物业服务企业社区居民楼长消防

1、物业服务企业社区居民楼长消防一、全国居民住宅火灾案例警钟长鸣（一）火灾发生时间：2013年1月4日火灾发生地点：河南兰考县城关镇一居民楼火灾伤亡人数：死亡7名儿童起火原因：孩童玩火。 一、全国居民住宅火灾案例（二）火灾发生时间：2015年6月15日火灾发生地点：河南省郑州市西关虎屯小区火灾伤亡人数：13人死亡，4人受伤起火原因：一楼门洞内的电表箱着火一、全国居民住宅火灾案例（三）火灾发生时间： 2013年5月6日4时火灾发生地点：东莞市虎门镇一居民楼火灾伤亡人数：8死亡，3人受伤 起火原因：电气线路短路引燃易燃物一、全国居民住宅火灾案例 随着我市高层建筑数量的不断增加，高层建筑消防安全已经成为

2、影响我市公共安全的一个重要因素。推行高层建筑消防安全经理人（楼长）制度，是吸取国外消防管理工作经验，针对我市当前高层建筑消防管理中存在的职责不清、管理人员业务素质不强、各类消防违法行为和火灾隐患反复多发等突出问题采取的一项针对性措施，能够有效改善高层建筑消防安全条件，维护公共安全。大家要切实加强推行高层建筑消防安全经理人（楼长）制度重要性、必要性的认识，迅速行动，严格按照标准扎实开展火灾防控工作。二、消防安全经理人、消防楼长职责消防安全经理人职责：(一)对单位的消防安全责任人负责，定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题;(二)拟订单位年度消防工作计划，组织实施日常

3、消防安全管理工作;(三)组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实;(四)拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案;(五)组织实施防火检查和火灾隐患整改工作;(六)组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通;(七)组织管理微型消防站，落实防火巡查、消防宣传和初起火灾扑救职责;(八)在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练;(九)每年委托具有资质的机构开展一次消防安全检查评估，并报当地公安机关消防机构备案;(十)其他依法应当履行或者约定履行的消防安全职责。二、消防安全经理人、消

4、防楼长职责消防“楼长”职责：(一)定期巡视楼内消防疏散通道、安全出口.督促业主及时清理杂物，确保畅通;监督物业使用人遵守消防安全管理公约情况， 杜绝电缆井堆放杂物情况;(二)定期检査楼内灭火器、消火栓等消防设施，督促物业管理部门及时更换、维护、保养，确保完好有效;(三)督促楼内居民注意日常用火、用电、用油、用气安全;及时劝止私自乱拉乱接、充电等行为;居民住宅的公共走道、楼梯间、门厅内不得存放电动自行车或者充电;应对居民建筑公用部位用电设施进行检查(如电缆井、配电盘等)，消除火灾隐患;(四)结合近期国内火灾案例教训，配合物业部门定期开展入户消防宣传，每年组织一次消防疏散演练，提升居民消防安全意识

5、;通过消防综合演练，提升物业服务单位人员应急处置能力;(五)对存在消防安全隐患拒不整改的，及时上报辖区公安派出所、消防部门查处。(六) 法律、法规规定的其他消防安全义务。二、消防安全经理人、消防楼长职责住宅建筑物业服务企业应履行下列职责:（一）制定并实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人员，成立志愿消防队伍,制定并落实管理区域的消防安全制度和操作规程;（二）配合派出所、居(村)民委员会开展消防工作，落实物业服务合同中约定的消防安全防范服务事项;（三）组织对物业服务企业员工进行消防安全培训，开展消防安全宣传教育，指导、督促业主和物业使用人遵守消防安全管理规定;

6、（四）开展防火巡查、检查，消除火灾隐患,保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车作业场地不被占用;（五）对管理区域内的共用消防设施、器材及消防安全标志进行维护管理，确保完好有效;（六）制定灭火和应急疏散预案,定期开展演练;（七）落实消防控制室管理制度，发现火灾及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾事故调查。（三）居民楼楼长消防工作要求一、检查消除火灾隐患：楼长应每日对负责区域进行防火检查，具体包括下列内容：（1）用火、用电、用油、用气有无违章，是否私拉乱接电气线路；（2）楼梯间、楼梯走道、门厅、电缆井、管道井是否堆放杂物；（3）楼梯间、楼梯走道、门厅是否违规存放电动车和充电；

7、（4）是否存在人员居住、生产经营、存储“三合一”现象；（5）安全疏散指示标志、应急照明的设置及完好情况；（6）消防水源情况，防火门、灭火器材配置及完好情况，室内外消火栓、水泵接合器有无损坏、埋压、遮挡、圈占等影响使用情况；（7）其他消防安全情况。 发现火灾隐患应立即改正；不能立即改正的，发现人应向物业服务公司报告，由物业公司确定整改措施、时限、部门和责任人及时进行整改，物业公司不及时改正的应向公安消防机构进行反映。二、应具备扑救初期火灾和组织人员疏散逃生的能力：（一）楼长应明确负责区域有哪些消防设施、器材，明确责任区安全出口和疏散路线；（二）楼长应掌握常见消防设施、器材的使用方法；（三）应熟练

8、掌握火灾处置程序；（四）应掌握火场逃生自救技能，会组织人员疏散逃生。 下面首先向大家讲一下常见消防设施、器材的使用方法及如何正确报告火警：（三）居民楼楼长消防工作要求常见的消防设施灭火器大部分场所一般采用ABC类干粉灭火器；表针表针在绿区表示正常，红区为欠压，黄区压力过大，可以使用，但不能剧烈震荡；干粉灭火器使用5年后，必须重新送检充装，以后每两年重新送检充装；查看插销，铅封是否完好在位，软管有无龟裂灭火器一般为成组布置，即一个点不少于2具使用时：1、使用手提式干粉灭火器时，应在距离起火点5米左右处使用，在室外使用时，应站在上风方向；2、使用时，先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动；3、先拔

9、下插销，一只手握住喷嘴，另一只手用力压下压把，对准着火焰根本着火物资进行扫射。常见的消防设施室内消火栓查看室内消火栓箱内配件是否齐全水带、水枪、接口、消火栓；连接水带水枪，查看管网是否有水，接口是否漏水；检查远程启泵按钮是否可以启动消火栓泵；启动消火栓泵后，水压是否增加，单、多层民用建筑，充实水柱7米，普通厂房10米，高层10米；消火栓的使用方法常见的消防设施室外消火栓系统消防水池、屋顶水箱、稳压设施、消防泵、管网等组成常见的消防设施应急灯：应急照明用的灯具的总称。消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而

10、设置的。 常见的消防设施疏散指示标志疏散方向是否正确；疏散指示标志是否破损；灯光型疏散指示标志是否保持常亮；测试灯光型疏散指示标志，在电源切断的情况下，是否保持照明。疏散逃生设施：（1）封闭楼梯间。即采用一道耐火墙和防火的门，将楼梯与走道分隔开来的楼梯间。这种楼梯间在一定程度上能阻挡火侵入，不过使用中必须注意，进入封闭楼梯间后要迅速关严门，以防烟火突破防火门。（2）防烟楼梯间。为了提高楼梯间阻截住烟火的能力，在封闭楼梯间的基础上，再增设一道防火门形成前室，将设有前室的楼梯间称为防烟楼梯间。 （3）室外楼梯。 室外楼梯是重要的辅助安全出口。它是一种附设在建筑外墙上的全敞开型的小型楼梯。楼梯和平台

11、也多为金属、钢筋混凝土等非燃烧材料建造。室外楼梯是较好的逃生通道，不受烟火的侵袭，而且能够一次性地疏散到着火建筑物的楼外地面上。（4）消防电梯。 消防电梯是运送消防人员、器材、疏散受伤人员的重要工具。消防电梯内置有电话即消防队专用的操纵按纽和自动归位装置。常见的消防设施 拨打“119” 报警电话必须讲清以下内容：一、火灾单位或个人的详细地址，包括街道名称、门牌号码，周围的明显建筑。农村火灾要讲明乡镇、村庄名称。大型企业要讲明分厂、车间或部位。高层建筑要讲明第几层楼等。二、起火物，即燃烧的物品，如化工原料，油类等。三、火势情况，火势猛烈度及是否有人员被困。四、报警人姓名及所用电话号码。以便消防部

12、门电话联系及时了解火场情况，调集灭火力量。报警人应到路口接应消防车。 如何正确报火警（二）初期火灾处置程序： 1、发生火灾后，楼长应在第一时间通知小区消防控制室，启动火灾应急预案，并迅速通知附近人员使用灭火器、消防栓等消防设施、器材进行扑救，组织人员进行疏散。 2、消防控制室接警后立即通过单位内部电话、无线对讲系统或广播、警铃等有效方式，发出火警指令，立即启动防排烟系统和消防水泵等消防设施，通知消防微型站人员赶赴现场进行增援，并拨打“119”电话报警。 3、消防微型站人员接到消防控制室发出的火警指令后，在1分钟内赶赴火灾现场形成第二灭火力量，实施增援灭火。 4、通讯联络组应搜集火场信息，保持灭

13、火行动组与疏散引导组之间，第一、二梯队之间，各组与指挥中心（控制室）之间，单位与公安消防队之间的联络畅通。初期火灾处置程序一、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物；二、平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉几条逃生路线；三、受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物，被褥等向安全出口方向冲出去。四、穿过浓烟逃生时，要尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。 火灾逃生自救方法五、身上着火，千万不要奔跑，可就地找滚或用厚重的衣物压灭火苗；六、遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生；七、室外着火，门已发烫，千万不要开门，以防大火蹿入室内，要用浸湿的被褥，衣物等堵塞门窗缝，并泼水降温；八、若所在逃生线路被大火封锁，要立即退回室内，用打手电筒，挥舞衣物，呼叫等方式向窗外发送求救信号，等待救援。火灾逃生自救方法九、千万不要盲目跳楼，可利用疏散楼梯、阳台，落水管等逃生自救。也可用绳子，可把床单、被套撕成条状成连成绳索，紧栓在窗框、暖气管、铁栏杆等固定物上，用毛巾、布条等保护手心，顺