工程成本预测

1、.：.；工程本钱预测!(对造价及想包工程做老板的人很有用)工程本钱预测!(对造价及想包工程做老板的人很有用)如今我的本钱测算方法发过来，希望大家指正，如今发第一步。1、首先应该是熟习招标文件和图纸啦，这个时候要留意的就是有没有比较少见的资料及工艺，假设有，应该尽快预备好其资料价钱或分包价钱。 2、接下来我普通是搜集资料价钱，主要是大宗资料。如商品砼及钢筋、水泥的价钱留意思索税的要素，砖块的价钱，这里要留意就是要看招标合同的要求，假设是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价钱，还要关注资料的走势，这个时候要多问问与我们长期协作的一些资料商，他们的资料价钱信息比较灵通。多年的从商阅历培育他们对资料

2、市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是假设在北方的话，很多城市的工程资料商都是当地的黑道垄断的，这样价钱要高出市场平均价钱的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外留意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价钱，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不情愿做的，由于太低了嘛：，按照如今比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。假设有长期协作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西普通来说他们都是报得很准的，按照我的阅历。混凝土工主体阶段普通的框架构造普通是35元/m2左右，包括根底

3、主体混凝土，填充墙普通根底按一层建筑面积计算，钢筋工280一吨含扎丝，粉刷普通是30元/m2左右，木工30元/平方。留意：各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价钱动摇较大，如要创杯的工程，泥工木工价钱较高，高层剪力墙构造木工价钱和钢筋工价钱要加高，隔墙较少的厂房，泥工价钱可以减少。商品砼的工程泥工减少价钱。工期加快的工程，木工的价钱变动较大。现场阅历较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员尤其是那种包清工出身的施工员或者是施工工程经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个任务很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也

4、是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程曾经开场清单报价 了，价钱的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据资料价钱信息和已调查到的人工价钱分摊到里面。详细方法下期引见。 一期给大家引见到算工程量，如今我把我下一步任务发过来： 1.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个工程，我普通对这几个工程进展测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1混凝土：每一个单价不外乎人工资料机械三大块管理费等等另外计算，人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，由于不准的，人工费按清工价钱另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备

5、按总工期总费用折旧或租费一致计算，机械人工就不论了，由于普通都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个资料费就够了。以C25混凝土为例：经过当地的其他工程一样资料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假设没有，可以到工程所在地的实验室找找，由于级配单的级别普通要高过实践设计等级的，还要看工程所在地附近的资料情况，这些要在招标的勘察摸清楚。假设是商品混凝土的话就更简单了。经过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，只需是混凝土都放到这里分析！分析好了之后就是对混凝土的损耗进展分析了：大家都知道混凝土的损耗量普通是3%，但是大家有没有留意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋

6、体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架构造的一个规范层啊！这么多的混凝土够不够他浪费的？呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：他以为送料的车能给足他量吗？不能够的！顶多给他97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来他能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实践情况。我普通都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配

7、比含量都知道了，分析结果乘以他所调查的资料单价就好了！ 2钢筋：钢筋也是这样，用鲁班或者神机抽料引荐运用鲁班，由于神机的料单用于实践当中精度不够的。假设不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。开工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不论，只算资料费，关键是定损耗，实践中的损耗是1%！而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！超了就算他的：由于实践中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合他所了解的资料单价及其走势总价合同时用相乘就是了。 3外架：外架的测算相对繁琐一点，由于这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的平安监视站的要求。要知道，安徽和

8、浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。呵呵。我对这个测算普通是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度方案编制月需求钢管扣件量，这一步对熟习施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给他一本，应该没问题了吧？也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我通知他：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的阅历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东

9、西其实是施工单位的一件法宝：假设甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有艰苦的打击力度，由于这样无疑是通知他我们要打耐久战了，而拆与不拆，就要思索外架的本钱了。呵呵，有点跑题了。 3地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费其实也没什么机械普通质量要求的13元/m2，地砖价钱置信他在本钱测算之前曾经了解到了。水泥砂的本钱6-8元就足够足够了。 4粉刷：这个也一样，人工费普通30元/建筑面积m2。至于资料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。 5外墙干挂：这个和设计及甲方要求的资料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价

10、就行了啊。 6门窗工程：最好的方法是找门窗厂给他报价，呵呵！ 7模板措施费：这项费用我普通是按“包工包料给施工班组价钱减去“包工的价钱和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价钱上一期曾经说过了，包工包料的框架构造普通是65元左右，反正根本上是清工价钱*2。但是要思索工期，假设工期紧或大跨度要多备一两层模板，价钱相应提高。假设是剪力墙或者有构造转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗的粗，该细的细一说！在完成预算的形状下，要思索下浮的时候，我做的本钱分析分2种，第一个，资料费

11、，按照主材的资料，根据实践的工程量或者定额的量，定额量比实践的要高然后乘主材资料的价钱主材价钱按照市场价来计人工费，他无法测算出一个工程的实践人工工日，但根据以往做工程的阅历，人工费普通占工程造价的12%-15%但是人工费这一块是个动态值管理费，根据他公司的管理取费而计取其他费用间接费，包括机械费，暂时道路费等等费用，普通计取工程的造价的6%第二个，资料费，按照定额的子目，普通也就是群众资料，比如像混凝土桩、砼、钢筋、水泥、黄砂、石子、砌块、成材、钢管扣件租赁费等等，乘实践市场价，还有就是一些要外包的，比如像门窗、栏杆、隔断、防水、耐磨等等，乘外包价钱，在计资料费时，资料要思索损耗系数，人工费，和第一个一样，12%-15%是个确保值，但是照旧是个动态值管理费，和第一个一样其他费用，和第一个一样我总结一下我的本钱测算方法的思绪：一是将定额中不合理的人工费剔除，按市场价钱思索，由于包清工方式的存在，让我的这一部分任务大大减轻并准确；二是将资料中的耗费量和实