2022年中级经济师《（建筑与房地产经济）专业知识与实务》考试题库及答案

1、2022年中级经济师（建筑与房地产经济）专业知识与实务考试题库及答案一、单选题.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是。A、商品住宅B、非营利性城市基础设施C、工业厂房D、娱乐商场答案：B解析:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：非营利性城市基础设施；邮政；教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：公共租赁住房项目；大学生公寓；住宅合作社集资建房；危旧房改造区居民安置用房；利用自有土地建设的职工宿舍；征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。.下列关于成

2、本加酬金合同的说法中，正确的是。A、适用于工期较短的项目B、适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况C、适用于工程内容明确的情况D、酬金金额必须事前固定，不得调整答案：B解析：成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况下,发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。一般有：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额合同、成本加奖罚、最高限额成本加固定最大酬金合同四种。.下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是0。A、总投资收益率B、财务内部收益率C、利息备付率D、财务净现值

3、答案：C.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资称为。A、建筑安装产品价格B、建筑安装工程造价C、建设工程造价D、建设项目总投资答案：C解析：建设工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。建设项目总投资包括建设工程造价和流动资产投资。.某人以10%的单利借出1200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F/P,8%,3)=1.260,则此人在第5年末可以获得复本利和为。元。A、1512B、1663.2C、1814.4D、1829.5答案：C.在施工图设计阶段，根据施工图纸确定

4、的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制()。A、建设项目总概算B、投资估算C、施工图预算D、建筑安装工程造价答案：C解析:在施工图设计阶段,根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。.关于投标人的说法，正确的是0。A、投标人应具备承担招标项目的能力B、投标人必须是具有编制标底能力的施工企业C、投标人必须承担过与招标项目类似的工程项目D、投标人必须是以同等资质企业组成的联合答案：A解析：投标人应具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件有规定或者招标文件对投标人资格有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。所以选Ao.运用成本法进行估价

5、的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一()。A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。A、城镇化B、郊区化C、逆城市化D、后城市化答案：C解析：逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。.某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。

6、权重()0设标人揖牙*甲/乙/却16殂幻设计”30，孙，100-180项目管座机梅，2”80-90，、100-投标报价360，100-90、8cpA、甲B、乙C、丙D、甲或乙答案：A解析：甲得分=27+16+50=93,乙得分=30+18+45=93,丙得分=24+20+40=84,综合评分相等时，以投标报价低的优先，甲为中标候选人。.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和O后的余额。A、平均税费B、平均利润C、平均市值D、平均价格答案：B解析：古典经济学家认为，农产品的价格扣除了补偿的生产成本和平均利润外剩余部分就转化成了地租。.下列构件不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的

7、是。A、柱B、梁C、板D、墙答案：A解析：此题考查装配整体式剪力墙结构组成构件。装配整体式剪力墙结构是全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接,结构性能与现浇结构基本一致。装配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等。一般情况下,楼板与屋面采用叠合楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇。13.某建设项目，当资本利率i1=15%时，净现值为560万元；当i2=18%时，净现值为-630万元。基准收益率为10%,则该项目的内部收益率应。A、小于10%B、在10%和15%之间G在15%和18%之间D、大于18%答案：C解析：本题考查的是盈利能力分析指标。使现金流量的净现

8、值为零时的利率为该方案的内部收益率。由于i1=15%时，净现值0,而i2=18%时，净现值0,所以使净现值为零的内部收益率在15%与18%之间。.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A、住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B、住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C、住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D、住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债答案：C解析：住宅专项维修资金使用，不可从事委托理财业务。.下列不属于工程勘察设计开标的初步评审阶段的是()A、形式评审B、资格评审C、响应性评审D、详细评审答案：D解析：此题考查初步评审内容。评标委员会可以要求投标

9、人提交“投标人须知”规定的有关证明和证件的原件，以便核验。依据评标办法前附表规定的评审标准对投标文件进行初步评审，包括形式评审、资格评审和响应性评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。.下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A、开发建设投资B、经营资金C、应收款D、销售收入答案：c解析：应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。.按我国建设工程施工合同(示范文本)的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于()天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：工程师在收到承包人送交的索

10、赔报告和有关资料后，应于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。.杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是。A、自由农作区B、轮栽农作区C、林业区D、放牧区答案：B解析：杜能在孤立国中提出六种耕作制度：第一圈为自由农作区,生产易腐烂、难运输的农产品。第二圈为林业区、主要生产木材。第三圈为轮栽农作区、主要生产粮食。第四圈为谷草农作区、提供的商品主要是谷物和畜产品。第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。.某城市位于东经120。23,，北纬3554,，该经纬度反映的是该城市的。A、自然地理区位B、经济区位C、社会区位D、天文区位答案：D

11、解析：考察天文区位。.邀请招标的承包商数量最少为。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：采用邀请招标的项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。投标邀请书应当载明上述招标公告规定的事项。.某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了7天，则D工作。A、工期拖后1天，影响工期1天B、工期拖后3天，影响工期1天C、工期拖后4天，影响工期1天D、工期拖后4天，影响工期3天答案：C解析：本题考核的是对计划检查结果进行分析判断。总时差=最迟开始时间-最早开始时间，总时差减少了4天，就是工期拖后4天。总时差为7,说明影响工期1天。.下列关于单代号网络图的绘图规则的说法中，不正确的是

12、()。A、必须正确表达已定的逻辑关系B、特殊情况下可以出现循环回路C、严禁出现双向箭头或无箭头的连线D、严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线答案：B解析：单代号网络计划图中，与双代号网络计划图一样，严禁出现循环回路。.某投资项目，现时点投资2000万元，自第一年年末开始，每年年末都将有等额净收益450万元，若资本利率为5%,经营期可以看作是无限，则该项目的净现值为0万元。6600700078007900答案：B.建设工程的可调值总价合同与不可调值总价合同的区别在于，发包方承担了()的风险。A、通货膨胀B、生产条件恶劣C、气候条件恶化D、其他意外答案：A解析：建设工程的可调值总价合同与

13、不可调值总价合同的区别在于，发包方承担了通货膨胀这一可预测费用因素的风险。.关于投标联合体组成变化的说法，正确的是。A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成答案：A解析：此题考查联合体投标。招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。.如招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金不得超过招

14、标项目估算价的0。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A解析:此题考查投标保证金。如招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金,投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。.在征收进口设备关税时，其完税价格是指设备的。A、离岸价格B、成本加运费价格C、正常到岸价格D、装运港船边交货价格答案：C解析：关税是指由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：关税=关税完税价格X税率。其中，进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，其费用包括：包括离岸价格(FOB价)；国际运费;运输保险费等。.建设工程造价中的工程费用是指()。A、预备费和建设期利息之和B、设备工器具购置费用与

15、建筑安装工程费用之和C、设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D、基本预备费与涨价预备费之和答案：B解析：此题考查工程费用构成。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。.下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是0oA、工程投资预算不足B、工程施工管理能力不足或技术不熟练C、勘察设计单位提供的设计方案不合理D、咨询设计服务单位的能力和水平不适应答案：B解析：此题考查咨询设计服务单位风险。咨询设计服务单位接受业主委托，在工程实施过程中提供勘察、设计、监理、全过程工程咨询等方面的专业服务，同样要面临各种各样的风险。来自业

16、主或开发商的风险包括：业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；咨询服务合同欠公平；可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性；对咨询设计服务单位的干预过多；工程投资预算不足，导致咨询设计服务单位存在资金风险等。来自承包商的风险包括:承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔;承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责，一旦这些情况导致质量安全事故，工程监理单位就要承担较大的连带责任。来自自身职业责任的风险包括：勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大错误；工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。选项B属于承包商的风险。.工程监理责任

17、险的赔偿范围不包括0。A、因监理人过失造成的工程直接经济损失费B、相关工程事故产生的诉讼和律师费C、工程设计单位造成的工程损失D、监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用答案：c解析：此题考查工程监理责任险赔偿范围。工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的,依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。选项C属于工程设计责任保险的责任范围。.为了督促业主委员

18、会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况管理规约、业主大会议事规则等。.下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是0。A、国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估B、项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告C、评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准和核报D、由项

19、目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评估报告答案：D解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门省级发展改革部门,中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批核准或者核报，并在批复文件中对有关方

20、面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。选项D错误原因：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估，而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。33.根据建设工程监理规范(GB/T50319-2013)进行工程计量”属于()应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：C解析：此题考查专业监理工程师职责。专业监理工程师应履行下列职责：参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；参与审核分包单位资格；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；检查进场

21、的工程材料构配件设备的质量；验收检验批,隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程；处置发现的质量问题和安全事故隐患；进行工程计量；参与工程变更的审查和处理；组织编写监理日志，参与编写监理月报；？收集、汇总、参与整理监理文件资料；？参与工程竣工预验收和竣工验收。.工程质量保证保险的被保险人通常是。A、开发商B、总承包单位C、分包单位D、工程监理单位答案：A解析：此题考查工程质量保证保险相关内脊。建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位分包单位、工程监理单位等;而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。.建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是0。A、保证期费率B、

22、建筑用机器、装置及设备C、各种附加险增收费率D、第三者责任险答案：B解析：此题考查建筑工程一切险内容。建筑工程一切险费率组成如下：建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率，整个工期内实行一次性费率；施工用机械、工具及设备为单独的年费率，保险期限不足一年的，按短期费率计收保费；第三者责任险费率，实行整个工期一次性费率；保证期实行整个保证期-次性费率；各种附加保障增加费率，实行整个工期一次性费率。.根据我国合同法，要约生效的时间为。A、承诺做出之日B、要约送达到受约人之日C、双方约定的时间D、合同签订之日答案：B解析：本题考查要约开始生效的时间。合同法

23、规定：要约到达受要约人时生效。.下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是。A、税金B、利润C、贷款D、规费解析：工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入（）。A、工程建设其他费用B、设备工器具费用C、建筑安装工程费用D、预备费答案：A解析：考察土地使用费的内容。工程建设其他费用，按其内容大体可分为如下三类：

24、（一）土地使用费；（二）与项目建设有关的其他费用；（三）与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费是指建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，属于工程建设其他费用。.项目监理机构在按程序处理施工单位提出的工程变更时，错误的是（）。A、总监理工程师组织监理单位技术负责人审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见B、涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件C、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估D、项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更解析：总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提

25、出审查意见，故A表述错误。.在购买了安装工程保险后，在保险期内由于电气超负荷引起的损失及费用，保险人()。A、对由此原因造成的任何损失都不负责任B、只对由此原因造成的电气设备或电气用具本身予以赔偿C、只对由此原因造成的电气设备或电气用具以外的其他保险财产损失予以赔偿D、对电气设备或电气用具及其他保险财产均予以赔偿答案：C解析：由电气超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失属于安装工程保险的物质损失部分的责任免除；但对由此引起的其他保险财产的损失予以负责。另外，此类原因造成的一切损失均不属于建筑工程保险的保险责任，保险人都不予赔偿。.进行风险

26、分析时应考虑的因素是()。A、损失发生的频率和责任B、损失的严重性和责任C、损失发生的频率和损失的严重性D、损失发生的原因答案：C解析：进行风险分析时应考虑的因素有：损失发生的频率或发生的次数和损失的严重性。.下列关于工程暂停及复工处理的说法，错误的是()oA、专业监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意B、总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题C、总监理工程师应及时签署复工申请的审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令D、施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工答案：A解析：此题考查工程暂停及复工处

27、理相关内容。总监理工程师签发工程暂停令,应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。工程暂停令是总监理工程师签发，不是专业监理工程师，故选项A错误。暂停施工事件发生时，项目监理机构应如实记录所发生的情况。总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。故选项B正确。当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情

28、况指令施工单位恢复施工。故选项C、D正确。.某债券1000元，年利率为8%,每半年付息一次，购买之后3年到期，即获得6次付息后偿还债券本金1000元，若购买债券者欲获取10%的收益，则该债券最多应用0元购买。已知：(F/A,4%,6)=6.633,(P/F,10%,3)=0.7513962.45984.461064.86950.63答案：D解析：本题考查的是资金时间价值的计算。考查的是求现值的计算。该债券最多应用多少元购买。即求取10%收益下的该债券净现值=1000X(8%+2)X(F/A,4%,6)X(P/F,10%,3)+1000X(P/F,10%,3)=1000X(8%+2)X6.633

29、X0.7513+1000X0.7513=199.33+751.3=950.63元。.工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价特点被称为0。A、多次性计价B、分部组合计价C、单件性计价D、按构成计价答案：A解析：考察多次计价。建设工程的生产周期长，消耗数量大，需要遵循一定的建设程序。对工程造价的计算也要根据不同的建设阶段，分次进行。.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为。天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之间的时间间隔

30、之和的最小值。本题中B有两个紧后工作，E的总时差与其紧后工作间隔之和为3+5=8（天），G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3=9（天），最小值为8天。.在某工程网络计划的执行过程中，工作D的实际进度比计划进度滞后，滞后的时间大于其自由时差、小于其总时差，则关于工作D实际进度的说法，正确的是。A、工作D不会影响自身的最早完工时间B、工作D不会影响其紧后工作的最早开始时间C、工作D不会影响该工程的总工期D、工作D不会影响其后续工作的最早完成时间答案：C解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利

31、用的机动时间。A项，工作D实际进度比计划进度滞后，则工作D会影响自身的最早完工时间；B项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早开始时间;C项，工作D进度滞后的时间小于其总时差，则工作D不会影响该工程的总工期；D项，工作D进度滞后的时间大于其自由时差，则工作D会影响其后续工作的最早完成时间。.下列不属于委托监理合同特征的是()oA、委托监理合同的标的是劳务B、委托合同是实践合同、非要式合同C、委托合同是双务合同D、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的答案：B解析：本题考查委托合同的特征。委托合同的标的是劳务。委托合同是诺成、非要式合同。委托合同是双务合同。委托合同可

32、以是有偿的，也可以是无偿的。B错误。.分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和0。A、工作内容B、工程量C、综合单价D、工料机消耗量答案：B解析：此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。.某工程网络计划实施过程中，工作B的总时差刚好全部被占用，则。不会受到影响。A、该工作的最早完成时间B、其紧后工作的最早开始时间C、其后续工作

33、的最早完成时间D、工程总工期答案：D解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。本题中，工作B的总时差刚好全部被占用，即在不影响总工期的前提下,工作B可以利用的最大机动时间为零，故工程总工期不会受到影响。.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、外部性折旧答案：B解析：功能折旧也称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于功能折旧。.对房地产投资者危害最大的一种风险是。A、政策风险B、政治风险C、市场供求风险D、资本价值风险答案：B解析：政治风

34、险是对房地产投资者危害最大的一种风险。.下列工程项目中，可以不进行招标的是。A、某商品住宅建设项目B、学生宿舍的抗震加固项目C、国家特许的融资项目D、涉及抢险救灾的工程项目答案：D解析：可以不进行招标的项目包括：（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密）。属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）。需要使用农民工的。（4）需要采用专利或者专有技术（别人不会）。（5）采购人依法能够自行建设,生产或者提供。（6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供。（7）需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求。（8）国家规定的其他情

35、形。.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入（）。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：本题考查的是联合试运转费用的概念。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。.包干制下的物业服务费构成不包括()。A、住宅专项维修资金B、物业服务成本C、法定税费D、物业服务企业的利润答案：A解析：包干制下的物业服务费构成包括：物业服务成本、法定税费和物业服务企业的

36、利润。.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。Av有利于发挥销售专长B、销售队伍建设成本低C、销售策略调整快捷D、销售效益好答案：C解析：直接渠道的优点：房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为；产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求,购买特点及变化趋势，可以较快地调整销售策略；有利于树立良好的企业形象。.应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、模型信息建立D、平面布置模拟答案：A解析：应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维

37、图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：标准化族库建立；主体模型简化；模型信息建立；平面布置模拟；模型信息使用。.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是。万元。A、1.4B、1.44C、1.6D、1.8答案：B解析：实际收入=毛租金收入-空置和收租损失-运营费用=(20000-20000*10%)*80%=14400元=1.44万元。.索赔事件发生后，按照索赔程序，承包人首先要完成的工作应当是()。A、向发包人递交索赔报告B、建立索赔档案C、确定判定索赔成立的原则D、向发包人发出书面索赔意

38、向通知答案：D解析：我国建设工程施工合同(示范文本)(GF-20170201)通用条款中规定：索赔事件发生后，按照索赔程序，承包人首先应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。.下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是()。A、项目规模策划B、项目功能策划C、项目定义策划D、项目目标策划答案：D解析：此题考查工程项目实施策划内容。工程项目实施策划包括工程项目组织策划、工程项目融资策划,工程项目目标策划、工程项目实施过程策划和工程项目运营策划。.项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作。方式。A、巡视B、平行检验C、旁站D、见

39、证取样答案：C解析：此题考查监理工作主要方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位、关键工序应根据工程类别、特点及有关规定确定。.时标网络计划应以波形线表示()。A、工作B、虚工作C、工作的自由时差D、工作的总时差答案：C解析：时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差。.由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，由()。A、监理工程师个人承担责任B、双方协商确定责任承担方式C、监

40、理工程师与监理企业承担连带责任D、监理企业承担责任答案：C解析：此题考查监理工程师的法律责任。工程监理单位在履行工程监理合同时,是由具体的监理工程师来实现的，因此，如果监理工程师出现工作过错，其行为将被视为工程监理单位违约，应承担相应的违约责任。工程监理单位在承担违约赔偿责任后，有权在企业内部向有过错行为的监理工程师追偿损失。因此，由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，监理工程师必然要与工程监理单位承担一定的连带责任。.下列结构中，不属于装配式组合结构的是（）。A、钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板B、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架C、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合D、在钢管柱内现浇混凝土

41、答案：D解析：装配式组合结构建筑是一个广义概念，是指建筑的结构系统及外围护系统由不同材料预制构件装配而成的建筑。例如，钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合等。装配式组合结构建筑的基本条件包括：由不同材料制作的预制构件装配而成；预制构件是结构系统或外围护系统构件。按照上述要求，D项，钢管柱内现浇混凝土，虽然是两种材料组合，但因不是预制构件，因此，不能算作装配式组合结构。.根据我国现行规定，下列关于索赔程序和索赔事件的说法中，正确的是。A、承包人应在确认索赔事件发生后14天内向发包人发出索赔通知B、承包人应在发出索赔通知后14天内向发包

42、人递交详细的索赔报告C、监理人应在收到索赔通知28天内作出回应D、监理人应在收到索赔报告后42天内作出答复解析：监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元,建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是()万元。A、140.79B、62.66C、75.00D、101.25答案：A解析：涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。其计

43、算公式为：nPF=Z4(I+f)21+/)05(i+ft1-fsi其中，PF为涨价预备费，n为建设期年份数，It为建设期第t年投资计划额，f为投资价格上涨指数，t为建设期第t年，m为建设前期年限。本题中，第一年涨价预备费为：PF1=1000X(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1=75.93(万元),第二年涨价预备费为：PF2=500X(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1=64.86(万元)，故涨价预备费合计为：PF=75.93+64.86=140.79(万元)。.下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是()。Av工程排污费B、奖金C、土地使用费D、职

44、工教育经费答案：D解析：本题考核的是建筑安装工程费中企业管理费的构成。A属于规费，B属于人工费，C属于工程建设其他费用，D属于企业管理费。.下列BlM相关要素中，属于BIM技术在建筑工程领域中应用的核心要素的是()OA、BIM信息结构B、BIM数据库C、BIM模型D、BIM技术人才答案：D解析：BIM技术的核心要素包括BIM相关标准BIM应用软件、BIM技术应用模式(最关键的要素)、BIM技术人才。.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。A、结构式观察和非结构式观察B、实验观察和自然观察C、非参与观察和参与观察D、直接观察和间接观察答案：A解析：观察法分类。按观察程序不同，分为

45、结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。.房地产开发项目招标是。A、要约B、要约邀请C、承诺D、以上都不对答案：B解析：工程招投标的目的是为了签订合同。项目成交的价格有待于投标者提出，因此招标不具备要约的条件，不能自称为要约，它实际上是邀请他人对其提出要约（报价），是一种要约邀请。而投标则是要约，中标通知书是承诺。.在工程双代号网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间见下表，则工作M的最早开始时间是第（）天。工作名称工作持续时间（天）工作最早:B8D5E6A、20B、22C、24D、26答

46、案：D解析：此题考查最早开始时间参数计算。工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻。工作的最早完成时间=该工作的最早开始时间+该工作的持续时间，故工作M的三项紧前工作最早完成时间分别为：B工作16+8=24（天），D工作17+5=22（天），E工作20+6=26（天）。除以起点节点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值。故工作M的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值，即26天。.建设投资按照工程造价构成，土地使用费应列入（）。A、建筑安装工程费用B、工程建设其他费用C、预备费D、无形资产费用答案：B解析：工

47、程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。.质量标准，工程价款在建设工程施工合同（示范文本）的。中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：A解析：建设工程施工合同（示范文本）由三部分和三附件组成，其中协议书主包括:工程慨况、质量标准、合同价款；组成合同的文件；本协议书中有关词语含义和文本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同；承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；合同生效。.在建筑工程保险合同中

48、，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过。A、特种风险免赔额B、特种风险赔偿限额C、特种风险保险金额D、特种风险保险费总额答案：B解析：在建筑工程保险中的特种风险，无论发生一次还是多次，其赔款均不得超过特种风险赔偿限额。.某建筑施工企业年初向银行贷款200万元，按季计算并支付利息,年利率8%,则一年支付的利息总和为。万元。A、16.00B、16.17C、16.49D、19.98答案：A解析：年利率8%,则季利率=8%+4=2%。按季计算并支付利息，则一年有4个计息期，所以一年支付的利息总和为：200X2%X4=16万元。.下列

49、关于环境影响评价相关要求的说法，错误的是。A、环境影响评价文件中的环境影响报告书，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编B、建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明C、建设项目环境影响报告书经批准后，建设项目的性质发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书D、建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书应当报原审批部门重新审核答案：D解析：此题考查环境影响评价。环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单

50、位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经批准后，建设项目的性质、规模,地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。.当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过()时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关费用。A、1%B、3%C、5%D、10%答案：C解析：此题考查物价变化引起合同价款

51、调整原则。合同履行期间，因人工、材料工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。77.单代号网络计划中，关键线路的判定条件是。A、工作总时差为零的工作线路B、工作自由时差为零的工作线路C、时间间隔为零的工作线路D、全由关键工作构成，且相邻工作之间时间间隔均为零的工作线路答案：D解析：在单代号网路计划中，总时差最小的工作为关键工作。将这些关键工作相连，并保证相邻两

52、项关键工作之间的时间间隔为零而构成的线路就是关键线路。78.为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由()承担。A、生产厂家B、安装工程保险C、生产厂家和安装工程保险D、第三者责任保险答案：A解析：此题考查安装工程一切险除外责任相关内容。因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。值得注意的是，安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。因为设计错误等原因造成保险财产的

53、直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。79.对于大型复杂工程，如果不划分标段，通常会导致工程报价()。A、上涨B、下跌C、不变D、大幅下跌答案：A解析：此题考查施工标段划分对工程造价的影响。通常情况下，一项工程由一家施工单位总承包易于管理，同时便于劳动力、材料,设备调配，因而可得到交底造价。但对于大型复杂工程，对承包单位的施工能力施工经验、施工设备等有较高要求。在这种情况下，如果不划分标段，就可能使有资格参加投标的承包单位大大减少。竞争对手减少，必然会导致工程报价上涨，反而得不到较为合理的报价。.从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为()。

54、A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案：D解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。.下列特征不属于BIM的是()oA、面向对象B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、不支持开放式标准答案：D解析：BIM技术的特征：面向对象、基于3D几何模型、包含多维信息、支持开放式标准。.下列不属于工程建设领域诚信体系建设内容的是。A、推进个人信用记录建设B

55、、建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定C、开展工程质量诚信建设D、信息公开答案：A解析：本题考查程建设领域个人诚信建设内容。工程建设领域诚信体系建设（1）工程建设市场信用法规制度建设。（2）建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定。（3）信息公开。（4）开展工程质量诚信建设。（5）建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批、执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关联管理机制。（6）建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度。.单因素敏感性分析是投资项目敏感性分析的（）方法。A、全部B、基本G补充D、次要答案：B解析：此题考查敏感性分析的方法。敏感性分析有单因素敏感性分析和

56、多因素敏感性分析两种。其中，单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。.施工组织设计和工期条款在建设工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）的。中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析:建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期：质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。故，本题中施工组织设计和工期条款在建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)的通用条款中。.对风险承受的正确理解是。A、风险承受都是不明智的选择B、如

57、果承受费高于保险费，则选择风险自留C、在风险可以回避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D、如果投资机会很好，则不选择风险承受答案：C解析：A特定情况下风险承受是一种明智的选择；B此时会选择保险，而不是风险承受；D投资机会好，会选择风险承受。.根据国家有关法规规定，下列0不属于必须实施工程监理的建设工程的范围。A、国家重点建设工程B、零散开发建设的住宅小区C、大中型公用事业工程D、使用国外资金的建设项目答案：B解析：此题考查强制实施监理的工程范围。建筑法规定：国家推行建筑工程监理制度。建设工程质量管理条例明确了五类工程必须实行监理，即：国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小

58、区工程；利用外国政府或者国际组织贷款,援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程。.根据“十三五”装配式建筑行动方案，到2020年，培育装配式建筑产业基地的数量要达到0个以上。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：此题考查装配式建筑发展定量指标。住房和城乡建设部印发的“十三五”装配式建筑行动方案，用一系列定量指标来推动装配式建筑发展。主要有：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上；鼓励各地制定更高的发展目标；到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装

59、配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。.建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是()。A、政府作为业主是从监管者角度理解B、政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑C、企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D、个人投资兴建的建筑产品主要是住宅答案：A解析：此题考查建筑市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有：政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，

60、或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑。企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。.下列问题,不属于技术设计应进一步解决的初步设计中重大技术问题的是（）。A、工艺流程B、实施方案设计C、建筑结构D、设备选型及数量确定答案：B解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。其中，