地产员工手册新版

1、云南润霖房地产开发有员工手册限公司年四月目录欢迎辞 总经理致辞云南润霖房地产开发有限公司简介 4云南润霖房地产开发有限公司组织机构图 5第一章总则6第二章行政办公规范管理规定6第三章人事制度7第四章考勤制度8第五章休假制度9第六章社会保险9第七章 薪酬制度 9第八章 绩效考核制度 10第九章 财务制度 10第十章 出差制度 11第十一章 印章、证书管理规定 11第十二章 车辆管理的规定 12第十三章 保密制度 13第十四章 办公用品管理规定 13第十五章 奖罚制度-14第十六章 档案管理规定-15欢迎辞欢迎您加入云南润霖房地产开发有限公司，共同参与公司未来的发展，我 深信这是您人生道路上一个重

2、大的决定。我也希望这个决定将是您为自己实现 社会价值，个人事业发展与实现理想的人生道路上跨出关键的一步，在此谨祝 您工作愉快！云南润霖房地产开发有限公司过去的每一点成就，都有赖于公司各位员工 的努力，云南润霖房地产开发公司明天的每一步，从今天开始，都将与您的努 力密切相关。现在，请随我一起，走进云南润霖房地产开发公司总经理致辞欢迎您来到云南润霖房地产开发有限公司欢迎阅读云南润霖房地产开发有限公司员工手册当看到这两句问候的时候，您或者已经是云南润霖房地产开发有限公司的 一员，公司虽然成立才一年多，在这很短的时间里公司已经初创规模，现有三 个项目正在打造建设中，我相信润霖地产的全体员工，在拼搏进取

3、的征程上， 靠诚实与信誉、勤劳与智慧、求索奋斗、务实高效，能够使企业从小到大，由 弱到强，走出了一条具有润霖地产特色的创业之路。彼此的真情互动是创造财富的源泉，我们十分珍惜您对润霖地产的友情， 无论是过去、现在还是将来，润霖地产所取得的每一个成绩和任何一次进步， 都凝结着您的支持和关心。在这里，我们意识到任重而道远，不断创新和完善 我们的服务，共同创造房地产市场的繁荣，永远是我们全力以赴的目标。因为 拥有坚定的信念，所以对未来我们信心十足。我们公司以人为本，尊重客户，尊重人才，公司会为您提供成长的空间、 展现的舞台。润霖人每天都是新起点，润霖地产将以这个意气风发的时代为舞台，凭积 累之雄厚，以

4、昂扬进取之精神，怀着希望阔步前行。云南润霖房地产开发有限公司简介云南润霖房地产开发有限公司成立于 2010 年1 月，注册资金 1600 万元， 公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，总经理为直接经营层， 构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的 优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保 障公司长期稳定地发展。公司现有在职员工 26 人。拥有各类经济、技术职称人员 10 人，公司下设 行政人事部、财务部、工程部、前期部、成控部、营销策划部。1 年多来，公司本着“开拓、创新、进取、务实”的理念，致力于推动云南房地产业的发展，优化云

5、南人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想” 的居家生活典范。在云南房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。公司先后开发建设项目总面积达30多万平方米。建设中的项目有“昆明创新科技孵化器产业基地润霖标准厂房”、“云南润霖 物流加工信息园” “芒市勐垅沙水上公园二期房地产项目”，现在三个项目都 逐步进入建设施工中。经过润霖员工的艰苦创业、奋发图强，润霖房地产公司从无到有，由弱到强，在强手如林的房地产业中求得了生存与发展。今后，公司将按照“以人为本”的公司理念，向社会奉献新世纪住宅精

6、品， 以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸 福、创造快乐，创造美好家园！云南润霖房地产开发有限公司组织机构图董事长行政文员档案管理前期管理F1r1r水 电 工 程 师资 料 管 理土建工程师成本控制1T1r会计出纳现场收费1卩1f尺$ 策划专员销 售 专 员第一章总则一、编制目的1、本手册根据云南润霖房地产开发公司章程，依据公司人事、行政、财务等规章制度而制定。它能指导 您了解任职期间的有关准则和政策；提供您在云南润霖房地产开发公司可享有的权利以及所应承担的责任 和义务。熟悉了本手册后，您将对本公司的管理有一个更清楚的认识，帮助您更快融入团队，愉快地开展 工作。

7、2、本公司员工的试用、报到、聘用、职务、任免、调迁、解职、给假、出差、考核、奖惩、待遇、福利 等事项除国家有关规定外，皆按本规定办理。3、公司的工作岗位一般分为高级管理岗位、中层管理岗位和普通工作岗位。 高级管理岗位是指可以享受相当于副总经理待遇以上的高级管理人员的职位。中层管理岗位是指公司各部门的负责人，或者享受相当于同等职务的各级中级管理人员的职位。 普通工作岗位是指公司各部门所属员工的岗位。二、适用范围本手册适用于公司全体员工。所有员工务必全面了解本手册内容并切实遵行。三、修订原则本手册依据国家法律法规及公司实际情况制订，并因国家法律和有关规定及公司相关政策变更而不定期加 以修改和增减。

8、第二章 行政办公规范管理规定一、工作规范1、为加强办公规范化管理，创造文明的办公环境，维护正常的办公秩序，树立良好的企业形象，提高办 公效率，有利于各项工作的开展，特制定本规定。2、爱岗敬业，刻苦学习，开拓创新，做好本职工作，履行岗位职责，提倡自我约束管理。3、员工应遵守本公司一切规章制度、通知及公告。、忠于职守、服从领导，不得阳奉阴违或敷衍塞责的行为。、不得经营与本公司类似或职务上有关的业务，或兼任其他公司的职务。、员工除本职日常工作外，未经公司总经理的授权和批准，不得从事下列活动、以公司名义考察、谈判、签约；、以公司名义提供担保、证明；、以公司名义对新闻媒介发布意见、消息；、代表公司出席公

9、众活动。4、不得违背组织原则，在背后对公司攻击或诬告、伪证、制造事端，影响劳资关系。5、不得泄露业务职务上的机密或假借职权贪污舞弊，接受招待或以公司名义在外招摇撞骗。7、不得携带违禁物品、危险品进入办公、施工场所。8、不得损毁、拷贝、转移公司商业、技术资料。9、职员在经营管理活动中，不得索取或者收受业务关联单位的利益，否则将构成受贿。10、员工应通力合作，同舟共济，不得在办公区吵架、斗殴、搭讪攀谈、聚众赌博、互相聊天闲谈、搬弄 是非，扰乱秩序。11、公司原则上执行每周 5个工作日，每个工作日 8 个小时的工时制度，其中每个工作日上、下班时间规 定如下：上午 ：9： 0012： 00下午 ： 1

10、3：0017：3012、所有员工应严格遵守作息时间，准时出勤。13、员工外出办理业务前需向本部门负责人汇报外出原因及返回公司时间等，否则按早退或旷工处理。14、 凡需请假时，应提前填写请假申报单，经批准后方为有效。特殊情况不能提前请假的，应电话告 知有关负责人，事后需补假条，否则按旷工处理。15、保持办公桌得整洁，办公用品摆放整齐，与工作无关的物品要及时清理收纳，不得置于桌面上。16、工作时间不得玩游戏、用餐、吃零食或做与工作无关的事情，不要在办公室化妆。17、下班或工作区无人时，须关闭所有电器。公文、印章、票据、贵重物品、现金等须锁入保险柜或抽屉 内，关窗、锁门后方可离开。18、爱护公司固定

11、资产，发现损坏应及时报修，无法修复的应注明原因申请报废。因故意或使用不当损坏 公物者，应予以相应赔偿。二、行为准则1、仪表及着装应保持整洁、大方、得体。2、使用电话应注意礼貌，使用规范语言，语言简明。3、 开展业务工作，尽量长话短说，不得长时间（5 分钟以上）或多次占用公司电话，造成通讯不畅；对因 工作需要开通长话者，不得拨打私人电话，一经发现，双倍处罚。4、对待工作必须认真负责，杜绝因不正确的工作态度而导致的事故发生。5、尊重客户和业主，对待客户和业主必须热情、诚恳、积极。6、不得利用工作时间和利用公司的技术、设备、业务关系从事与公司业务无关的活动。7、工作时间内，不得躺卧休息、进餐吃东西、

12、长期或多次访问与工作无关网站，以其他方式怠慢工作。8、应爱护公司财产，包括电脑设备、办公家具、书籍资料、花木等，如在正常情况下发现缺损，员工应 如数赔偿。9、严禁私自使用公司复印机、传真机等公司资源从事与工作无关的事宜。10、应注意节约能源，下班离开及时关灯、关空调、关电脑等，上网查询资料完毕后及时下线。11、下班时间除因工作需要加班者，员工不得长时间滞留公司。三、本制度由行政人事部负责监督检查执行情况。对违反规定者，将视情节轻重给予口头警告、罚款 100 -500 元、通报批评等处罚。第三章 人事制度一、聘用 公司根据工作需要聘用员工，公司招聘员工时，将按省、市、区劳动就业局、社会保障局有关

13、规定办理， 并作如下规定 :1、新进人员经考核或面试合格和审查批准后，由行政人事部办理试用手续。原则上员工试用期三个月， 期满合格后，方得正式录用；但成绩优秀者，可适当缩短其试用时间。2、试用人员报到时，应向人事部送交以下证件：毕业证书、学位证书原件及复印件；技术职务任职 资格证书原件及复印件；身份证原件及复印件；一寸半身免冠照片二张。必须保证在招聘时所提供的 个人资料真实准确，任何个人资料的变更应及时通知行政人事部。填写虚假资料者，将酌情予以处分，赔 偿公司的经济损失，直至追究由此产生的法律责任。3、试用期内，试用人员如因品行不良，工作欠佳不称职犯有严重过失或严重违反合同，或有意隐瞒病情，

14、或无故旷工者，可随时停止试用，予以辞退。4、试用期间不享有病假、探亲假、产假、婚丧假等福利待遇，只发给试用工资。试用合格并与公司正式 签订劳动合同后方可享有公司正式员工的福利待遇。5、公司与员工的聘用合同为一年一聘制。二、晋升与调职1、公司基于业务上的需要，可随时调动员工的职务或工作地点，被调员工不得借故拖延或拒不到职。2、公司根据工作需要和职工的工作能力及工作表现，有权对员工进行晋升或调职；3、晋升和调职后，有 13 个月试职期，试职合格，则由公司正式发文委任该职，并相应调整工资和职务 津贴。晋升或调职的正式文件装入职工个人档案。三、任免各岗位职务的任免除依章程的任免除依章程项目由董事会核定

15、者外，中层管理岗位以上的职位由公司负 责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核定任免；普通工作岗位由各部门、各单位的负责人直接安 排；各部门下属岗位，由负责人填具任免意见表，公司负责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核 定任免；职务任免经核定后，由负责人力资源的部门填发人事任免通知。四、辞职1、试用期间，公司与员工双方均可随时通知对方终止试用。员工在办理有关手续后，公司按实际工作日 结算试用工资；2、员工有辞职的权利。辞职员工须在离岗前七个工作日提出辞职申请，经批准后，应积极配合办理工作交接手续。自员工提出辞职直至正式离岗的工作交接期间，享有正式员工的一切待遇。员工未提前七个工 作日提交

16、辞职申请书或未办理工作交接手续而擅自离岗者，扣发当月工资及一切费用， 给公司造成损失的，还须赔偿经济损失；3、离职员工必须按公司规定办妥离职手续后，方可离职；否则，公司有权追究其法律责任；4、凡由公司出资培训的员工，未满合同期辞职者，须赔偿公司培训费用；5、员工有下列情形之一不得辞职：公、私款项未结算清楚的；工作未交接完毕的；公司物品未交还清楚的；有其他尚未完成事项。6、离职程序：员工提交辞职申请；到负责人力资源的部门填写离职登记表，按照顺序由各部门负责人填写意见；由办公室统计考勤报财务部核对计算工资；负责人力资源的部门办理相关退职及保险事宜。五、解聘或辞退劳动合同期满或者约定的劳动合同终止条

17、件出现，劳动合同自行终止；经公司与员工协商一致，劳动合同可以解除；员工有下列情况之一的，公司可以解除劳动合同；在试用期间被证明不符合录用条件的；严重违反劳动纪律或者公司规章制度的；严重失职，营私舞弊，对公司利益造成重大损害的；被依法追究刑事责任的。有下列情形之一的，公司可以解除劳动合同，但是应当提前七个工作日以书面形式通知员工本人：员工患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；员工不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，任不能胜任工作的；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经协商不能就变更劳动合 同达成协议的。第四章 考勤制度

18、1、上班时间：上午 8：30-12 ：00，下午 13： 00-17 ： 30 ；2、本公司实行考勤上下班签到制，每周星期一至星期五共五天工作日，平均每周工作时间不超过四十个 小时。员工每月工作应出满勤，坚持不迟到、不早退、不擅自离开工作岗位，早退视同旷工；3、加班由部门主管根据工作的具体情况，决定是否安排加班；4、员工外出办事需经部门负责人同意，主管级管理人员外出办事需妥善安排好部门内务；5、员工如不能按时上班，则应事先向上级主管申请事假或病假，填写请假单，有特殊原因不能事先填写的，应电话及时告知上级负责人，上班后即日补填，否则按旷工论处。普通员工请假3天（含 3 天）内由部门负责人批准； 3 天以上需报总经理批准，并交考勤人员备案；6、旷工时间以半天为单位，不足半天按半天计算，员工有旷工行为的，财务部门在其当月工资中扣除， 旷工每日按 200 元扣减 。旷工超过三天，管理部门根据情况上报总经理，予以开除；7、 迟到与早退：根据公司规定的上下班时间迟到5分钟以上或早退 10 分钟（含 10 分钟）不在工作岗位的称之为迟到或早退，按绩效考核标准实施（第一次迟到或早退扣1 分，第二次迟到或早退扣 2 分，以此类推，扣分累加） ；当月累计迟到或早退次数五次以上者，旷工一天，按绩效考核标准实施（旷工一天扣20 分，旷工二天，否决考核） ；8、病假：员工因病请假须