采矿权评估实例

1、.：.；社会公众：按照吉国土资发20211号规定，非以招拍挂等市场竞争方式出让的矿业权评价报告主要参数向社会公众公示3个任务日，社会公众假设对评价报告有什么意见，请按国土资发2021182号文附件4要求的内容，将意见反响给吉林省国土资源厅。联络人：贾晓东，公示期限：2021年6月12日6月16日。谢谢协作！ 吉林省国土资源厅资源处 二OO九年六月十二日 星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书PAGE 18北京海地人矿业权评价事务所PAGE 2北京海地人矿业权评价事务所评价报告公示公众意见表公示报告称号意见人姓名或意见单位称号

2、*任务单位 *详细通讯地址 *邮政编码 *固定挪动 *电子邮箱地址现从事任务 *专业教育背景与公示报告相应矿业权的关系 *对报告的详细意见，请诸条列述，准确表达：详细内容可另附页1、2、3、上述意见的根据，请诸项列述，准确表达：需逐件附文字资料1、2、3、声明：上述意见不存在恶意，本人对能够的后果担任。意见人个人签名 意见单位法定代表人签字并加盖公章 年 月 日注：本意见表书面寄送有效。标志*的意见人信息未填写的，国土资源行政主管部门不予受理。星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书海地人矿评报字2021第056号 总8号北京海地人矿业权评价事务所 二九年六月八日 通讯地址：北京西四羊肉胡同15

3、号地质博物馆618室 邮政编码：100034：01066557496，66557499 ：01066557527headmen/ Email：headmenheadmen星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书摘 要海地人矿评报字2021第056号 总8号评价对象：星岛延边绿色产业矿泉水采矿权。评价委托人：吉林省国土资源厅。评价机构：北京海地人矿业权评价事务所。评价目的：吉林省国土资源厅拟出让星岛延边绿色产业采矿权，该矿产地为国家出资勘查构成，根据有关法律法规规定，需对其进展评价。本次评价即是为了实现上述目的，而为评价委托人提供该采矿权在本评价报告所述各种条件下和评价基准日时点上公平、合理的价值

4、参考意见。评价基准日：2021年5月31日。评价方法：收入权益法。评价主要参数：允许开采量为121 m3/d，其中一号泉为70 m3/d，星泉一号为51 m3/d；消费规模为3.00万m评价结果：评价人员按照采矿权评价的原那么和程序，选取适当的评价方法和评价参数，经估算得“星岛延边绿色产业矿泉水采矿权 评价价值为101.00万元，大写人民币壹佰零壹万元整。评价有关事项声明：按现行法规规定，本评价结果有效期为自评价基准日起一年内有效。本评价报告仅供委托方拟出让该采矿权这一特定评价目的及呈送矿业权评价管理机关审查运用。本报告的运用权归委托方一切，未经委托方答应，不得向他人提供或公开。除根据法律须公

5、开的情况外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书，欲了解本评价工程的详细情况，请阅读该采矿权评价报告书全文。执行合伙人张振凯：工程担任人崔永杰：注册矿业权评价师崔永杰王桂玲：评价人员崔永杰注册矿业权评价师王桂玲注册矿业权评价师刘欣囡 二九年六月五日星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书目 录一、正文目录 TOC o 1-1 h z t 标题 2,2 HYPERLINK l _Toc231958435 1.评价机构 PAGEREF _Toc231958435 h 6 HYPERLINK l _Toc231958436 2.评

6、价委托人 PAGEREF _Toc231958436 h 6 HYPERLINK l _Toc231958437 3.评价对象和范围 PAGEREF _Toc231958437 h 6 HYPERLINK l _Toc231958438 3.1原采矿答应证范围 PAGEREF _Toc231958438 h 6 HYPERLINK l _Toc231958439 3.1委托评价范围 PAGEREF _Toc231958439 h 7 HYPERLINK l _Toc231958440 4.评价目的 PAGEREF _Toc231958440 h 8 HYPERLINK l _Toc231958

7、441 5.评价基准日 PAGEREF _Toc231958441 h 8 HYPERLINK l _Toc231958442 6.评价根据 PAGEREF _Toc231958442 h 8 HYPERLINK l _Toc231958443 7.评价原那么 PAGEREF _Toc231958443 h 9 HYPERLINK l _Toc231958444 8.评价过程 PAGEREF _Toc231958444 h 9 HYPERLINK l _Toc231958445 9.采矿权概略 PAGEREF _Toc231958445 h 9 HYPERLINK l _Toc23195844

8、6 9.1矿区位置和交通 PAGEREF _Toc231958446 h 9 HYPERLINK l _Toc231958447 9.2自然地理 PAGEREF _Toc231958447 h 9 HYPERLINK l _Toc231958448 9.3以往地质任务简况 PAGEREF _Toc231958448 h 10 HYPERLINK l _Toc231958449 10.矿区地质概略 PAGEREF _Toc231958449 h 11 HYPERLINK l _Toc231958450 10.1地层 PAGEREF _Toc231958450 h 11 HYPERLINK l _

9、Toc231958451 10.2构造 PAGEREF _Toc231958451 h 11 HYPERLINK l _Toc231958452 10.3水文地质条件 PAGEREF _Toc231958452 h 11 HYPERLINK l _Toc231958453 10.4矿泉水资源情况 PAGEREF _Toc231958453 h 12 HYPERLINK l _Toc231958454 11.矿区开发现状 PAGEREF _Toc231958454 h 12 HYPERLINK l _Toc231958455 12.评价方法 PAGEREF _Toc231958455 h 13

10、HYPERLINK l _Toc231958456 13.评价目的与参数 PAGEREF _Toc231958456 h 13 HYPERLINK l _Toc231958457 13.1保有资源储量 PAGEREF _Toc231958457 h 14 HYPERLINK l _Toc231958458 13.2评价基准日评价用资源储量 PAGEREF _Toc231958458 h 14 HYPERLINK l _Toc231958459 13.3矿泉水允许开采量 PAGEREF _Toc231958459 h 14 HYPERLINK l _Toc231958460 13.4矿泉水消费工

11、艺流程 PAGEREF _Toc231958460 h 15 HYPERLINK l _Toc231958461 13.5产品方案 PAGEREF _Toc231958461 h 15 HYPERLINK l _Toc231958462 13.6消费才干 PAGEREF _Toc231958462 h 15 HYPERLINK l _Toc231958463 13.7矿山效力年限 PAGEREF _Toc231958463 h 15 HYPERLINK l _Toc231958464 13.8销售收入估算 PAGEREF _Toc231958464 h 15 HYPERLINK l _Toc2

12、31958465 13.9采矿权权益系数 PAGEREF _Toc231958465 h 16 HYPERLINK l _Toc231958466 13.10折现率 PAGEREF _Toc231958466 h 16 HYPERLINK l _Toc231958467 14.评价结论 PAGEREF _Toc231958467 h 16 HYPERLINK l _Toc231958468 15.评价有关问题的阐明 PAGEREF _Toc231958468 h 17 HYPERLINK l _Toc231958469 15.1评价结果有效期 PAGEREF _Toc231958469 h 1

13、7 HYPERLINK l _Toc231958470 15.2评价基准日后的调整事项 PAGEREF _Toc231958470 h 17 HYPERLINK l _Toc231958471 15.3评价结果有效的其他条件 PAGEREF _Toc231958471 h 17 HYPERLINK l _Toc231958472 15.4评价报告的运用范围 PAGEREF _Toc231958472 h 17 HYPERLINK l _Toc231958473 15.5评价假设条件 PAGEREF _Toc231958473 h 17 HYPERLINK l _Toc231958474 16.

14、评价报告提交日期 PAGEREF _Toc231958474 h 18 HYPERLINK l _Toc231958475 17.评价责任人 PAGEREF _Toc231958475 h 19 HYPERLINK l _Toc231958476 18.评价人员 PAGEREF _Toc231958476 h 19二、附表目录附表一 星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价价值计算表 .19附表二 星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价销售收入估算表20三、附件目录见报告附表后星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价报告书海地人矿评报字2021第056号 总8号受吉林省国土资源厅委托，北京海地人矿业权评价事务所根据

15、国家有关采矿权评价的规定，本着客观、独立、公正、科学的原那么，按照公认的采矿权评价方法，对“星岛延边绿色产业矿泉水采矿权进展了评价。本评价机构评价人员按照必要的评价程序对委托评价的星岛延边绿色产业矿泉水采矿权进展了市场询证，经估算，对该采矿权在2021年5月31日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权评价情况及评价结果报告如下：1.评价机构称号：北京海地人矿业权评价事务所；通讯地址：北京西四羊肉胡同15号中国地质博物馆618室；执行合伙人：张振凯；合伙企业营业执照号：110000003678619；探矿权采矿权评价资历证书编号：矿权评资2002006号。2.评价委托人称号：吉林省国土资源厅；

16、地址：吉林省长春市。3.评价对象和范围本评价工程的评价对象为星岛延边绿色产业矿泉水采矿权。目前吉林省国土资源厅正着手办理该采矿权的出让手续。3.1原采矿答应证范围根据“矿业权评价委托书附件四，P5及“采矿答应证证号：2200000310*附件六，P7，消费规模为3万m3/年；矿区面积：0.25平方公里；开采矿种：矿泉水；开采方式：露天开采；有效期限：伍年，自2003年11月至2021年11月；开采深度：由600米至599米标高；矿区范围由4个拐点圈定，各拐点坐标如下：点号XY14780*.0043503*.0024780*.0043504*.0034779*.0043504*.0044779*

17、.0043503*.003.1委托评价范围设计开发的矿区范围有两块：星泉一号及一号泉，矿区范围为0.02km2。其中：星泉一号矿区范围100m100m，面积：0.01 km2,开采标高：670米至点号XY14780*.0042503*.0024780*.0042503*.0034780*.0042503*.0044780*.0042503*.00一号泉矿区范围100m100m，面积：0.01 km2,开采标高：600米至点号XY14779*.0042504*.0024779*.0042504*.0034779*.0042504*.0044779*.0042504*.004.评价目的吉林省国土资

18、源厅拟出让星岛延边绿色产业采矿权，该矿产地为国家出资勘查构成，根据有关法律法规规定，需对其进展评价。本次评价即是为了实现上述目的，而为评价委托人提供该采矿权在本评价报告所述各种条件下和评价基准日时点上公平、合理的价值参考意见。5.评价基准日本采矿权评价工程的评价基准日确定为2021年5月31日。评价报告中的计量和计价规范，均为该评价基准日的客观有效规范。6.评价根据6.1 ；6.2 ；6.3 ；6.4 ；6.5 2004版；6.6 ；6.7 2006修订矿业权评价收益途径评价方法和参数；6.8 ；6.9 CMVS20210-2021；6.10 ；6.11 ；6.12 采矿答应证证号：22000

19、00310998；6.13 矿业权评价委托书；6.14 ；6.15 ；6.16 2021年3月及其审查意见；6.17 现场核实搜集和调查的其他资料。7.评价原那么7.1 遵照独立、客观、公正和科学性、可行性原那么；7.2 遵守地质规律和资源经济规律的原那么；7.3 遵守天然矿泉水地质勘查规范原那么。8.评价过程8.1 2021年5月31日，本评价机构在吉林省国土资源厅2021年第六批矿业权评价工程招标现场，经过现场抽签方式获得星岛延边绿色产业矿泉水采矿权的评价工程，并于当日在吉林省国土资源厅资源处搜集资料。8.2 2021年6月1日至6月5日，评价人员对星岛延边绿色产业矿泉水进展了市场咨询并对

20、搜集的资料进展分析归纳，确定评价方案，选取评价参数，进展采矿权价值评价。8.3 2021年6月7日，整理出报告初稿。8.4 2021年6月8日，经审查、修正、整理、印制，构成正式评价报告并提交委托人。9.采矿权概略9.1矿区位置和交通矿区位于吉林省延吉市三道镇西10km处，矿区地理坐标：东经129*，北纬 43*。矿区的北侧有安图-汪清公路经过，至明月镇仅13km，明月镇有铁路、公路通往全国各地，交通非常便利。9.2自然地理矿区处于延吉市和安图县分水岭东侧，地势由西向东逐渐降低，河流切割较剧烈，地势比较平缓，由南向北倾斜，地面海拔标高650-750m，区内植被发育，覆盖率较高，生态环境优越。本

21、区属被寒温带大陆性潮湿气候，其特点是大陆性季风明显，四季清楚，春季冷暖干湿无常，夏季潮湿暖和，秋季凉爽、昼夜温差大，冬季冰冷。年平均气温5.5，极端最高气温36.5，极端最低气温-34.8，年平均降水量为522mm区内森林、矿产资源丰富，林业为主体产业，农产品为玉米、大豆和水稻，养殖业比较兴隆，主要有木耳、沙参、人参、林蛙等，盛产松籽、蘑菇、药材、山野菜等特产品，而且蕴藏有较好的矿泉水资源。9.3以往地质任务简况1970年，原吉林省地质局直属专业综合大队在该区域进展了区域地质调查，并提交1：20万。1980年，原吉林省地质局第二水文工程地质大队在该区进展了普查任务，并提交了1：50万。1991

22、年，原吉林省地质局第二水文地质工程地质大队在该区进展了水资源调查任务，并提交了1：50万。2005年，吉林省地质环境监测总站对星泉1号进展了饮用天然矿泉水勘查评价，2006年2月提交了，该勘查评价任务进展了野外调查、填制了水文地质图，并对矿泉水进展动态观测和水质检测分析等任务，各项资料均符合GB8537-1995规范要求。10.地质概略10.1地层延吉市星龙泉水源地出露地层主要为上古生界地层，其次为新生界地层。上古生界二叠系柯岛组地层分布在任务区南部，呈北东向带状展布，岩性为黑色板岩、砂质板岩、角砾岩等，夹薄层大理岩。新生界新近系船底山组玄武岩分布在勘查区的北东部，岩性为黑色致密块状玄武岩。岩

23、浆岩主要分布在勘查区的西北部和东南部，共有三个侵入旋回。第一期为华力西晚期侵入的黑云母花岗岩分布在勘查区的东北部。第二期为印支期侵入的淡色花岗岩分布在勘查区的西北部呈岩基产出。第三期为燕山期侵入的钾长花岗岩分布在勘查区的东南部。10.2构造本区地处吉黑褶皱系-延边优地槽褶皱带-延边复向斜，位于两江-春阳断裂带上盘，明月镇-天桥岭倒转背斜的北西翼断裂构造主要有明月镇-三道湾镇断裂属两江断裂带的一段，呈近东西向展布，根本控制本区地表水和地下水的空间分布，对区内矿泉水的构成与分布具有明显的控制造用。10.3水文地质条件根据本区地下水赋存条件及水质特点，本区地下水可划分为松散岩类孔隙水、碎屑岩类孔隙裂

24、隙水、风化带网状裂隙水、构造裂隙水四种类型。第四系松散岩孔隙水：主要分布于河谷中，厚度为5-10m，含水层厚1-2m。流量为1L/S，水化学类型为重碳酸钙钠水，矿化度小于0.5g/L。二迭系庙岭组碎屑岩类孔隙裂隙水：分布在本区南部，近东西向展布，主要岩性为板岩和角岩夹层大理岩，流量为0.5L/S，水化学类型为重碳酸钙钠型，矿化度小于0.5L/S。花岗岩风化带网状裂隙水：分布在本区北部，上部为全风化带岩石呈棕红色的粘土及风化砂，中部半风化带网状裂隙较发育，下部微风化带裂隙不发育，流量小于0.1L/S，水化学类型为重碳酸钙钠型，矿化度小于0.5L/S。一号泉水主要补给来源是构造裂隙水，其次是碎屑岩

25、孔隙裂隙水及风化带网状裂隙水，补给来源充沛。星泉一号主要接受地下水的侧向径流补给，地下水沿花岗岩的裂隙和破碎带径流。10.4矿泉水资源情况10.4.1矿泉水赋存条件星龙泉位于两江断裂带，次一级的小断裂比较发育，尤其在花岗岩中分布较多的大小不等的裂隙和破碎带，多期次岩浆岩活动及多期次的断裂构造，为矿泉水的构成提供了物质来源和赋存空间。该矿泉水出露于华力西晚期黑云母花岗岩的破碎带中，岩体由于受后期岩浆侵入的破坏而呈现残块出现，受两江断裂的诱导岩体中破碎带及裂隙非常发育，主要断裂走向40，倾向南东，倾角6070，且相互连通，为地下水的赋存和运移提供了空间环境。10.4.2矿泉水水质特征分析阐明，星龙

26、泉水质目的均到达了GB85371995规定的规范，其中三道饮用天然矿泉水一号泉化学组分中的阳离子以钙为主，含量为34.7336.75mg/L。钠离子含量为5.009.00mg/L，阴离子主要为重碳酸根，含量为.50143.95mg/L，总硬度为110.99120.45mg/L，为低矿化度、低钠、重碳酸钙型水，偏硅酸含量31.9835.65mg/L；为偏硅酸型饮用天然矿泉水。其它感官目的、污染物目的、微生物目的限量目的均符合国家规范要求。11.矿区开发现状星岛延边绿色产业三道矿泉水厂是星岛公司2001年投资兴建的，主要消费瓶装和桶装饮用天然矿泉水。目前开发运用的一号泉水量较小，每天仅有70吨，无

27、法满足批量消费的需求，星泉一号水源和一号泉水源的各项水目的非常接近，星泉一号开发后，两处水源合并运用，年消费才干可到达3万吨。星岛延边绿色产业目前已完成了及开发利用方案的编审等任务，正在进展采矿权的有偿出让程序。12.评价方法鉴于星岛延边绿色产业矿泉水建立规模属小型，根据、CMVS12100-2021以下简称“，确定本次评价采用收入权益法。计算公式如下：式中：采矿权评价价值；年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； 年序号(t1，2，n)； 评价计算年限。13.评价目的与参数本次评价利用的矿泉水允许开采量根据主要为附件八，以下简称“评价报告、附件九，以下简称“技术鉴定。其他主要技术目的参数的选

28、取参考附件十，以下简称“开发利用方案、2006修订矿业权评价收益途径评价方法和参数以下对后二者一致简称“2006修正方案、CMVS00001-2021以下简称“、CMVS30800-2021以下简称“、其他有关政策法规、技术经济规范和评价人员掌握的其他资料确定。吉林省地质环境监测总站编制的“评价报告，根本查明了矿泉水的构成、赋存地质条件和分布规律，查明了矿泉水的补给、径流及排泄条件，对水位、水质、水温进展了长期的动态观测，经抽水实验，获得了可靠的水文地质参数，为矿泉水资源的计算和评价提供了根据。报告资料齐全、数据可靠，根据国家规范天然矿泉水地质勘探规范编制。因此，“评价报告中的矿泉水允许开采量

29、可以作为本次采矿权评价的根据。吉林省地质工程勘察院编写的“开发利用方案，符合国土资源部颁发的的编写要求，对于矿泉水资源开发、水质处置、灌装消费、节约资源、环境维护等都作了科学合理规划。“开发利用方案内容齐全，根据充分，工艺流程科学合理，符合国家有关资源开发和环境维护政策，并以吉矿水协审20215号经过了吉林省矿泉水资源协会审查，“开发利用方案中相关技术目的可以作为本次采矿权评价的根据。13.1保有资源储量根据“评价报告附件八，P30，本区年降水量比较充沛，补给来源充足，矿泉补给区岩石裂隙发育，容易接受地下水径流补给，可以保证长期合理开采的补给。13.2评价基准日评价用资源储量星岛延边绿色产业从

30、2021年12月1日至今尚未交纳采矿权价款，因此本次评价基准日评价用资源储量以2021年12月1日起计算。13.3矿泉水允许开采量根据“评价报告附件八，P30及“开发利用方案附件十，P51，星龙泉总允许开采量为121 m3/d，其中一号泉水吉林省国土资源厅同意允许开采量为70 m3/d；星泉一号泉水吉林省国土资源厅同意允许开采量为5113.4矿泉水消费工艺流程星泉一号矿泉水源水经不锈钢输水管道进入蓄水池，并和一号泉水源水集合，再经不锈钢输水管网进入消费车间，经过30微米粗滤器后进入不锈钢贮水罐稳压，经5微米、1微米和0.45微米的精滤器精滤，利用其膜中大量的微孔构造，在两侧压差的作用下，使水中

31、的小分子物质能顺利经过微孔，过滤除掉颗粒较大的悬浮物、胶体杂质、有机物、微生物等。精滤后的水经紫外线杀菌，用0.2微米的超滤器把杀菌后的水充分过滤干净，进入无菌贮罐，泵入罐装系统。聚酯瓶用二氧化氯消毒杀菌，纯真水冲瓶后，灌装、封盖、贴标、喷码，最后经检验合格，包装入库出厂。13.5产品方案根据“其他资料附件十一，P65，星岛延边绿色产业最终产品为瓶装水桶装水。因此，本次评价最终产品为瓶装水桶装水。13.6消费才干“采矿答应证消费规模为3.00万立方米/年，“开发利用方案及审查意见设计的消费才干为3.00万立方米/年(附件六，P7)。因此，本次评价确定未来消费年限内该矿的消费才干为3.00万立方

32、米/年。13.7矿山效力年限因矿泉水资源普通采用永续利用原那么，矿山效力年限普通较长，经与评价委托方吉林省国土资源厅沟通，本次评价出让年限为5年。13.8销售收入估算13.8年销售收入矿泉水年产量矿泉水销售价钱13经与委托方沟通，本次评价矿泉水一致以桶装水销售进展计价。矿泉水属于快速日用消费品，近几年售价根本稳定，变化不大。因此，矿泉水销售价钱选取吉林省近期桶装水销售价钱，经评价人员核实近期桶装水销售价钱普通为210元/吨左右不含税，故本次评价取矿泉水不含税售价为210元/吨。13.8.3销售量假设星岛延边绿色产业消费的矿泉水全部销售，年销量3万吨。13.8.4计算例如以2021年为例年销售收

33、入3.00210.00630.00万元(详见附表二“星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价销售收入估算表)13.9采矿权权益系数根据，其他非金属矿产采矿权权益系数的取值范围为4.0%5.0%折现率为8%。本次评价采矿权权益系数取4.0%。13.10折现率折现率普通根据无风险报酬率和风险报酬率选取，其中包含了社会平均投资收益率。根据及2006修正方案，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部“关于实施的公告2006年第18号，对于涉及国家收取矿业权价款的评价，采矿权评价折现率取8%。本次评价涉及采矿权价款处置，故折现率取8%。14.评价结论评价人员在充分调查、了解和分析评价对象及市场情况的

34、根底上，根据科学的评价程序，选取合理的评价方法和评价参数，经估算得“星岛延边绿色产业矿泉水采矿权评价价值为101.00万元，大写人民币壹佰零壹万元整。15.评价有关问题的阐明15.1评价结果有效期本评价结果有效期为自评价基准日起一年。假设运用本评价结果的时间与本报告评价基准日相差一年以上，身手务所对运用此评价结果呵斥的损失不负任何责任。15.2评价基准日后的调整事项在评价结果有效期内，假设采矿权所依靠的矿产资源发生明显变化，或者由于扩展消费规模追加投资后随之呵斥采矿权价值发生明显变化，委托方可以委托本公司按原评价方法对原评价结果进展相应的调整；假设本次评价所采用的资产价钱规范或税费规范发生不可抗逆的变化，并对评价结果产生明显影响时，委托方可及时委托身手务所重新确定采矿权价值。15.3评价结果有效的其他条件本