物流配送仓储中心项目可行性研究报告

1、. 可行性研讨报告：.； 目 录第一章 总论一、工程概括二、申办单位根本情况三、工程建立必要性四、可行性研讨编制的根据和范围五、工程建立的可行性六、工程技术经济目的市场分析工程选址及建立条件一、地点与地理位置二、自然条件三、公用设备及其他条件工程建立方案一、工程建立目的二、配套设备设备投资三、公用设备投资四、土地征用五、土建工程六、总平面布置图及全景图七、公用工程设备方案第五章 节能一、建筑节能措施二、给排水节能及节水措施三、电气节能措施第六章 环境影响和水土坚持方案一、环境影响分析二、工程水土坚持方案第七章 劳动平安与消防一、平安措施方案二、消防措施第八章 工程实施进度与工程管理一、工程建立

2、期二、工程实施进度安排三、工程施工与管理第九章 投资估算与资金筹措一、工程投资估算根据二、工程投资估算结果第十章 工程社会效益分析一、社会对工程顺应性和了受接程度分析二、工程经济效益分析第十一章 可行性报告结论一、可行性研讨报告结论二、建议第一章 总 论一、工程概括工程称号：物流配送仓储中心工程工程拟建地点：XX县产业集聚区物流园区工程建立单位：浙江XX物流工程担任人：工程性质：新建工程建立内容设置物流信息中心管理网络系统，运输车，铲车，行车，吊车等设备，工程征用土地70亩，建筑面积22576平方米办公综合楼3200平方米，全封锁仓储用房10820平方米，客服公寓5120平方米，半封锁仓库30

3、00平方米，其他附属436平方米。7工程拟建规模 工程拟建成一个集货物运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、修缮及配套效力为一体的大型综合物流中心，工程总投资1.1亿元，构成年货运量300万吨才干，年营业收入达2.4亿元按正常不变价计。二、申报单位根本情况 浙江XX物流是杭州舜天成物流公司和杭州物盈物流公司股东廖冬海和胡志华拟在XX县产业集聚区物流园区新设立大型的综合性物流企业，公司注册资金1000万元。XX物流旨在强强结合，加强投资实力，提高企业的市场竞争力，添加社会效益和经济效益。三、工程建立必要性 物流是指原资料，产废品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。现代物流运用全新的管理理念，经过

4、对物流全过程多要素的方案，实施和控制，将运输，仓储，装卸，加工，整理，配送，信息等环节有机结合，构成完好的供应链，从而为用户提高效率，多功能，一体化综合性效力。它对加速经济循环，降低本钱和提高企业竞争力有非常重要的作用。 浙江XX物流是在XX县委、县政府全面落实浙江省交通“三大建立开展战略，坚持以“实干兴县，工程强县总要求下应运而生的，它将以科学开展观为指点，紧紧围绕经济建立中心，实施“工业立县，绿色开展战略来统领物流业开展，按照现代物流理念，统筹规划，扎实物流基地硬件根底设备和软件信息系统建立，为构建XX具有较强综合竞争力的，高效、开放和环保型的现代物流体系做一个先锋者。 按照XX县效力业开

5、展“十二五规划要求，物流园区建立是现代物流开展的关键，针对现代交通迅猛开展的需求，XX已成为区域经济最具开展前景与活力的经济重镇之一，但物流产业开展相对滞后，成为限制当地经济开展的制约要素，因此加快园区的物流业开展显得尤为重要。 XX县2021年货运量到达2000万吨，使物流中心有良好的客户资源，宏大的物流量是物流中心建立成为必然趋势。物流中心主要是为XX县的工业企业及其他行业提供效力，处理目前运输委托外地物流公司呵斥的不便，为进一步降低本钱，同时也添加当地财政收入。因此本工程建立对加快物流资源整合，推进物流园区根底设备建立，推进现代物流业集聚开展，实现XX县现代物流业的社会化，专业化，规模化

6、开展具有重要意义，工程建立非常必要也是可行的。四、可行性研讨编制的根据和范围可行性研讨报告编制的根据浙江XX物流提供的有关工程资料浙江省人民政府关于进一步加快开展现代物流业的假设干意见。XX县人民政府关于进一步促进现代物流业的假设干意见。XX县效力业开展“十二五规划。可行性研讨报告编制的指点思想和原那么可行性研讨报告内容和深度，参考国家资源节约和环境维护有关政策。根据物流公司配送要求。做到合理规划，统筹安排，节省工程投资，提高新增配备的利用率，促进企业能源利用和经济效益的提高根据GB500162006的要求进展本工程决图布置，建筑设计方案及设备的布置方案，做到防火措施的落实，劳动平安有保证尽量

7、采用节能，性能良好的单体设备及采取有效的节能措施遵照国家有关建立工程环境维护管理规定，三废治理设计严厉执行国家有关规定，严厉执行“三同时，做到各种有害物达标排放，尽量减少环境污染仔细搞好职工消费平安和卫生，对平安，卫生有危害的环境采取防备措施可行性研讨报告编制范围 本可行性研讨报告以物流配送中心做为研讨对象，对该工程的建立理由，建立条件，工程方案，投资估算，初会评价作为研讨重点，详细研讨内容包括、工程建立必要性和可行性，建立方案，投资估算和资金筹措等内容，以提供工程管理部门在审批工程时参考。五、工程建立的可行性 建立单位股东会一致经过兴办浙江XX物流用地已与当地政府构成初步意向。本工程得到当地

8、政府和相关部门的大力支持经过初步可行性研讨，浙江XX物流成立以来将会有较好的社会效益和经济效益浙江XX物流可以依托杭州舜天成物流公司和杭州物盈物流公司为根底进展扩张性的外延并辐射至全国各地，可以为XX物流园区的建立作出一定的奉献。工程建立符合XX县效力业开展“十二五规划及XX县产业集聚区物流园区的总体规划。六、工程技术经济目的表1-1主要技术经济目的表序号工程称号单位数量备注一建立规模万吨300年货物吞吐量及效力二年任务日天300三劳动定员人50四建筑面积平方米22576五总投资万元11000六主要财务计算目的营业收入总本钱税金利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元2400019200

9、84039609902970七主要财务评价目的全投资内部收益率投资回收期资金贷款归还期投资利润率投资利税率%年年%42.04.733643.6含建立期一年含建立期一年第二章 市场分析浙江省物流基地总体概略交通物流基地是指依托交通枢纽港口、机场、公路货运场站、邮政网点及其他综合交通枢纽，集聚各种物流要素，充分利用交通区位优势，以交通运输为助推器和载体，效力于第三方物流的公共综合型物流基地。交通物流基地主要有四大业态：物流园区、物流中心、配送中心、乡村物流站点。物流园区：物流基地体系的最高功能层次，是具有较强物流资源集聚功能的特定区域，实现物流设备集约化和物流运作一体化的骨干物流节点。物流中心：从

10、事物流组织及效力，具有完善信息网络的买卖市场，是物流园区有效运转的重要支撑。配送中心：处于物流体系末端，根据客户要求，对物品进展必要的流通加工并按时送达指定地点的场所。乡村物流站点含乡村邮政物流网点：是沟通城乡流通的最末端物流节点包括宽广的乡村邮政物流网点，单纯效力于宽广乡村地域的农副产品、乡村手工或小作坊产品的流通需求。一、规划目的物流园区：到2020年，浙江省共规划构成22大物流园区，规划方案如表1所示：表1 2020年全省22大物流园区分布节点城市园区编号园区类型主要功能杭州 3个杭州 3个 1 综合效力型效力于杭州湾产业带高新技术产品的仓储、中转、配送及国际物流需求，效力于杭州都市圈快

11、速消费品配送需求2 国际物流型效力于杭州萧山机场的国际航空物流，包括保税仓储、中转运输、第三方物流增值等3公共配送型效力于杭州城市经济圈的快速消费品配送效力宁舟 5个 4 国际物流型效力于宁波梅山港国际中转、仓储配送、转口和出口加工业务5消费基地型效力于杭州湾产业带高新技术产品的保税仓储、中转物流6中转枢纽型效力于宁舟港集装箱的国际中转，支撑临港工业的开展7综合效力型效力于沿海产业带各类产品及原资料的仓储、装卸及宁波港的集疏运效力 8中转枢纽型效力于宁舟港大宗物资的中转转运，支撑临港工业开展，以及宁波都市圈快速消费品配送效力 温州 3个 9公共配送型效力于温州都市圈区城内部及与周边地域快速消费

12、品配送需求，以及其他产品的中转、仓储配送需求10综合效力型效力于温州港大宗散货、集装箱的集疏运效力11消费基地型效力于温州各类轻工制造业产生的物流需求金义 2个 12 商贸流通型依托义乌国际小商品市场，为商贸流通业和专业市场提供专业的物流效力13 综合效力型依托金华“无水港，支撑浙中区域的国际物流 绍兴2个14商贸流通型效力于以中国轻纺城为中心的纺织产业集群和专业市场的物流需求15消费基地型效力于袍江工业区各类消费制造业及绍兴块状经济物流需求效力于杭州湾南岸产业带绍兴、上虞各类消费制造业及绍兴块状经济物流需求嘉兴、湖州3个16、17公共配送型效力于杭州都市经济圈各类物资和快速消费品的中转、仓储

13、、加工配送等需求18消费基地型效力于湖嘉地域各类产业开展产生的物流需求台州2个19消费基地型效力于台州地域加工制造业产业集群的物流需求20综合效力型效力于台州大型专业市场的物流需求，辐射国内大市场衢州1个21公共配送型有效发扬其四省边沿地域的交通区位优势，效力于四省边沿地域物流集散与中转丽水1个22公共配送型效力于城市区域内部快速消费品的配送物流需求，以及丽水经济开发区及浙闽两省边沿城市的工业产业的物流需求物流中心：到2020年全省共规划构成80-100个物流中心。在地市级城市主城区以外，每县市、区规划规划1个综合性物流中心，少数经济欠兴隆、山区交通不便的除外。配送中心：配送中心原那么上由企业

14、主导，详细方案可有地方政府自主决议。其规划规划应坚持以下规范：一是与区域内物流园区、物流中心规划规划的有效衔接，便于发扬末端物流效力功能；二是规划载体主要依托县级以上城市，便于发扬其在物流体系中的纵向延伸和网络覆盖功能；三是紧紧依托区域内消费加工企业、商贸流通企业如大型连锁超市等的物流配送需求，有利于促进配送网络的优化，构成积聚效应。乡村物流站点含乡村邮政网点：基于普遍效力、推进新乡村建立的原那么，对于纳入全省“中心镇培育工程的200个左右重点中心镇，每个乡镇各布设1个乡镇公路货运站即总规模200个左右，鼓励建立客货运一体站和货运网络站。同时加快乡村邮政网点与乡镇公路货运站的交融，构建客货邮一

15、体化的乡村物流站点。 物流基地开展现状：全省现有物流园区中心、货运场站等大型集散运营单位83个，占地面积7000多亩。另在建物流园区23个，占地面积3300多亩。浙江省具有得天独厚战略区位优势，并逐渐构成了顺应本身条件的独特经济开展方式。当前，全省社会经济开展正步入工业化高级阶段，在全面推进工业化、城市化、国际化开展和经济转型晋级大背景下，全省的城镇空间构造、产业构造和交通网络构造不断优化调整，随着全省物流需求的不断转型和晋级，客观上要求全省物流根底设备网络在规划、构造、功能上要实现集聚和集约开展。二、总体空间规划以全省未来总体物流需求格局为导向，依托全省各类综合交通枢纽，以沿海港口为主导、以

16、空港、陆港公路、铁路场站、邮政网点为支撑，力争2020年，在全省逐渐构成“层次明晰、疏密有致、相互协调的“一主三辅、四层次、多节点的交通物流基地空间规划，效力于浙江省对接全球市场的国际物流、以及引领全国经济和长三角一体化的区域物流和区内物流的快速开展。1、一主三辅一主：以沿海港口宁波舟山港为主导作为海洋大省，浙江具有全国最广、长三角地域最丰富的岸线资源，沿海港口宁波舟山港依托其强大的集聚和辐射功能，成为全省和长三角地域、乃至安徽、江西、湖南、湖北等省物流的主要集聚地和各类能源、外贸及战略性物资的集散中枢。在全省物流体系中，宁波舟山港处于最顶层位置，发扬着最为关键的功能。全省交通物流基地规划必需

17、以宁波舟山港为中心依托，围绕港口集疏运和相关配套效力，构建以宁舟港为龙头的放射状物流基地体系，支撑宁舟港的物流集聚枢纽功能的有效发扬。三辅：以公路场站、铁路场站、空港为支撑公路场站、铁路场站、空港是全省交通物流基地的重要根底，是支撑全省区域和区内物流的重要交通枢纽。在全省物流基地规划中，必需按照构建综合运输体系的要求，对各类交通枢纽设备进展优化、整合，提升设备的功能，促进设备的交融，利用综合枢纽的交通区位优势，促进物流资源的有效集聚，以支撑全省物流体系的有序运转。2、四层次在全省规划建立物流园区、物流中心、配送中心、乡村物流站点含乡村邮政物流网点四大层次和类型的交通物流基地，逐渐构成“以物流园

18、区为中心、物流中心为骨干、配送中心为根底、乡村物流站点为补充交通物流基地体系。1物流园区物流园区为大型、公共性物流节点，交通区位显著，集聚力强，功能齐全，是辐射全省和全国、对接全球的重要物流枢纽。物流园区是全省交通物流基地体系的中心。全省物流园区的根本技术条件要求为：至少有两种运输方式衔接；物流强度到达500万吨/km2年；辐射范围1万平方公里，辐射半径50公里；用地面积大于100万平米。2物流中心物流中心为有效衔接物流园区和配送中心、发扬配送和集散运输功能的中游节点，集聚力较强，功能较齐全，是全省交通物流基地体系的骨干。全省物流中心的根本技术条件要求为：平均物流强度到达300万吨/km2年；

19、辐射范围1500-2000平方公里一至两个区县，辐射半径20-30公里；用地面积不低于3万平米50亩。3配送中心配送中心为物流体系的末端节点，主要效力于特定客户和末端客户，从事单向的仓储配送业务，是全省交通物流基地体系的根底支撑。全省配送中心的根本技术条件要求为：辐射范围为250-400平方公里，辐射单个区县、或区县内假设干乡镇、社区以及假设干商业中心网点；用地面积为1-10万平米约20-150亩。4乡村物流站点含乡村邮政物流网点乡村物流站点为主要效力与宽广乡村地域的末端节点，辐射范围和功能较为有限，是全省交通物流基地的有益补充。乡村物流站点辐射范围局限于单个乡镇，或单个乡镇内假设干行政村，其

20、辐射范围大致在50-100平方公里。3、多节点根据全社会物流量的预测，综合思索规划目的年份第三方物流量占全社会物流总量的比重、物流园区中心作业系数全社会物流量中经过物流园区、中心的作业量所占比例、物流园区中心物流强度、物流园区中心占地面积等要素，经过构建数学模型对物流园区中心的需求数量进展测算，结果如表2所示。表2 全省物流基地数量规模预测表年份物流量亿吨物流园区数量个物流中心数量个2021年20-2312-1540-602020年28-3220-2280-100三、2021年前建立重点在与地方政府充分沟通的根底上，遴选出省级交通部门重点扶持12大物流园区如表3所示，建议纳入本届政府的优先实施

21、序列，于2021年前实施。节点城市园区编号称号园区类型区位交通衔接方式形状效力对象及功能杭州1个1下沙物流园区综合效力型杭州经济技术开发区公路、水运扩展型为杭州经济技术开发区各类高新技术产品仓储、中转、装卸、配送效力。为进出口货物保税仓储、国际物流分拨配送效力辐射杭州都市经济圈，为城乡居民日常生活提供快速消费品的仓储、流通加工、配送效力宁波舟山3个4宁波梅山保税港物流园区 国际物流型梅山港海运、铁路、公路新建型国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等功能业务效力于石化、能源、钢铁、造纸和汽车临海工业群5宁波空港物流园区消费基地型栎社国际机场公路、航空扩展型效力鄞奉产业聚集区和周边地域的工业企

22、业服装、电子产品等为高新技术产业提供全方位的仓储、配送物流效力，为栎社机场、宁波港提供集疏运效力6舟山金塘岛港口综合物流园区中转枢纽型金塘港区公路、海运新建型集装箱的中转及国际物流效力流通加工、保税仓储等效力于临港制造业各类物资的中转物流需求温州1个11温州物流园区消费基地型温州瑞安公路、铁路整合型为轻工业、小型配备制造业、高新技术产业提供物流效力；为大中型商贸市场提供物流效力和城市快速消费品配送效力。金华义乌2个12义乌物流园区商贸流通型义乌国际商贸城铁路、公路扩展型以小商品国内货运代理为中心，效力于小商品配载、仓储、城市配送、流通包装、货物分拣等；小商品外贸出口、国际物流效力。13金华国际

23、物流园区综合效力型金东经济开发区铁路、公路扩展型金华及周边地域各类产品的国际物流效力，以现代仓储和其他物流效力为辅的现代化内陆口岸；全省快速消费品区域分拨中心绍兴1个 14中国轻纺城物流园区商贸流通型中国轻纺城公路扩展型效力于中国轻纺城以及柯桥城区的大型商贸流通企业的物流需求仓储、流通加工、运输等；国际物流效力功能嘉兴1个16嘉兴现代综合物流园区公共配送型嘉兴市区西南侧水运、公路整合型效力于上海等消费流通企业的仓储、配送业务逐渐向嘉兴转移后产生的效力需求；辐射长三角地域，甚至全国的快速消费品和高附加值产品的配送和分拨物流效力；国际物流及保税效力台州1个19台州物流园区消费基地型台州路桥区公路、

24、铁路扩展型效力于台州汽摩及零配件行业、模具塑料行业、家用电器等产业集群的物流需求；效力于台州大型专业市场的物流需求；城市物流配送效力湖州1个18德清临杭物流园区消费基地型湖州德清 公路、铁路、水运整合型效力于浙北产业基地的物流需求；效力于杭州北部各类消费加工企业的综合物流需求衢州1个21衢州综合物流园区综合效力型衢州工业园公路、铁路新建型为衢州东港工业园、衢州经济开发区及浙闽赣皖四省边沿城市的工业企业的原资料供应及产废品外销提供仓储、消费配送、产品运输等物流效力国际集装箱直通关等口岸式国际物流效力物流中心在全省物流节点网络体系中发扬着系统衔接、承上启下的关键作用，对于提升物流系统整体效率至关重

25、要。按照“立足实践、抓住关键、分步推进的总体原那么，在2021年前，在全省遴选出53大市级交通部门重点扶持物流中心如表3所示，在2021年前实施。表3纳入2021年实施序列的53大物流中心地市编号物流中心地市编号物流中心杭州市A1石大路物流中心嘉兴市F1嘉兴滨海新区现代物流中心独山港综合物流园、海盐港区临港工业及物流中心A2杭州九乔物流中心F2嘉兴内河港多用途港区A3浙江萧北物流中心F3嘉兴多式联运物流中心A4转塘物流中心F4桐乡市振西综合物流园A5仁和物流中心金华市G1永康市物流中心A6康桥物流中心G2金华现代物流中心A7富阳东洲物流中心G3金华中宇物流中心A8建德寿昌物流中心G4东阳物流中

26、心A9临安青山湖物流中心衢州市H1衢州大华物流中心宁波市B1慈溪市慈东物流中心H2巨化物流B2宁海物流中心H3龙游县物流中心B3宁波陆港物流中心H4XX县物流中心B4宁波城西港区物流中心台州市J1临海现代物流中心B5中国塑料城综合物流中心J2三门公路运输物流中心温州市C1温州潘桥物流中心J3浙江天啸物流中心C2温州双屿物流中心J4浙江山鹰物流中心C3温州浙闽物流中心J5陆通物流中心城北分中心C4平阳双羸物流中心丽水市K1龙泉市交通运输物流中心C5苍南县新联货运中心K2缙云县物流中心C6瓯北物流中心K3庆元超大物流中心绍兴市D1绍兴市集亚物流中心K4遂昌县货运物流中心D2诸暨市现代物流中心K5松

27、阳县工业园区物流中心D3上虞市交通物流中心舟山市L1老塘山现代粮油物流中心D4新昌陆海国际物流中心L2舟山六横物流中心D5嵊州长运物流中心湖州市E1湖州西塞港物流中心E2长运祥瑞物流中心E3湖州万顺达物流中心E4长兴综合物流中心XX县县域概略XX县以“绿色开展、生态富民、科学跨越为指点，以强化绿色GDP为方针，加强工业环境要求，近年来工业获得了快速开展。浙江XX工业园区属省级工业园区。总规划面积为7平方公里，长久规划面积19平方公里，园区主要规划机械、纺织、食品、电子及印制等产业。园区现已初具规模，开发面积已达6平方公里，根底设备累计投入近4.2亿元，各类配套臻完善，已根本实现“三通一平，并逐

28、渐做好绿化亮化任务。目前，落户该园区企业数已达150余家。除XX工业园区外，XX县辉埠新区近几年来获得了较大的开展。改新区位于县城西北郊，是XX县“一体两翼开展框架中重要的羽翼组团，总面积19.92平方公里，由产业、物流及生活三大功能区组成。辉埠新区境内资源丰富，已探明石灰石地表储量10亿吨，储量、品味均为全省最高；石煤储量3亿吨，能源极其丰富。全省最大的单个水泥消费工程-浙江XX水泥日产3万吨水泥消费线落户新区北部，为浙江省三个年产千万吨级水泥熟料基地之一。截止目前，新区入驻已投产企业122家。已构成建材水泥、轻工机械轴承、轻纺、钙类产品三大支柱产业。同时，我县不断加大招商引资力度，陆续出台

29、了一系列工业、农业、三产和有关专业行业的扶持优惠政策。近期170家永康企业正在办理落地手续，这批企业主要消费五金、有色金属、冷轧薄板等行业。除两大工业区外，球川、芳村、青石等的工业平台不断显现，县政府出台了为我县物流产业开展奠定了根底。XX县工业经济的快速开展，带动了物流运输的需求。2021年全县工业原资料、产品运量达2000万吨。170家永康企业完成投产后，估计新增货运量1000万吨以上。第三章 工程选址及建立条件一、地点与地理位置XX县位于金衢盆地西部、钱塘江上游，北纬2851，东经11830。总面积1099.07平方千米。XX县地属浙江省衢州市，毗邻江西省，区位独特，交通便利，素有“四省

30、通衢，两浙首站之称。周围与柯城区、衢江区、江山市、开化县；江西省上饶市的玉山县相接壤，总人口32.48万，辖14个乡镇，341个行政村。城区天马镇，建区面积8.9平方公里，人口9.11万。二、自然条件所在区域属热带季风气侯区，全年四季清楚，温暖潮湿，日照充足，雨量充沛。由于地形起伏升降大，气温差别明显，具有“一山四季，山前山后不同天的垂直立体气候特征。台风暴雨长出如今6-8月之间。冰雹灾祸主要出现3-8月之间，为全省多雹地带之一。XX县的地质，构成年代较长，上层分布普通为复渣层、沾土层、砂土层、岩石层，为无震区。地耐为15t、m2。是一个具有河谷平原，后坡岗地、丘陵地带多种地形的地域。 XX县

31、地处中亚热带夏干冬湿区，由于冬季受大陆气团控制，夏季受海洋团影响，所以四季清楚，降雨充沛。根据统计资料，其主要气候特征如下：气温：年平均气温17.3，极端最高气温39.1 ，极端最低气温-10.4，最高月七月平均气温28.9，最低月一月平均气温5.2.降水量：年平均降水量1643.2,最低月五月平均降水量228.8，最小月十二月平均降水量29.5。风向风速：全年主导风向东北偏东风，占29.65%，次主导风向为东风，占12.02%。年平均风速3.0m/s，年静风频率为8.98%，冬季最大。相对湿度：年平均相对湿度79%，最大月三、六月平均相对湿度为82%，最小月八月平均相对湿度为76%。蒸发量：

32、年平均蒸发量1405.1，最大月七月平均蒸发量222.7，最小月一月平均蒸发量为45.8.日照：年平均日照1630.2h，最短月二月平均日照时数为68.9h，最长月七月平均日照时数为239h。地面风向、风速：地处浙西南，其污染气候条件受地形影响的比重相对较大，因此根据XX县气候近年1996-1999年气候观测资料进展统计，可知，XX县全年平均风速1.97m/s，全年主风向为ENE频率23.21%，次主导风向为12.05%，其对应的风速分别为2.89m/s/2.49m/s。三、公用设备及其他条件 公用设备条件XX县投资环境优良，根底设备完备，供电、供水、排污、排水、通讯等直接提供到位。社会条件

33、本工程得到当地政府大力支持，在政策和详细条件方面充分给与支持和优惠。上级主管部门详细指点该工程的组织实施。银行系统在资金筹措方面也给予积极支持。工程实施社会条件优越。环境条件工程建立符合环境维护主管部门对本工程工程提出的要求，并完成相关任务。第四章 工程建立方案一、工程建立目的完善物流公司体系、强化物流公司功能、提高物流公司档次、顺应XX县工业开展需求；建成便利、管理规范、综合性的物流公司。二、配套设备、设备投资，详细见下表：序号设备、设备称号数量金额万元备注1铲车6台2102叉车10台803行车4台1184吊车3台705物流信息平台1套2606自卸车、挂车70台/辆56007其他附属设备1套

34、100合计 =SUM(ABOVE) 6438三、环境维护、消防、供水投资，详细投资如下表：序号工程金额万元1环境维护1202消防1003供水804变配电设备80合计380四、用地规模该工程用地70亩。建立地址为XX县物流园区XX县产业集聚区物流园区，用地复符合土地利用总体规划和集镇设建规划。土建工程1、设计根据GBJ16-87(2001版)GB50010-2002GB5003-2001GB50011-2001GB50007-2002建筑设计主导思想满足物流要求，方便运营管理，为运营人员提供平安、温馨的任务环境是物流中心设计是首要目的。设计注重企业笼统及突出本身的行业特征。合理完善主用房的配套设

35、备，根据用途的需求及任务人员便利、平安和温馨的要求，配置辅助用房。土建面积工程新建货物联托运站房3000平方米，仓储10820平方米，大型停车场7573平方米，小型停车场1206平方米，综合办公楼信息中心、司机之家及客服公寓8320平方米，其他附房平方米。总平面布置布置原那么满足物流公司运营需求；顺应自然条件，提高土地利用率；绿化、美化物流中心。2、总面积布置总面积布置时以现代建筑规划为指点思想，充分思索物流中心周围环境，主导风向影响，以到达功能合理，规划完善。物流中心主要建筑周围设置运输道路，以满足物流中心货物运输和消防要求。在建筑物周围及边角余地布置大面积草坪绿化，以改善环境，美化物流中心

36、。注重建筑与周围的环境一致、协调，给人一种现代感。道路与运输本工程道路结合厂区规划布置，方式采用环状式。道路主干道大于12米，道路转弯内缘半径不小于9.5米。道路路面采用城市型混凝土面层。绿化本工程在厂前重点布置绿化，布置了草坪、花卉，并充分利用车间级道路两侧布置草坪机冠径小的灌木和乔木，绿地率到达12.42%，以美化环境，提高景观质量，使物流中心构成一个优美园任务环境。总图主要技术经济目的工程需用土地 46666平方米建筑占地面积 15876平方米容积率 0.80停车场、堆场地计算容积率面积建筑密度 47.77%绿化率 12.42%绿地面积 5800平方米公用工程设备方案1、电气、设计根据a

37、 GB50053-94 (b) GB50062-95 (c) GB50054-95d GBJ16-87(2001版)e GB50116-98、设计范围工程所需变配电与照明配电系统的设计。、供电电源厂区电源采用10KV单回路进线，电源引自当地变电所。、供电设计负荷等级本工程一切用的设备均为三级负荷。变配电所技改工程动力采用380V电源，照明采用380/220V电源。本工程新增1台100KVA节能型变压器。继电维护与计量10KV进线采用定时限速电维护，出线采用返时限速断维护，电能计量采用高供低计，动力和照明放开计量。功率因数补偿方式采用在低压配电室设置集中自动无功率补偿电容柜，补偿后的功率因数为0

38、.46.电力设计配电系统采用放射式配电系统，线路敷设方式主要采用电缆桥架。变配电设备变压器采用节能的BS9型系列变压器，高压开关柜为ZGN-10箱型固定式交流金属开关，低压开关柜为MCN型低压抽出式开关，动力配电采用QGBD平安型配电柜，照明配电采用平安型QDB配电箱。建筑物内照明采用新光源和节能灯具电气平安维护及接地方式工程低压配电系统采用三相互线制，TN-S制接地维护系统，一切点设备及金属管道均采用接地维护。给排水程概略本工程用地周围供排水管网完善，水量和水压均能满足本工程生活、消防要求。周围排水非常方便。设计根据国家现行的给排水和消防设计规范及各有关规定。给水给水系统厂区生活、消防用水合

39、用一个供水系统，从工业区给水管网引入给水管，在厂区内环状布置。用水量 根据劳动定员确定消费用水量详见下表；用水种类用水部门用水时间人要求水压Mpa用水量备注日用水量m3/d平均时m3/h最大时m3/h新水生活用水公司职工500.27新水总计7本工程日用水量7m3/d排水生活污水中粪便污水化粪池处置，食堂含油废水经隔油处置后与洗涤废水合流经自备污水处置场初级处置后排入附近污水管网。雨水经雨水系统收排入城市雨水管网。第五章 节能一、建筑节能措施建筑节能是一项综合性的系统工程，包括总体规划、建筑构造、通风、给排水、电气等各专业，还应包括建筑资料及相关设备。本工程应在上述各方面采取技术措施，实施建筑节

40、能。设计根据 2、总体规划节能措施1建筑采取合理的布置方式，以获得良好的日照，避开冬季主导风向和西晒；2日照间距满足城市规划规范要求；3绿地率到达12.42%，减少太阳辐射对建筑的影响；4建筑布置迎合当地主导风向，有利于室外气流组织。3、建筑专业节能措施遵照的要求，采取如下节能措施；1墙体采用蒸压加气混凝土砌块墙体或其它热工性能良好的围护构造，并采取相应的保温隔热措施。2消防前室及防烟煤楼梯尽量采用自然排风方式。3各种运用房间尺度适宜，防止过高过大的空间呵斥能源浪费。4建筑物窗户大小顺应，窗墙面积比不应大于0.45。玻璃的可见光透射比不应小于0.65。使自然风到达良好。5房屋的自然进风设计使窗

41、口开启朝向和窗扇的开启方式有利于向房间导入室外风，房间的自然排风设计应能向室外顺畅排风。6屋面设置有效的保温层和隔热层，房屋的外墙和屋顶总热阻分别不少于0.66m2.K/W和0.9m2.K/W。4、构造节能措施1全部采用轻质砼块作填充墙及内隔墙，取代传统的粘土砖；2现浇板采用冷轧钢筋等高效钢筋，节省钢材。二、给排水节能及节水措施1卫生洁具采用自动冲洗，卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作运用的DN15火龙头或阀门运用陶瓷芯产品，节水节能。2卫生间内的洁具除大便器外采用红外线感应冲洗设备、而蹲式大便器采用卫生节水型延时阀，对节约水量起到很大作用。3水泵加压采用变频供水设备，节能节电。4一切给水管

42、道采用内壁光滑、水阴小的PE管，降低能耗。5排水系统采用雨污分流排水体制，污水经过污水处置站处置后才进展排放，其中一大部分用于中水回收利用，对城市污水处置起了节能作用。6设计中所选设备采用国家引荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。三、电气节能措施电气设计思绪以科技、节能、增效、环保为理念，在工程设备中积极推行及采用先进的变、配电技术和设备，采用合理的供配电方案，减少中间过程的各种损耗，以降低电能耗费、提高电能利用率。选用低损耗的变压器，以降低其运转费用；选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于较佳的运转形状。采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高质量电子镇流器

43、，提倡绿色照明，确保环境清洁。第六章 环境影响和水土坚持方案一、环境影响分析1、环境维护规范按照国家环境维护有关规定，本工程主要采用如下规范：SL204-98GB/T16453.1-16453.6-1996GB3838-2002GB3095-1996GB3096-1996GB12523-90GB10070-88GB8978-1996GWPB5-2001其它有关规范2、工程运营期环境影响分析1水环境影响分析本工程产生的污水为厕所、食堂废水。厕所污水类化粪池处置，合并纳入污水管道，对周边水体环境无直接影响。食堂废水须经格栅、隔油池、沉淀池等处置，再经生化处置后排往污水管道，由于本工程废水主要是生活

44、污水，废水中各种污染物浓度较低，经处置后对环境影响较小。2噪声及固废影响分析本工程噪声源主要是物流中心货物装卸时产生，噪声较小，且离周围居民有一定间隔 ，影响不会很大。3大气环境影响分析本工程废气易对外环境产生影响的主要有油烟。油烟经油烟净化安装处置后2mg/m3，可经屋顶高空排放或排至水中经隔油池后排放，对外环境影响较小。4固废物影响分析本工程产生的固体废弃物主要是生活渣滓。工程在物流中心内设固定渣滓堆场，并采取围护、加盖等防风防雨措施，每天及时清运渣滓，减少对物流中心内外的影响。在物流中心内外设置渣滓箱，以便于渣滓搜集。 3.工程建立期环境影响分析 1工程建立对环境影响只需有以下几个方面：

45、1施工扬尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有原有土地的平整，打桩，回填，砼灌注，建材运输，露天堆放，装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更加严重。2施工噪声对环境的影响：施工的噪声源主要有挖土机，推土机，装卸机，打桩机，水泥搅拌机，吊车，砂轮机，电钻，电梯，切割机及各种车辆等。3施工排水，弃土及渣滓对环境的影响：施工期间施工人员日常消费需排放一定的生活废水，施工过程中将产生一定的建筑废弃物，同时在建立施工期间需求挖土，运输弃土，运输各种土筑资料，如砂石，水泥，砖瓦，木料等 2施工期间环境维护措施 工程应严厉按照当地有关规定进展文明施工，落实各项详细的平安文明施工措

46、施施工扬尘对运输黄沙，石子，建筑渣滓等车辆应严密覆盖，绝对防止散落，对施工场地和道路应实施洒水和抑尘，对露天砂石等建筑资料堆场必需用帆布或塑料纺织布封盖，制止在大风天气进展建材的露天堆放及搅拌作业施工噪声本工程评价噪声防治主要针对施工期。对于本工程施工期间产生的噪声可经过减少设备的运用，合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境认识教育来控制，在施工过程中尽量运用机械噪声较低的设备，对于必需运用的高噪声设备要尽量安排在白天运用，因抢修，抢险，施工工艺或特殊要求必需延续施工的，需事先申报环保局，经同意后方可运用，各施工点严厉执行GB1252390中的有关规定。 4. 施工排水，弃土及渣滓 施工过

47、程中的泥浆废水，机械清洗废水，施工队伍和生活污水应经处置后方可排放，不能综合利用的建筑渣滓及多余建筑资料不能随意堆放，应及时清运，妥善处置 二： 工程水土坚持方案 工程在施工建立中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可防止的损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土坚持设备，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失景象尤其是梅雨季节和台风蘋发的强将水季节变的更为突出，因此要严厉做好各项水土坚持措施，处置好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土坚持监视管理机构的监视检查。 施工建立过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面呵斥新的水土流失，施工过程中应尽量做到挖填同步，完善排水

48、设备，筑好排水沟，有效聚集水流，防止水流冲走沙土，破坏周边水土，施工终了后，应及时对场地进展平整和复原，按照要求及时建立好草皮及植树绿化任务，以维护当地的天然生态环境。第七章 劳动平安与消防 一、平安措施方案电气平安：严厉按照GBJ5005295要求进展电气平安设计。设备全部按照国家有关规范和规范进展布置，一切政策不带电的电气设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好，设备的电气控制设有平安开关。防雷：按三类防雷建筑设置防雷安装，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物构造柱子内的主筋做引下线，利用构造根底内的钢筋网做接地体。防触电：高地侧10KV为中性点不接地系统，低压

49、380/220V系统维护采用TN/S系统，一切电气设备不带电的金属外壳，构件等均需与接地系统连成电气通路。防火防暴：物流中心建筑物防火等级二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。同时也思索了物流中心道路贯穿，物流中心主要通道思索消防车的盘旋余地。防暑降温：物流中心用房内设置排风设备，以加强空气流通，降低室内温度。消防设备1.设计根据 1GBJ1687(修订版) 2浙江省消防管理条例1994年8月31日 3中华人民共和国公安部第30号令 4各有关消防法规的要求2. 概述 工程工程消防应严厉贯彻执行国家公布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，做到平安消费，方便运用，经

50、济合理，本工程建筑物耐火等级不低与二级。总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的 防火间距，一切建筑物周围均设有环形消防通道，物流中心内道路呈网络状，道路主干道大于12米，道路转弯内缘半径不小于9.5米，满足防火要求。建筑部分：根据要求，合理布置建筑物的建立面积，各建筑物疏散走道和平安出入口按规范设置。3.消防给水部分根据要求物流中心内设室内外消防。室外消火栓用水量25L/S，火灾延续时间2H，室内消火栓用水量15L/S，火灾延续时间2H。自动喷淋30L/S。室内外消火栓系统：在室外衔接成环状并延道路两侧按间距100M设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内消火栓，在物流中心建筑最高部位设置高位消

51、防水箱。4.防雷，接地，电气平安防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子由钢筋作为引下线，引下线不少于两根，根底内的钢筋作为接地级，要求接闪器，引下线，接地极相互焊接联通，接地电阻不大于1.接地：强弱电共用结合接地安装，要求接地电阻不大于1，计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼一致接地安装，独立引下线。电气平安：各建筑的电缆进线均应可靠的反复接地，各用电设备不带电的金属外壳，电缆的金属外皮，电线的维护钢管均需与维护线可靠衔接，每路照明干线中设有公用接地线，配电箱至插座箱回路应设有公用

52、接地线，在各建筑内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示标。5.火灾报警在物流中心设置火灾自动报警及联动控制安装物流中心内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供应报警控制器，报警控制器拟用智能型火灾控制器，在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵开泵。并专设火警，与当地公安消防部门建立通讯联络，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。第八章 工程实施进度与工程管理一、工程建立期工程建立工程为22个月。资金按建立进度分散投入。工程实施进度安排2021年5月2021年6月，完成工程可行性研讨报告编制，并上报审批。2021年7月2021年9月，完成初步设计及施工图设计，经过招

53、标落实施工单位。2021年10月2021年5月，完成工程联托运用房、综合办公楼、停车场建立。2021年6月2021年2月，完成仓储区、公寓等工程建立。工程施工与管理本工程从方案设计单位到监理单位、施工单位的选择均实施招招标制度，以公示招标的方式选择资信业绩良好、报价合理、可以满足建立工期要求且质量、平安有保证的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严厉控制原资料的质量，施工单位采购的资料、半废品、构配件，须采用大中型厂家消费的优质产品，符合施工图纸和有关规范、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在运用前应按发包方和监理要求进展检

54、验和实验，不合格的不得运用。施工过程中必需严厉施工图纸、国家现行有关规范和规范、工程质量检验评定一致规范等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，经过健全质量保证体系和检查制度，严厉把好每道工序的质量关，以确保全部工程到达良好的质量。施工过程中还应保证平安、文明、协调施工，采取严厉的平安措施，并符合市政、市容、交通等要求。第九章 投资估算与资金筹集一、工程投资估算根据1、估算根据业主对本工程工程的运用要求，意见及想象。国家开展方案委员会、建筑部发布的第三版、类似的工程投资估算目的进展估算。主要资料价钱以市场信息价为编制根据。2、估算范围本工程为新建工程，土地性质为出让，本可研报告投资估算范围为：土建工程、安装工程、装修工程、相应的公用工程、工程建立其他费用、预备费等。3、取费规范本投资估算按新计价根据编制，民用三类工程取费。给排水、电气、消防，采用类似工程概算目的估价。因跨年度建立涨价预备费按60万元计算，建立期管理费按工程总价1.2%计算，设计费、配套费等按有关计费规范估算。二、工程投资估算结果经估