雕塑文化产业园项目建设可行性研究报告

1、 / 20第一章总论-3 -第一章项目建设的必要性-4 -第三章项目定位-11第四章项目建设内容第五章项目建设计划第六章资金筹措及投资估算第七章运营模式第八章效益分析第九章结论第一章 总论今年第五次党代会及两会明确指出，深圳未来要大力发展文化产业， 转变经济发展方式，加大自主创新，调整产业结构，促进产业升级，而深 圳市文化产业发展规划纲要（2007 2020）中也明确提出实施重大文化产 业项目带动战略，打造一批空间布局合理、产业关联度大、辐射带动能力 强的基地和区域性特色文化产业群；使深圳成为国内一流、亚洲领先、全 球知名的文化产业先锋城市。在深圳的文化产业发展过程中，文化产业园及文化项目如雨

2、后春笋般 涌现。以园区为主、紧密结合旧城改造的文化产业布局模式，不仅有利于 缓解土地资源的紧缺，也造就了一批各具特色的文化产业集聚区。各区均 拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业、 重点项目和重要文化基础设施， 文化项目作为区域增长极的带动作用日益凸显。松岗处于东深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角城市群的重 要门户，在区位、交通、土地资源、生态、管理等各方面具有无可比拟的 优势。发展文化创意产业项目，吸取先发地区的发展经验和教训，该举将 能够有效促进转变经济发展方式，加速产业结构调整，实现松岗地区在文 化产业高端跨越式的发展。深圳雕塑文化产业园（暂名）选址于光明新区公明镇公明上村社区北

3、环大道园山工业区第 6工业区世峰工业园，在原世峰工业园的基础上，由 深圳市登峰文化发展有限公司投资 8000万元进行改造建设。项目占地面积 4.8万平方米，建筑面积4万平方米，现状为五栋工业用建筑（三栋厂房， 两栋宿舍），及厂房外一栋闲置商业建筑，规划建设内容包括深圳市首家雕 塑艺术博物馆、交流中心、雕塑文化广场、名家工作室、礼品工艺品雕塑工作室、雕塑设计公司、相关雕塑行业工作室等。通过专家级的运营团队 以创新型的参与式经营模式，组建专业运营团队，建设完备的行业公共服 务平台，为雕塑行业提供交易、展览展示、行业交流、学术研究等各方面 的服务，将深圳雕塑文化产业园打造成为深圳雕塑行业的聚集地、深

4、圳雕 塑艺术的展示窗口、全国雕塑艺术的学术交流中心、全国工艺品礼品的设 计创造基地。第二章 项目建设的必要性一、项目背景1、建设单位概况深圳市登峰文化传播有限公司是经政府批准成立的独立法人机构，成 立于2009年8月份，注册资金为1000万元人民币。本公司拥有良好的商 业信誉和口碑，得到了众多客户一致好评。短短的两三年间，在物业管理 行业迅速发展，取得了良好的效益，在公明、沙井、松岗、龙华、长安、 福永等地拥有50万平方米厂房和员工宿舍。公司为每个工业园提供完善的 工厂保卫，水电设施，消防，园区绿化，食堂等一系列软硬件配套。公司总部位于深圳市公明街道，公司现有员工150人左右，其中具有大专以上

5、文化程度的专职管理人员占总人数的40%左右。为了能为厂商提供优质、快捷和有效的服务，公司设置有招商部、管理部、工程部、财务 部、行政部、保安部等部门。在“客户的需求，就是我们的义务和责任” 的口号中，公司员工本着高效、诚信、负责任的态度处理好厂商的每一件 事情。公司从2007年的物业管理业务已过渡到现在以投资发展地产开发的 平台上来，建立了“科学制度管理，诚信守用经营”的管理体系，形成了 人性化的管理模式。2、项目可行性1）庞大的行业从业人员和行业基础深圳的雕塑行业大概可以分为两种，一种是较高艺术水平、学院派出 身的雕塑公司和个人，以承接大型的城市雕塑、室内装饰雕塑，以及个人 艺术创作为主要业

6、务，这一类公司在深圳大约有几十家左右， 从业人员（雕 塑工作）大概有几百人。另一种是数量庞大（大约在 8000千人左右）的民 间手工艺工业人员，依赖礼品公司、工艺厂的订单，以个人工作室、驻厂 或公司的雕塑师为主，基本上分散于宝安、龙岗两区。2）工艺品市场存在升级转型的迫切需要深圳是全国最大规模的工艺礼品生产基地。已基本形成外资以加工贸 易为主，市场在国外。民营企业以自主开发为主，市场在国内的格局。工 艺礼品生产企业已达达3000家。雕塑及雕塑设计作为生产过程中的一个重 要环节，是企业开发新产品、实现自我品牌、获取市场主导权的利器。以 雕塑的艺术创新为引领，将能够快速促进工艺礼品等相关行业向品牌

7、化、 高端化方向发展。3）行业范围广，市场前景广阔雕塑按使用材料可分为木雕、石雕、骨雕、漆雕、贝雕、根雕、冰雕、 泥塑、面塑、陶瓷雕塑、石膏像等，所涉及的材质范围非常的广泛，在工 艺礼品、家居饰品的设计制作上，应用得很广。雕塑按功能分，纪念性雕 塑、主题性雕塑、装饰性雕塑、功能性雕塑以及陈列性雕塑五种，与建筑 设计、工业设计、室内装饰设计、园林设计、城市规划等相关行业形成良 性的互补。4）填补目前行业所急要的组织机构与数量庞大的从业人员、深厚的业态基础成反比的是，深圳在推广雕 塑艺术、雕塑工艺等方面缺乏足够的认识与有力的支持。深圳至今没有一个与雕塑有关的民间组织，官方机构为深圳雕塑院。目前全国

8、也没有比较 有影响力的专业赛事和活动。适时地成立行业组织及建设产业园区，将会 对此类资源形成强大的吸引力。庞大的行业从业人员和行业基础工艺品市场存在升级转型的迫切需要行业范围广，市场前景广阔I填补目前行业所急要的组织机构二、基本条件1 、区位及交通条件深圳市光明新区公明镇上村元山工业区，邻近东莞长安镇，是光明新 区工业园中心地带，周边有公明建材市场，光明物流中心等大型机构，雍 景城及天虹商场等商业区域。园区地理位置非常优越，交通便利，紧临龙大高速公路出口及光明新 区北环大道，20分钟可到达深圳机场，40分钟可到达深圳市区，但目前从 深圳市中心区尚无公交车直达，公共交通设施有待改善。蓮花山水壽山

9、蒂园安睛il湖新陣Sitrr 输(AjtHK园/L西王村:处松简領 *公明博弟触头村松乔酒之松岗汽主沾 工暑社 fc*F工业13図UII崑須又卍产呱园诵帘工业国WLLtfl査看更爭|厂:git亠知*禅忑*匚畫舀乩 寒山0、邓B东周世斗帕3h辐户烯 喘永也广単辭E用* frlilkiI网-餌斓慣.Gfi期葛繫(1弹伺打石矣水所石宕辅*输為週工业城沟圳比網.半架山扃it 事兴华工业伉血玮占岩屮秸. ml坷再和山盹官初Iurn*库大坪学桓凹尊丙尸 一 锻剧呼 府y 翩大水填小卓甘芒小*如石秆n希介乐召斯濤湖级学? *上画小事atw二中学P月花幻MGH沙潯石右夥剧誤Wffld* 学4JIJIAsA期二

10、期2 、项目现状园区占地面积4.8万平方米，总建筑面积近 4万平方米。园区现有工 厂28家，涉及行业包括五金加工、塑料纸品、金属线材、精密机械，总人 数大约为350人左右。园区的建筑由3栋厂房，2栋宿舍组成，水、电、 电梯等各项功能设施齐全。厂房一楼楼层高达 6米，二楼以上楼高4米， 均为框架结构，易于改造，非常适合进行雕塑创作。其中广场面积近8000平方米，空间开阔，适合进行大型雕塑创作，以及举办展览展示等大型活 动。目前，园区周边尚无完备的配套设施。距园区5分钟车程的公明商业中心区，银行、宾馆、餐饮、休闲娱乐等相关设施，能够满足于一般的商务交流活动所需第三章 项目定位根据对项目所在地及周边

11、区域的基本现状、价值、资源的综合分析， 本项目的开发主题可以定位为：以雕塑艺术为核心，以雕塑产品的交易、展览展示、行业交流、学术 研究、雕塑项目策划、产品研发设计、工艺材料研发、行业培训等公共服 务为配套的产业一体化的国际一流雕塑产业化创新平台；项目将促成深圳雕塑行业的聚集地、深圳雕塑艺术的展示窗口、全国 雕塑艺术的学术交流中心、全国工艺品礼品的设计创造基地。中国（深圳）雕塑文化产业园深圳雕 塑行业 的聚集深圳雕塑艺术的展示窗口全国雕塑艺术的学术交流中心全国工艺品礼品的设计创造基地第四章项目建设内容一、 建设内容与规模根据深圳市雕塑行业的特点、项目所在区域的条件，以及深圳雕塑文 化产业园的市场

12、定位和开发方式，本项目将实现以下工程功能：1、创作空间该空间是整个园区的核心组成部分。其特征是为雕塑创作者提供进行 设计及现场制作作品的空间和场地，要适合雕塑行业从业人员和雕塑企业 的工作需求，面积共约2万平方米。创作空间将分为以下几个内容： 雕塑名家、雕塑设计公司创作空间基于雕塑界名人、城市雕塑、艺术雕塑、行业机构等具有高端要求的工作 空间。礼品、工艺品雕塑工作空间为从礼品、工艺品的工业生产流程中分离出来各个类型的雕塑机构提供工 作空间，并成为礼品工艺品的产品创新基地，具有一定的孵化器功能。相关雕塑行业的工作空间 包括木雕、石雕、根雕、泥塑、面塑、石膏像等在内的雕塑行业机构的工作空间。公共服

13、务空间深圳市雕塑艺术博物馆博物馆将是园区的重点建设内容。通过展览展示，以促成交易，鼓励艺术创作及产品创新。面积3600平方米。交流中心包括会议室、论坛厅，为雕塑机构提供一个信息交流与沟通，人际互动的地方。面积2000平方米。雕塑文化广场产业园内的重要景观设施，以及大型的活动空间。具有浓郁的雕塑文化氛围，可适当开放成为周边居民休闲娱乐所，面积约 5000平方米。包括一栋艺术家公寓，以及中西餐饮、娱乐休闲设施等。面积1万平方米。园区主要功能规划雕塑创作空间2万平米雕塑艺术博物馆3600平米雕塑文化产业园4.8万平米2、项目改造前后对比创作配套空间1万平米改造前改造后效果图第五章项目建设计划深圳雕塑

14、文化产业园的开发是一项长期的渐进的庞大工程，受市场和 资金的限制和影响，其建设不可能一下子全面铺开。而且，相当多的项目 需要根据行业发展情况或引进战略合作者共同开发建设才能完成。根据文 化产业项目发展规律，在“总体规划、分期开发”的原则和“政府引导、 市场运作、企业参与”的模式下，分成三个阶段来进行建设。由于项目建设必须与设计、施工等的具体安排相结合，因此在项目设计尚未完成之前，本策划方案所说的分期建设安排，是指基于本策划的项目建设安排设想。分期建设阶段1、培育期（2010年2011年）此阶段主要是完成项目一期工程主体建筑群的建设、内部装修、周边 环境改造、公共设施建设、公共服务平台搭建、园区

15、文化氛围营造等。使 雕塑文化产业园区基本成形，能够满足雕塑行业企业的办公需求。一期工程包括3.8万平米，建筑面积共计3万平方米。将于2010年8 月动工兴建，于2011年1月正式投入试运营；2、成长期（2011年2012年）此阶段主要是开发园区二期工程生活配套、雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等。完成经过此阶段的开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟， 并形成一定的文化产业项目品牌效应。二期工程面积共1万平方米，将于2011年初动工并完成建设，2011 年底投入使用。3、发展期（2012年以后）此阶段主要是对园区公共服务平台以及国际化高端服

16、务的提升建设。经过此阶段后，深圳雕塑文化产业园发展将进入一个成熟期深圳雕塑文化产业园分期建设时间一览表序号进程安排（初拟）完成时间1项目一期建设计划：1）可行性报告2010.6.30 前2）成立项目领导小组2010.6.30 前3）项目协调会落实细节2010. 7.30 前4）项目规划设计2010. 8.1 8.205）旧改规划审批2010.8.20 2010.9.206）招商中心成立2010.9.20 前7）招商及运营2010.9.30 11. 308） 一期建设及施工2010.9.20 2010.11.309）装修、设备安装、室外工2010.8.20 2010.12.30程、绿化及消防审批

17、等10） 验收/ 一期项目竣工2011.1.10 前11）一期项目试运营2011.1.20 2011.3.112）申报第七届文博会分2011.1.31 前会场13）开园仪式和正式运营2011.5.15（第七届文博会）2项目二期建设计划：二期开工2011.8项目建设2011.8 2011.11项目招商2011.9.1 12.1项目竣工2011.11试运营2011.12正式运营2012.1建设任务二期开工正式fo 2012试运营2011.12o项目规划设计 n旧改规划审批可行性报告成立项目领导 小组项目协调会工程队招标 口施工报批及 许可证办理等.11 - 口装修设备安装 口室外工程 口绿化消防审

18、批招商中心成立 if 搭商及运营 一期建设及施工验收一期项目竣工一期项目试运营申报第七届 文博会分会场开园仪式正式运营（第七届文博会项目竣项目招商20项目招商20项目建设2011.82011二期幵工2011.82010.6/7/B2010 9/10/11/122010.8-122011.1-5期竣工201LB-二期i佃/ 20仃/ 20第六章运营模式与传统的文化产业园将收取入驻企业租金，仅提供物业管理服务作为 主要内容相比，雕塑文化产业园将开创一种创新型的参与式运营模式，通 过政府引导和支持，由成立行业组织、搭建园区公共服务平台、举办有影 响力的展览赛事等途径，直接参与市场运作，推广与销售艺术

19、作品，发掘 与举荐优秀人才，使园区与入驻园区的雕塑行业企业紧密联系成利益共享 的共同体，共同推动园区及雕塑产业的发展壮大。一、基础服务为雕塑艺术家提供工作室及生活设施，为参与交流活动等提供便利条 件等。全能型生活配套创造适合雕塑行业特点的工作和生活硬件设施，包括便利快捷的 餐饮住宿服务、放松随意的休闲娱乐，为追求高尚生活质素的创意人所预 留的空间。管家化商务服务高素质物业管理团队、现代化的商务服务方式、畅通快速的办公 网络、高档专业的会务及洽谈区域。为入驻企业提供交通、接待、会议、 翻译等各类必要的商务服务。一站式企业经营服务为入驻企业提供项目立项报批、营业执照代办、税务代理、财务 代理、法律

20、顾问、劳务社保、物流仓库、人才招聘及培训、政策咨询、快 速对接政府部门等一站式的绿色通道服务。交流中心以雕塑文化广场、论坛厅为主要硬件设施，配合以艺术沙龙、项 目招标、行业研讨会、新产品发布会等相关活动，为行业企业及个人提供 交流互动、扩展业务的空间。二、增值服务展示与销售平台深圳首家雕塑艺术博物馆将以采购、收藏、租用雕塑艺术家的作 品的形式，面向深圳雕塑行业征集优秀作品，定期举办展示销售、行业交 流等活动，实现雕塑作品的展销结合。作品转换交易平台入驻园区的雕塑艺术家每年为园区免费创作若干幅作品，版权归 园区所有，由园区统一对外营销，提高作品的成交率。宣传推广平台建设一个涵盖国内雕塑产业联盟、

21、国际雕塑行业机构在内的，拥 有资源在线共享、资讯权威发布能力的广泛机构，媒介包括网络、报纸、 电视、广播、杂志等。第七章效益分析一、经济效益项目建成后，将成为光明新区转变经济发展方式的新载体，也是新区 / 20文化产业第一个产业园区，作为新的经济增长点为优化区域经济结构注入 新的内容。项目将成为引领雕塑行业走向专业化、市场化的动力，推动深 圳的雕塑艺术、礼品工艺品的走向自主创新的道路。同时，项目还带动了 周边地区经济、交通及其他相关产业的发展。二、城市名片文化艺术产业将是国家经济发展的一大支柱产业，项目带动的区域产 业整合及产生区域形象效益，将是一张很好的城市形象名片。三、产业转型科学规划和合理发展，改变当地目前经济发展靠工业制造