规划区内私人住房建设管理暂行规定

1、精选公文范文规划区内私人住房 建设管理暂行规定各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢第一章总则第一条为了加强XX县城市规划区 内私人住房建设管理，根据中华人民 共和国土地法、中华人民共和国城乡 规划法、中华人民共和国城市房地产 管理法等有关法律、法规，结合我县 实际，制定本规定。第二条凡在本县县城规划区内新 建、扩建和翻建私人住房及私人临时性 房屋的，必须遵守本规定。第三条本规定所称城市规划区，是 指XX县城市总体规划规定的规划 区范围；建成区，是指在规划区内城市 道路覆盖的区域。建成区界线由县建设 行政主管部门根据城市实际建设情况定 期向社会公布；控制区，是指规划区以 内、建

2、成区以外的区域。精选公文范文第四条规划区内的私人住房建设， 应坚持“从严控制、堵疏结合”的原则， 并逐步取消规划区内私人住房建设。第五条城市居民不得以任何形式在 集体土地上建设私人住房。严禁以任何 形式非法买卖集体土地和集体土地上的 房屋。规划区内集体土地上未经批准建 设的私人房屋，不得办理产权登记和上 市交易。第六条县房地产行政主管部门应当 编制城市住房建设规划，规划区内乡镇 人民政府会同县政府有关部门做好规划 区内农业人口的住房安置规划。鼓励、支持社会房地产开发企业建 设配套设施齐全的商品住宅小区。城市 居民取得住房的主要途径是购买商品住 房，引导建成区内的居民住房逐步向住 宅小区集中。控

3、制区内的农户新增住房 可采取统建安置方式解决。政府按国家政策建立经济适用房和 廉租房制度，用于解决城市低收入家庭 住房困难。城市低收入住房困难户可向 精选公文范文精选公文范文 政府申请经济适用房、廉租房或廉租房 补贴。建成区内尚未转为城市居民的低 收入住房困难农户，可参照城市低收入 住房困难居民户执行。第七条县政府建立建成区内危旧私 人住房收购制度，鼓励危旧私人住房申 请政府收购。对国有划拨或国有出让土 地无法建设的，可交由县政府收回或收 购，依法给予相应补偿。第八条城市规划区内，按照规划统 一建设安置小区，用于解决农户分户和 征用集体土地搬迁农户的住房安置。第二章安置小区规划建设第九条规划区

4、内乡镇人民政府负责 安置小区的建设和农户安置管理工作， 并会同建设、国土、房产等部门做好安 置小区的选址、规划和征地拆迁工作。第十条安置小区规划选址，应符合 土地利用总体规划和城市总体规划，并 遵循“统一规划、合理布局、节约土地” 的原则。县国土资源局应根据安置小区规划精选公文范文 选址，统筹安排用地计划，严格履行用 地报批程序，依法使用土地。第十一条安置小区的建设，应坚持 “统一设计、统一标准、统一配套、统一 建设的原则。环境质量、建筑形式既要 与建成区接轨，又要兼顾农户生产生活 实际。安置小区建设的优惠政策可参照经 济适用房政策执行。第十二条安置小区内农户的住房安 排，要统筹兼顾。第三章私

5、人住房建设第十三条在城市规划区内，严禁新 建、扩建永久性私人住房。已构成危房 的私人住房，在两年内不影响城市规划 建设的前提下，可以申请办理临时建房 许可，但翻建住房的建筑面积不得多于 原有的建筑面积。第十四条在规划区内，不受理审批 农村村民住宅用地。安置小区未建设前， 在控制区内，准许符合分户条件的农户 申请临时使用本村村界内的集体建设用 精选公文范文4精选公文范文 地建设临时性房屋。在建成区内，对符合分户条件且已 取得宅基地，不能被批准建房的农户， 可将宅基地交由政府收储，给予相应补 偿；符合申请经济适用房条件的，可优 先解决经济适用房。第四章建设程序第十五条私人房屋建设必须办理建 设工程

6、规划许可证。第十六条申请建设工程规划许可证 所需资料：（一）填写申报表；（二）土地使用权属证书；（三）拟建房屋图纸；（四）有关相对利害人的意见；（五）其它相关资料。第十七条申请翻建私人住房的，应 持房地产行政主管部门出具的危房鉴定 报告和该房屋的权属证书。批准翻建的 私人住房，应在原房屋的边界内建设。规划控制区内农户因分户申请建临 时性房屋的，应持农户分户证明，申请 精选公文范文精选公文范文 的建筑面积不得超过90平方米。临时性 房屋只准许建设一层。批准的临时工程规划许可证，不得 建设永久性房屋。临时性房屋，不得办 理产权登记。临时性房屋每次使用期限 为两年。因城市规划建设需要折除的， 可给予

7、适当经济补偿，补偿不超过该建 筑的成本价，不得申请产权调换；不影 响城市规划建设的，逾期可申请延期使 用，但每次延期不超过两年。第十八条安置小区的建设工程规划 许可证，由安置小区管理单位统一申请。 农户的安置资格，由安置小区管理单位 负责审查。规划控制区内符合翻建条件且自愿 到安置小区的农户，可向安置小区管理 单位提出申请。经审查同意安置的，原 有危房自行拆除，所占用的集体宅基地 由村组织收回。安置小区安置住房人均居住面积不 得超过30平方米。第十九条县建设行政主管部门在受精选公文范文 理规划许可申请后，对符合条件的，应 在10个工作日内核发许可证；不符合许 可条件的，应书面告知申请人，并说明

8、 理由。第五章监督管理第二十条规划区内乡镇人民政府、 县工业园区管委会及建设、国土、房产、 城市管理等主管部门对县城市规划区内 私人住房建设，按照各自职责实施监督 和管理。第二十一条建设单位应当支持与配 合有关管理部门的监督检查，不得拒绝 或者阻碍检查人员依法执行公务。任何单位和个人对私人住房建设的 违法违规行为有权检举、控告、投诉。第六章法律责任第二十二条规划区内违法建设的私 人房屋，由县城市管理部门依法予以没 收或拆除；对超标准建设的私人住房， 由县行政执法部门依法责令改正，并进 行处罚。第二十三条规划区内买卖和变相买精选公文范文 卖集体土地的违法行为，由县国土行政 主管部门依法查处。第二

9、十四条妨碍监督管理人员执行 公务的，由公安机关依照有关规定处理; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十五条县建设、国土、房产、 城市管理等主管部门工作人员和有关单 位人员，在私人住房建设的监督管理工 作中玩所职守、滥用职权、徇私舞弊、 失职渎职的，依法追究责任；构成犯罪 的，依法追究刑事责任第七章附则第二十六条本规定所称：新建，是 指在原无任何建筑的土地上从事的建 设；扩建，是指对原有房屋进行扩大规 模的建设；翻建，是指原有房屋已构成 危房，拆除后重新建设；永久性房屋， 是指两层以上（包括两层）的砖混结构、 钢筋砼结构、普通钢结构房屋；临时性 房屋，是指一层砖木结构、木结构、轻 钢结构和其它临时搭建的房屋；农户， 是指有承包耕地的村集体经济组织成 精选公文范文8精选公文范文 员。第二十七条规划区内，在历史文化 街区和其它文物景点的私人住房建设， 还应遵守文物保护有关管理规定。第二十八条规划内农