XXX项目施工图设计任务书

1、X X置业PCG目项目设计任务书成都X X房地产有限公司二0一一年九月十三日第一篇第一部分第二部分第一篇第三篇第四篇第一部分第二部分第三部分第四部分建筑篇总则建筑设计结构篇精装修设计设备篇强电设计部分弱电设计部分 给排水设计部分 通风设计部分第一篇 建筑篇第一部分总则一、本设计任务书作为“ PCG目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件 ， 若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于 项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协 商，取得一致意

2、见后方可付诸实施。三、设计范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外，还包括完善项目总平规划增 加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计，并出技术成果蓝 图。四、本项目拟将分两期建设：1#4龈、会所及相应地下室为一期，5# 8龈及相应地下 室为二期。一二期之间设后浇带分隔.一二期分开建设，之间有一定的间隔时间.但项目 的总平及各种配套系统应综合设计。同时，采取一定措施满足一期单独验收及提前交付 业主使用。施工图分成一二期，需一次出图。第二部分建筑设计一、设计说明（一）建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。（二）建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权

3、面积计算标准执行.（三）所有门窗需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格.且须绘制窗型图。二、住宅设计统一技术要求（一） 层高本工程住宅标准层层高为3。1m,地下室各管线安装完成后净高满足 2。4 m。（二）墙体2。1外墙：采用200厚页岩多空或者实心砖.2.2 分户墙：采用200厚页岩多空或者实心砖.2。3户内隔墙采用100厚页岩空心砖，厨房、卫生间采用 120厚页岩实心砖.局部有剪力墙 的内墙，砖墙保证与一边平齐（依次靠卫生间、厨房、客厅、主卧室、次卧室、书房） 。2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建施图上标注，还应在结施图上标注并采取相应的构造措施.（

4、三）楼地面卫生间：采用非同层排水的排水方式。厨房：楼板比客厅降板50,厨房外接生活阳台楼板比厨房楼板再降板 50。3。3阳台及入户花园：阳台楼板比客厅降板100;入户花园楼板比客厅降板 50.电梯前室及过道：楼板比客厅降板 50。（四）门窗门（以下为门洞尺寸）入户门：1250X2225（mmf 母门。卧室门：950 X 2125 （mm。厨房门：850X2125 （mm。卫生间门：850 X2125 （mm）生活阳台处的门带窗：门尺寸为 800X2100 （mm）电梯门：900*2400 （mm生活阳台处的门：不应小于 750 (mrh。(2)客厅处的阳台门：门宽度不小于2400mm且当厅开问

5、大于4m时，门宽度应大于2700mm 且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。门垛及户内走道所有门须设门垛，尺寸以100 150为宜，且不应小于60;门垛宜采用硅结构；如果门垛 处有给、排水等立管，应将门垛适当加长，以遮挡立管.户内走道净宽不小于1000mm飘窗飘窗的窗台高于室内地面450mm飘窗凸出外墙面深度为600mm飘窗处不设防护栏杆，请 设计考虑处理措施以满足规范要求。窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。(2)窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均为 900mm.(3)开启扇面积应满足国家规范要求。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推

6、拉方向等均需有明确标示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。4。5 材质门窗材质均为断桥铝合金门窗，颜色选用按效果图；门窗玻璃为双层中空夹胶玻璃。4。6 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸。(五)厨房布置5.1 橱柜(1)布置遵循洗、切、炒的流线.洗菜盆及煤气灶的布置需考虑两人同时操作的尺度。(2)设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600mm.(3)设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400mm.5.2洗衣机(1)进水龙头采用接口式。(2)预留放置洗衣机的位置不小于 650X 650(mn)。地漏应位于洗衣机出水口 一侧，距离不小于200mm并采用防干枯溢流地漏(保证排水效果良好，水

7、封效果良好)。(3)设防水插座.5。3热水器(1)热水器(如有)设在靠近厨房的生活阳台上，设置位置尽可能隐蔽，并满足自然通风要 求并设置强排插座。(2)应标明热水器的位置及布置形式。(3)厨房就近设热水器多点供水.5.4排烟道(1)油烟机排烟管应接入成品排烟道(选用国标单风道图集)。成品烟道应有砖墙保护，其厚度 为 120mm(2)预留洞口:预留200洞口，洞中心距地2700mm并设置止回阀.5。5地漏厨房不设置地漏。(六)卫生间布置6。1坐便器所有卫生间设坐便器.坐便器位置宽度不小于800。6.2其它(1)排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线位置。(2)卫生间、厨房照明开关

8、宜设在卫生间门外。(3)卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具布置与梁的关系； 在每个卫生 间内踢脚处在找平后不能露梁。厨房、卫生间四周墙脚浇 200高C20素混凝土带(宽同墙厚)。(4)给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突，立管不应遮挡预留置洞及不影响开门和开窗.(5)卫生间外墙上应设DN125勺排气管预留洞，标高为洞中心距地面 2。6m(6)卫生间内设两个地漏，一个在洗面台附近，一个在淋浴间靠外墙的角落。(七)屋面7.1雨、落水管的布置尽量隐蔽设置，宜设在外立面阴角或凹槽内，以减少对外立面影响。并 根据外墙面色彩做相应着色处理。7。2屋顶业主的上人露台若有烟道，其高度应升高至

9、顶层女儿墙，若有污、排水管在露台中央，应在下层顶棚处拐弯至墙角等不显眼凹槽处 ，高度升至顶层女儿墙。(八)阳台、露台及花池（1）开敞阳台应有排水措施，所有阳台应标明地漏位置 ，并标明排水方向及坡度。（2）生活阳台考虑合理设置洗衣机位，设置给水点和电源点 .（3）露台、入户花园、 阳台均要做防水设计.（九）外墙饰面9。1建筑立面：转角和不同材料交接处要有详细做法.9。2外墙保温设计优先采用外保温，并有详细说明具体部位。外立面应标出保温层分格缝划 分间距及做法。9。3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视 觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞.9.4铺贴墙面

10、加注铺贴大样。（十）室外环境100 1给水、排水、煤气（由煤气公司专项设计）强电，弱电等管线的布置应按类别进入相应设 备管井集中，禁止暴露在建筑立面的明显部位。10。2总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口及雨、污水 井盖应设于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措 施，道路系统应尽量短捷，最大可能增加绿化面积空间。室外的风井应与景观密切配合。（十一）公共楼梯间11。1楼电梯间消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。箱入墙不低于100厚，并考虑管井尺寸。留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。11。2电梯厅旁的水表房、

11、配电间等应设门槛，有用水点房间应设地漏；电梯门口应做反坡 防止梯井进水。第一篇结构篇（一）结构选型与结构布置设计人员需选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足建筑 的安全、功能、使用及品质要求的前提下最大限度地节约成本.设计单位应严格控制配筋率，需选择合理的结构方案供建设单位进行经济技术比较，并 提供相应的电算成果资料供建设单位决策时参考 .1。3、当建筑方案作调整时，对建筑结构方面产生较大影响且费用增加较大时，请立即通知甲方, 共同对建筑方案调整的可行性进行论证。卫生间、衣帽间、保姆房等小型房间隔墙下应尽量利用板内暗梁或板内附加钢筋方式.对于户型内梁柱布置图，设计单位应

12、提前提供，并经甲方认可后方可进行下一步设计。避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处.当无法避免时，甲方应在结构施工图前确定取舍方案.1。6、商业的柱网布置宜合理，尽量满足建筑使用要求。（二）基础2.1、在施工图设计前期，对甲方提出的多种基础提案提出技术参考意见，并协助甲方进行技 术经济比较，并共同商讨确定。2。2、如需地基处理，地基处理公司提供多种处理方案时 ，设计单位应提供技术咨询协助甲方 进行技术经济比较，三方共同确定基础处理方案。（三）梁3。1、住宅的梁高一般应满足梁底距本层楼面不小于 2.6m净高的要求；商业和办公楼的梁底净 高应满足建筑要求，并应考虑安装中央空调、消防喷淋等

13、设备管线对净高的影响； 梁高应当力 争控制在其跨度的1 / 12以内，并尽量减小梁高；外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。梁宽宜尽量控制在200300之间，并宜与墙厚相同或接近。结构上应考虑设备管道穿梁，并设计管道穿梁位置及加强大样.（四）板电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样.甲方也应在施工图出图前确定电梯选型并提供电梯样本图。当挑檐板的连续长度大于12m时，应采取有效措施防止横向温度裂缝.（五）框架柱5。2、柱箍筋在肢数相同的前提下，应尽量减少内箍的相互重叠。当梁与剪力墙碎标号不同时，其接合部应有设计详图。第三篇精装修设计（一）设计原则保证使用合理性前提下，设计(特别是功能方面)

14、应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度。功能性和实用性是基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的， 充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；选材、选型应遵循中性化的导向，以适应 客户任何风格定位的软饰及配饰。(二)设计策略在土建施工图设计前，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的 总体设想和具体方案，插座、开关及线路的布置等方面，并将结果提交给施工图设计方 .以避 免因施工图设计不能满足精装要求而造成诸多问题。(三)具体设想(1)建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱.(2)部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度。(

15、3)插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式，次卧与书房功能可互换。(4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50毫米的施工厚度.(5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成后面高度应满足 1100 (高层)。(四)其他要求(1 )电梯前室设计前应充分了解清楚：入户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位 置、顶部管道的标高。(2)大堂装修设计应注意与架空层设计沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一.(3)橱柜设计要符合生活习惯，要满足各种电气设施的安放.厨房的各类电源插座要齐备、周 全，宁多勿少。第四篇 设备篇第一部分强电设计部分(一)供配电系统1。1市网10KV系统供电。

16、分区设置高、低压配电房、柴油发电机房，并尽可能深入负荷中心，以缩短水平电缆，配 电房尽可能利用地下车库效率较低的部位.高低压配电房设计预留第二电源进出线箱柜位置。1。4住宅单相电源入户，商业、会所三相电源入户。（二）电气线路的敷设电气线路配线管应符合相关规范；建筑、结构、水、电、通风各工种，水平走向的相互水 平间距，垂直走向的垂直间距，相互必须符合相关规程规定，除应提供平面图外，管线，交叉 复杂的空间，需提供剖面图（该图需经相关专业会签） .住宅部分配电干线垂直部分采用预分支电缆。（三）供电计度3.1住宅每户均在户外强电井内设置计量装置，分层集中装表方式，设户内配电箱。户内配电 箱底边距地16

17、00mm安装于储藏室，无储藏室安装于入户门就近墙面 .3。2商业应采用楼层配电箱的配电形式，配电电压为 220V/380V。各商业单元设户内配电箱3.3公用部分用电单独计度，便于物管进行分割管理，同时应在设计中考虑备用电计量。（四）照明5.0层顶露台采用防水式壁灯，阳台采用吸顶式灯。5。1负一楼，负二楼大堂设置常亮灯源，首层楼大堂、各楼层电梯前室设置光敏开关，疏散 楼梯照明设置声光控开关。负一楼，负二楼、首层楼大堂灯具，各楼层电梯前室灯具、疏散楼梯灯具、地下室应急灯、 疏散指示灯具均自带电池；设置第二电源。住宅户内主卧室、跃层楼梯应设双控开关。（五）电梯6。1三部电梯采用群控。预留外招面板安装

18、孔洞，预留楼层显示板安装孔洞.（七）避雷女儿墙安装隐藏式避雷带。第二部分弱电设计部分（一）电话1。1住宅：客厅、主卧室、次卧、书房各设一个电话插座；1。2每商业单位设一个电话插座；（二）电视-10 -住宅光纤有线电视入户（客厅、卧室、书房各设一个电视插座）；套二户型（A2、A3 C2 C4 D2）主卫不预留电视插座。套三户型（A1、B1、B2、B3 B4 C1、C1-1、C3 C5 C6 C6-1、 D1、顶跃）主卫预留电视插座；每商业单元设一个电视插座。（三）宽带住宅：客厅、书房、主卧、次卧室各设一个插座；客厅应设置在电视插座旁。3 o 2每商业单元设一个宽带插座；（四）弱电系统集成4 0

19、1周界防范子系统。4。2闭路电视监控子系统（总平、地下室、住宅大堂、电梯轿厢）。楼宇可视对讲子系统（负一楼，负二楼、首层楼大堂各设一个单元门口机、监控室设管理机，第一大门和第二大门设围墙机）。门禁管理子系统.4。5停车场管理子系统。火警广播兼背景音乐子系统。无线巡更子系统。电梯三方通话子系统。4。9火灾自动报警及联动控制系统.5。0 一Effi系统。5。1声光报警采用一体式，手动报警按钮带电话插孔。5.2设厨房煤气报警、主卧室设紧急报警按钮，并可将报警信号传输至监控中心。5。3设置手机覆盖机房（移动、联通、电信），电视光纤、电话机房各10平方.并预留户内 8KW依荷的配电箱，预留进出线套管.5

20、.4设置户内多媒体箱，并在箱内预留电源，考虑三网融合.箱体底边距地300mm.第三部分给排水设计部分（一）管道1。1管道敷设-11 -立管在竖井内，室外尽可能不设置排水立管，若设置应有与土建立面协商取得一致意见。 排水管均不能影响房间改建.室内给水水平管按照包梁要求设计。1.2管道材料业主水表后给水管为PPRt;排水为UPVOo露台地漏位置设置给水点。（二）总平管井总平管井应设在公共绿化区域内。（三）供水计量3。1住宅水表在管井内集中设置。管井内设置一个水龙头，地漏。3。2每个商业单元的商业用水单独计量，计量表应设置在卫生间内。第四部分通风设计部分一、空调1。1住宅部分：首层大堂配置多联空调系统；住宅配置一拖多系统（定频）空调，住宅户内不设置空调插座，只预留内机电源。设计预留空调内、外机电源、管道走向及相关留洞