东京银座商业街区项目考察报告

1、日本东京银座商业街区考察报告NEWMALLCORP杨宝民 世界瞩目的银座商业街区美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上,笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。一、银座步行街整体情况象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为1612年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。根据胡宝哲

2、博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下：图1东京银座商业区范围示意图1923年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向7条街，南北向11条街, 南北向24个街坊的网格形状。银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道380家，商店与餐饮大道1752家，平均每日来购物旅游的人流大道55万人次。银座商业区内不同业态分布比例如下表匡1劝图2银座留影 表1东京银座商业步行街的业态比例名称数量比例零售商店876家42.8%餐厅、茶馆、咖啡厅534家26.1%画廊、展览馆

3、、博物馆等文化交流454家22.2%设施酒吧、歌舞厅82家8.9%合计2046家在日本人的心目中，银座是咼级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。银座业态特征（1）拥有日本最多的商业老字号例如历史悠久文明全国的木村屋（2）世界最大的画廊街（3）日本最大的展览设施街（4）日本地方大众媒体的中心（5）银行密度最高的商业中心图3银丿坐夜景图4银座6丁目银座的繁荣还得益于发展的交通体系，特别是和地铁的发展密切相关，日比谷、有乐町、丸之内线多条线路，1964年奥运会前夕，在银座四丁目道路交叉口完成综合地铁车站的建设。 图5银座地铁线路及站点图片 、主力百货商店三越百

4、货、和光百货、松板屋是银座历史非常悠久的百货，其中和光百货是最高档的百货商店。图6和光高档百货10：30命6pm和光庐-山14寸日醍祝白定侏LxkwkTMSun唧毛亦“U.rrBr尿加営乗時間闻抵HflUfU軋光祇TE由往目朗昨狙m*07?r；AriOO十昨*cW曲时，”，Tr3砒“丹胡t卿森麗子.77y1jv夕匕巾于十一展-*尹夕山1处而缶烘申理,w.agiW”詔创“3图7和光楼层导示 图8和光百货一楼表2和光百货公司介绍正式社名少亍彳力一株式会社英文社名CitiCardsJapan,Inc.資本金払込資本金1億円代表者代表取締役牧野守主卞営業種目夕“声、，卜力一卜業、貸金業、保険代理業、信

5、用保証業本社東京都品川区東品川（天王洲）事業所有明事業所：東京都江東区有明 东京银座松屋百货销售品牌数为银座第一的老字号百货商店，已经有80多年的历史，拥有高级品牌130个。 # #图9松屋百货表3松屋百货楼层业态分布Pet楼层导示PetShop # #ExhibitionHallRestaurantCityJapanese:TsuruyaSushi:KenzanTempura:TsunahachiUnagi:MiyagawaSoba:TanakayaTonkatsu:KeiteiChinese:AsterWestern:SeiyokenItalian:IPrimiTravelAgency H

6、ouseholdGoodsHomeAccessoriesArtsGalleriesArtJapanese&WesternKimono&AccessoriesKimonoTablewareBoyScoutsShopHouseholdElectricalGiftSalonAppliancesBeddingHealthCareGoodsNeedleworkBridalSalonWomensWearQueen-sizedFashionChildrensGoodsChildrensGoodsLarge-sizedShoesToysSportingGoodsEyeglassesOutdoorEquipme

7、ntFineJapanese&WesternGolfShopTablewareBabyItemsCoffeeShop:ChiantiBabyChangingRoomMensWearDesignerFashionDressShirts&AccessoriesOrderSalonNecktiesFormalWearShoesSuitsUnderwearPajamasCoatsSocksCasualWearLuggageTravelGoodsWomensWearDesignerFashionBeautySalonJewelry&FormalWearPhotoStudioWatchesSweaters

8、CoffeeShop:MaximsdeJewelry&WatchesParisWomensWearCareerFashionShoe&BagRepair&ShoesLingerieOverseasShippingServiceStockingsPetiteFashionShoesConsumptionTaxExemptionServiceWomensWearYoungFashionNail&FootMassageSalon&AccessoriesYoungCosmeticsWomensCosmeticsJewelryAccessoriesAccessoriesFloristCosmeticsH

9、andbagsCentralHallUmbrellasScarvesMoneyExchange HandkerchiefsATM #HatsBeltsInformation # #FoodsJapanese&ConfectioneriesLiquorPreparedFoodsGiftFoodsSalonWesternSoupShop:SoupStockTokyoIceCream&JuiceBar:Re-NewJapaneseTeaRoom:ChanohaCoffeeBar:GinzaCafe # SeaweedCoffeeBar:MikuniGinzaGreenTeaPharmacyCheck

10、room表4部分专卖店介绍OL通勤着定評夕历0価格t丿一夭trbzA充実乜、夕方以降店内取0入女性人人気下着大人女性上質卞工力yz、 扌、一卜总提案OL向疗婦人服。HEWSHOP了一儿工y銀座丸内界隈olxuyzyy婦人服TEL=03(5159)8680yxur-z両方取9揃馴染族-力y卜1Jyy両方人対応疋 # #oyXryyKo吉、yXurzt取9揃 銀座界隈OL大人気個性的卞彳y亍、了y声工工|丿一指店疋歹。了丿力西部地方总思内装0一0一o商品人対LTr説明三越百货银座店图10三越百货外力立面表5三越百货楼层业态分布庭園劇場K77声m力一K77&銀座出世地蔵尊詳細卜丿夕自動販売機 # #

11、婦人服催物会場詳細夕一灭廿口八大毛皮廿一已力夕一f了口人、丿b22、化粧品夕一W二，卜（靴修理合力逹作0） # #用品生活雑貨詳細 # T7用品彳亍I丿了八X八灭用品卜丿N、A寝具夕才儿工7口灭丿、，八/v特選洋食器和食器和雑貨力夕口夕斗7卜）7br相談廿口 詳細紳士服紳士雑 # #鼻一、丿入丿勺入彳一v-一才一夕一入一丿7才儿工了八夭力V工了儿（灭夕彳儿工才厶、二工一3一勺工彳）彳、夕夕彳肌着靴下Vx/紳士靴紳士力破人 # #婦人服八A卜八y夕詳細宝石時計只加、 # 7才一X/婦人7夕求儿亍力V工/儿力、宀時計夕I丿二y夕V工工I丿一丿7才一厶婦人服灭夕彳丿y工力一 詳細亍彳一儿一厶婦人肌着

12、 # #婦人服婦人靴 # #詳細 # #婦人服指直一詳細婦人服婦人雑二工一3一勺工彳N、夕灭卜亍彳一儿一厶-財布 婦人雑貨化粧八力于久力一y帽子傘品了夕七廿|丿一詳細fy了二一二一于案内所食品和洋菓子、菓遊庵y7K力米菓詳細一口一匕一紅茶海苔指茶佃煮八口歹案内所食品総菜弁当27-卜力精肉鮮魚野菜詳細一r&）力一（声力一7）子供用品一服子供服之夕二亍彳了丿八弋厶商品券斗7卜木製玩具絵本筆記具詳細券印章印刷*）7才一厶7亍彳、，夕（衣類八，夕）、廿一已力旅行力乂才人、水着夕一健康食品商品券已一丿券斗7卜券7彳夕丿廿口口yI彳卜廿口yii免税力夕一卞已一休憩室丰卡、工一（郵貯）遺失物承。二彳y口，力

13、一一力一指貸。出。Vvb宅急便夕）一二y夕$/H7y口一y三越力一卜力y夕一三越友会力y夕一別館案内1階：八一）一、力灭亍丿丿八声卡、，夕灭求一777一2階：丿7了x/紳士用指手洗C、婦人用指手洗C多機能指手洗C、一丿丿一厶休憩室公衆電話喫茶指食事冷水機喫煙所工灭力u夕一工u一夕一图14松板屋百货外立面 图12三越百货二层女装 图11三越百货一层珠宝图13三越百货负一层食品图16面向白领丽人的法国春天百货 图12三越百货二层女装 #图15松板屋百货一层橱窗为了吸引更多白领丽人前来购物，1984年日本超市公司大荣与法国巴黎春天百货在银座开设2万平方米的printemps银座百货，建筑面积2万平方

14、米，分为南馆和北馆。 图12三越百货二层女装 #二、主力品牌服装类图17ZARA旗舰店图19theGINZA品牌女装 图12三越百货二层女装 #图18chanel女装图21BOSS（老板）品牌店 图12三越百货二层女装 #.-图20lanvin品牌店图24珠宝商店 糖果类商店图22糖果老店图23ROLEX品牌图26皮鞋与女装商店 #四、银座特色VMD图25皮包商店 #图27服装VMD 图29地铁站内口红灯箱广告 图28服装店面图30红绳子做成的展示品突出品牌形象五、展览设施高级展示店SONY展示中心图31SONY展示大楼表6SONY展示大楼楼层指南SomidoHallSomidoCafe&Ba

15、r 图29地铁站内口红灯箱广告 #SabatinidiFirenze #图29地铁站内口红灯箱广告 # #图29地铁站内口红灯箱广告 #SonyCustomerInformationCounterSeminarRoomGinzaPlayStationAlDenteLightUpSonyShowroomNetworkServiceSonyCustomerInformationCounterQUALIATokyoLightUpSonyShowroom(3A)DVDRecorder/HometheatersystemSonyShowroom(3B)Televisions/Hometheatersys

16、tem/AIBOSonyShowroom(3C)Camcorders/DigitalStillCamerasAVICCafeRakiSonyShowroom(2BC)PersonalAudio,MobilephoneSonyShowroom(2D)Computers/Peripheralequipments 图29地铁站内口红灯箱广告 #BMWPulseSonyShowroom(ID)FeaturedProductsSuzukiFloristPubCardinalSonySquareSurfaceSonyPlazaGinzaTen-IchiMISTERMINITSonyPlazaMaximdeParisCakeshopMaximdeParis #图29地铁站内口红灯箱广告 # #图29地铁站内口红灯箱广告 #图32一层SONY电脑产品展示图33二层手机产品展示 图29地铁站内口红灯箱广告 #图34三层C区SONY摄像机产品展示;八楼餐厅观看银座夜景日产汽车