关于旧厂房改造的几点务实建议

1、关于旧厂房改造的几点务实建议【摘要】本文介绍了旧厂房改造出现的历史背景及其现实意义，从建筑设计和结构设计两个方面总结了旧厂房改造的几个原则。建筑设计强调了“空间优先”、保温隔热、自然通风与采光的概念，总体突出“务实”的原则；结构加固强调了结构二次受力的特点和新旧材料结合部位的处理， 以保证新旧构件协调工作。【关键词】旧厂房改造；空间优先；结构加固【 abstract 】 this paper introduces the transformation of old factory in the historical background and the practical significan

2、ce, from building design and structure design of the two, this paper summarized in the reconstruction of old factory building several principles. Architecture design emphasizes the space first, thermal insulation, natural ventilation and lighting concept, overall outstanding pragmatic principle; The

3、 structural strengthening emphasizes the structure characteristics of the secondary stress and the old and new materials with parts of the process, to ensure that new and old members coordination.【 key words 】 old plant modification; Space first;Structure strengthening中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：伴随着传统工业

4、时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现结构性衰退，逐渐荒废；另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，基础设施不完善，无法直接利用。整体拆除重新规划，投资巨大，成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋 1 ”。而开发商要得到一块可开发的土地，从可行性研究到项目审批，一般耗时费力，代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下，最大程度地发挥老厂房的作用，并将其扩展到商业用途及其他用途

5、，获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造，国内外均有成功范例。 国外方面有巴黎比特?绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等；国内方面有北京的798 大山子艺术区、深圳 OCAT 艺术基地、上海世博的旧厂房改造项目等2、 3。一、建筑设计建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的考虑并拟定解决的办法、方案，作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。由此可见，建筑设计是主导整个建设任务走向的关键环节，它需要设计者有一定的预见性，预见到拟建建

6、筑物存在的和可能发生的各种问题，其重要性不言而喻。改造项目建筑设计的一般流程为：甲方根据所需的使用功能委托咨询公司将老厂房的新用途进行产业定位，同时委托房屋检测单位对房屋进行安全性检测鉴定。进而设计院根据使用功能改变及安全检测结果，提出改造、加固方案。建筑设计主要解决建筑本身与外部环境的融合，建筑内部空间的组合以及房屋保温隔热、通风、采光等问题。由于是对旧厂房的再利用，所以“务实”二字成为所有改造的基本要求，改造的全过程必须贯彻“技术上可行，经济上可承受”的原则。（一）空间的重新组合厂房建筑往往具有高大开敞的建筑空间，十分有利于对空间的重新组合，建筑师可以利用直线、圆、三角形等基本的几何元素，

7、实现空间的几何分割。在此特别提倡“空间优先” 4 的设计策略，它区别于以往“根据使用功能设置空间”的传统模式，首先对厂房的空间特征进行适应性评价，然后根据空间的具体特征赋予其最适宜的使用功能。这是一种着眼于生态集约的设计操作，力图以最少的功创造最大化的使用空间。（二）保温隔热与采光老厂房围护结构的保温隔热效果差，造成夏季空调用电量大，冬季取暖耗煤多的缺点。因此，兼顾建筑物采光与保温隔热需求，改造围护结构，在尽可能利用自然光的同时，增加建筑的隔热效果，就能在减少建筑物使用能耗的同时，给员工提供适宜的工作环境，进而提高工作效率和质量。从建筑物失热量的构成来看，外墙所占比例最大，屋顶是建筑物冬季失热

8、的主要构件。窗户所占比例虽然不大，但其传热系数远大于墙体和屋面，是建筑物外围热传递最为活跃的部位5 。综上所述，对外墙可以在原有粘土砖墙的内侧或外侧加装EPS、 XPS 或者喷涂泡沫聚氨酯等保温材料；对屋面，可以采用聚乙烯泡沫塑料板、挤塑性聚苯板、水泥聚苯板、岩棉等轻质高效保温隔热材料，重新设置保温层；对窗户， 选用 PVC 窗或塑钢窗，并采用平板玻璃、镀膜玻璃、中空玻璃、吸热玻璃等具有节能效果的玻璃。（三）通风工业厂房一般包含天窗、烟囱、地道等组成部分，它们构成了潜在的自然通风路径，巧妙地利用风压和热压的共同作用使室外的新鲜空气经地下通道冷却后进入室内，再经天窗向上提升，实现开放空间的自然通

9、风。在通道入口处设置水池来增加空气湿度。这样就可以在不明显增加能耗的同时，保证室内空气的质量和环境舒适度。二、结构改造、加固相当多的旧厂房进入了生命的“中老年期”，由于使用过程中经历了地震或者其他损伤，结构承载力都存在不同程度的下降；厂房改造改变了原有结构的使用功能，进而引起荷载大小和传力路径的改变；国家规范对建筑的要求越来越高，使得旧建筑难以满足新规范的要求这些因素决定了必须对原有结构进行承载力复核。在对原有结构进行安全性检测的基础上，进而采取有针对性的结构加固方案。加固设计应该注意结构二阶段受力的特点，第一阶段为结构在加固前，结构受到相应支撑后的受力状态。此时，部分构件可能由于受到支撑的缘

10、故出现一定的卸载；第二阶段为结构加固完成后，新旧构件协调工作的阶段。在此阶段，结构承受的荷载发生了改变，新增的空间分割，改变了恒荷载的布置。结构使用功能的改变导致活荷载的变化。同时，新增构件以及新旧材料的协同工作将改变荷载的传递路径。针对以上二次受力的特点，应分别对结构进行施工阶段与使用阶段验算，具体方法可参考相关规范进行。可靠的连接是新旧构件及材料协同工作的前提是，因此合理的构造措施和高质量的施工是整个结构改造加固的必要保障。三、结语旧工业建筑往往见证了一个城市和地区的经济发展历程，具有功不可没的历史地位。从20 世纪 60 年代起，人们已开始争论废弃工业建筑的保留还是铲除；20 世纪 70

11、 年代早期，一些西方学者和政府机构把一些城市20 世纪初的工业区确定为历史遗产，明确了其历史地位；20 世纪 80 年代，旧工业基地引起了更多的关注和研究，逐渐被认为是城市的一种特殊语言、文脉和固有肌理。人们在考虑其经济效益的同时，开始更多的考虑其历史文化价值。在可持续发展的背景下，对旧工业建筑的改造再利用成为必然，利用原有厂房作为“壳”，植入各种外来的材料，营造一个新环境，从工业遗产中挖掘美感，融合历史、文化与现实的功能需求，在保留工厂原有记忆的同时赋予建筑新的内容，无疑将成为今后厂房改造加固的趋势。【参考文献】刘瑶 . 老工业厂房的再利用J. 工业建筑，2011,02:1820.曹盼宫 . Lo