招商代理合同(15篇)

1、招商代理合同(15篇)招商代理合同1委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条委托项目位置1.1本案基地坐落于_。第二条委托项目基本资料2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：i.建筑面积约_的商铺(详见附表a及附件各层面积表)；ii.建筑面积约_的办公楼（详见附表a、及附件各层面积表）；iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。2.2土地使用权证编号：。2.3预售许可证编号：。第三条销售面积、出租

2、面积及其对应底价、均价及各期(按期考核)销售、租金收入3.1详见附表a、b。第四条委托代理(含考核)期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条项目正式招商条件5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定金合同、上海市商品房销售合同范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表a）。5.3本案

3、有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于_年_月_日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条甲方权利义务6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。6.4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。6.5在业务操作过

4、程中，甲方指派_为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。6.7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（具体以竣工验收时的指标为准）。6.8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。6.9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应顺延。6.10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应

5、承担相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺延。第七条乙方权利义务7.1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当经甲方书面确认后实施。7.2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、

6、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。7.4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。7.5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。第八条销售租赁招商广告费用8.1甲方同意以人民币_万元编定广告销售租赁招商费用计划(详见附表)，但其计划方案

7、及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。8.4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。第九条代理费用认定9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）

8、售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；9.2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a)时，代理佣金按附表b明细分别收取(见附表b)。9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。第十条代理指标10.1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a、b)。第十一条代理费用结算11.1本案项目代理销

9、售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。11.2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行(详见附表b)，乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金(详见附表b)；如在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的,按附表b要求执行(详见附表b)；对于商业部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金(详见附表b)。11.3如甲方

10、未按时按约定支付销售、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。第十二条违约责任12.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。12.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权

11、如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。12.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。12.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。第十三

12、条附则13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。13.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。13.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。13.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。招商代理合同2协议双方：甲方名称：_注册_联系电话：_乙方名称：_注册_联系电话：_本合同术语解释：1）该项目：_（暂定名）。2）招

13、商方案：营销策划内容及整体实施方案（见附件一）。3）代理佣金：甲方按合同约定支付给乙方营销及招商服务报酬。甲、乙双方本着友好合作、相互协商、互惠互利之精神，就该项目营销策划及招商达成如下协议：第一条、项目名称、标的物地址及面积1、项目名称：_2、_市_路_号3、面积：该项目总建筑面积_万平方米，招商面积_万平方米（具体详见附件二）第二条、委托要求1、该项目的招商方案应具有高起点、高品质、高水准且有独特个性和可操作性。2、招商方案的运作要建立在以该项目为基础的资源整合上，要求方法科学，创新实用。3、通过招商方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条、委托内容1、甲方委托乙方就

14、该项目进行招商方案制订及独家代理招商工作，乙方所出具的招商方案及独家代理招商服务以本合同附件一所列内容为准。2、在乙方提交甲方认可招商方案基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求方案请有关专家（主要为房地产资深人士、商业地产经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终方案更科学、更切合实际。甲方须承担聘请专家所需之全部费用。第四条、本合同期限1、本合同之独家招商代理服务自_年_月_日至_年_月_日止，计_月。2、合作期限结束时，双方若另有所需，可根据具体情况另行签约。第五条、甲方责任及权利1、甲方须根据本合同规定支付有关服务报酬。2、甲方应按乙方合理要求及时提供该项目之有关资料（见附件

15、三），并保证资料真实性，为乙方进行分析研究、制订并实施方案提供便利。3、甲方指定专人作为协议的甲方代表负责本项目的招商方案确认及执行工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以书面形式将该代表通知乙方，若有变更，应提前七日向乙方书面通知。4、甲方代表以及其他甲方工作人员有权参加由乙方为该项目工作主持的会议，对乙方提供该项目的招商方案及租户进行交流、讨论和确认。5、甲方负责办理该项目的租赁所需全部文件。6、有关现场租赁中心、户外广告、效果图、DM、楼书、营销推广活动、报纸杂志广告及软性_等制作费及发布费均由甲方负责，有关方案及合同谈判乙方配合甲方完成。7、甲方及时确认物业管理公司

16、及相关制度和费用。第六条、乙方责任和权利1、乙方应组成人的项目小组进行本项目的招商方案及执行工作（辅助人员不计算在内），全程与甲方密切联系，并调动公司重要部门和优秀专业资源配合。2、甲、乙双方签订合同后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在约定日期并未支付给乙方应得服务报酬，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付帐款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金。3、自本合同签订之日起_日内，向甲方提供招商方案。4、自本合同签订之日起_月内，完成招商目标面积_%。5、自本合同签订之日起_月内，完成招商目标面积_%。6、乙方在提交招商方案后，有责任向甲方详细解释有关内容。7、

17、乙方应纵观全局，对该项目可预见及不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证该项目顺利进行。8、乙方所委派工作人员的费用全部由自己承担，该项目租赁中心、办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。9、甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为独家代理招商服务商，并配有乙方的名称及商标标识。10、乙方每隔两周向甲方提交意向客户之列表文件，并及时将市场信息反馈给甲方，以便甲方即时相应调整决定。第七条、代理佣金及支付1、代理佣金计算方法：相当于首年度月租金之_%，即_月租金。2、代理佣金支付a、代理佣金支付为月付，甲方每月5日前向乙方结清上月相应报酬。b、甲方如在本合同规定日期7日后仍未

18、向乙方支付，则乙方有权向甲方收取相当于合同总代理佣金的5每月向甲方收取滞纳金。c、甲方如在合同约定日期30日后仍未向乙方支付代理佣金，则乙方有权终止本合同，并视为甲方违约。d、代理佣金结算以租户与甲方签订商铺租赁合同并收到首期款为依据。3、乙方招商之租金限定标准，以该项目价格定位为准（见附件四）。4、若乙方招商过程中，乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定租金水平，则甲方将给予乙方奖励（具体见附件四）。5、该项目如需引入外埠租户，乙方应将目标意向客户列出，以书面形式提交给甲方，如过程中产生各项差旅费则由甲方支付。第八条、违约责任1、本合同的任何一方不履行本合同中所规定的责任和义务，而造成对方损失的

19、，须赔偿对方因此造成的损失。2、因一方未遵守本合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3、合同有效期间，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力认定后不视为违约。第九条、保密及知识产权1、乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业机密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导外，非经甲方同意不得擅自泄漏给他人或用来谋取商业利益用途。2、所有与本合同有关之条款，未经双方书面同意，不得泄露给第三方。第十条、争议的解决方式凡因执行

20、本合同产生的一切争议，甲、乙双方应友好协商解决，如任何一方不愿意协商或协商不成的，可向甲方所在地仲裁机构提请仲裁。第十一条、其他1、如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调价之支持提交给甲方。2、甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁大幅度更改定价而导致乙方人力、物力大量消耗，且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为RMB元。3、若甲方或与之相关人士预入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该租户进行入驻评定，并最终作出成交决定，成交后甲方应向乙方支付应收代理佣金

21、的50%作为服务费。4、为保证该项目对外形象的统一，招商过程中甲方应给予乙方公平之对待，具体指：报价、租期、免租期、付款方式等各项招商条款。5、一切由乙方提供有关该项目之报告、文件、文案、统计数据的知识产权为甲、乙双方共同拥有。6、本协议通用中华人民共和国的有关法律、法规规定。若本合同内有任何条文于法律下成为无效、非法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性不因此而受损。7、本合同未尽事宜，由甲、乙双方友好协商，另行签订补充协议。8、本合同一式四份，双方各执二份，双方代表签字并加盖公章后正式生效。甲方：_乙方：_代表：_代表：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日招商代理合同3制造

22、商：_邮码：_电话：_代理商：_邮码：_电话：_第一条委任兹委任_贸易有限公司为_地区_修理及销售之代理商。第二条代理商之职责1.向该地区寻求货主欲购和修理_的询价单并转告制造商；2.报告本地区综合市场情况；3.协助安排工厂经销人员的业务活动；4.代表制造商定期作市场调查；5.协助制造商回收货款(非经许可，不得动用法律手段)；6.按商定的方式，向制造商报告在本地区所开展的业务状况。第三条范围为了便于工作，制造商应把代理区域业主名录提供给代理商，代理商对此名录给予评述，提出建议或修正，供制造商备查；由于个别_收取佣金造成地区之间的争执时，制造商应是唯一的公证人，他将综合各种情况给出公平合理的报酬

23、。第四条佣金制造商向该地区代理商支付修理各种_结算总价值_%的佣金，逢有大宗合同须另行商定佣金支付办法，先付_%，余额待修理结算价格收款后支付。第五条费用除下述者外，其余费用由代理商自理。1.在制造商指定的时间内对制造商的走访费用；2.特殊情况下的通讯费用(长话、电传、各种说明书等)；3.制造商对该地区进行销售访问所发生的费用；第六条制造商的义务1.向代理商提供样本和其他销售宣传品；2.向代理商提供重点客户的名录；3.通知代理商与本地区有关方面直接接洽；4.将所有从业主处交换来的主要文件的副本提供给代理商并要求代理商不得泄露商业秘密。第七条职权范围就合同之价款、时间、规格或其他合同条件，代理无

24、权对制造商进行干涉，其业务承接的决定权属制造商。第八条利害冲突兹声明，本协议有效期内，代理商不得作为其他厂商的代表而损害制造商利益。代理商同意在承签其他代理合同前须征求制造商之意见；代理商担保，未经制造商许可，不得向第三方面泄露有损于制造商商业利益的情报。第九条终止不管何方，以书面通知3个月后，本协议即告终止；协议履行期间代理商所承接的_的佣金仍然支付，不论这些_在此期间是否在厂修理。第十条泄密协议执行中或执行完毕，代理商担保，不经制造商事先同意，不向任何方泄露制造商定为机密级的任何情报。第十一条仲裁除第三条所述外，双方凡因协议及其解释产生争执或经双方努力未能满意解决之纠纷，提交双方选择的_仲

25、裁机构进行仲裁，仲裁费由败诉方承担。制造商：_代理商：_签字：_签字：_年_月_日招商代理合同4甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_经友好协商，甲乙双方就甲方代理的_物业（以下简称“该物业”）委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款：一、委托事项甲方委托乙方代理该物业的租赁、销售事宜，但不享有租赁代理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。二、委托代理的物业情况（一）该物业坐落位置：_（二）本合同所称“该物业”是指：_物业委托出租部分，建筑面积约为_/平方米。三、委托期限（一）委托期限为自本合同生效之日起1年(生效之日亦双方签署日期为准)。本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前一个

26、月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际情况由双方另行商定。（二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。四、甲方的责任和义务1.1甲方正式委托乙方全权代理_物业的招商和销售服务工作，并向乙方提供开展工作所需招商合同、销售合同、工期安排、物业交付标准等资料。1.2自本合同签订之日起三日内，甲方需向乙方提供招商或者销售所需的一切相关证明材料。甲方需向乙方提供该项目合法性法律手续（包括但不限于证明文件），以及与本合同服务内容有关的项目背景资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性。如因甲方

27、所提交的前述资料存在虚假或其他违法情形的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。1.3甲方负责项目内部的改造工程等。1.4甲方保证委托乙方招商、销售的物业需无抵押、冻结、经济纠纷等。1.5甲方负责免费提供乙方工作人员为本项目开展招商和销售工作的办公场地及办公设备，包括：联络电话、员工工服、办公桌椅、电脑、计算器、复印机、打印机及办公类易耗品，并支付招商部和销售部的水、电、物管及用于招商、销售用途的电话费用、费等。1.6甲方需派出专人配合调研、招商、销售工作，负责核查招商合同、销售合同、收款、协助办理合同签约、销售按揭等手续，并负责落实经营者、投资者的合理要求等工作。乙方人员

28、离职一年内未经乙方同意甲方不得擅自录用。1.7甲方有权定期检查乙方工作，但对乙方内部工作及分配不予干涉。1.8甲方承担本项目的招商及销售推广费用，包括但不限于：媒体广告、报纸、电视、广播、印制宣传材料、招商书、销售书；现场招商部、销售部的建设、修改、包装与及质量提升；现场围挡或楼体户外广告媒体、招商、销售活动推广派发等费用，项目招商、销售推广方案及现场改良工程，由乙方及相关配合单位（广告公司、装修公司等）向甲方提报通过后实施。1.9甲方有义务作好本合同的保密工作，以免对招商、销售造成不利影响。1.10甲方执行乙方确认的项目推广计划，并负责提供广告公司的设计及制作、发布等费用。1.11对于乙方人

29、员就甲方非哈尔滨的商业项目进行商业顾问服务所产生的往返交通费用和人员食宿，均由甲方全部承担。1.12甲方提供乙方招商、销售人员工作餐（如有食堂乙方可承担伙食费）。1.13甲方随时提供调研、招商、销售工作中乙方用车。1.14甲方负责安排财务工作人员统一收取项目全部租金和定金。五、乙方的责任和义务2.1乙方负责制定工作计划并按计划实施。2.2乙方负责本项目商业部分的调研、招商、销售工作及实施。2.3乙方负责工作人员的招聘、培训、指导、解聘，所有招商及销售人员均由乙方负责统一管理。本项目招商、销售人员工资、佣金、培训费用由乙方承担。2.4乙方需按照合同约定时间完成招商、销售任务指标，严格执行招商租赁

30、价格、销售价格及付款方式。2.5乙方不得冒用甲方的名义进行本合同约定之外的业务。2.6乙方需按照甲方认可宣传资料范围进行宣传。2.7乙方应密切与广告公司合作，广告平面设计方案经甲方认可后实施投放。2.8乙方有权根据市场需要在双方确定的租赁底价、销售底价上溢价招商和销售。2.9乙方在宣传中有署名权。2.10乙方于本合同签订后派驻招商及销售人员进驻案场开始工作，根据不同阶段的工作内容，总部派驻及本地招聘人数在8-10名。六、招商租赁价格和销售价格的制定：1、招商租金价格和销售价格由乙方提报并经甲方确定，乙方按照甲方确定好的价格进行招商和销售。乙方可根据实际招商情况向甲方提出合理化的建议。2、本项目

31、租金依据市场调研，甲乙双方最终签字确认为准，具体优惠政策及租金标准以合同的补充协议体现。后期乙方根据招商进度，乙方可适当调整租金标准，但调整的租金标准需经甲方认可。3、本项目销售价格依据市场调研及乙方提报双方签字为准，执行中根据销售进度可适当调整售价标准，但调整的售价标准需甲乙双方共同参与制定并由乙方执行。七、全案服务费用及支付方式甲方商业项目前期调研、定位、规划对接、营销方案费用总金额为人民币￥万元整（大写人民币元整），甲方分三次支付乙方，合同签订后3日内于20_年月日前支付￥元整（人民币大写整）；第二笔费用于20_年月日前支付万元（人民币大写万元整）；此阶段完成撰写并提交项目调研定位报告初

32、稿（PDF格式）一份、提交营销方案报告初稿一份（PDF格式）、完成规划设计对接、审图、修改服务。第三笔费用于提交项目定位报告终稿、营销方案报告3日内支付万元整（人民币大写万元整）。八、招商、销售佣金和溢价佣金及支付方式：1、招商期间甲方每月支付乙方服务月费_万元整。招商代理佣金为成功招商客户第一年年租金之_天的租金标准作为乙方佣金。2、销售期间甲方每月支付乙方服务月费_万元整。销售代理佣金的计提标准：按合同销售总额的_计提，甲方以实际销售铺位金额按规定比例向乙方支付销售代理佣金。4、支付方式：月费支付：招商与销售服务月费甲方于每月5日前支付乙方；佣金支付：乙方每月26日进行招商佣金、销售佣金和

33、溢价部分的统计工作，确认无误后交予甲方，甲方于收到统计清单后3日内进行核实，核实无误后签字确认，并于每月第5日前支付该笔费用。若甲方在收到乙方提交的统计清单后3日内未签字确认，也未提出书面异议，将视同甲方已经审核无误，与签字确认具有相同效力，不得因此而影响该笔费用的按时支付。九、免责条款因不可抗力事由直接影响本合同的履行时，由合同双方协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同责任、或者延期履行合同。招商代理合同5甲方：有限公司(以下简称甲方)乙方：有限公司(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目(以下称本项目)委托乙

34、方进行销售代理及商业招商。合同具体内容及条款如下：第一条：本协议有关的重要概念定义1.甲方：系指有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。2.乙方：系指有限公司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、商业招商服务。3.本项目系指位于，占地面积为平方米，规划建筑面积约平方米(以实际规划批准面积为准)的房地产项目。委托乙方销售代理的面积平方米，委托乙方商业招商服务的面积平方米。4.正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。5.预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。6.宣传中对外称谓：开发商：有限公司全程营销：

35、有限公司第二条：合作原则1.平等、诚实、信用原则：甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。2.整合营销原则：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问、商业部分招商等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行销售代理、商业招商服务。3.捆绑合作原则：甲方向乙方支付的销售代理服务费、招商代理服务费分为贰部分：()销售代理佣金;()招商代理佣金。4.书面作业原则：甲乙双

36、方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成;本项目甲方固定的传真号码为，本项目乙方固定的传真号码为，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。第三条：委托内容1.项目销售代理(商业部分、酒店部分、公寓写字楼部分)2.项目招商代理(商业部分)以上内容具体参见附件。第四条：本项目的合同期限甲方聘请乙方作为本项目独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至年月日。本合同有效期届满或项目进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订补充协议。第五条：甲方权责1.合同签订后，甲方应向乙方提供项目

37、营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料(土地使用权出让合同书和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划)、楼盘销售百问、对外委托销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。2.甲方负责工程进度及施工质量。3.甲方提供本项

38、目开发、建设、销售等合法证明(复印件)给乙方，并对所提供文件和证书的真实性及法律效力负责。4.甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系列本项目硬件设施及软件配套情况，并承担因工程逾期交房或因甲方其他原因而导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。5.甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销(预)售合同、租赁合同等。6.本项目购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。7.甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。8.本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。9.甲方承担销售现场甲方人员的工资、奖金，承

39、担现场售楼处及装修费、空调机、音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。10.甲方承担模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料(包括项目vi应用、楼书、海报、单片、房型册等)的制作印刷等费用，承担礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方承担本项目的整体营销宣传费用，费用预算控制在总销售金额的2%左右，根据项目的实际推进情况，双方可协商调整具体的广告宣传费用。乙方在此费用范围内制定合理的广告计划并经甲方确认，在实施广告投放计划过程中，由甲方直接或委托乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予第

40、三方。11.甲方充分尊重乙方的专业性建议，并对销售提供切实的工程保证和后勤配合;甲方充分利用媒体等方面的资源，配合乙方开展广告发布及宣传推广活动。12.甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地制定营销战略与策略。13.甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计方案等进行审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动计划的修改意见。14.在合同期内，甲方授权负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由代表甲方对乙方提交的各工作方案进行审核和确认，其签字具

41、有甲方公司法人代表同等法律效力。15.甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日1的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。16.在本合同执行过程中，甲方不得自行招商、销售或委托第三方代理，否则甲方仍需按该部分之招商面积或金额支付乙方代理佣金。17.甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。18.甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案

42、建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。19.甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。20.甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。21.甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。22.甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。23.因甲方原因导致客户终止商品房买卖合同时，甲方应按此套房屋的全额的1%支付乙方销售代理费用。24.甲方以自己或朋友的名义购买房屋,计入乙方销售额,佣金按销售额的1%支付乙

43、方。第六条：乙方权责1.在合同期内，乙方成立专门的项目组为甲方进行销售代理及招商代理服务。项目组由乙方公司北京总部和驻太谷相关人员组成，由担任项目总负责人，由为乙方常驻甲方代表。项目组成员如有变动，乙方及时通知甲方，并经甲方书面同意。(具体人员名单见附件)2.项目的各项工作顺利开展，双方形成项目例会制度，乙方派项目专案小组相关成员参加例会，例会的召开原则上每两周一次。3.乙方在合同期间为甲方提供前述“第三条”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。4.乙方代理本项目的销售代理及招商代理工作，乙方于销售各阶段工作前两周提交该部分推广方案给甲方;乙方负责组建、培训专业的项目招商、销售队伍;制定项目

44、招商、销售方案;项目销售现场采用乙方业务模式，乙方负责项目的招商、销售进度和编制项目的销控表;乙方负责项目的客户资料统计工作，并负责项目的销(预)售合同、租赁合同的签订。5.乙方每阶段工作的报告、计划、设计方案、销售计划内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以甲方签字认可后付诸实施。6.乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。7.乙方应根据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际情况，及时向甲方提供相应的策划方案，否则甲方有权利要求乙方改进服务或更换人员，并有权终止本合同。8.乙方应每周定期向甲方通报现场招商、销售状况，遇到特殊情况应及时

45、与甲方沟通。9.乙方承担乙方现场销售人员的工资、奖金及现场销售的办公文具耗材、现场水电费、电话费以及甲方提供的销售现场设备的日常维修保全费用。10.乙方负责协助甲方做好本项目的广告创意、设计、宣传资料的制作工作。11.乙方积极加入到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的创新性和市场结合性。12.在合同期内，乙方委派专案经理负责本项目营销代理与甲方接口相关工作。13.在各期招商、销售过程中，乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的基本资料给甲方。14.本合同签订后，在甲方初步确定项目的设计规划方案的十个工作日内，乙方应向甲方提供关于本项目策划宣传包装方案。15.向甲方提供其营业执照副本

46、及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述资料真实有效。16.乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘，不得对甲方提供的商品房买卖合同、补充协议及其他相关资料进行任何修改。17.乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。18.乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目的销售执行工作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以满足。19.乙方须根据甲方

47、提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。20.乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，乙方的营销策划权及代理权不得转让。如因甲方原因导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可中止合同。21.乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。22.乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利(重要活动期间，临时招募的支援人员的每日报酬除外);负责本项目销售现场的乙方人员个人销售

48、通讯费用;负责承担乙方工作使用文化用品的费用;负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、传真机、碎纸机的购置及维护费用。23.乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同作为结算代理费的依据。若因甲方保留房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其它原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。第七条：营销代理费结算及支付合作期间，乙方提供上述服务，获取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费(r)，分为贰部分：销售代理佣金(a)及招商代理佣金(b)。收取的费用和方式如下：r=a+b销售代

49、理佣金(a)1.乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进行销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本项目正式开盘销售当月起每月结算和提取。2.关于退房/退定：在发生购房者退房/退定的情况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;如果未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。3.甲方达成团购客户的结算处理：1)甲方达成关系客户或团购客户界定：指通过甲方关系确定的客户以及确定的一次性团体销售、租赁等，套数在1套以上及其他一次性成交额在1000万以上。2)甲方达成团购客户的结算：团购部分的业绩计入乙方的当期考核目标，销售提成则按

50、销售额1.5%结算给乙方。4.甲方保留物业：甲方保留单位不超过本项目可销售建筑面积的%(或套单位)，保留单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的保留单位房号表。甲方保留单位计入/不计入乙方委托面积，计入/不计入乙方销售业绩，乙方不收取保留单位的代理费，乙方只收取保留单位销售总金额0.1%(或者每套单位收取人民币元)的服务费，如因实际情况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的%(套单位)，超出部分按本合同约定计付代理费。该保留单位不列入/列入委托代理房号明细表。5.甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作

51、乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理()签字确认，甲方在对外发布的市场价格基础上额外给予其折扣优惠，该部分售出单位计入乙方委托面积并按对外发布的市场价格计入乙方销售业绩。6.在代理销售期限内，由于甲方的原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业计入乙方销售成交面积，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方，该套物业由乙方再行销售，成交物业不再计入乙方销售面积和结算代理佣金;7.由于客户原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，甲方已收取客户违约金的，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方

52、销售成交面积。8.如乙方的原因导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业不计入乙方销售成交面积(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，且从退房当月代理服务费结算中扣除该套房已结的代理服务费。该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。招商代理佣金(b)1.乙方招商代理佣金费用的提取与招商业绩直接挂钩，按照双方约定的佣金提成比例进行提成。甲乙双方共同确定：招商代理佣金于本项目正式招商当月起每月结算和提取。营销代理服务费用结算及支付1.本项目乙方完成销售，获得销售代理服务费的界定条件为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，且预售合同在房地产交易中心办理了登

53、记备案手续后，即可视为乙方成功销售。2.本项目销售代理佣金自本项目正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及销售代理服务费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。3.销售代理的考核约定：(1)佣金标准代理费率(固定费率)：本项目乙方的代理费率固定为：_%，即代理费=售出单位累计合同总金额固定代理费率。4.销售代理奖励佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价时，甲方应将超额部分的50%作为奖励佣金支付给乙方;5.本项目乙方完成销售招商，获得销售招商代理服务费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租

54、赁款后，即可视为乙方成功销售招商。6.本项目销售招商代理佣金自本项目正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理服务费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。7.乙方计划的销售招商进度计算(招商进度以实际成功招商的面积计算为准)8.招商代理的考核约定：(1)佣金标准以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成计划招商率达到或超过80%的，佣金标准按照一年招商租金的_天计算提取;乙方完成计划招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取;(2)佣金支付正式招商后，时间未达到三个月的，甲方每月以实

55、际招商部分一年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间达到三个月时，按上述佣金标准确定的比例，甲乙双方进行补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标准确定的比例向乙方支付佣金。(3)招商进度乙方应在该项目结构封顶之日起每个_月完成总招商面积的_%，自结构封顶之日起_个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的_%。总体招商时间初步确定为_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。9.招商奖励佣金如果通过乙方的工作，项目首年实收租金超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出部分租金的50%作为招商奖励佣金奖励给乙方。计算公式如下：(甲方与商家签订的租赁合同中约定的首年的总年租

56、金(元/年)-预定首年年租金(元/年)_50%支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目标时支付。10.如甲方项目于年月开盘，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方免除全部上述营销顾问服务费，甲方已经支付的营销顾问服务费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10%;11、如甲方不能于_年_月开盘，延期开盘在_个月以内的，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方将已收取的总营销顾问费用的一半返还甲方;延期开盘超过_个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销顾问费用。第八条：招商、销售及预售(买卖)合同界定1.约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的所有成功招商、销售

57、，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。2.甲方提供乙方本项目预售(买卖)用商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本。3.乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，则必须书面知会甲方，甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可。第九条：知识产权1.本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、方案及/或其他建议、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经乙方书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。否则，甲方要承担相应的责任。2.乙方应向甲方单

58、独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第十条：保密义务1.甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。2.本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十一条：回避原则1.合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争项目回避原则，不能接受本合同代理项目规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或即将推出市场)的任何形式合作或代理委托。规定范围四至：第十二条：违约责任1.合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项

59、事项均视为违约。若一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币_万元，作为违约金。2.本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。3.不论何种情况下，若乙方未能代理销售本项目，甲方应足额支付全部策划顾问咨询服务费，并向支付人民币100万元的违约金。4、在乙方代理销售的过程中，因为乙方原因(如未经甲方同意对客户作不实承诺，夸大事实等行为)导致客户与甲方发生纠纷，产生经济赔偿的，由乙方承担全部责任。5.在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失

60、，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。6.因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。第十三条：不可抗力1.如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内书面通知另一方并提供有关的详细信息。2.对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。