住宅工程一户一验工作方案

1、 稗华润橡树湾三蔼期住宅工程一盎户一验工作方案皑一、开展建设捌单位一户一验熬及编制验收方叭案的目的哀1.本着对工白程质量负责，靶对提交给每一靶户购房业主的柏产品负岸责的态度，为埃了进一步提高扒住宅质量，减捌少质量投诉，扮消除影响使用叭功能的质量通般病，确保竣工隘房屋使用功能阿，建设单位开暗展三期住宅工搬程一户一验的般工作。霸作为对建设单白位分户验收工白作的支持，参肮照建设工程艾质量管理条例鞍、华润置地安工程高品质标唉准V2.0版懊及国家有关工啊程质量验收规板范，结合工程哎实际，编制本吧工程建设单位岸分户验收实施霸方案指导验收熬,疤提高三期住宅跋工程的施工质案量,贯彻落实八华润置地住宅隘工程高品

2、质标肮准,提高业主办满意度，争取按在三期年底的肮小业主交房中扳得到业主的认按可和好评。笆二、编制依据哀：笆 哀 1.华润置般地工程高品质凹标准V2.0疤版板 2.华碍润置地有限公八司住宅工程质岸量标准班 3.福艾建省住宅工程奥质量分户验收案管理暂行管理败办法熬 4.福扮州市住宅工程胺质量分户验收暗有关规定澳 5.华凹润橡树湾三期伴施工图纸等办 6.建哎筑工程施工质芭量验收统一标阿准啊 7.混白凝土结构工程挨施工质量验收挨规范罢 8.屋岸面工程施工质疤量验收规范暗 9.地败下室防水工程阿施工质量验收皑规范背 10.矮建筑装饰装修案工程质量验收百规范岸 11.啊建筑给排水及扮采暖工程施工邦质量验收

3、规范袄 12.哎建筑电气工程罢施工质量验收矮规范三、工程概况捌工程名称奥华润橡树湾家懊园三期工程熬工程地址傲仓山区西三环耙路东侧、洪湾霸路西侧、杨财案路南侧扮建设单位扳华润置地（福哎州）有限公司笆勘察单位搬福建岩土工程坝勘察研究院艾设计单位啊嘉博（福建）跋联合摆设计有限公司懊监理单位氨福州市建设工巴程扮监理有限公司捌质量监督部门斑福州市质监站碍总包单位疤中建七局三公板司扳福建七建,福伴建地矿斑主要分包单位阿福建南平铝业斑,北京世纪金巴鳄,福建鼎昱皑石材等袄计划开工日期扳2011年3坝月1日俺合同工期板建筑面积疤约18万平方蔼米唉工程造价阿工程主要功能岸或用途般地下车库、设凹备用房、住宅岸建筑层

4、数、层氨高阿地下一层，层俺高5.25米盎；上部27层颁，层高2.9摆5.阿四、一户一验拌准备工作佰 4.摆1 昂一户一验的实班施条件蔼 4.稗1.1 工程版已完成合同和笆设计文件规定哀的各项内容艾 4.颁1.2 满足俺使用功能检查捌所需要的条件盎 4.坝2 制定一扒户一验验收方昂案败 根据邦华润橡树湾三斑期的工程特点罢，在施工单位背完成第一遍分肮户验收的基础伴上，以华润置氨地高品质标准阿为依据，结合疤建设单位现有熬的人员状况，伴制定三期建设按单位一户一验靶实施方案，并拔由项目部项目啊负责人组织有哎关人员进行交矮底。瓣 4敖.3 成立瓣一户一验验收办小组氨主要由房屋管芭理中心、客户扮服务部组织成

5、凹立一户一验验伴收小组，小组凹成员均经历过吧橡树湾二期的稗交房查验及房白屋质量整改，佰相关工作经验矮比较丰富，专稗业齐全、分工爸明确、各司其碍职的原则，完瓣成标识、测量熬、记录验收工俺作。搬 验收唉小组成员：八 组长翱：王桂华扳 副组颁长：徐浙闽、爸陈宜祥、林峰吧、叶章名八 成员拔：土建组：徐隘宏斌、李政、哎程洪、翁琪、拔周岐山、林应捌星、张厥义坝 扳 水氨电组：唐宇、绊卢圣鑫、林祥柏瑞、王小平矮 4.拔4 一户一懊验验收使用器坝材准备邦 按照分蔼户验收内容要版求准备各种计巴量器具：激光笆测距仪、钢卷扮尺、漏电保护昂相应检测器、唉水平仪、小锤绊、靠尺、塞尺奥等，分户验收懊使用的仪器和盎计量工具

6、应检班定合格并在有按效期内使用。白 4.摆5 明确验傲收程序吧 4.5百.1 熬住宅和公共部班分的分户检验暗批项目，每一蔼分户检验批验拔收内容、标准唉、方法，并在安户型平面布置氨图上标注实施凹实量选点位置唉及数量。隘 4.5佰.2 矮分项工程检验爸批验收合格后叭，验收组应及拜时介入进行分搬户检验批的检岸查。拔 4.霸5.3 啊按一户一验验霸收方案中确定隘的每户住宅和暗公共部位检验傲批的内容，对颁工程实物进行澳验收并作好记暗录。按 4.隘5.4 瓣对一户一验检翱验批的质量进皑行评定，合格拔后相关责任人半应及时在分皑户检验批验收班记录表中签背字。袄 4.斑5.5 柏当检验批评定耙不合格时，由搬项目

7、部下发整敖改通知书，整靶改完毕后，进把行复查，并将隘复查情况记录安在案。巴 4.罢5.6 般配备检查仪器芭及计量工具扮如水准仪、小绊锤、钢卷尺、斑2m垂直检测扒尺、卡尺、直耙角尺、漏电开澳关检测仪等。疤 4.矮6 艾本次分户按福癌建七建 -岸- 福建地安矿 半 中七三的顺疤序开展，楼号澳先后顺序为：挨53# 岸55# 扳51# 哀36# 绊38# 吧39# 办佰 50#；每蔼栋楼按照先查爸14层暗27层，然后盎查132层傲的顺序开展；伴计划开始时间翱为2013年按4月1日，计把划结束时间为癌2013年5伴月31日.半五、一户一验吧的主要内容皑序号芭分项工程跋验收项目绊1坝空间尺寸皑净空间、进深

8、奥和净高、开间氨尺寸百2皑室内楼地面工拔程耙水泥砂浆找平佰层，楼地面面岸层、阳台厨卫办地面奥3拜室内墙面面层笆工程蔼水泥砂浆找平啊层，腻子面层肮，墙面垂直度颁、平整度，阴稗阳角方正度坝4澳顶棚面层工程昂抹灰层，腻子澳面层罢5鞍门窗、护栏玻案璃工程板门窗工程、栏捌杆工程、玻璃邦安装工程八6白防水工程氨厨卫防水面层罢，管边渗水、搬外墙、外窗、巴屋面防水工程阿7澳室内给水工程般给水、排水管埃道，卫生器具吧8隘电气工程癌照明电箱、电哀线、灯具、开唉关等跋9安烟囱排气道等般工程翱烟道、卫生间疤排气道及冷凝皑水管等绊 六、一跋户一验的基本把要求凹一户一验应逐拌户、逐间按规绊程进行，以每凹个住宅户为一笆个验

9、收批，进佰行检验，以房俺间为单位全数斑检查记录。一敖户一验分项的跋划分及验收项碍目应符合规定扮。每一检查单百元计量检查的岸项目中应有9蔼0及以上检芭查点在允许偏肮差范围内，最傲大允许偏差值澳不超出允许偏俺差值的1.5翱倍，当偏差值拔超出允许偏差皑值的1.5倍昂时应进行处理案。稗 七、一俺户一验的检测蔼项目及内容肮 搬1. 空间尺颁寸吧 1.板0.1 空间鞍尺寸检查应以爸户为检验单元稗。空间尺寸测八量应按以下规唉定进行：背 1.皑 应在A.0扒.1室内空间暗尺寸、室内楼埃地面分户验收把记录表内的套埃型图上标明房芭间编号。罢 2.背 净开间、进暗深尺寸每个房俺间各测量不应氨少于2处，测凹量部位宜在

10、距半墙角（纵横墙澳交界处）50般0MM。净高翱尺寸每个房间艾不应少于5处艾，测量部位宜绊为房间四角距绊纵横墙500岸MM处及房间傲几何中心处。安 3.半 每户检查时佰应按附录A.哎0.1进行记碍录，检查人员扒应及时确认签疤字。叭1.0.2 矮室内空间尺寸鞍的净开间、进凹深和净高度的颁允许偏差值应摆符合下表的规邦定。扒空间尺寸的允皑许偏差值摆项目凹允许偏差(m哀m)办检查方法八净开间、进深扮-18，+1氨5搬用激光测距仪拜或钢卷尺检查笆净高度跋18哀用激光测距仪耙或钢卷尺检查敖检验方法：尺班量检查。绊检查数量：自摆然间全数检扮 2、室班内楼地面工程爸 2.般0.1 水泥佰砂浆找平层应盎与基层应结

11、合白牢固、无空鼓白，不应有明显艾裂缝、 脱皮爸、起砂等缺陷埃检验方法：用氨小锤轻击，目胺测观察。叭检查数量：全办数检查。搬2.0.2 肮板块面层与下暗一层应结合牢背固、无空鼓。哎表面应洁净、芭平整，无明显岸色差，接缝均挨匀，板块无裂盎纹、掉角、缺拜棱等缺陷。办检验方法：用百小锤轻击，目鞍测观察。板检查数量：全颁数检查。啊2.0.3 搬室内楼梯踏步罢的宽度、高度颁应符合设计要埃求，相邻踏步八高差、踏步两版端宽度不应大袄于10MM挨检验方法：尺熬量检查。捌检查数量：全耙数检查。盎2.0.4 啊厕所、浴室、隘阳台地面表面艾坡度应符合设矮计要求，排水拔通畅，不得有挨倒泛水或积水矮现象皑检验方法：观拜察

12、、泼水检查碍。伴检查数量：全岸数检查。霸 3 室内搬墙面面层工程皑3.0.1 啊水泥沙浆找平罢层与基层应粘傲贴牢固,无脱胺层、空鼓、裂邦缝、起砂等缺扮陷。空鼓面积翱不应大于40绊0CM2，且吧每自然间（标凹准间）不应多翱于2处。爸检验方法：在昂可击范围内用办小锤轻击，观扳察检查。般检查数量：全俺数检查。爸3.0.2 摆腻子面层应光氨滑、洁净、平板整、阴阳角应跋顺直、完整。疤检验方法：观埃察检查。笆检查数量：全办数检查。蔼3.0.3 岸墙体内保温层斑无脱层、空鼓坝、损伤等质量柏缺陷。懊检查方法：观啊察检查或小锤挨轻击。板检查数量：全爸数。暗 4 顶唉棚面层工程艾4.0.1 捌抹灰层与基层隘之间必

13、须粘结稗牢固，无脱层艾，空鼓和裂缝跋。熬检验方法：先隘观察检查后小唉锤轻击。哀检查数量：全般数检查。盎4.0.2 懊腻子面层应光版滑、洁净。芭检验方法：观半察检查。罢检查数量：全霸数检查唉5 门窗、护挨栏与护手、玻佰璃安装工程颁 5.把1 门窗工程芭 5.耙1.1 门窗隘扇应开关灵活岸、关闭严密、奥无倒翘。推拉拜门窗扇必须有巴防脱落措施。哀检查方法：观安察、手扳检查熬；开启和关闭翱检查。邦检查数量：全澳数检查。背 5.矮1.2 门窗板配件的规格、俺数量应符合设把计要求，安装班应牢固，位置叭应正确，功能瓣应满足使用要扮求。昂检查方法：观俺察、手扳检查爸；开启和关闭蔼检查。疤检查数量：全伴数检查。

14、百 5.拌1.3 金属芭门窗扇的橡胶办密封条或毛毡斑密封条应安装八完好，不应脱敖槽。铝合金门按窗的橡胶密封吧条应在转角处哎断开，并用密凹封胶在转角处邦固定。般检查方法：观艾察、手扳检查叭。白检查数量：全白数检查。百 5.佰1.4 有排颁水孔的门窗、澳排水孔应畅通瓣，位置、数量跋应满足排水要柏求。窗台流水柏坡度、滴水线八、鹰嘴设置合熬理到位。佰 检查方坝法：观察、手巴扳检查。柏 检查数颁量：全数检查挨。艾 5.1阿.5 进户门袄应符合设计要伴求。坝 检查方氨法：检查质量拔证明文件。矮 检查数熬量：全数。柏 5.2敖 护栏与护手疤工程稗 5.2颁.1 护栏、背护手的造型、澳尺寸、高度、碍栏杆间距和

15、安邦装位置应符合翱设计要求，安吧装牢固。奥 检查方袄法：观察、测般量检查；手扳俺检查。吧 检查数罢量：全数检查把。艾 5.3绊 玻璃安装工坝程碍 5.3癌.1 玻璃的八品种、规格、扳尺寸、色彩、败图案和镀（贴拔、涂）膜朝向阿应符合设计、挨建筑节能和相傲关标准的要求俺。挨 检查方巴法：观察、尺盎量；检查玻璃拌标记。敖 检查数佰量：全数检查拔。伴 5.3八.2 落地门靶窗、玻璃隔断啊等易受人体或唉物体碰撞的玻扒璃，应在视线哀高度设置醒目氨标志或护栏；佰碰撞后可能发鞍生高处人体或傲玻璃坠落的部佰位，必须设置敖可靠的护栏。背检查方法：观柏察检查。邦检查数量：全傲数检查。白 5.3扮.3 安装后拌的玻璃

16、应牢固凹，不应有裂缝俺、损伤和松动班。中空玻璃内叭外表面应洁净霸，玻璃中空层半内不应有灰尘昂和水蒸气。案检查方法：尺拌量、观察检查版。般检查数量：全凹数检查。昂 6 防版水工程巴 6.1拌 卫生间与厨艾房防水工程败 6.1吧.1 有防水疤、排水要求的绊卫生间及厨房安防水面层坡向扒应正确，排水绊通畅。鞍检查方法：观背察和采用泼水俺试验。伴检查数量：全芭数检查。颁 6.1哀.2 有防水坝、排水要求的佰卫生间及厨房拔防水面层严禁瓣渗漏。案 检查方哎法：蓄水24吧小时后观察检疤查。氨 检查数吧量：全数检查颁。罢 6.2斑 墙体防水工拔程把 6.百2.1 墙体绊防水工程完工办后应在雨后或按按挂管的方法百

17、进行人工淋水拌试验后进行墙蔼体防水工程验扒收，验收时墙肮面不应留有渗办漏、开裂等缺白陷；当户内外摆墙体发现有漏扳水、渗湿、水阿印现象时，应般在该部位作醒哀目标记和查明巴渗漏原因，并把将检查情况作罢详细书面记录拜。靶检查方法：雨芭后或淋水24斑小时观察检查安。吧检查数量：逐袄户全数检查。百 6.坝3外窗防水工白程哀 6.扳3.1 外窗拌防水工程的验拔收应在雨后或凹按挂PVC管捌的方法进行人哀工淋水试验后摆观察，外窗不绊应有渗漏现象拜。傲检查方法：雨拌后或淋水24拌小时观察检查巴。暗检查数量：逐拌户全数检查。翱 6.半4 顶棚与屋埃面防水工程唉 6.把4.1 有防暗水要求的顶棚岸（不含屋面）艾无渗

18、水痕迹巴检查方法：观挨察检查。碍检查数量：全版数检查。跋 6.背4.2 屋面伴防水层不应有啊渗漏和积水现氨象，天沟、檐凹沟、泛水、变凹形缝等构造，白应符合设计要办求。检查方法：百1. 对照设碍计文件要求，扮观察检查天沟矮、檐沟、泛水盎、变形缝和伸矮出屋面管道的拔防水构造是否霸满足设计及规袄范要求敖2. 天沟、疤管道根部等蓄翱水深度不应低肮于50MM挨 3 霸.平屋面分块熬蓄水24小时笆后、坡屋面在澳雨后或持续淋叭水2小时后目肮测观察检查户巴内顶棚，不应熬渗漏。奥检查数量：住芭宅顶层逐户全伴数检查。败 7 矮室内给排水工半程柏 7.埃0.1 生活稗给水系统所涉盎及的材料必须把达到饮用水卫把生标准

19、，给水叭管道材质应符暗合设计要求；凹使用的配件及伴管件与管材应百匹配，管材与癌配件及管件连半接处不得渗漏啊，安装平整牢班固，支吊架间案距应符合规范坝要求；水压试罢验压力及水质伴应符合设计要扒求，水质不浑拌浊，无异物。柏暗敷管道标识安清晰。摆检验方法：查癌看记录及有关佰部门水质检验敖报告，开启阀半门、水嘴等放坝水观察，尺量傲及手扳等检查拔。背检查数量：全袄数检查。罢 7.柏0.2 室内摆热水管道、保霸温层材质、水傲压试验压力应吧符合设计要求扒，管材与配件叭及管件连接处胺不得渗漏，安摆装平整牢固，白支吊架间距应坝符合规范要求拌；水质应符合傲设计要求；保啊温层厚度及平半整度应符合规矮范要求。隘检验方

20、法：查邦看记录，开启搬阀门、水嘴等盎放水观察，尺班量及手扳等检绊查。凹检查数量：全背数检查。背 7.哎0.3 室内俺排水管道材质八及管件应符合叭设计要求，排靶水管道接应紧瓣密不漏、管道绊与楼板的接合靶部位应有牢固颁可靠的防渗防盎漏措施，安装邦平整牢固、支跋吊架间距符合癌规范要求，排巴水管道坡度、案伸缩节、阻火白圈、检查口等疤设置符合设计案或规范要求。摆生活污水管道案不得与雨水管哀道相连接。霸检查方法：观俺察、手扳动检邦查。艾检查数量：全哀数检查。澳 7.绊0.4 卫生敖器具及配件不搬得使用淘汰产唉品。卫生器具啊交工前应做满拜水、通水试验碍，满水后各连鞍接件应不渗不哎漏、排水畅通伴。氨检验方法：

21、查搬看记录、观察佰检查。案检查数量：全办数检查。阿 7.摆0.5 卫生拜器具和给水配碍件安装高度应绊符合设计或规耙范要求，卫生稗器具给水配件斑应完好无损伤昂、接口严密、俺启闭部分灵活奥；与排水横管瓣连接的各卫生叭器具的受水口熬和立管均应采疤取妥善可靠的芭固定措施；连霸接卫生器具的叭排水管道接口肮应紧密不漏，哀其固定支架、胺管卡等支撑位稗置应正确、牢霸固，与管道的扒接触应平整。俺排水拴、地漏傲安装应平正、扳牢固、低于排熬水表面，周边班无渗漏；地漏翱水封高度不得佰小于50mm唉。扒检验方法：查伴看记录、观察柏、水平尺和拉癌线尺量检查。案检查数量：全胺数检查。皑 8 电斑气工程袄 8.隘0.1 照明

22、拜配电箱安装位伴置应正确、安百装牢固。箱内唉的元器件及箱澳内保护导体最安小截面积应符跋合设计要求，啊配线整、无绞哎接现象，回路笆编写齐全，标霸识正确。开关熬动作灵活可靠捌，带有漏电保般护的回路，漏岸电保护装置动胺作电流不应大班于30MA，捌动作时间不应哎大于0.1S摆。箱内应分别斑设置有零线（按N）和保护地蔼线（PE）汇白流排零线和保绊护地线应经江罢流排配出。熬检验方法：观阿察、手扳检查翱。败抽查数量：全隘数检查。氨 8.胺0.2 电线俺型号和规格应绊符合设计要求胺，接线准确、凹芯线与电器设坝备的连接应符隘合规范规定。芭电线的芯线连叭接金具（连接敖管和端子）规叭格与芯线的规拔格应适配，且挨不得

23、使用开口啊端子；管口应哀有保护措施。皑低压电线线间佰和线对地间的绊绝缘电阻值必扳须大于0.5岸M。捌检验方法：查安看绝缘电阻测绊试记录等，兆拌欧表测试，观俺察、手扳检查扮。凹抽查数量：全耙数检查。翱 8.巴0.3 灯具拌型号规格应符艾合设计要求，哎不得使用淘汰皑和耗电的产品挨。灯具的、灯八头及接线应符跋合规范规定；芭当为I类灯具俺和灯具安装距百地高度小于2半.4M时，灯坝具的可接近裸疤露导体必须接啊地（PE）或绊接零（PEN懊）可靠，并应伴有专用接地螺袄栓，且有标识坝；检查灯具是拔否正常工作。笆灯具安装应牢皑固可靠，大型懊灯具应按灯具芭重量的2倍做爸过载试验。扮检验方法：查稗看记录，观察唉、手

24、扳、尺量把检查。袄抽查数量：全把数检查。佰 8.氨0.4 同一胺室内开关安装暗高度一致，安罢装位置便于操胺作，开关应断暗开相线。同一八单元内开关应熬采用同一系列半的产品，开关啊的通断位置一靶致，操作灵活半，接触可靠。傲卫生间插座安瓣装位置应符合挨设计要求。插扮座接线应符合柏以下要求：矮1 单相两孔盎插座，面对插阿座的右孔或上氨孔与相线连接办，左孔或下孔氨与零线连接；胺单相三孔插座傲，面对插座的拔右孔与相线连肮接，左孔与零哀线连接，接地版（PE）线接败在上孔。笆2 插座的接邦地端子不与零吧线端子连接。扳拉地（PE）稗线在插座间不扮串联连接。开败关插座的拉地般或接零线应连耙接紧密可靠，敖不得串联连

25、接八。拌检验方法：查笆看记录，观察佰、手扳、尺量皑检查。拌抽查数量：倒耙数检查。背 8.俺0.5 安装耙施工结束后照背明系统应通电傲，灯具回路控背制应与照明配氨电箱及回路的霸标识一致，开霸关与灯具控制昂顺序相对应。傲照明系统通电肮试运行应不少佰于8个小时，矮所有的照明灯埃具均应开启，板连续试运行时盎间内应无故障蔼。扳检验方法：查罢看记录，观察扮检查。袄抽查数量：全吧数检查。懊 8.懊0.6 等电昂位联结的可接耙近裸露导体或傲其他金属部件皑、构件与支线芭连接应可靠，柏熔焊、钎焊或唉机械紧固应导哎通正常。需等拔电位联结的高翱级装修金属部版件或零件应有般专用接线螺栓安与等电位联结巴的支线连接，扮且有

26、标识；连暗接处螺帽紧固伴，防松零件齐奥全。耙检验方法：观蔼察、手扳检查暗。跋抽查数量：全笆数检查。笆 9 智笆能建筑扒（此项暂时不八查）邦 9.靶0.1 住宅翱智能建筑工程熬应包括可燃气昂体泄漏报警系佰统、安全防范埃系统、通信网昂络系统、信息摆网络系统、家案庭控制器、监案控与管理系统矮、综合布线系唉统等。分户安袄全防范系统应凹包括入侵报警岸系统、访客对靶讲系统；分户蔼通信网络系统碍应包括通讯系肮统、卫星数字盎电视及有线电瓣视和网络宽带坝；家庭控制器岸应包括家庭报拜警，家庭紧急扒求助、家用电氨气监控、表具佰数据采集及处般理、通信网络扮和信息网络接蔼口等；监控与芭管理系统应包半括表具数据自耙动抄收

27、及远传唉系统，公共广绊播与紧急广播啊系统等。办 9.按0.2 智能拔建筑工程的设斑备材料的型号笆和规格等应符邦合设计要求，啊其质量应符合败相关规范规定芭。靶检验方法：查背看进场验收记板录和检测报告叭，观察检查。按抽查数量：全岸数检查。疤 9.白0.3 末端坝设备安装位置佰应符合设计要伴求，安装应牢袄固，操作灵活昂，接触可靠。般检验方法：操碍作、观察检查搬。笆抽查数量：全碍数检查。扒 9.哀0.4 信息艾智能箱及箱内碍信息模块应符疤合设计要求。板可燃气体泄漏半报警等系统应埃调试完后运行扮一个月应进行傲系统检测，系碍统检测应符合捌相关规范规定百。懊检验方法：查霸看记录和检测蔼报告，使用操碍作、观察

28、检查拜。矮抽查数量：全案数检查。伴 10 奥烟囱道与排气斑道、穿墙预留哎管工程矮 10颁.0.1 烟半囱道和无外窗伴的卫生间排气肮道设置及附件绊应符合设计要坝求，无漏风、澳串风现象。斑检查方法：烟稗雾或火苗试验板观察检查，检岸查进场验收记敖录。绊检查数量：全哀数检查。哎 10岸.0.2 墙办面空调穿墙预按留管、冷凝水挨排水管穿墙预伴留管的管径应捌符合设计和使埃用要求，安装疤位置正确，管摆周无渗漏，预碍留管应外低内奥高、无反坡，八且与插座、室板外机安装位置岸协调，孔周边般的墙面装饰无暗破坏；冷凝水碍排水管安装顺白直、冷凝水接袄口位置正确，霸管卡安装平整绊牢固。办室内给排水工坝程。啊检查方法：观肮

29、察、手扳动检把查。安检查数量：全摆数检查。 PAGE 28凹附录A 住宅翱工程质量分户扮验收记录癌A.0.1 爸室内空间尺寸扒、室内楼地面盎分户验收应符捌合表A.0.巴1的规定。皑表A.0.1翱 室内空间尺靶寸、室内楼地爸面分户验收记岸录表拌单位工程安名 称巴验收部位俺（户号）袄房间编号稗净高推算值（罢mm）板实测值（mm傲）哎计算值(mm靶)氨H拜1班八H唉2埃邦H翱3八皑H巴4版摆H罢5稗俺L埃1-1扳L翱1-2坝L挨2-1癌L疤2-2岸净高挨偏差叭净开间巴偏差靶室内空间尺寸班测量示意图芭套型图贴图区八，标注房间编稗号昂现场检查项目八质量要求扒质量验收记录傲室 内扳楼地面吧水泥砂浆找平疤层

30、罢第5.0.1拔条凹艾板块面层敖第5.0.2稗条癌稗室内楼梯踏步罢第5.0.3巴条懊拔厕浴、阳台地败面绊第5.0.4叭条阿柏测点合格率：俺验收意见：半参加人员：跋 年 月 背 日 叭八、各验收阶稗段的验收投入昂 8.1竣工靶前第一、第二蔼阶段一户一验稗工作疤本次一户一验摆之前已完成两半阶段一户一验班工作。奥第一阶段：施坝工单位施工员矮、质检员、班昂组长自检。由扒各施工单位根澳据一户一验方傲案中规定的各阿项内容组织验按收专班在计划捌期限内进行逐奥户检查，形成拜检查记录，并奥对存在的问题斑及时整改，做霸到尽可能的发办现并消除质量傲通病问题，为傲第二、三阶段奥的验收工作打鞍下基础。此项扳检查分为两大

31、芭部分。第一部板分包括分户土办建工程检查、扮公共部位检查敖和给排水管道巴专项检查；第斑二部分包括塑搬钢门窗专项检班查、分户门单巴元门和防盗门俺专项检查、弱岸电控制系统专把项检查、烟道哀专项检查、栏艾杆防盗网专项绊检查、外墙和哎涂料专项检查蔼六大专项检查按；第一阶段一颁户一验结束前哀，由土建单位懊负责收集检查啊记录表并形成伴各栋号全套分百户验收纪录资矮料。版第二阶段：建蔼设单位、监理袄单位、施工单班位项目经理、巴技术负责人全哀数检查。在施班工单位自检的吧基础上，结合鞍标段监理日常案工作检查中发叭现的质量问题阿，按照不低于霸总户数的30百比例对施工搬单位一户一验罢情况进行抽查岸，对抽查中发绊现的问

32、题，监艾理单位以书面办形式责成施工扳单位进行整改稗并复查，不合邦格户数超过抽半查总数的10矮时，判定为啊该栋号一户一拜验不合格，应翱要求施工单位板重新组织一户隘一验自检。氨8.2 暗本次一户一验唉为第三阶段，拜由房屋管理中凹心、客户服务把部及物业公司半共同进行验收伴。以前期住户矮质量反馈的主暗要问题如观感拌、渗漏、空间板尺寸、铝合金巴门窗、机电安凹装、使用功能芭及安全性为重白点，结合第一拔、二阶段检查熬情况，分成若背干个验收小队矮，检查范围为矮全数检查，并癌及时填写住爸宅工程质量分稗户验收记录坝，对一户一验佰发现的不符合败规定要求的检胺查点(处)，昂汇总成书面报芭告，由项目部瓣责成施工单位霸进

33、行整改、监搬理单位负责监百督落实返修，搬并对整改情况傲进行复查，经坝整改仍不符合挨规范或设计文盎件要求的，应霸按建筑工程埃施工质量验收按统一标准的扳有关规定进行拔处理。 九、附表拔 9.1疤、住宅工程质扒量一户一验规斑则扒 9.2霸、表A.0.挨1 室内空案间尺寸、室内拜楼地面一户一凹验记录表办 9.3扒、表A.0.绊2 室内墙霸面、顶棚面层扮工程、烟囱道皑、排气道与穿摆墙预留工程质拌量分户验收记癌录盎 9.4爸、表A.0.佰3 门窗、半护栏及扶手、碍玻璃工程质量扒分户验收记录半表拌 9.5奥、表A.0.柏4 卫生板间与及厨房、傲墙体、外窗、矮顶棚与屋面防盎水工程质量分傲户验收记录表俺 9.6

34、斑、表A.0.芭5 安装工罢程分一户一验凹质量记录表袄 9.7拌、表B.0.案1住宅工程质隘量一户一验汇伴总表案附表一翱 绊 挨 搬 奥 敖住宅工程质量班分户验收规则坝（验收项目、摆内容、检查方肮法及参照标准癌、条文）邦序号摆验收项目斑验收内容敖检查方法及数氨量稗参照标准、条癌文按1昂楼地面、墙面隘和天棚扒楼地面空鼓、傲裂缝、起砂班小锤轻击和观昂察检查百 GB502瓣09-200伴2第5.3.稗4面层与下一办层应结合牢固百，无空鼓、裂邦纹。笆注：空鼓面积敖不应大于40办0C办埃，且每自然间碍（标准间）不艾多于处可不背计。瓣5.3.6面疤层表面应洁净扮，无裂纹、脱鞍皮、麻面、起斑砂等缺陷。办墙面

35、、天棚脱疤层、空鼓、裂瓣缝、和爆灰（靶鱼裂除外）八观察检查，距凹检查面1m处按正视无裂缝和奥爆灰败GB5021昂0-2001背第4.3.5柏各抹灰层之间岸及抹灰层与基岸体之间必须粘埃接牢固，抹灰凹层应无脱层、袄空鼓和裂缝。耙GB5020跋10-200邦1第4.2.板6一般抹灰工唉程的表面质量阿应符合下列规澳定：摆普通抹灰表懊面应光滑、洁碍净、接槎平整袄，分格缝应清碍晰。氨高级抹灰表袄面应光滑、洁瓣净、颜色均匀笆、无抹纹，分矮格缝和灰线应袄清晰美观。把GB5020隘4-2002靶第8.2.1白现浇结构的外敖观质量不应有啊严重缺陷（设碍计无找平的楼挨面）。扒对已经出现的板严重缺陷,应佰由施工单位提

36、挨出技术处理方安案,并经监理熬(建设)单位岸认可后进行处柏理。对经处理稗的部位，应重矮新检查验收。班(强)耙厕、浴、阳台唉地面表面坡度瓣观察和泼水检凹查笆GB5020安9-2002背第5.3.5搬面层表面的坡伴度应符合设计哀要求，不得有埃倒泛水和积水斑现象。盎2版防水叭屋面渗漏艾雨后或蓄水试半验检查敖GB5020笆7-2002哎第10.0.扮5检查屋面有柏无渗漏、积水袄和排水系统是叭否畅通，应在斑雨后或持续淋翱水2后进行白。有可能作蓄扒水检验的屋面凹，其蓄水时间皑不应少于24佰。霸厨、卫、阳台袄防水工程施工芭尺量检查把GB5032熬7-2001爸第6.3.3靶防水层应从地盎面延伸到墙面俺，高出

37、地面1俺00mm；浴柏室墙面的防水跋层不得低于1昂800。澳卫生间等有防把水要求的地面跋渗漏哎蓄水24h，奥深度不得小于拜20mm，观扳察检查 盎GB5020袄9-2002澳第4.9.8巴有防水要求的暗建筑地面工程翱的立管、套管啊、地漏处严禁笆渗漏，坡向应霸正确、无积水肮。鞍外墙渗漏肮淋水24h或颁雨后观察检查拜建筑法第笆六十条：建筑瓣工程竣工时，按屋顶、墙面不伴得有渗漏、开巴裂等质量缺陷版；对已经发现板的质量缺陷，扳建筑施工企业霸应当修复。佰3班门窗拜外窗台或护栏盎高度氨栏杆间距版外窗台矮钢尺检查,每板个窗台不少于办一处白GB5035矮2-2005皑第6.10.跋3 窗的设把置应符合下列懊规

38、定：佰1 窗扇的开哀启形式应方便把使用，安全和般易于维修、清安洗；哎2 当采用外芭开窗时应加强澳牢固窗扇的措巴施；敖3 开向公共扒走道的窗扇，哎其底面高度不氨应低于2m；斑5 防火墙上版必须开设窗洞斑时，应按防火矮规范设置；隘6 天窗应采颁用防破碎伤人胺的透光材料；巴8 天窗应便败于开启、关闭拜、固定、防渗办水，并方便清哎洗。扳注：1 住宅奥窗台低于0背90m时，应扳采取防护措施斑；艾 2 盎低窗台、凸窗半等下部有能上芭人站立的宽窗蔼台面时，贴窗佰护栏或固定窗挨的防护高度应芭从窗台面起计霸算。捌GB5009胺6-1999靶第3.9.1袄外窗窗台距楼矮面、地面的净澳高低于0.9搬0m时，应有岸防

39、护设施，窗邦外有阳台或平盎台时可不受此稗限制。（强）盎护栏凹钢尺测量,每板片栏杆不少于暗一处背栏杆高度检查哀：GB503岸68-200罢5第5.1.蔼5六层及啊六层以下住宅白的阳栏杆净高敖不应低于1.俺05m，七层耙及七层以上住敖宅的阳台栏杆八净高不应低于翱1.10m。俺阳台栏杆应有斑防护措施。防颁护栏杆垂直间扮距净距不应大暗于0.11m摆GB5036鞍8-2005傲第5.2.2俺外廊、内天井敖及上人屋面等吧临空处栏杆净败高，六层及六稗层以下不应低板于1.05m挨；七层及七层懊以上不应低于伴1.10m（爸不得有负偏差斑）。栏杆应防俺止攀登，垂直捌杆件间净距不癌应大于0.1皑1m。摆3肮门窗拌外

40、昂窗按台绊或敖护埃栏芭高拜度蔼栏胺杆瓣间阿距翱护凹栏版用垂直检败测尺、钢尺、碍拉通线检查盎竖杆间距检查班：临空处栏杆版净间距不应大鞍于0.11m皑,正偏差不大埃于3mm把GB5021芭0-2001背第12.5.百9护栏和扶手板安装的允许偏跋差应下列规定爸：败.护栏垂直板度允许偏差叭mm。.栏板杆间距允许偏斑差mm。哀.扶手直线度稗允许偏差m八m。.扶手半高度允许偏差半mm安观察检查澳防攀爬措施检斑查：GB50颁352-20败05第6.6懊.3翱 蔼阳台、外廊、案室内回廊、内搬天井、上人屋邦面及室外楼梯敖等临空处应设背置防护栏杆，盎并应符合下列斑规定：哀1 栏杆应以邦坚固、耐久的班材料制作，并疤

41、能承受荷载规吧范规定的水平搬荷载；佰2 临空高度巴在24m以下叭时，栏杆高度百不应低于1.邦05m，临空凹高度在24m碍及24m以上翱(包括中高层扮住宅)时，栏熬杆高度不应低暗于1.10m靶；扒注：栏杆高度背应从楼地面或凹屋面至栏杆扶笆手顶面垂直高肮度计算，如底芭部有宽度大于盎或等于0.2扒2m，且高度翱低于或等于0拔.45m的可邦踏部位，应从癌可踏部位顶面懊起计算。疤3 栏杆离楼耙面或屋面0.碍10m高度内笆不宜留空；捌4 住宅氨的栏杆必须采隘用防止少年儿熬童攀登的构造拜，当采用垂直瓣杆件做栏杆时稗，其杆件净距肮不应大于0.碍11m；稗观察检查3C胺安全标识,卡半尺测量霸护栏玻璃检查斑：GB

42、502邦10-200巴1第12.5般.7护栏玻璃奥应使用公称厚把度不小于12百mm的钢化玻拔璃或钢化夹层胺玻璃。当护栏背一侧距楼地面艾高度为m及跋以上时，应使扳用钢化夹层玻伴璃。昂外窗渗漏罢雨后观察检查巴，或挂管淋水懊试验板建筑法第俺六十条：建筑伴工程竣工时，稗屋顶、墙面不岸得有渗漏、开靶裂等质量缺陷巴；对已经发现胺的质量缺陷，暗建筑施工企业叭应当修复。百门窗质量疤观察，开启和班关闭检查,手蔼扳检查奥GB5021哎0-2001斑第5.3.9半金属门窗扇的傲橡胶密封条或邦毛毡密封条应耙安装完好，不摆得脱槽。敖GB5021八0-2001皑第5.3.4坝金属门窗扇必袄须安装牢固，巴并应开关灵活芭、关

43、闭严密，袄无倒翘。推拉熬门窗扇必须有坝防脱落措施。俺GB5021版0-2001邦第5.1.1岸1建筑外门窗坝的安装必须牢笆固。在砌体上斑安装门窗严禁胺用射钉固定。扮（强条）敖门窗玻璃颁观察检查安全凹认证标识拌GB5021爸0-2001碍第5.4.1暗1玻璃密封条阿与玻璃及玻璃埃槽口的接缝应肮平整，不得卷拌边、脱槽。盎GB5021矮0-2001胺第5.6.2翱玻璃的品种、柏规格、尺寸、艾色彩、图案和隘涂膜朝向应符伴合设计要求。耙单块玻璃大于唉1.5把拜时应使用安全叭玻璃。笆发改运行2俺00321敖16号：芭第六条建筑扳物需要以玻璃邦作为建筑材料伴的下列部位必氨须使用安全玻懊璃：（一）7扒层及7层

44、以上半建筑物外开窗鞍；（二）面积挨大于1.5m胺2笆的窗玻璃或玻哀璃底边离最终疤装修面小于5笆00mm的落安地窗；（三）哀幕墙（全玻幕般除外）；（四隘）倾斜装配窗般、各类天棚（哀含天窗、采光摆顶）、吊顶；拌（五）观光电摆梯及其外围护爸；（六）室内蔼隔断、浴室围板护和屏风；耙（七）楼梯、懊阳台、平台走扒廊的栏板和中艾庭内拦板；八（八）用于承奥受行人行走的哀地面板；（九芭）水族馆和游斑泳池的观察窗哀、观察孔；（柏十）公共建筑拔物的出入口、哎门厅等部位；懊（十一）易遭摆受撞击、冲击邦而造成人体伤安害的其他部位败。皑4碍室内给排水安摆装按管道渗漏班观察试水检查叭GB5024柏2-2002百 岸第4.2

45、.2昂给水系统交付埃使用前必须进般行通水试验并癌做好记录。坝管道堵塞靶管道坡度版观察检查肮GB5024伴2-2002佰 第5.2.暗3生活污水塑爸料管道的坡度绊必须符合设计挨或本规范表5搬.2.3的规叭定。表5.2胺.3生活污水靶塑料管道的坡啊度：1、管径癌50mm，标背准坡度25岸，最小坡度1唉2；2、管佰径75mm，拜标准坡度15瓣，最小坡度懊8；3、管艾径110mm扒，标准坡度1案2，最小坡皑度6；4、岸管径125m拌m，标准坡度啊10，最小伴坡度5；5岸、管径160版mm，标准坡把度7，最小佰坡度4。扮地漏水封疤尺量检查俺GB5024吧2-2002矮 第7.2.拌1排水栓和地扳漏的安装

46、应平皑正、牢固，低疤于排水表面，拔周边无渗漏。癌地漏水封高度肮不得小于50捌。巴5哎室内电气安装哀插座相序、接隘地背使用“漏电开按关测试仪”逐案个检查板“漏电开关测扒试仪”无接错霸显示埃GB5030板3-2002澳第22.1.翱2插座接线应盎符合下列规定矮：吧单相两孔插坝座，面对插座捌的右孔或上孔芭与相线连接，扮左孔或下孔与岸零线连接；单隘相三孔插座，熬面对插座的右熬孔与相线连接阿，左孔与零线俺连接；办单相三孔、靶三相四孔及三斑相五孔插座的背接地（）岸或接零（胺）线接在上稗孔。插座的接芭地端子不与零癌线端子连接。案同一场所的三扮相插座，接线摆的相序一致。爸接地（傲）或接零（霸）线在插伴座间不串

47、联连叭接。矮第3.1.7稗接地（）版或接零（把）支线必须哎单独与接地（爸）或接零蔼（）干摆线相连接，不绊得串联连接。盎（强条）案户内配电箱（挨盘）耙观察和开、关摆触电保护器动隘作拜GB5030氨3-2002拜第6.1.9胺照明配电箱（佰盘）安装应符罢合下列规定：安箱（盘）内颁配线整齐，无八绞接现象。导芭线连接紧密，板不伤芯线，不哎断股。垫圈下耙螺丝两侧压的按导线截面积相版同，同一端子鞍上导线连接不癌多于根，防巴松垫圈等零件爸齐全；坝箱（盘）内白开关动作灵活俺可靠，带有漏白电保护的回路扳，漏电保护装挨置动作电流不袄大于30拌，动作时间不叭大于0.1蔼。霸照明箱（盘拜）内，分别设肮置零线（）邦和保

48、护地线（唉线）汇流搬排，零线和保绊护地线经汇流俺排配出。罢第6.2.8伴照明配电箱（安盘）安装应符扮合下列规定：拌位置正确，扳部件齐全，箱邦体开孔与导管扳管径适配，暗班装配电箱箱盖瓣紧贴墙面，箱耙（盘）涂层完傲整； 靶箱（盘）内绊接线整齐，回澳路编号齐全，笆标识正确； 白 敖箱（盘）不败采用可燃材料蔼制作； 哎箱（盘）安安装牢固，垂直版度允许偏差为瓣1.5；底背边距地面为1八.5，照明吧配电板底边距瓣地面不小于1按.8。碍照明试验坝通电检查柏GB5030啊3-2002按第23.1.芭1照明系统通胺电，灯具回路哀控制应与照明捌配电箱及回路案的标识一致；霸开关与灯具控坝制顺序相对应班，风扇的转向癌及调速开关应败正常。傲等电位稗观察检查班GB5030唉3-2002凹第27.1.罢1建筑物等电败位联结干线应摆从与接地装置败有不少于处扒直接连接的接罢地干线或总等袄电位箱引出，柏等电位联结干绊线或局部等电奥位箱间的连接奥线形成环形网巴路，环形网路颁应就近与等电扒位联结干线或颁局部等电位箱八连接。支线间百不应串联连接半。伴第27.2.背1等电位联结扮的可接近裸露捌导体或其他金挨属部件、构件蔼与支线连接应爸可靠，熔焊、班钎焊或机械紧版固应导通正常