浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿

1、PAGE 浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2020第056号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二二年五月六日重庆市国能矿业权资产评估有限公司 电话址： HYPERLINK 传真北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2020第056号项目名称：浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告编号：渝国能评报字2020第056号委托单位：浦北县自然资源局评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司报告提交日期：2020年5月6日浦北县

2、东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告摘要PAGE II重庆市国能矿业权资产评估有限公司浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告摘要PAGE I重庆市国能矿业权资产评估有限公司浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告摘要评估机构：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人：浦北县自然资源局。评估对象：浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权。评估目的：浦北县自然资源局拟出让“浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权”，据国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本评估即是为实现

3、上述目的而为评估委托人确定 “浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权”出让收益（起始价）提供参考意见。评估基准日：2020年4月30日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截至评估基准日矿区范围内保有资源储量（333）1638.79万吨，其中边坡压占资源量（333）为975.31万吨；评估利用资源储量1638.79万吨；采矿回采率95%，可采储量630.31万吨；生产规模66.5 LINK Excel.Sheet.8 E:矿业权评估小龙湾储量2018报告及附表附表更新.xls 2.储量!R8C12 a t * MERGEFORMAT 万吨/年；矿山服务年限9.48 LINK E

4、xcel.Sheet.8 E:矿业权评估小龙湾储量2018报告及附表附表更新.xls 2.储量!R7C13 a t * MERGEFORMAT 年，评估计算年限9.48年；产品方案为建筑用花岗岩原矿，矿产品不含税销售价格为30.00元/吨。采矿权权益系数4.4%；折现率为8%。评估结论：本公司评估人员在充分调查研究评估对象和市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权在评估基准日时点出让收益评估价值为724.31万元，大写人民币柒佰贰拾肆万叁仟壹佰元整。（按可采储量计算的评估单价为1.15元/吨）评

5、估有关事项声明：根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结果的时间超过评估有效期，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权出让收益评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿

6、业权评估师：重庆市国能矿业权资产评估有限公司二二年五月六日北流海螺水泥有限责任公司北流市民安镇龙塘水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc38962569 1矿业权评估机构 重庆市国能矿业权资产评估有限公司PAGE 1重庆市国能矿业权资产评估有限公司浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2020第056号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受浦北县自然资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对

7、浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权在2020年4月30日时点的价值进行了评估。本公司评估人员对矿山进行了调查并通过对矿床地质、矿山技术经济数据的综合分析与研究，确定了本次采用的评估方法、评估参数后，对委托评估对象在评估基准日所表现的价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1矿业权评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司；住址：重庆市北部新区金渝大道89号线外城市花园10幢1-8-2；通讯地址：重庆市渝北区金渝大道89号线外城市花园10幢8楼；法定代表人：李正明；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001号；统一社会信用代码：915001037

8、87479595P。2评估委托人评估委托人：浦北县自然资源局；3评估目的浦北县自然资源局拟出让“浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权”，按照国家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人确定 “浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权”出让收益（起始价）提供参考意见。4评估对象和范围4.1 评估对象本次评估对象为浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权。4.2 评估范围（1）矿区范围根据采矿权评估委托书，矿区由4个拐点坐标圈定，面积为0.0944km2；矿区范围拐点坐标见表4-1：表4-1 矿区范围拐点坐标序号

9、1980西安坐标2000国家大地坐标XYXY12478707.77 37356387.80 2478709.36 37356503.48 22478408.76 37356728.80 2478410.35 37356844.48 32478263.76 37356587.79 2478265.35 37356703.47 42478554.77 37356237.79 2478556.36 37356353.47 矿区面积：0.09444Km2；开采标高：+560m+365m（2）资源储量估算概况根据广西越州勘测设计有限公司2019年7月编制的浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿

10、资源储量核实报告，资源储量估算范围在上述矿区范围内，资源储量估算范围面积0.085km2，由10个拐点坐标圈定，估算标高+560.0m+365.0m，资源储量估算的对象为中、中粗粒斑状堇青黑云二长花岗岩，拐点坐标见下表4-2：经估算，截止2019年5月25日，在矿区范围内保有花岗岩矿推断的内蕴经济资源量(333)1638.79万t，体积为616.09万m3；动用(333)资源量4.22万吨，体积为1.59万m3；查明花岗岩矿(333)资源量1643.01万吨，体积为617.67万m3；边坡压占花岗岩矿(333)资源量975.31万t，体积为366.66万m3；可利用(333)资源量663.49

11、万吨，体积为249.43万m3。表4-2 资源量估算范围拐点坐标表类别拐点号1980西安坐标2000国家坐标XYXY资源量估算范围12478707.7737356387.82478709.3637356503.4822478408.7637356728.82478410.3537356844.4832478263.7637356587.792478265.3537356703.47a2478463.7637356347.352478465.3537356463.03b2478490.3937356354.42478491.9837356470.08c2478519.9637356334.752

12、478521.5537356450.76d2478555.3937356351.592478556.9837356467.27e2478572.2937356329.632478573.8837356445.31f2478570.4237356297.952478572.0137356413.63g2478579.0937356261.642478580.6837356377.325矿业权以往评估史及权属争议5.1 矿业权评估史本矿为延续采矿权，委托方未提供相关资料，以往采矿权评估及价款缴纳情况不详。5.2 矿业权设置情况及权属争议矿区采矿许可证原具体情况如下：采矿权人：浦北县东来建材有限责任

13、公司矿山名称：浦北县东来建材有限责任公司石均石场证号：C4507222010117120084221经济类型：有限责任公司开采矿种：建筑用花岗岩开采方式：露天开采生产规模：2.00 万m3/年矿区面积：0.0944km2有效期限：贰年零叁月，自2015年10月26日至2018年1月6日发证机关：浦北县国土资源局采矿许可证范围由4个拐点坐标圈定，详见表4-1。浦北县东来建材有限责任公司石均石场原生产规模较小，不适合规模化生产的要求。为适应新形势的发展需要，加强浦北县采石场的资源储量管理，更加合理科学地设置矿业权，优化生产系统，改善安全生产条件，提高资源综合利用率，合理开发利用当地矿产资源，扶持和

14、带动地方经济发展。浦北县自然资源局拟在浦北县东来建材有限责任公司石均石场原生产基础上扩大生产规模。本次采矿权延续，矿区平面范围不变，矿区开采标高变更为+560.0+365.0m，生产规模由2.00 万m3/年变更为66.7万吨/年。5.3 矿业权权属争议矿区周边300m范围内无其他矿业权设置，无矿业权、矿界纠纷。6评估基准日根据采矿权评估委托书，本项目评估基准日确定为2020年4月30日。距离评估委托日期较近，该期间未发生大的变动。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。7评估依据7.1 法律、法规及规范性文件（1）中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号

15、）；（2）中华人民共和国矿产资源法（2009年8月27日修正后颁布）；（3）矿产资源开采登记管理办法（国务院令第241号，2014年7月9日修改）；（4）国务院1998 年第242 号令发布、2014 年第653 号令修改的探矿权采矿权转让管理办法；（5）国务院国发201729 号文印发的矿产资源权益金制度改革方案；（6）财政部、国土资源部财综201735 号财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知；（7）中国矿业权评估师协会公告2008 年第5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS 11000-2008)、矿业权评估

16、业务约定书规范(CMVS 11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS 11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS 30200-2008)；（8）矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；（9）建设用卵石、碎石(GB/T14685-2011)；（10）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV 13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；（11）矿业权出让收益评估应用指南（试行）；（12）国土资源部国土资规20175 号国土资源部关于做好矿

17、业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知；（13）广西壮族自治区财政厅广西壮族自治区国土资源厅关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知(14)广西壮族自治区关于印发；7.2 经济行为及权属依据（1）采矿权评估委托书；（2）浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源储量核实报告（广西越州勘测设计有限公司，2019年7月）；（3）评审意见书（桂地三评字20196号）；（4）浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案（广西越州勘测设计有限公司，2019年8月）（5）浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书（桂地三评字201

18、913号）；（6）评估人员收集和调查的其他资料。8评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，我公司组织评估人员，对浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权评估按照程序实施了如下操作：8.1 接受委托阶段： 2020年4月3日4月12日，通过浦北县自然资源局公开摇号方式取得采矿权评估项目；浦北县自然资源局随后下发了采矿权评估委托书，明确了此次评估的目的、对象、范围和要求。8.2 尽职调查阶段：2020年4月13日15日，我公司评估人员卢全敏、张得新进行了尽职调查，查阅有关材料，了解、询证、核实矿床勘查等基本情况。同时，对有无矿业权纠纷进行了解。8.3 评定估算阶段：2020年4

19、月16日2020年4月20日，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：对所收集的资料进行归纳、整理；查阅有关法律、法规；调查有关矿产开发及销售市场；按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算。8.4 报告送审阶段：2020年4月21日2020年4月25日，在遵守评估准则、指南和职业道德原则下，根据评估工作情况，撰写并提交采矿权评估报告书初稿，经内部审核后，于2020年4月25日出具采矿权评估报告送审稿。8.5 出具报告阶段：2020年4月26日2020年5月6日，该报告电子版于4月26日送委托方，经委托方审查后，于2020年5月6日向评估委托人提交采矿权评估报告正式稿。9矿

20、产资源勘查和开发概况9.1 矿区位置、交通矿区位于浦北县城25方向，直线距离约20公里处，即浦北县福旺镇石均村委深水尾村东北120米处，距离福旺镇约7公里，距离福旺镇至官垌镇公路约1.7公里，有一条从深水至玉叶的村级公路与福旺至官垌公路相连，从福旺镇南下可到浦北县城、龙门镇等地；北上可达寨圩、乐民、玉林，交通较方便。属浦北县福旺镇管辖（详见图9-1 矿区交通位置图）。矿区中心地理坐标：东经1093625,北纬222351。图9-1 矿区交通位置示意图 9.3 以往地质工作概况 1974年广西区域地质调查队曾在本区开展过 1:20 万比例尺区域地质调查工作，建立了比较完整的地层层序系统和构造框架

21、。 1976-1978年广西壮族自治区水文工程队在本区开展过 1:20万比例尺水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。 1992年广西物探队完成了包含本工作区在内的1：20万化探扫面。 2008年10月浦北县华盛矿业有限责任公司提交浦北县东来建材有限责任公司石均石场矿产资源储量核实地质报告。(5) 2019年7月，广西越州勘测设计有限公司提交了浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源储量核实报告，经估算，截止2019年5月25日，在矿区范围内保有花岗岩矿推断的内蕴经济资源量(333)(333)1638.79万t，体积为616.09万m3；动用(333)资源量4.22万

22、吨，体积为1.59万m3。以上地质资料为本次评估工作提供了较为丰富的基础地质、矿床地质资料。9.4 矿区地质矿区位于南华准地台钦州残余地槽六万大山隆起中段，大容山复背斜之西南端。经历了加里东、华力西印支、燕山和喜马拉雅山构造发展阶段，构造运动强烈，岩浆活动频繁，以华力西印支期活动最为强烈，形成一系列褶皱和断裂，并伴随大规模的岩浆侵入。9.4.1 地层本矿区范围内无地层分布。地表主要为花岗岩风化残坡积层。残坡积层由表土层、强风化层组成，岩性为褐黄、褐红色砂质、砾质粘性土，混杂有花岗岩碎块，一般厚度5.32-33.22m，山顶较厚。平均厚度19.99 m。下伏岩性为半风化花岗岩、花岗岩。9.4.2

23、 构造矿区位于浦北岩体的东北部。矿区尚未发现断裂构造，在开采面可见发育有数组节理。从矿体浅表部看，矿区内发育的节理裂隙主要有1101805076和2002806086两组，均属于陡倾角裂隙。大多数节理裂隙间距多在1.55m之间，少数在48m。个别裂隙的地表展布长度一般在220m之间，个别较大的裂隙可具贯通性。9.4.3 岩浆岩矿区岩浆岩属海西印支期花岗侵入体，岩体岩性为斑状堇青石黑云二长花岗岩，岩体的突出特点是常见大小不等的沉积热液变质岩捕虏体、普遍含堇青石，为早三叠世中、中粗粒斑状堇青黑云二长花岗岩(T1c2)。分布于整个矿区，岩石呈浅灰白色，中、中粗粒花岗结构、斑状结构，块状构造。岩石由石

24、英60%70%，长石10%20%，黑云母510%，菫青石含量26%，含少量磷灰石、绢云母、黝帘石、电气石、绿帘石、白云母、锆石等副矿物。9.4.4 蚀变作用矿区内岩石蚀变作用较发育，主要为高岭石化，次为硅化、绢白云母化、褐铁矿化、绿泥石化等。9.5 矿体特征矿体为早三叠纪中、中粗粒斑状堇青黑云二长花岗岩，分布于整个矿区，面积为0.0944km2，并延伸至矿区外及界下，矿区范围内除地表残坡积层及半风化层外皆是矿体。在平面上，矿体呈面状展布，在剖面上，顶部界线呈缓波状延伸，随地形起伏，无明显的倾向性，倾角平缓。岩石的节理较为发育，主要有两组，产状分别为（J1）8556、（J2）21080。控制矿体

25、的见矿工程有剥土BT1、BT2、BT3及采坑CK1-5等。BT1残坡积层厚度13.7217.10m，平均15.44m；BT2残坡积层厚度22.9233.22m，平均28.67m；BT3残坡积层厚度23.9432.88m，平均28.10m；CK1-5残坡积层厚度5.3212.47m，平均7.75m。矿体分布标高+560.00+365.00m，残坡积层最小厚度5.32m，最大33.22m，平均厚度19.99 m。9.6 矿石质量9.6.1矿石物质组成矿体矿石属中、中粗粒斑状堇青石黑云母二长花岗岩。矿石风化后表面颜色呈浅灰色，新鲜面呈灰白色。矿石主要矿物成份：长石、石英为主，次为黑云母、菫青石等。长

26、石含量一般为5060%，石英含量一般为3040%，黑云母含量38%，菫青石含量26%。长石矿物由微斜条纹长石和部分钾长石、更长石组成，均呈它形半自形板状、板柱状，粒径12mm不等，少量呈15cm的斑晶。石英呈它形粒状，粒径0.52mm不等，少量呈13cm的斑晶。黑云母呈片状，片径大小0.52mm。菫青石呈半自形、它形粒状，粒径12mm。岩石普遍具轻微变质，长石被绢云母(部分水云母)取代，并成集合体具一定的外形。黑云母部分变为白云母、绿泥石或绢云母，并析出铁质、针状金红石、钛铁矿(部分白铁矿)等。9.6.2矿石化学成分岩石化学成分见表9-1。表9-1 斑状堇青黑云二长花岗岩化学成份结果表岩性Si

27、O2Al2O3CaOMgOFe2O3FeOTiO2MnOK2ONa2OP2O5H2O+H2O-T1c271.1213.471.341.540.383.90.540.0423.711.810.151.900.269.6.3矿石的主要物理性能 抗压强度测试的抗压试验样品，建筑石料性能单轴抗压强度，最大单样值为212MPa，最小单样值为184MPa，平均值为200 MPa；软弱颗粒饱水单轴抗压强度最大单样值为122MPa，最小单样值为102MPa，平均值为118MPa。 抗磨耗抗冲击性能洛杉矶磨耗度(LAA)13.3%，标准集料冲击初度(IP)140，石料耐磨硬度系数K18.1。抗磨耗抗冲击性能为1

28、级。 抗压碎性能标准集料压碎率(CA)8.7%，道碴集料压碎率(CB)12.4%。抗压碎性能为1级。 涉水性能渗透系数(Pm)9.98.10-6cm/s，石粉试模件抗压强度0.1 MPa，石粉液限(LL)19.46%，石粉塑限(PL)13.42%，涉水性能为1级。 抗大气腐蚀破坏 硫酸钠溶液浸泡损失率(L)0.3%。为合格。 密度2.66g/cm3、容重2.58g/cm3。该检测机构对样品的检测结论：试样材质性能符合TB214090壹级铁路碎石道碎标准。半风化花岗岩抗压强度(Mpa)最大单样值为34.3MPa，最小单样值为30.2Mpa，不符合GB/T14685-2001建筑用卵石、碎石国家标

29、准，不能作为碎石材料；半风化花岗岩之下过渡为花岗岩，抗压强度(Mpa)为78.280.8Mpa。 矿石放射性强度中粗粒斑状堇青石黑云母二长花岗岩内照射指数为0.250.44Bq/Kg，平均0.3Bq/kg；外照射指数为0.410.69Bq/Kg，平均为0.5Bq/kg。根据建筑材料放射性核素限量（GB6566-2010）的要求，中粗粒斑状堇青石黑云母二长花岗岩满足内照射指数1.0和外照射指数1.3Bq/Kg的要求，为A类装饰材料，其使用范围不受限制。9.6.4矿石品级根据GB/T14685-2001建筑用卵石、碎石国家标准，以及JTG F30-2005公路水泥混凝土路面施工技术规范标准要求，本

30、区矿石坚硬致密，抗压强度(200MPa)高于类建筑碎石国家标准火成岩80MPa、有害物质含量指标(SO3 0.42%)小于类碎石指标0.5%的要求，粗集料试验及压碎性指标符合级粗集料技术要求，因此，用本区的花岗岩加工成建筑用碎石或公路用碎石是完全符合要求的。9.6.5 矿体围岩和夹石矿体围岩顶部为残坡积层，厚度平均达19.99m，界线大致清楚，矿层没有夹石层。9.6.7 矿石类型矿石自然类型为中、中粗粒斑状堇青石黑云母二长花岗岩，工业类型属建筑石材类。9.7 矿石加工技术性能该石场为普通建筑用石料矿山，矿石质纯性脆，硬度较大，无夹石或软弱夹层，矿石易于加工破碎。根据该矿山往年的生产经验，矿山开

31、采出来的花岗岩经过分级破碎后，即可生产出片石、石碴、石粉等符合建筑用石料要求的产品，生产工艺简单、成熟。生产工艺如下：破碎生产工艺流程：原料进料斗 一次破碎 泥筛一分选二次破碎振动筛二级分选储矿场废料场。9.8 开采技术条件9.8.1 水文地质条件 花岗岩埋藏于矿区周边侵蚀基准面以上，岩性以花岗岩为主，含水性弱，导水性差。 花岗岩顶板的岩性主要是残坡积在其表面的花岗岩风化带形成的坡残积层，为花岗岩风化带网状裂隙含水岩组，结构疏松，含孔隙裂隙水，但补给条件差，属弱含水层。 矿坑充水的直接因素为大气降水，矿坑涌水量不大。 根据矿区水文地质工程地质勘探规范(GB12719-91)矿区水文地质条件应为

32、水文地质条件简单的第型矿床。9.8.2 工程地质条件(1) 工程地质条件现状评价该矿区属山坡地形，矿体表面残坡积层较厚。矿体为花岗岩体组成，岩石坚硬稳定；矿区内无大的断列，节理裂隙一般发育，矿体内无其他岩性夹层及软弱结构面。组成矿体的花岗岩属坚硬岩石类，该矿区为北高南低地形，自然坡度2545，易于开拓运输公路，上部岩石较松散、破碎，对采场边坡稳定有一定影响。据矿场开采面观测，未发现边坡失稳或岩层滑塌现象，其工程地质条件属一般类型。矿山开采首先进行表土剥离，然后按自上而下分层台阶式开采。(2) 工程地质条件预测评价据对采场剥采面现场观察，目前露采地表松散软弱工程地质岩边坡角多数以不大于45,局部

33、比较陡，达到55-60，山顶浮土层较厚，容易出去滑坡现象，影响到矿山安全生产，应该进行整改从而达到安全生产目的。而坚硬工程地质组(花岗岩)即矿层边坡角多数75-80间，岩石容易沿裂隙面产生崩塌现在，应该进行整改，使边坡达到60-70间，消除安全生产隐患，从而达到安全生产目的。矿床开采技术条件为工程地质条件中等的第型。9.8.3 环境地质条件（1） 矿区环境地质现状评价根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015 ），浦北县范围地震动峰值加速度0.10g(旧-地震大致烈度值度)。浦北县位于合浦、钦州两大断裂带边上，处于灵山地震中心的北东向5080km范围内，据历史记载，影响及本区的有感地震

34、自明朝至今有30次以上，但未发生过破坏性地震。矿区位于山岭地带，地表植被发育。矿山已有简易矿山公路与乡村公路连通，交通较方便。矿区周围300m范围内无居民点，无供电、通讯等重要设施。矿区往南边为自然冲沟，其下方有部分坡地及农田。矿山建设不占用耕地，不污染水源。矿区离居民区较远，采矿生所产生的粉尘、噪音对周围环境影响不大。采矿会毁坏部分林木，破坏植被，采矿结束后要进行植树种草，恢复植被。环境本体情况较好。（2） 矿区环境地质预测评价据土地利用状图开采区主要是有林地，矿区内无划定的文物保护区，无旅游区和列入开发规划的旅游区。剥离盖层平均厚度19.99m，由于矿区已剥离至边界，量较小，但剥离物可能会

35、造成一定的环境污染。因此，应选好堆放废弃物的地址，采取防护措施(如：挡土墙和排水沟等)，可减少对环境的污染与破坏。矿区无其污染物来源。环境地质条件较简单。综上所述，矿区没有不良的环境地质问题，采矿活动不形成对附近环境和水体的污染，本矿区环境地质条件属简单类型。经现场勘查，采场边坡存在有崩塌、滑坡现象，未造成危害和经济损失。矿山必须做好防范措施和采取整改措施。9.8.4开采技术条件小结矿体开采区内无大的地表水体，采场以大气降水为主要补给源，地表无径流水，积水坑也可以自然排水，综合分析本区属于水文地质简单；本矿区的地质褶皱断裂构造条件简单，矿区范围内无断层通过，岩体中的节理裂隙对花岗岩破坏性小，花

36、岗岩矿体岩石较坚硬，岩性稳定，但矿体地表存在有浮土层残坡积，山顶残坡积层厚，出现软硬二个岩性组，同时个别开采台阶较高、坡面较陡，易发生滑坡等地质灾害，工程地质属于中等；矿区为露天开采，开采的边坡及废弃泥土堆场边坡易发生滑坡、崩塌等地质灾害，少有因废渣、废石及废水造成的环境污染问题，矿区环境地质条件复杂程度为简单类型。根据固体矿产地质勘查规范总则GB/T 13908-2002(附录B)，本矿区的开采技术条件勘查类型为工程地质问题为主的(-2)矿床。9.9 矿山开发利用概况9.9.1 开采现状石场于2009年3月开采，矿山生产断断续续，并且经过几次业主变更，一直没有正常生产。 根据本次核实工作现场

37、调查，截至2017年12月31日在矿证内形成1个采剥区，整个采剥区长约67m、宽约40m，面积约2025m2，其中中心部位则已剥离至基岩并已经开采形成采空区，基岩界线点由8个拐点圈定，采空区出露基岩呈不规则型，东西长约57m、南北宽约30m，面积约1192m2。 开采方式：露天开采方式。 采矿方法：台阶式自上而下分层开采。 开采顺序：按照自上而下的顺序，严格遵循“采剥并举，剥离先行”的原则进行。 生产规模和生产技术指标根据年报反应的生产情况，石场采矿生产不正常，历年开采不足1万m3, 矿山采矿回收率95%，损失率5%。由于前期矿山基础建设滞后和市场需要不旺，矿山几年来产能一直未达到设计产能。9

38、.9.2 资源储量利用现状根据储量核实报告，矿山始建于2008年，矿山生产一直不正常。2008年10月浦北县华盛矿业有限责任公司提交浦北县福旺镇石均石场矿产资源储量核实地质报告矿区累计查明资源储量(122b)125.50万m3，只对矿区范围内部分范围进行资源储量估算，截止2017年底保有资源储量(122b)124.72万m3。10评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估。本次评估

39、对象为采矿权，采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。广西自治区虽然发布了建筑用花岗岩矿采矿权出让基准价，但没有可比因素，故基准价因素调整法不适用。因缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），采用交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。该矿没有正常生产，该矿矿产资源开发利用方案设计的经济指标比较粗略，采用折现现金流量法评估所需评估资料不齐备，故不适合用折现现金流量法。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估采矿权储量规模属小型，其未来矿山产量应相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，达到采用收

40、入权益法评估的要求。根据国土资源部公告2008年第6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则(CMVS 00001-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)以及矿业权出让收益评估应用指南（试行）（以下简称出让收益评估应用指南），确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为：其中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；K采矿权权益系数；i折现率；t年序号(t=1，2，3，n)；n评估计算年限。11评估参数的确定评估技术经济参数的选取主要依据浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源资源储量核实报告（以下简称：储量核实报告）、浦北县东来建材有

41、限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源储量核实报告评审意见书（桂地三评审字20196号）、浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称：开发利用方案）、浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书（桂地三评审字201913号）及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述（1）资源储量所依据资料本项目评估依据的矿产资源储量是以浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源资源储量核实报告估算的并经评审认定的资源储量为基础。受浦北县自然资源局（原国土资源局）委托，广西越州勘测设计有限公司承担了浦北县东来建材有限责

42、任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源储量核实工作，并于2019年7月提交了浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿资源资源储量核实报告。储量核实采用的储量计算工业指标、资源储量分类标准以及储量计算方法等符合行业规范，计算结果基本可靠。浦北县自然资源局组织专家审查认定，评审意见书通过了浦北县自然资源局的合规性审查，可作为本次评估计算资源储量的依据。（2）开发利用方案2019年7月，广西越州勘测设计有限公司编制了浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿开发利用方案。开发利用方案是根据矿体赋存具体特点及开采技术条件，以当地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源

43、为原则编制的，报告编制方法合理、内容基本完整。经类比，开发利用方案设计的技术和经济参数与当地矿山平均生产力水平相近，参数选取比较合理，项目经济可行，可作为本次评估技术和经济参数选取的参考依据。11.2 参与评估资源储量11.2.1 参与评估的保有资源储量根据储量核实报告及其评审意见书，截止2019年5月25日，在矿区范围内保有花岗岩矿推断的内蕴经济资源量(333)(333)1638.79万t，体积为616.09万m3；动用(333)资源量4.22万吨，体积为1.59万m3；查明花岗岩矿(333)资源量1643.01万吨，体积为617.67万m3；边坡压占花岗岩矿(333)资源量975.31万t

44、，体积为366.66万m3；可利用(333)资源量663.49万吨，体积为249.43万m3。根据评估委托书，本次出让矿区范围内的资源储量均要征收出让收益，故参与评估的保有资源量（333）为1638.79万吨。11.3 评估利用资源储量据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源储量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。据上，开发利用方案对推断的内蕴经济资源量（333）可信度系数取值为1，因此，本次评估利用资源储量为1638.79万吨。11.4 开采方案及

45、采矿技术指标依据开发利用方案及评审意见，矿山采矿回采率为95%，设计所用的采矿回采率符合行业规范要求。据上，本次评估采矿回采率为95%。11.5 产品方案根据开发利用方案及其审查意见，采场产品方案为块矿(原矿)；加工产品方案以碎石为主，本次评估确定产品方案为建筑用花岗岩原矿。11.6 可采储量根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)，可采储量计算公式如下：可采储量(评估利用资源储量设计损失量)采矿回采率（1）设计损失量露天采石场设计损失一般为边坡压占储量。在开发利用方案中，边坡压占资源量为975.31万吨。无其它设计损失量。因此，本次评估设计损失量为975.31万

46、吨。（2）评估利用可采储量可采储量(评估利用资源储量设计损失量)采矿回采率（1638.79975.31）95%630.31（万吨）可采储量估算详见“附表二”。11.7 生产规模及服务年限根据采矿权评估委托书，浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权设置的生产规模为66.5万吨/年。评估计算的矿山服务年限根据下列公式计算：式中：T矿山服务年限；Q可采储量；A矿山生产规模；将有关参数代入上述公式得本次评估计算的矿山正常服务年限为：T630.3166.59.48(年)评估方法为收入权益法，不设置基建期。因此，本次评估计算年限为9.48年，自2020年5月至2029年10月。11.8 产

47、品价格及销售收入11.8.1 计算公式年销售收入原矿年销售量原矿销售价格11.8.2 年产品产销量根据矿业权评估指南、矿业权评估收益途径评估方法修改方案，假设本矿未来生产的花岗岩块矿全部销售。即正常生产年份原矿销售量为66.50万吨。11.8.3 产品销售价格根据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)，应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当

48、年价格的平均值确定评估用的产品价格。开发利用方案经对钦州市花岗岩矿产品市场价格调查，目前现行市场花岗岩规格碎石销售价格为25元/吨，近三年来销售价格为2426元/吨之间浮动。销售价格与市场需求密切相关，预测未来三年花岗岩规格碎石销售价格会略有上升，价格会在2832元/吨之间浮动。该矿目前处于停产状态，无法提供销售票据。据当地矿产品市场咨询调查，建筑用石料需求量有增无减，价格稳中有升。2017至2019年片石销售价一般为25元/吨，碎石销售价可达55元/吨。不含税平均销售价格为40.00元/吨。该价格基本上能反映当地的社会平均价格水平。评估人员综合考虑开发利用方案及调查情况，本次评估确定该项目建

49、筑用花岗岩原矿不含税销售价格为40.00元/吨。11.8.4计算示例(2021年为例)年销售收入66.5040.002660.0 (万元)销售收入估算详见附表1。（详见附表八）11.9折现率根据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)和国土资源部关于实施的公告(中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号)，折现率取值范围为8%10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%。本次评估目的为采矿权采矿权出让收益评估，矿业权出让收益评估应用指南（试行）对折现率没有另行规定。因此，该项

50、目评估折现率仍按8%取值。11.10采矿权权益系数本矿产品方案为建筑石料用花岗岩原矿，根据矿业权评估参数确定指导意见，建筑材料矿产原矿产品的采矿权权益系数的取值范围为3.5%4.5%。本矿采用露天开采方式，矿区水文地质条件、环境地质条件属简单类型，工程地质条件属中等类型。因此，综合考虑采矿权权益系数宜取中等偏高值。综上，本项目评估权益系数取值4.2%。12评估假设本报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：（1）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；（2）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经

51、济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；（3）以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；（4）在未来矿山开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在正常范围内变动；（5）不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；（6）无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13评估结论本公司评估人员在充分调查研究评估对象和市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定浦北县东来建材有限责任公司石均石场建筑用花岗岩矿采矿权在评估基准日时点（2020年4月30日）的评估价值为724.31万元，大写人民币七百二十四万三千一百元整。14评估基准日期后事项说明评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基