建筑装饰工程1

1、建筑装饰工程 计价与计量目录第一章 绪论第二章 建筑装饰工程计价的基本理论综述第三章 工程量清单组成原理及计价方法 第四章 建筑装饰工程定额计价 第五章 建筑装饰工程工程量计算 第六章 建筑装饰工程计价实例 第七章 建筑装饰工程计价软件的应用前 言一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是建筑工程装饰类专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑装饰工程投资的构成及装饰各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握装饰工程造价的组成，工程量计算，工程预算的编制，装饰工程造价管理的现状与发展趋势

2、。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有装饰工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑装饰工程投资构成，了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑装饰工程造价文件的编制，熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算。三、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷分A、B卷进行。教学目的和要求教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本项目的划分方法，熟悉并理解基本程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉装饰工程预算的编制方法。课程

3、的研究对象与任务一. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额定额编号：A325工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二，预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用

4、货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额：定额编号：A325工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：二.课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量第一章 绪 论建筑工程造价

5、概述一、工程造价的概念及特点（一）工程造价的概念工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应无形资产及铺底流动资金的一次性费用总和。第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。（二）工程造价的特点1. 工程造价的大额性2. 工程造价的个别性和差异性3. 工程造价的动态性4. 工程造价的层次性5. 工程造价的兼容性（三）工程造价的职能商品的基本职能：表价职能与调节职

6、能商品的派生职能：核算职能与分配职能工程造价的特有职能：1 、预测职能2 、控制职能3、 评价职能4 、调控职能工程造价职能实现的条件，主要是市场竞争机制的形成。二、建设项目的划分（一）、建设项目的概念（二）、建设项目的分解1 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程

7、项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价三、工程造价的计价特征（一）单件性计价（二）多次性计价（三）组合性特征（四）方法的多样性特征基本建设各阶段造价设计概算

8、修正概算施工图预算合同价投资估算施工预算工程结算四、工程造价相关概念 （一）. 建设项目的投资构成 建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。（二） 固定资产投资 固定资产投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。（三）. 静态投资与动态投资（四）. 建筑安装工程造价建筑工程造价构成一、我国现行投资构成与工程造价构成二、设备及工器具购置费用构成设备购置费设备购置费是指建设

9、项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具、的购置费。设备购置费 =设备原价+ 设备运杂费三、工程建设其他费用工程建设其他费是指从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用的总和。包括三大内容：（一）土地使用费按土地受让形式可分为：划拨 、出让1、土地征用及迁移补偿费（ 1 ）土地补偿费（ 2 ）青苗补偿和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（ 3 ）安置补助费（ 4 ）缴纳的耕地占用税或城镇土地占用税（ 5 ）征地动迁费（ 6 ）水利水电工程水库淹没处理补偿费

10、2 、土地使用权出让金（ 1 ）国家是城市土地的唯一所有者（ 2 ）城市土地出让方式：招标、公开拍卖（ 3 ）出让土地的原则：（ 4 ）政府有偿出让土地的年限（ 5 ）签约（二）与工程建设有关的费用1 、建设单位管理费（ 1 ）建设单位开办费递延资产（ 2 ）建设单位经费2 、勘察设计费3 、研究试验费4 、临时设施费5 、工程监理费6 、工程保险费7 、供电贴费8 、施工机构迁移费9 、引进技术和进口设备费10 、工程承包费（三）与未来企业生产经营有关的费用1 、联合试运转费2 、生产准备费（ 1 ）生产人员培训费（ 2 ）提前进厂人员工资等3 、办公及生活家具购置费基本建设项目费用组成 基本建