住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则样本

1、七宝镇35号A地块住宅2期（I标段）防渗漏监理实施细则上海智达工程顾问有限公司项目监理机构二00九年五月目 录专业工程特点编制依据监理工作流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施防渗漏监理实施细则专业工程特点：1.1本工程为框剪结构小高层建筑，外墙填充墙采用加气混凝土小型砌块;1.2外墙门窗采用塑钢材质，外墙面采用铺贴面砖饰面；1.3屋面为平屋面，有组织的排水，坡度为2%,防水材料采用3厚APP防 水卷材；厨卫间采用911防水涂料；地下室外墙采用4厚APP防水卷材；1.4住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。 为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严

2、格控制、层层设防、 措施有效，确保无渗漏。要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，做 好住宅工程的防渗漏质量控制。编制依据:2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5上海市工程建设标准强制性条文GB50319-建设工程监理规范GB50300-建筑工程施工质量验收统一标准GB50202-建筑地基基础施工质量验收标准GB50208-地下防水工程质量验收规范GB50204-混凝土结构工程施工质量验收规范GB50203-砌体工程施工质量验收规范GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-建筑地面工程施工质量验收规范G

3、B50207-屋面工程质量验收规范GB50242-建筑给排水及采暖工程质量验收规范监理工作流程监理工作的控制要点及目标值4.1根据本工程外墙采用铺贴小面砖的情况，进行重点控制，防止墙体的各个节点产生雨水渗漏现象，4.2质量监控范围工程部位控制内容地下室检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；（建议用塑胶垫块）检查砼配合比、坍落度及砼振捣；变形缝、后浇带及施工缝设置检查；检查模板及外墙对拉螺栓止水环（片）；砼养护及外墙拆模时间的控制；外墙防水材料材质核验及涂刷检查；审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排 距；检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。主体结构工程（外墙、承重墙）检查砼配

4、合比、坍落度及砼震捣；外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查；检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理；砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检 查；检查不同墙体交接处钢板网设置；外墙砼结构界面剂涂抹的检查；检查抹灰材料及砂浆配合比；外墙抹灰及面砖施工质量检查；检查面砖嵌缝的质量及面砖与外窗门框的节点防水施工质量。屋面工程检查砼配合比、坍落度及砼震捣；隔气层防水材料核验和施工检查；找平层（保温层）坡度及坡向检查；天沟找坡及落水口节点检查；防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查；女儿墙、变形缝泛水质量检查；穿越屋面各类管道防水处理检查。楼面工程厕、厨隔墙导墙基层清理检查；厕、厨

5、隔墙砼浇捣检查；厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查；厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查；竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。门窗工程检查门窗材质及”三性”试验报告；外门窗框安装及隐蔽验收检查；检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理；门窗扇安装及玻璃安装检查；检查门窗喷淋试验并记录；安装工程检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵；穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查；检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理；各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。4.3防渗漏质量控制要点4.3.1地下室防渗漏质量监控要点：4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；4.3.1.2底板

6、钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施（建议用塑胶垫块）。钢筋和铁丝扣不得接触模板；4.3.1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强;4.3.1.4外墙模板对拉螺栓应采用50X50X3mm钢止水板焊牢，并设有墙 厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有30X30mm木块，拆模后凿除木块，用 防水砂浆封堵；4.3.1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严 密，不变形、不漏浆；4.3.1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣（层厚为40cm左右）不得 因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；4.3.1. 7施工缝要按设计

7、和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清 洁，不得有杂物；4.3.1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时 要注意排气，以保证上下层面紧密4.3.1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌 前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；4.3.1.10严格按规范要求做好砼养护工作。特别基础底板大致积砼工程要 有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外 温差控制在25C之内，防止有害裂缝的出现；4.3.1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造 成对拉螺栓松动而产生渗漏；4.3.1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水 涂料的施工创造条件；4.3.1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补（可另订方案）后不 发生渗漏，可施工外墙防水层；4.3.1.14审核防