沈阳泰元中心推广方案及朗勤商道定位案(160P)

1、沈阳朗勤提报今久第一事业部 沈阳朗勤TEAM2012-04-05几句话写在前面：继上次汇报后今久对全球顶级综合体进行了梳理与解读；对上次朗勤同仁收集的商业资料进行了详尽的解读；经过近半个月的思考与斟酌，完成本次汇报文件；主笔人：吴建雄、副部长：乔皓、创意总监：杜宇光等文案/美术同仁在此，向朗勤集团徐总、陈总等同仁问好，并预祝本案成功。前期汇报回顾：朗勤集团：立体化多维城市运营商（地上/地下）泰元中心（定位）：国家城市地标上的新贵话语权本此汇报为对前期思路的深化与修正；泰元中心近期推广方案及朗勤商道定位案；在进入具体项目推广策略前，三大基本认知不能丢在构造朗勤品牌上，两个项目必须合力，形成品牌特

2、有的亮点；先泰元中心，后朗勤商道，前者的成功对后期有强大的牵引力；无论如何推广，都必须记住，我们非卖产品，而是在运营沈阳；一个大的价值图，不能丢朗勤集团全立体化多维城市运营商泰元中心地上标杆朗勤商道地下城市这是一个做高度的项目我们让太原街变高一个让世界看沈阳的城市形象名片这是一个做广度的项目我们让太原街变宽一个容纳世界无限想象的生活新版图统筹统筹反哺反哺关于泰元中心在“国家城市地标上的新贵话语权”定位之上我们应该有何主张？寻找泰元中心的关键词关键词一：城市地段决定泰元中心的使命一个与城市作为有关的中心标杆关键词二：时代时代涵义一：沈阳从东北第一城市到国家中心城市，城市发展契机；时代涵义二：太原

3、街的再生与再造，城市重心的升级与传承；时代涵义三：全球跨界巨头朗勤新一代商业帝国时代的开启；关键词三：高度180米区域首高，不得不说；人往高处走，这是一个聚点，更是一个平台；结合上述：“城市”+“时代”+“高度”实效传播原则：有根有据、实实在在泰元中心SLOGAN一个国家城市的时代高度备选新沈阳的时代高度但是，仅能认识到泰元中心的时代意义，还不够作为推广期十分有限，急需最大程度减少信息不对称的高端项目而言更需要寻找更直白的价值描摹让市场对泰元中心的产品价值，一目了然更进一步，进入泰元中心的价值梳理绝版地段、独此一处的显赫出生天赋地标的姿态，高度决定视野从帝国大厦到洛克菲勒，ART-DECO，一

4、面竖起的历史更贴近人性、科技绿色的生态空间，科技的艺术空间中的光影美学，独特的层高体验满足权贵社交礼仪的空间门面，尊贵礼遇前所未有的高效出行品质，时间就是财富高层（30层）配备会晤厅、咖啡厅、商务空间等配套设备套房里的VIP无线商务设备独立的会展性国际会晤大厅，满足企业聚会，商务年会九大价值一座国家城市地标仅此一处泰元中心除此，为方便未来空间包装及各大业态的独立推广今久还针对三大业态进行独立命名办公5A级国际商务空间选用签字墨水为元素，想体现一种私属的定制公寓总裁级天空行宫选用国际象棋里的代表物，作为一种帷幄世界的权贵特征商铺全球名品汇展中心用法国铁塔来做为时尚代表物，形成时尚奢华之风向标关于

5、推广，三大原则找准对手，提高身价集中出击，集中引爆抓住机遇，抓住节点找准对手，抬高身价一个品牌的价值，是由视野决定的；而一个产品的身价，必然是与相比的对手决定的；永远记住一点，能与泰元中心相比的，只有那些闻名全球的世界地标；集中出击，集中引爆泰元中心体量较小，价值清晰、明了；沈阳主流媒体相对单纯，从操盘角度而言，本案需要快速解决问题；所以，应围绕重要时间节点，集中引爆，不怕重复，连续轰炸。抓住机遇，抓住节点形成独立的产品读本、客通；针对沈阳一切高端场所（酒店、机场、会所），沈阳一切高端展会（沿海房展、名车展）投递；大型节点（大堂呈现、样板层完成）大型活动；4-8月，重要时间节点一览5月30大堂

6、开放7月1日样板层开放6月16写字间开盘7月8日公寓开盘第一阶段第二阶段第三阶段造势+崛起9大价值国家城市地标第一阶段：造势+崛起第一阶段目标：基于沈阳定位为国家中心城市大时代之下，实现朗勤的品牌落地及项目的市场站位；本阶段分三个时间点落实；第一阶段的三个时间点时间一：4月底，完成新围档的包装及项目DM；时间二：5月至中旬，主流报媒，每周一篇软文投放，共两篇；时间三：5月中旬至下旬，主流报媒，每周两篇软文投放，共两篇，重复一次，四次投放；结合大堂开放，最后一周两篇报广投放；4月底前，围档内容讲姿态、讲品牌、讲运营、讲地段、讲客群画面追求都会感、时尚感、奢华感每块都加上9大价值ICON，增加市场

7、曝光率第一块，讲姿态沈阳资产 国家城市地标第二块，讲品牌力勤集团 全球智慧 运营沈阳第三块，讲运营地上地下 立体构造太原街第四块，讲地段太原核心 容纳时代繁华万象第五块，讲客群礼献新时代全球财智新贵5月-5月中旬，软文内容国家中心城市+力勤运营思维第一篇：全球瞩目：一座国家中心城市与一个全球跨界巨头的对手戏沈阳崛起：当一个城市定位成为国家战略力勤投资：一个全球跨界巨头的运营意识全球智慧：地上地下再造太原街时代标高泰元中心：国家城市地标上的新贵话语权第二篇：力勤投资：一个全球跨界巨头的立体城市运营观全球帷幄：从加拿大、温哥华、新加坡、澳大利亚到中国沈阳国际意识：从资本投资到城市运营，瞄准太原商圈

8、集中发力立体运营：垂直地上、纵向地下，多维发展，引爆国家城市心动力泰元中心：国家城市地标上的新贵话语权5月中旬-5月底，软文内容/一周两篇，重复投放国家地标高度+9大价值体系第一篇：泰元中心：向世界全球顶级国家城市地标致敬4年全球帷幄意识，汲取全球国家城市地标之精髓让世界看沈阳：180米国家城市地标对话全球9大价值亮点：演绎国家城市的时代高度第一篇：九大价值亮点，揭秘泰元中心的时代高度太原商圈绝版地段，帷幄城市命脉180米时代身高，沈阳核心新名片立体化现代装饰美学建筑，恭候全球目光恒温恒湿智能化空间，以人为本11米奢阔挑高，无尽尊崇礼遇700平豪华宫殿大堂，资本名门礼致9部OTIS独立高速电梯

9、，高效生活垂直一体化商务配套，私秘社交语境独立国际会晤中心，为全球财智领袖定制5月底，形象报广+大堂开放沈阳资产 国家城市地标当一座城市的定位上升国家战略在新十年的国家进程中，沈阳，责无旁贷朗勤泰元中心，于太原街显赫地脉之上携5A级国际商务空间、总裁级天空行宫、全球名品汇展中心三大高端物业定制世界领袖的全新国际都会生活大堂即将开放，恭候品鉴高度决定视野 远见决定未来当一座城市的定位上升国家战略在新十年的国家进程中，沈阳，责无旁贷朗勤泰元中心，太原街绝版地段180米首高地标建筑成就国家城市地标上的新贵话语权大堂即将开放，恭候品鉴4-8月，重要时间节点一览5月30大堂开放7月1日样板层开放6月16

10、写字间开盘7月8日公寓开盘第一阶段第二阶段第三阶段造势+崛起9大价值国家城市地标对话+定制客群描摹新时代的新平台第二阶段：对话+定制高端杂志的集中投放；目标：直接对话客群，从客群的价值观出发，并充分从产品端体现对客群的定制，形成写字楼产品的独特品质标准；新的时代 自有新的舞台有人坚持：做自己的第一代；有人认为：我们理应对新的时代有更多的想象；有人坚信：能解决社会问题的公司才是伟大的，一个优秀的企业应该为国家找回价值体系一切都准备好了60-1300 国家城市地标里的5A级国际商务空间 发售在即无挑剔 不成CEO如果没有对梦想执着追求如果不是对作品偏执考究，不是对生意斤斤计较CEO，恐怕缺少了些分

11、量但事实上，CEO们更关注办公环境的舒适与商务往来的高效一切都准备好了60-1300 国家城市地标里的5A级国际商务空间 发售在即好的环境 事半功倍在这里我们和每一位财智领袖一样渴望把沈阳最好一面展示给世界一切都准备好了60-1300 国家城市地标里的5A级国际商务空间 发售在即4-8月，重要时间节点一览5月30大堂开放7月1日样板层开放6月16写字间开盘7月8日公寓开盘第一阶段第二阶段第三阶段造势+崛起9大价值国家城市地标对话+定制客群描摹新时代的新平台聚焦+捕获圈层代言礼献全球领袖的天空行宫第三阶段：聚焦+捕获高端杂志的集中投放；站在全球视野容纳世界财富领袖，足够大的雄心与壮志；树立观点、

12、放大居住之外的商务配套附加值；全球每年有3500个企业领袖以沈阳为原点环球飞行现在，他们有了共同的落脚点。80-130瞰景公寓 总裁级天空行宫 发售在即 方便指点全球国家城市地标里的总裁级天空行宫不仅是精装公寓独立国际商务中心国际标准VIP行政会议室VIP视讯会室智能化无线办公系统为您配备80-130瞰景公寓 总裁级天空行宫 发售在即 方便指点全球围绕公寓推广，还应丰富DMDM含空间精装细节的解读，及高端生活方式的描摹；从世界财富领袖的生活方式出发，创立一本DM杂志朗勤LIFE公关活动建议5月初：沈阳新城市运营论坛：全球智慧运营中国5月30：沈阳世界500强名流盛宴；7月1日：样板间私家藏品展

13、沈阳新城市运营论坛：全球智慧运营中国邀约沈阳市政府、行业专家、城市战略专家、朗勤集团负责人围绕沈阳新时代契机、太原街价值再造、国家城市地标之视野的行业论坛，邀约行业媒体参与，并出版楼市专刊；沈阳世界500强名流盛宴邀请沈阳世界500强BOSS级人物明星、名模、名人，联袂，盛赞样板间私家藏品展与沈阳拍卖行、珠宝行合作，定制样板间私人藏品展；样板间配饰均为限量版收藏品，营造全球高端生活之氛围；足够亮点、看点！推广传播一览5月30大堂开放7月1日样板层开放6月16写字间开盘7月8日公寓开盘第一阶段第二阶段第三阶段围挡出街产品DM出街城市高端论坛软文：品牌篇软文：国家城市篇软文：产品价值篇软文：项目定

14、位篇报广：定位篇报广：定位篇世界500强BOSS夜样板间私人藏品展报广：舞台篇报广：CEO篇报广：环境篇报广：客群篇报广：超越篇关于朗勤商道在仔细阅读完收集资料后今久放弃了6大全球风情商街的概念那么，在泊来基础上，还有什么可以超越想象的？地下商街到底对城市生活意味着什么？朗勤又如何用一个新城市生活主张将时尚、潮流、快消费等关键词串联起来？我们的整体包装又具体体现在哪里？如何能既统一包装，又不具像到对招商形成局限？基于前期 1天26小时自由世界 的价值主张上我们如何把商道的价值观聚焦，聚焦然后放大，放大今久颠覆了前期的思考与其从产品出发，不如从客群感受出发毕竟，从沈阳目前商街的产品概念来看，发挥

15、空间太少了于是，我们总结了新的关键词关键词一：无限这是一个无限延伸的空间与此同时，它又无限延伸到生活的各个层面，衣、食、住、行；它代表一个城市对时尚潮流的无限追求；关键词二：偶遇这是一条值得逛的街走走停停，无目的消费；这里什么都有，这里随时能有惊喜发现；关键词三：灵感这里一条能激发你生活灵感的商街你所见的时尚物品，影响着你的个人审美；而你的选择，也决定了未来潮流的动向；基于此 无限的可能+偶遇的惊喜+灵感的启发=城市探索的精神所以，我们说这里是 一次时尚生活的探索一场消费娱乐的游历一个城市特区的发现一种个性购物的体验项目精神主张 朗勤商道无限城市幻想核心述求：探索城市，激发灵感基于此我们针对“

16、魅力、食力、活力、魔力、动力、热力”六大关键词重新找了新的代名词；我们希望每个名词都能给人无限的联想；她们合起来又是一个具有想象画面的梦幻国度；魅力从宇宙的形成出发无论是果核里的宇宙还是超新星的能量裂变它都代表了关于世界的无限可能食力从世界最贵的食材出发她标志着食物中最昂贵的奢侈它被誉为食物中的钻石它也被称为让味蕾着迷的魔幻天堂活力从生命之华丽蜕变出发她被称为自然点睛之艺术灵感很多时候它也代表着梦想的超越魔力从自然界最具备想象空间的珍稀物种出发她又被称为生灵的守护神她被用于各种显赫贵族的勋章里她的名字，也让人痴迷动力从世界尽头的极致梦想出发它转瞬即逝，绮丽奢华它被称为宇宙的魔术表演热力从世界联动的介质出发她是连接大陆的介质它广博而动力它高尚优雅而生生不息朗勤商道前期围档文案探梦沈阳，激发魅力灵感1天26小时自由世界无限城市幻享发现未知的新潮特区全球时尚新体验，无限体验空间租金之外，为业主考虑（新建议）（1）防火安装？个“烟火