物品下坠伤人。10. 出入口设计上要有醒目的识别标志，包括建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号等，同时在出入口处应按户数设置信报箱。三层以上住宅建筑应采用国家标准住宅楼房信报箱规定的统一规格的信报箱，每户一格。11. 高层住宅由于楼内户数多，需要有保卫、传达、邮电等服

47、务项目，因此应在入口处设管理室及信报间。在规划中可考虑物业管理及组团封闭管理模式，将组团中的数百户的信报箱集中设置在组团入口处，与管理有机联系在一起。12. 设电梯的住宅，其公共出入口通常又设踏步，应在住宅楼出入口处设方便轮椅下下的坡道和扶手，以解决因室内外地坪高差带来的不便。3.2标准层走道1. 单元入户门外通道净宽1500mm。2. 入户门面对门外通道的净宽（单开门）：（1) 单户门面对门外通道的净宽单开门通道净宽h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽h1=b+200mm=1550mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm

48、；子母门通道净宽h2=a+2b+400mm=3300mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b取 1050mm；子母门：b取 1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。3.3楼梯（1）住宅楼梯间尽可能靠外墙布置的，以有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。（2） 梯段最小净宽要根据使用要求、模数标准

49、、防火规范的规定等综合因素加以确定。不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不小于1m，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为1.10m。（3）设计中尽可能做到：踏步宽度不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度为33.94，接近舒适性标准。（如按层高2.80m计，正好设16步。）（4）平台最小宽度不得小于1.20m，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算，垃圾道不宜占用平台。楼梯平台的垂直高度不得小于2m。入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于0.10m，第一考虑到建筑物本身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内。当住

50、宅建筑带有半地下室、地下室时，应严防雨水倒灌。（5）楼梯井宽度大于0.11m，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯（1）居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在16米以上时，应有电梯设， 电梯和候梯厅的设置除考虑日常人流垂直交通需外，还考虑住户搬运具和担架病人等需要。（2）电梯设置台数的多少关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。每台电梯的服务 户数控制在：板式住宅在66 120之间；塔式住宅在56 84户之间，平均值为每台电梯服务100户。在20层以下的高层住宅中，每台750 kg速度为1m/s的客梯宜服务60 90户。另外十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台，塔式住宅、

51、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。（3）电梯应设候梯厅，以满足日常候梯人停留和搬运家具等需要。（4）住宅电梯的主要参数和尺寸见表如下：额定载重(kg)人数额定速度(m/s)轿厢内部尺寸(宽深)(mm)井道内部尺寸(宽深)(mm)320490010001400160040051100100018001600(1600)63081100140018001900(1600)1000131100210018002600(1600)此类电梯只允许运送人。此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50m。此类电梯还能运送把手可拆卸的担架

52、和家具。 设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。(5)电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取120mm。）单梯做法： 双梯并联的做法： 三梯并联的做法：节点大样：4. 各项设计研发 4.1 通用化设计-提高住宅设计的适用范围(1).通用化设计概念通用化设计意味着更广泛的以及更理想的适用性，狭义上往往指无障碍设计。美国残疾人法案（ADA）于1990年在美国国会通过，旨在保护和尊重残疾人的合法权益，包括在行动，视觉，听觉，体力，语言和学习等方面有各种不便的人群的合法权利。遵照以人为本，环境为主

53、，科学为用的设计理念，对位于住宅楼的总体设计，单体功能布局，内外环境，因地制宜，非但要满足通常人们的生理和心理的需求，同时也要考虑到残疾人，老年人等群体的存在。(2) 通用化设计在住宅空间中的应用：1. 通行无障碍设计供轮椅通行的门净宽不小于800MM；走道或通道不小于1200MM。通道中出现的高差应不大于20MM,并以斜坡过渡；有台阶处，应同设坡道，且坡度符合规范要求。供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手的一侧应留有不小于400MM的墙垛，以便于轮椅使用者近门把手开启门扇，如下图示例：在室内各空间中，需充分考虑轮椅转圈的余地。供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的

54、下方应安装高350MM的护门板。廊道等频繁通过的转角部位宜做防撞保护。走道扶手应保持连续，为步行者服务的扶手高度宜为850MM；为轮椅使用者服务的扶手高度为650MM。门厅与公共走道间不应该设置高差或门槛2. 操作无障碍设计卫生间布置中，坐便器宜靠墙布置，这样便于设置L型扶手，用于起坐时支撑身体。外窗开启把手距使用者可站立位置的进深不应大于800MM。门尽量采用推拉门，方便轮椅进出。3. 信息感知无障碍设计各类标识系统，操作界面的设置应易于识别查看，且应简单易懂，方便操作。报警系统包含向使用者提示危险或变化信息以及使用者向外界寻求帮助两部分功能。各类提示性设计，应便于引起使用者注意。如通过材质

55、和色彩的变化提示高差，转弯等.通过视觉获得信息的空间应有足够的照度。如单元入口处的信号箱，入户门牌等，入户门前的良好照度也利于用钥匙开启门户。4. 局部空间的无障碍设计注意事项 客厅无障碍设计a. 客厅与其他空间应联系方便。b. 客厅与其他空间宜有良好的视线流通，有利于家人间的交流和相互照顾。卧室无障碍设计a. 卧室在放置床后应留有充足空间满足轮椅通行，有条件的情况下，床两侧都宜留有护理空间，图示如：b. 卧室应设紧急报警装置，或预留将来增设的条件。c. 床头不宜设在窗下或面对窗布置，避免冷风和炫光影响。d. 卧室门临把手处的墙垛要求至少留400MM宽度，但在经济型住宅中因空间宝贵，建议可以采

56、用空间互借的方法实现使用的要求。4.3 厨房无障碍设计a. 厨房地面应采用防滑，易于清洁的材料。b. 台面及橱柜的形式应满足操作无障碍的要求。如图示例：4.4 卫生间无障碍设计a. 卫生间宜靠近卧室布置，其出入口应无高差并方便轮椅出入。b. 卫生间应根据坐便器，浴缸等洁具位置设置水平与垂直安全抓杆，淋浴区可采用活动浴帘以节省空间，方便进出。c. 卫生间门的开启方式应防止被救助人在内侧倒下挡住门扇。紧急情况下门扇应能从外部开启，便于出现危险时，外部人员及时入户救助，如下图示：d. 卫生间应设置紧急报警装置或预留将来增设的条件。e. 卫生间应合理组织各组成要素，才能较为节约面积，如图示：4.5 阳

57、台无障碍设计a. 阳台空间应大小合适，其深度不宜小于1500MM，可设置为近方型，便于轮椅者使用。b. 阳台应设可升降的晾衣设备，窗扇形式及把手位置便于轮椅使用者开启。c. 地面应与室内地面相平，阳台窗下部为玻璃时应设防护栏防止轮椅冲撞。4.2 材料选择-操作性良好的配件，部品设计产品的在人性化方面的质量提升，离不开相关材料产业的技术提升。建筑或室内项目（尤其是室内项目）本身是集成性很强的业种，配套设施或部，配件很大程度上影响到建筑产品本身的质量。先进国家国在建筑产品上相对国内的优势，有很大的成分就在相关材料产业所能提供的支持力度上，就拿五金产品来说，无论从可操作性还是加工精度上国内产品都无法

58、与之相提并论。所以有明确目的地挑选操作性良好的部，配件，甚至对生产商提出新的构想和要求，对相关产业产生促进，也是完成人性化设计任务不可或缺的部分。以下是一些具体措施和方向：1建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。2住宅装修部品的选用应遵循住宅建筑模数协调标准，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。3实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设

59、计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。4材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。5材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。4.3 产业化设计的表现（1）标准化 （2）模数化 （3）通用化标准化，模数化，通用化从建筑产品的质量角度而言，无论从产品的生产上还是使用上都意味着更加的科学化，人性化。以下是住宅装修产业链接分析图：对设计或工程企业这种高集成的产业来说，产业化更意味着更强的生产力以及

60、更高的服务质量。标准化，模数化，通用化的实施可让人力成本和时间成本得到有效地控制，无论在施工或设计过程中都有据可依，从而避免不协调和统一所造成的资源浪费。第三章-专题篇强电系统(1) 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯。(2) 满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。(3) 多数地区住宅负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照下表一、表二执行。表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置户内面积（m2）负荷指标(W/m2）用电负荷（kW）户内总开关配置（A）进