小窑村城中村改造项目控规调整方案及规划设计方案

1、小窑村城中村改造项目控规调整方案及规划设计方案2019年7月汇报单位：XXX规划局编制单位：XXX规划设计研究院区位小窑村位于昆明市盘龙区北部，南侧紧邻沣源路、东侧紧邻片区主干道和北部汽车客运站、西临轨道2号线龙头街站，规划面积约270.3亩，改造范围约271.86亩。项目位置改造范围规划范围改造范围内现状用地包括村庄建设用地、公园用地、一类工业用地及文物古迹用地，其中村庄建设用地内包括小窑村新村和老村。五处文物古迹位于老村内。现状用地情况图例现状用地汇总表序号用地代码用地分类用地面积(h)占规划建设用地比例(%)1R居住用地12.5677.48%其中R5城中村居住用地12.562A公共管理与

2、公共服务设施用地0.996.11%其中A31高等院校用地0.73A33中小学用地0.12A7文物古迹用地0.143M工业用地1.318.08%其中M1一类工业用地1.314G绿地与广场用地1.358.33%其中G1公园绿地1.355H11 城市建设用地16.211006合计16.21现状分析2515保护建筑(民居)由北向南2东干渠1A4地块由东向西马溺河与地铁轨道北部汽车客运站新村沣源路沣源路地铁轨道马溺河ABD888现状分析3A4地块由西向东34466由东向西ABCDFGHE77现状建设情况地块中部分部共5处推荐历史建筑，地块一北边为小窑村新村，南边为老村，地块二为棚户区。小窑新村为近几年新

3、建，建筑排布整齐、建筑质量较好；小窑老村内既有分布散乱的传统风貌建筑，也有工业厂房，整体建筑质量较差。改造范围内，马溺河自东向西从用地南侧穿过。小窑村新村小窑村老村马溺河马溺河北部汽车客运站沣 源 路 56号民居63号民居家具厂内老宅院72号观音寺旧址小窑村龙窑棚户区小窑村老村现状小窑村新村现状棚户区现状分析龙头村地铁站1北部汽车客运站2沣源路3宝云城中村改造4周边功能分析地块一南侧紧邻沣源路,沣源路以南宏地村已拆,部分新建小区已建设完工,北侧为棕皮营村及瓦窑村,东侧为北部汽车客运站,西侧规划为龙泉古镇。地块二以北为云南省司法学校和云南省农业科学院花卉研究所,地势较高。周边功能完善,交通便利,

4、人流密集。地块一：229亩地块二：35亩北 京 路沣 源 路昆 曲 高 速瓦窑村棕皮营村龙头村（已拆）麦地村（已拆）北部汽车客运站云南省司法学校盘龙区政府瀑布公园颐惠园云南省农业科学院花卉研究所天宇澜山盘龙江西 北 绕 高 速2134现状分析现状地形分析改造范围内最低高程1916，最高高程1957，最大高差41米,，整体呈现东北高、西南低；西侧地块坡度较小，基本在8以内，东部地块坡度较大；用地中部坡向以南向坡和西南向坡为主。由于改造范围内用地与外侧道路高差较大，未来开发中需对此做特殊处理。现状分析市政府-关于盘龙区宝云片区七组（小窑村）城中村改造项目启动控制性详细规划调整的请示（盘政请【201

5、7】94号） 相关文件关于盘龙区2018年第五次规划国土委员主任办公会的会议纪要（155）（简版） 相关文件关于盘龙区启动小窑村城中村改造项目工作的回复意见 相关文件 相关文件盘龙区城中村改造白皮书 相关文件关于对盘龙区龙泉街道办事处宝云七组（小窑村）城中村改造项目为已实质性启动的城中村改造项目的函 相关文件昆明市盘龙区人民政府办公室商请审核盘龙区龙泉街道办事处宝云七组（小窑村）城中村改造项目规划方案的函 相关文件关于对盘龙区龙泉街道办事处宝云七组（小窑村）城中村改造项目规划调整涉及教育资源配置的情况说明盘龙区水务局复函 相关文件盘龙区文化体育旅游局复函昆明市公安局盘龙分局复函 相关文件云南省

6、政法干校 复函 相关文件马溺河退距相关文件滇池流域城镇支流沟渠专项规划（支流部分）公示稿中已明确：马溺河仅经开区段、官渡区段属规划支流，盘龙区段，不属于规划支流，故本次方案中建筑退距按30m控制。PART1范围划定 周边权属情况小窑村城中村改造项目周边权属范围图宝云4、5、6组城中村改造项目范围线（亚美地产）轨道1号线已征地范围云南省政法干校（土地证范围） 范围内权属情况小窑村城中村改造项目范围内权属范围图宝云社区再就业中心（已注销国有土地）棕皮营村集体土地棕皮营村集体土地(天泉食品厂）小窑村集体土地 相关文件小窑村城中村改造项目范围图（龙泉街道、社区、村组已确定签字盖章） 相关文件小窑村民意

7、调查，同意率100% 相关文件棕皮营村民意调查，同意率100% 相关文件宝云社区再就业中心纳入小窑村城中村改造项目范围 相关文件规划调整必要性1、原控规技术层面存在缺陷规划搭接口现状航拍原控规2011年规委审议方案（1）缺乏对场地竖向的设计，规划道路走向与现有道路搭接较为困难。（2）马溺河规划改线的选线位于沣源路边坡，基本无实施可能性。审批控规严格落实了通过原规委审议的方案，但是该方案存在一些技术缺陷规划调整必要性（1）因原规划侧重点为整个片区，对小窑村的规划要求较为粗放，不能有效指导项目实施，控制引导措施落地性不强FAR 7.9原城市设计方案居住地块容积率达到7.9地块住宅产品全为点式高层（

8、2)单地块容积率过高，住宅产品品质较差2、原控规用地用地控制与项目产品需求不匹配规划调整必要性4、原控规的教育设施规模不能满足教育部门的新要求原控规规划学校、幼儿园主要位于新村地区，且规划市政道路修建需重新整理整个场地竖向，近期实施较为困难。同时文物保护单位被教育用地包围，不利于小学及幼儿园的管理及文物的展示利用。单个大于24班的规划幼儿园需进行拆分，拆分后每个规模不宜超过18班.原控规27班幼儿园需要进行拆分。3、项目开发时序与用地功能不匹配原控规现状图PART2 修建性详细规划实景鸟瞰图效果图鸟瞰图效果图沿街面透视图效果图住宅区透视图效果图住宅区透视图效果图幼儿园透视图效果图幼儿园透视图效

9、果图原方案技术经济指标净用地面积：115255.78 地上总建筑面积： 409942.74住宅面积： 280976.22 商业面积： 518058商业、商务办公面积：90882.26 幼儿园面积：9120.11 中小学面积：20503.79 派出所面积：1206.3 总人口数：约7253人容积率： 3.6 建筑密度： 22%绿地率： 40% 建筑高度： 129m米2011年版宝云片区城市设计方案原规委方案不含该地块意向方案近期：由现状7米道路进入。远期：控规调整方案中 ，于宝源路北延长线增加一条道路（建于控规改造范围内），A4地块出入口可由市政道路接入（如图示）。技术经济指标净用地面积：100

10、117.58 总建筑面积： 582324地上面积： 396298 地下面积：186026住宅面积： 293210 公服配套：4597.8 商业面积： 20432.2 办公、商务办公面积：65200 幼儿园面积：11058 派出所面积：1800总人口数：约7446人容积率： 3.96 建筑密度： 22% 建筑占地面积：22448 绿地率： 44.5% 绿地面积：44546.27 （绿地边界算至距房屋墙角1.0m处）建筑高度： 100m米总平面图远期道路商务办公H=97M23F/3F办公H=100M22F/3FT4住宅H=100M33FT6住宅H=100M33FT住宅H=78M26FT6住宅H=9

11、0M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F商务办公H=54M15F商业H=8M2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=90M30F15班幼儿园H=16M4FT4住宅H=90M30FT4住宅H=100M33F宝源路北延长线现状7m道路改造范围线控规调整范围线15班幼儿园H=16M4F净用地范围线T4住宅H=93M31FT4住宅H=100M30F/2FT6住宅H=100M33FT6住宅H=100M30F/2F派出所H=8M2F规划设计技术经济指标总地块经济技术指标表 项

12、目分类数值单位总地块净用地面积100117.6总建筑面积582324地上建筑396298其中总住宅293210公服配套4597.765商业20432.24办公47200商务办公18000幼儿园11058派出所1800地下建筑186026其中夹层（非机动车停车）13500地下停车170526生鲜超市2000容积率3.96/绿地率44.5%建筑密度22%地下停车位3750个规划设计技术经济指标H=8M2F派出所地块 项目分类数值单位A-1地块净用地面积16897.41总建筑面积99480地上建筑65880其中住宅57300住宅公服配套584.35其中社区卫生服务(A-2地块统一配建）0社区用房11

13、4.6物业管理171.9公共卫生间40社区文化活动场所85.95社区体育活动场所（室外）429.75老年人服务171.9商业6195.65派出所1800地下建筑33600其中夹层（非机动车停车）2100地下停车31500容积率3.9/绿地率51%建筑密度23%地下停车位650个A-1地块T4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=90M30FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F建筑退线地下室范围线规划设计技术经济指标A-2地块净用地面积61540.66总建筑面积389960地上建筑264560其中住宅175910住宅公服配套3363.415其中老年人日间照料中心（统

14、一配建）1200社区服务中心（统一配建）600社区卫生服务（统一配建）300社区用房351.82物业管理527.73公共卫生间120社区文化活动场所263.865社区体育活动场所（室外）1319.325老年人服务0商业14236.585办公47200商务办公18000幼儿园5850地下建筑125400其中夹层（非机动车停车）9300地下停车114100生鲜超市（统一建设）2000容积率4.3/绿地率41.7%建筑密度24%地下停车位2490个A-2地块建筑退线地下室范围线商务办公H=97M23F/3F办公H=100M22F/3FT4住宅H=100M33FT6住宅H=100M33FT4住宅H=7

15、8M26FT6住宅H=90M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=100M30F/2FT4住宅H=100M30F/2F商务办公H=54M15F15班幼儿园H=16M4FT4住宅H=100M30F/2FT6住宅H=100M33FT6住宅H=100M30F/2F文物保护建筑龙窑底商H=8M2F底商H=12M3FA-3地块规划设计技术经济指标地块 项目分类数值单位A-3地块净用地面积6510.9总建筑面积5208地上建筑5208其中幼儿园5208容积率0.8/绿地率30%建筑密度23%15班幼儿园H=16M4F建筑退线规划设计技术经济指标A-4地块净用地面积15168.61总建筑面积87676

16、地上建筑60650其中住宅60000住宅公服配套650其中社区卫生服务(A-2地块统一配建）0社区用房120物业管理180公共卫生间80社区文化活动场所90社区体育活动场所（室外）450老年人服务180地下建筑27026其中夹层（非机动车停车）2100地下停车24926容积率4/绿地率54%建筑密度15%地下停车位610个A-4地块建筑退线地下室范围线T4住宅H=90M30FT4住宅H=100M33FT4住宅H=93M31F本规划以历史沿革文化轴为核心，通过规划道路及其他景观带串联各地块，采用组团式布局，形成“两轴串联、多组团环抱、和谐共生” 的用地布局结构， 动静分区明确， 功能组合合理。功

17、能结构规划居住组团居住景观绿轴居住组团改造范围规划范围商业组团历史沿革文化轴商务办公组团居住组团居住景观绿轴居住组团商业组团商务办公组团功能分区规划改造范围规划范围绿化系统规划：沿道路的带状绿地、保留公园绿地 、分地块内点状景观绿地以点、线、面多种不同形式的有机结合，共同构成完整、协调、丰富、统一的整体。绿地系统规划改造范围规划范围集中绿地公共绿地地下空间规划本案中共设计三个地下室，A-1地下室约650个车位，A-2约2490个车位，A-3约150个车位，A-4地下室约610个车位。A-1约650个车位 A-2 约2490个车位A-4约610个车位改造范围规划范围 以马溺河、历史建筑，内部景观

18、为主，打造片区五大主要景观轴线，并沿轴线设置景观节点。景观系统规划历史街区特色景观轴景观节点沿河景观轴线小区景观轴线小区景观轴线小区景观轴线改造范围规划范围 现状道路、规划道路、现状场地之间高差较大，本方案结合既有道路，调整15米道路，合理解决场地高差、规划道路与现状道路的衔接。用地内场地分台，合理处理场地高差，并形成丰富的景观层次。竖向系统规划改造范围规划范围首先注重规划区域内公共服务设施各功能区与城市各级路网的衔接，实现周边区域至本规划区的可达性和便捷性；其次合理的设置居住区各级路网，来满足居民的生产生活需求。交通系统规划改造范围规划范围消防系统规划 消防通道及消防扑救场地均满足建筑防火设

19、计规范GB50016-2014(2018)版第7.2条规定。改造范围规划范围高层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距，按照建筑设计防火规范(GB500162014)规定控制。居住建筑与其他建筑间的间距,按照现行昆明市城乡规划管理技术规定2016要求控制。本案中建筑间距均满足规范要求。建筑高度规划改造范围规划范围公共服务设施分布规划居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。居住区公共服务设施，应包括：社区卫生服务、生鲜超市、社区用房、物业管理、公共卫生间、社区文化活动场所、社区体育活动场所、老年服务站。本案中公共区服务设施设置在住宅底商或住宅底层

20、中。改造范围规划范围高层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距，按照高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)规定控制。居住建筑与其他建筑间的间距,按照现行昆明市城市规划管理技术规定要求控制。本案中建筑间距均满足规范要求。本案中间距20-25m，山墙面均不设开窗。建筑间距控制改造范围规划范围日照分析线上日照分析改造范围规划范围（一）国家相关规范本日照分析依据城市居住区规划设计标准（2018年版GB50180-2018）、住宅设计规范（GB 50096-2011）、住宅建筑规范（GB50368-2005）、民用建筑设计通则（GB50352-2005）昆明市城乡规划管理技术规定、昆明市规划局建设项目

21、日照分析管理暂行规定等日照相关的国家规范。 本日照分析采用经建设部签订并通过国家建筑工程质量监督检验中心实际建筑物测试验证的天正日照分析软件（TSUN8.5）进行分析计算。（二）技术参数(三）日照分析结论根据计算结果分析可知,拟建住宅建筑满足国家住宅设计规范GB 50096-2011 第7.1.1条规定“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，并符合昆明市城乡规划管理技术规定“每套住宅在冬至日有效时段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时的要求。幼儿园符合昆明市城乡规划管理技术规定“幼儿园主要生活用房冬至日满窗日照的有效时间不少于三小时”的要求，“幼儿园活动场地不少于1/2的活动面积

22、处在冬至日日照三小时等时线之外，有效时间带为9:00-15:00 ”的要求。日照分析客体范围线主体范围线日照主客体分析改造范围规划范围2011年昆明市龙泉宝云历史地段(含文物及历史建筑)保护规划及宝云片区城市设计方案中，宝云片区历史地段建筑分布如图，包含本项目中五处历史建筑，不包含本项目其他地块。根据昆明市龙泉宝云历史地段(含文物及历史建筑)保护规划及宝云片区城市设计方案所述，文化景观轴连接西侧大型现代商业、东侧居住功能，并与西侧的金汁河景观轴、横贯东西的两条步行景观轴构成整个片区的骨架。本案项目用地位于文化景观轴东侧，故不对文化景观轴产生影响。高度分析龙头村、棕皮营村文化展示与特色商业大型现

23、代商业本案地块清真寺金汁河景观轴文化景观轴景观轴居 住 区小窑村文物点宝云片区城市设计方案历史地段范围130m130m130m240m15m24m130m原129m优化为100m位于100m高度控制区2011年昆明市龙泉宝云历史地段(含文物及历史建筑)保护规划及宝云片区城市设计方案中，小窑村地块住宅建筑高度为129M，单地块容积率过高，住宅产品品质较差，本次设计中建筑高度调整为100M,优化了整体容积率及城市天际线。本案地块高度分析24m100m130m240m150m130m本案地块高度分析天际线分析南北北-南南北向天际线变化丰富，层次分明。本案所在地块建筑高度为100m，由北至南，处天际线

24、渐高过渡区。本案地块100m130m240m58m南北西-东原城市设计建筑高度为129m，沣源路两侧天际线较平，没有变化，本案中建筑高度设计为100m，由南至北天际线渐低，过渡自然。130m100m18m24m沣源路本案地块129m24班小学俊发城恒大翡翠华庭住宅区住宅区俊发城俊发城北部汽车客运站住宅区恒大翡翠华庭俊发城本案地块北南-北南A2地块A1地块A3地块项目用地内A1地块与A2地块间形成通透视廊，商业街与龙泉古镇串联，形成连续历史街区特色文化轴。高度分析视廊分析2211A1地块A2地块规划设计概念方案户型示意图本案位置 一梯六户户型在本方案中共设置4栋，满足安置房需求。回迁户型示意规划

25、设计概念方案户型示意图本案位置住宅户型示意 一梯四户户型在本方案中共设置15栋。规划设计概念方案示意图本案位置商务办公平面示意规划设计概念方案示意图本案位置办公层平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意规划设计概念方案示意图本案位置幼儿园平面示意住宅立面色彩分为三段，底层为栗色，中间浅黄色，上层亮白色，构件线条为白色为主；

26、材质以贴砖为主。整体以线、面、块的建筑语言构成简洁的建筑立面。充分遵循秩序的原则，体现时代特征，表达建筑与居住的内涵。住宅效果意向栗色浅黄色亮白幼儿园立面造型以现代风格为主,插入彩色的构件,为建筑增添了奇趣元素,激发孩子的想象力和创造力。商务办公楼及底商立面造型以现代风格为主,玻璃幕墙及竖向线条的运用增添建筑的现代感,颜色与住宅统一。公寓立面造型以现代风格为主。公共建筑效果意向办公楼幼儿园幼儿园太阳能一体化设计示意一体化太阳能设计： 利用设施与建筑的有机结合，利用太阳能集热器替代屋顶覆盖层或替代屋顶保温层，既消除了太阳能对建筑物形象的影响，又避免了重复投资，降低了成本。片区交通现状路网格局：规

27、划区周边现状依托沣原路、北京路及北京路延长线、宝源路、宝云路形成片区对外连接骨架路网，内嵌Y089及Y089乡道进行集散交通。现规划区对外主要出入口为Y089乡道与沣源路交叉节点，次要出入口为现状村道与宝源路交叉节点。站点设施：片区在地铁站龙头街及北部汽车站500米服务范围，沣源路规划区路段设置有2对常规公交站，辅加北部汽车枢纽站，构成片区便捷公共交通系统。F北部客运站项目所在地盘龙区规划、在建、已建道路梳理图项目所在片区道路建设梳理图道路交通规划片区场地现状规划区域现状南低北高，南侧较为平坦，北侧地势较高，尤其宝云路以北地块高出现状宝云路约8-12m，同时现状宝源路为高架桥形式，桥梁高出西北

28、侧规划区域约12m。规划区内规划龙源路标高主要受限于以下刚性控制要素制约：1、Y069乡道与地铁2号线交点，规划龙源路与地铁2号线位置与其相同，现状乡道与地铁净空仅4m；2、梁思成林徽因故居及观音寺旧址，分别分布于规划龙源路两侧，均属于文物古迹用地，标高不能调整，为保证周边用地能与两块文物古迹用地衔接，规划道路标高不能高于现状地面过大。刚性控制点：Y089乡道与地铁2号线交叉节点刚性控制点：宝源路与宝云路交叉节点刚性控制点：观音寺旧址刚性控制线：马溺河梁思成林徽因故居项目地块北部客运站区域已建宝源路8-12米项目地块马沿线溺河与宝源路现状高差示意图项目所在片区刚性控制要素分布图道路交通规划片区

29、交通规划路网体系：根据昆明市盘龙区控制性详细规划梳理完善道路交通系统规划，结合片区路网格局、线密度指标、片区内外交通流量需求及地块开发，建议延长宝源路向北至政法路，按城市次干道进行预留控制，最后形成环绕项目地块的完善干道系统。内外交通转换：项目地块主要依托规划城市次干道龙源路、宝云路完成内外交通集散，最后依托沣源路（城市快速）北京路及北京路延长线（主干道）完成盘龙区对外及区内部组团交通快速连接。F地块外联交通：规划F地块与其他规划地块相对孤立，地块现状标高与已建宝云路高差大（4-10米），中间相隔东干渠，F地块向宝云路侧不具备直接开机动车出入口条件，建议对现状Y092乡道龙源段进行改扩建，近期

30、通过089乡道连通沣源路，远期连接宝源路北延线。项目所在地项目所在片区道路规划图项目地块周边道路规划图道路交通规划竖向规划自然地形规划地形竖向规划竖向规划龙源路宝源路宝云路15m支路沣源路龙源路宝云路宝源路15m支路竖向规划竖向规划由北向南视角由南向北视角由东向西视角由西向东视角竖向规划竖向规划规划地形沣源路龙源路宝源路三维地形（由东向西视角）三维地形（由南向北视角）沣源路宝源路龙源路宝云路北部客运站宝源路龙源路1-5米高差现状地势剖面规划地势剖面宝源路龙源路1-13米高差马溺河地铁2号线竖向规划新增道路红线宽15米龙源路宝源路沣源路龙溪路改线15米支路改线15米支路新增道路红线宽15米竖向规

31、划竖向控制要素：轨道2号线与规划龙源路交叉口、梁思成林徽因故居、观音寺、已建沣源路、宝源路、东干渠、马溺水河防洪标高及片区在控规中的廊道控制要求。竖向规划规划内容：依托盘龙区控规梳理道路竖向规划校核及制定地块周边城市道路交叉口规划标高；结合地块功能布局及地块地形地貌确定地块分台标高；根据地块开口（地下车库开口）与城市道路标高衔接关系确定开口标高。地块最高规划标高1941.00m，最低规划标高1919.50m；道路最大纵坡4.00%，最小纵坡0.30%。竖向规划原则：尊重现状地形地貌、满足项目所在片区竖向规划、合理利用片区刚性控制要素、满足片区防洪排涝、衔接地块与周边城市道路竖向、紧扣地块建筑布

32、局。低点高点地块竖向走向地块标高沿箭头方向逐渐增加图例：竖向规划A AB BA A 沣源路 宝源路 宝云路 龙源路 轨道2号线 宝源路延长线道路断面规划断面尺寸结合昆明市盘龙区控制性详细规划梳理完善道路系统规划及道路所服务地块性质，确定横断面各组成部分尺寸。30米道路，城市次干道22.0m（人行道）+ 22.5m（绿化带）+ 22.5m（非机动车道） + 21.25m（绿化带） + 26.75m（机动车道）=30.0m15米道路，城市支路23.0m（人行道）+ 24.5m（行车道）=15.0m管线敷设根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本

33、着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线等原则，规划原则上对各种管线安排如下：雨水、污水管线安排在非机动车道上，给水管道、电力管沟、电信电缆管、有线电视电缆安排在人行便道下，路灯电缆放在缘石内侧，路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带内。 工程管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平净距应符合城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的有关规定。 埋设于一般市政道路下的各种管线均与道路中心线平行，从建筑红线向道路中心线布置的次序如下： 西侧、北侧 1、给水管道2、电信电缆 3、污水管道4、电力电缆沟 5、雨水管道6、再生水管道 东侧、南侧 1、给水管道2、电信电

34、缆 3、污水管道4、煤气管道 5、雨水管道6、再生水管道 道路交通及竖向规划市政基础设施规划-给水工程规划1、给水量预测用地分类用水量标准规模用水总量(m/d)人均生活用共管理与公共服务设施用地1.33.02393商业服务业设施用地0.81.0584市政公共设施用地0.51.9899管网漏失水量按生活用水量的10%计102未预见水量按以上用水量的10%计170总需水量1865注：人均生活用水标准单位为（L/人.d），规模单位为人，本表取138 L/人.d为最高日人均生活用水指标；其余项用水量标准单位为（万m/(km.d)），规模单位为ha。管网漏损量按照生活用水量的1

35、0%计；未预见水量按照用水量的10%计。本次规划预测最高日总用水量约为1.9万m/d。2、水源规划规划区水源由山水新城加压泵站加压供水。3、管网规划规划范围内单侧布置给水管，给水管管径为DN200-DN300,给水管连接成环,提高供水保障率 。4、水质及水压规划饮用水水质应达到国家规定的生活饮用水卫生标准 （GB5749-2006）的要求；城市配水管网的供水水压宜满足用户接管点处服务水头28m的要求，部分建筑对水压有更高要求可自行加压。DN1000DN600DN400DN600DN300DN200DN200DN200DN300DN600山水新城加压泵站出水管现状给水管规划给水管市政基础设施规划

36、市政基础设施规划-排水工程规划1、污水工程（1）排水体制根据昆明市盘龙区控制性详细规划梳理完善市政基础设施部分，老城区改造应将合流制排水系统改造为完全分流制系统，因此，本次规划片区采用雨、污完全分流的排水体制。（2）污水量预测根据需水量预测，最高日用水量为1.9万m/d，日变化系数取1.1，污水排放系数取0.85，地下水入渗系数取0.15，预测小窑村规划区平均日污水排放量约为1.69万m/d。（3）污水系统规划30m宽道路双侧布置污水管，其余道路单侧布置污水管，片区污水管管径为d500，A、B、C地块污水接入马溺河截污管d600中，D地块污水接入东干渠截污渠（600400）中，污水管控制标高依

37、据周边现状管道标高及规划道路标高而定。d500d600d600d600d500d500d500d500d500d5000.60.4d500d500d500d500现状污水管规划污水管市政基础设施规划市政基础设施规划-排水工程规划2、雨水工程（1）计算参数暴雨强度公式暴雨强度公式采用昆明市2015年版暴雨强度公式：式中：q设计暴雨强度L/(sha)； P设计重现期（a），取5年。 t降雨历时（min） ，t=t1+ t2 其中 t1地面集水时间（min），t1 取10min； t2管渠内雨水流行时间（min）。综合径流系数综合考虑片区规划情况，取综合径流系数0.65。（2）雨水系统规划宽30m的

38、道路双侧布雨水管，其余道路单侧布置雨水管，片区雨水管管径为d600d1000，片区雨水收集排放至东干渠和马溺河，雨水管控制标高依据周边现状管道标高及规划道路标高而定。d800d600d600d600d800d600d600d600d800d1000d800d600d600现状雨水管规划雨水管马溺河东干渠市政基础设施规划市政基础设施规划-再生水工程规划1、再生水量预测根据室外给水设计规范，规划结合本次用地面积预测再生水量约为160m/d。具体如下表：再生水种类用水标准规模用水量(m/d)备注公厕7.15m/d座1座7.153-5座/km绿地广场3L/（m次）2110063.30一日浇洒一次道路1

39、.5L/（m次）1960058.80一日浇洒两次管网漏损12.93以上项目的10%计未预见14.22以上项目的10%计合计156.392、再生水水源规划再生水由现状再生水龙泉加压泵站供应，从沣源路现状再生水管道DN200接入。3、管道布置根据规划区内各地块需求沿部分道路布置DN100再生水管道以满足再生水需求。4、再生水水质水压要求城市绿化、冲厕和道路清扫用水水质标准采用城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)中的相应要求，最不利供水节点压力不小于0.1 MPa。DN100DN100DN200现状再生水管规划再生水管DN100市政基础设施规划市政基础设施规划-电力工程规划

40、1、用电量预测电力负荷的预测采用单位建设用地负荷密度法进行预测，预测本片区总用电负荷为5MW，容载比取1.8，则总需求量为9MW。2、电源规划采用多电源供电：片区可由现状兰龙潭110KV变和规划竹园110KV变供应联合供应，其中现状兰龙潭110KV变总容量为250MW，规划竹园110KV变总容量为363MW。3、变压器规划片区内设置2座电力环网柜，供电半径为200米，电力环网柜均布置于道路绿化带及公共绿地中，不单独占地。4、管道系统电力线缆依托规划片区内的市政道路布设。管道布置根据不同道路断面情况单侧布置于道路下，宝云路采用22.3的电缆隧道，龙源路采用34150排管平行道路敷设，其余道路采用

41、24150排管平行道路敷设。12管 10KV3415024150241502415022.3规划竹园110KV变现状电力管规划电力管用地名称用地规模（ha）用电负荷标准（kw/hm）用电负荷（kw）居住用地8.022001604公共管理与公共服务设施用地3.024001208商业服务业设施用地1.05500525交通设施用地1.963059公用设施用地0.022004绿地广场用地2.113063合计3463考虑用电同时系数：0.74947用电负荷5000市政基础设施规划市政基础设施规划-通信工程规划1、用户预测（1）固定电话业务根据城市通信工程规划规范（50853-2013），规划片区固话普及

42、率按55部/百人计算，预测固定电话主线数4057部。（2）移动电话业务移动电话普及率按100部/百人计，则预测规划区域范围内将有近7375人拥有和使用移动电话。（3）宽带用户预测宽带普及率按100%取，按照每户有3口人计算，预测带宽用户数约为2459户。2、通信机房规划片区内设置1座通信机房，通信机房服务半径500m，不单独占地，设置于地块便民服务中心、商业服务中心或管理用房内。3、管道系统结合各运营商及相关管孔使用单位的实际情况，从中长期考虑通信管道管孔容量，30m道路管孔容量采用18孔，其他路段管孔容量采用12孔平行道路敷设。综合管廊16孔18孔12孔18孔12孔18孔现状通信管规划通信管

43、市政基础设施规划市政基础设施规划-燃气工程规划1、燃气量预测居民生活用气量按照人均耗热指标法进行预测，其中人均耗热指标为：2302MJ/(人年) ，气化率100%，天然气低发热值采用36MJ/Nm。商业用气量按照居民生活用气量的45%取值。未预见用气量按照居民生活用气量和商业用气量的5%取值。预测片区用气量约为2000Nm/d。2、气源规划规划气源采用中缅天然，由兰龙潭储气站供应。3、管道系统规划区内燃气管道沿道路铺设，根据用地及道路情况布置燃气管道，管径为DN200DN300。名称总耗气量（Nm3/a）平均日耗气量（Nm3/d）百分比（%）备注居民用户471590 1292 66 商业用户2

44、12216 581 30 按生活用气量的45%计未预见量34190 94 5 按以上气量的5%计算合计717996 1967 100 DN600DN300DN300DN200现状燃气管规划燃气管DN300市政基础设施规划市政基础设施规划-环卫及消防工程规划1、环卫设施规划（1）垃圾量预测预测方法：人口人均垃圾产生量分类折减系数。人均垃圾产生量：1.0kg/人日，垃圾分类收集后折减系数为0.3。片区垃圾产生量为5.2t/d。（2）环卫设施规划垃圾转运站规划规划片区内部不单独设置垃圾转运站，由片区周边现状垃圾转运站进行服务。垃圾收集点规划垃圾收集点主要服务于小区内部。垃圾收集点服务半径不宜超过70

45、m，与相邻建筑物间距大于5m，并且设置不小于2m左右的绿化隔离带，建筑面积不应小于80平方米。垃圾收集箱在有行人活动的道路两侧以及各类交通客运设施、公共设施、广场、社会停车场等的出入口附近设置收集箱。垃圾箱应设置分类收集桶，并设置明显标志进行区别。公厕规划位于C地块公园绿地内设置公厕一座，公厕类别不低于二类公厕。积极鼓励和引导公共厕所同公共建筑协调建设，同时各公共建筑内应配建卫生间。2、消防工程规划本片区位于规划龙头街消防站服务范围内，片区内部不单独设置消防站。市政基础设施规划PART3 控规调整方案规划院资质营业执照规划院资质工程设计资质证书规划院资质城乡规划编制资质证书本次控规调整范围总规

46、控规本项目范围内主要以居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）、行政办公用地（A1）、中小学用地（A33）、高等学校用地（A31）、公园用地（G1）、防护绿地（G2）为主。本次控规调整总面积约18.69公顷总体规划中主要为住宅、商业、文物古迹用地项目位置项目位置昆明市龙泉宝云历史地段（含文物及历史建筑）保护规划小窑村是昆明历史文化名城保护规划中划定的环滇池地区具有独特人文内涵的历史村镇，改造范围内有5处推荐历史建筑，分别为小窑村56号民居、小窑村63号民居、小窑村家具厂内老宅院、小窑村72号观音寺旧址、小窑村龙窑。环滇池地区历史村镇分布图文物及推荐历史建筑（共28处）分布图龙泉宝云

47、历史地段（含文物及历史建筑）保护区划图历史地段保护要求 场地内保护建筑处于龙泉宝云历史片区中，内容为民居、老宅院、观音寺旧址、小窑村龙窑。其中最具发掘价值的为现已破败的龙窑。 2011年昆明市龙泉宝云历史地段(含文物及历史建筑)保护规划及宝云片区城市设计方案 中将文物建设控制地带界限设定为本体院墙外扩10m,本案新建建筑均位于文物建设控制地带界线以外。推荐历史建筑保护要求名称年代占地面积（）保护范围建设控制地带保护方式推荐利用功能小窑村56号民居清代134本体本体院墙外扩10m，并根据周边建筑及院落边界调整原址保护、修缮文化产业小窑村63号民居清代398小窑村家具厂内老宅院清代203小窑村72

48、号观音寺旧址清代90博物馆小窑村龙窑清代539制陶博物馆非物质文化遗产及优秀传统文化要素市级：小窑村制陶工艺历史建筑保护范围文物建设控制地带界线文物建设控制地带界线文物保护单位建控地带1234512345民居老宅院观音寺旧址龙窑历史地段保护要求图例环滇池空间形态与城市天际线控制规划小窑村改造范围内地块一基本位于特殊高度控制区内，地块二位于高度四区（100m）内。其中“特殊高度区：建筑高度需进行专项规划研究确定；高度四区：建筑高度以60-100m为主。”盘龙区高度控制分区图相关规划要求相关规划要求2017年规委审议的盘龙区教育设施布点布局规划中小窑村54班小学不再办学，其班数在全区域统筹补充。改

49、造范围规划范围A33B1R22R2B2R2A1A31控规主要调整内容用地性质调整规划总指标情况：主要用地构成类型指标2016审批控规现调整控规差值开发地块净用地面积（）108634.36100117.57-8516.79开发地块地上总建筑面积（）403183.14396407.85-6775.28开发地块平均容积率3.713.960.25开发地块平均建筑密度（%）22231开发地块平均绿地率（%）40446人口（人）702074524322016审批控规本次优化调整方案改造范围规划范围RBRBR2用地分类用地面积（）2016审批控规现调整控规2016审批控规现调整控规差值二类居住用地（R2）二

50、类居住用地（R2）45024.5415168.61-29855.93 服务设施用地（R22）-11400.146510.9-4889.24 -商住兼容用地（RB）078438.0678438.06 行政办公用地（A1）-4020.770-4020.77 高等院校用地（A31）-709.480-709.48 中小学用地（A33）-29291.120-29291.12 文物古迹用地（A7）文物古迹用地（A7）1362.971362.970.00 商业设施用地（B1）商业设施用地（B1/B2）12322.950-12322.95 商务设施用地（B2）-5865.350-5865.35 城市道路用地（

51、S1）城市道路用地（S1）19846.16 22501.4 2655.19 城市轨道交通用地（S2）城市轨道交通用地（S2）4115.424115.420.00 供电用地（U12）供电用地（U12）205.43205.430.00 公园绿地（G1）公园绿地（G1）27799.2230628.32829.08 防护绿地（G2）防护绿地（G2）14791.5216986.342194.82 水域（E1）水域（E1）3448.44286.09837.69 合计180203.47180203.470.00 R22G1控规主要调整内容交通评价1、原控规路网评价：项目所在片区受地形地势影响规划路网线密度过

52、低、局部道路可实施性差、沣源路南北轴向通道不足、项目所在片区局部地块周边无城市道路，近远期均不具备向城市道路开口条件。2、调整后路网评价：路网结构、线密度相较于现行控规更合理、交通承载力有显著提高、道路建设可行性高、道路对地块服务性更高。本次优化调整方案2016审批控规新增15米道路改线支路控规主要调整内容道路交通优化调整1、通过对片区交通流量进行预测分析，宝源路北延线远期具有较大的流量需求，本次控规调整中有必要进行新增，可以按城市支路等级进行预留控制。2、若宝源路北延线不进行规划控制，伴随片区改造，远期政法干校及本次A-4地块将无法开口；3、小窑村地块内原控划支路，通过片区流量预测分配结果，

53、流量较小、其主要承担服务两侧地块交通集散作用，控规调整中将其与宝源路交叉口调整至宝云路交叉，调整后线型更顺应片区地势，不仅消除原线型与宝源路竖向高差搭接不畅问题，且提高该支路对地块的服务功能。新增15米道路控规调整片区流量预测分配图改线15米支路改线15米支路新增道路红线宽15米控规主要调整内容开发指标控制2016审批控规本次优化调整方案编号用地性质净用地面积容积率建筑密度建筑高度绿地率配套设施PL-LT2-F-01-07A3709.4812040PL-LT2-F-01-08R214692.69 2.8288040PL-LT2-G-01-02A3322565.15 0.71538小学-1-54

54、班已过规委会PL-LT2-G-01-04A336725.97 0.71538和PL-LT2-G-01-02合并PL-LT2-G-01-08R25496.59 0.81938幼儿园-1-27班已过规委会PL-LT2-G-01-10R25903.55 0.81938与PL-LT2-G-01-08合并PL-LT2-G-02-01B112322.95 4.93537肉菜市场-1已过规委会PL-LT2-G-02-02B25865.35 5.23530已过规委会PL-LT2-G-02-03R230331.87 7.91945老年人服务站点-1已过规委会PL-LT2-G-02-08A14020.77 0.3

55、1645公安派出所-1已过规委会编号用地性质净用地面积容积率建筑密度建筑高度绿地率公共服务设施配套PL-LT2-G-01-02R2/B116897.413.923%100m50%公安派出所-1（1800）在商业办公建筑中设置R=88%PL-LT2-G-02-01R2/B161540.654.324%100m41%幼儿园（规划15班）、生鲜超市（肉菜市场）、社区服务中心、社区卫生服务站、老年人服务站点R=70%PL-LT2-F-01-08R215168.614.015%100m54%PL-LT2-F-01-11R226510.900.830%24m30%幼儿园-1-15班改造范围规划范围PL-LT2-G-01-02PL-LT2-G-02-01PL-LT2-F-01-11PL-LT2-F-01-08PL-LT2-G-01-02PL-LT2-G-02-01PL-LT2-G-02-02PL-LT2-G-02-03PL-LT2-G-02-08PL-LT2-G-01-08PL-LT2-G-01-10PL-LT2-F-0