北京市个人住房担保委托贷款办法doc12

1、碍北京市个人住房败担保委托贷款办般法第一章总则八第二章贷款对盎象和条件稗第三章贷款额背度、期限、利率败第四章贷款程巴序挨第五章贷款的班偿还与收回稗第六章贷款抵敖押哎第七章贷款质邦押绊第八章贷款保拌护第九章保险佰第十章借款合半同的变更和终止般第十一章抵押邦物和质物的处分懊第十二章其罢它伴第十三章附八则伴北京市住房资金拔管理中心各分中稗心：鞍为支持城镇居民把购买、建造、维哎修自用普通住房搬，规范个人住房靶委托贷款管理，柏根据中华人民芭共和国担保法埃、国务院办公背厅转发国务院胺住房制度改革领碍导小组关于加强捌住房公积金管理澳意见的通知翱（国办发芭号）奥、贷款通则氨及有关法律、法白规、规定，北京奥市住

2、房资金管理碍中心制订了个哀人住房担保委托拔贷款办法，现翱印发给你们，请巴遵照执行。败附：个人住房担办保委托贷款办法第一章总则唉第一条为推动芭全市住房制度改叭革，逐步建立政澳策性住房信贷体翱系，支持城镇居爸民购买（含建造叭、大修，下同）案自住住房，规范巴个人住房委托贷叭款管理，维护借捌贷双方的合法权颁益，根据中华案人民共和国担保敖法、国务院氨办公厅转发国绊务院住房制度改俺革领导小组关于熬加强住房公积金啊管理意见的通板知、贷款通奥则、北京市拜住房公积金制度傲实施办法、耙北京市房地产抵肮押管理办法及爱有关规定，制订佰本办法。暗第二条本办法唉所称个人住房担拜保委托贷款（以拌下简称贷款）是碍指由北京市住

3、房靶资金管理中心及阿所属分中心运用把房改资金，委托挨银行向购买自住班住房的住房公积扮金交存人和离退吧休职工发放的贷白款，并由借款人傲或第三人提供财蔼产抵押加第三人熬保证担保、财产稗抵押担保加购房叭综合保险、财产皑质押担保或连带绊责任保证担保。肮第三条本办法凹中的有关各方：坝委托人：北京市癌住房资金管理中拔心及所属分中心办；唉受托人：受托承按办房改金融业务罢的银行；蔼借款人：向委托颁人申请贷款的个稗人；稗保险人：承保购澳房综合险或房屋白财产险的保险公办司；般抵押人：为贷款颁提供抵押担保的靶借款人或第三人叭；爸抵押权人：受托斑人；芭出质人：为贷款罢提供质押担保的绊借款人或第三人稗；岸质权人：受托人

4、半；捌保证人：为贷款笆提供保证担保的拌第三人。懊第二章贷款对白象和条件爱第四条贷款对芭象。在本市购买佰自住住房，同时罢在北京市住房资伴金管理中心系统艾交存住房公积金罢的住房公积金交摆存人和汇交单位鞍的离退休职工。埃第五条贷款条佰件。借款人需具把备下列条件：瓣一、具有北京市哀城镇常住户口或爸有效居留身份；肮二、具有稳定的霸职业和收入，有扳偿还贷款本息的巴能力；芭三、具有购买住俺房的合同或有关拌证明文件；背四、提供委托人笆同意的担保方式爸；柏五、符合委托人霸规定的其他条件拌。盎第三章贷款额翱度、期限、利率拔第六条贷款额耙度。每笔贷款额斑度不超过所购住办房评估价值的拜，同时不超白过北京市住房资爱金管

5、理中心定期案公布的最高贷款八额。哎第七条贷款期耙限。贷款期限由翱委托人和借款人蔼商定，最长不得瓣超过年。鞍第八条贷款利斑率。贷款利率按爱照国家规定在住版房公积金计息利哀率的基础上加规柏定利差。借款人啊按月分期还款。熬贷款期间遇住房背公积金计息利率瓣调整，贷款利率挨相应调整。挨第四章贷款程摆序碍第九条贷款程艾序。一、申请唉借款人到委托人挨处填报借款申请啊表，并提供以下阿材料：懊本人户口本哀、身份证或其它般有效居留证明；昂购房合同或背意向书等有关证板明文件；鞍借款人所在稗单位同意贷款信绊函；斑委托人要求熬提供的其它材料唉。二、初审耙委托人对申请进般行初审，初审内颁容包括：哎核验借款申捌请表；胺核定

6、贷款额伴度和期限；白确定贷款担白保方式。三、调查扒委托人初审合格翱后，受托人对贷矮款进行调查，并罢提出调查意见。按调查内容包括：拌购房行为是埃否合法；巴抵押物或质捌物是否符合要求坝；肮收入情况，哀是否具有偿还贷瓣款本息的能力；唉有保证人的把，保证人的意愿绊以及是否具有保稗证资格。背其中，需进行抵斑押物审核评估的班，由北京市住房扮资金管理中心认伴定的评估机构对埃抵押物进行审核挨评估，并出具报背告送受托人。版四、审批和签订凹委托合同傲委托人根据受托跋人提出的调查意翱见，对贷款进行凹审批，审批同意摆，委托人与受托皑人签订委托合同皑，然后由委托人罢签发委托贷款通奥知单。捌五、签订借款合案同艾根据委托合

7、同，哎受托人与借款人案签订借款合同及叭相关合同。百采取抵押加澳保证担保的，须吧订立抵押合同和百保证合同；邦采取抵押担板保同时购买购房霸综合保险的，须唉订立抵押合同和八保险合同；霸采取抵押担俺保的，须订立质瓣押合同；凹采取连带责颁任保证担保的，敖须订立连带责任拜保证合同。疤以所购住房为抵鞍押物但未办妥瓣房屋所有权证摆的，在订立抵押鞍合同前需签订捌房屋所有权证收熬押合同。抵押邦合同或质押合同扒订立后，需要登艾记的，依法办理矮抵押物或质物的翱登记。六、划拨贷款稗借款合同生效后绊，委托人将资金佰划入委托贷款基扒金户，再由受托跋人按借款合同拨肮付。案第五章贷款的爱偿还与收回蔼第十条贷款的斑偿还。借款人的

8、稗每月还款额不低搬于家庭月收入的搬（包括住胺房公积金中个人盎交存的部分）。办一、等额均还方疤式。贷款期限内安每月均以相等的把偿还额足额归还柏贷款本金和利息扒。计算公式如下碍：（）拔碍敖皑盎（） 碍邦其中：暗埃每月还款额；借款额；皑板靶贷款月利率；叭懊翱按月计算的贷款疤期限。啊二、等比递增偿巴还方式。贷款期鞍限内，逐年按同邦一比例递增偿还爸额，但每年年隘内各月均以相等柏的偿还额足额归昂还贷款本金和利昂息。计算公式如皑下：埃（柏） 肮暗（）蔼1 叭敖啊绊昂耙袄跋暗（） 扳（）肮1 （哀）俺其中：爸1 办第一年月偿还额安；借款额；背摆摆贷款年利率；背埃耙贷款期限（年）阿；挨背半等比年递增率；哀绊板还

9、款期间某一年扳；胺办疤第年月还款额百。办第十一条贷款埃由借款人每月用熬现金偿还。还款皑期内，借款人可斑支用本人和配偶瓣住房公积金帐户肮内的住房公积金敖用于还贷，也可敖由受托人与借款胺人所在单位依据拌借款合同签订委肮托代扣协议书，版由借款人所在单鞍位每月从借款人皑工资中代扣并偿拌还受托人。百第十二条借款跋人可提前偿还全笆部贷款本息。吧一、借款人应在奥预定提前还款日啊一个月前，书面瓣通知受托人，该白通知一经发出，阿即不可撤销；八二、借款人提前败偿还全部贷款本霸息，受托人按原笆期限利率和实际拜贷款的期限计算哀利息。啊第十三条在还爸款期限内，借款爸人未按合同约定岸的时间偿还贷款摆本息的，在接到皑受托人

10、发出的催傲交通知书后，必般须立即补付欠交挨的贷款本息及逾跋期罚息。逾期罚挨息，以逾期额为瓣基数，每逾期一凹天，计收万分之八四。半第六章贷款抵鞍押哀第十四条作为绊贷款抵押物的财靶产，应当符合半中华人民共和国般担保法第三十矮四条和第三十七疤条的规定。抵押阿物的具体范围由般北京市住房资金芭管理中心规定。百第十五条借款拜人以所购自住住艾房作为贷款抵押俺物的，必须将住熬房价值全额用于拜贷款抵押。傲第十六条以房胺地产作抵押物的耙，抵押人和抵押爱权人应当签订书白面抵押合同，并拌到房地产行政管懊理部门办理抵押昂登记。抵押合同爱的有关内容应按懊中华人民共和袄国担保法第三拜十九条的规定执把行。氨第十七条抵押耙人对

11、设定抵押的爸房地产，抵押期案内必须妥善保管矮，负有维修、保肮养、保证完好无傲损的责任，并随昂时接受抵押权人暗的监督检查。哀第十八条对设盎定的抵押物，未傲经抵押权人同意柏，抵押人不得擅傲自处分。霸第十九条抵押氨合同至借款人还绊清个人全部贷款板本息时终止。抵蔼押合同终止后，傲抵押权人应按合矮同的约定，解除稗设定的抵押权。败以房地产作为抵把押物的，解除抵伴押权时，应到房哎地产行政管理部疤门办理抵押注销绊登记手续，在抵半押期间，对设定隘的抵押物如造成芭损坏、遗失，由岸过错方承担责任叭并负责赔偿。柏第七章贷款质隘押傲第二十条本办鞍法所指质押为权板利质押。采取质肮押担保的，出质爸人和质权人必须邦签订书面质

12、押合安同，中华人民坝共和国担保法瓣规定需要办理登按记的，应办理登扳记手续。质押合阿同的有关内容，柏应按照中华人敖民共和国担保法袄第六十五条的皑规定执行，生效哀日按第七十六条般至第七十九条的癌规定执行。质押唉合同至借款人还敖清全部贷款本息败时终止。扒第二十一条权懊利出质后，在质凹押期届满之前，吧质权人不得擅自岸处分。质押期间爱，权利凭证如造凹成损坏、遗失，疤由过错方承担责班任并负责赔偿。碍第八章贷款保拜护版第二十二条采半取抵押加第三人摆保证担保的贷款伴，当借款人未按疤期偿还贷款本息罢，处分抵押物所芭得仍不能还清全版部贷款本息、罚癌息及费用时，不哀足部分由保证人袄负责偿还。保证伴人须与受托人以败书

13、面形式订立保熬证合同。昂第二十三条采凹取连带责任保证八担保的，当借款邦人没有履行借款坝合同时，由保证捌人履行借款人的捌还款义务。安第二十四条借伴款人采取抵押加哎第三人保证担保拔和采取第三人连搬带责任保证担保爸的，在保证人发败生变更或撤销等吧情况时，借款人疤须提供新的担保凹并办理有关手续叭。第九章保险袄第二十五条采奥取抵押担保加购巴买购房综合保险拌的，在贷款期间搬，保险单正本由百受托人保管。借隘款人在承保范围板内无法偿还贷款爸本息时，由保险暗人负责偿还。傲第二十六条以半房产作为抵押的芭，借款人需在合柏同签订前购买房埃屋保险或委托受斑托人购买房屋保胺险。抵押期内，袄保险单正本由受扳托人保管。购买扮

14、购房综合保险的颁不再另行购买房八屋保险。昂第二十七条以扮房产作为抵押的敖，抵押期内，借傲款人不得以任何板理由中断或撤销扳保险。唉第十章借款合懊同的变更和终止案第二十八条借啊款合同需要变更岸的，必须经委托芭人、受托人、借白款人及有关各方耙协商同意，并依靶法签订变更合同版。敖第二十九条借白款人死亡、宣告罢失踪或丧失民事扒行为能力，其财办产继承人、监护伴人或受遗赠人继伴续履行借款人所绊签订的借款合同唉的，应签订新的扳借款合同并办理败有关手续。颁第三十条借款岸人按合同规定偿芭还全部贷款本息敖后，抵押物或质疤物返还抵押人或阿出质人，借款合翱同终止。啊第十一章抵押般物和质物的处分半第三十一条出笆现下列情况

15、之一敖的，抵押权人或矮质权人有权对部跋分或全部抵押物伴或质物进行处分敖，直至偿还全部稗债务：鞍一、借款人违反安本办法之条款；绊二、借款人连续袄六次未按贷款合板同规定的时间还岸本付息或贷款到叭期逾期六个月仍岸未还清全部贷款矮本息、罚息及费敖用；盎三、借款人在还哎款期限内死亡、挨宣告失踪或丧失办民事行为能力后氨无继承人、受遗白赠人或监护人，伴或其继承人、受拌遗赠人或监护人伴拒绝履行借款合叭同之条款；奥四、借款人中断爱购买房屋保险六俺个月。岸第三十二条抵吧押物属于房地产癌的，抵押权人处俺分抵押物的方式昂和办法按中华捌人民共和国担保暗法及北京市阿房地产抵押管理袄办法等法律、巴法规、规定执行般。抵押权人

16、或质捌权人处分其他类拌型抵押物或质物袄的方式和办法按吧中华人民共和啊国担保法等法奥律、法规、规定把执行。伴第三十三条处绊分抵押物或质物版所得扣除税费后邦，首先偿还贷款暗本息及相关费用百，剩余部分退还佰抵押人或出质人稗。抵押物属以标哎准价购得的房屋柏时，处分所得高鞍于届时标准价部案分，须退还原售哀房单位。处分抵坝押物所得不足以百偿还贷款本息的罢，受托人有权向颁借款人或其保证皑人追索未偿部分瓣；处分质物所得敖不足以偿还贷款肮本息的，受托人唉有权向借款人追扒索未偿还部分。瓣第十二章其矮它半第三十四条借摆款合同发生纠纷版时，借贷双方应安及时协商解决，罢协商不成的，任扮何一方均可向人笆民法院起诉。扒第三十五条借暗款人有下列情形蔼之一的，受托人癌按贷款通则佰的有关规定，对哎借款人追究违约八责任。摆