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文档简介

1、不定期租赁可以随时解除合同协议书精编Lele was written in 2021 他住所可搬入为由不搬，纪某只得向卢湾区法院起诉要求朱某搬走。日前，卢湾区法院判 决纪某与朱某的租赁合同关系解除，朱某于判决生效之日起三个月内携家人及物品迁出， 并 将 该 房 屋 按 原 状 归 还 纪 某。2002年10月30日，纪某将房屋出租给朱某居住，并 签订房屋租赁合同，租赁期限自2002年11月1日起至 2003年4月30日止，房屋押金为700元，月租金为700 元。2003年8月16日，纪某与朱某再次签订房屋租赁合 同，将租赁期限延长至2003年10月30日止。租赁期满 后，朱某仍居住在内，并继续

2、支付房屋租金，双方未签订 租赁合同。纪某曾多次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居 住至今。2007年3月10日，纪某在一张收条上注明提前 50日通知朱某迁走，即要求朱某在2007年5月1日归还房 屋。纪某认为，双方不存在有固定期限的租赁合同关系， 朱某无权在出租人不同意出租房屋的情况下仍然占有、使 用房屋，故起诉要求解除与朱某之间的房屋租赁关系，并 判令朱某迁出系争房屋，将房屋原状腾退给纪某。朱某虽 表示同意解除合同，但无其他住所可搬入，因此不同意纪 某的诉讼请求。法院认为，朱某在2003年10月30日租赁合同期满 后，未再与纪某签订书面租赁合同，但实际居住在系争房 屋内至今，因此双方的租赁关系已在书面合同期满后转为 不定期租赁，纪某可以随时解除合同，故纪某要求解除与 朱某的租赁关系应予准许。至于解除合同的时间，虽然纪 某曾经在2007年3月10日通知朱某在同年5月1日搬 走，但朱某实际居住在系争房屋内至今，且仍在支付房屋 租金，因此应当认定双方的租赁关系尚未解除。考虑到朱某自行解决居住问题需要一定的时间，法院给予朱某三个 月的搬迁宽限时间，故作出上述判决。法官说法：合同法第二百一十五条规定，租赁期 限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人 对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍 不能确定

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