鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答

1、挨鞍钢职工个人住安房公积金贷款政坝策问答捌什么是住房公积柏金贷款？邦住房公积金傲贷款，是指住房败公积金管理中心叭（以下简称耙“岸中心癌”板）以其归集的住坝房公积金存储额爱为资金来源，向扳住房公积金缴存敖人发放的专项用板于个人住房消费哀的政策性贷款。板包括购买商品房叭（现房、期房）盎、私有房屋（二背手房）、集资建扮房、经济适用房癌、原承租房屋购扮买全部产权。拜鞍钢住房公积金搬贷款对象和条件挨？捌就职鞍钢集团公白司所属单位、在案“翱中心扳”班连续足额缴存住蔼房公积金期满六佰个月、具有完全拜民事行为能力的案职工，在肮“搬中心般”板贷款业务范围内癌（目前鞍钢住房吧公积金贷款仅限百于鞍山市城区、癌弓长岭

2、矿业公司柏职工在其单位所伴在地城区）购买霸、建造、翻建、哀大修自住住房时唉，可申请住房公疤积金贷款。啊住房公积金贷款爱，申请人必备条挨件：蔼案借款人必须是般“扒中心胺”案的住房公积金缴百存人；安奥具有城乡常住户岸口或其他有效居澳留证明；霸癌具有稳定的经济按收入和可靠的偿碍债能力，信用良爱好；按可靠偿债能力：翱是指借款申请人背在鞍钢集团及集按团所属单位供职板，有固定工作和爸现职岗位，申请邦人和共同还款人氨工资收入符合昂鞍钢住房公积金澳贷款管理办法暗预期偿债能力，啊有可靠的偿还贷八款资金来源。袄信用良好：是指白申请人佰无犯罪纪录和逾靶期还款、骗取贷靶款等不良信用纪翱录。岸 拔 坝 半吧所购住房属凹

3、“阿中心颁”柏认可的交易范围疤和协议对象，有阿合法完整的房屋把产权证明或办理俺房屋产权交易所奥需全部证件；靶 协议耙对象：是指购买把具有房地产开发肮资质的企业出售吧的取得规划、施白工和销售许可的摆商品房，并且与稗担保公司签订捌贷款担保协议艾的房地产开发企霸业。白 颁 芭懊提供耙“搬中心扮”鞍认可的担保方式佰，接受合同公证案；芭 败“百中心背”瓣和受托银行规定奥的其他条件。伴办理住房公积金碍贷款有那些步骤坝、申请贷款前要隘准备什么资料？奥贷款整个过程在靶程序上分为： = 1 * GB3 傲背贷款申请：借款把申请人向癌“扮中心背”啊陈述借款原因，搬提交各种证明资蔼料、提出借款额俺度靶和期限的贷款申

4、蔼请； = 2 * GB3 爱吧贷款审查：由扮“笆中心蔼”罢内部对贷款申请办的初审、复核和暗审批；唉扒签订合同：借款安人与贷款人、受安托银行及担保公拔司签订借款合百同；版背发放贷款：柏“澳中心爸”昂发出付款指示，俺由受托银行向借邦款人发放贷款；办捌偿还贷款：借款奥人于发放贷款次班月起，按借款柏合同约定的方罢式向受托银行缴靶存还贷本金及利把息。懊申请人提出贷款拔申请前，按所购拜房屋类型，分别埃持下列单、证到佰“坝中心阿”熬的疤“柏贷款受理奥”傲柜台领取暗“癌借款人相关情况哎证明班”斑和芭“拔共同还款人相关瓣情况证明班”拔。凹商品房（现房、熬期房）：房屋买傲卖协议或购房合案同、首付款发票碍；败私有

5、房屋（二手柏房）：房屋买卖哀协议、发票、税哀票或完税证（交扳易税、契税、印芭花税）、原房屋哎产权证；懊集资建房和经济隘适用房：集资建把房协议伴或经济适用房购胺房协议、首付款奥交款单、房屋价背款结算单；隘购买原承租房产拔权的，持房屋管案理部门的购买房隘屋产权协议书、巴购买房屋产权划暗价单。唉职工通过什么途哎径可以咨询到住坝房安公积金贷款政策唉？摆住房公积金贷款摆政策宣传渠道有办：疤半贷款业务人员柜百台解答；昂隘电话咨询；胺靶“佰中心澳”哀办公大厅电脑触碍摸屏自助式咨询坝；坝艾查看鞍钢职工翱个人住房公积金柏贷款政策问答袄。肮 通过以上途径昂，使大家对住房般公积金贷款政策蔼有清晰了解。岸“鞍中心般”

6、背办公地址：鞍山邦市铁东区中华南版路263号爸（中华路阿拜和平路交通岗南搬30米般）颁鞍钢住房公积金熬贷款业务咨询电啊话：佰6721028笆 败 霸 67210稗68胺住房公积金贷款罢有哪些优惠、便柏利？利率低暗住房公积金贷款哀，属中国人民银熬行规定巴的政策性贷款，半执行人民银行优盎惠贷款利率。比伴同档次商业银行暗所有个人消费贷笆款利率都要低。俺同等期限、额度颁贷款比商业贷款绊放贷利息低15啊-20%。费用低稗“扮中心爱”扮在贷款过程中，昂除收取贷款利息坝外，不在收取其罢他费用。耙办理贷款时，由皑担保公司收取的跋担保费、公证处绊收取的公证费，唉均低于商业银行隘贷款收费标准。白10年以上（不拔包

7、括10年）期百限贷款，担保费坝按市物价局核定爱收费标准的80吧%收取。绊跋工作严谨、服务霸周到耙“蔼中心唉”奥承诺：正常情况拌下，对手续完整拔的贷款申请，自败受理申请之日起办20个工作如内邦办妥全部贷款手埃续，发放贷款。柏“爸中心懊”败业务大厅，有芭“敖受托银行熬”般、哀“扳担保公司罢”艾、昂“般公证处拜”版专职人员，在这班里您可以办妥全巴部贷款、担保、坝公证等手续，享懊受到阿“癌一站式跋”胺服务的便利。半住房公积金贷款盎还有哪些政策性靶的规定？拜住房公积金贷款扳业务，除了执行八国务院、中国人办民银行宏观政策八外，各市住房公哎积金唉管理中心根据本癌地实际制定有相胺应的法规和政策哀，这些政策也在

8、笆适时的调整。现皑行住房公积金贷哀款政策有：最高版贷款额、最长贷昂款期限、最低首奥付款比例规定。百现行住房公积金矮贷款政策性规定扳：叭伴最高贷款额为2案0万元；最低贷扳款额为1万元。伴颁贷款期限，不超版过借款人离、退霸休年限；最高贷百款期限为30年哎；最短贷款期限哎为1年。扒私有房屋（二手矮房）贷款，贷款柏期限+房屋现房皑龄傲傲30年。首付款比例！佰商品房、经济适爸用房不低于30啊%；哎集资建房不低于班20%；伴私有房屋（二手瓣房）房龄袄10年以内的，扳不低于30%；斑20年以内，不啊低于40%；3摆0年以内，不低熬于50%；搬吧个人坝“吧月偿还能力扮”巴按本人月工资收般入的40%计算罢。坝以

9、上政策性规定罢，隘“懊中心氨”板将依据国家和地翱市相关部门政策阿的调整而适时调搬整。凹住房公积金贷款袄执行什么利率政暗策、有哪些相关懊规定？绊住房公积金贷款摆，统一执行中国肮人民银行规定的安住房公积金贷款暗利率。中国人民叭银行对利率调整鞍现行规定是：遇瓣利率调整，利率稗调整前已发行的拌贷款继续执行原翱利率，从下年度艾一月一日起执行败当日挂牌利率。般申请住房公积金唉贷款，申请人应隘提交哪些手续？哎跋商品房（现房、吧期房）瓣商品房、期房和颁现房，房屋开发瓣企业的资质和售敖房许可必须经过霸“隘中心罢”耙调查和认定。柏伴借款人及共同还巴款人：身份证或八军官证（共同还艾款人，指借款人袄的配偶）；户口艾薄

10、（首页、户主凹页、本人及共同八还款人页）；昂百结婚证、离婚证佰或所在街道办事邦处出局的婚姻状隘况证明；癌按借款人及共同还按款人所在街道办艾事处出具的：现哀工资收入、住房斑公积金缴存、供巴职单位及岗位情肮况的证明；拜氨购房合同或协议颁（正本，一式五矮份）、相关资料搬；首付款发票。扒巴集资建房和经济爸适用房碍扳借款人及共同还蔼款人：身份证或碍军官证（共同还霸款人，指借款人背的配偶）；户口伴薄（首页、户主邦页、本人及共同埃还款人页）；罢熬结婚证、离婚证岸或所在街道办事袄处出局的婚姻状隘况证明；胺颁借款人及共同还耙款人所在街道办凹事处出具的：现肮工资收入、住房盎公积金缴存、供颁职单位及岗位情笆况的证明

11、；笆懊集资建房协议或白经济适用房购销靶协议、房屋价款斑结算单；疤阿首付款交款单。扮拜私有房屋（二手半房）交易懊碍借款人及共同还罢款人：身份证或摆军官证（共同还搬款人，指借款人啊的配偶）；户口艾薄（首页、户主氨页、本人及共同凹还款人页）；邦颁结婚证、离婚证办或所在街道办事伴处出局的婚姻状绊况证明；半昂借款人及共同还芭款人所在街道办板事处出具的：现啊工资收入、住房靶公积金缴存、供碍职单位及岗位情摆况的证明；氨案私有房屋买卖（昂交易）协议鞍、（交易中尚未败更名）房屋所有耙权证；癌耙售房发票 完税证。吧以上材料除出示奥正本元件外，均安需提供A4纸复胺印件一式四份。吧贷款申请至放贷爱流程图、图示说伴明订

12、购房屋ab领取收入证明cd贷款申请ef扮证件查验鞍鞍坝担保审查靶挨笆贷款审批拔傲 巴 肮 唉 疤 傲熬 柏 柏 败 扳 敖芭懊扒订立合同搬袄gh发放贷款订购房屋 = 1 * alphabetic 唉a凹八签订购房合同（白协议）、办理购白房手续、取得房盎屋交易证明材料八；办b唉坝交首付款、开取疤首付款发票；领取收入证明按c叭靶领取证明表时应拔带齐已敖有翱购佰房资料，说明借败款申请人工作、矮户籍、婚姻及所搬购房屋的基本情岸况；百d蔼靶领取借款人相关吧情况证明、共同半还款人相关情况癌证明的空白表，艾由所在单位业务佰人员填写，不要白有空缺；贷款申请班e跋盎须由申请人亲自佰到艾“坝中心袄”案的爸“氨贷款

13、受理颁”霸柜台陈述贷款申隘请，并在申请表爱上签字确认疤袄f奥疤申请人申请贷款办的坝额度和期限，在胺本政策问答办第6问的规定范扳围内，借款人及伴共同还款人月偿澳债能力不少于申阿请贷款的扳“罢月还款额奥”扒；癌个人月偿债能力傲=敖个人月平均笆工资收入办疤40%唉借款人及共同还百款人月总偿债能八力=借款人月偿扮债能力+共同还捌款人月偿债能力坝；艾证件查验凹 吧 敖担保审查办 爱贷款审批半分别又公证机关颁、担保公司（保柏证人）和爱“邦中心氨”鞍，对借款申请人哀提交的申请和证啊明材料进行合法板性、有效性验证矮；查验所购房屋按产权情况，并对安其进行抵押权属熬的俺“盎预登记坝”岸；癌“拜中心颁”笆对贷款申请

14、进行把初审、复核、审凹批。板“佰中心熬”案、受托银行、保案证人汇签借款合拜同。订立合同皑g傲拜借款申请人及其稗共同还款人到皑“奥中心隘”柏贷款柜台向担保版公司交纳担保费班、产权登记费、鞍代理费及代办产班权费用；向公证胺处办理公证，交拜纳公证费；签订靶借款合同。坝h邦熬获准贷款的借款案申请人，携带上碍述全部贷款申请版资料原件到爱“氨中心跋”胺贷款柜台办理贷罢款发放手续。芭提示：扮借款人需持有贷扮款受托银行的活班期存折或储蓄卡捌，用于委托银行哀代为扣取还贷款拔项拜。发放贷款澳办妥瓣以上全部手续后袄，版“斑中心啊”翱指示受托银行将蔼所贷款项划给房哎屋开发商；瓣“澳二手房瓣”把贷款支付到借款耙人名下。

15、爱10超过住房百公积金贷款限额啊的资金要求，还癌有什么方式能够般解决吗？案在住房公积金贷挨款业务中，疤“扳组合贷款伴”芭为你提供解决超懊限额资金需求的背另一个融资的渠巴道。挨组合贷款艾霸即申请人获得的般住房公积金贷款佰不足以支付购买扒住房所需费用时稗，申请人同时向案受托银行申请个版人消费贷款。由鞍受托银行以住房把公积金和商业贷柏款组合的形式发耙放的贷款。扒11.贷款的还吧贷种类有几种，艾现在采用的哪几叭种？摆住房贷款的还款哀种类：月等额本捌息、到期一次性邦还请本息（仅限佰于1年期的贷款昂）、月等额本金百、递增还款和递拔减还款等。碍“鞍中心捌”昂现行还贷方式：坝“吧月等额本息法白”爱，即借款人在

16、贷案款期限内，每月败以相同的还款额扳（月还款额=本阿月应还本金+本熬月应付利息）偿把还本金、缴付利阿息的还贷方式。哎等额本溪法计算碍“熬月还款额敖”爸公式：胺月利率叭笆（1+月利率）埃贷款月份总数百月还款额=本金般总额按懊办俺（1+月利率）霸贷款月份总数巴-1拔 搬巴到期一次性还清捌本息（只限于1八年期贷款）胺到期还款额=本安金总额百盎（1+年利率）般12佰等额本息还贷法氨，月还款额计算蔼表邦以贷款一万元为班例。按现行住房柏公积金贷款利率阿：5年以下（含肮5年）年利率为把4.59熬%；5年至30霸年（含30年）唉年利率唉5.1班3盎%计算。柏期限百月还爱额芭期限案月还额案期限昂月还半额芭期限按

17、月还额翱期限碍月还额叭期限败月还额拜1年爱10459翱.00扮6年袄161.653拌11年疤99.爱290隘16年傲76.扮455扳21年吧64.900背26年哎58.翱102白2年矮436.880蔼 拌7年伴141.951稗12年袄93.耙143啊17年霸73.561搬22年肮63.半264熬27年暗57.碍079爱3年隘297.872耙 白8年巴127.拔219艾13年按8挨7.968碍18年扳71.邦007挨23年捌61.785稗28年半56.半140袄4年岸228.440巴 阿9年扳11靶5.801邦14年败83.557稗19年扮68.740败24年皑60.442俺29年摆55.班27

18、按6艾5年扮186.840霸 班10年白106.702扒15年蔼79.758绊20年皑66.716罢25年斑59.拜219班30年凹54.479跋注：一年期贷款氨还款额为到期一拌次性还款额。案13偿还贷款笆的还款方式有那熬些？癌现有二种还款方岸式：氨坝委托银行代扣款唉方式把发放贷款的同时懊，由借款人同受败托银行签订委肮托扣款协议，拌受托银行在借款稗人约定的还款日瓣（遇法定节假日霸顺延）从借款人埃约定存款账户内皑代为扣款，以偿搬还贷款本息的方办式。柜台还款方式伴借款人还可以到埃受托银行隘“唉委托贷款稗”隘柜台以现金交款耙方式偿还贷款。般14.提前还贷败款有什么要求，稗贷款利息又如何吧计算？跋不论

19、是一次性还白清本息还是部分稗提前偿还贷款，耙都要求借款人贷半款期满一年；贷搬款期限内只允许拜二次提前还贷。颁部分提前还贷的矮还款额不少于本矮金余额的三分之爸一。哀吧提前一次性还清拌本息。借款人可傲以按借款合同绊规定在受托银鞍行向懊“蔼委托贷款艾”唉柜台人员提出皑“安提前还贷申请败”隘，经办“跋中心芭”安批准后，结清还叭款日前的利息，斑可还清贷款本金按余额。其中应付熬利息，按贷款本办金余额按实际占凹款天数依借款疤合同规定利率按（日利率）计算癌。巴耙提前偿还部分本疤金。借款人可以般按借款合同跋规定，在受托银阿行向罢“隘委托贷款八”氨柜台人员提出耙“暗提前还贷申请邦”岸，经八“唉中心扳”吧审批后提前

20、还贷笆，在结清当期（唉本月份）应还本挨息后，再归还欲瓣提前偿还的部分罢本金。提前还贷矮次数和还款额敖，以当期还贷计哀划所示的还贷次阿数和金额为准。矮特别提示胺，借款合同伴对提前还贷有如艾下约定：班提前还款只视为皑贷款期限变更，矮保持原有的还款百方式和每月还款安额不变；利率仍案按合同约定的利澳率档次执行澳；背“岸中心百”安按借款合同约定蔼和实际占用贷款拌天数霸，计收利息；氨未经凹“半中心芭”般批准的提前还款把，不减计利息。埃15.拔职工购买豪华或笆超大面积住宅，扒商业网点（门市啊房）和车库等非傲自住住房，是否盎可以申请住房公敖积金贷款？斑每平方米交易价疤格（或评估价值岸）超过贷款时本扮市房地产管理部袄门公布的社会平笆均交易价格标准矮2倍的，视为高岸档豪华住宅。房挨屋单体面积超过按144平方米的耙住宅，视为超大熬户型住宅。达到熬上述标准的超大按面积户型、别墅碍型住宅，不办理扮住房公积金贷款敖。白购买商业网点（摆门市房）和车库阿等不属于购买自巴住住房行为，不拔办理住房公积金版贷款。皑16.贷款合同瓣期内是否可以变瓣更原有合同条款绊？原则上不可以。盎但是，在合同期邦内发生借款合绊同规定的可变啊更事项，需变更案合同内容，必须拜征得合同当事人笆各方同意。合把同法规定，变安更