2022年房地产市场调查报告

1、第 页2022房地产市场调查报告房地产市场调查报告在人们素养不断提高的今天，需要使用报告的情况越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是我帮大家整理的房地产市场调查报告，希望对大家有所帮助。房地产市场调查报告1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续开展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，

2、我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平工程下阶段销售的市场依据。、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20 xx2*0)经济开展战略预测：20 xx年、20 xx年和2*0年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20 xx年、20 xx年和2*0年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的开展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为

3、“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇。规划常平镇20 xx年、20 xx年和2*0年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20 xx年、20 xx年和2*0年根底设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20 xx年、20 xx年和2*0年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地开展方向为主要向南，并适当向东开展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2*0年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共

4、绿地面积到达12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点。规划 常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户，以“新城、碧水、绿脉作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融的生态城市。房地产市场调查报告2一、摘要目前XX新城区规划面积3平方公里，人口3550万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比拟成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同开展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥

5、、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。二、城区规划背景XX新城：未来XX的城市副中心XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积3平方公里，近期方案开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。XX新城区远景规划年限一直到20 xx年，届时方案容纳20万人口；同时根据市里“南居北工的开展战略，到20 xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的

6、城市负荷。XX新城区在根底设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴那么沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，

7、在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计表达；“两轴，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。三、已建成楼盘：1、华泰剑桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120130的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即

8、可到达公交车站，交通比拟便捷。2、金湾华庭：由宁兴房产开发，位于钱湖北路以西，四明中路以北，总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成，共700多户，开盘价4000元/左右，目前二手价6200元/左右。步行五分钟可到达公交站点。3、半岛名邸：由XX光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120的三室二厅二卫为主。

9、内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。四、在建楼盘：1、都市森林：由雅戈尔置业开发，四明中路以北，宁南路以东，总建筑面积26.6万平米，共1900多户。由10幢高层、20幢小高层、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成，将于20 xx年6月份开盘。2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100120的三室二厅二卫为主。24小时热水供给，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/左右。

10、3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/左右。4、四明春晓：由XX旗滨集团开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。五、调查定论从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，XX房地产主要开发商在参与打造XX新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业20 xx年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是根本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园

11、最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来XX新城区的房地产市场还将持续走高。房地产市场调查报告3前言XXX房地产市场飞速开展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种开展是否是可持续的？人口开展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中表达？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。一、XXX市经济开展概况一XXX市概况二

12、XXX市国民经济指标与社会开展统计居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入到达1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。由上表分析可知，XXX市经济持续稳定开展,近年开展速度加快，20 xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大工程落户我市，固定资产投资持续加大。由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。三XXX市十二五期间城市建设主要目标十二五时期，全市经济社会开展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业根本

13、实现，新型工业化进程加快，效劳业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调开展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。-经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的根底上，实现经济持续快速健康开展。到20 xx年，地区生产总值到达1660亿元，年均增长15%以上。-结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。到20 xx年，三次产业结构到达15.5：45.5：39。-城乡区域协调开展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建

14、设成效显着，城乡协调开展，城镇化率到达47%。-可持续开展能力增强。森林覆盖率到达12%，建成区绿化覆盖率到达40.5%，晋升为国家园林城市。-人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。 四我市重点区域未来规划和建设1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。3、旧区根底设施与环境不断完善。4、城市道路、广场、对外交通等根底设施进一步完善，为新世纪城市建设快速开展奠定良好根底。5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。二

15、、XXX市房地产市场开展现状一20 xx年及近年XXX市房地产市场情况国十一条，从而一系列的调控政策的紧密出台，从调整供给结构和抑制商品房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，我市认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定住房价格、投资、消费心理为前提，以调整供给结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康开展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。由于措施得力，20 xx年我市房地产市场实现了住房供求总量根本平衡、住房供给结构根本合理、住房价格根本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业开展与我市经济和社会开展根本适应，与

16、相关产业开展比拟协调的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳开展期。1、我市居民人均居住面积情况由上表可知，中心城区人均居住面积不断提高，平均每年增长0.8平方米左右，开展速度始终处于全省的平均水平。2、房地产开发投资情况从图中可见，20 xx年以前，房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度，直接促进了近几年我市的房地产市场的快速开展。在20 xx年国家进行一系列的调控措施后，房地产开发投资略有减少，但通过召集开发企业召开市场形势分析座谈会，开发商对未来我市房地产市场形势依然看好。3、商品房市场情况土地市场供给情况 商品房开发建设情况近年房地市场产开发建设情况商品房销售情况商品住房购置主体：我市

17、商品住房的销售主体以本市和外县为主，占全市去年商品住房销售套数的85.1%以上。外地人士购置房屋仅占14.9%。购房消费者大多为刚性需求，但也有局部为投资性和投机性购房，我们通过委托 二现阶段我市居民房地产市场需求问卷调查形式我们协调市直机关工委和城调队等相关部门，区分不同阶层，从家庭收入、住房情况、户型选择、环境要求等方面总结出20余个问题进行问卷调查，发放调查问卷7000份，回收有效问卷6400份，其中有意购房问卷2886份，占45%，无意购房问卷3514份，占55%。家庭收入情况调查对象目前居住面积从上图可以看出，目前居住面积23平方米以下的占27.6，而人均居住面积在23平方米以上的占

18、72.4，占绝大多数。购房目的解决住房问题的占54%，改善居住条件的占38%，投资性购房占8%。上图可以看出，希望改善居住环境的购房意向者占38%，说明消费者已经开始认识到在满足根本居住的情况下，需要更好的居住环境。投资客户占到8%，在当前宏观调控出台系列政策后，回归到比拟理性的状况。购置房屋的类型希望购置房屋的面积从上图可以看出，绝大多数消费者考虑120以下的中小户型住宅占86.4%。购置房屋能承受的单价3500以下的占65.3%，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%，5500元以上的占4.5%。能承受房屋单价在4500元/以下的占86%，占绝大局部。拟购置房屋区域选

19、择中华路以北(A)的占8.8%，中华路以南民航路以北(B从上图可以看出，我市大局部居民比拟看好沿劳动湖区域，另外学区房和传统意义上的市中心地带还是主要选择。理想的起居室客厅面积理想的卧室面积选择房屋装修希望开发商装修好的占42.7%，希望买了自己装修的占57.3%。采暖方式选择喜欢传统热水供热的占45.9%，喜欢供热计量式的占42.5%，喜欢电采暖方式的占5.2%，喜欢天然气采暖方式的占6.4%。从上图可看出，选择传统供热方式的占近一半，而热计量方式正被广阔市民所接受。三、影响房地产市场的因素土地政策：3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即?关于加强房地产用地供给和监管有关问题

20、的通知?。该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容。该?通知?的出台主要是落实国11条精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供给，提高土地供给和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。9月27日，国土部、住建部联合发布了?关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知?。?通知?明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。从此通知不难看出，在未来土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。房地产政策：住房和城乡建设部于20 xx年4月13日发布实施

21、?关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知?。?通知?明确要求各地加强商品住房预售行为监管。今后，未取得预售许可的商品住房工程，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房工程在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康开展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，我国局部城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此，?通知

22、?要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。4月17日，国务院下发?关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?。?通知?明确，商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购置住房贷款。国务院下发此通知的目的就是为了进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制局部城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。暂停第三套房贷的主要目的就是要加大对炒房的打击力度。号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向市场。其他政策：3月9日，财政部、国家税务总局联合

23、下发了?关于首次购置普通住房有关契税政策的通知?。通知明确，对两个或两个以上个人共同购置90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购置人均不适用首次购置普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购置90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否那么就不能享受1%契税税率优惠。9月29日，三部委联合发布?关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知?。?通知?规定，对个人购置普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购置90平方米及以下普通住房，且该

24、住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。显然，新的契税规定已与相关部门的二套房认定标准趋于一致，即以家庭为单位核定是否是二套房。2、经济因素宏观经济形势：房地产市场与宏观经济开展密切相关，一旦宏观经济有所波动，房地产市场将会迅速作出反响。如果宏观经济形势趋稳，预计未来几年内房地产市场将继续保持稳步上涨趋势，但增幅会进一步放缓；如果宏观经济增速回落，预计房地产市场也会进入一定调整期。房地产市场的开展也会随着国民经济开展的影响而波动,特别是国民经济的分配、经济结构、货币政策和财政政策都会影响房地产市场的走势。地方经济因素：当地的经济

25、开展因素对房地产市场的开展有重要的影响，主要有经济开展状况,储蓄、消费、投资水平,财政收支及金融状况,利率,物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费,居民收入等。而XXX市作为我国北部经济欠兴旺地区的三线甚至四线城市，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，XXX市委、市政府重新调整整体布局，由原来向江西开发调整向南部开发，以南苑开发区为主线，围绕着新火车站建设、劳动湖南扩改造。五个城中村开发建设等，为房地产业的持续开展提供了空间，也对购房者支付能力提供了保证。3、社会因素人口因素：房地产市场与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产市场开展也就会上涨;而当人口

26、数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产市场开展也就会下落。人口素质，人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市场的变化。人类社会随着文明兴旺、文化进步,公共效劳设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求,从而导致房地产行情看好。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们多不愿意在此居住,那么该地区的房地产行情必然低落。家庭人口规模，这里所说的家庭人口规模,是指全社会或某一地区的家庭平均人口数.家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住房数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响

27、房地产市场。城市化进程：我市正处于城市化进程加速阶段，大量农村人口进入城市，对我市城市土地和房屋的需求增加，造成了城市土地和房屋有了相对的稀缺性，商品房的刚性需求增加，进一步促进我市房地产市场的开展。房地产投资：房地产投资者会利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利。一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况;(1)引起房地产价格上涨(2)引起房地产价格下跌(3)起着稳定房地产价格的作用我国个别城市房地产价格居高不下的很大原因是在房地产投资方面存在着投资过热的现象。特别是在需求方面,不少购房者购置房屋为的是赚取投资收益,针对该情况,政府不仅应在交易税方面进行标准,还应该对购房者的

28、购房资格进行限制。4、其他因素：消费者心理因素：购房者心理预期变化左右房价走势。心理预期是人们对市场走势的综合判断，在其他条件不变的情况下将决定市场的走势。我们认为，在今后一段时期，由于受各方面因素的影响，人们对未来房价上涨的预期不断上升，购房意向仍然看好。在这种心理预期的驱动下房地产市场将会进一步扩大，商品房价格将稳中有升，但增幅放缓，如果没有大的外部环境的变化，这种趋势不会在短期内扭转。保障性住房的建设：棚户区改造、经济适用房及廉租房等保障性住房的大力实施，旨在通过政府调控，形成与市场需求相适应的住房供给结构，维持住房价格的根本稳定。大力加强保障性住房建设，有利于推进住房保障体系建设，缓解

29、解决困难家庭住房条件，初步形成以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为支撑的住房保障框架。加强保障性住房建设，有利于稳定房地产投资增长，保障性住房大量入市影响房地产供求关系，政府的建设投资可回收和循环使用。政府大规模投资建设经济适用房，势必使普通商品房市场的需求相对减少，或等同于增加了市场供给。政府加快公共租赁住房投资建设，也相当于增加住房供给，将相应减少住房租赁市场的需求，进而对商品房市场，包括新建住房和二手房市场的需求产生影响。保障性住房大量入市，会拉低房地产价格。四、XXX房地产市场的现状分析我市房地产市场形势在未来一段时间内将持续看好，价格也将继续稳中有升，但增幅会逐步放缓。一是房屋建

30、设本钱增加推动了房价上涨。近年来，土地本钱、拆迁费用、建安本钱、配套费用、税费等都有较大增长，对房价上涨起到了一定推动作用，特别是棚户区改造以来，实施拆一还一的惠民政策，低保户、无证房等优惠政策，使拆迁费用增加。二是由于近几年我市采取了房地产开发总量宏观调控政策，房地产开发市场处于供略小于求的局面，这种卖方市场为主导的局面在一定程度上会推动了房价稳步上涨的态势。三是消费者对住房刚性需求的增加促进房价上涨。如户籍制度改革、城市化进程加快、婚房需求、周边县市进入市中心城区购房的比例明显增加.房地产市场调查报告4在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续开展，房地产立项数量、

31、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平工程下阶段销售的市场依据。高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20 xx20 xx)经济开展战略预测：20 xx年、20 xx年和20 xx年常平镇国内生

32、产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20 xx年、20 xx年和20 xx年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的开展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇。规划常平镇20 xx年、20 xx年和20 xx年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20 xx年、20 xx年和20 xx年根底设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20 xx年、20 xx年和

33、20 xx年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地开展方向为主要向南，并适当向东开展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中20 xx年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积到达12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点。规划 常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户，以“新城、碧水、绿脉作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融的生态城市。房地产市场调查报告5引言： 新房成交远高于预期，二手

34、房20%个税出台，成交火爆。20 xx年第一季度新房成交量到达1194套，成交量远高于预期，同比20 xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。受到3月1日出台的国五条细那么个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房市场交易火爆， 单月成交量到达了842套。文中所有数据截至3月29日一、第一季度商品房住宅新房成交量分析20 xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图提要：20 xx年第一季度新房成交量同比20 xx年第一季度有明显涨幅。从数据分析可以看出，诸暨房地产市场新房每月成交量都在300套以上，第一季度总成交1194

35、套。环比20 xx年第四季度，20 xx第一季度新房成交量有所回落，同比20 xx年第一季度有明显涨幅。每年的1、2月份，春节前后，大局部房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，开盘、营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其20 xx年年底市场总体处于高位，在此影响下今年一季度成交环比有所回落是正常现象。如果将今年一季度新房成交量与往年同期比拟，那么不难发现，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，与历史同期最高水平相差无几。总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。二、第一季度商品房住宅新房成交均价分析第一季度诸暨商品房住宅成交均价走势图提要：第一季度诸

36、暨商品房住宅新房成交均价相比于20 xx年有小幅度的上涨。从1月份开始，诸暨商品房住宅新房成交均价在稳步上升。环比20 xx第四季度，涨幅不大。但是同比20 xx年第一季度，成交均价却有明显涨幅，上涨幅度到达了8。6%。事实上，20 xx年楼市调控初步控制了房价快速上涨的局面。但是20 xx年第一季度却有了明显的涨幅，因此在我们看来，整个20 xx年上半年诸暨房地产市场都将维持量价齐升的格局。从存量角度看，存量虽仍处在一个相对高位，但经过20 xx年的去库存消化，存量水平已有明显的下降，从消化周期来看，随着库存的减少和成交的上升，消化周期相比20 xx年同期普遍出现大幅缩短。三、第一季度诸暨二

37、手房住宅成交及住宅出租分析20 xx年第一季度诸暨二手房成交量走势图二手房：受到3月1日出台的国五条细那么个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响， 诸暨3月份二手房市场交易火爆。20 xx年第一季度诸暨二手房住宅成交1171套，同比20 xx年第一季度二手房住宅成交的293套上涨了300%。20 xx年第四季度诸暨二手房市场成交347套，环比20 xx年第四季度成交量上涨了237%。3月1日国五条细那么出台之后，住建部部长姜伟新在接受记者采访时强调，“国五条一定要严格执行。他说：“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。通过走访诸暨本地的中介了解到，此前执行的个人所

38、得税政策分为几类情况：普通住宅按照房屋成交价的1%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%计征；但自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。细那么出台前的短期内，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的顶峰期。租房：每年过年前后都是房屋租赁的淡季，并且由于诸暨教育局新政的实施，进一步导致了房租租赁的减少，年后的租赁市场主要以因工作需求租赁房屋的为主。四、第一季度诸暨房地产市场总结20 xx年1月，随着春节的逐渐临近，大局部房企放慢了营销推案节奏，新增供给量环比出现大幅下滑，然而诸暨的成交量却依然在延续去年底的“翘尾行情，尽管环比去年第四

39、季度的成交量有所回落，但同比却出现了增长。3月1日国五条细那么出台之后， 二手房交易进入暂时的顶峰期， 诸暨3月份二手房市场交易火爆。一手房市场对“国五条反响稍显迟钝，新政对于我市一手房市场的影响，可能会在未来一段时间里逐步显现。我市存量虽仍处在一个相对高位，但经过20 xx年的去库存消化，存量水平已有明显的下降，从消化周期来看，随着库存的减少和成交的上升，消化周期相比20 xx年同期普遍出现大幅缩短。总体看来，20 xx年诸暨房地产市场可谓取得了开门红。至于这波行情能延续到什么时候，我们认为，如果短期内整个房地产行业政策面能维持当前的平稳格局，那么市场需求继续温和释放应是根本上确定的。房地产

40、市场调查报告6调查撰稿:XXX调查时间:X月X日X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3平方公里，人口3550万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比拟成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同开展的房地产建设新格局已形成。随着

41、东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。二、城区规划背景XX新城：未来XX的城市副中心XX新城区在根底设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴那么沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将

42、落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计表达；“两轴，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。三、已建成楼盘：1、华泰剑

43、桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120130的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比拟便捷。2、半岛名邸：由XX光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。3、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场

44、、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。四、在建楼盘：1、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100120的三室二厅二卫为主。24小时热水供给，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/左右。2、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/左右。3、四明春晓：由XX旗滨集团开发，建筑面积8万平米，共700多户

45、。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。五、调查定论从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，XX房地产主要开发商在参与打造XX新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业xx年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是根本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营

46、销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来XX新城区的房地产市场还将持续走高。房地产市场调查报告7南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20 xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20 xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。*年以来平均销竣比为2.64，*年全年呈现供不应求的局面，但是*年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场拐点论的影响。*年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比*年2月份增长*.1%，相比*年全年销售均价增长0.5%，但是比拟*年末的销售均价略有下降。*年12月份南京市商品房成

47、交量显著放大，*年前两个月成交量较少，相比*年1-2月份同比减少60%多。*年前4个月南京住宅市场成交量表现比拟平稳，较*年同比有所减少。*年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比*年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设方案将提高响应政策号召，土地供给不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设方案将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供给量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比拟多，*年土地供给相比*年减少135 万平方米左右，但是09年将在*年的根底上增加200万平方米的土地

48、供给，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供给的限制。*年以来南京商品房销售情况,20 xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 *37.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为*64.52万平方米，销售均价为 50*元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4*7元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。*年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比

49、*年2月份增长*.1%，相比*年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。从各月商品房销售均价的走势来看，*年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是*年末到*年初房价有略微的下降。从图表6的每月销售量来看，20 xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，*年初可能受淡季因素和房地产拐点论

50、影响，成交量较少，相比*年1-2月份同比减少60%多。 *年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到*年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约*.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的工程大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相比照拟好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，*年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4

51、月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元 /平方米15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在*000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比拟好，楼盘质量也比拟高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发工程，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在*000元/平方米以上。新楼盘比拟多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比拟好，售价相

52、对较低，比拟适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比拟大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅工程，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。 三，南京未来两年住房建设方案,根据南京市住房建设方案，*年南京各类住房上市量将达*20万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房(含廉租房)约240万平方米，比*年120万平方米的经济适用房供给量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。*年南京廉租房建设方案投入资金3.6亿，筹建廉租住房*00套，约5万平米。*年各类住房建设用地

53、方案供给量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比*年土地实际供给量985万平方米减少约135万平方米。09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比*年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策;经济适用住房约225万平方米，与*的方案根本持平;中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)可上市供给总量为60万平方米，比 *年30万平方米的供给方案将近翻了一倍;廉租房建设方案投入资金3.4亿元，筹建廉租住房*00套，约5万平方米。09年各类住房建设用地方案供给 *50万平方米，其中各类普通商品住

54、宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比*年的土地供给量有所增加，预示土地市场将持续活泼。09年南京市住房建设方案总量与*年大致持平。总的来或，未来两年南京的住房建设方案将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供给量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比拟多，*年土地供给相比*年减少135万平方米左右，但是09年将在*年的根底上增加200万平方米的土地供给，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供给的限制。房地产市场调查报告8一、我区房地产市场开展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完

55、成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业开展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销售势头回落明显今年我区商品

56、房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住

57、房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场开展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：土地供给结构调整。建设部等七部委出台?关于做好稳定住房价格工作的意见

58、?，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供给结构、供给方式及供给时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供给量;严控高档住房用地供给。房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定20 xx年6月1日后，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在2

59、0 xx年6月1日以后购置非普通住房的，按3%全额征收契税。三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的开展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康开展，当前要注意以下几点。1、加强房地产价格监测工作及时掌握我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康开展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存

60、量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。2、加强房地产工程的跟踪管理工作建立房地产工程的跟踪联系网络，及时反响工程的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供给方案经营房地产开发工程，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产工程的市场准入关，