施工图设计要求和品质标准编制指导书

1、. 沿海集团 作业指点书 设计板块称号施工图设计要求和质量规范编制指点书编号DG编制/修正审核审批页码第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 7 页版本：.；编制指点书一、编制意义1、 归纳、总结对初步设计的审图意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造规范；2、 各地方规范设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为假设干种，并均有一定的普遍性、滞后性。因此，需求按产品谋划要求，结合工程实践，在不断总结工程开发实践阅历的同时,对设计中的普通要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、 是设计沟通的根底，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查施工图设计的重要根

2、据。二、 编制根据1、 国家相关设计规范、地方相关设计法规和规范设计图集；2、 工程的产品谋划报告对建筑功能、档次和造价的定位、规范；3、 初步设计的审查意见和优化设计的合理建议。三、 适用范围1、 由于地方条件的不同、工程类别的不同，工程的产品规范、尤其是顾客敏感点规范会有所不同。因此，关于设计的详细作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用工程。2、 对地方条件、工程类别近似的其他工程，有其参考价值。四、 编制内容1、 按总图设计、总阐明、建筑、构造、水电风等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描画；2、 着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的本钱控制敏感点的作法，做合理的选择、

3、明确的描画。五、 明确解释权1、 运用的概念、术语应尽量运用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此根底上应注明解释权属甲方；2、 对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通任务，便于交换意见。在此根底上应注明解释权属工程谋划团队。六、 总图设计1、 在道路、场地、竖向等方面，明确界定设计院与景观设计师的任务界面，衔接关系，并对组织、协调提出任务建议；2、 运用的一致坐标系、高程系，有运用相对坐标系、相对高程系时要特别注明，并要求各专项设计与之一致；3、 外网管线布置方式、管线综合等方面，明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处置等专业公司的任务界面，衔接关系，并对组

4、织、协调提出任务建议。七、 建筑设计总阐明1、 明确建筑设计类别、运用年限、防火等级。有人防工程的，要明确人防等级，平战结合的，要明确平常运用的功能、范围和档次；2、 一致编写各分项资料做法表、装修做法表，子项阐明根据详细情况单独编写。涉及到二次装修的，要明确设计院与装修单位的任务界面，衔接关系，并对组织、协调提出任务建议。3、 指明建筑面积计算的分项、深度及根据的规范，建筑面积的计算要准确，并随设计的深化不断核算，保证最终结果的准确性。4、 明确要求一致编制门窗表、绘制门窗大样，进展编号并注明资料、型号，有专业公司介入时，要明确设计院与专业公司的任务界面，衔接关系，并对组织、协调提出任务建议

5、。八、 一致做法1、屋面1.1明确屋面选用等级、能否上人屋面，屋面的结合层、找坡层、防水层、保温隔热层、面层的构造做法、资料要求；1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求；1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的资料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟槽、滴水线等的构造做法；1.4其它有特殊要求的屋面，如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等，要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热目的等技术要求。2、墙体与墙面2.1明确承重墙、填充墙的厚度、资料和砌筑方式；明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、资料和砌筑方式；2.2明确提出与构造、水电风设备安装等专业的

6、协调，明确预留孔洞的大小、定位，防水、防火、隔音处置的构造等级、做法；明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法；2.3明确墙体特殊部位，诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求；2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求，诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房排烟洞、热水气排烟洞的处置等等，在设计阐明中要加以强调。2.5明确外墙装饰的资料、档次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等，对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。3、门窗3.1明确门窗的洞口顶高，门槛高度，尽量做到一致，明

7、确各类窗的窗台高度；3.2按单元入口电梯间门、入户门、主要房间门、次要房间门等，指明洞口宽度、门垛宽度； 3.3按不同功能要求，指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等运用的型制、资料及美观的效果，并指明不同资料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求；3.4门窗上口与构造梁板之间的过渡，或采用过梁，或采用下拉墙，应视不同情况分别加以明确；3.5对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝资料等应在设计中明确要求。4、楼地面4.1按不同运用功能、档次设定面层用料、做法，根据瓷砖地面、普通木地板、高级木地板、花岗岩地面等不同要求，明确构造降板高度。对有特殊要求的，诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板，

8、以及户外上人屋面等，要结合专业要求明确降板高度；4.2首层地面及各层厨房、卫生间楼地面要明确要求防水、防潮处置方式和构造做法；对施工中容易忽略的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调；4.3单元入口区的平台、阶梯、散水等要明确和主体构造的接缝处置方式，防止不均匀沉降呵斥的裂痕、渗漏。4.4对诸如户外平台、阳台、露台，以及厨房、卫生间等有排水要求的楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水处置构造做法；4.5有地下室时，要明确地下室底板、侧墙的防水要求和构造做法。车库地面要思索耐磨、防滑、排水构造措施，汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、指示条等。5、天棚5.1对公共部分

9、、住宅部分，按不同运用功能、档次，明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷资料，大堂、走廊要不要二次装修，装修方式、资料和做法，住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法；5.2对需求二次装修的房屋，指明设计院深度要求，并尽能够明确装修方案，要求设计院预埋、预留衔接件；5.3对入口雨棚、阳台顶棚，要特别强调其构造、资料要按户外耐水、耐侵蚀等性能；5.4对容易出现的顶棚混凝土浇捣不密实、不平整等，在设计阐明中要强调对底层修补处置的要求，尤其对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的资料、构造做法加以阐明。6、家具电器和固定物件布置6.1厨房灶台、洗涤盆、操作台及冰箱，应按习惯操作流程安排，并要求有定位

10、尺寸，橱柜与抽油烟机的高度、位置应确定，微波炉、洗碗机、消毒碗柜等电器插座要设置得当，并应预留添加电器的能够；6.2厨房排油烟的方式要确定，在有集中烟道时，明确防止油烟反串和噪声的构造做法，无集中烟道时，外墙抽油烟机留洞应做装饰处置，注明定位尺寸和构造做法；6.3厨房、卫生间的燃气管道入户及户内走向要明确，并应尽量减少户内长度；6.4厨房、卫生间的竖向管道要明确要不要管井，不要管井时，要留意管道的布置整齐、隐蔽。6.5卫生间洁具及落水口布置明确，要标注定位尺寸。在运用地板夹层敷设程度管时，可不指明洁具位置，但要明确总接口定位；6.6热水器、洗衣机的位置要明确，并预留公用的给水龙头、排水地漏及送

11、排风口等；6.7对客厅、卧室的主要家具要有较明确的思索，并相应布置好电视、宽带等的接口，以及空调、台灯、床灯等等电源插座。对客厅、主卧等能够会有两种以上布置方式的，可敷设两套以上强弱电接口；6.8对容易被忽略的阳台布置要特别予以明确，对生活阳台、效力阳台的不同功能及相应的设备要定位。凉衣、遮雨、遮阳、导风、排水设备要有详图要求。一切内墙裙、天棚、地面资料、构造要求按户外要求。附设花池、洗衣机、空调室外机的，要思索上水、下水及防热风、防噪音的构造做法；6.9空调室内机、室外机的安装位置要明确，外机放置要一致设计，集中排冷凝水，并在美观的同时思索安装、维修的方便，室内机与外机不宜太远，冷煤管穿外墙

12、洞口高度、坡度及套管做法要明确；6.10消火栓箱、配电间、水表房及各类管线井道的布置、安装及后期封堵均要明确构造做法。7、其它凡是在产品谋划和行销谋划中规定的售楼规范中指定的设备、资料等，均应在指点书中加以明确。九、 构造部分1、 列出构造设计须执行的规范清单；2、 构造设计应表达传力简捷的原那么，综合思索平安性、耐久性、施工方便性及经济性的一致；3、 主要构造资料混凝土、钢筋、钢材、承重和非承重砌体、隔墙等等级选择范围，平均资料钢材、混凝土用量设计控制目的；4、 荷载除按规范要求取用外，尚应思索必要的二次装修能够施加的额外荷载；5、 根底设计原那么，包括持力层的选择、根底方式、桩型确定以及对

13、不良地质情况如断裂带、深沉填土层、脆弱地基、能够产生的不均匀沉降等的处置措施；6、 与相关专业协调，主要建筑空间不宜显露梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能层高、净高、间距等及外观效果要求根底上切忌过分保守；7、 思索防止构造构件产生温度、收缩裂痕的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施；8、 设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；9、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清楚表示；10、 女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或外型等非构造构件，需构造配合者均应有构造设计详图，并应留意其倾覆、沉降、开裂及

14、与主体构造的结合等问题；11、 室内楼板假设有部分降低，应标注标高并留意板配筋方式；12、 对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有构造加强措施。十、 电气部分1、 强电1.1指定配电间要接近小区用电负荷中心，减少电缆本钱和用电损耗；1.2配电箱、电表箱的位置要结合建筑专业思索美观要求，同时留洞位置、大小要在构造图中表示。特别留意在楼梯间的留洞构造处置。户内配电置于入户门或厨房门后，距地1650处；1.3根据运用功能、位置和装修规范，指定电表箱出线采用暗埋或线槽出线，水泵、风机的供电宜指定采用线槽或线管明配；1.4一切开关、插座要按平安、方便、美观的要求标明位置，尤其留意不要与冰

15、箱、热水器等各种设备、家具相冲突，严厉要求零线接地、严厉运用防触电平安插座等；1.5一切照明、灯具位置要结合运用要求予以定位，尤其吸顶灯布置要思索梁的影响，防止阴阳天棚出现；盥洗时有能够被水溅到的位置，其插座不应低于2400；1.6有庭院的要留意指定户外总配电箱预留庭院照明开关和计量安装；1.7特别留意建筑防雷接地，屋面防雷敷设应为暗装，地下室接地系统均为压环预埋于构造主体内；1.8有发电机组时，要指定机房及其进风口、排风口的位置和减噪构造措施；特别指定电缆沟要出大样，穿墙孔洞大样和防水构造。2、弱电及智能化2.1明确有线电视网和能够被允许的卫星电视接纳的系统设置；2.2要指明有线电视、宽带网

16、、安保系统从室外弱电井引至单元楼梯间的主进线管的管径和资料，并特别指明弱电管井和强电的隔离措施；2.3指明电井照明采用普通座灯头照明，有电视放大器的要添加电源插头；2.4楼梯间入户接线盒与居家报警主机之间要明确添加暗埋管衔接；2.5留意对客户非显形化的需求的满足，在客厅、卧室、厨房、卫生间等适当添加电视、可视对讲等接口；2.6燃气自动抄表系统预留管线，燃气或液化石油气报警探测器要安装在下部，上口高300-400；2.7其他要根据需求，明确防灾报警、红外探测、电视监视、门禁等的取舍、档次和安装构造细节；十一、 给水排水十二、 燃气、采暖及通风空调十三、 环保和节能1、 渣滓处置1.1明确渣滓处置

17、方式，渣滓站要处于下风向，有较短并独立的车道与城市道路衔接，渣滓站要有明确的绿化隔离措施，阻断视觉干扰；1.2户室、楼层、单元、组团等各级要明确渣滓搜集、堆放、清运方式和相应的构造措施和做法。1.3对有会所、商业活动的，要对排油污、排烟排汽做特殊处置，明确处置规范和构造措施。2、 保温隔热和通风采光2.1立面侧墙要明确保温、隔热构造做法，东西向要明确遮阳、防晒做法，并要求出详图；2.2留意户内穿堂风的组织、引导和阻挠，有户间相对的窗要明确视觉遮挡构造的细部做法；2.3公共照明要明确为自动感应或定时开关。3、 隔音减噪3.1接近快速干道、高架路，或相邻有厂区、大型公建立备房时要明确能否采用双层玻璃、如何进展隔音减噪的构造措施；3.2对小区内部的会所、商业及景观水系能够产生的噪声源要明确阻断措施；3.3各入户门要求采用隔音效果良好的资料、构造，分户墙要按隔音要求设计，有上下水管户内串通的地方，要采用隔音资料填实，并尽量防止采用噪声较大的PVC落水管；3.4电梯井尽量防止接近卧室，顶层电梯机房尽量高出顶层屋面。十四、 其他特定制