二手房买房需要注意哪些问题

1、遇到房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房买房需要注意哪些问题现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般 流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂， 同时赢了网 小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这 些让你永久远离垃圾房 !合法证件买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它 证件。2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金

2、（ 交纳购房定金 不是商品房买卖的必经程序 ），买卖双方签订房屋买卖合同 （ 或称房屋买卖契约 ） 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方 签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。 买卖双方 向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件， 审查 产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产 权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请， 禁止上市交易。3、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先 设定的审批权

3、限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 现在北京 （楼盘）市已取消了交易过程中的房地产卖契， 即大家所俗称 的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危 改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移 送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的 产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共 同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交易的 房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买

4、方的贷款，待双 方完成产权登记变更， 买方领取房屋所有权证后， 银行将贷款一次性 发放。7、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、 付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物 业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果 只是部分共有人擅自处分共有财产， 买受人与其签订的买卖合同未在 其他共有人同意的情况下一般是无效的。、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质， 看是划拨还是出让， 划拨的 土地一般是无偿使用， 政府可无偿

5、收回， 出让是房主已缴纳了土地出 让金，买受人对房屋享有较完整的权利 ; 还应注意土地的使用年限， 如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买 受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡 量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人 只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极 有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分 国家均认可 买卖不破租赁 ，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成 立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被 许多出卖人

6、利用从而引起较多纠纷。三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证， 没有房产证的房屋 交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而 将其抵押或转卖， 即使现在没有将来办理取得后， 房主还可以抵押和 转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房， 在转让时有一定限制， 而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权范围上 有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气 （ 天然气、暖 气、煤气 ） 费用长期拖欠

7、，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情 购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆 迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情 况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房， 还有标准价的职工住房， 二者 土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的 住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供

8、中介服务， 如在二手房贷款时， 为买受人提供 零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。 买受人以为自己占了便宜， 岂不知如果被银行发现， 所有的责任有可 能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面， 但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易 方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。? 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效? 因开发商原因办不了房产证怎么办? 租赁农村土地能建房吗? 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权? 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权? 土地确权的意

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